物業(yè)工程部日常工作培訓(xùn)

工程部日常巡查的重點(diǎn)

2021/5/91大綱一、明確部門夏季工作重點(diǎn)。二、值中班工作負(fù)責(zé)事項(xiàng)。三、設(shè)施、設(shè)備巡查內(nèi)容。四、工程部日常細(xì)節(jié)工作。2021/5/92夏季巡查工作的重點(diǎn)夏季供配電系統(tǒng)、給排水、電梯、智能化等系統(tǒng)高負(fù)載運(yùn)行且受夏季環(huán)境影響較大。機(jī)電設(shè)備故障率高發(fā)期在5月—11月份。溫升、雷雨是引起電氣設(shè)備故障的主要原因。當(dāng)設(shè)備溫度達(dá)到60℃時(shí)，每上升1℃設(shè)備故障率增加達(dá)10%2021/5/93夏季巡查工作的重點(diǎn)二次供水、供配電系統(tǒng)列為夏季的巡查重點(diǎn)。工程部人員必須了解雷雨天氣及臺風(fēng)預(yù)警情況，重點(diǎn)檢查設(shè)備房門窗、地下車庫、人工湖、天臺等雨水管道保持暢通。2021/5/94雷雨天氣巡查工作雨天重點(diǎn)設(shè)備房及車庫排水系統(tǒng)、人工湖水位情況。設(shè)備如：道閘控制柜、電梯機(jī)房、供配電、發(fā)電機(jī)等房間門窗是否關(guān)閉，防濺水和有無滲漏情況。排水泵有無不抽水或抽水后是否有不停、管道止回閥是否漏水現(xiàn)象。2021/5/95雷雨天氣巡查工作車庫巡查觀察排水泵運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)搶修。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，做好記錄，確實(shí)不能解決的，要及時(shí)報(bào)告。2021/5/96夏季高溫天氣巡查工作設(shè)備機(jī)房溫度不可超過40℃，相對濕度60％—80％檢查設(shè)備排風(fēng)扇是否完好，當(dāng)室溫達(dá)到40℃時(shí)應(yīng)開啟排氣扇裝置。檢查設(shè)備溫升、聲響、氣味是否有異常。2021/5/97夏季高溫天氣巡查工作檢查設(shè)備主板溫升在正常范圍內(nèi)，控制柜排風(fēng)扇是否完好。檢查道閘刷卡機(jī)排風(fēng)裝置是否完好，道閘機(jī)傳動(dòng)部位溫度是否過高。2021/5/98工程部值中班職責(zé)中班晚上巡查：工程部70℅工作用于設(shè)備管理。設(shè)備管理中50℅巡查工作。小區(qū)照明系統(tǒng):小區(qū)門崗、管理處、公告欄、涼亭、橋頭、景觀。巡查設(shè)備房運(yùn)行和清潔衛(wèi)生情況。水泵房、監(jiān)控中心、配電房作為巡查工作中的重點(diǎn)。2021/5/99工程部值中班職責(zé)水泵房、配電房、監(jiān)控中心巡查內(nèi)容？水泵房：供水壓力、設(shè)定壓力、水池水位、跑冒滴漏、異聲異味、止回閥、清潔衛(wèi)生、通風(fēng)溫度、機(jī)房照明、消防、噴淋壓力。2021/5/910工程部值中班職責(zé)配電房：電壓、電流、功率因數(shù)、接線端子、電容補(bǔ)償、機(jī)房溫度、異聲異味、儀表及指示燈、絕緣工具、滲漏積水。2021/5/911工程部值中班職責(zé)監(jiān)控中心：機(jī)房溫度、照明、錄像時(shí)間日期、錄像機(jī)狀態(tài)、視頻信號畫面、攝像位置、對講系統(tǒng)、背景音樂、消防報(bào)警系統(tǒng)、異聲異味。完成填寫當(dāng)日設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄表格。下班前清潔辦公室衛(wèi)生和檢查機(jī)房門鑰匙。2021/5/912工程部值中班職責(zé)“安全出口”指示燈有無不亮或閃爍。配電箱是否關(guān)閉箱門，有無偷接電線情況。車庫擋車桿撞斷，及時(shí)通知前臺與業(yè)主溝通，跟進(jìn)處理。大堂玻璃門檢查，開關(guān)門速度和有無松動(dòng)、脫離門框現(xiàn)象。2021/5/913工程部日常細(xì)節(jié)工作工程部人員必須注重形象。非緊急工作嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)踩單車和摩托車。忙碌的工作中應(yīng)分“輕重緩急”原則：應(yīng)急維修優(yōu)先、業(yè)主投訴優(yōu)先、業(yè)主維修優(yōu)先。通水、送電工作程序“三檢查、一確定”執(zhí)行。（有人在家、原因、開關(guān)）確定“完成”。2021/5/914工程部日常細(xì)節(jié)工作部門人員所到之處都要留意身邊公共設(shè)施情況。戶內(nèi)配置的開關(guān)不建議更換。經(jīng)過大堂隨手關(guān)門、白天發(fā)現(xiàn)大堂亮燈，及時(shí)關(guān)閉。2021/5/915工程部日常細(xì)節(jié)工作節(jié)約維修用件、用料，更換下來的配件或剩余的用料不能隨手丟掉，以備后用。工作中注意