南匯工業(yè)園區(qū)城南中心村規(guī)劃設(shè)計說明

南匯工業(yè)園區(qū)城南中心村規(guī)劃設(shè)計說明現(xiàn)狀概況該規(guī)劃區(qū)位于浦東南匯區(qū)工業(yè)園區(qū)，東至規(guī)劃路，西至聽潮路，南至小河，北至宣黃公路。該基地北側(cè)宣黃公路已做好西側(cè)聽潮路也已經(jīng)做到宣黃公路口并正在向南延伸?；貎?nèi)有一定的水域面積，規(guī)劃時應(yīng)予以考慮排水問題。另外規(guī)劃區(qū)內(nèi)有小部分農(nóng)民宅村。其余均為農(nóng)地和果園。該規(guī)劃區(qū)規(guī)劃總用地約6.52公頃，建設(shè)用地5.68公頃，規(guī)劃擬建建筑面積約5萬平方米。二、規(guī)劃設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》南匯工業(yè)園區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃項目基礎(chǔ)資料、用地紅線圖及四址坐標(biāo)。國家及上海市其它有關(guān)設(shè)計規(guī)范及管理規(guī)定。（二）規(guī)劃指導(dǎo)思想以人為本，創(chuàng)造“人與環(huán)境和諧，人與植物共生，人與自然交融”的居住空間?？桃鈴娬{(diào)景觀綠化的均好性、均享性，力求家家有景、戶戶見綠。合理組織交通，努力做到適宜的人車分流。注重住宅小區(qū)的空間形態(tài)設(shè)計，創(chuàng)造出優(yōu)美舒展的立體和平面輪廓線。（三）總平面設(shè)計通過用地分析及甲方提供的設(shè)計要求，由于地塊西側(cè)聽潮邊上是規(guī)劃河道，故規(guī)劃地塊的出入口設(shè)在宣黃公路上，小區(qū)內(nèi)通過12米的主干道引入，通過7米的次干道加以貫通，加上自然河道梳理后，把整個地塊分割成三大居住組團(tuán)。通過合理的交通組織，使得人流、車流的出入方便、快捷。整個道路框架串起小區(qū)的各功能分區(qū)以及綠化、小品和休閑場地，達(dá)到“步移景易”的景觀效果。小區(qū)的中心部位集中圍繞著中心綠地和公共配套設(shè)施，景色宜人，加上中心綠地周圍立面各異的住宅用房使得該中心景觀區(qū)更具規(guī)模。中心廣場是小區(qū)居民的集散地，故在組團(tuán)綠化考慮設(shè)置休閑步道。寬敞的前后陽臺滿足了住戶“人看人”的心理要求，增添了人的生活情趣，更提高了小區(qū)內(nèi)居住群的生活層次。在宅間綠化中考慮設(shè)置步行小道，使人們行走在綠樹成蔭、鳥語花香的優(yōu)美環(huán)境之中，不僅增加了安全、舒適的感覺，也增加了相互交往交流的機(jī)會，更增加了對大自然的回歸，給人們帶來休閑舒適、賞心悅目之感，形成了完整的綠化環(huán)境網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使每棟住宅周圍都有良好的綠化景觀環(huán)境，真正做到景觀環(huán)境的均好性，力求家家有景、戶戶見綠?？方ㄖ旱钠坎贾眉葟娏徽{(diào)統(tǒng)一完泳整，又強誕調(diào)立面變租化的豐富殲，使沿街經(jīng)住宅建筑燃井井有條夸，豐富了禽沿路的街倍景熔。疤壓（四）單礦體設(shè)計鍬本方案單責(zé)體設(shè)計不話僅做到布認(rèn)局合理、彈面積恰當(dāng)尤，還盡可驗?zāi)芨鶕?jù)其擊所處位置踏進(jìn)行特殊系設(shè)計，真孤正做到一冰切從住戶斃出發(fā)，一沙切為住戶井服務(wù)，充梢分發(fā)揮每準(zhǔn)個地段的驚地域優(yōu)勢禍。同時，度從中心綠俗地看去，忠我們的建孫筑又是如而此豐富多予彩、造型拐各異。篇三、給排憶水設(shè)計忌(卡一棚)脹給水設(shè)計1、水源礙小區(qū)住宅話用水取自豐市政自來宴水管網(wǎng)兩悅路進(jìn)水，岸管腔徑不DN20侵0決。2、水壓時市政自來子水管網(wǎng)壓醉力大于等怖于沙0.15侮Mpa左。拿水標(biāo)準(zhǔn)及戴用水量粱用水標(biāo)準(zhǔn)在為怠30教0仿升但/反人補/債日示,虜每栽戶椒3.富5飾人，最大驕日用水量膛為牧315M姻3挑/貫日，最大錫小笨時丈32.8絞M蘭3讀/鍬h基。水系統(tǒng)劫小區(qū)內(nèi)設(shè)董集中水池料、水泵房街，泵房內(nèi)砌設(shè)生活、刻消防共用獎變頻設(shè)備質(zhì)，由水池脹內(nèi)抽取生伍活用水，單加壓供應(yīng)售小區(qū)內(nèi)居毛民的生活薪用水。計量痰一般生活漫用水均由討每戶住宅修設(shè)置的分樓戶水表計換量。熱水供應(yīng)罩各單元住飼宅每戶單久獨設(shè)煤氣需熱水器加愈熱供應(yīng)熱按水，每戶企預(yù)留熱水埋管道。遣（二）消漏防給水設(shè)淺計雕1框、室內(nèi)消拼火栓消防旨（鍋1膝）各幢住渴宅均需設(shè)河置消火栓厚。欄（尼2順）室內(nèi)消警防水量因為咱1尊0唇升喉/苦秒，室外殲消防水倘量耽1讀5店升戰(zhàn)/甘秒，每支惰水槍最小房流量洞為寧5乳升抱/尸秒。痛（即3迎）住宅樓久每層均設(shè)波置消火栓抱箱，箱內(nèi)雜配有直俊徑暢1賣9棚水槍一支男（水槍充嗓實水柱長款為靈10濁M友）及自救企卷盤；消綿防箱內(nèi)還蛙設(shè)置可直末接啟動消例防水泵的校按鈕。烘2碼、滅火器亭本設(shè)計考次慮每戶住悅宅日后物咬業(yè)管理配下置家庭式箏小手提式宵滅火器。延（瘋3賺）室外消扯防應(yīng)總體消防在管道及室購?fù)庀鹚从墒凶詠矸了驹O(shè)毛計、布置腎。咐（三）排塌水部分叨1冤、室外排鏡水采用生雕活污、廢顯水分流；困雨水、污衛(wèi)水分流排號放。巖2格、室外總效體生活污氏水嚴(yán)格與五雨水分流尚，雨水直立接排入市剛政雨水管售道，污水扁經(jīng)過處理汽后排入市燈政污水管饑道。四、環(huán)保叉1師、整個小閱區(qū)設(shè)有集奶中垃圾處刃理站，生百活垃圾袋歲裝集中收陽集，在垃臘圾壓縮站蒸集中處理少運走。匪2畜、廚房均素設(shè)煙道集避中排放油嘴煙。透3杏、污水經(jīng)率處理后排召入市政污練水管道，獨廢氣通過堆管道沿建律筑外墻高爛空排放。承規(guī)劃用地遷分析表遞項裕童言目餐用地面積標(biāo)比例仍（公頃）商（鹽%希）格總用地查6.52惠100段河流用地語0.84踢13平建設(shè)用地裹5.68愿87老100辱其中真住宅用地度4.05足71筒公建用地舟0.14附2巴道路用地往0.87懸16霜公共綠地度0.62鉤11能居住區(qū)規(guī)財劃主要技尖術(shù)指標(biāo)表竄項目蓄數(shù)量棟單位檢總建筑面悟積膛5.00爪萬平方米韻其中改住宅面積液4.85伐萬平方米謝公建面積恰0.15推萬平方米巧居住總戶尋數(shù)朽492瓦戶渴戶均人數(shù)械3.5縱人渡居住