表5建筑設(shè)計管控要點

施工圖管控要點(建筑專業(yè))分分類總體明局1)建筑間距和建筑高度2)建筑高程4)綠地率和集中綠地率5)建筑密度、容積率與6)車位設(shè)置7)道路與消防、無障礙等說明。注意經(jīng)濟指標與土地出讓合同、規(guī)劃批。新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，注意規(guī)避消防hmmh27m二類高層,h≤27m多層)提供場地豎向設(shè)計圖，明確建筑+0.00、室外場地絕對標高(包括道路、廣場、綠地等)。。按規(guī)劃要求上限標于圖紙上(不論實際值為多少)。明確計容面積和不計容面積充分利用各地區(qū)的容積率政策提高項目收益。雙車道7米，單車道4米(按交警批復(fù))。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑高層≥12m，其他≥9m。XX所有住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)消防車道。因總長度恒定，為減少對場地的影響，單棟建筑的消防登高場地不建議分塊布置。(請注明子項號、圖號)公建配套1)位置2)監(jiān)控中心等重要機房1)廣告設(shè)施2)空調(diào)設(shè)置3)衛(wèi)生間1)位置2)設(shè)施1)人車分流2)保安崗?fù)?)標識系統(tǒng)與燈光系統(tǒng)1)車庫出入口2)柱網(wǎng)3)停車。。宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)。應(yīng)防水防潮，盡量設(shè)于建筑首層。~300mm。備用房占用臨車道車位；無障礙車位少占用正常車位，盡量利用邊角余料。XX：車位2.4mX5.3m,無障礙2.5mX6m；停車道寬度雙、單向均≥5.5m；雙向坡道彎道m(xù)mmm。XX：車位2.4X5.5m，停車通道單向≥5.5m、雙向≥6m(部分地區(qū)不認可單車道)。地坪面層應(yīng)配鋼筋網(wǎng)片，防止地坪開裂。建議設(shè)集水井取代排水溝，或設(shè)約50mm淺溝(面層內(nèi)解決)。集水井蓋板、排水溝、消火栓、消火栓門與開啟X圍應(yīng)避讓車位，以免該區(qū)域不計入人防防護單元盡量避免跨越多根車道,以少設(shè)6m寬防護密閉門(價高占車位),人防門、三住宅公建配套廳4)通往電梯大堂的通道5)電梯大堂深7)非機動車庫8)設(shè)備用房9)降板10)防水防潮1)樓梯凈寬凈高2)樓梯開窗3)平臺、臺階側(cè)面防護平面圖中標出X圍，凈寬應(yīng)≥1.5~2.2米，可結(jié)合定位選擇裝修標準。涂料應(yīng)防水防霉。層高按集團限額指標，車庫扣除梁高和設(shè)備管線高度凈高2.2m。地庫埋深(從室外地坪至最下層地下室面層)盡量小于10米，否則每個防火分區(qū)包括地，結(jié)合面層、地面坡度、管線和種植要求，須考慮足夠降板尺X頂板應(yīng)設(shè)耐根穿刺防水層，嚴禁不做防水層直接在地下室頂板上回填土。應(yīng)繪制地下室頂板排水找坡圖。涂料應(yīng)防水防霉。地下室防火門不宜采用全木防火門，容易受潮損壞。可視對講單元門口機不要設(shè)在背光處,并應(yīng)有遮雨措施。信報箱應(yīng)有遮雨設(shè)施。無柱雨篷結(jié)構(gòu)邊至外墻結(jié)構(gòu)邊應(yīng)<2.1m，規(guī)避計面積計容。可通過樓梯間連通，得房率可大幅提升。XX當住宅樓梯開間為2.4米時，其平臺凈深(墻到扶手中心線)不應(yīng)小于1.3米。住住宅1)基本規(guī)定2)折算1)起居室2)臥室3)設(shè)備端口的影響4)門洞5)建筑面層3~3.15米，根據(jù)樓盤檔次微調(diào)(因樓梯踏步0.175X18=3.15m，層高應(yīng)≤3.15米。特殊高端樓盤或限高導(dǎo)致層高降低的項目另行研究。)新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面1.8米寬雙人床：3米(凈開間)X3.6米(凈進深，有飄窗為3.4米)；1.5米寬雙人床：3米(凈開間)X3.3米(凈進深，有飄窗為3.1米)1米，臥室、書房等門洞盡可能≥1米mm間自然采光通風。設(shè)于爐灶同一側(cè)墻面的墻角、盡量減少煙道與爐灶的距離。不得包入砌塊墻體內(nèi)，以便于成品煙道安裝和后續(xù)處理。層，墻面可砂漿中摻防水劑，頂棚宜設(shè)防潮層，地面不，精裝修交付的套型衛(wèi)生間不宜采用同層排水；廚房、衛(wèi)生間地面完成面比其他居住空間應(yīng)低15~20mm。衛(wèi)生間、廚房、淋浴間四周沿輪廓自結(jié)構(gòu)樓板起設(shè)C20細石混凝土坎臺(擋水坎)：地面完成面≥0.3m(總部標準，國標為0.2m)。門口處防水層向外延伸0.5米，向兩側(cè)各延伸0.2米(總部標準、國標)。室內(nèi)排水管道應(yīng)靠墻角設(shè)置，且采用管道井包覆。臺1)生活陽臺2)陽臺尺寸3)欄桿4)陽臺翻口5)陽臺露臺排水6)雨篷1)容積率2)安裝和檢修3)與設(shè)備平臺相通的窗4)防水與排水1)屋面水箱間廚房門洞土建尺寸應(yīng)≥0.9m，門扇安裝后凈寬度應(yīng)≥0.8m。若設(shè)洗衣機，應(yīng)預(yù)留足夠尺寸(一般0.65mX0.65m)。應(yīng)符合當?shù)厝莘e率與面積計算規(guī)定(XX：進深≤1.8m，單套房屋陽臺總投影面積≤8m2。)欄桿頂?shù)降孛嫜b修完成面高度，高層1.1m，多層1.05m，注意認真復(fù)核找坡層與面層m離地5米以上不得使用承受水平荷載的玻璃欄板(須加立桿)桿高度從其頂面計)，減少積灰面。頂面向外找坡1%，規(guī)避內(nèi)側(cè)流掛(不封陽臺)或積水(封陽臺)。漏設(shè)于靠外側(cè)，防止雨水倒流至門檻處滲水與封陽臺后外側(cè)未封性置雨水口。雨水口設(shè)在靠室地面應(yīng)做防水層，并在構(gòu)造說明中明確其構(gòu)造做法。房其他2、門窗1)標高2)排水3)防水2)洗衣機進出3)窗垛4)門窗種類5)地下室采光井面積、容積率等指標容許時可適當放大，便于清洗維修。地面高架空層必須設(shè)防水層，地面構(gòu)造須在設(shè)計說明中明確地坪低須做墊層時：(1)在室外與架空層分界處地坪設(shè)鋼筋混凝土翻口(留出裝飾面層厚度)，地下室(2)架空層和室內(nèi)大堂地坪做有墊層的地坪(地下室頂板、輕集料混凝土墊層兼找坡層、鋼筋混凝土整筑層、防水層、面層)。架空層防水層必須與鋼筋混凝土翻口處防水層搭接，與地下室防水層形成閉合體系。嚴禁在地下室頂板上不做防水層直接回填土。標高應(yīng)預(yù)留足夠厚度設(shè)置2%找坡。平屋面不建議設(shè)排水溝，宜直接坡向雨水口。若設(shè)排水溝(不建議)且下部為室內(nèi)，應(yīng)設(shè)保溫層，防止冷橋。應(yīng)避免計算面積和容積率，具體按當?shù)匾?guī)定。飄窗外邊緣應(yīng)考慮設(shè)約0.05m翻口，便于臺面精裝收頭。。頂面與側(cè)面開口下沿離地距離應(yīng)≥0.5m。上弦玻璃窗(或防雨百葉窗，但應(yīng)防止?jié)不ㄓ盟疄R入)。根據(jù)室內(nèi)窗戶離地高度，室其他1)位置3)外機散熱1)故障期間交通措施2)隔聲減震3)無障礙4)電梯基坑料2)外墻防水3)裝飾線腳地下室采光井翻口邊緣不應(yīng)超過頂棚邊緣，防止雨水反濺。結(jié)合外立面考慮室外機位置，其尺寸應(yīng)寬裕，方便檢修。尺寸緊X的空調(diào)外機機位應(yīng)在圖紙中或說明中標注空調(diào)功率，以引導(dǎo)業(yè)主購買尺寸適屋面雨水管盡量不要設(shè)置在空調(diào)外機機位內(nèi)，使空間更為狹小。若設(shè)置3P空調(diào)，則空調(diào)外機預(yù)留寬度1.2米，土建凈寬度考慮保溫、冷凝水管須達到空調(diào)百頁需兼顧美觀、散熱等多種因素(暖通工種須提出百頁開孔率要求)外機位置應(yīng)便于散熱、后期檢修與維護。空調(diào)外機只能下吊而不能上舉安裝，應(yīng)避免將外機設(shè)于上層住戶的凸窗下部空間。單臺電梯故障時，電梯廳應(yīng)能通過樓梯和另一臺電梯(若有)到達。，設(shè)電梯的配套公建應(yīng)每棟至少設(shè)1部無障礙電梯。轎廂最小尺寸1.1(寬)X1.4m(深)，轎廂門凈寬≥0.8m，候梯廳深度≥1.5m。XX，其中一臺電梯轎廂尺寸應(yīng)≥1.6X1.5m。須做防水層(可用防水砂漿)。水砂漿或普通防水砂漿，涂料墻面宜設(shè)在保溫層和墻盡量避免線腳與其他不同材料側(cè)面、頂面平接縫。線腳頂面做排水坡，底面做滴水線。陽臺無門洞處、露臺(包括門洞處)、空調(diào)機板、設(shè)備平臺、大線腳頂面等與外墻相鄰處應(yīng)從結(jié)構(gòu)板起設(shè)混凝土翻口高于有水地(頂)面完成面≥0.25m~0.3m，防水層應(yīng)從地(頂)面上翻，高于有水地(頂)面完成面≥0.25m~0.