佛山市南海區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約業(yè)主公約。四之外增加認必容。五佛山市南海區(qū)局負責解釋。區(qū) （物業(yè)名稱業(yè)主公約第 一條 為維 護“”、非使用人在管理活動中的合法權益保障的安管理區(qū)域內(nèi)的所有和非業(yè)使用人均具有約束力。的所有權發(fā)生變更時，公約的效力及于現(xiàn)有的繼受人。本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。第三條在本的大會成立前本區(qū)域一致同意建設單位按照有關規(guī)定聘請 管理公司根據(jù)《管理服務合同》的約定對本進行物管理服務。第四條建設單位制訂的公約自本的第一個買受人簽字后生效年 月 日。公約經(jīng)大會通過之日起生效。管理區(qū)域基本情況第五條 本公約所涉及管理區(qū)域的基本情況如：一名：二坐落位置附圖：：、委員項待業(yè)、委員成立以后補充：合本公非使用人遵守、執(zhí)行；采取批評、勸、警告等方式制止非使用人違反本約行為；區(qū)域內(nèi)布不遵守約相、非使用人姓事實；（ 四 ）；（ 五 ）。十依照相定本約約定，享受相應，履行相應。轉(zhuǎn)讓或者出租約向受讓人或承租轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知。按照有利于使用、安全以及公平、合的原則，正確處供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、外觀整潔等方面的關系。二使用人按照下列約定使用：，不得擅自改變的使用性質(zhì)；（二）、非使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，應征得委員會和企的，須在約定的時間內(nèi)恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應賠償。使用人按照下列約定使用和維護：（）裝飾裝修的，應當企，企裝飾裝修；（二）應裝修，不得裝飾裝修中的行裝飾裝修物用、用水、供、通、有等使用的，由該承擔；（）應在定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用公用部和公場應裝修施工時間（上午時至時，下午時至時，間時時和，不得、、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；、設施備）的安全使原狀并承擔相應的賠償責任；中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公利益及他人利益的，責任人應當及時應急維；責任人不履行或者無法履行應急維街道管所或社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)應急維中發(fā)生的費由責任人承擔；六物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)、設備設施維養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔復或者賠償責任；空，并空及的理；業(yè)主及業(yè)主使人使應物業(yè)區(qū)域的使的有關規(guī)定；損壞設備的，應承擔相應的賠償責任；物業(yè)區(qū)的應區(qū)場使規(guī)定使；） ；） 。物業(yè)區(qū)的所有業(yè)主定在使物業(yè)時自動自覺以下約定：不擅自改變的結(jié)構外貌、設計途、功能 三擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、、面公用部位，擅自移動或損壞公用設施、設備；四擅自在天井、庭院、平臺、頂、綠地、道路公用部位、公用場地搭建構筑物；五侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；六隨意傾倒或拋棄垃圾雜物，高空拋物；七堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)排放有毒有害危險物質(zhì)八亂張貼、亂掛、亂搭亂設立廣告牌；九未經(jīng)有關部門批，、及物；隨意放；在物公共場或道路設；擾民危害公共利益 或其他道德行為；三從事法律、法規(guī)禁止其他行為。 第五條 專項維修資金繳納使用按照有規(guī)定執(zhí)行。第六條 利用物共用部位共用設施設備設置廣告、大會和物管理企同意后按照規(guī)定辦理有手續(xù)并支付置費用。按照前款規(guī)定獲取收益按下列第 種方式處理：（一）納入管理費；（二）納入維修基（資）金；（ 三 ）；（ 四 ）。第十七條 未按規(guī)定交付物管理服務費物業(yè)管理公司督促其限期交付逾期仍不交付委員會或其委托物管理企可以物管理區(qū)域內(nèi)公布物管理服務費收繳情況并注明欠交費用姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付物管理企可以依法向人民法院起訴。第十八條違反本公約規(guī)定物管理企有權責令改正；拒不改正物管理企可以采取下列措予以制止：行為；對不聽規(guī)勸者可以物管理區(qū)域內(nèi)公示其違反公約行為。（二（街道房管所和居委會反映有情況；（ 三 ）。第十九條 本物管理區(qū)域按照有法律法規(guī)規(guī)書