計價含義與原理

建設(shè)工程計價含義與原理黃岡職院建筑學(xué)院

成如剛

含義

建設(shè)工程計價也稱建設(shè)程計量與計價。是指在工程項目實施建設(shè)的各個階段，根據(jù)不同的目的，按照法律法規(guī)和標準規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對特定的建設(shè)項目工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容進行預(yù)測或確定的過程。建設(shè)工程計價的含義

建設(shè)工程計價的含義不同階段的計價有所不同在設(shè)計階段及其之前是對工程造價的估計；在交易階段及其以后是對工程造價的確定。1.投資決策階段。一般指投資估算的編制。2.設(shè)計階段。一般指設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制。3.招投標階段。一般指招標控制價和投標報價的編制。4.施工階段。一般指進度價款結(jié)算的編制。5.竣工驗收階段。一般指竣工結(jié)（決）算的編制等。含義

建設(shè)工程計價也稱建設(shè)程計量與計價。是指在工程項目實施建設(shè)的各個階段，根據(jù)不同的目的，按照法律法規(guī)和標準規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對特定的建設(shè)項目工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容進行預(yù)測或確定的過程。時間投資框算投資估算概算

(修正概算)施工圖預(yù)算招標控制價投標報價合同價（進度價款結(jié)算）工程結(jié)算竣工（結(jié)）決算投資規(guī)劃編制項目建議書編制可行性研究報告項目評估設(shè)計準備階段編制設(shè)計任務(wù)書設(shè)計階段方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計施工施工階段動用前準備階段保修期有建設(shè)意圖項目立項項目正式動用施工招標、投標項目決策階段運營階段建筑物拆除工程造價管理的全生命周期項目竣工績效評價拆除成本殘值評估建設(shè)工程計價的含義運營維護成本廢棄成本計量支付項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招投標施工竣工驗收

投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算合同價±30%合同價±15%貼近實際、準確“三算”“三階段設(shè)計”

估算指標概算指標概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

工程計價與工程項目建設(shè)階段的關(guān)系建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和，指工程建設(shè)的最終產(chǎn)品又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力（功能）或效益（作用）的某些完整產(chǎn)品是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。一所學(xué)?；蚬S教學(xué)樓、學(xué)生宿舍土建|給排水|電器照明基礎(chǔ)工程|磚石|混凝土[磚石]磚基礎(chǔ)|清水墻|混水墻建設(shè)工程計量計價基本原理建設(shè)工程計量計價的主要是確定建設(shè)產(chǎn)品的工程價格建設(shè)產(chǎn)品的分類與分解如下：施工作業(yè)過程或施工工藝環(huán)節(jié)如鋼筋制作，它由平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等工序組成；砌磚墻這一綜合工作過程，由調(diào)制砂漿、運砂漿、運磚、砌墻等工作過程構(gòu)成。砌墻|勾縫|抹灰|鋼筋制作建設(shè)產(chǎn)品的價格組成人工費、材料費及工程設(shè)備費、施工機具（施工儀器儀表）使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、增值稅建設(shè)工程計價基本原理建筑安裝工程造價=∑【單位工程基本構(gòu)造要素工程量×相應(yīng)單價】建設(shè)工程計量計價基本原理基本構(gòu)造要素的粗細程度按精度不同:可以是分部工程、分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工過程等。單價可以是工料機單價、不完全綜合單價、含稅全費用綜合單價。建設(shè)工程計量計價基本原理分部組合計價分階段計價工程計價步驟工程建設(shè)是一個從抽象到具體的過程，所謂的抽象是我們在規(guī)劃和設(shè)計階段是一個擬建的工程項目，它抽象在我們的腦海里和圖紙上，在工程交易后，承包商根據(jù)圖紙進行施工，建設(shè)成工程實體，最終建成后交付給發(fā)包人或建設(shè)單位。其對應(yīng)的工程計價也要經(jīng)歷從工程估價到工程實際價格的一系列工作確定建設(shè)項目工程造價的關(guān)鍵是確定工程費用，即建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費，然后以工程費用為基礎(chǔ)計算或依據(jù)合同計列工程建設(shè)其他費，再以工程費用和工程建設(shè)其他費為基數(shù)計算預(yù)備費建設(shè)工程計量計價基本原理分部構(gòu)成總體構(gòu)成工程造價的總體構(gòu)成是指針對建設(shè)項目的工程造價而言，從建設(shè)項目角度看工程造價的總體構(gòu)成包括工程費用、工程建設(shè)其他費用，以及在工程估價階段需要考慮的預(yù)備費。其中工程費用包括建筑工程費用，設(shè)備購置費用，安裝工程費用。這些費用要經(jīng)過匯總來進行計算

工程造價的分部構(gòu)成是指相對建設(shè)項目總體構(gòu)成而言，構(gòu)成建設(shè)項目組成的單項工程費用、單位工程費用、分部工程費用或分項工程費用等，以及工程建設(shè)其他費用構(gòu)成中的某項費用，如勘察設(shè)計費、項目聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用等。這些費用可以從下一級的構(gòu)成匯總，也可以以工程量與其相應(yīng)的綜合單價乘積來計算

工料機單價包含：人工費、材料費及工程設(shè)備費、施工機具（施工儀器儀表）使用費綜合單價（不完全綜合單價）包含：人工費、材料費及工程設(shè)備費、施工機具（施工儀器儀表）使用費、管理費、利潤、風(fēng)險費用建設(shè)工程計量計價基本原理全費用綜合單價包含：人工費、材料費及工程設(shè)備費、施工機具（施工儀器儀表）使用費、總價措施項目費、管理費、利潤、風(fēng)險費、規(guī)費、增值稅（含或不含）建設(shè)工程計量計價基本原理建設(shè)工程計價基本步驟依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、定額（指標）、合同、造價信息、設(shè)計文件等工程技術(shù)資料等;計算特定建設(shè)工程項目