中原2008年無(wú)錫新區(qū)C4地塊商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告

無(wú)錫新區(qū)C4地塊商業(yè)項(xiàng)目

策劃定位報(bào)告

國(guó)中原地產(chǎn)

恭HCrHTAlNFCHINA

Uu3*BI-上潺

上海中原物業(yè)代理有限公司

2008-8

［目錄］

一、序：理解新區(qū)..........................................................1

一、項(xiàng)目分析............................................................2

二、項(xiàng)目整體定位

1、整體功能定位.........................................................9

2、商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議.........................................................12

3、商戶組合建議..........................................................14

三、市場(chǎng)形象定位

1、目標(biāo)市場(chǎng)定位............................................................69

2、商業(yè)概念及經(jīng)營(yíng)主題定位..................................................71

3、項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策略........................................................72

4、形象包裝及宣傳推廣建議..................................................83

5、招商政策及通路建議......................................................97

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式建議

1、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式的探討....................................................100

2、項(xiàng)目管理模式的建議....................................................103

3、項(xiàng)目各種有效資源的整合................................................104

五、項(xiàng)目盈利模式的探討

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的評(píng)估...................................................106

2、項(xiàng)目成本核算.........................................................108

3、項(xiàng)目市場(chǎng)租金預(yù)計(jì).....................................................116

4、項(xiàng)目投資收益分析.....................................................117

5、融資方案..............................................................124

六、報(bào)告結(jié)論...........................................................129

序：理解新區(qū)

從城市規(guī)劃可以看出，商貿(mào)服務(wù)區(qū)將承載無(wú)錫

高端服務(wù)業(yè)功能的使命.尤其從“中央公園”目奠

基可以看出，周邊高端城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目，是政

府傾力打造城市高端服務(wù)業(yè)的希望所在。

新區(qū)房地產(chǎn)表現(xiàn)為政府重點(diǎn)發(fā)展、高層次住

宅集中化、規(guī)劃趨近國(guó)際化，隨著居住條件的成

熟，商業(yè)設(shè)施和文體設(shè)施的缺口較大，尤其缺乏

服務(wù)于居民的設(shè)施，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景看好。

本項(xiàng)目處于新區(qū)規(guī)劃“一帶-兩區(qū)-三軸-

四個(gè)組合”中央公園旁邊，高層次商業(yè)集中化、

業(yè)態(tài)功能多樣化是發(fā)展趨勢(shì)。

對(duì)于新區(qū)這樣的未來(lái)可能成為的市級(jí)副中心

而言，其區(qū)域的商業(yè)走向在未來(lái)五年內(nèi)甚至更長(zhǎng)

時(shí)間里，是以?shī)蕵?lè)和休閑為主的集中式商業(yè)形態(tài)。

一、項(xiàng)目分析

＞位置：無(wú)錫新區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)，新光路北側(cè)、錫

興路東側(cè)、春暉路西側(cè)。

＞面積：占地面積60099平方米

＞性質(zhì)：商業(yè)用地

＞容積率：＜1.8

＞建筑密度：＜50%

＞綠地率：＞30%

＞綠地+水景：地塊內(nèi)部擁有水景資源

＞道路情況：項(xiàng)目三側(cè)新光路、春暉路、錫興路

已建成

＞公共配套設(shè)施：鄰新區(qū)260畝中央公園，生活

配套集中在長(zhǎng)江路一帶

規(guī)劃限制條件：

＞建筑限高：多層（高度＜30米）

＞建筑與北側(cè)地塊住宅建筑線間距按不小于

1:31控制

＞錫興路出入口右進(jìn)右出；

1.2交通條件分析-----橫一縱

＞城市主干道交織網(wǎng)狀，太湖大道、長(zhǎng)江路為目

前城市主干道。錫興路和旺莊路將成為城市主

干道，未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)更為明顯。

＞水、陸、空三維立體交通體系：高滬寧速、滬

寧鐵路并已開(kāi)通動(dòng)車、無(wú)錫機(jī)場(chǎng)等。

＞新區(qū)至上海、南京，杭州等交通便利，具備未

來(lái)發(fā)展條件。

1.3項(xiàng)目SWOT分析

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)［Threat］

?依托高品質(zhì)居宅圈

?毗鄰中央公園，地塊擁有天然河道，利于規(guī)劃

?交通相對(duì)便捷［太湖大道/高速出口］

?商務(wù)環(huán)境高端［國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)］

相對(duì)弱項(xiàng)[Wreak]

?目前人口入住率低，消費(fèi)支持不足；

?商業(yè)潰乏，無(wú)法形成聚集效應(yīng)；

機(jī)會(huì)點(diǎn)[Optunitty]

宏觀機(jī)會(huì)：

?正在興起的發(fā)展中區(qū)域,未來(lái)有可能成為區(qū)域商

業(yè)中心

?開(kāi)發(fā)商和政府做為標(biāo)桿項(xiàng)目的重視度

?商業(yè)的發(fā)展落后于區(qū)域發(fā)展，商業(yè)體系需要升級(jí)

?區(qū)域缺少一站式消費(fèi)的大型綜合商業(yè)

,市場(chǎng)機(jī)會(huì)：

?缺少中高檔的產(chǎn)品和消費(fèi)場(chǎng)所導(dǎo)致大量的高端

消費(fèi)經(jīng)濟(jì)流失

?區(qū)域消費(fèi)者對(duì)休閑商業(yè)的渴望

潛在威脅[Threat]

?目前市級(jí)核心商圈消費(fèi)具有慣性；

?競(jìng)爭(zhēng)：未來(lái)寶龍項(xiàng)目20萬(wàn)方商業(yè)分流客群;

?未來(lái)需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育

?招商：具不確定性，項(xiàng)目成敗關(guān)鍵；

1.4項(xiàng)目評(píng)價(jià)及建議

1.新區(qū)版塊商業(yè)市場(chǎng)承受風(fēng)險(xiǎn)壓力大，本項(xiàng)目周

圍環(huán)繞品質(zhì)大盤項(xiàng)目，目前人口導(dǎo)入尚不足，

先期必需性消費(fèi)占優(yōu)勢(shì)；

2.項(xiàng)目地塊有天然河流，地理位置較好，具備成

為城市節(jié)點(diǎn)及城市展示面的基本條件；

3.目前新區(qū)商業(yè)配套，區(qū)域內(nèi)高檔客源都被分流

到濱湖區(qū)域及市中心區(qū)域,本項(xiàng)目要成功，必須

挽回這些群體，一定要跳出區(qū)域,避免同質(zhì)化競(jìng)

爭(zhēng)；

4.新區(qū)未來(lái)具備相當(dāng)?shù)南芰?，由發(fā)展態(tài)勢(shì)看

出項(xiàng)目發(fā)展前景看好。

建議:規(guī)劃限制錫興路出入口右進(jìn)右出改為雙進(jìn)

雙出;

二、項(xiàng)目整體定位

［本案機(jī)會(huì)要義］

打破傳統(tǒng)商業(yè)格局，形成新的消費(fèi)聚集中心，開(kāi)

創(chuàng)新一輪商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)局面

吸納周遍消費(fèi)力，截留外流消費(fèi)群

打造新區(qū)自己的商業(yè)地標(biāo)

高端N01.——截留本區(qū)向中心區(qū)高端消費(fèi)流

時(shí)尚N01.一一吸收新區(qū)乃至無(wú)錫時(shí)尚消費(fèi)流

休閑N01.——吸納區(qū)域時(shí)尚休閑消費(fèi)流

娛樂(lè)N01.一一分流市中心老商業(yè)區(qū)消費(fèi)群

1.整體功能定位

城市副中心

一站式國(guó)際休閑商業(yè)廣場(chǎng)

關(guān)鍵詞：一站式/國(guó)際/商業(yè)廣場(chǎng)

形象要點(diǎn)：區(qū)域/城市副中心/主題風(fēng)情廣場(chǎng)

業(yè)態(tài)類型：城市購(gòu)物中心/餐飲/休閑娛樂(lè)/精品酒店

詮釋:

“多主題”模式

一個(gè)核心功能區(qū)+多個(gè)副功能區(qū)

整體功能定位分解：

商業(yè)功能：大型超市+頂級(jí)品牌展示

景觀功能：城市景觀/項(xiàng)目景觀

品牌基地：品牌展示/旗艦店/汽車展廳

金融功能：外資銀行（匯豐/東亞/花旗）

休閑功能：時(shí)尚休閑區(qū)/城市不夜區(qū)

主中心：以品牌超市及精品品牌展示區(qū)構(gòu)筑整個(gè)

商業(yè)區(qū)的核心部分，以國(guó)內(nèi)外頂級(jí)品牌為主要業(yè)

態(tài)，建設(shè)城市生活廣場(chǎng)，營(yíng)造水景小品，定期放

映水幕電影，與沿河景觀形成水岸長(zhǎng)廊；

副中心：以商務(wù)休閑餐飲（中西）、無(wú)錫特色餐飲、

創(chuàng)意餐飲打造主題餐飲區(qū)，形成新區(qū)中高檔餐飲

中心。

副中心：以大型娛樂(lè)設(shè)施及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地形成休閑娛

樂(lè)中心，同時(shí)大型生活?yuàn)蕵?lè)區(qū)與主題餐飲區(qū)打造

無(wú)錫新區(qū)第一個(gè)24小時(shí)城市景觀不夜區(qū)。

副中心：精品酒店建設(shè)成地標(biāo)性建筑，酒店面積

50-80之間，均設(shè)私人會(huì)客廳，打造最高檔次私人

酒店，可自營(yíng)亦可銷售。

主區(qū)副區(qū)/平面布局圖

2.商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議

（一）、整體業(yè)態(tài)組合建議:

城市品牌基地/主題餐飲/休閑娛樂(lè)/精品酒店

（二）、各主題業(yè)態(tài)組合建議：

城市品牌基地：頂級(jí)品牌展示+大型超市

面積:頂級(jí)品牌展示15000平方米,大型超市20000

平方米（其中地下10000平方米）

建議分布位置：河?xùn)|面春華路、新光路地塊位置

主題餐飲：

商務(wù)休閑餐飲（中西）+傳統(tǒng)餐飲+創(chuàng)意餐飲

面積：30000平方米

建議分布位置：超市頂層/沿河分布

休閑娛樂(lè)：時(shí)尚商務(wù)休閑區(qū)+不夜區(qū)

面積：30000平方米

建議分布位置：新光路錫興路處位置，沿河分布

精品酒店：

面積：1.5萬(wàn)方

建議分布位置：項(xiàng)目西北角，鄰中央公園，天然

景觀，價(jià)值最大化。

項(xiàng)目面積品牌數(shù)量

大型超

市大型超市20000平方（樂(lè)購(gòu)、歐尚）1

2萬(wàn)方

J

家

場(chǎng)

家電賣場(chǎng)5000平米（百思買、蘇寧、國(guó)美）1

0.

方57J

Boss、ARMAN、chaneKDIOR、VERSACE、

GUCCI、LV、PRADA、PORTS.登喜路、勞力

主力店4800平方

士、江詩(shī)丹頓、PATEKPHILIPPE、ADIDAS、18-25家

米左右

國(guó)際一線品牌NIKE、PUMA、美津農(nóng)、FILA

JACKJONES.LEVI'S、ONLY、VEROMODA、

精品商次力店類型MissSixty.DKNY、BELLE、STELLALUNA、

業(yè)中心（休閑服飾運(yùn)動(dòng)服5200平方AEE、Millie's、李寧、浪琴、歐米加、

50-80家

1.5萬(wàn)飾、手表、化妝品、米SWATCH,露華濃、歐柏萊、玉蘭油、歐萊

方珠寶、打火機(jī)等）雅、AVENIRKOSE'、CLARINS、施華洛詩(shī)

奇、周大福、ZIPPO、迪斯尼

精品汽車展廳800平方米

2700平方匯豐、花旗、東亞

金融機(jī)構(gòu)2-3家

米中國(guó)銀行、工行、建行、招行

瀚美居體驗(yàn)館（400平米左右）SONY（200

1500平方平方米）三星（200平方米）NOKIA（300

時(shí)尚家居館3-4家

品牌旗艦店米平方米左右）

14000平方

主力店：藍(lán)天新港、金錢豹或加州101

米

次主力店

16000平方米

一茶一座300平、外婆家400平、俏江南

中餐業(yè)態(tài)類型建議5000平（20家）

400平、

掙題餐麥當(dāng)勞200平、肯德基300平、必勝客250

飲平、達(dá)加馬巴西燒烤、元祿回轉(zhuǎn)壽司250

平、

3萬(wàn)方西餐業(yè)態(tài)類型8000平30家

李諾意式休閑餐廳250平、星巴克150、

哇吧（酒吧）100平、中西式甜品屋30、

法國(guó)PAUL80

王興記500、三風(fēng)橋600平陸稿薦300平、

無(wú)錫特色餐飲2000平3-5家

狀元樓400平

博斯克酒莊300平、芭迪熊”的兒童主題

創(chuàng)意餐飲1000平3-4家

餐廳350、“巨鯨肚”黑暗餐廳350

-兆偉德或舒適堡1500平、錢柜或麥迪森

休閑娛主力店20000平6500平、麗池會(huì)所/東方?羅馬浴場(chǎng)/保健會(huì)1-2家

樂(lè)館、華納國(guó)際影城

3萬(wàn)方

迪卜儂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館/真冰館、休閑書(shū)吧、湯姆

次i.力店10000平2-3家

熊游藝中心

精品酒

10000平方50-80平方米，帶私人會(huì)客廳120間左右

店

11萬(wàn)平方

合計(jì)

米

主力店建議：

大型超市：規(guī)劃面積20000平方米（樂(lè)購(gòu)/歐尚）

樂(lè)購(gòu)生活購(gòu)物中心

樂(lè)購(gòu)先后設(shè)立了上海、江浙、華北、東北和華南五大店群，擁有

44家面積在10000~50000平方米的生活購(gòu)物中心。每天有超過(guò)

4000家供應(yīng)商和370家廠商，通過(guò)樂(lè)購(gòu)平臺(tái)為各地消費(fèi)者提供商

品零售服務(wù)。2005年度，樂(lè)購(gòu)營(yíng)業(yè)額達(dá)79.2億人民幣，繳納稅金

達(dá)到2.43億元，為1.6萬(wàn)人提供直接就業(yè)機(jī)會(huì)，無(wú)論在稅收、就

業(yè)、提升商業(yè)水平及經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面都做出了積極貢獻(xiàn)。

歐尚超市

法國(guó)歐尚集團(tuán)成立于1961年，是以經(jīng)營(yíng)大型綜合超市為主的

國(guó)際商業(yè)集團(tuán)，是目前法國(guó)第二、歐洲第六的大型跨國(guó)商業(yè)集團(tuán)。

目前，在全世界擁有300多個(gè)大型超級(jí)市場(chǎng),600多個(gè)超級(jí)市

場(chǎng),600多個(gè)便利店，員工人數(shù)達(dá)160000多人。歐尚超市以零售

為主，為消費(fèi)者提供廉價(jià)商品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，改善消費(fèi)者的購(gòu)買能力

和提高生活水平為目標(biāo)。

家電賣場(chǎng)：5000平米（百思買/蘇寧/國(guó)美）

百思買

百思買作為全球最大也是最富盛譽(yù)的零售企業(yè)之一，主管消費(fèi)

電子、家居辦公用品、電器、娛樂(lè)軟件及其相關(guān)服務(wù)。

蘇寧

蘇寧電器是中國(guó)3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)

的領(lǐng)先者。截至2007年10月1日，蘇寧電齡在中國(guó)28個(gè)省、直

轄市和Fl治區(qū)，190多個(gè)城市擁有超過(guò)600家連鎖店，員工人數(shù)達(dá)

90000多名，2006年銷售規(guī)模近610億元，在商務(wù)部統(tǒng)計(jì)的全國(guó)前

100家連鎖企業(yè)中，位居前三甲。

國(guó)美電器

國(guó)美電器集團(tuán)引領(lǐng)家電消費(fèi)潮流，為消費(fèi)者提供個(gè)性化、多樣

化的服務(wù)，國(guó)美電毋與全球知名家電制造企業(yè)保持緊密、友好、互

助的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，成為眾多知名家電廠家在中國(guó)的最大的經(jīng)

銷商。

Shopingmall主力店建議：規(guī)劃面積1.5萬(wàn)平方米

主題：品牌基地（精品品牌區(qū)）

主力店類型：國(guó)際一線品牌（18-25家，4800平

方米左右）

服裝類：

波士(Boss)(200平方米左右)

Boss品牌的消費(fèi)群定位是城市白領(lǐng)，具體又細(xì)分為以正裝為主

的黑標(biāo)系列(BlackLabel),以運(yùn)動(dòng)休閑裝為主的橙標(biāo)系列(Orange

Label)和以戶外功能性服裝為主的綠標(biāo)系列(GreenLabel)?Hugo

Boss是針對(duì)年輕人的服裝系列，它的設(shè)計(jì)較前衛(wèi)時(shí)尚，并采用最

新型面料制作服裝，適合追逐流行時(shí)尚的年輕男士。

ARMAN（200平米左右）

ArmaniCollezioni是阿瑪尼品牌中有別于GiorgioArmani

“黑底白字”的布標(biāo)，為“白底黑字”的一個(gè)品牌，Armani

Collezioni男女裝是適合?般場(chǎng)合穿著的服裝，走的是大眾較能

接受的設(shè)計(jì)路線。ArmaniCollezioni虹橋友誼商城專賣店經(jīng)營(yíng)面

積達(dá)205平方米，為時(shí)尚人士創(chuàng)造了一個(gè)光亮寬闊的開(kāi)放空間，展

現(xiàn)出時(shí)尚親切的魅力，為消費(fèi)者提供包括裁剪細(xì)致的服裝、運(yùn)動(dòng)裝、

晚裝以及戶外衣服。

香奈兒（chanel-200平方米左右）

夏奈樂(lè)已經(jīng)成為一種時(shí)尚界的驕傲，也是這個(gè)地球上女人最想擁有

的品牌！香奈兒已經(jīng)成為全球最知名的品牌；雙C的經(jīng)典LOGO將

永遠(yuǎn)襲卷時(shí)尚流行、永不缺席。

DIOR迪奧（150平米左右）

迪奧品牌一直是華麗女裝的代名詞。大v領(lǐng)的卡馬萊晚禮裙,

多層次兼可自由搭配的皮草等，均出自于天才設(shè)計(jì)大師迪奧之手,

其優(yōu)雅的窄長(zhǎng)裙，從來(lái)都能使穿著者步履自如，體現(xiàn)了幽雅與實(shí)用

的完美結(jié)合。迪奧品牌的革命性還體現(xiàn)在致力于時(shí)尚的可理解性；

選用高檔的匕乘面料如綢緞、傳統(tǒng)大衣呢、精紡羊毛、塔夫綢、華

麗的刺繡品等。而做工更以精細(xì)見(jiàn)長(zhǎng)。

VERSACE（200平方米）

范思哲的設(shè)計(jì)風(fēng)格非常鮮明，是獨(dú)特的美感極強(qiáng)的藝術(shù)先鋒，強(qiáng)調(diào)

快樂(lè)與性感,領(lǐng)口常開(kāi)到腰部以下，他拮取了古典貴族風(fēng)格的豪華、

奢麗，又能充分考慮穿著舒適及恰當(dāng)?shù)娘@示體型。。范思哲品牌主

要服務(wù)是皇室貴族和明星。

GUCCI（200平方米）

GUCCI的風(fēng)格卻一向被商界人士垂青，時(shí)尚之余不失高雅，這個(gè)意

大利牌子的服飾一直以簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)為主，尤其是今季的男裝，剪裁新

穎，彌漫著十八世紀(jì)威尼期風(fēng)情，再融入牛仔、太空利搖滾巨星的

色彩，讓豪邁中帶點(diǎn)不羈，散發(fā)無(wú)窮魅力。

LV（200~300平米）

注重傳統(tǒng)工藝并始終引領(lǐng)著時(shí)尚潮流的LouisVuitton如今也活躍

于其它創(chuàng)造性領(lǐng)域：成品服裝、鞋類、手表及珠寶。在MarcJacobs

的藝術(shù)指導(dǎo)下，系列新產(chǎn)品已迅速取得成功并享譽(yù)四方。

PRADA（150平方米）

最初的Prada行李箱采用海象皮來(lái)制造，重量不輕，實(shí)在不適合帶

它上飛機(jī)去旅行。因此，MarioPrada改為采用輕便而耐用的皮革

來(lái)制造行李箱，又研制出防水布料（Waterprooffabrics）,銷售到

美國(guó)去。由行李箱和手袋起家，一直蓬勃發(fā)展及擴(kuò)張，成為聞名世

界的意大利品牌之一。

PORTS：（150平米左右）

1961年寶姿誕生于風(fēng)景秀麗、充滿人文氣息的加拿大港口城

市多倫多。創(chuàng)始人LukeTanabe先生高瞻遠(yuǎn)矚，早就洞悉了未來(lái)全

球化的方向，將地球圖案加入品牌Log。中，并在最具開(kāi)放創(chuàng)新精

神的港口城市開(kāi)辦寶姿品牌店，以倡導(dǎo)“世界靈魂，都市神韻”

（GlobalSoul,UrbanSpirit）的精神,確立了國(guó)際化的定位。

如今，從多倫多、到紐約、東京、蒙特利爾、迪拜、香港、上?！?/p>

寶姿品牌還在不斷向全世界擴(kuò)張。

登喜路（150平米）

1893年成立的英國(guó)男裝品牌，強(qiáng)調(diào)將現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合，帶

著濃濃紳士味的登喜路時(shí)裝的確令人賞心悅目。從艾爾弗雷

德?登喜路一百多年前開(kāi)設(shè)他的第一家汽車配飾產(chǎn)品專賣店開(kāi)始，

到二十一世紀(jì)初所贊助的國(guó)際汽車賽事，這種無(wú)畏的冒險(xiǎn)精神貫穿

了登喜路發(fā)展歷史的全程，并成為登喜路的風(fēng)格和特點(diǎn)。這份冒險(xiǎn)

精神加上對(duì)奢華獨(dú)到的理解造就了登喜路輝煌的今天。

手表：100-200平方米

勞力士(relox)

作為頂級(jí)腕表品牌，勞力士一直是性能和尊貴的超群象征。勞力士

公司總部位于瑞士日內(nèi)瓦，在全球設(shè)有28個(gè)分支機(jī)構(gòu)。通過(guò)遍布

100多個(gè)國(guó)家的4,000多位表匠，勞力士不斷延續(xù)著其充滿成就和

創(chuàng)新的悠久歷史。

江詩(shī)丹頓(VACHERONCONSTANTIN)

歷史悠久的江詩(shī)丹頓，有著多年的制表經(jīng)驗(yàn)，有不少的偉世經(jīng)

典。但，”最小批量，最優(yōu)質(zhì)量，最高賣價(jià)”一直是江詩(shī)丹頓的經(jīng)營(yíng)

戰(zhàn)略。如今，江詩(shī)丹頓在日內(nèi)瓦的工廠年產(chǎn)量?jī)H為6000只表。自

1840年起，每只手表的生產(chǎn)圖紙、記錄、銷售日期及機(jī)芯表殼編

號(hào)等資料，都完整無(wú)缺地保留在公司的檔案柜中。他們將超群的技

術(shù)，嚴(yán)格的測(cè)試，精湛的工藝與完美的造型結(jié)合在一起，創(chuàng)造出一

個(gè)又一個(gè)高貴典雅、令人贊嘆不已、極富收藏價(jià)值的稀奇經(jīng)典之作。

在漫長(zhǎng)的制表歲月中，經(jīng)久不衰地成為名貴典雅的象征。

PATEKPHILIPPE

目前百達(dá)翡麗仍是全球唯?采用手工精制,且可以在原廠內(nèi)完

成全部制表流程的制造商，并堅(jiān)守著鐘表的傳統(tǒng)工藝。瑞士鐘表界

稱這種傳統(tǒng)制造手法為“日內(nèi)瓦7種傳統(tǒng)制表工藝”，意即綜合了

設(shè)計(jì)師、鐘表師、金匠、表鏈匠、雕刻家、瓷畫(huà)家及寶石匠的傳統(tǒng)

工藝。

運(yùn)動(dòng)品牌：（80-100平米）

ADIDAS

在運(yùn)動(dòng)用品的世界中，adidas一直代表著一種特別的地位象

征，自1948年創(chuàng)立至今，adidas幫助過(guò)無(wú)數(shù)的運(yùn)動(dòng)選手締造佳績(jī)，

成就了不少的豐功偉業(yè)。因此，adidas也可以說(shuō)是集合了眾人信

賴及尊敬的最佳典范。

NIKE

Nike因?yàn)槟艹浞终莆漳贻p人對(duì)運(yùn)動(dòng)休閑鞋的需求、了解他們

的生活型態(tài)與現(xiàn)實(shí)的心理渴望，發(fā)展出饒具創(chuàng)意的新產(chǎn)品、傳播訴

求及促銷活動(dòng)，從頭到尾都是站在創(chuàng)造消費(fèi)趨勢(shì)的排頭，Nike的

世界第一并非浪得虛名。

PUMA

PUMA五十年來(lái)的歷史一頁(yè)頁(yè)寫(xiě)在偉大的運(yùn)動(dòng)成就上。PUMA陪

伴球王貝利進(jìn)軍世足冠軍決賽、陪伴網(wǎng)球好手貝克在溫布敦的草地

稱雄。與最頂尖的運(yùn)動(dòng)員合作并不斷追求最新的技術(shù)制作最佳的運(yùn)

動(dòng)配備。創(chuàng)辦人魯?shù)婪?達(dá)斯樂(lè)在1948年建立了PUMA這個(gè)德國(guó)品

牌，數(shù)十年來(lái)PUMA一直在運(yùn)動(dòng)界位居要角，近幾年來(lái)更成功的結(jié)

合流行/運(yùn)動(dòng)，躍升為年輕人最愛(ài)品牌之一

美津農(nóng)(Mizuno)

MIZUNO的產(chǎn)品種類齊全，覆蓋幾乎全部主要運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。產(chǎn)品

開(kāi)發(fā)堅(jiān)持以廣泛的科學(xué)研究為基礎(chǔ)，確保運(yùn)動(dòng)是更加舒適安全，同

時(shí)堅(jiān)信科技與人類感性結(jié)合起來(lái)，才能創(chuàng)造完美的品質(zhì)。在擴(kuò)大產(chǎn)

品范圍的同時(shí)，不斷采用新的技術(shù)，開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)品，加強(qiáng)產(chǎn)品的功

能性，以滿足當(dāng)今市場(chǎng)的需要。精益求精的品質(zhì)控制是MIZUNO產(chǎn)

品的立足之本。

FILA

Fila斐樂(lè)品牌于1926年由FILA兄弟在意大利BIELLA創(chuàng)立。七十

年代，為配合多元化策略，拓展在當(dāng)時(shí)前景一片廣闊的運(yùn)動(dòng)服裝業(yè)

務(wù)，并先后開(kāi)發(fā)了網(wǎng)球、滑雪、游泳、高爾夫球、爬山，直至近期

新增添的籃球及足球裝。今日的斐樂(lè)以其產(chǎn)品優(yōu)良用途廣泛及設(shè)計(jì)

新穎而贏得美譽(yù)，產(chǎn)品行銷巴黎、羅馬、洛衫機(jī)、東京等三十多個(gè)

國(guó)家。

次力店類型：50-80家（5200平方米）

服裝類:

JACKJONES（80平米）

JACK&JONES（杰克.瓊斯）是丹麥Bestseller集團(tuán)旗卜的主要

品牌之一。品牌自1972年問(wèn)世以來(lái)，以其簡(jiǎn)潔純粹的風(fēng)格吸引了

全球追求時(shí)尚男性的目光，代表了歐洲時(shí)尚潮流的男裝品牌。目前

在全球18個(gè)國(guó)家利地區(qū)均設(shè)有形象店。

LEWS（80平方米）

levi's是來(lái)自美國(guó)西部最著名的名字之一，也是世界第一條

牛仔褲的發(fā)明人Levis（李維.史特勞斯）的名字。經(jīng)過(guò)五代人一個(gè)

多世紀(jì)的努力奮斗，已經(jīng)在全球160多個(gè)國(guó)家進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)的

levi's品牌一直代表著獨(dú)創(chuàng)、正直和創(chuàng)新。levi's的產(chǎn)品品質(zhì)不

僅以耐磨堅(jiān)固而著名，同樣levi's品牌廣告也屢獲業(yè)界大獎(jiǎng)，為

世人所稱道。

ONLY（80平方米）

ONLY是一個(gè)市場(chǎng)化品牌，其消費(fèi)者對(duì)象是15歲至35歲之間

的都市女性，她們?cè)谏钪歇?dú)立、自由、領(lǐng)導(dǎo)流行，對(duì)時(shí)尚和品質(zhì)

敏感。。

VEROMODA（100平米）

2001年VEROM0DA進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，面向25-35歲女性的職業(yè)

休閑裝。經(jīng)典中滲透最新的時(shí)尚感覺(jué)。簡(jiǎn)潔的款式突出優(yōu)雅的女人

味。為成熟的女性帶來(lái)職業(yè)休閑裝的新概念讓她們上班和休閑場(chǎng)合

都能感覺(jué)到自信和美麗。

MissSixty（80平米）

們所鐘愛(ài)的服飾品牌，更是許多年輕女性心目中夢(mèng)想的完美性感指

針，提到misssixty,馬上就會(huì)聯(lián)想到惹火的女性曲線，長(zhǎng)腿、

翹臀、纖腰，高品質(zhì)的牛仔褲和令人目不暇給的單品配件。

DKNY：（100平米）

DKNY滿足大眾的需要專為生活、工作、娛樂(lè)之中的人們生產(chǎn)

設(shè)計(jì)，對(duì)服飾的色彩、款式結(jié)構(gòu)比例等都有獨(dú)到之處，尤為青年人

所關(guān)愛(ài)。DKNY：粗粗大大的DKNY不只出現(xiàn)在布標(biāo)上，更常被用來(lái)

當(dāng)作衣服上的圖案宛如一種精神象征。

鞋/包：（80-100平方米）

百麗（BELLE）（80平米）

BELLE風(fēng)格多樣，以“舒適、簡(jiǎn)約、職業(yè)、成熟”為主流，亦

不乏新潮、時(shí)尚、前衛(wèi)。并以大眾化的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及誠(chéng)信的

服務(wù)確立了自己鮮明的品牌形象，短短幾年內(nèi)迅速受到廣大消費(fèi)者

的喜愛(ài)與擁戴。據(jù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)商場(chǎng)零售市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，BELLE自

2000年以來(lái)連續(xù)3年奪得中國(guó)真皮女鞋銷售冠軍。

STELLALUNA（80平米）

2006年3月Stellaluna正式進(jìn)駐中國(guó)上?；春Ｂ?，擁有自己

的第一家旗艦店。該店從形象設(shè)計(jì)到店面施工，均采用擁有國(guó)際一

流水平的合作團(tuán)隊(duì)。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的團(tuán)隊(duì)最終鑄就了Stellaluna不可

撼動(dòng)的、強(qiáng)大穩(wěn)固的品牌地位。

愛(ài)意（AEE）（80平米）

“Aee愛(ài)意”的旗艦產(chǎn)品在意大利生產(chǎn)，由代代相傳的皮革制

品專家，一絲不茍地以手工精制而成，每雙鞋均須150道手續(xù)；部

份則由三個(gè)家族設(shè)計(jì)并移轉(zhuǎn)技術(shù)，在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)，以饗更多的意大利

精品鞋迷。

Millie's（100平方米）

MILLIE'S為香港著名的時(shí)尚皮鞋專賣店，早于I960年已是

全港第?家引進(jìn)意大利鞋之專門店，發(fā)展至今，已成功發(fā)展成多品

牌的專賣店，為時(shí)尚女性提供一系列的國(guó)際著名品牌產(chǎn)品，包括

MILLIE'S、ELLE.NINA,BCBG、VAGO無(wú)痛高跟鞋及SCHOLL等。

運(yùn)動(dòng):

李寧（60平米）

1990年，李寧有限公司在廣東三水起步。創(chuàng)立之初即與中國(guó)

奧委會(huì)攜手合作，透過(guò)體育用品事業(yè)推動(dòng)中國(guó)體育發(fā)展，并不遺余

力贊助各種賽事。1995年，李寧公司成為中國(guó)體育用品行業(yè)的領(lǐng)

跑者。2005年，李寧公司繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，銷售額創(chuàng)下歷

史新高，向著國(guó)際一流品牌的目標(biāo)沖刺

手表：

浪琴(L0RGINES)(60~80平米)

浪琴表除了致力于追求精確的制表工藝外，仍然努力不懈地研

究及開(kāi)拓新領(lǐng)域，并更著重于高尚典雅的設(shè)計(jì)及創(chuàng)新理念，設(shè)計(jì)上

的每一個(gè)細(xì)節(jié)都極具水準(zhǔn)。

歐米加（OMEGA）（50~80平米）

瑞士名表歐米茄在全球130個(gè)國(guó)家，透過(guò)優(yōu)秀的經(jīng)銷商所出售

的手表，每塊均是現(xiàn)代年青人“夢(mèng)魅以求”的腕上時(shí)計(jì)，代表了

他們對(duì)“歐米茄世界”的認(rèn)同和追求。

SWATCH（60平米左右）

Swatch腕表采用瑞士石英機(jī)芯、人工合成材料制造，兼具防

水防震、計(jì)時(shí)精確、價(jià)格平宜等出眾優(yōu)點(diǎn)。腕表尤為適合批量生產(chǎn),

并具備豐富色彩選擇。這款年輕、創(chuàng)新的腕表在瑞士獨(dú)家制造，己

成為激情四射、趣致動(dòng)人、生活情趣的完美象征。

化妝品:

露華濃（RELON）（30~40平米）

款式、個(gè)性和時(shí)尚是美國(guó)露華濃的三大特征。實(shí)用性和創(chuàng)造

性的設(shè)計(jì)相結(jié)合；融合完美的色彩和外形；優(yōu)雅經(jīng)典的線條；精心

修飾細(xì)微之處，煥發(fā)完全女性特質(zhì)，尋求對(duì)潮流的敏感的現(xiàn)代時(shí)髦

風(fēng)格。

歐柏萊（AUPERS）（30~40平米）

歐珀萊已悄悄躋身于中國(guó)廣大白領(lǐng)女性的生活中。每當(dāng)你步入

琳瑯滿目的大商場(chǎng)化妝品專柜時(shí)，目光總能被那華貴而乂高雅的歐

珀萊化妝品所吸引。歐珀萊一上市，就以其高品質(zhì)、高服務(wù)、高形

象得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，尤其受到了時(shí)尚一族的青睞。

玉蘭油（OLAY）（30~40平米）

OI.AY自從進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，一直不斷順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展和變遷完

善自身，并保持著人們心目中美麗先導(dǎo)的形象。從“我們能證明，

你看起來(lái)更年輕”，再到現(xiàn)在的“驚喜從肌膚開(kāi)始”。從1989年

OLAY滋潤(rùn)系列在中國(guó)的推出到現(xiàn)在，OLAY憑借領(lǐng)先的護(hù)膚科技和

專業(yè)的護(hù)膚理念，激情演繹了一個(gè)個(gè)美麗神話。

歐萊雅(1/OREAL)(30~40平米)

目前其各類化妝品行銷全世界，廣受歡迎。除化妝品外，該集

團(tuán)還經(jīng)營(yíng)高檔消費(fèi)品，并從事制藥和皮膚病研究。產(chǎn)品有化妝品，

染發(fā)用品，護(hù)膚品，防曬用品，彩妝，淡香水，香水和高檔消費(fèi)品。

AVENIRKOSE'（30~40平米）

高絲就建立起了獨(dú)特、靈活的銷售模式及完善的顧客管理體

系，以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)得到了中國(guó)消費(fèi)者的肯定，早在

2001年，公司就通過(guò)了IS09001：2000認(rèn)證，在取得良好的社會(huì)

效益的同時(shí)也取得Z良好的經(jīng)濟(jì)效益。

CLARINS（30~40平米）

嬌韻詩(shī)CLARINS是產(chǎn)自法國(guó)的世界著名品牌，嬌韻詩(shī)CLARINS

產(chǎn)品銷售歐洲，美國(guó)，日本等全世界許多國(guó)家，這些發(fā)達(dá)國(guó)家有著

嚴(yán)格的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，其產(chǎn)品須經(jīng)嚴(yán)格的檢測(cè)，是安全的，才可在

這些發(fā)達(dá)國(guó)家銷售，其檢測(cè)的公信力是可以信賴的，所以，嬌韻詩(shī)

CLARINS產(chǎn)品的安全性，是完全可以信賴的。

珠寶（60-200平方米）

施華洛詩(shī)奇（SWAROVSKI）

施華洛世奇的仿水晶石已經(jīng)在世界各地被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)、璀璨奪

目和高度精確的化身，奠定了施華洛世奇成功的基礎(chǔ)。施華洛世奇

的魅力源自材料的品質(zhì)和采用的制造方法。至于獨(dú)特制法的詳細(xì)情

況，則不會(huì)向外人透露。施華洛世奇仿水晶的閃耀光芒之所以名聞

于世，完全是由于他們的純凈、獨(dú)特切割以及刻面的編排和數(shù)目。

周大福（60~70平米）

周大福主要經(jīng)營(yíng)珠寶首飾零售，批發(fā)和制造業(yè)務(wù)。周大福銷售

貨品種類繁多，款式新穎獨(dú)特，極具品味，包括999.9純金首飾、

鉆石、寶石、玉器、南洋珍珠、日本養(yǎng)珠首飾等；公司更直接向意

大利選購(gòu)最流行之K金首飾；位于港澳區(qū)的周大福更有代理世界

名牌鐘表，為顧客帶來(lái)多元化之選擇。

其它：

迪斯尼（Disney）：（100平米左右）

迪士尼，作為一個(gè)娛樂(lè)品牌，在2005年Interbrand

BusinessWeek的世界100強(qiáng)品牌（按照品牌價(jià)值）排名為第7位。

ZIPPO（20~30平米）

除了實(shí)用性和防風(fēng)的妙處外，每款Zippo都是?件藝術(shù)品具有

收藏價(jià)值。是由美國(guó)zippo公司制造的金屬打火機(jī)。H20世紀(jì)30

年代以來(lái)，它已經(jīng)推出了數(shù)百種富有收藏價(jià)值的樣式。

精品汽車展廳：規(guī)劃面積600~800平方米

設(shè)置豪華精品車展示廳，選定廠商將其中的一到

兩款車型長(zhǎng)期展示，或?qū)⑦~巴赫、法拉利、蘭博

基尼、保時(shí)捷、瑪莎拉帝這些大牌中的頂級(jí)車款

中在華東區(qū)的首次亮相選擇在這里。

金融機(jī)構(gòu)：規(guī)劃面積2700平方米（外資銀行+中國(guó)

銀行）

外資銀行——花旗銀行（900平米）

花旗銀行，作為惟一一家推行全球業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的銀行，不單為遍及

56個(gè)國(guó)家的5000萬(wàn)消費(fèi)者提供服務(wù)，也在近100個(gè)國(guó)家為跨國(guó)、

跨區(qū)及當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)客戶服務(wù)。除了花旗銀行，沒(méi)有哪家金融機(jī)構(gòu)

的業(yè)務(wù)和資源足以在如此之多的地方，應(yīng)付如此之多的需要。花

旗銀行已成為金融服務(wù)的世界品牌?；ㄆ煦y行的名稱即意味著服

務(wù)，不僅是滿足客戶的需要，更要比客戶預(yù)期的做得更好。

外資銀行——匯豐銀行（900平米左右）

總部設(shè)于倫敦的匯豐集團(tuán)是全球規(guī)模最大的銀行及金融機(jī)構(gòu)

之一。匯豐集團(tuán)在歐洲、亞太地區(qū)、美洲、中東及非洲76個(gè)國(guó)家

和地區(qū)擁有約9,500間附屬機(jī)構(gòu)。匯豐在倫敦、香港、紐約、巴黎

及百慕大等證券交易所上市，全球股東約有200,000,分布于100

個(gè)國(guó)家和地區(qū)。雇有232000名員工。匯豐銀行在全球擁有超過(guò)1

億1千萬(wàn)的顧客。

外資銀行一一東亞銀行（900平方米）

顯卓理財(cái)戶口，是東亞銀行為客戶而設(shè)的嶄新理財(cái)意念，為客戶提

供簡(jiǎn)易、快捷、貼身的?站式理財(cái)方案。只需?個(gè)戶口，即可享有

綜合銀行服務(wù)，同時(shí)處理綜合貨幣儲(chǔ)蓄、定期及往來(lái)多種賬戶，靈

活方便。

建設(shè)銀行（800平方）

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司（“本行”）是一家在中國(guó)市場(chǎng)處于領(lǐng)

先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服

務(wù)。截至2006年底，本行的總資產(chǎn)達(dá)人民幣54485.11億元，貸款

總額達(dá)人民幣28736.09億元，存款總額達(dá)人民幣47212.56億元。

中國(guó)銀行（900平方米）

中國(guó)銀行以誠(chéng)信為本，以振興民族金融業(yè)為己任，在艱難和戰(zhàn)亂的

環(huán)境中拓展市場(chǎng)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，銳意改革，表現(xiàn)出了頑強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)精神,

銀行業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)長(zhǎng)期處于同業(yè)領(lǐng)先地位,并將分支機(jī)構(gòu)一直拓

展到海外，在中國(guó)近現(xiàn)代銀行史上留下了光輝的篇章。

招商銀行（900平方米）

目前，招商銀行總資產(chǎn)逾7000億元，在英國(guó)《銀行家》雜志“世

界1000家大銀行”的最新排名中，資產(chǎn)總額居前150位。

品牌旗艦店（5家）：規(guī)劃面積1500平方米

家居:

瀚美居體驗(yàn)館（400平米左右）

瀚美居鑄就出具有國(guó)際頂級(jí)品質(zhì)的產(chǎn)品，為時(shí)尚家居品牌。

瀚美居家居成就尊尚生活頂點(diǎn)不是終點(diǎn)，而是瀚美居新生活的起

點(diǎn).

數(shù)碼:

SONY（200平方米）

數(shù)碼夢(mèng)工場(chǎng)（DDW）作為索尼公司在中國(guó)大陸地區(qū)重要的戰(zhàn)略合

作伙伴和"SONY數(shù)碼之夢(mèng)”主要推廣者，負(fù)責(zé)在寬帶網(wǎng)絡(luò)時(shí)代傳播

并實(shí)踐SONY服務(wù)生活的理念，以及SONY全系列數(shù)碼產(chǎn)品和應(yīng)用解

決方案的推廣、銷售。而要貫徹體現(xiàn)傳播實(shí)踐SONY服務(wù)生活的理

念，突出SONY娛樂(lè)、時(shí)尚的品牌形象，數(shù)碼夢(mèng)工場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)思路就

必須創(chuàng)新，突破原有經(jīng)營(yíng)模式。

NOKIA（300平方米左右）

諾基亞公司專注于移動(dòng)通信相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)與制造，包括移動(dòng)

電話產(chǎn)品及多媒體、娛樂(lè)、通信網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)級(jí)的解決方案。諾基亞

是移動(dòng)通信的全球領(lǐng)先者，致力于提供易用和安全的產(chǎn)品，包括移

動(dòng)電話、圖像、游戲、媒體以及面向移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商和企業(yè)用戶的

解決方案，從而豐富人們的生活，提升其工作效率。

主題餐飲:

商務(wù)休閑餐飲+傳統(tǒng)餐飲+創(chuàng)意餐飲

主力店：規(guī)劃面積14000平方米

藍(lán)天新港、金錢豹或加州101

藍(lán)天新港（6000平方米左右）

藍(lán)天新港是全國(guó)首家經(jīng)營(yíng)“新派中華菜”的酒店，其中大酒樓設(shè)在

一、二層，面積約六千平米，能同時(shí)容納千人用餐。藍(lán)天新港大酒

樓充分體現(xiàn)了藍(lán)天新港餐飲之風(fēng)格，功能布局合理，裝修現(xiàn)代、簡(jiǎn)

潔、舒適。目前在無(wú)錫市中心品牌度高。

金錢豹（8000平米）

美式、日式、泰式、臺(tái)式和港式共200多種自選.風(fēng)靡臺(tái)灣的國(guó)際

復(fù)合式自助餐廳，將在上海演繹其全開(kāi)放式廚房。這里的6個(gè)廚房

沒(méi)有一墻之隔，每個(gè)獨(dú)立的開(kāi)放式廚房都由不同的名廚親自打理美

式、日式、泰式、臺(tái)式和港式的美食。

加州101（8000平米左右）

加州101海鮮自助餐廳來(lái)自美國(guó)，是最成功的海鮮自助連鎖

餐廳之一，如今在上海開(kāi)設(shè)了首家旗艦店.本餐廳擁有4200平方米

超大型用餐空間，可容納800人同時(shí)用餐，另有12間豪華包房及

240人宴會(huì)包房。餐廳提供14個(gè)國(guó)家近180種不同風(fēng)味的精美菜

肴。

次主力店：規(guī)劃面積16000平方米

中餐業(yè)態(tài)類型建議（20家）：規(guī)劃面積5000

一茶一座（300平方米）

一茶一坐，以茶為契機(jī)，以餐飲為媒介，把傳統(tǒng)的茶文化融入

現(xiàn)代人生活的時(shí)尚休閑餐。擁有國(guó)內(nèi)門店五十余家利家海外門

店。營(yíng)業(yè)面積500平米適合工作用餐、情侶休閑、家人聚餐。

俏江南（400平米）

俏江南是一家成功的餐飲企業(yè)。以董事長(zhǎng)張?zhí)m女士為創(chuàng)導(dǎo)的俏

江南精品川野餐廳，現(xiàn)已在北京、上海、成都、南京、太原、青島

成功開(kāi)設(shè)了23家分店。

外婆家（400平方米）

外婆家

外婆家在浙江省已有較高的知名度。在2003年“西湖杯”廚

藝大比拼專業(yè)組比賽中，摘得唯一一個(gè)金獎(jiǎng)。西博會(huì)期間，杭州市

組織東坡宴大賽，又獲創(chuàng)新獎(jiǎng)。

西餐業(yè)態(tài)類型建議（30家）：規(guī)劃面枳8000rtf

麥當(dāng)勞（200平方米）

MCD是全球最大的連鎖快餐企業(yè)。是由麥當(dāng)勞兄弟和RayKroc

在50年代的美國(guó)開(kāi)創(chuàng)的、以出售漢堡為主的連鎖經(jīng)營(yíng)的快餐店。

在世界范圍內(nèi)推廣，麥當(dāng)勞餐廳遍布在全世界六大洲百余個(gè)國(guó)家。

麥當(dāng)勞已經(jīng)成為全球餐飲業(yè)最有價(jià)值的品牌。在很多國(guó)家麥當(dāng)勞代

表著種美國(guó)式的生活方式。

肯德基（300~400平方米）

肯德基源于美國(guó)，是世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè)，在全球擁有

10000多家餐廳，到目前為止，肯德基在全國(guó)200多個(gè)城市已經(jīng)擁

有1000余家餐廳。嚴(yán)格統(tǒng)一的管理，清潔優(yōu)雅的用餐環(huán)境，令肯

德基在數(shù)以億計(jì)的顧客心里留下了美好的印象。

必勝客（250平方米）：

屋頂作為餐廳外觀顯著標(biāo)志的必勝客，如今已是全球最大的比

薩專賣連鎖企業(yè)。在遍布世界各地?百多個(gè)國(guó)家，每天接待超過(guò)

4,00萬(wàn)位顧客，烤制1,70多萬(wàn)個(gè)比薩餅。必勝客已在營(yíng)業(yè)額和餐

廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。

達(dá)加馬巴西燒烤

特色是幾十種各部位的豬、牛、羊、雞、色拉、海鮮、空運(yùn)蔬菜、

水果、冷菜、熱菜、熟食湯肴、料理、巴西特色休閑飲料、咖啡、

各式酒水、雨林、桑巴、足球、狂歡節(jié)。

元祿回轉(zhuǎn)壽司（250平米）

壽司是以生魚(yú)和米飯制成的日本傳統(tǒng)食品，它不僅為日本人所

鐘愛(ài)，還以其新鮮美味、精致而聞名世界。近年來(lái)在我國(guó)廣東、深

圳、上海等地區(qū)已漸成時(shí)尚。

季諾意式休閑餐廳（250平方米）

季諾意式餐廳以地道的現(xiàn)炒意大利面，香酥可口的現(xiàn)烤匹

薩，各式甜點(diǎn)和意大利咖啡為經(jīng)營(yíng)特色，為了使季諾食物的品質(zhì)

和口味更為可口和地道，采用杜蘭小麥制成的意式面點(diǎn)，完全區(qū)

別與坊間的意式千面，合乎世界水準(zhǔn)的中央廚房及聘請(qǐng)世界排名

第六的名廚Roland-Sollgerger掌廚，調(diào)配出更地道的意式料理,

幽雅的就餐環(huán)境和富有異國(guó)情調(diào)的氛圍，使就餐賓客倍感放松，

濃郁香醇的卡布基諾咖琲以及奶酪蛋糕必定會(huì)使你回味無(wú)窮。

星巴克（150m2）

星巴克咖啡在美國(guó)和加拿大的學(xué)生和城市白領(lǐng)中非常流行。除

咖啡之外，星巴克也提供諸如茶（不管熱的還是冰的），陷皮餅,

蛋糕等。

哇吧（酒吧）（ioo~200no

其它中西式甜品屋30-40m2

法國(guó)PAUL(80m2)

法式面包、起酥、派