2016年下半年湖南省土地管理基礎與法規(guī)：農用地轉用管理考試試題

2016年下半年湖南省土地管理基礎與法規(guī)：農用地轉用管理考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值2、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內，并在估價時點的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易

B：類別多樣的土地交易

C：類似土地的交易

D：典型的土地交易

E：時間因素3、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據保險利益原則，保險公司最多應支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地4、財產保險與人身保險都屬于。

A：政策保險

B：商業(yè)保險

C：社會保險

D：信用保險

E：土地5、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。

A：成本法和剩余法

B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法

E：合法性6、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾后的土地達到復墾標準，并經__驗收合格后，方可交付使用。

A．規(guī)劃管理部門會同有關行業(yè)管理部門

B．土地管理部門會尉有關行業(yè)管理部門

C．農業(yè)管理部門會同有關行業(yè)管理部門

D．建設管理部門會同有關行業(yè)管理部門7、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于。

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔保

E：土地8、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現值為__萬元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.729、在成本逼近法中，征地費用是。

A：土地使用權的收購價格

B：非市場購買價格

C：正常的買賣價格

D：按新用途收益來確定的

E：合法性10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。

A．增加

B．減少

C．不變

D．無法確定

11、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。

A：中心的規(guī)模與人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

E：時間因素12、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現土地區(qū)位差異的社會、經濟、自然條件。

A：價格

B：區(qū)位、質量

C：質量、等級

D：收益

E：時間因素13、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯C：公正

D：誠信

E：平等互利2、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。

A．鄉(xiāng)級

B．縣級

C．村級

D．省級3、開展土地開發(fā)整理應堅持__原則。

A．依據規(guī)劃，科學、合理地進行開發(fā)整理

B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑

C．耕地數量、質量和生態(tài)保護協調統一

D．適應市場經濟規(guī)律，爭取最大綜合效益

E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積4、財產保險與人身保險都屬于__。

A．政策保險

B．商業(yè)保險

C．社會保險

D．信用保險5、結構施工圖包括。

A：基礎平面圖

B：基礎剖面圖

C：電氣施工圖

D：屋蓋結構布置圖

E：樓層結構布置圖6、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是。(2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題)

A：土地利用逆轉相對困難

B：土地質量的差異較大

C：土地利用的集約性

D：區(qū)位選擇的意義重大

E：土地功能具有永久性7、建設工程實行招標投標的作用是（）。

A．有利于保證質量和工期

B．有利于降低造價

C．有利于政府監(jiān)督

D．促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準8、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量200kg，優(yōu)等地產量300kg，則優(yōu)等地級差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元9、涉及指數方式的因子指標不包括__指數計算。

A．位序標準化或極值標準化方式的

B．區(qū)域經濟發(fā)展水平涉及的有關兇子

C．城鎮(zhèn)對外輻射能力

D．城鎮(zhèn)交通條件10、以下關于中心地職能的說法不正確的是__。

A．中心地提供的商品和服務稱為中心地職能

B．中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內容

D．中心地職能包括制造業(yè)活動

11、與土地質量呈正相關關系的人口密度因子屬于__因素。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C．區(qū)域經濟發(fā)展水平

D．區(qū)域土地供應潛力12、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。

A：完整性和連續(xù)性

B：經常性和及時性

C：強制性

D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元13、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，堅決貫徹__的法律規(guī)定。

A．“兩戶一宅”

B．“一戶一宅”

C．“一戶二宅”

D．“一戶三宅”14、土地交易的客體是__。

A．土地的實體

B．上地的權利

C．土地及其附著物

D．土地生產的物質15、下列關于基準地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映16、在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有。

A：觀察法

B：專題討論

C：問卷調查

D：文獻查閱

E：實驗法17、設計統計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性18、收益還原法考慮的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經營費用與__費用。

A．評估

B．設計

C．資本

D．建筑19、在現行國家級地價動態(tài)監(jiān)測中，估價師主要承擔的任務包括。

A：設立監(jiān)測點

B：確定監(jiān)測范圍

C：編寫監(jiān)測分析報告

D：采集特定的監(jiān)測點的地價信息

E：按時將特定監(jiān)測點的地價信息報送中央端數據庫20、按公共設施的服務范圍和居民使用頻率，一般可分為__。

A．省級

B．市級

C．居住區(qū)級

D．開發(fā)區(qū)級

E．小區(qū)級21、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。

A：消費信用控制

B：道義勸告

C：貸款額度控制

D：金融檢查

E：行業(yè)檢查22、依據《農村土地承包法》規(guī)定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進行土地承包經營活動

D．給予適當補償后，發(fā)包方收回原承包土地23、根據《房地產測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：