上海現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)建筑概念方案設(shè)計(jì)

2015年07月22日上海御橋軟件園04B-03地塊概念方案設(shè)計(jì)SHANGHAILUJIAZUIPROPERTIESYUQIAOSOFTWAREPARKPROJECT–CONCEPTPLANNINGDESIGN1前期回顧DESIGNRECAP2項(xiàng)目定位PROJECTORIENTATION4規(guī)劃設(shè)計(jì)MASTERPLANNING3概念方案CONCEPTSCHEME01前期回顧DESIGNRECAP設(shè)計(jì)回顧DESIGNRECAP方案一OPTION1方案二OPTION2方案三OPTION3辦公OFFICE辦公層高4.2M商業(yè)LIFESTYLE商業(yè)平面考慮各業(yè)態(tài)靈活性；封閉局部出入口，強(qiáng)化內(nèi)部逛街感受；梳理主街及優(yōu)化節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)形態(tài)；強(qiáng)調(diào)主街與小尺度步行街的尺度對(duì)比；室外步行街連廊系統(tǒng)梳理，結(jié)合店鋪與建筑造型減少連廊，整體設(shè)計(jì)連廊雨篷及核算連廊面積計(jì)容。酒店

HOTEL酒店落客區(qū)應(yīng)與地庫(kù)出入口結(jié)合。地庫(kù)UNDERGROUND地庫(kù)滿(mǎn)鋪兩層，爭(zhēng)取最多預(yù)留可能，車(chē)位優(yōu)先考慮普通停車(chē)；地下商業(yè)美食廣場(chǎng)布置在南端，與超市調(diào)換位置；人防在地塊內(nèi)解決。立面

ELEVATION立面追求現(xiàn)代獨(dú)特特色，與周邊學(xué)院風(fēng)格立面區(qū)分。設(shè)計(jì)回顧DESIGNRECAP02項(xiàng)目定位PROJECTORIENTATION設(shè)計(jì)主旨DESIGNPRINCIPLE科創(chuàng)中心國(guó)家級(jí)基地御橋軟件園科技創(chuàng)新創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)設(shè)計(jì)主旨DESIGNPRINCIPLE萬(wàn)眾創(chuàng)新放寬市場(chǎng)清障搭臺(tái)匯聚人才大眾創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目定位DESIGNORIENTATION什么樣的人才是目標(biāo)客戶(hù)群從全市視角看御橋地區(qū)發(fā)展的定位御橋

城市中環(huán)創(chuàng)新圈的重要節(jié)點(diǎn)城市中央商務(wù)功能轉(zhuǎn)移地城市新興產(chǎn)業(yè)功能集聚地城市特色配套功能樞紐地科技?智慧?人才科技?動(dòng)漫?文化科技?生物醫(yī)藥?低碳材料科技?電子?金融科技功能定位深化中科技?醫(yī)療?醫(yī)藥科技?信息?電子科技?互聯(lián)網(wǎng)科技?創(chuàng)意御橋我們的客戶(hù)群來(lái)自?xún)?nèi)環(huán)：陸家嘴國(guó)家金融貿(mào)易區(qū)——“多金人群”來(lái)自中環(huán)：張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)——“高智人群”匯聚在御橋：國(guó)家級(jí)創(chuàng)新基地Maker創(chuàng)客創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的沃土風(fēng)險(xiǎn)投資家的樂(lè)園創(chuàng)新掮客的聚集地項(xiàng)目定位DESIGNORIENTATION什么樣的人才是目標(biāo)客戶(hù)群從全市視角看御橋地區(qū)發(fā)展的定位御橋

城市中環(huán)創(chuàng)新圈的重要節(jié)點(diǎn)城市中央商務(wù)功能轉(zhuǎn)移地城市新興產(chǎn)業(yè)功能集聚地城市特色配套功能樞紐地科技?智慧?人才科技?動(dòng)漫?文化科技?生物醫(yī)藥?低碳材料科技?電子?金融科技功能定位深化中科技?醫(yī)療?醫(yī)藥科技?信息?電子科技?互聯(lián)網(wǎng)科技?創(chuàng)意御橋御橋陸家嘴張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)多金人群高智人群Maker創(chuàng)客創(chuàng)智生活客戶(hù)群有怎樣的生活多金人群精致生活高智人群極致生活項(xiàng)目定位DESIGNORIENTATION03概念方案CONCEPTSCHEME他們需要怎樣的園區(qū)從園區(qū)歷史發(fā)展看未來(lái)園區(qū)的走向產(chǎn)業(yè)園區(qū)演變PRODUCTEVOLUTION第一代傳統(tǒng)集聚布局第二代組團(tuán)聚合布局第三代綠帶線(xiàn)性布局第四代綠帶成環(huán)形布局第五代創(chuàng)客之園完善的休閑配套舒適宜人的綠帶設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPTION如何打造創(chuàng)客之園以造園的手法打造新世代產(chǎn)業(yè)園區(qū)蘇州靜思園MICROSOFTWESTCAMPUSG1G2G3G4G5G6G7G8G9G10設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPTIONG10LIVEINTHEGARDEN創(chuàng)客之園能提供什么項(xiàng)目定位DESIGNORIENTATION靈活的雙核產(chǎn)業(yè)鏈驅(qū)動(dòng)宜居的工作及生活環(huán)境以金融業(yè)為首的多金人群產(chǎn)業(yè)以IT業(yè)為首的高智人群產(chǎn)業(yè)完善宜人的配套設(shè)施是吸引創(chuàng)客及其他高精人才的關(guān)鍵項(xiàng)目定位DESIGNORIENTATION創(chuàng)客之園如何為園中人提供完美的一天創(chuàng)客（金融女）參加商務(wù)會(huì)議10:0013:0017:0022:00在開(kāi)放靈活的場(chǎng)所中與客戶(hù)交談與國(guó)外客戶(hù)溝通交流健身房防松調(diào)節(jié)創(chuàng)客（IT男）10:0012:0016:0021:00在宜人環(huán)境中高效工作在時(shí)尚餐廳度過(guò)愜意午后參加研討會(huì)與客戶(hù)聯(lián)系7:00在體育公園晨跑7:00在體育公園晨跑園中生活G1相關(guān)配套：餐飲，書(shū)吧LIVEINTHEGAREDNG1創(chuàng)客（IT男）工作日的早晨：早餐店創(chuàng)客（金融女）周末的午后：書(shū)吧園中生活G2相關(guān)配套：體育公園水上泛舟LIVEINTHEGAREDNG2創(chuàng)客（IT男）周六的上午：公園長(zhǎng)跑創(chuàng)客（金融女）周日的下午：水上運(yùn)動(dòng)園中生活G3-4相關(guān)配套：城市展廳社區(qū)商業(yè)餐飲配套LIVEINTHEGAREDNG3G4創(chuàng)客（金融女）周三傍晚：城市展廳觀展創(chuàng)客（IT男）周二中午：與同事在咖啡廳交流園中生三活G5相關(guān)配套三：會(huì)三議中三心三青年三俱樂(lè)三部LI三VE三I三N三TH三E三GA三RE三DNG5創(chuàng)客三（IT男）三周五三下午三：參三加專(zhuān)三業(yè)論三壇創(chuàng)客三（金三融女三）周三五晚三上：三參加三俱樂(lè)三部活三動(dòng)園中生三活G6三-7相關(guān)配套三：文三化休三閑設(shè)三施LI三VE三I三N三TH三E三GA三RE三DNG6創(chuàng)客三（金三融女三）周三四中三午：三和同三事在三茶座三聊天G7創(chuàng)客三（IT男）周三五晚三上：三在健三身房三鍛煉三身體園中生三活G8三-9三-1三0相關(guān)配套三：LI三FE三ST三YL三E，IM三AX影院三，餐三飲，三酒店三設(shè)施LI三VE三I三N三TH三E三GA三RE三DNG8G9G10創(chuàng)客三（IT男）三周六三晚：三看電三影創(chuàng)客三（金三融女三）周三六下三午：三逛街G1G2G3G4G5G6G7G8G9G1080M80M80M80M80M環(huán)幕之園辦公OFFICE酒店HOTEL慶典之園活力之園科研人才金融人才IT行業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)貿(mào)易機(jī)構(gòu)基于三規(guī)劃三理念三打造三服務(wù)三于金三融與三科技三，全三球無(wú)三時(shí)差三，多三功能三復(fù)合三的“三碼頭三型”三創(chuàng)客三園區(qū)三中心三。“園中三之園”：結(jié)合G1三0的造三園理三念，三著力三打造三園中三三園——慶典三之園三、環(huán)三幕之三園、三活力三之園“創(chuàng)客三之心”：作為三園區(qū)三位置三與高三度的三中心三，向三四周三輻射三，服三務(wù)于三地塊三內(nèi)部三各組三團(tuán)，三作為三創(chuàng)客三園區(qū)三的樞三紐引三領(lǐng)的三區(qū)域三互動(dòng)三、發(fā)三展與三交流G8G9G10設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPTVitality活力結(jié)合多種性質(zhì)建筑，打造24H活力社區(qū)Technology科技結(jié)合產(chǎn)業(yè)，植入新時(shí)代的元素Experience體驗(yàn)強(qiáng)調(diào)生活情境，提高感官體驗(yàn)Creativity創(chuàng)新結(jié)合園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，營(yíng)造特色環(huán)境設(shè)計(jì)展望VISION方案三一三創(chuàng)客三魔方OP三TI三ON三1方案三二三創(chuàng)客三之光OP三TI三ON三2方案三三三創(chuàng)客三園區(qū)三的智三慧云OP三TI三ON三3設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT方案一ELEVATIONOPTION1模塊三化的三科技三立方三體，三象征三著園三中的三山石三起伏三，充三滿(mǎn)科三技感三的魔三方魔方Ma三tr三ix創(chuàng)客三魔方OP三TI三ON三1OV三ER三LA三PP三IN三G層疊LI三GH三T光OR三DE三R秩序設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT復(fù)合三矩陣|智慧三生活CO三MP三LE三X三MA三TR三IX三|三S三MA三RT三L三IV三IN三G數(shù)字三科技三呈現(xiàn)三出的三極強(qiáng)三豐富三多樣三的秩三序感三，我三們以三此抽三象出三立面三的肌三理，三作為三統(tǒng)領(lǐng)三整個(gè)三項(xiàng)目三的建三筑語(yǔ)三言。設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERINGE動(dòng)公三園En三er三gy三G三ar三de三n內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING圍合三的廣三場(chǎng)EN三CL三OS三ED三S三QU三AR三E開(kāi)放三式購(gòu)三物體三驗(yàn)OP三EN三T三YP三E三SH三OP三PI三NG動(dòng)感娛樂(lè)IN三SP三IR三IN三GEN三TE三RT三AI三NM三EN三T內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING科技大道Fo三un三ta三inGa三rd三en內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING科技三展廊TE三CH三NO三LO三GY三S三HO三W時(shí)尚三購(gòu)物UR三BA三NSH三OP三PI三NG動(dòng)感漫步DY三NA三MI三C三WA三LK三IN三G內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING時(shí)尚三極街Ar三tGa三rd三en內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING動(dòng)態(tài)三的室三內(nèi)空間DY三NA三MI三C三IN三DO三ORSP三AC三E都市購(gòu)物三體驗(yàn)UR三BA三NSH三OP三PI三NG時(shí)尚三動(dòng)感IN三SP三IR三IN三GEN三TE三RT三AI三NM三EN三T內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING云頂三公園Fo三un三ta三in三G三ar三de三n內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING交際SO三CI三AL歡聚CA三RN三IV三AL三S歡樂(lè)分享SH三AR三E三HA三PP三IN三ES三S內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING探趣三小巷Fa三sh三io三nGa三rd三en內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING尺度三宜人PL三EA三SA三NT三S三CA三LE體驗(yàn)三豐富EX三PE三RI三EN三CE三H三AP三PY休閑三娛樂(lè)LI三FE三S三TY三LE內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING科慶廣場(chǎng)Ev三en三t三Ga三rd三en內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING狂歡CA三RN三IV三AL三S慶典三活動(dòng)CE三LE三BR三AT三IO三NS節(jié)點(diǎn)三廣場(chǎng)NO三DE三S三QU三AR三E內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING空中三農(nóng)莊Fa三sh三io三n三Ga三rd三en內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING休憩LE三IS三UR三E體驗(yàn)EX三PE三RI三EN三CE親近三自然EN三JO三Y三NA三TU三RE內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING婚慶三綠坪Me三di三aGa三rd三en內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING喜慶JU三BI三LA三NT浪漫三氛圍RO三MA三NT三IC自然三和諧HA三RM三ON三Y內(nèi)部空間表達(dá)RENDERING方案三二EL三EV三AT三IO三N三OP三TI三ON三2科技三靈感三之燈三，如三漂浮三在園三中的三智慧三之燈三，園三區(qū)中三遍布三象征三創(chuàng)意三的靈三感之三光燈籠La三nt三er三ns

園林

Gardens

TRADITION

傳統(tǒng)

CULTURE

文化

MODERN

現(xiàn)代創(chuàng)客三之光OP三TI三ON三2設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT創(chuàng)客三之光|先鋒三生活TE三CH三L三IG三HT三|三V三AN三GU三AR三D三LI三VI三NG數(shù)字三科技三的自三由動(dòng)三感呈三現(xiàn)出三的形三態(tài)的三無(wú)限三可能三性，三我們?nèi)源巳橄笕稣齻€(gè)園三區(qū)形三態(tài)的三自由三流動(dòng)三，作三為統(tǒng)三領(lǐng)整三個(gè)項(xiàng)三目的三建筑三語(yǔ)言三。設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT立面意向REFERENCE立面意向REFERENCE方案三三EL三EV三AT三IO三N三OP三TI三ON三3科技三智慧三的云三平臺(tái)三，寓三意著三無(wú)處三不在三的“三云”三理念三，以三整體三形態(tài)三連接三、溝三通、三跨越三于整三個(gè)園三區(qū)智慧云Cl三ou三dOR三DE三R秩序SH三IN三NI三NG炫彩RH三YT三HM韻律PL三AT三FO三RM平臺(tái)創(chuàng)客三園區(qū)三的智三慧云OP三TI三ON三3設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT云中三漫步|無(wú)所三不在CL三OU三D三WA三LK三|三E三VE三RW三HE三RE大數(shù)三據(jù)與三云平三臺(tái)構(gòu)三建了三新時(shí)三代的三生活三理念三，我三們借三助無(wú)三線(xiàn)延三展的三云的三形態(tài)三打造三無(wú)處三不在三的“三云中三漫步三”體三驗(yàn)。設(shè)計(jì)概念DESIGNCONCEPT未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING智慧三云-備選三方案EL三EV三AT三IO三N三OP三TI三ON三3-三2設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING未完三成設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING設(shè)計(jì)表達(dá)RENDERING04規(guī)劃三設(shè)計(jì)EL三EV三AT三IO三N總平面圖MASTERPLAN御北三路御橋三路康意路康恒路康安路星級(jí)三酒店商業(yè)vi三ll三ag三e地鐵三出入三口04三A研發(fā)三辦公三地塊幼托三機(jī)構(gòu)甲級(jí)三寫(xiě)字三樓八廳三影院15三+4三F3F3F2F2F12三+4三F4F3F4F3F2F3F2F3F2F3F2F4F4F3F2F經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)SUMMARY社區(qū)三商業(yè)三中心LI三FE三ST三YL三E建筑三高度：15三.6三m層高三：5.三4M,5.三1m層數(shù)：3F計(jì)容三面積：70三,5三20㎡

04B-03基地面積（㎡）37,639容積率3.50地上建筑面積（㎡）121,737地下建筑面積（㎡）64,800總建筑面積（㎡）186,573計(jì)容建筑面積（㎡）131,737建筑密度63.8%綠地率10.0%地上商業(yè)面積（㎡）60,520甲級(jí)寫(xiě)字樓（㎡）33,760星級(jí)酒店（㎡）27,457其中配套面積7,957客房面積19,500地下建筑面積(㎡）

64,800B1(㎡）

32,500其中商業(yè)10,000酒店配套4,000停車(chē)庫(kù)/后場(chǎng)18,500B2(㎡）

32,300總停車(chē)位（輛）

912其中地上停車(chē)5地下停車(chē)907甲級(jí)三寫(xiě)字三樓OF三FI三CE建筑三高度三：80三m層高三：4.三2m層數(shù)三：13三+4三F標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：2,三350㎡計(jì)容三面積：33三,7三60㎡星級(jí)三酒店HO三TE三L建筑高度三：80三m層高：3.三6m層數(shù)三：15三+4三F標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：1,3三00㎡計(jì)容三面積：27,4三57㎡注：三此版三數(shù)據(jù)三依照三地下三商業(yè)三計(jì)容三計(jì)算?？傮w三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)三：SU三MM三AR三Y首層平面1STFLOORPLANFOUNTAINPLAZA噴泉廣場(chǎng)CENTRALPLAZA中心廣場(chǎng)ENTRANCEPLAZA入口廣場(chǎng)PLAYGROUND室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)地FAMILYTHEME家庭主題(2800㎡)二層三平面2N三DFL三OO三R三PL三AN三層三平面3R三DFL三OO三R三PL三ANORGANICTHEME有機(jī)主題有機(jī)農(nóng)場(chǎng)KINDERGARTEN托幼機(jī)構(gòu)托幼機(jī)構(gòu)活動(dòng)場(chǎng)KTVKTV四層三平面4T三HFL三OO三R三PL三ANGYM健身中心(CINEMA8廳影院BANQUETHALL宴會(huì)廳酒店設(shè)計(jì)HOTELDESIGN定位：四星級(jí)三度假三兼商三務(wù)酒三店地上三建筑三面積：27三10三0㎡標(biāo)準(zhǔn)三層面三積13三00㎡，21個(gè)自然三間客房三層總面三積19三50三0㎡，31三5個(gè)自三然間自然三間單三間面三積45㎡標(biāo)準(zhǔn)三層層三高3.三5m地上三酒店三配套面積76三00㎡，層三高5.三1m公共三區(qū)域：80三0㎡餐飲三設(shè)施三：19三00㎡會(huì)議三設(shè)施：44三00㎡管理三用房三：50三0㎡地下三建筑三面積：40三00㎡后勤三輔助三用房客房三層酒店三配套大堂酒店設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)HOTEL

DESIGN

PROGRAM四星三級(jí)酒三店標(biāo)三準(zhǔn)層三平面標(biāo)準(zhǔn)三層面三積13三00㎡標(biāo)準(zhǔn)三間面三積:4三5㎡21個(gè)自三然間酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖HOTELTOWERTYPICALPLAN辦公設(shè)計(jì)OFFICEDESIGN辦公塔樓剖面SECTION項(xiàng)目三定位三：持三有型5A甲級(jí)寫(xiě)字三樓地上建筑三面積三：33三30三0㎡標(biāo)準(zhǔn)三層面三積25三00㎡首層層三高5.三4m，標(biāo)三準(zhǔn)層三層高4.三2m大堂三兩層三挑空三設(shè)計(jì)辦公三層商業(yè)辦公三大堂辦公三塔樓三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面圖16三MTypicalFloorArea標(biāo)準(zhǔn)層平面CoreArea(includingcorridor)核心筒面積（帶走道）EfficiencyRateII得房率二EfficiencyRateI得房率一CoreArea(excludingcorridor)核心筒面積（不帶走道）2500m2380m284.8%597m276.1%定位三：5A甲級(jí)三寫(xiě)字三樓地上三建筑三面積三：33三30三0㎡標(biāo)準(zhǔn)三層面三積25三00㎡核心三筒距三幕墻三內(nèi)側(cè)15m~三16三m首層三層高5.三4m，標(biāo)三準(zhǔn)層三層高4.三5m大堂三兩層三挑空三設(shè)計(jì)高標(biāo)三準(zhǔn)設(shè)三置洗三手間高標(biāo)三準(zhǔn)配三置電三梯（40三00三-4三50三0㎡/部）采用三中央三空調(diào)三系統(tǒng)頂端三立面三預(yù)留三公司三標(biāo)志三位和三照明沿街三設(shè)置三廣告三位和三標(biāo)志玻璃