外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議-1

第頁共頁外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議外銷商品房預(yù)售契約補(bǔ)充協(xié)議賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿中文全稱：＿＿＿＿＿英文全稱：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》〔以下簡稱“該契約”〕存在未盡事宜，故雙方根據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該契約中所述的房價款〔亦即購房價款〕，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。假設(shè)以港元支付，那么按支付當(dāng)日的美元的換率計算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)?材料和設(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款缺乏以支付該違約金，甲方有權(quán)就缺乏局部向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過局部向甲方進(jìn)展賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方〔甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日〕。但假設(shè)甲方遇有以下一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承當(dāng)延遲交付的責(zé)任：１．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府公布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；２．市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤；３．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的根據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬以下情況不予保修：１．燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；２．經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及／或設(shè)備及因改動而損壞的工程；３．因不可抗力而引起的任何損壞情況；４．因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；５．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及／或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)那么等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、效勞等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇〔包括乙方所購房屋〕將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，那么甲方有權(quán)回絕為其辦理房屋交付手續(xù)，