2023房地產(chǎn)估價師-單項選擇（精選試題）

PAGEPAGE1房地產(chǎn)估價師-單項選擇1、對于()，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

2、物業(yè)管理的核心工作是()。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境

3、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是()的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理

4、國外通常將寫字樓分為（）個等級。

A.2

B.3

C.4

D.5

5、具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物的是()寫字樓。

A.甲級

B.乙級

C.丙級

D.丁級

6、租金常常以()為計算基礎(chǔ)。

A.建筑面積

B.使用面積

C.出租單元內(nèi)可出租面積

D.每m2可出租面積

7、物業(yè)出租過程中的租金一般是指()的租金。

A.建筑面積

B.使用面積

C.可出租面積

D.居住面積

8、當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為()。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租

9、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是()。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經(jīng)理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師

10、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的()因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式

11、制訂物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會，審批主要的費(fèi)用支出屬于()的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理

12、建筑規(guī)模一般在1萬～3萬m2之間，服務(wù)人口在10萬～30萬人，年營業(yè)額在1億～5億元之間，該物業(yè)為()。

A.市級購物中心

B.地區(qū)購物商場

C.居住區(qū)商場

D.鄰里服務(wù)性商店

13、某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金(月租金超出300萬元以外的部分收取超額租金)，該承租人在一個月內(nèi)的營業(yè)額為400萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為()萬元。

A.5

B.10

C.15

D.12.5

14、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是()。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

15、在()中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A.市級購物中心

B.地區(qū)購物商場

C.居住區(qū)商場

D.鄰里服務(wù)性商店

16、服務(wù)人口1萬～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～10000萬元之間的居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為()。

A.地區(qū)購物商場

B.居住區(qū)商場

C.鄰里服務(wù)性商店

D.特色性商店

17、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的()都來自該區(qū)域。

A.50%～65%

B.60%～75%

C.70%～85%

D.80%～90%

18、停車指數(shù)，即每100m2營業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場的規(guī)模不同在()之間。

A.4～5

B.5～6

C.4～6

D.5～8

19、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.使用面積

D.營業(yè)面積

20、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除()外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。

A.人員工資

B.抵押貸款還本付息

C.保險費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

21、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運(yùn)營費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險費(fèi)

22、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

23、關(guān)于年度運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會

24、某人打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為40m2，外墻面積為8m2，單元問分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.44

B.48

C.53

D.63

25、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是()。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理

26、制訂物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是()的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶

27、一宗寫字樓物業(yè)的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的()。

A.租戶的商業(yè)聲譽(yù)

B.組合與位置分配

C.物業(yè)管理的服務(wù)

D.業(yè)主的管理水平

28、由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對()有效。

A.毛租金

B.市場租金

C.基本租金

D.百分比租金

29、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的易接近性

B.物業(yè)的臨街狀況

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

30、某事業(yè)單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（）萬元。

A.4