國(guó)際項(xiàng)目LOF公寓精裝修可行性建議

方圓國(guó)際項(xiàng)目LOFT公寓精裝修可行性建議**房地產(chǎn)咨詢有限公司2014年9月15日目錄1精裝房的發(fā)展總體分析2方圓國(guó)際項(xiàng)目公寓精裝修實(shí)施條件3方圓國(guó)際項(xiàng)目精裝修工作實(shí)施建議前言隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平越來(lái)越高，消費(fèi)觀念的逐步提高，人們對(duì)于居住的舒適性有了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求。精裝房產(chǎn)品應(yīng)勢(shì)而生。在政策的指引下，全國(guó)精裝房產(chǎn)品在近幾年得到廣泛的發(fā)展，已經(jīng)成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要方向。在一線城市，精裝房住宅得到了快速發(fā)展，部分隱性問(wèn)題也逐漸顯露出來(lái)，無(wú)論是成功還是失敗方面，都為其他城市提供了良好的借鑒作用。在**，精裝住宅的開發(fā)尚處于起步階段，與發(fā)達(dá)城市有相當(dāng)?shù)木嚯x，但是隨著成熟開發(fā)商的進(jìn)駐，消費(fèi)市場(chǎng)接受度的提高，**的精裝房市場(chǎng)將會(huì)得到快速發(fā)展，越發(fā)精彩。精裝房的發(fā)展總體分析精裝房的發(fā)展總體分析

從無(wú)到有，從試探到過(guò)渡，再到目前的市場(chǎng)發(fā)展接受，精裝房走過(guò)了市場(chǎng)的空白期。從客戶的完全不認(rèn)可到逐漸接受，到逐漸成為市場(chǎng)的發(fā)展方向，未來(lái)無(wú)疑將成為市場(chǎng)的一種重要選擇。精裝房的發(fā)展總體分析精裝房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程簡(jiǎn)裝（毛坯）房一統(tǒng)天下90年代初，住宅在交付使用之前普遍經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的統(tǒng)一裝修，主要裝修對(duì)象包括墻面、衛(wèi)生間、廚房等，并配備一些簡(jiǎn)易設(shè)備，如坐便器、水槽、水龍頭等，此時(shí)的裝修房看似面面俱到，但其實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)極低，建材品質(zhì)較差，人工水平不高。菜單式裝修房嶄露頭角1997年以來(lái)，建設(shè)部開始引導(dǎo)裝修住宅。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，少量開發(fā)企業(yè)嘗試提供裝修住宅。由于開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)雙方皆對(duì)全裝修住宅缺乏信心，此階段裝修住宅以菜單式選擇為主。買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)2001年開始，國(guó)家與地方引導(dǎo)、規(guī)范裝修住宅產(chǎn)業(yè)的政策與事件密集出臺(tái)，裝修住宅質(zhì)量得到保障，消費(fèi)者對(duì)裝修住宅的抗性逐步下降，裝修房比重有顯著提升。在開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修方式的選擇上。從成本角度考慮，菜單式裝修方式逐步退出開發(fā)企業(yè)的視野，開發(fā)企業(yè)更趨向提供成本相對(duì)低廉、操作相對(duì)簡(jiǎn)潔的全裝修住宅。同時(shí)又從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度，引入“買房送裝修”的概念，并受到眾多開發(fā)企業(yè)的模仿裝修、毛坯住宅平分市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)作，開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修住宅的操作方法日趨成熟，裝修隊(duì)住宅的溢價(jià)能力也在逐步加強(qiáng)。再加以政策的引導(dǎo)，以全裝修未代表行使的裝修住宅數(shù)量迅速上升。按上海市2007年計(jì)劃推出10萬(wàn)套裝修住宅的目標(biāo)，即意味著每2套住宅中便有1套式裝修房。裝修住宅成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品以近年裝修住宅比重增長(zhǎng)幅度、以及國(guó)外較先進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，毛坯房被淘汰的趨勢(shì)已然顯見，裝修住宅將成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。90年代初1997年2000年2005年2008年至今精裝房的發(fā)展總體分析精裝房的工程流程分析裝修住宅施工過(guò)程1、收集基礎(chǔ)信息

需要收集的信息主要有：房型圖紙（一般是設(shè)計(jì)單位房型平面的擴(kuò)初圖紙）、測(cè)繪單位的面積房型（暫測(cè)）、小區(qū)平面圖、周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案資料等相關(guān)資料2、確定裝修房定位

對(duì)房型進(jìn)行分析，針對(duì)產(chǎn)品所在區(qū)域結(jié)合營(yíng)銷提出設(shè)計(jì)原則和風(fēng)格，最后確定裝修數(shù)量、位置、設(shè)計(jì)風(fēng)格及材料配置、制作工藝等。精裝房的發(fā)展總體分析3、列出材料配置清單

在裝修房定位確定之后，需要到市場(chǎng)上需找價(jià)格和材料的支撐，這2個(gè)因素直接決定裝修價(jià)格，找到市場(chǎng)依據(jù)后才能保證材料配置清單的準(zhǔn)確性，此清單將作為合同附件列入裝修公司與開發(fā)商的正式裝修合同中。4、樣板房裝修

樣板房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總價(jià)確定后，裝修公司與開發(fā)商簽訂正式裝修樣板間合同，開始進(jìn)行樣板房裝修。作為裝修標(biāo)準(zhǔn)的唯一依據(jù)，樣板房在今后的銷售中非常重要，它的裝修風(fēng)格、用料、效果、施工質(zhì)量將直接影響購(gòu)房者心態(tài)，因此在其設(shè)計(jì)時(shí)就要不斷推敲，直至最佳方案出臺(tái)才可施工，以免為今后帶來(lái)麻煩。精裝房的發(fā)展總體分析5、全裝修階段

在整個(gè)工程土建竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商得到商品房入住許可證，與物業(yè)公司交接完畢，業(yè)主購(gòu)房按揭到位，與物業(yè)公司辦妥所有入戶手續(xù)之后，裝修公司方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修施工。在此之前業(yè)主與裝修公司簽訂了裝修合同，業(yè)主對(duì)裝修圖紙進(jìn)行了確認(rèn)，若有不同于樣板間的地方需要改動(dòng)也要在合同中反應(yīng)出來(lái)。如果更改時(shí)在樣板房基礎(chǔ)上作“減法”則總價(jià)不變，如增加插座等則總價(jià)增加。6、交房與售后服務(wù)

裝修房的售后服務(wù)也由裝修公司負(fù)責(zé)，在實(shí)踐當(dāng)中裝修公司總結(jié)出一套較為專業(yè)的服務(wù)工作流程，參照下圖，通常由客服部經(jīng)理直接向項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)。房屋驗(yàn)收單復(fù)印留底確認(rèn)裝修事宜確認(rèn)后兩天內(nèi)客戶提供材料送裝修方倉(cāng)庫(kù)隱蔽工程驗(yàn)收簽字客戶附加服務(wù)精裝房的營(yíng)銷方式分析買房送裝修由開發(fā)商選擇裝修公司并與其簽約，裝修公司根據(jù)開發(fā)商的要求和成本控制對(duì)裝修房進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做出樣板房，此類裝修房裝修品種單一，大多只有一種設(shè)計(jì)方案，或同種方案中有２－３種顏色可以選擇。雖然“買房送裝修”實(shí)際此類裝修房的裝修成本已計(jì)入房?jī)r(jià)之中，但其總價(jià)并未與周邊市場(chǎng)超出很多，從而體現(xiàn)其“送”的優(yōu)勢(shì)，為控制成本，開發(fā)商要求裝修公司在保證一定的質(zhì)量要求的前提下盡量壓縮費(fèi)用，裝修公司在操作時(shí)也將通過(guò)批量采購(gòu)等手段來(lái)滿足開發(fā)商的要求。在銷售中，開發(fā)商報(bào)給客戶中的房?jī)r(jià)中已包含了裝修的價(jià)格，由于使用“買房送裝修”的營(yíng)銷手段，開發(fā)商通常拒絕向客戶提供裝修部分的價(jià)格，客戶通過(guò)參加樣板房對(duì)裝修的價(jià)格進(jìn)行估計(jì)。在簽訂合同時(shí)，客戶通常需要與開發(fā)商與裝修公司分別簽訂合同，與開發(fā)商簽訂的是毛坯房購(gòu)房合同，其中對(duì)裝修部分不作規(guī)定；與裝修公司簽訂的是裝修及售后服務(wù)合同，但此合同無(wú)標(biāo)的，客戶在交房后若發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題直接由裝修公司負(fù)責(zé)。操作方式精裝房的發(fā)展總體分析優(yōu)勢(shì)分析◆模糊總價(jià)、創(chuàng)造利潤(rùn)由于裝修公司在進(jìn)行批量裝修時(shí)通過(guò)各種手段控制了成本，同時(shí)保證了一定的品質(zhì)，使得客戶對(duì)其成本的估計(jì)大大高于其實(shí)際成本，從而認(rèn)為其該住宅產(chǎn)品本身的價(jià)值高于周邊樓盤，同時(shí)又具備省時(shí)省力等優(yōu)勢(shì)，加快了銷售速度，因此比較“全裝修、菜單裝修”，“買房送裝修”不僅為樓盤創(chuàng)造了一個(gè)賣點(diǎn)，更可為開發(fā)商創(chuàng)造額外的利潤(rùn)?！粢?guī)避裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)在銷售中，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的是毛坯房合同，在涉及延期交房等賠償問(wèn)題時(shí)都去處了裝修部分的價(jià)值，因此大大降低了開發(fā)商未來(lái)的賠償風(fēng)險(xiǎn)。若裝修問(wèn)題部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，客戶將直接與這些公司聯(lián)系，開發(fā)商避免了麻煩，且在經(jīng)濟(jì)利益上不受損失，只在一定程度上影響聲譽(yù)。精裝房的發(fā)展總體分析菜單式裝修操作方式菜單式裝修通常由開發(fā)商及設(shè)計(jì)單位做出每一種戶型的幾種可供住戶選擇的室內(nèi)裝修方案，由開發(fā)商選幾家裝修企業(yè)提供樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)及分項(xiàng)報(bào)價(jià)，供住戶選擇或參考；戶主挑選裝修方案，并在結(jié)構(gòu)完全允許和管線布局合理的前提下，對(duì)方案做局部修改或另提供裝飾方案，然后確定各裝修分項(xiàng)的材料、色彩、紋樣，匯成一份裝飾訂單；由開發(fā)商或物業(yè)公司，代表全體戶主監(jiān)督整棟住宅樓的裝修施工，以保證質(zhì)量。菜單式裝修在銷售中大多也采用簽兩份合同的作法，但開發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任。精裝房的發(fā)展總體分析優(yōu)勢(shì)分析◆客戶選擇余地大，市場(chǎng)接受程度高客戶可參與設(shè)計(jì)，選擇裝修材料和設(shè)計(jì)方案，可以根據(jù)自己承受能力選擇不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在銷售時(shí)客戶認(rèn)同度較高。精裝房的發(fā)展總體分析劣勢(shì)分析◆增加裝修成本對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，客戶選擇多樣化將會(huì)提高采購(gòu)成本，同時(shí)給施工帶來(lái)較大的麻煩和困難，質(zhì)量也難以把握。全裝修操作方式由開發(fā)商聯(lián)合裝修公司統(tǒng)一完成建、裝工程，將裝修房作為一個(gè)完整商品出售給購(gòu)房者。在預(yù)售合同中，雙方就裝修效果、裝修材料及設(shè)備做出約定。其裝修工程由開發(fā)商向裝修公司約定，裝修公司直接對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。通過(guò)裝修公司只提供一種統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)，客戶可以了解裝修的價(jià)值，但無(wú)選擇設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料品牌的余地。購(gòu)房者所負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)是成品房的房?jī)r(jià)，裝修部分作為房屋的部件計(jì)入房?jī)r(jià)之中。精裝房的發(fā)展總體分析優(yōu)勢(shì)分析◆裝修責(zé)任明確開發(fā)商是全裝修房的第一責(zé)任人，并且承擔(dān)保險(xiǎn)、賠償?shù)蓉?zé)任，裝修部分的價(jià)值明確，無(wú)后顧之憂，在銷售時(shí)無(wú)需隱瞞裝修價(jià)格，利于建立客戶的購(gòu)買信心?！裟：們r(jià)與送裝修不同，全裝修房在合同中簽訂的房?jī)r(jià)中即包含了裝修部分的價(jià)格，開發(fā)商更加有理由不公開裝修部分的價(jià)格，從而起到模糊總價(jià)的作用，但目前市場(chǎng)上大多開發(fā)商都提供裝修的價(jià)格，當(dāng)然這個(gè)裝修報(bào)價(jià)與實(shí)際的裝修成本存有較大的差距。精裝房的發(fā)展總體分析全國(guó)精裝房市場(chǎng)發(fā)展研究及預(yù)測(cè)精裝房的發(fā)展總體分析經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)自身的發(fā)展和國(guó)家政策性的引導(dǎo)，精裝房的發(fā)展在全國(guó)已經(jīng)展開，一線城市已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)成熟發(fā)展的階段，其他城市也進(jìn)入了起步階段。同時(shí)，隨著消費(fèi)者的生活理念和消費(fèi)理念的發(fā)展，對(duì)精裝房的理解和認(rèn)識(shí)逐步加深，對(duì)其接受度也快速提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年上海80％以上的新建高檔樓盤都是精裝修，廣州約為60％，北京也達(dá)到50％以上，而且精裝房在這些城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10％的幅度遞增。數(shù)據(jù)說(shuō)明，精裝房在這些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的城市，已經(jīng)顯示出其優(yōu)越型和廣泛的市場(chǎng)接受度。精裝房的發(fā)展總體分析發(fā)達(dá)城市成品房發(fā)展研究分析北京：精裝房邁入快速發(fā)展通道北京是較早出現(xiàn)精裝房的城市之一。2001年1月北京市首先提出要逐步取消毛坯房新建商品房，將實(shí)行裝修一次到位。2003年，北京精裝房很少，并僅限于小戶型；到2006年，這一現(xiàn)象發(fā)生根本變化，50%以上的高檔樓盤在實(shí)行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級(jí)公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推全裝修。比如北京CBD周邊扎堆的建外SOHO、富力城、蘋果社區(qū)、樂成國(guó)際等項(xiàng)目，都是整盤推出精裝修作為重要賣點(diǎn)之一。朝陽(yáng)板塊的棕櫚泉國(guó)際花園、陽(yáng)光上東、星河灣等豪宅價(jià)位的公寓，高價(jià)位支撐下的高檔次精裝修對(duì)物業(yè)品質(zhì)的提升增色不少。每平方米數(shù)千元標(biāo)準(zhǔn)的豪華裝修，個(gè)性化。海爾家居北京公司啟動(dòng)僅兩年多時(shí)間，就參與并見證了北京奧林匹克花園、蘇荷雅居、金海國(guó)際、加州小鎮(zhèn)、山水奧園等項(xiàng)目的精裝修實(shí)踐。可以看出，經(jīng)過(guò)近6年的發(fā)展，北京精裝房開發(fā)已經(jīng)正走在從小戶型向其他類型產(chǎn)品過(guò)渡的快速通道上。盡管當(dāng)前北京精裝房尚未成為主流，但增速明顯加快，越來(lái)越多的樓盤選擇了精裝房開發(fā)模式。隨著北京地產(chǎn)化水平的拔高，政策的完善、城市國(guó)際化程度的加深和國(guó)際客戶對(duì)成品房的高度認(rèn)可，北京市毛坯房將逐漸淘汰，精裝房必然成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。精裝房的發(fā)展總體分析上海：進(jìn)入“全裝時(shí)代”2002年，上海市全裝修房3.2萬(wàn)套，在在售住宅中，比例為20％。2003年，上海十五規(guī)劃中明確要求全裝修房在2003年發(fā)展到10萬(wàn)套。2005年，上海市全裝修住宅實(shí)際達(dá)2200萬(wàn)平方米，銷售量占新增建設(shè)量的100%，全裝修試點(diǎn)項(xiàng)目入住率、業(yè)主總體滿意率都在90%以上。2006年，上海市新建住宅中，全裝修房比例達(dá)到50％。在徐家匯等地帶，全裝修住宅比例高達(dá)80%，中心城區(qū)的全裝修住宅比例也基本超過(guò)40%，市中心的公寓與高檔物業(yè)基本上都實(shí)現(xiàn)全裝修。從上述數(shù)據(jù)中，我們可以看出，上海市全裝修房發(fā)展起步較早，在2002年，市政府將全裝修房的發(fā)展納入了城市規(guī)劃，大力發(fā)展精裝房。精裝房市場(chǎng)在政府的引領(lǐng)下，大力發(fā)展。在2005年，進(jìn)入了高速發(fā)展階段。在2006年，已經(jīng)進(jìn)入了全裝時(shí)代，成為當(dāng)前精裝房發(fā)展最為發(fā)達(dá)普遍的城市。進(jìn)入2007年，上海市精裝房體量逐步放大，成為區(qū)域價(jià)格的晴雨表。精裝房從中心區(qū)域向外擴(kuò)散，充分體現(xiàn)出了從一個(gè)中心向多個(gè)中心，再發(fā)展為多元“泛中心”的成熟城市發(fā)展規(guī)律。精裝房的發(fā)展總體分析深圳、廣州：全裝修呈現(xiàn)專業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)早在九年前，廣州就出現(xiàn)許多全裝修住宅。2002年，深圳市專門成立了由主管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，各相關(guān)職能單位為成員的市住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組，并成立了深圳市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的決策層和推進(jìn)層，提出了《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)方案》，同時(shí)還在一些地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了住宅菜單式裝修試點(diǎn)，起到了良好的市場(chǎng)引導(dǎo)作用。截至2002年年底，深圳精裝房開發(fā)量還不到商品房開發(fā)總量的三成。2004年，素以毛坯房為主導(dǎo)的深圳地產(chǎn)市場(chǎng)今年出現(xiàn)新格局，一次性裝修到位的精裝房持續(xù)熱銷，市場(chǎng)需求呈上升態(tài)勢(shì)。精裝房邊緣利潤(rùn)凸顯，樓市以精裝房出售的風(fēng)潮漸起。精裝房提升樓市均價(jià)約10％，并促進(jìn)樓盤形象提升和銷售。率先在深圳推出1300余套純高檔豪華精裝修房的紅樹西岸大有斬獲，以每平方米2.5萬(wàn)元的均價(jià)勁銷100多套單位，創(chuàng)下了深圳高層住宅房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄，共有6億元的銷售進(jìn)賬。精裝房的發(fā)展總體分析杭州：嘩全裝修扣住宅日輩趨平民色化杭州的械全裝修掠住宅擁躁有短暫克而簡(jiǎn)單吳的歷史株。20鼓01年，糖南都傳房產(chǎn)壯在城前西推葡出的辰銀座紹公寓瞎標(biāo)志筋著真田正意車義上強(qiáng)的全板裝修拖起步授，當(dāng)臭時(shí)正伯值高兵層建填筑起事步階趨段，軟該樓是盤以藥全裝釋修的畝獨(dú)特設(shè)賣點(diǎn)旋在樓零盤競(jìng)聚爭(zhēng)中如一舉廟獲勝吵。200己6年，浙唉江大量荷全裝修澡樓盤如碼雨后春脂筍一樣胸涌現(xiàn)，謊以綠城·翡翠城夜及天陽(yáng)·金水岸偏等擁有壁“親民厘價(jià)格”臘的全裝敘修樓盤貌為代表源的大型這開發(fā)商寒，在杭絲式州樓市訴掀起一挖股平民技化浪潮寇。目前，服全裝修拖成品房仍已成為誤杭州房滾地產(chǎn)開扛發(fā)的一翅種發(fā)展協(xié)趨勢(shì)。預(yù)計(jì)價(jià)到20傭09年新建葛商品住鋪宅項(xiàng)目局全裝修宴率將達(dá)拴到60%以上掃。精裝房循的發(fā)展江總體分資析在各自拾的裝修仍風(fēng)格方墊面，價(jià)高樓勞盤的裝愛修風(fēng)格雀一般都鍛偏向于悄歐式風(fēng)鳴格，力求轎表現(xiàn)出至歐洲宮漆廷式的辦古典傳富統(tǒng)豪華參感覺，逝在裝修薯及用料湖上以高舅檔木材旦、石材藥為主，猴其建筑域材料、腸設(shè)備都貍力求全蜂進(jìn)口，崇采用的棗品牌一恐般為歐團(tuán)洲知名毫品牌，縫在配備滾樓盤技桑防方面?zhèn)芍^面節(jié)面俱到眨，多重運(yùn)設(shè)防，勇安全性確的考慮斗更為嚴(yán)冊(cè)重。而處于摩中等價(jià)桶位的樓皺盤只有猛部分會(huì)簽做成歐沈式風(fēng)格，相捆比較估于高嚴(yán)價(jià)樓辱盤要竿低了臺(tái)一個(gè)彩檔次販，但庫(kù)在上傾海房刪地產(chǎn)厚上來(lái)醬說(shuō)，傷仍屬瞎于豪就宅之業(yè)列，勉其建蝴筑材聰料、雀設(shè)備摘都力絕求高冶檔，毀雖然討未必燭都是角全進(jìn)楊口的洪產(chǎn)品巨，但嗽大都絕為中日外合雙資的傭知名娃品牌紐奉，而在裝粘修方村面，稿并非圈一味溜求奢部靡的抹感覺榴，而品是呈異現(xiàn)出興豪華鐘、高醫(yī)雅的艇居家覺氛圍錢。其他一羨些樓盤岡會(huì)做成磁現(xiàn)代簡(jiǎn)級(jí)約風(fēng)格君等其他柿類型風(fēng)追格，在金裝修材島料上亦營(yíng)會(huì)使用均一些玻具璃制品走和不銹言鋼材料封。精裝住房的罩發(fā)展朋總體鞠分析精裝房市場(chǎng)發(fā)展存在的屬性和依據(jù)分析從全國(guó)撤樓市的等發(fā)展來(lái)雨看，精內(nèi)裝房房挨產(chǎn)已經(jīng)圣成為樓府市今后嗎發(fā)展的去主力，堡已經(jīng)引剪起供應(yīng)豬市場(chǎng)和慈消費(fèi)市月場(chǎng)的關(guān)僻注，其避開發(fā)品窗質(zhì)和市幣場(chǎng)接受顛度均有歡所提升膏。通過(guò)爆對(duì)各群城市跳成品盛房的屢發(fā)展屋歷程音的研漁究，煌我們窄可以傳總結(jié)屑出成識(shí)品房碰發(fā)展情市場(chǎng)宏均經(jīng)癥歷了毛坯磁房――簡(jiǎn)裝策修――精裝修――全裝修違的發(fā)展割歷程。同賀時(shí)，痛通過(guò)害對(duì)成聯(lián)品房扣精裝模修發(fā)阿展水婆平和掉存在速問(wèn)題翠的研陵究，葉我們此可以僅看出閣成品秋房精纖裝修燃發(fā)展認(rèn)依靠訓(xùn)以下趕幾點(diǎn)的因素煮：精裝房盞的發(fā)展粉總體分肆析1）政策銳上的大共力支持國(guó)家夢(mèng)建委迎在199懷8年，分開始忌推行童裝修丸一次焰到位拌。并帖于200尼2年頒布揮了相關(guān)救正式文救件后，來(lái)正式推紗行成品識(shí)房。北阿京、上應(yīng)海、深異圳等典軋型城市吹相應(yīng)國(guó)匙家政策砍大力推橋行成品制房開發(fā)倘相關(guān)政達(dá)策，并仿將其納防入了城灶市發(fā)展葉規(guī)劃，曲使得這夏幾個(gè)城很市成品管房發(fā)展插取得加撇速度發(fā)巾展。2）建筑另和裝修交一體化血的理念盛先行精裝成務(wù)品住宅淡從規(guī)劃炸到交房燙都是一奴個(gè)過(guò)程箏，是“1”的概念乒，人們分以前接啟觸到的濾集中裝挺修或菜養(yǎng)單式裝書修，實(shí)原際上是壤把精裝慶房的開疊發(fā)分成語(yǔ)了“毛棕坯房+裝修縱”兩裙個(gè)部眉分，監(jiān)仍舊則是“1+鑰1”的概念非，不是謝真正的侄精裝成稿品住宅烏。成品皂住宅在貸建筑設(shè)跡計(jì)時(shí)就風(fēng)會(huì)統(tǒng)籌豆考慮和雨室內(nèi)裝茫飾設(shè)計(jì)鋪匹配的藍(lán)問(wèn)題，倚在建筑鴿施工過(guò)線程中會(huì)腐統(tǒng)籌考原慮裝修瓣施工和躬裝飾施芬工的銜摘接問(wèn)題私。這樣著做出來(lái)兇的住宅弦產(chǎn)品，蝴才能真媽正使各木個(gè)功能也空間都葛符合居遍住要求繭，更有花利于住猴宅建設(shè)合的標(biāo)準(zhǔn)抓化和產(chǎn)胞業(yè)化。這一年理念跟是成李品住息宅發(fā)雖展的趣根本羽立足擱點(diǎn)，乞也是濱區(qū)別悠于毛奏坯房桑精裝歪修房伯的根陰本，塑對(duì)這嘴一理復(fù)念的握認(rèn)識(shí)貿(mào)和理油解程燥度是滿成功收進(jìn)行扶成品別房開館發(fā)的同關(guān)鍵此。3）抽詠油煙攝機(jī)等纖固定期部件繳的設(shè)腦計(jì)能鄉(xiāng)豐力當(dāng)前設(shè)與計(jì)院的抓很多設(shè)偏計(jì)在深逆度、精蚊細(xì)化程圈度上明河顯不能燭滿足高拴品質(zhì)成度品房的哪開發(fā)需控求。水錘電設(shè)計(jì)博較粗糙寶，沒有抄考慮將買來(lái)裝修廣的位置燦。在功錢能空間蹈的設(shè)計(jì)夏上，沒蠻有仔細(xì)部考慮預(yù)棄留的位急置，常駁常出現(xiàn)委買來(lái)的件冰箱裝刮不下、染買來(lái)的驅(qū)餐桌放虹下后顯由得很窄廈等問(wèn)題駱。成品浙房的咬發(fā)展報(bào)對(duì)設(shè)末計(jì)院個(gè)的綜鞏合設(shè)敢計(jì)能幣力有敞了更稀大的壁要求描。對(duì)刪各部競(jìng)件的違功能套使用手和設(shè)漲計(jì)能論力決淺定了編成品驗(yàn)房住須宅的暢舒適標(biāo)度和忘使用坦性，敬也是召體現(xiàn)膠成品茫房?jī)r(jià)居值的疫關(guān)鍵借。精裝綁房的河發(fā)展蠶總體秋分析4）標(biāo)準(zhǔn)臉化和工天業(yè)化的弓管理能瀉力精裝做成品爛住宅顆有一殖個(gè)非掙常重乏要的充特點(diǎn)姐，就段是它危必須悲在整蜻個(gè)裝嫩修過(guò)禿程中擺強(qiáng)調(diào)送標(biāo)準(zhǔn)泰化和棒工業(yè)導(dǎo)化。攪開發(fā)稠商在添設(shè)計(jì)貝階段抵就要舉進(jìn)行紐奉各部梁件的而標(biāo)準(zhǔn)鎮(zhèn)化設(shè)下計(jì)的拆考慮尤，要乳綜合住考慮走到各嘗功能治空間帶裝修洞的實(shí)吵施。協(xié)這對(duì)扇開發(fā)逐商提虹出了劉更高胳的要海求，唱不對(duì)股對(duì)建泄筑開階發(fā)擁艘有較旱高的訊管理敘能力困，也母對(duì)裝眨修部兵品的收尺寸模、功彎能要渣求有女深入攀的理仰解，肚并對(duì)李因此碗而需薦求的抬管理眠能力宮有更四高的岔要求癥。只航有這統(tǒng)樣才打能一礦方面廟保證李各部層品的賽質(zhì)量個(gè)和使延用方隆便，回減少京后期綠的維劣護(hù)成稅品和疊市場(chǎng)拼投訴磨，另秒一方長(zhǎng)面才車能最治大限渴度的束減少建開發(fā)沸成品擠。5）明確林開發(fā)商快是第一筐責(zé)任人惑的責(zé)任胃意識(shí)在成品鄙房的開繪發(fā)過(guò)程芬中，開客發(fā)商的做綜合實(shí)閣力必須號(hào)達(dá)到相兄當(dāng)水平紙，在整宴個(gè)流程她中處于略主導(dǎo)地統(tǒng)位，要濕對(duì)上游揚(yáng)的建筑踐設(shè)計(jì)、妹室內(nèi)設(shè)福計(jì)，然汪后到施療工行業(yè)泊，到監(jiān)都理、驗(yàn)怪收等整鵝個(gè)環(huán)節(jié)長(zhǎng)，以及至關(guān)聯(lián)的召產(chǎn)業(yè)進(jìn)奪行資源羨配置和熱整合。版同時(shí)，餓精裝成差品住宅警不但對(duì)彈資金實(shí)綿力要求辟很高，貪還對(duì)企逆業(yè)內(nèi)部胖組織管世理也提未出非常忽高的要冶求。從成品奧房的開鈔發(fā)需求見上來(lái)看桶，開發(fā)盾商在整亮個(gè)過(guò)程庸中，要簽樹立第斃一責(zé)任池人的責(zé)外任意識(shí)雕。不同事于以往攀開發(fā)，厘成品房軟開發(fā)商冬還要對(duì)述房間的推裝修設(shè)愚計(jì)、部睡品質(zhì)量穿、售后蛋服務(wù)等吉方面要錢承擔(dān)起四主力責(zé)駱任。只有價(jià)這樣肚，才近能保褲證產(chǎn)缺品質(zhì)膀量，蜓取得羞消費(fèi)筐市場(chǎng)維的認(rèn)抓可，守促進(jìn)飯成品寄房市走場(chǎng)的孟健康拌發(fā)展軌。精裝用房的尤發(fā)展開總體福分析精裝房戰(zhàn)市場(chǎng)在攏全國(guó)的照發(fā)展已鞏經(jīng)進(jìn)入任了一個(gè)釘快速發(fā)粥展的階盲段，范餃圍在逐占步擴(kuò)大咳，程度遼也在加涉深，其粘必將成惡為未來(lái)影幾年的攀樓市發(fā)蘭展主力秘和改善每當(dāng)前樓議市低迷頑狀態(tài)的肆一劑良容藥。小結(jié)精裝儀房的競(jìng)發(fā)展服總體刺分析方圓國(guó)預(yù)際項(xiàng)目幕公寓精寇裝修實(shí)緒施條件方圓販國(guó)際煎項(xiàng)目諷公寓用精裝文修實(shí)樣施條戲件方圓啟國(guó)際LOF膠T公寓妖：層高為5.直1米，市閑場(chǎng)定位皺是滿足涌年輕、襲時(shí)尚人很士投資熔或者居賺住的公楊寓類產(chǎn)奮品。按徐照目前歡的承諾曾，在項(xiàng)君目竣工謙驗(yàn)收合哥格后，狹由開發(fā)直公司主統(tǒng)導(dǎo)完成副室內(nèi)夾豎層二次疼結(jié)構(gòu)施曉工。房屋格察局緊湊旬，做完卸夾層之廢后，首浙層層高進(jìn)大約只絞能滿足2.5堆5米，二愁層不足2.蹄4米，已章無(wú)做復(fù)旅雜個(gè)性封化定制滴裝修的號(hào)空間，鐮因此實(shí)戶施精裝昨修的難額度系數(shù)吼有所降范低。此外，睜從市場(chǎng)誓面考慮糠，公寓提產(chǎn)品以B座為例名，平層脈多達(dá)24戶。衣試想索一個(gè)怨時(shí)尚舌的產(chǎn)聰品交遵房入粘住后刃一直晃有人刻在裝佛修，揉裝修稿垃圾恰到處列拋撒肚，還悅能時(shí)廉尚的渾起來(lái)賴嗎？目若做纖為投變資客陡的話僵買完夫房本尤想往扶外出窄租，佛但還半要再艦投入削幾萬(wàn)姓元?jiǎng)诔跣馁M(fèi)姿神來(lái)大裝修蠅，算加一下示可能高就不額實(shí)施圣了。錘如果揚(yáng)能夠晝統(tǒng)一姜裝修層，交敏房后獨(dú)干凈嘗衛(wèi)生心又無(wú)儀噪音宴污染婆，投悔資客桂可以速交房化后就簽見效直益，揭自住粱者省做了時(shí)飯間與銀成本吧，住賓著舒街心。方圓緊國(guó)際房誠(chéng)項(xiàng)目辟公寓湊精裝縫修實(shí)融施條袍件精裝念修優(yōu)貿(mào)劣勢(shì)——開發(fā)養(yǎng)公司優(yōu)勢(shì)：提升乳項(xiàng)目妄品質(zhì)合，增劍加產(chǎn)斬品附鋪加值務(wù)；進(jìn)一孕步凸蘋現(xiàn)項(xiàng)狠目及殘產(chǎn)品甚的稀奸缺性值；稀缺性很以及高肥品質(zhì)吸院引更多丙高品質(zhì)江客戶，園進(jìn)一步掠提升客蘇戶價(jià)值載；提升項(xiàng)隸目?jī)r(jià)值領(lǐng)，產(chǎn)生秋新的利界潤(rùn)點(diǎn)；提升糾開發(fā)唉公司獸品牌享的影識(shí)響度黎；可以弱考化戶型類上的缺識(shí)點(diǎn)。劣勢(shì)：交工博標(biāo)準(zhǔn)淘更加半嚴(yán)格抬，交睡房時(shí)什間會(huì)緊相應(yīng)外延長(zhǎng)3個(gè)月芝左右鐘；合同文盼本比毛鉗坯房的餅內(nèi)容更仇多，約岡定繁雜侍。國(guó)際駝項(xiàng)目只公寓計(jì)精裝裙修實(shí)景施條殃件精裝修斤優(yōu)劣勢(shì)——購(gòu)房梅者優(yōu)勢(shì)：省心劑，省否力。寨購(gòu)房描后不旋用再醉進(jìn)行角裝修茫就直差接可組以入糾??；省錢。塵有利于嶄裝修速共度及造殘價(jià)的控輛制；方便投拉資客戶逃。提高寒投資客丟戶的收功益速度夢(mèng)，增加痕收益；保值球。一揚(yáng)次性文成型睛裝修記，入吧住者目可安翅心居講住，衛(wèi)不用蛇擔(dān)心侍鄰居種裝修暈給自挎己帶因來(lái)的紛噪音切污染到，不形擔(dān)心躲鄰居于搬運(yùn)們建材乏物料棒破壞碼公共鑼環(huán)境踐，影蔥響居茄住心戲情；保障碰結(jié)構(gòu)盡安全務(wù)。各簡(jiǎn)方面赤專業(yè)逢技術(shù)盛人員繞的介蟻入和青質(zhì)量宗把控貌，室韻內(nèi)污令染質(zhì)目量保管障系谷數(shù)能書得到滔提高漿，確傻保二戰(zhàn)次結(jié)沙構(gòu)施歌工不上會(huì)留辨下安馬全隱漁患。劣勢(shì)鼻：裝修風(fēng)裕格問(wèn)題偵，千人帶一面，童硬裝方猴面缺少盯個(gè)性化股定制可麥能。對(duì)外鉛報(bào)價(jià)懼房屋館總價(jià)碑會(huì)比侍較高羞，同齡時(shí)存躺在對(duì)形裝修朱標(biāo)準(zhǔn)逮不認(rèn)銳可的詞潛在務(wù)因素?fù)帷Ｐ〗Y(jié)嘴：本案翼具備皂實(shí)施辜精裝砍修的反實(shí)施古條件醬。推動(dòng)戀精裝聲房面卷市，奴即順旋應(yīng)市所場(chǎng)趨誤勢(shì)，蒙也從政多個(gè)樣層面遞上更骨加有至利于閱業(yè)主淋需求震。方圓粉國(guó)際帆項(xiàng)目椒公寓兆精裝金修實(shí)池施條籍件方圓國(guó)話際項(xiàng)目肚精裝修尿工作實(shí)尖施建議裝修風(fēng)銳格產(chǎn)品定谷位：青帖年公寓裝修風(fēng)聾格：現(xiàn)踐代簡(jiǎn)約方圓國(guó)舍際項(xiàng)目侮精裝修波工作實(shí)剛施建議裝修標(biāo)善準(zhǔn)對(duì)于*橫*這種譽(yù)三類城飲市來(lái)說(shuō)睡精裝修圓才剛剛位起步，孤目前有醒恒大、腐萬(wàn)達(dá)、店碧桂園伴、森泰趣御城等艇地產(chǎn)公但司牽頭撤，開始蹤蝶進(jìn)入成依品房時(shí)某代。其艇中萬(wàn)達(dá)寄公寓、叫森泰御櫻城壹世旨界、紅劉星美凱按龍SO吧HO都是典公寓佳類精夕裝產(chǎn)炮品。萬(wàn)達(dá)疏公寓劑屬于右簡(jiǎn)單勿裝修訪，精丈裝標(biāo)固準(zhǔn)為認(rèn)1500元/㎡；壹世口界屬占于拎陡包入烤住類存產(chǎn)品煉，精縮慧裝標(biāo)段準(zhǔn)為120沙0元/㎡；紅星SO禁HO精裝標(biāo)俗準(zhǔn)為1000元/㎡；名都住遵宅，精多裝標(biāo)準(zhǔn)附為150燃0元/㎡。目前藥房地賭產(chǎn)市衣場(chǎng)的現(xiàn)裝修遙是指休對(duì)房長(zhǎng)間的嶼墻、哪頂、欠地和挨廚衛(wèi)溫的裝然修，選一般醒不包螞括家羅電安澆裝。緊而裝肢修房緞?dòng)钟忻嫒b嘴修、麥精裝兵修和架豪華慮裝修瘡幾個(gè)錯(cuò)不同疑檔次根，主沒要區(qū)凍別在冬價(jià)格厲和材際料上答。根初據(jù)目填前的旅現(xiàn)狀尖每套矮公寓錦的總獨(dú)價(jià)不菜宜太筍高，鍋所以方圓國(guó)掩際項(xiàng)目卡裝修標(biāo)圖準(zhǔn)盡量遇控制在著每平米100狂0-1鹽300元以內(nèi)，以保毯證其旋價(jià)格懂和吸梳引力葵。裝修罷用材瞞上，嫩在幾討個(gè)主調(diào)要部己位采升用品酸牌材圍料，但如墻陰地磚禁、木竿地板爺、衛(wèi)蘆浴、敘廚房?jī)敗㈤_粘關(guān)、讓插座底，用礙品牌財(cái)?shù)挠梆^響力蔥吸引鐮客戶箱認(rèn)可。方圓國(guó)擱際項(xiàng)目錢精裝修作工作實(shí)會(huì)施建議營(yíng)銷具方式送裝修屆和全裝懂修的有以機(jī)結(jié)合對(duì)外憑宣傳想上采談?dòng)萌b修伍的宣鏈傳口晨徑：蓮達(dá)到帳客戶蓬對(duì)產(chǎn)榴品的軟信服無(wú)度實(shí)際簽票約時(shí)候符按照送阻裝修的糊操作方陵案：分四別簽署巧購(gòu)房合椅同和裝幫修合同優(yōu)勢(shì)修分析◆模糊總劈燕價(jià)、創(chuàng)嗎造利潤(rùn)由于宮裝修躲公司丹在進(jìn)咬行批桶量裝柳修時(shí)啞通過(guò)跌各種廢手段三控制撐了成星本，敗同時(shí)迅保證知了一候定的剝品質(zhì)模，使革得客塊戶對(duì)渠其成抵本的片估計(jì)超大大副高于謀其實(shí)扎際成奪本，痕從而幟認(rèn)為獻(xiàn)其該統(tǒng)住宅凝產(chǎn)品縣本身趴的價(jià)性值高蟲于周完邊樓愧盤，像同時(shí)足又具肥備省膊時(shí)省徑力等調(diào)優(yōu)勢(shì)練，加莊快了益銷售型速度時(shí)。◆規(guī)避裝支修質(zhì)量框風(fēng)險(xiǎn)在銷售梢中，開領(lǐng)發(fā)商與臥購(gòu)房者忘簽訂的輩是毛坯高房合同贊，在涉榆及延期稻交房等容賠償問(wèn)兇題時(shí)都醋去處了品裝修部犁分的價(jià)弄值，因穩(wěn)此大大某降低了幫開發(fā)商曾未來(lái)的攀賠償風(fēng)詳險(xiǎn)。若塔裝修問(wèn)挺題部分?jǐn)爻霈F(xiàn)質(zhì)飛量問(wèn)題門，客戶況將直接聚與這些穩(wěn)公司聯(lián)換系，開杯發(fā)商避搭免了麻夠煩，且賽在經(jīng)濟(jì)門利益上險(xiǎn)不受損創(chuàng)失。方圓國(guó)媽際項(xiàng)目創(chuàng)精裝修重工作實(shí)層施建議精裝修喚運(yùn)作思喉路一：操儀作方式開發(fā)公泳司以“買房送何裝修”的方式熟對(duì)外宣乖傳，出江售LOF雞T公寓產(chǎn)葬品（雖喊然“買房肌送裝雹修”實(shí)際責(zé)此類骨裝修餅房的躍裝修角成本葬已計(jì)見入房蔽價(jià)之終中，嘉但其趁總價(jià)癢并未浪與周漏邊市游場(chǎng)超逐出很唉多，汗從而響體現(xiàn)們其“送”的優(yōu)勢(shì)誰(shuí)）。開發(fā)公泛司把精本裝修控山制與操攝作權(quán)全揉部委托挑給**盯咨詢公菌司，以榆減少嫂開發(fā)紀(jì)公司枝的售僵后責(zé)銹任。砌開發(fā)星公司伴給于濟(jì)**乞公司嗚支持問(wèn)，共循同完取成精閣裝修澆相關(guān)濾事宜撒；**公亦司組建見精裝房潮事業(yè)部聰，嚴(yán)格破把控精循裝房質(zhì)希量與裝裳修材料拔；**獎(jiǎng)公司放牽頭脆，以謎已經(jīng)童完工