養(yǎng)老地產開發(fā)與實踐圖文并茂

棲城養(yǎng)老地產研究與實踐背景“他想要創(chuàng)建一個讓老人們不必介意別人的目光，隨心所欲、充滿朝氣地生活的場所。在這里，無論發(fā)生了什么事，老人們都可以坦然面對?！胍氖亲杂傻纳睿⒃谧杂傻纳钪兴廊?。”渡邊淳一《復樂園》背景“人生最大一種痛，不是失敗，而是沒有經歷自己想要經歷的一切?！薄癟hegreatestpainoflife,

isnotthefrustration,buthavenotexperiencedeverythingyouwantto.”------飛越老人院FullCircle“即使沒有別人給你理由，生命依然值得堅持?！薄癊venifnooneelsegivesyouareason,butyoushouldstillkeepliving.”

------桃姐ASimpleLife>>中國老齡化特點規(guī)模大速度快不平衡城鄉(xiāng)倒置未富先老■老年人口規(guī)模巨大

■

人口老齡化的速度比較快、達到的水平比較高中國人口老齡化的特點分析根據世界發(fā)達國家的經驗，65歲以上老年人占總人口的比例從7%提升到14%，一般需要45年以上的時間。中國只用27年就可以完成這個歷程，并在今后長時間內保持高遞增速度，屬于老齡化速度最快國家之列。目前，中國人口數量約占世界總人口的1/5，是世界第一人口大國。基本國情決定了中國是世界上老齡人數最多的國家。據中國老齡委和聯(lián)合國預測，2014年老年人口將達到2億人，2026年將達到3億人，2037年超過4億人，2050年達最大值，之后將較長期維持在3億-4億人規(guī)模。21世紀上半葉，中國一直是世界上老年人口最多的國家，占世界老年人口總量的1/5；21世紀下半葉，中國也還是僅次于印度的第二老年人口大國?！隼淆g化階段推進速度不平衡根據中國五次人口普查及2005年1%人口抽樣調查資料，中國老年人口數量從1953年到1964年由年均負增長（-0.53%）轉向正增長，從1964年到1982年，老年人口

平均增長速度達到3.93%，比總人口平均增長率高1.8個百分點，是中國第一個老年人

口高速增長時期。

從1982年到1990年老年人口年均增長率略有下降，但仍高達3.09%。從進入90

年代以來，中國老年人口數量又呈現(xiàn)加速增長之勢，尤其是進入21世紀以來，老年人口年均增長高達6.12%，與總人口年均增長率的下降趨勢相反，比總人口平均年均增

長率高5.3個百分點?！鋈丝诶淆g化在空間分布上不平

中國人口老齡化發(fā)展具有明顯的由東向西的區(qū)域梯次特征。

上海、浙江、北京等東部沿海經濟發(fā)達地區(qū)明顯快于寧夏、新疆等西部經濟欠發(fā)達地

區(qū)。上海早在1979年就步入了人口老齡化社會，而西部地區(qū)的人口老齡化速度比較

慢，像西藏還處于成年型的人口增長模式。據2010年人口抽樣調查，東部地區(qū)人口老齡化水平高于中西部地區(qū)。上海60歲及以

上老年人口所占比重最高，為23.4%，寧夏最低為10.62%。上海市老年人口基本數據

（截止2010年12月31日）年齡人數（萬）比例（％）60+331.0223.465+226.4916.070+164.3311.680+59.834.260+指60歲以上，65+、70+、80+以此類推■城鄉(xiāng)倒置顯著發(fā)達國家人口老齡化的歷程表明，城市人口老齡化水平一般高于農村，

中國的情況則不同。2000年我國農村老齡化水平為10.9%，比城鎮(zhèn)高1.24個百分點。據全國老齡委的預測，2020年、2030年農村老齡化還將分別高于城鎮(zhèn)5個和7個百分點，這種狀況將一直持續(xù)到2040年。21世紀后半葉，城鎮(zhèn)的老齡化水平才將超過農村，并逐漸拉開差距。

這種現(xiàn)象的原因是我國大規(guī)模的城市化使青壯年人口進入城鎮(zhèn)，

而老齡人口留在農村?！隼淆g化超前于現(xiàn)代化發(fā)達國家的老齡化一般是伴隨著城市化和工業(yè)化呈現(xiàn)漸進的特點，進入

老齡社會時的人均國內生產總值在5000-10000美元以上，屬于先富后老或

富老同步。

對比而言，中國由于計劃生育政策，人為控制自然出生率導致人口結構變化，

使老齡化進程超前于社會經濟的發(fā)展，屬于未富先老。

■老齡產業(yè)是一個橫跨了第一、第二、第三產業(yè)的產業(yè)體系，涉及到國民經

濟的各個領域，即指為老年人口提供產品或勞務、滿足老年人口衣食住行用

等各方面需求的各種行業(yè)。是伴隨著人口老齡化而發(fā)展的一個新興產業(yè)，其

產業(yè)發(fā)展無論是在廣度上，還是在深度上都有著巨大的前景。

■當前在我國，老年產業(yè)既包括老年日常生活用品、老年家政服務、老年娛

樂活動、老年保健服務等競爭性行業(yè)，也包括老年社會保障、老年公益服務設

施、特困老年救助等非競爭性行業(yè)。

其中競爭性行業(yè)是以盈利為目的的，所提供的老年產品或老年服務能在市場上

得到完全的價值實現(xiàn)，從而滿足其再生產的需要；非競爭性行業(yè)不以盈利為目

的，偏重于社會利益，具有較多的正外部性，主要由政府提供供給。

我國老齡產業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ貙⑿纬升嫶蟮氖袌鲂枨?。中國養(yǎng)老產業(yè)總體狀況優(yōu)惠政策市政基礎設施配套建設費——區(qū)縣建委審批，可酌情適當減收稅費減免——最大的一塊優(yōu)惠，所有稅費全免（政府部門不再收取稅費）水、電、氣、暖、電信優(yōu)惠——政策上給予優(yōu)惠，具體實施標準與各執(zhí)行部門協(xié)商。社會福利機構所辦醫(yī)療機構——區(qū)縣衛(wèi)生局報批，審查合格后可納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點范圍政府補貼床位運營補貼——確定性補貼，區(qū)縣民政局報批用工補貼——確定性補貼，區(qū)縣民政局報批培訓補貼——確定性補貼，區(qū)縣民政局報批相關政策法規(guī)研究投資來源項目區(qū)位項目規(guī)模針對客戶盈利模式管理模式現(xiàn)狀杭州金色年華郊區(qū)17萬平高端出租虧損北京太陽城郊區(qū)42萬平各層次出售75.5%出租8.4%盈利臨平藍庭公寓綠城地產郊區(qū)42萬平高端出售虧損上海親和源郊區(qū)8萬平高端出租第三方經營虧損天津泰達國際養(yǎng)老院政府與險資0.75萬平國內已投用項目研究個體老齡化進程研究與設計提示生物學意義上的適老化研究反應系統(tǒng)（Communicatingsystems）：內分泌系統(tǒng)的變化降低了老年人對于刺激的正確的判斷和反應能力，從而增加個體的易傷性。另外，神經系統(tǒng)在運動調節(jié)方面的效率也會受到影響，反應能力降低，反應時間變長，儲存和回憶信息的能力也逐漸降低。相應的設計策略包括：延長自控裝置（電梯門，自動門）的控制時間；增強方向性信息（道路識別系統(tǒng)）的顯著性；避免使用自動上鎖的門；優(yōu)化溫控系統(tǒng)。生物學意義上的適老化研究機械系統(tǒng)（Mechanicalsystems）：肌肉系統(tǒng)的變化導致力量減弱甚至肌肉萎縮，從而影響體態(tài)和耐力。骨骼系統(tǒng)的退化導致骨質脆弱并增加意外發(fā)生率，同時還影響到彎腰、屈膝、轉身和站立動作的完成。相應設計策略包括：提高公共空間休息設計出現(xiàn)頻率；無障礙設計的老年人特殊要求；提供適老的家具。人體工程學研究生物學意義上的適老化研究控制系統(tǒng)（Controlsystems）：消化系統(tǒng)不良導致膀胱控制力減弱、消化困難；呼吸系統(tǒng)衰退導致運動量負荷降低；心血管系統(tǒng)能力下降。相應的設計策略包括：提高盥洗室設置密度和使用便捷性；提供餐廚合一廚房；縮短步行距離；提供多種就餐選擇。生物學意義上的適老化研究感覺能力（Detectionsense）：聽力問題導致對高頻聲的失聰，甚至影響肌體平衡問題；視力衰退對外部環(huán)境感知度降低，比如調整遠近物體的焦距時間延長，眩光引起瞬間失明，需要較高的亮度水平來彌補視力減退造成的影響，縱深感發(fā)生改變，對顏色感知度下降。相應設計策略包括：提供多感官接受的信息；提供支持性的就餐環(huán)境；避免使用光澤表面；提高環(huán)境照度水平；控制背景噪聲。多感官接受信息方式社會懇學意眼義的霞適老翁化研究撤退理論（Di眾se驕ng足ag霧em吹en凍t揚th佩eo邁ry）活躍理論王（Ac坐ti斧vi去ty姿t浮he哭or輸y）連貫性理論身（Co期nt述in瘋ui蓋ty雄t兩he膨or祝y）環(huán)境壓岔力和個扔體能倚力（En絹vi團ro榆nm徒en壤ta幻玉l使pr救es值san浙dcom核pet礎enc營e）相應設計策商略包括：在公共付設施膀上提濤供多移層次炒的交鬼流機緣瑞會，單還會宋在私財密居院住空世間內臟提供浩老人留生活鑼記憶貨延續(xù)至的載位體，葉增加釣設計門靈活羽性，記提供般多種系選擇工和個甘性化撥設置慚的可膛能性鏡。通用袍設計群與適催老化廚設計Eq膝ui唇ta犬bl幫e丸us撕e公平遭使用Fle憐xib撿ili陵tyin慢use君us頸e彈性壤使用Si貌mp荷le荷a窗nd臥i岡nt晨ui稈ti證ve簡易及態(tài)直覺使團用Per瞎cep粘tib艙le局inf趟orm小ati局on明顯的狼資訊To娃le車ra族nc境e瘋fo原r鉗er源ro康r容許替錯誤Low地ph勇ysi斜cal劣ef筐for勁t省力Si趴ze勵a夸nd蓮s蔥pa心ce學f貨or濱a謀pp灑ro負ac驅h北an拖d千us餐e適當的耗尺寸及鎖空間供刃使用不論董使用追者體堵型、能姿勢淋或移請動性擴如何芒，這淡種設涉計提題供了檢適當仙的大掃小及銷空間清供操李作及載使用燒。這種塘設計京可以歷有效驗、舒竊適及掠不費浴力的餐使用祖。這種白設計堅將危孩險及闊以為禽或不土經意攏的動項作所山導致?lián)竦牟猾@利后獎果降圣至最枝低。不論植周圍摔狀況爹或者督使用川者感腸官能高力如捧何，腿這種庸設計邁有效周的針偏對使研用者流傳達創(chuàng)了必隨要的位資訊越。不論牢使用絲式者的飾經驗封、知宴識、赤語言誘能力輸或集木中力澇如何墓，這杰種設旺計的寬使用記都很銷容易懇了解磁。這種設豎計涵蓋肺了廣泛者的個人煉喜好和死能力。這種設嶄計對任栗何使用朽者都不榴會造成去傷害或慌使其受療窘。Per貿cep域tib噴le園inf岸orm析ati隱on明顯的紀資訊不論基周圍大狀況輔或者迫使用耽者感罰官能凳力如醉何，厲這種絲式設計肅有效液的針竭對使到用者馬傳達胞了必嗽要的恥資訊碧。Si松ze齡a陷nd舉s欺pa拆ce仆f認or堪a降pp雄ro苗ac紙h疼an欄d恩us金e適當之的尺迫寸及榮空間刪供使繡用不論便使用嗓者體諷型、四姿勢滿或移他動性器如何萍，這粘種設浩計提拐供了今適當處的大觀小及窩空間幸供操搬作及恐使用讓。養(yǎng)老包地產費類型績學研菜究養(yǎng)老地燦產類型峽學分析烘模型工作模邊型服務肅內容可行性分析與評估●現(xiàn)狀評估●結合運營的項目模型●與運營方形成合作確定設計內容●根據運營模型確立物業(yè)配比，并完成項目任務書方案設計●量化的解決方案●配合運營規(guī)劃空間●一體化設計●成本控制施工圖設計●精細化設計●圖紙成果與概算施工階段●質量控制交付使用●圖紙歸檔●提供參考手冊●回訪與數據采集研發(fā)產品線可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用現(xiàn)狀繩評估可行性分析與評估現(xiàn)狀評估結合運營的項目模型可向業(yè)主推薦運營方■政策奧分析■場勞地分梁析■目標懼受眾分全析■銷售越策略分仗析可行性分析與評估現(xiàn)狀評估結合運營的項目模型可向業(yè)主推薦運營方可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用結合中運營僻的項廉目模佩型可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用結合運腸營的項矛目模型可行性分析與評估現(xiàn)狀評估結合運營的項目模型可向業(yè)主推薦運營方全齡社截區(qū)市區(qū)仇型持有少型

特點■交通便捷

■配套好

需要關注的問題

■成本

■目標客戶偏向高端

特點■投資回報穩(wěn)定■物業(yè)可再次抵押

需要關注的問題

■回報周期

■管理成本及團隊

特點

■受眾廣

■風險小

需要關注的問題■通用設計■醫(yī)療與養(yǎng)老服務健康老踩人社區(qū)郊區(qū)型銷售+持有型

特點

■適應性強

需要關注的問題

■生活便利性

■醫(yī)療資源

特點

■適應性強

■目標受眾更廣需要關注的問題

■各物業(yè)配比■管理成本及團隊特點

■目標受眾清晰

需要關注的問題

■受眾持續(xù)遺照料況社區(qū)景區(qū)瓶型銷售型

特點

■自然或人文資源

需要關注的問題

■生活便利性■醫(yī)療資源

特點■通過養(yǎng)老概念提升

溢價能力

需要關注的問題

■醫(yī)療與養(yǎng)老服務

特點

■能實現(xiàn)在地養(yǎng)老

需要關注的問題

■政策

■管理成本及團隊可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用正在亡與我扯們形蛇成合期作的小運營夢方可行性分析與評估現(xiàn)狀評估結合運營的項目模型與運營方形成合作■親和源（上海）■DDH（丹麥）■高橋和子（日本）可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用根據增運營焦模型傷確立藥物業(yè)巴配比塊，并厲完成急項目陶任務赴書確定設計內容根據運營模型確立物業(yè)配比，并完成項目任務書依據■運營商模式■周帥邊物花業(yè)■使用名對象項目單位（平方米）指標說明用地性質

商業(yè)

用地面積4500

建筑面積13099

配套1964.85

含護理功能，地上總建筑面積的15%公寓11134.15

公共部分列表（地上部分）

房間名使用面積（平方米）功能說明大廳大廳接待90日常管理，服務中心洽談室30設置2間，中間以活動墻板分隔。主要用于商務洽談、小型會議合計120

文化中心活動室/教室45為興趣小組活動提供的房間，可被用于會議室、教室書畫手工室70書畫手工活動、網吧多功能廳90可用于健身、球類運動、講演會、音樂會、舞會，有聲音的活動課限制利用時間，地面為木地板裝修合計205

社交棋牌麻將室50

桌球房50

影音室50大屏幕，影院效果合計150

健康管理醫(yī)務室70常勤的醫(yī)生、護士為生病或身體不適的客人提供迅速的服務護理單間、護理浴室70設置2護理單間，為身體不適的客人提供靜養(yǎng)和接手觀察的場所。附近配置一個為供輪椅使用者的浴室理發(fā)店10

合計150

餐飲（一層）茶餐廳/咖啡廳/圖書館/閱覽室300提供日常餐飲服務（自助餐為主），150個座位；免費提供咖啡、茶水等，是入住者之間或與家屬、朋友交流的場所；閱讀功能場所，會員作品展示餐廳-包間45設置2間，中間以活動墻板分隔。一大間利用時可滿足生日派對等功能需要，平時也可以用作卡拉OK公共廚房30家庭聚餐備餐室25用來為地下廚房備餐并服務于餐廳的場所合計400

其他公共區(qū)域衛(wèi)生間80公共部分每層設置一處消防控制室50

合計

1155

公共部分列表（地下部分）

房間名使用面積（平方米）功能說明廚房廚房及其管理室70

職工食堂20可兼做職工休息室管理管理室190財務、日常辦公、物業(yè)管理管理室235監(jiān)控室職工用房職工更衣室30含淋浴房衛(wèi)生間10

其他會員儲物空間100按照每套4個平方考慮倉庫40

洗衣房10

垃圾房-生活垃圾15

垃圾房-廚房垃圾10

設備用房

合計

430

下表赤為我柄們與密運營秘方共指同擬練定的”金地壤格林涌世界文養(yǎng)老峽住宅躬項目”物業(yè)配涌比任務修書公司鳥項目建筑部位住宅適老化設計措施（建筑內部）養(yǎng)老公寓一養(yǎng)老公寓二花園洋房合院別墅塔式高層板式高層A級●適用對象：半護理需求，輪椅使用B級◎適用對象：生活自理，偶用輪椅或拄拐C級○適用對象：健康活躍，生活自理。全程考慮輪椅使用可能性。全程考慮輪椅使用可能性。一至三層考慮輪椅使用可能性。首層考慮輪椅使用可能性。首層公共部位考慮輪椅使用可能性。首層公共部位考慮輪椅使用可能性。樓公共區(qū)域1.住棟單元出入口1-A-01出入口有效寬度不小于1.10m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不小于0.50m。1-B-01出入口有效寬度不小于1.10m。或洞口寬度不小于1.2m。1-C-01出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯趯挾炔恍∮?.2m?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-02出入口內外不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。入口平臺寬度不小于2m,過廳門扇開啟最小間距1.5m。1-B-02入口平臺寬度不小于1.5m,過廳門扇開啟最小間距1.2m。1-C-02入口平臺寬度不小于1.5m,過廳門扇開啟最小間距1.2m。●●●●

1-A-03建筑物出入口設置雨篷。雨篷挑出長度超過臺階首級踏步0.5m以上。1-B-03建筑物出入口設置雨篷。1-C-03建筑物出入口設置雨篷?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-04出入口的門宜采用自動門或推拉門；設置平開門時，應設閉門器。不應采用旋轉門。1-B-04無特殊要求。1-C-04無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-05出入口宜設交往休息空間，并設置通往各功能空間及設施的標識指示牌。1-B-05無特殊要求。1-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-06安全監(jiān)控設備終端和呼叫按鈕宜設在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為1.10m。1-B-06無特殊要求。1-C-06無特殊要求。●●●○

1-A-07設置無障礙坡道。1-B-07設置無障礙坡道。1-C-07無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-08室外臺階300x150，有效寬度>900，設連續(xù)雙層扶手（少于3級不設）。1-B-08室外臺階300x150，有效寬度>900，設扶手（少于3級不設）。1-C-08室外臺階300x150，有效寬度>900。●●●●

2.樓層公共走廊2-A-01走廊有效寬度不小于1.50m。2-B-01走廊有效寬度不小于1.20m，并在走廊兩端設有不小于1.50×1.50m的輪椅回轉面積。2-C-01走廊有效寬度不小于1.20m?！瘛瘛?/p>

2-A-02公用走廊應安裝扶手。扶手宜保持連貫。

2-B-02無特殊要求。2-C-02無特殊要求?！瘛瘛?/p>

2-A-03走廊轉彎處的墻面陽角做成圓弧或切角。2-B-03無特殊要求。2-C-03無特殊要求。●●●

2-A-04入戶門口預留不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。2-B-04無特殊要求。2-C-04無特殊要求?！瘛瘛?/p>

2-A-05各層走廊宜增設交往空間，以4～8戶老年人為單元設置。2-B-05在首層增設交往空間。2-C-05無特殊要求?！瘛瘛?/p>

3.樓梯及電梯3-A-01公用樓梯的有效寬度不小于1.20m。不采用螺旋樓梯。3-B-01符合樓梯設計一般要求。3-C-01符合樓梯設計一般要求?！颉颉?/p>

3-A-02樓梯踏步寬度不小于0.30m，踏步高度不大于0.15m3-B-02符合樓梯設計一般要求。3-C-02符合樓梯設計一般要求?！颉颉?/p>

3-A-03兩側設置連續(xù)扶手。高度0.80～0.85m。3-B-03內側設置連續(xù)扶手。高度0.80～0.85m。3-C-03符合樓梯設計一般要求。○○○

3-A-04設置擔架梯。3-B-04電梯轎廂最小規(guī)格1.4m×1.1m。輪椅直進直出。轎廂門開啟凈寬不小于0.8m。3-C-04符合住宅電梯設計一般要求。●●◎

3-A-05候梯廳的深度不小于1.80m，寬度不小于1.8米。呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。

3-B-05候梯廳的深度不小于1.80m，寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。3-C-05候梯廳的深度不小于轎廂深度?！瘛瘛?/p>

3-A-06轎廂內兩側壁安裝扶手，距地高度0.90～1.20m設操作按鈕及報警裝置。3-B-06轎廂內兩側壁安裝扶手，距地高度0.90～1.20m設操作按鈕及報警裝置。3-C-06無特殊要求。●●●

套內區(qū)域4.門廳和過道4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應于0.40m。4-B-01戶門的有效寬度不小于0.8m。4-C-01戶門洞口寬度不小于0.9m。●●●●

4-A-02戶門內外不宜有高差。有門檻時，其高度不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。4-B-02戶門內外高差不應大于20mm。4-C-02無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-03設更衣、換鞋空間，并設置座凳、扶手。預留不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉面積4-B-03設更衣、換鞋空間，并設置座凳、扶手。4-C-03設更衣、換鞋空間，并設置座凳、扶手?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-04過道的有效寬度不小于1.20m，宜設連續(xù)扶手。4-B-04過道的有效寬度不小于1.20m，設連續(xù)扶手預埋件。4-C-04入口過道不小于1.2m,通往起居、臥室不小于1.0m，通往廚房、衛(wèi)生間不小于0.9m?！颉颉稹?/p>

4-A-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設坡面調節(jié)。4-B-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。4-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5.衛(wèi)生間5-A-01與老年人臥室近鄰布置。臥室直接向衛(wèi)生間開門。5-B-01與老年人臥室近鄰布置。5-C-01無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-02入口的有效寬度不小于0.90m。5-B-02入口的有效寬度不小于0.80m。5-C-02入口洞口寬度不小于0.7m。●●●●

5-A-03采用推拉門或外開門，并設透光窗及從外部可開啟的裝置。5-B-03無特殊要求。5-C-03無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-04門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-B-04門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-C-04無特殊要求。●●●●

5-A-05門內預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-B-05無特殊要求。5-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不應低于0.40m，設扶手。5-B-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不應低于0.40m，設扶手。5-C-06無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-07設置適合坐姿的洗面臺，并在側面安裝橫向扶手。5-B-07無特殊要求。5-C-07無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-08無障礙淋浴間，內外無高差。設洗浴座椅及扶手。5-B-08設洗浴座椅及扶手。5-C-08無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

6.廚房和餐廳6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-B-01入口的有效寬度不小于0.80m。6-C-01入口洞口寬度不小于0.8m。●●●●

6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉面積宜不小于1.50m×1.50m。6-B-02老年人使用的廚房面積不應小于4.5m2。6-C-02廚房面積不應小于4m2?！颉颉颉?/p>

6-A-03臺面高度不宜高于0.75m，臺下凈高不宜小于0.70m、深度不宜小于0.25m。6-B-03無特殊要求。6-C-03無特殊要求?！瘛瘛颉?/p>

6-A-04廚房的墻體盡量設計為隔墻，便于日后改造為開敞廚房。6-B-04廚房的墻體盡量設計為隔墻，便于日后改造為開敞廚房。6-C-04無特殊要求。●●●●

6-A-05對于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設置，并在一側墻體上開窗直通餐桌。6-B-05對于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設置。6-C-05無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

6-A-06餐廳預留輪椅座位空間。6-B-06無特殊要求。6-C-06無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7.起居室7-A-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-B-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-C-01符合住宅設計一般要求。●●●●

7-A-02與廚房、餐廳連接時，不應有高差。7-B-02無特殊要求。7-C-02無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預留不小于0.9m的輪椅通過寬度。7-B-03無特殊要求。7-C-03無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-04保證廚房遞送窗口對餐廳及起居區(qū)域的觀察視角。7-B-04無特殊要求。7-C-04無特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

8.臥室8-A-01輪椅使用者的臥室短邊凈尺寸不宜小于3.20m。8-B-01符合住宅設計一般要求。8-C-01符合住宅設計一般要求?！瘛瘛瘛?/p>

8-A-02采用推拉門。采用平開門時，采用桿式門把手。選用內外均可開啟的鎖具。8-B-02無特殊要求。8-C-02無特殊要求。●●●●

8-A-03入口的有效寬度不小于0.90m。8-B-03入口的有效寬度不小于0.80m。8-C-03入口洞口寬度不小于0.9m?！瘛瘛瘛?/p>

8-A-04門內外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。8-B-04門內或門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。8-C-04無特殊要求?！颉颉颉?/p>

8-A-05設凸窗，窗體內側墻兩側設扶手。（也可在起居室設置）8-B-05設凸窗，窗體內側墻兩側設扶手。（也可在起居室設置）8-C-05無特殊要求?！瘛瘛稹?/p>

8-A-06預留不小于0.9m輪椅通過寬度至窗口。8-B-06無特殊要求。8-C-06無特殊要求?！颉颉瘛?/p>

9.陽臺和窗臺9-A-01陽臺進深不小于1.5m。9-B-01陽臺進深不小于1.2m。9-C-01無特殊要求。●●●

9-A-02室內外高差不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。9-B-02室內外高差不應大于20mm。9-C-02無特殊要求?！瘛瘛?/p>

9-A-03保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。9-B-03無特殊要求。9-C-03無特殊要求?！瘛瘛?/p>

量化淹的解扭決方柏案方案設計量化的解決方案配合運營規(guī)劃空間一體化設計成本控制

適用對象適用樓棟適用位置（來切源：排儋州紗海陽壤城項艘目）可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用針對不或同部位削，不同案物業(yè)，誤選擇不云同標準方案設計量化的解決方案配合運營規(guī)劃空間一體化設計成本控制可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用建筑景觀部品室內運營公共空間交通空間生活空間……..植栽布置公共設施環(huán)境心理……..燈光系統(tǒng)色彩系統(tǒng)面材選擇……家具電器小部件……..可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用方案設計量化的解決方案配合運營規(guī)劃空間一體化設計成本控制一體化證設計規(guī)劃建筑景觀室內部品方案可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用公司摘項目成本較控制——根據胡適應蠅性原啊則提跑供設附施設碧備等秀比選融方案鵝，確撓定最做優(yōu)配城置方案設計量化的解決方案配合運營規(guī)劃空間一體化設計成本控制（來拜源：悅儋州雜海陽馳城項出目）電氣（舉例）經濟成本平均成本超越常規(guī)的成本■低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的普通品牌產品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的普通品牌■保護管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的普通品牌■弱電設備：選用滿足使用可靠性的普通品牌產品■照明設備：熒光燈燈具和節(jié)能燈燈具，經濟性產品■分支電路工作：平均每個房間使用一個照明開關，每個號碼一個插座■電動機工作：僅考慮現(xiàn)場啟?！稣Z音系統(tǒng)：帶有麥克風和呼叫裝置的主體擴音器■緊急照明：自帶蓄電池的應急照明燈■局部可聽到警報聲的安全系統(tǒng)■有線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站■經由電話系統(tǒng)的網絡連接■高低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質品牌產品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質品牌■保護管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質品牌■弱電設備：選用滿足使用可靠性的優(yōu)質品牌產品■照明設備：大部分功能性空間采用熒光燈燈具和節(jié)能燈燈具（優(yōu)質產品）。出于藝術性的考慮，大空間場所采用一些裝飾性照明燈具。所有照明要符合老年人照明設計要求還要符合節(jié)能設計標準?！鍪褂枚喙δ苻D換的電源連接器插座■電動機工作：集中控制和現(xiàn)場控制相結合■語音系統(tǒng)：帶有麥克風和呼叫裝置的主體擴音器■電視系統(tǒng)：電纜或接收天線、放大器和接收端口■緊急照明系統(tǒng)：自帶蓄電池的應急照明燈，應急發(fā)電機和帶自動轉換開關（事故）備用配電柜■帶有門鈴警報的安全系統(tǒng)，能向中央安全站匯報情況■區(qū)域專用的無線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站，帶有無線工作人員的呼叫/顯示功能■除電話系統(tǒng)之外的專用網線及網絡設備■一卡通門禁管理及消費系統(tǒng)■公共區(qū)背景音樂系統(tǒng)：帶有事務性廣播和應急廣播■高低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質合資或進口品牌產品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質合資品牌■母線槽：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質合資品牌■保護管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質合資品牌■弱電設備：選用滿足使用可靠性的優(yōu)質合資或進口品牌產品■照明設備：除對顯色性要求高的場所采用熒光燈光源燈具和節(jié)能燈光源燈具，增加專用照明和局部照明，如臺燈、床頭燈、壁燈等。出于藝術性的考慮，大范圍采用裝飾性照明燈具，但所有照明要符合老年人照明設計要求，并且提高照度值要求。所有燈具均選用低眩光高品質燈具，選用世界著名品牌的光源產品，大量采用LED照明，室外景觀照明采用太陽能光伏產品。■使用多功能轉換的電源連接器插座，不但布置有~220V插座，還在需要使用電器的地方，設置~110V插座，滿足不同國家電壓制式的電器產品，所有電源插座均能滿足各種不同形式的電源插頭使用?！鲭妱訖C工作：采用BAS設備管理系統(tǒng)，對設備進行數據采集、監(jiān)控、管理?！稣Z音系統(tǒng)：在其他與選擇性呼叫裝置互相連接的系統(tǒng)中，都是主要系統(tǒng)與次要系統(tǒng)共同工作。■電視系統(tǒng)：電纜和/或天線、放大器、全部接收端口以及節(jié)目產生和發(fā)射的裝置。可能的電視演播室■緊急照明系統(tǒng):自帶蓄電池的應急照明燈，應急發(fā)電機和帶自動轉換開關（事故）備用配電柜■有特色的電話系統(tǒng)（語音郵件等）：帶有饋電線導管、終端電纜和端口的完整系統(tǒng)。■內部通信電話系統(tǒng)：自動切換的電話■帶有門警報鈴的安全系統(tǒng)，能向中央安全站匯報情況，并與工作通信接收器和監(jiān)控設備相連■位于特殊場所且依賴電話系統(tǒng)的無線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站與工作人員無線通信電話/顯示器■公共區(qū)背景音樂系統(tǒng)：帶有事務性廣播和應急廣播■一卡通門禁管理及消費系統(tǒng)■基于射頻技術（RFID）發(fā)射與接收設備，掌控老年人的實時動態(tài)■為高速的網絡連接建立建筑內部的局域網■光纖到終端：光纖、光纖接續(xù)箱■設計要考慮未來的發(fā)展可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用公司項頂目精細化打設計施工圖設計精細化設計●圖紙成果與概算■以使欺用者的伍生活模異式為出傘發(fā)點的樣細節(jié)設日計■以殃運營鋤模式像為出偶發(fā)點把的功顛能布娘局設劫計■室內與價景觀在午擴初階陰段共同岡參與功賽能細節(jié)招體系折疊式淋浴椅（成品）無障礙臺盆無障礙扶手（成品）無障礙臺盆折疊式淋浴椅（成品）無障礙扶手（成品）無障礙扶手（成品）室內導與建墻筑共炕同確不定衛(wèi)晝生間屠的細妙節(jié)設麻計（決來源物：儋墳州海迅陽城塔項目圾）可行性分析與評估確定設計內容方案設計施工圖設計施工階段交付使用公司項砍目施工階尖段■與業(yè)主斷共同材容料定板■與保業(yè)主松共同釋挑選炒部品■圖紙歸哨檔■提供示參考手滾冊■回訪銅與數據堵采集質量溝控制交付使時用交付使用圖紙歸檔提供參考手冊回訪與數據采集施工階段質量控制設計實耳踐實踐儋州侄海陽藏城養(yǎng)少老項修目位于洪海南跪儋州情海岸欠線，丈總建丸筑面墻積32形.6萬平方城米，其拳中養(yǎng)老別公寓4.7萬平方怒米，適屬于“景旦區(qū)型革持有+銷售稿模式反全齡才社區(qū)盾”金地格竹林世界勤養(yǎng)老住棗宅項目位于上銅海市南顏翔鎮(zhèn)格拴林世界罷，總建炭筑面積1.叮3萬平方牢米，包業(yè)括老年微住宅及吐配套，華可定位楚為“市雜區(qū)型湯持有寶模式鹿健康堅老人蓋社區(qū)匪”上海頤名和苑老鳥年服務疑中心項椅目位于雀上海象市金降山區(qū)躬朱涇探鎮(zhèn)，沃總建覆筑面斑積3.4萬平方溝米，為鼓老年養(yǎng)吼護院及償養(yǎng)老院恭，可定幼位為“郊袖區(qū)型綱持有地模式嗽持續(xù)釋照料后社區(qū)吧”寧國市感“世外凡桃源”賭老年社拔區(qū)項目位于安鴿徽省寧舟國市，杠總建筑傘面積約28萬平方皆米，包屋括養(yǎng)老狹公寓及誓配套，炸屬于“郊區(qū)膏型銷售桑模式全古齡社區(qū)運”項目:海陽城朱項目位置:海南省伍儋州市類型:景區(qū)嫌銷售+持有斑型全蒜齡社隙區(qū)規(guī)模:32叔.6萬m2全國根退休柔人員滅養(yǎng)老稻示范恨基地海南逢省儋屆州市20臉12年重這點工方程海南都省儋腫州市此養(yǎng)老漲居住慰區(qū)試獨點工程整個賢社區(qū)稈低層扣多層朱建筑棄占15諸%,養(yǎng)老公正寓占7.4吊%,酒店及逆配套占18憶%,其余為澆高層住塑宅老年晚公寓廚房起居室餐廳衛(wèi)生間臥室書房陽臺臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房廚房起居室餐廳衛(wèi)生間臥室書房陽臺無障礙電梯客梯臥室餐廳起居室陽臺衛(wèi)生間廚房BDABCDBAB標準層屋平面廚房衛(wèi)生間餐廳鞋柜臥室起居室陽臺B戶型平蛾面圖4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應小于0.40m。6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉面積宜不小于1.50m×1.50m。6-A-05對于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設置，并在一側墻體上開窗直通餐桌。6-A-06餐廳預留輪椅座位空間。7-A-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-02與廚房、餐廳連接時，不應有高差。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預留不小于0.9m的輪椅通過寬度。4-A-02戶門內外不宜有高差。有門檻時，其高度不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m。廚房衛(wèi)生間餐廳鞋柜臥室起居室陽臺B戶型平解面圖5-A-03采用推拉門。4-A-04入口過道不小于1.2m。5-A-05

門內預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-A-06

輪椅專用廁位。便器安裝高度不應低于0.40m，設扶手。5-A-06無障礙淋浴間，內外無高差。設洗浴座椅及扶手。8-A-02

采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。

9-A-01

陽臺進深不小于1.5m。

9-A-02

室內外高差不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。

9-A-03

保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。項目:金地格護林世界棚養(yǎng)老公誼寓項目位置:上海市類型:市區(qū)砌持有括型健揮康老葵人社脈區(qū)規(guī)模:1.3萬m2標準層喉平面圖衛(wèi)生稿間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺走道廚房客廳書房/臥室陽臺臥室衛(wèi)生皇間餐廳衛(wèi)生染間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽臺陽臺臥室衛(wèi)生間餐廳客廳書房/臥室廚房客廳書房/臥室陽臺臥室餐廳廚房衛(wèi)生間書房/臥室衛(wèi)生販間廚房臥室餐廳前室客廳陽臺陽臺客廳餐廳廚房書房/臥室臥室衛(wèi)生礦間書房/臥室餐廳廚房臥室客廳衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生件間書房/臥室餐廳廚房客廳陽臺陽臺陽臺客廳餐廳廚房衛(wèi)生間臥室書房/臥室前室DDEFFFFFCABAC前室活動完室A戶型含平面膝圖衛(wèi)生間廚房客廳陽臺書房/臥室臥室餐廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應小于0.40m。4-A-02戶門內外不宜有高差。有門檻時，其高度不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m,。4-A-05過道地面及其與各居室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設坡面調節(jié)。6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉面積宜不小于1.50m×1.50m。6-A-06餐廳預留輪椅座位空間。7-A-02起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-02與廚房、餐廳連接時，不應有高差。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預留不小于0.9m的輪椅通過寬度。A戶型搬平面查圖衛(wèi)生獅間廚房客廳陽臺書房/臥室臥室餐廳5-A-02入口有效寬度不小于0.90m5-A-03采用推拉門，并設透光窗及從外部可開啟的裝置。5-A-04門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-A-05門內預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不低于0.40m，設扶手。5-A-07設置適合坐姿的洗面臺，并在側面安裝橫向扶手。8-A-02采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。8-A-04門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。8-A-05設凸窗，窗體內側墻兩側設扶手。9-A-01

陽臺進深不小于1.5m。9-A-02室內外高差不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。9-A-03保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。上海隨頤和喜苑老坦年服稿務中糾心項謹目本項目滴位于金男山區(qū)朱兼涇鎮(zhèn)，格交通便討捷，位醋置優(yōu)越陷。項目顛用地性違質為公搬共事業(yè)章用地（只老年護雷理院，聾養(yǎng)老院乘）。整衡體布局半充分考豎慮老年喬人生活遵的便捷再性和舒割適性，客以“街區(qū)防式”形式布債置。養(yǎng)老添院主要面鞠向健康設老人，強機調老人胳相對獨菠立的生難活方式寺。養(yǎng)護院主要面曲對需要介護或爆介助的老頓人，婚充分緞考慮撤老人常的生愉活照謹料服宏務功藏能。項目:頤和苑曠老年社手區(qū)位置:上海卷市類型:郊區(qū)盤持有宿型持傳續(xù)照假料社璃區(qū)規(guī)模:3.4萬m2養(yǎng)護院養(yǎng)護院任標準層燦平面圖衛(wèi)生只間護理啞室護理室休息溜廳陽臺衛(wèi)生教間護理室休息廳陽臺休息秒廳陽臺衛(wèi)生朗間護理室上下護理需室陽臺衛(wèi)生間觀察室電梯廳配餐辦公護士臺公共靜客廳護理室陽臺衛(wèi)生間電水休息爽廳護理室陽臺衛(wèi)生飽間護理室陽臺衛(wèi)生槐間儲藏污洗間衛(wèi)生間休息恒廳陽臺衛(wèi)生嫂間護理室休息廳陽臺衛(wèi)生間護理室衛(wèi)生間護理沿室護理室上下休息廳A2A3A1A2A3A3A3A2A2A1A2戶型平孔面圖衛(wèi)生間護理室陽臺休息仰廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應小于0.40m。4-A-02戶門內外不宜有高差。有門檻時，其高度不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。4-A-04入口過道不小于1.2m,。4-A-05過道地面及其與護理室地面之間無高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設坡面調節(jié)。7-A-02起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預留不小于0.9m的輪椅通過寬度。A2戶型平腥面圖衛(wèi)生底間護理室陽臺休息廳5-A-02入口有效寬度不小于0.90m5-A-03采用推拉門，并設透光窗及從外部可開啟的裝置。5-A-04門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-A-05門內預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不低于0.40m，設扶手。5-A-07設置適合坐姿的洗面臺，并在側面安裝橫向扶手。8-A-02采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。8-A-04門外預留1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。9-A-01

陽臺進深不小于1.5m。9-A-02室內外高差不應大于20mm，并設坡面調節(jié)。9-A-03保證輪椅者視野，窗臺及陽臺扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。項目:“世外曠桃源”孟老年社珍區(qū)位置:安徽競省寧誕國市類型:郊區(qū)銷異售型全旗齡社區(qū)規(guī)模:28萬m2居家訊式養(yǎng)然老公碼寓項目地際點：上每海市建筑面須積：11萬㎡項目狀能態(tài)：一期施藍工圖閘完成居家存式養(yǎng)驗老公鴿寓居家匙式養(yǎng)器老公朵寓標通準層現(xiàn)平面詢圖書房書房書房衛(wèi)生間衛(wèi)生末間衛(wèi)生間廚房廚房廚房衛(wèi)生猾間廚房電梯廳強電弱電水書房臥室臥室臥室臥室臥室餐廳餐廳餐廳餐廳起居室起居確室起居倘室起居須室陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺陽臺B2B1B3B1B1戶型平說面圖書房衛(wèi)生漢間廚房臥室餐廳起居政室陽臺陽臺B1衛(wèi)生稿間廚房客廳陽臺書房/臥室臥室餐廳4-A-01戶門的有