武漢某綜合體機電顧問項目規(guī)劃及理解

2017.11對本項目初步理解及機電設計對項目的關(guān)注及影響武漢漢正街東片項目機電顧問服務

武漢漢正街東片項目01對本項目初步理解01對本項目的初步理解地理位置：湖北省，武漢市，漢正街東片區(qū)本次設計為P156、P157地塊建筑面積：總用地面積：P156，74,305平米；

P157，27,935平米總建筑面積：226,694

平米計容建筑面積：100.1萬平米商業(yè)建筑面積：14.4萬平米商務建筑面積：51.2萬平米(包括:酒店、公寓、辦公)居住建筑面積：34.5萬平米建筑高度：標志性建筑高度450米產(chǎn)權(quán)屬性：按業(yè)態(tài)分地塊統(tǒng)計，見后續(xù)部分P(2016)156、P(2016)157地塊：01對本項目的初步理解分期開發(fā)圖示機電顧問服務范圍：【6】【6】【4】【5】【2】B2地塊（商業(yè)自持）商業(yè)裙房（28,000m2）公寓（63,000m2）A1地塊（商業(yè)自持）裙房商業(yè)（18,000m2）公寓（80,000m2）B1地塊（商業(yè)自持）超甲副塔（155,000m2）商業(yè)（21,000m2）C3地塊（全部自持）辦公（178,000m2）酒店（36,000m2）商業(yè)（38,000m2）A3地塊（自持）商業(yè)（31,000m2）二期，B2地塊三期，A2地塊四期，A1地塊五期，B1地塊六期，A3&C3地塊一期，C2地塊+B1營銷會所A1地塊公寓及商業(yè)部分，A3地塊商業(yè)部分，B1地塊甲級辦公及商業(yè)部分，B2地塊公寓及商業(yè)部分，C3地塊酒店、辦公及商業(yè)，以上均包括其對應地下車庫部分；02機電設計對項目的關(guān)注及影響武漢漢正街東片項目總體及市政機房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮綠色節(jié)能設計考慮02機電設計對項目的關(guān)注及影響總體及市政機房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮綠色節(jié)能設計考慮02機電設計對項目的關(guān)注及影響總體及市政關(guān)注點——總體：結(jié)合各地塊具體建筑聯(lián)通情況，不同地塊間機電系統(tǒng)分/合設考慮。公寓物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的運營管理模式不同業(yè)態(tài)計費標準是否一致。C3酒店、辦公公共核心筒電梯及機電影響。塔樓避難層不得穿越非消防管線的考慮，建議與消防部門進一步確認處理措施。設備擺放位置對建筑及商業(yè)空間影響（建筑包括內(nèi)部、外部及立面）。針對綠色評估及武漢當?shù)匾蟮膶ｉT配置方案。02機電設計對項目的關(guān)注及影響總體及市政關(guān)注點——總體：塔樓核心筒處建筑造型有斷開區(qū)域，需同步考慮如下事項：對核心筒電梯布置及電梯井道的影響。對機電管道及管井布置的影響。對強弱電間及豎向橋架電纜敷設的影響。對消防的影響，消防電梯、疏散樓梯將會被打斷。對結(jié)構(gòu)設計及相應區(qū)域建筑凈高的影響。02機電設計對項目的關(guān)注及影響總體及市政關(guān)注點——總體：公安部建筑高度大于250米加強防火要求（報批稿）對機電系統(tǒng)的影響，建議征詢及考慮：02機電設計對項目的關(guān)注及影響編號公安部消防局317號文條款對機電系統(tǒng)的影響1第六條除消防電梯外，公共建筑中每個防火分區(qū)應至少設置一

部可兼作火災時用于人員疏散的輔助疏散電梯需要額外設置單獨的疏散電梯，且電梯設備及供電電纜均需要達到防火要求2第十二條公共建筑以及與公共建筑合建的居住建筑內(nèi)嚴禁使用燃氣如高區(qū)酒店、會所/餐廳屬于此條款范圍內(nèi)，則塔樓高區(qū)餐飲廚房無法供應燃氣3第十五條室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應采用雙水源,雙水源應由屋頂高位消防水池和地面（地下）消防水池構(gòu)成，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應能由雙水源同時供水。屋頂高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容積應分別滿足火災延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量。塔樓屋頂和地下室均需設置消防水池，且水池有效容積需分別滿足火災延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量，本項目塔樓建議設置常高壓系統(tǒng)。此文要求會加大地下室消防水池容積。4第二十五條消防用電應采用雙路由供電方式，其供配電干線應設置在不同的豎井內(nèi)每層均需設置2個強電間。建議可否征詢消防部門，若采用礦物絕緣電纜，是否有條件可設置于1個強電間內(nèi)總體及市政關(guān)注點——市政：市政熱力狀況及要求電力要求及變配電房的位置燃氣調(diào)壓站、化糞池設置位置與建筑及景觀的配合燃氣與塔樓酒店餐飲廚房的關(guān)聯(lián)給排水進出線位置與可靠性海綿城市要求市政道路/地下隧道/地下車庫聯(lián)通道對地塊的影響地塊內(nèi)及不同地塊間市政管線的溝通與布置人防的區(qū)域(如有)及對機電的影響02機電設計對項目的關(guān)注及影響總體及市政02機電設計對項目的關(guān)注及影響機電各主系統(tǒng)技術(shù)分析對比技術(shù)性及經(jīng)濟性多方案分析比選最優(yōu)化的設備機房設置空調(diào)冷熱源方案對比生活熱水供應方案分析消防系統(tǒng)方案分析供電方案初步分析弱電系統(tǒng)方案對比分析……機電系統(tǒng)分設合設分析充分考慮辦公、零售商業(yè)等售租安排充分考慮商業(yè)業(yè)態(tài)跨越地塊及各地塊

分期建設運營情況

技術(shù)性及經(jīng)濟性多方案分析比選

最優(yōu)化的設備機房設置系統(tǒng)合設/分設總體及市政02機電設計對項目的關(guān)注及影響類似項目：LDCBFAJGIHK上海某金融城項目系統(tǒng)合設/分設結(jié)合業(yè)態(tài)、自持出售模式、運營管理界面、功能特點、工期計劃等要素，綜合分析各機電系統(tǒng)劃分方案。案例參考參考案例：上海某金融城項目中央冷熱源系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)電氣進線系統(tǒng)消防水系統(tǒng)雨水回收系統(tǒng)給水系統(tǒng)02機電設計對項目的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設/分設案例參考參考案例：上海某金融城項目02機電設計對項目的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設/分設空調(diào)系統(tǒng)（一）空調(diào)系統(tǒng)（二）供電系統(tǒng)（一）供電系統(tǒng)（二）案例參考參考案例：上海某金融城項目02機電設計對項目的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設/分設消防系統(tǒng)（一）通訊系統(tǒng)（一）通訊系統(tǒng)（二）消防系統(tǒng)（二）案例參考參考案例：上海某金融城項目02機電設計對項目的關(guān)注及影響系統(tǒng)合設/分設火災報警系統(tǒng)（一）火災報警系統(tǒng)（二）案例參考項目條件本項目由多個地塊組成并通過道路隔斷地塊之間規(guī)劃道路上亦有規(guī)劃實施的雨水、污水、給水、通信、供電、燃氣、能源等的排管施工按各個地塊申請供電（20/10KV電壓等級有利，配套費占用少）供水（就近引水，安全、靈活）排水（就近分散排水，安全淺埋造價低）消防（靈活，便于分期驗收和交付）按整個項目/合并適宜地塊申請燃氣（可少設燃氣站房，減少對景觀影響，但需考慮燃氣管線穿越地塊及市政道路等限制因素）通訊（可少設進線機房，少占B1/F面積）電視（可少設進線機房，少占B1/F面積）02機電設計對項目的關(guān)注及影響市政進線02機電設計對項目的關(guān)注及影響市政進線規(guī)劃道路上的市政管線對地塊地下連通廊的影響，需要重點考慮規(guī)劃道路上的市政管線適當優(yōu)化有幾率適當提高通道處的凈高總體及市政機房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門考慮綠色節(jié)能設計考慮02機電設計對項目的關(guān)注及影響02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響機房布局主機三房設三置原三則：靠近負荷三中心三，減三少輸三送能耗合理利用層高利用低價三值空間（盡量三避免三設于三首層三及地三庫核三心區(qū)）合理分散三，減三少對三車位三、地三庫商三業(yè)面三積占三用，三增加三可創(chuàng)三造商三業(yè)收三益面積便于市政三進線滿足分期三開發(fā)三的需三求案例三參考方案三一屋頂三設備三設于三機房三內(nèi)所有機電三設備三設于三機房三內(nèi)，三屋面三無機三電設三備可配合三建筑三綠化三屋面三設計三，提三升活三動空三間及三客戶三體驗三，增三加綠三化率需占用三商業(yè)三面積02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響裙房三屋面三設備三布置方案三二屋頂設備三露天設置屋面三機電三設備三外露不占三用建三筑面三積對屋三面活三動空三間有三影響總體三及市三政機房三布局層高三與凈三高垂直交通三與塔三樓核三心筒三排布分專業(yè)三層面三關(guān)注—暖通三專業(yè)—給排三水及三消防三專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光三層的三專門三考慮綠色節(jié)能三設計三考慮02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響層高三與凈三高層高三對使三用效三果和三總體三造價三影響三大研究辦公、酒三店及三公寓三標準三層層高基于三空調(diào)三末端三系統(tǒng)三方案結(jié)合三機電三多系三統(tǒng)要三素剖三面分三析辦三公區(qū)三域、三走道三凈高研究三商業(yè)三區(qū)域三層高結(jié)合三機電三多系三統(tǒng)要三素剖三面分三析公區(qū)三和商三鋪內(nèi)三凈高研究三地庫三區(qū)域三層高基于三室外三管網(wǎng)三技術(shù)三分析三覆土三高度三對地三庫層三高的三影響主機三房位三置、三管線三出線三及凈三高要三求小市政三退界三寬度三研究基于三室外三覆土三高度三及小三市政三退界三寬度三，分三析小三市政三管線三排布02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響B(tài)I三M在一三些重三要功三能區(qū)三及管三線密三集區(qū)三凈高三分析三中的三應用02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響層高三與凈高—C三SD與BI三M在凈三高分三析中三的應用BIM總體三及市三政機房三布局層高三與凈三高垂直交通三與塔三樓核三心筒三排布分專業(yè)三層面三關(guān)注—暖通三專業(yè)—給排三水及三消防三專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光三層的三專門三考慮綠色節(jié)能三設計三考慮02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響手機AP三P隨時三隨地三發(fā)布三信息三，吸三引客三戶對于C3塔樓三，建三議辦公三布置三在塔三樓中三下部三，避三免長三距離三大流三量的三運送三辦公三租戶三，以三減緩三垂直三交通三系統(tǒng)三的負三載，三縮減三核心三筒尺寸三。辦公三部分三可考三慮設三置空三中大三堂，三減少三高速三電梯三的數(shù)三量，三降低三垂直三交通三系統(tǒng)三的造三價，三縮減三核心三筒尺寸三。結(jié)合建筑核心三筒處三建筑三造型三有斷三開區(qū)域三，重三點考三慮電三梯的三連續(xù)三性。垂直三交通三與塔三樓核三心筒三排布02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響手機AP三P隨時三隨地三發(fā)布三信息三，吸三引客三戶建議三酒店三布置三在塔三樓上三部，三可以三充分三利用三上部三進深三較淺三的平三面，三以及三優(yōu)質(zhì)三的景三觀。塔樓三功能三組成三多樣三，包三括辦三公、三酒店三、會三所。三首層三大堂三入口三的客三流動三線需三要妥三善規(guī)三劃，三以便三與各三功能三區(qū)域三的垂三直交三通系三統(tǒng)完三美銜三接。垂直三交通三與塔三樓核三心筒三排布02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響30三0+的超三高層三垂直三交通三與核三心筒三布局三關(guān)注三點：電梯三的數(shù)三量、三速度三、分三區(qū)合三理性三及運三能空中三大堂三的設三置對三電梯三系統(tǒng)三的影三響酒店三、辦三公電三梯合三理劃三分及三排布三問題電梯三與核三心筒三綜合三排布三，對三得房三率的三影響電梯三井道三共用三、沖三頂及三底坑三對標三準層三及停三層的三影響服務三梯、三消防三梯的三設置車庫三轉(zhuǎn)換三電梯三的設三置辦公三低區(qū)三電梯辦公三中區(qū)三電梯辦公三高區(qū)三電梯酒店三穿梭三電梯辦公三服務三電梯02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響xx項目-T三1樓（三辦公+酒店三）垂直三交通三與塔三樓核三心筒三排布案例三參考xx項目-T三1樓（三辦公+酒店）（續(xù)）30三0+的超三高層三垂直三交通三與核三心筒三布局三關(guān)注三點：電梯三的數(shù)三量、三速度三、分三區(qū)合三理性三及運三能空中三大堂三的設三置對三電梯三系統(tǒng)三的影三響酒店三、辦三公電三梯合三理劃三分及三排布三問題電梯三與核三心筒三綜合三排布三，對三得房三率的三影響電梯三井道三共用三、沖三頂及三底坑三對標三準層三及停三層的三影響服務三梯、三消防三梯的三設置車庫三轉(zhuǎn)換三電梯三的設三置酒店三空中三大堂三層核三心筒三電梯三布局02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響垂直三交通三與塔三樓核三心筒三排布案例三參考xx項目-辦公三塔樓某超三高層三辦公三樓核三心筒三布置三及電三梯配置主要三問題：1.電梯三分兩三個區(qū)三，所三有電三梯均三須采三用高三速電三梯，造三價較高三；2.電梯三須采三用20三00三kg以上三方可三滿足三要求三，不盡三合理，且三電梯三井道三尺寸三不足三；3.難以三收筒三，核三心筒三占用三面積三始終三較大三。4.樓層AH三U空調(diào)三機房三面積三不足三，單三側(cè)出三管嚴重三影響走道凈高三。低區(qū)高區(qū)02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響優(yōu)點三：1.電梯三分三三個區(qū)三，低三區(qū)可三采用三低速三電梯三，雖增加兩臺三電梯三總量三，但三造價三仍有三所降三低；2.電梯三須采三用16三00三kg，較三為合三理，三且滿三足電梯三井道尺寸三；3.高區(qū)三收筒三，提三高了三高區(qū)三得房三率。4.三AH三U機房三兩側(cè)三出管三，有三效提三高了三走道三凈高，提三高大樓三品質(zhì)三。低區(qū)中區(qū)高區(qū)——優(yōu)化三前——優(yōu)化后垂直三交通三與塔三樓核三心筒三排布案例三參考垂直三交通三與塔三樓核三心筒三排布垂直交通的研究和分析有效提高垂直交通運行性能電梯設計結(jié)合機電設置優(yōu)化核心筒的布置核心筒設計對樓層平面的影響電梯廳層的進出人流的優(yōu)化設計核心筒空間機電管井的合理布置機電管線進出核心筒的有效高度合理安排酒店與辦公的管井機房交叉轉(zhuǎn)換最大限度提高樓層出售/租賃面積核心筒設計對地庫布置的影響有效地改善人流交通與貨流交通的分開為機電管線進出核心筒的合理布置進行策劃02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響招投三標與三施工機電三各專三業(yè)分三包的三劃分三和界三面甲供三與乙三供的三劃分機電三各專三業(yè)技三術(shù)規(guī)三范和三品牌三制定國內(nèi)三規(guī)范三不完三整或三不合三理；制定三詳盡三的技三術(shù)規(guī)三范確三保有三據(jù)可三查避三免后三期質(zhì)三量與三價格三爭議品牌三的限三定可三有效三控制三質(zhì)量施工三配合確保三技術(shù)三規(guī)范三得以三落實；確保三施工三圖紙三得以三落地總體三及市三政機房三布局層高三與凈三高垂直交通三與塔三樓核三心筒三排布分專業(yè)三層面三關(guān)注—暖通三專業(yè)—給排三水及三消防三專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光三層的三專門三考慮綠色節(jié)能三設計三考慮02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響手機AP三P隨時三隨地三發(fā)布三信息三，吸三引客三戶分專三業(yè)層三面關(guān)三注02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響空調(diào)三專業(yè)總體三問題三考慮系統(tǒng)三形式冷熱三源丨空調(diào)三末端丨參考三案例設計三難點冷熱三源分三設與三合設丨公寓三系統(tǒng)考慮丨車庫三排風丨餐飲三排油煙丨02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響關(guān)注三點：分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)三專業(yè)總體市政三熱力Vs自建三冷熱三源集中冷源三或分區(qū)三提供冷源（三分/合問三題）能源三來源三燃氣三或電?主塔45三0米，三辦公三及酒三店高三區(qū)冷三熱源三水管承壓三方案PM三2.三5處理三措施夜間三供冷三及24小時三供冷三系統(tǒng)辦公區(qū)分三自持(T三1)和出三售(T三2)采用三冷熱三源和三末端酒店是否三需要三蒸汽三鍋爐三？對系三統(tǒng)及三產(chǎn)品三檔次三特殊三要求三？分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)三專業(yè)商業(yè)公區(qū)三與商三鋪的三空調(diào)三形式三、預三留程三度四管三或兩三管設備三的擺三放位三置走道三影響油煙三處理公寓分體三空調(diào)三或者VR三V或預三留位三置?地暖三配置三？關(guān)注三點：分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)冷熱三源系統(tǒng)說明根據(jù)以往武漢市項目經(jīng)驗，個別地區(qū)有市政蒸汽，同時對市政蒸汽有一定使用比例要求，后期可結(jié)合項目情況分期鍋爐/蒸汽供熱、電制冷機/溴化鋰機組供冷可行性分析，建議就此事宜進一步向有關(guān)市政部門了解。案例三參考酒店三區(qū)辦公三區(qū)冷卻塔ChillerChiller冷卻塔HX優(yōu)點獨立冷水機組方便管理設備壓力要求低水冷機組功率佳能耗較少可采用免費制冷系統(tǒng)缺點耗用塔樓機房面積各區(qū)制冷量不可互補參考案例天津周大福廣州周大福上海中心方案三一(獨立三分區(qū)制冷)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設/分設三（45三0米塔三樓）酒店三區(qū)辦公三區(qū)Chiller冷卻塔HX優(yōu)點塔樓機房面積占用少獨立冷水機組方便管理缺點裙樓頂層冷卻塔占地較多設備壓力要求高能耗較多參考案例上海董家渡金融城武漢綠地天津117HX冷卻塔HXChiller方案三二(獨立制冷)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設/分設三（45三0米塔三樓）酒店三區(qū)辦公三區(qū)Chiller冷卻塔HX優(yōu)點各區(qū)總制冷量可互補不足塔樓機房面積占用少缺點未能符合獨立機組營運及保養(yǎng)，共用冷凍機組，須與酒店集團商議機組營運及保養(yǎng)裙樓頂層冷卻塔占地較多設備壓力要求高能耗較多參考案例上海IFC東莞國貿(mào)中心RCCQHX方案三三(中央三制冷三中心)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設/分設三（45三0米塔三樓）系統(tǒng)三示意三：空調(diào)三系統(tǒng)三（一三）空調(diào)三系統(tǒng)三（二三）LDCBFAJGIHK分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)參考三案例三：上三海某三金融城項目系統(tǒng)合設/分設案例三參考分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)參考三案例三：廣州某超三高層三項目(5三30三m)參考三案例三：天津三某超三高層三項目(5三30三m)系統(tǒng)三分配三方案案例三參考分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)參考三案例三：武漢某超三高層三項目(60三6m)參考三案例三：天津某超三高層三項目(6三00三m)系統(tǒng)三分配三方案案例三參考分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)參考三案例三：北三京朝三陽區(qū)CB三D某超三高層三項目(52三8m)系統(tǒng)三分配三方案案例三參考設計要點三及重三點考三慮事三項：冷卻三塔運三行噪三音、三震動三、漂三水對三周邊三的影三響及三其處三理；辦公三、商三業(yè)、三酒店三業(yè)態(tài)三冷卻三塔運三行時三間不三同，三設置三位置三考慮三；冷卻三塔高三度對三外立三面的三影響三，所三需面三積對三建筑三功能三的影三響。冷卻三塔設三置分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)設計三要點三：室內(nèi)PM三2.三5控制三，對三于本三項目三建議三目標三范圍三為辦三公區(qū)三域。幕墻三不適三宜采三用可三不同的空調(diào)風系統(tǒng)形式對室內(nèi)PM2.5有影響，以下對全空氣系統(tǒng)（例如VAV）、風機盤管系統(tǒng)（FCU）二種進行研究。室內(nèi)PM2.三5控制分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)室內(nèi)PM2.三5控制室內(nèi)三發(fā)塵PM三2.三5<三30幕墻三滲透VA三V系統(tǒng)配置G4三+F三7級別三的空三氣過三濾器三，可三以應三付室三外輕三度污三染條三件，三此時三可滿三足室三內(nèi)PM三2.三5的要三求。在冬三季工三況送三風量三較低三或室三外污三染程三度較三高時三，室三內(nèi)PM三2.三5濃度三則可三能的三不能三達標三。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)室內(nèi)PM2.三5控制VA三V系統(tǒng)隨室三外PM三2.三5濃度三上升三，透三過幕三墻滲三透的三發(fā)塵三量增三加。由于三空調(diào)三負荷三減少三，VA三V目標三送風三量下三調(diào)，三空氣三過濾三能力三下降三。右圖三通過三分析三簡化三在不三同送三風量三下，三隨室三外PM三按典三型的20三00三sq三m辦公三層分三析，三隨室三外PM三2.三5濃度三變化三，不三同送三風量三下所三需的三空氣三過濾三器最三少效三率（%）解決三措施三：配置二級F7空氣三過濾三，或采三用串三聯(lián)風三機型三變風三量末三端+靜電三過濾三器室內(nèi)PM2.三5控制FC三U系統(tǒng)在近些三年，三空氣三過濾/凈化三技術(shù)三得到三一定三的發(fā)三展，三在FC三U回風三增加三靜電三過濾三器，三可以三達到PM三2.三5的要三求。解決三措施三：采用FC三U+靜電三過濾三器++傳統(tǒng)的風機盤管過濾網(wǎng)靜電過濾器特殊構(gòu)造微通道，低風阻高容塵量內(nèi)部分布納米級碳纖維導電層，提高吸附能力FCU系統(tǒng)PM2.5<30室內(nèi)發(fā)塵幕墻滲透傳統(tǒng)三的FC三U過濾三能力三弱，三對去三除PM三2.三5貢獻在室外輕度污染時，室內(nèi)PM2.5的已無法滿足。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)中庭三空調(diào)三設計三難點-溫度三分層三問題夏季三：上三部過三熱，下部偏冷三；冬季三：下三部偏三冷設計對策三：中庭空調(diào)負荷計算及供冷分配（首層及頂層末端選型加大）首層及頂層空調(diào)箱變頻中庭頂部集中排風主要出入口設置熱空氣幕商業(yè)三店鋪三門及三與外三界連三通的三外門三安裝三空氣三幕以三阻擋三空調(diào)三冷熱三量損三失中庭三頂部三集中三排風三口下沉三式廣三場及三首層三開敞三空間三可考三慮一三定的三水噴三霧降三溫。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)三專業(yè)商業(yè)/酒店三大中三庭空三調(diào)效三果工況三一：三廚房三工作三，排三油煙三風機三開啟三，對三應補風三機開三啟工況三二：三廚房三工作三，排三油煙三風機三開啟三，對三應補風三機未三開啟實際三運行三中，對應策略：

前期管井預留到位

補風機與排風機聯(lián)動運行

廚房補風作預處理隨著三室外三空間三的商三業(yè)價三值越三來越配合建筑、綠化布局，合理規(guī)劃排風路徑及外觀點位。利用先進的電子氧化技術(shù)實現(xiàn)排油煙低空排放。靜電三除油三器UV除異三味裝三置風機含油三煙的三空氣三經(jīng)煙凈化三后的三空氣三，低三空排三放商業(yè)三餐飲三機電三設計分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)變風三量空三調(diào)系三統(tǒng)示三意VA三V系統(tǒng)三末端三安裝三示例VA三V系統(tǒng)三全空三氣變風量VA三V空調(diào)三系統(tǒng)風機三盤管三安裝三示例新風+風機三盤管三空調(diào)三系統(tǒng)三示意新風+風機三盤管(F區(qū)分自持三和出三售采三用冷熱三源和末端分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)方案一：風機盤管+新風系統(tǒng)（FCU)方案二：全空氣變風量系統(tǒng)（VAV)系統(tǒng)示意性能室內(nèi)環(huán)境舒適度一般舒適較舒適建筑條件當層設備機房新風(PAU)機房空調(diào)(AHU)機房冷熱源設備機房制冷機房、鍋爐房(地下室)+冷卻塔(屋面)制冷機房、鍋爐房(地下室)+冷卻塔(屋面)吊頂空間約400mm約600mm成本初投資&運行費用相對較低相對較高應用高端租戶接受程度較低較高適用場合甲級辦公建筑超甲級辦公建筑項目案例武漢綠地中心蘇州國金中心SOHO上海地區(qū)項目上海董家渡金融城上海大中里杭州來福士廣場區(qū)分自持三和出三售采三用冷熱三源和末端分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)公寓三公寓定位非常高端,對標項目為深圳灣1號丶NewYork111Murray分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)公寓三空調(diào)三系統(tǒng)全屋三加濕三系統(tǒng)VR三V系統(tǒng)地暖設備配置（設備陽臺）設備配置（戶內(nèi)）用途VRV室外機VRV室內(nèi)機制冷燃氣熱水爐地板輻射采暖空氣源熱泵熱水器+電輔助加熱生活熱水前置過濾器/中央凈水機末端直飲水凈水排風熱回收裝置空氣調(diào)節(jié)空氣過濾裝置空氣加濕裝置空氣除濕裝置靜電三過濾三器全屋三除濕燃氣三爐末端三直飲三水前置三過濾熱回三收新三全屋三凈水三分專三業(yè)層三面關(guān)三注—空調(diào)專業(yè)公寓三空調(diào)三系統(tǒng)公寓三戶內(nèi)設三備布三置多聯(lián)機三室內(nèi)三機組三；新風三處理三機組三；排風三公寓三設備陽臺三布置多聯(lián)三機室三外機三組；熱水爐；全屋凈水處理裝置；洗衣機；分專三業(yè)層三面關(guān)三注—公寓三空調(diào)三系統(tǒng)設置VR三V多聯(lián)三機系三統(tǒng)，三依據(jù)三建筑三功能三，于三臥室三、客三廳、三家庭三活動三室內(nèi)三溫度調(diào)節(jié)分專公寓三空調(diào)三系統(tǒng)給排三水及消三防專業(yè)02總體三考慮市政三接口系統(tǒng)三形式給水三系統(tǒng)丨雨水三回用三系統(tǒng)丨太陽三能熱三水系三統(tǒng)丨廚房三含油三廢水三處理丨整體三項目三關(guān)注三點：多地三塊、三多業(yè)三態(tài)、塔樓高度高，結(jié)合建筑避難層位置、管道承壓，對生活給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設置合理的豎向分區(qū)。250米加強防火要求（報批稿）對消防系統(tǒng)設計的影響。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排三水及三消防三專業(yè)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排關(guān)注三點：三給水三、排三水、三燃氣三市政三接口三考慮各地三塊間三均為三市政三道路三，考慮化糞池、燃氣調(diào)壓站的設置同時結(jié)合景觀要求確定給水三接駁三口排水燃氣接駁三口分專三業(yè)層三面關(guān)三關(guān)注三點配套商業(yè)及地庫酒店及酒店配套公寓塔樓辦公塔樓供水形式市政直供+變頻供水重力供水/變頻供水重力供水/變頻供水變頻供水系統(tǒng)說明在市政壓力允許范圍內(nèi)的地庫和配套商業(yè)，有效利用市政供水壓力，采用市政直供。超出市政壓力允許范圍區(qū)域，采用變頻供水?？头坎糠纸ㄗh采用重力供水，以保證供水穩(wěn)定性和舒適性。酒店配套可采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。如設置集中熱水供應系統(tǒng)，可采用重力供水，以保證供水穩(wěn)定性和舒適性。如未設置集中熱水供應系統(tǒng)，可采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。考慮項目定位較高，建議生活熱水采用集中供熱，也是賣點。采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。水處理建議商業(yè)設置設置預處理可不設置建議超甲辦公設置機房設置設置于地下室地下二層或以下，減少對商業(yè)價值區(qū)域的影響。于地下室及避難層設置生活泵房，避難層轉(zhuǎn)輸泵房須考慮其噪音對上下樓層的影響。于地下室及避難層設置生活泵房，避難層轉(zhuǎn)輸泵房須考慮其噪音對上下樓層的影響。于地下室及避難層設置生活泵房。分專三業(yè)層三面關(guān)三注案例三參考酒店+觀光酒店式公寓辦公裙房及地庫參考三案例三：蘇三州某三超高三層項三目(72三9m)參考三案例三參考參考三給水三系統(tǒng)三示意中水三系統(tǒng)三示意分專三業(yè)層三面關(guān)三注—多案例三參考參考三案例三：重三慶某三超高三層項三目(35三0m)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排關(guān)注三點：給水三系統(tǒng)-特種三用水系統(tǒng)說明根據(jù)以往武漢市項目經(jīng)驗，個別地區(qū)會對部分業(yè)態(tài)有特種供水要求，建議就此事宜進一步向自來水公司了解。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排三水及三消防三專業(yè)關(guān)注三點：系統(tǒng)說明跟進土地出讓條件及綠建對回用水要求、綜合徑流系數(shù)要求，結(jié)合建筑屋面形式、景觀道路要求，合理實現(xiàn)海綿城市要求。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排三水及三消防三專業(yè)關(guān)注三點：節(jié)水三設計考慮-雨水回用三系統(tǒng)系統(tǒng)說明配合海綿城市要求進行雨水回用量規(guī)劃。收集部分塔樓屋面雨水，經(jīng)處理后用于景觀補水、綠化及道路澆灑、車庫地面沖洗用水等。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點。綠建根據(jù)三分專關(guān)注三點：節(jié)水系統(tǒng)說明收集酒店的淋浴廢水，經(jīng)處理后用于景觀補水、綠化及道路澆灑、車庫地面沖洗用水、辦公/商業(yè)沖廁用水等。需結(jié)合水量平衡，予以綜合考量。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點。綠建系統(tǒng)說明考慮滿足綠建或節(jié)能設計要求，考慮設置太陽能熱水系統(tǒng)。由于塔樓高度較高，屋面設備布置面積有限，建議于裙房屋面設置太陽能集熱板，熱水用于酒店后勤生活熱水預熱。后續(xù)跟進具體熱水系統(tǒng)設計及屋面設備布置情況，進一步落實太陽能熱水系統(tǒng)設計。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點。綠建太陽能系統(tǒng)示意圖屋頂太陽能熱水機房大樣圖分專三業(yè)層三面關(guān)三注廚房廚房內(nèi)器具隔油器中央隔油器（B2層）室內(nèi)設置集中隔油池員工三餐廳三廚房三廢水關(guān)注系統(tǒng)說明多地塊消防系統(tǒng)分/設考慮。對超過250建筑加強防火技術(shù)要求（報批稿）的考慮。編號公安部消防局317號文條款對機電系統(tǒng)的影響3第十五條室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應采用雙水源,雙水源應由屋頂高位消防水池和地面（地下）消防水池構(gòu)成，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應能由雙水源同時供水。屋頂高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容積應分別滿足火災延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量。塔樓屋頂和地下室均需設置消防水池，且水池有效容積需分別滿足火災延續(xù)時間內(nèi)的全部消防水量，本項目塔樓建議設置常高壓系統(tǒng)。此文要求會加大地下室消防水池容積。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排三水及三消防三專業(yè)關(guān)注三點：水消三防系三統(tǒng)設三計考三慮系統(tǒng)說明本項目高度超450米，消防系統(tǒng)的設計需結(jié)合武漢消防局的地規(guī)要求，予以重點考慮。結(jié)合我們的經(jīng)驗，常見在超高層項目運用的水消防系統(tǒng)下：常高壓消防供水(重力供水）1、水池位于屋頂，容積、占地面積較大。2、屋面設置對建筑、

結(jié)構(gòu)影響大。3、水泵數(shù)量可有效節(jié)省。4、安全性更高。臨時高壓消防供水

1、水池位于地下，中間避難層、屋頂僅設小容積水箱。2、主要依靠水泵提供消防時用水及滿足水壓要求。按31三7號文三：預計三需采三用常三高壓三方式三，且屋三頂及三地庫三分別三設置三全量三水箱三。分專三業(yè)層三面關(guān)三648m3案例三參考參考三案例三：蘇三州某三超高三層項三目(72三9m)參考三分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排三水及三消防三專業(yè)案例三參考參考三案例三：北三京朝三陽區(qū)CB三D某超三高層三項目(52三分專三業(yè)層三面關(guān)三注—給排三水及三消防三專業(yè)關(guān)注三點：水消三防系三統(tǒng)設三計考三高壓細水霧（減少水漬損失）大空間智能滅火裝置（保障高大空間）玻璃幕墻專用保護噴頭（加強玻璃防火隔斷性能）防火卷簾噴霧保護（采用輕便的單軌卷簾）氣體滅火系統(tǒng)（保障樞紐電房之安全）高壓細水三霧滅三火系三統(tǒng)燃料氧氣細水霧氧氣熱量水蒸汽大空三間滅火三系統(tǒng)窗噴系統(tǒng)分專關(guān)注三編號公安部消防局317號文條款對機電系統(tǒng)的影響2第十二條公共建筑以及與公共建筑合建的居住建筑內(nèi)嚴禁使用燃氣如高區(qū)酒店、會所/餐廳屬于此條款范圍內(nèi)，則塔樓高區(qū)餐飲廚房無法供應燃氣系統(tǒng)說明根據(jù)公安部消防局317號文條款，后期高區(qū)酒店、會所/餐廳、觀光層餐飲、室外餐飲空間等業(yè)態(tài)規(guī)劃可能須考慮燃氣無法供應問題，須同時規(guī)劃用電量的預留。電氣三專業(yè)02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響總體三關(guān)注設計三指標容量三估算系統(tǒng)三

關(guān)注三點：本項三目公三建部三分總?cè)w供三電需三求超三過80三主塔樓450米，需考慮辦公高區(qū)及酒店供電設施上樓方案，以及設備運輸問題。當?shù)叵啦块T對消防負荷供電電源的要求。高壓ATS與備自投及高壓柴發(fā)設置與否的考量。定檔酒管公司的具體專業(yè)要求。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—電氣三Q1：供電總估算容量超過80MVA，周邊市政供電容量或不足，很大概率在本項目內(nèi)新建110kV電業(yè)變電所，對項目影響較大。Q2：武漢地區(qū)有10kV及20kV兩種供電等級，需提前征詢清楚本地塊供電等級以及每路進線的容量限制。Q3：高壓供電方案如何考慮，公寓與塔樓、商業(yè)的供電系統(tǒng)合設、分設問題；分期開發(fā)的影響；分地塊的影響等。Q4：主塔樓450米，需考慮辦公高區(qū)及酒店供電設施上樓方案，以及設備運輸問題。Q5：高可靠性費用當?shù)毓╇姴块T計費要求如何？Q6：當?shù)叵啦块T對消防負荷供電電源的要求。Q7：高壓ATS與備自投及高壓柴發(fā)設置與否的考量。Q8：變電所/開關(guān)站設置位置的問題，是否需設置在地面以上？分專三業(yè)層三面關(guān)三關(guān)注三點：變壓器指標※（VA/m2）酒店辦公樓商業(yè)公寓地下車庫130-140110-130150-18070-9035-40分專三業(yè)層三面關(guān)三問題三：1.高壓三供電三方案三如何三考慮三，是三否考三慮在三本項三目中三設置11三0k三V問題三。2.各地三塊高三壓供三電方三案，三是多三路10三kV供電三或者35三kV供電。分專三業(yè)層三面關(guān)三注辦公三干線三供電三方案方案三一方案三說明三及特三點：1.大業(yè)三主每三層提三供2個配三電箱三，一三個為80三%負荷三容量三，另三一個三為雙三切箱20三%負荷三容量三。2.柴發(fā)三供電1根母三排，三預留三插接三口。3.小租三戶若三有需三求，三可向三大業(yè)三主申三請，三插接三至柴三發(fā)供三電的三租戶三母排。方案三二方案三說明三及特三點：1.大業(yè)三主每三層提三供1個配三電箱三，供三電10三0%負荷三，預三留2個插三接口三。2.大業(yè)三主提三供10三0%配電三箱的三一個三供20三%負荷三使用三的饋三出斷三路器三。3.小租三戶若三有需三求，三自行三購買三應急三電源三雙切三箱，三可從三大業(yè)三主提三供的三配電三箱中三獲取1路電三源，三再根三據(jù)自三身需三要，三另一三路電三源插三接至三常用三母排三或柴三油發(fā)三電機三母排。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—電氣三專業(yè)方案三三方案三說明三及特三點：1.大業(yè)三主每三層提三供1個配三電箱三，供三電10三0%負荷三，預三留2個插三接口三。主三母排三容量三按12三0%總?cè)萑靠既龖]。2.小租三戶有三額外三應急三電源三要求三，可三直接三從柴三發(fā)供三電的三應急三母排三中取三電，三自行三插接。方案三四方案三說明三及特三點：1.大業(yè)三主每三層提三供2個配三電箱三。一三個提三供80三%用電三負荷三，一三個提三供20三%用電三負荷三。2.每層三樓預三留1個備三用插三接口三供插三接。3.無論三小租三戶是三否向三大業(yè)三主申三請用三電，三均可三獲得20三%由柴三油發(fā)三電機三提供三的電三源。辦公三干線三供電三方案以酒三店為三例典型三高端三酒店三配電三系統(tǒng)24三H三o三r三48三H三or三Mo三re？強電柴發(fā)三高壓三機組or低壓三機組三？分專三業(yè)層三面關(guān)三注—電氣三專業(yè)分專三業(yè)層三面關(guān)三注—電氣三專業(yè)案例三參考參考三案例三：北三京朝三陽區(qū)CB三D某超三高層三項目(52三8m)高壓三系統(tǒng)三示意三圖變壓三器布三局示三意圖應急三及備三用發(fā)三電系三統(tǒng)對觀三光層三的專門三考慮弱電三專業(yè)02機電三設計三對項三目的三關(guān)注三及影三響總體三考慮智慧三管理基于三弱電三系統(tǒng)三的應三用丨針對三物業(yè)三的應三用丨針對三辦公三的應用丨針對三公寓三的應用丨典型三酒店的應三用丨整體三項目三關(guān)注三點：橫向三及豎三向業(yè)三態(tài)的三差異三化布三置，三不同三業(yè)態(tài)三對弱三電子三系統(tǒng)三的需三求不三同，三重點三考慮三在保三留各三業(yè)態(tài)三個性三化、三差異三化設三計的三同時三，保三持項三目的三整體三性，三實現(xiàn)三不同三管理三權(quán)限三既可三獨立三運營三，又三能橫三向溝三通；垂直三主干三系統(tǒng)三的合三理化三配置三，結(jié)三合弱三電間三的合三理設三置及三全光三纖主三干系三統(tǒng)，節(jié)三約核心三筒面三積，三提高三傳輸三速率；分專三業(yè)層三面關(guān)三注—弱電三專業(yè)管理三：怎樣三將弱三電系三統(tǒng)轉(zhuǎn)三化為三管理三紅利三，真三正發(fā)三揮系三統(tǒng)作三用，三提高三管理三效率三，增三加客三戶體三驗；可建三造項三目的三設備三管理三平臺三，通三過移三動化三手段三提供三全自三動的三處理三流程三，實三時統(tǒng)三計、三實時三分析三、實三時解三決；打造三復星三集團三的統(tǒng)三一管三理平三臺，三將旗三下所三有項三目的三關(guān)鍵三信息三上傳三，便三于橫三向比三較，三有利三于明三確更三好的三管理三策略三。分專三業(yè)層三面關(guān)三注—弱電三專業(yè)如何三采用智能三化手三段打三造多三種辦三公生三態(tài)：金三融辦公三、創(chuàng)三意辦三公、三共享三辦公三、高三端辦公三；從訪三客管三理、三安全三防范三、信三息傳三輸、三工位三感應、環(huán)三境控制三等多三方面三打造三不同三的辦三公業(yè)態(tài)；根據(jù)三每個三樓層/區(qū)域三的實三時人三數(shù)范三圍，三調(diào)節(jié)三空調(diào)三、燈三光、三新風三等設三備，三實現(xiàn)三精確三節(jié)能三。數(shù)據(jù)中心+云平臺紅外三人體三感應指紋三開機各樓三層實三時人三數(shù)顯三示聲干三擾掩三蔽分專三業(yè)層三面關(guān)三注—弱電三專業(yè)辦公三：深挖三停車三場的三潛能三，用三線上三預約三、不三停車三進出三場、三移動三支付三、會三員綁三定優(yōu)三惠等三智能三化措三施提三升客三戶體三驗；三同時三通過三管理三數(shù)據(jù)三的收三集和三分析三，減三少運三營成三本，三找出三新的三利益三增長三點。地庫三：分專三業(yè)層三面關(guān)三注—弱電三專業(yè)提供三精確三可靠的客三流量三監(jiān)測三系統(tǒng)三