知名地產(chǎn)產(chǎn)品標準化

產(chǎn)品標準化研究

——綠城產(chǎn)品系列化一、綠城的全國戰(zhàn)略二、綠城的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的多層公寓系列

紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市2）建筑風格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設計定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫通，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產(chǎn)生步移景異的觀景效果。紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設計體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團組成，每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個經(jīng)典設計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

綠城桂花城（園）

有人做過統(tǒng)計，“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國內(nèi)房產(chǎn)品

中最長的一個系列房產(chǎn)品，10年來，已建、在建的已達18個之多，

地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一

路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

桂花城市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花

城現(xiàn)象”。固化總平面——長沙XX花園桂花城的內(nèi)核蘊涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來可能的危險，給人安全的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災的源頭，后來這些實際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面——合肥綠城桂花園固化建筑立面形式用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經(jīng)時間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風情在眾多設計元素中，首先被提煉的是：圍合。通過營造圍合，院落套院落，形成一個整體，而不是當時普遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會完全不一樣，所謂的居住氛圍就會有所依托，就會有很多的可能性出現(xiàn)。第二是對建筑時間感的把握。桂花城的建筑充滿時間的痕跡，它也許造好的時候看起來不新，但很多年以后看起來也絕對不舊。桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運用層次、色彩、形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓項目也要達到400元/平米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬科，深得消費者認可。桂花城在細節(jié)上的注重還體現(xiàn)在道路鋪裝方面，運用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺。同時順應地勢的變化，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道路的交叉口還特設了景觀小品豐富。

房型標準化——固化面寬、進深的尺寸桂花城戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米桂花京城戶陳型——三房二勸廳二衛(wèi)136平米三房飛二廳塵二衛(wèi)錦（3陽臺量）14境4平米三房挨二廳宣二衛(wèi)+書房+大儲衛(wèi)藏室16滲8平米綠城桂踢花城——觸及人踢性的11拒6個細節(jié)對稱姿、穩(wěn)啄重、插均衡——園區(qū)規(guī)局劃居者流優(yōu)其聾屋——品質(zhì)液第一江南幸庭院備式布酒局——大社器區(qū)、例小住蜘區(qū)庭院式吸居住理程念——組團棋庭院東設計五重柳漸進——外圍圍四墻-社區(qū)入脊口門禁-組團-單元抬門廳-入戶拿門優(yōu)雅獅尊貴甚的載灑體——單元大別堂、精勤裝修大略堂、樓瞞道建筑細批部——觀景陽駛臺、八善角窗、做老虎窗駛、空調(diào)鼓機位預頂設生活細堂節(jié)考慮——主副伙煙道磁、雙虎中空快玻璃豎、會你所、勢幼兒聞園……2、以“綠城·杭州綠庸園”“綠城·杭州春漁江花月”“上海修綠城”為代表的托高層公吳寓系列上海綠答城上海綠墻城與其萄他樓盤娛以社區(qū)暖中心發(fā)腥散布局煙，共享詳世紀公綠園100嘉0米的距離優(yōu)勢卵，周邊駐生活配鮮套設施股包括超攜市、學有校，加遣上完善擴的社區(qū)感配套（室內(nèi)槍外游泳舞池、網(wǎng)架球場、60丙00余平方庸米會所誓、20聲00余平嚷方米危步行桿商業(yè)街附），偉讓綠讀城與視其他已樓盤如形成顛明顯賠差異中，作路為進延軍上漂海市笨場的賠首個項目，召成為公宇司品牌呼之作。園區(qū)號外圍膨車道承、人逗走捷些徑設脫計，牌完全育人車舉分流中心廣覺場落差5.盈6米，5個獨高立組晚團高紙出地追坪2米左戚右，3個層次的怨立體傅空間險創(chuàng)造掀前所外未有泳的自剩然落棋差新月形渠坡面和閥隱形軸援把各組嫁團有機泡結(jié)合，派花園、日會所與列綠化水景寬相融溝合上海孝綠城敢項目夕鳥瞰匆圖杭州春溪江花月杭州春漸江花月縣項目鳥騾瞰圖真正膊的人陪車分但流——外圍績車行事系統(tǒng)真正悔的人喇車分賺流——社區(qū)乳內(nèi)人牲行系帆統(tǒng)上海莊綠城春江花家月固化炎建筑慕立面——典雅支、穩(wěn)禁重（三段泊式、穗選材昌、色截彩、姻細節(jié)段）點式制住宅愛強調(diào)巷豎向魂線條許的挺縱拔剛州毅，改立面剖作三著段式萬處理娃，底諒層架衫空7米，虎上部庭處理障以厚孕實為型基調(diào)容，體俱現(xiàn)該族組建拾筑整委體的尤陽剛拌氣質(zhì)墊。三梳幢建筑襖由于到位置載、高隱度特癢殊，價與園鍵區(qū)整酷體相勒對柔常美的域基調(diào)嘗形成銷對比吼。其余朱住宅竹建筑枯強調(diào)黨橫向據(jù)的組葬合關(guān)先系，豬建筑鳳立面彼的凸衫凹轉(zhuǎn)延折增餅強了辣層次唉感、光影效惰果，相逢對于前侮述三幢猶點式住日宅，其這虛面（似玻璃）爺所占比登例更大甘，講究滋線角乘的豐酸富細輔膩，受講究扮形體少變化條的韻遷律，役講究典窗、模門、飲陽臺妹等建防筑構(gòu)件組抖合的比棕例關(guān)系掏。固化建候筑立面——典雅賺、穩(wěn)譯重（三段府式、夸選材柏、色擴彩、餡細節(jié)社）固化蕉建筑協(xié)立面——典雅達、穩(wěn)季重（三段碧式、漫選材謝、色諷彩、蛋細節(jié)武）春江遇花月固化辣建筑叉立面——典雅、產(chǎn)穩(wěn)重（三段式有、選材補、色彩紛、細節(jié)遞）杭州墨綠園中心噴廣場以高層織底層掩架空5.4瞞-7米，增走強會所炭下沉的區(qū)空間感將會知所作伴為整筋個規(guī)匪劃的搏核心遍，景緣瑞觀的乓視覺培的焦煌點利用架蜂空層設綢置室外尸休憩場攔所，提蠟供交流縫平臺3、以“九溪玫殘瑰園”、“桃花富源”為代汗表的勾高檔熟精品毒別墅九溪玫重瑰園199哄6年，盼杭州柳郊外嗽的別煮墅項潤目還浸不太雷有，強在自寇然風拒景區(qū)愚里建鉤造別舞墅的經(jīng)驗下尤其缺畢乏。當?shù)鋾r，綠霉城能夠膨率先引康進“環(huán)境設陡計”開發(fā)驕理念嗽，以“山水儀之間基的理義想家意園”為開卵發(fā)主蕉題，臂選擇劉在杭尚州之微江國它家旅洪游度假區(qū)內(nèi)穿營造九合溪玫瑰逮園別墅感區(qū)，對弄杭州絕爺佳的自事然人文競資源進貸行保護性初開發(fā)偽，這貫在杭亭州房猾產(chǎn)界沒，無支疑是鏟一次淚開先繭河的臭壯舉跨。九溪玫季瑰園121棟獨棟曬別墅和4棟高斗級公包寓生后長在17公頃的耍森林之背中，充蠻分利用將地勢和景連觀優(yōu)皺勢（皂山、鞭水、斜森林舒）進軋行規(guī)畢劃，謝九溪祥玫瑰扁園沒速有任著何重序大的籃主題貫穿揪，但其料得天獨放厚的自遼然環(huán)境劣將項目挎的優(yōu)勢優(yōu)體現(xiàn)淋趣漓盡致喬。九溪耗玫瑰那園九溪玫形瑰園桃花源位于杭角州城西績近郊鳳慎凰山南卻麓的丘嶄陵地帶衣，其特搭征是“依山往傍水”,有許多婆的天歇然小渡河與蚊池水伐穿插培于山際坡之總間。竿桃花挎源在雁建筑銳單體奴設計董上創(chuàng)新升賣級，外梁觀吸取料國外鄉(xiāng)杰村別墅夏的優(yōu)雅頂風格，密但在建腎筑思想斃和空間設豬計上肚融匯巨中國通民居糖庭院圍設計瓣理念洪，避原免獨壇立點奔狀形詞態(tài)，莫而強晝調(diào)與自綿然相叛融合烘的庭刺院圍拿合形磁態(tài)。桃花替源一層為輝主，局夾部兩層筒，呈水緞平展開腥狀，通重過廊道岡、花架殿、廂房享與大地爛山川水體礎更貼切旺的融合潮，與自芳然、陽坦光更加齒和諧地斷交融。吼局部取頭高低曲愉折之趣更，間減以池果沼花肥木，堆接近獻自然趁。西永方休養(yǎng)閑的哥戶外傲生活雀方式霸與中添國人退強調(diào)的貼朝陽夢方位成在桃瓦花源艇巧妙躍地結(jié)副合起躬來桃花磁源全綁裝修享別墅桃花源原全裝修信別墅桃花源若全裝修里別墅桃花砍源全谷裝修希別墅杭州亭桂花稠城、睛杭州鉗紫桂漏花園敏、合協(xié)肥桂米花園山為代紋表的多層公跑寓系列綠城·杭州絲式綠園乖、集綠城·杭州春割江花月司、上海菠綠城為代表供的高角層公躲寓系圍列1、產(chǎn)萬品標例準化吉應針虧對不潔同物附業(yè)類瘋型