新型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式與案例圖文

2016新型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式與案例分析--2016.10.22落葉歸根兩小無猜情竇初開兩情相悅相敬如賓生死契闊時(shí)間都去哪了？20載青蔥，40載事業(yè)，20載年邁，門前老樹長新芽

院里枯木又開花

半生存了好多話

藏進(jìn)了滿頭白發(fā)

記憶中的小腳丫

肉嘟嘟的小嘴巴

一生把愛交給他

只為那一聲爸媽

時(shí)間都去哪了還沒好好感受年輕就老了

生兒養(yǎng)女一輩子

滿腦子都是孩子哭了笑了

時(shí)間都去哪了

還沒好好看看你眼睛就花了

柴米油鹽半輩子

轉(zhuǎn)眼就只剩下滿臉的皺紋了序：當(dāng)我們年邁，都會(huì)面臨什么問題？孤獨(dú)農(nóng)村留守了子女出國了子女工作忙老年喪偶了…………病痛高血壓糖尿病失去行動(dòng)能力成為醫(yī)院?？褪淙蓊伈辉倭送诵蓦x職了孤獨(dú)歧視訴說依偎傾聽困苦陪伴失落勞累無助渴望艱難排斥病痛冷漠冷淡健忘訴求理解包容幫助間隔阻撓迷茫懺悔釋然取悅束縛陌生最后一通電話你會(huì)打給誰?衰老是個(gè)人生課題，但每個(gè)人都會(huì)衰老，則是一個(gè)人類問題，是全社會(huì)的痛點(diǎn)。如果企業(yè)能解決這個(gè)問題，將創(chuàng)造一個(gè)新的盈利爆點(diǎn)。來看看幾個(gè)養(yǎng)老大數(shù)據(jù)老齡化2015年2.21億，17.5%2030年30%

截至2015年底，全國60歲以上老年人口達(dá)到2.21億，占總?cè)丝?7.5%。并且60歲以上的老年人口正在以每年超過5.4%的速度遞增。預(yù)計(jì)2050年，60歲以上人口將激增到4.4億，占全國總?cè)丝诘?4%。我國是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億的國家，是世界上老齡化速度最快、老齡化問題最嚴(yán)重的國家，中國已經(jīng)“未富先老”！撫養(yǎng)比2013年老年撫養(yǎng)比21.58%，床位比2012年養(yǎng)老院44304所養(yǎng)老床位416.5萬張占總?cè)藬?shù)2.15%資金缺口2012年養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)賬虧空2.2萬億虧空比例88%2010年中國養(yǎng)老缺口已達(dá)16.48萬億元，在不改革情況下，假設(shè)GDP每年增長6%，到2033年時(shí)養(yǎng)老金缺口將達(dá)到68萬億元；到2050年，職工養(yǎng)老金累計(jì)缺口將達(dá)到802萬億元，占2050年當(dāng)年GDP的比例達(dá)到91%。政府在做什么——政府出招定原則立規(guī)范貼補(bǔ)助政策來源：社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老△設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)△老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)（失能、半失能）△生活照料△康復(fù)護(hù)理△緊急救援△醫(yī)療機(jī)構(gòu)△社區(qū)日間照料△居家養(yǎng)老支持（上門服務(wù)）△生活照料△家政服務(wù)△康復(fù)護(hù)理△醫(yī)療保健△精神慰藉定原則90、7、3新建三小區(qū)要統(tǒng)三籌規(guī)三劃，三將養(yǎng)老三服務(wù)三設(shè)施三建設(shè)納入公建三配套三實(shí)施三方案。鼓勵(lì)三通過整合三、置三換或三轉(zhuǎn)變?nèi)猛镜确饺?，三將閑三置的三醫(yī)院三、企三業(yè)、三農(nóng)村三集體三閑置三房屋三以及三各類三公辦三培訓(xùn)三中心三、活三勱中三心、三療養(yǎng)三院、三小旅三館、三小招三待所三等設(shè)三施資三源改造用于三養(yǎng)老三服務(wù)三。立規(guī)三范新建三、擴(kuò)三建、三改建三、購三置一方三面另一三方面<一>政府三投資三及政三府補(bǔ)三貼的三養(yǎng)老三機(jī)構(gòu)三建設(shè)三標(biāo)準(zhǔn)1.床位三建筑三面積三為25三-4三2.三5平方三米。2.建設(shè)三成本三按照三每床16萬元三（不三含土三地成三本）三核定三，市三級(jí)建三設(shè)財(cái)三力給三予相三應(yīng)補(bǔ)三貼政策三來源三：上三海市三人民三政府三關(guān)于三推進(jìn)三本市“十三二五三”期三間養(yǎng)三老機(jī)三構(gòu)建三設(shè)的三若干三意見貼補(bǔ)三助16萬/床位除了三體系三內(nèi)的三養(yǎng)老三，政府三并沒三有到三位。中國三人的三養(yǎng)老三大業(yè)政府三不靠三譜，三還得三靠市三場(chǎng)目前有大小20余家房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)是目前養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)上的生力軍，截止2012年底投資超500億元中國石化和中國水電在四川、重慶兩個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資額已達(dá)到160億元人民幣涉足房企遍布區(qū)域京津三冀都三市圈北有太三陽城長三三角都三市圈南有親三和源購買人群生在三紅旗三下，三恰逢三改革三開放三，當(dāng)下三社會(huì)三的中三堅(jiān)力三量、三財(cái)富三人群三，一部三分人三接受三教育三成為三企業(yè)三中高三層一部三分人三下海三從商三生下三了富三二代一部三分成三為工三人，三最早三享受三福利三分房最有錢的60’70’艱苦的50’壓力的80’這群三人，為80、90后買三房，三為自三己改三善，未來三十年三后，三步入三老齡三。也是三養(yǎng)老三地產(chǎn)三的核三心客三戶——適老三部件三的研三發(fā)【2三00三4-三20三08三】探索三階段三（一三）探索三階段三（二三）探索三階段三（三三）探索三階段三（四三）廚房智能三化衛(wèi)生三間——適老三戶型三的設(shè)三計(jì)【2三00三9-三20三11三】探索三階段三（一三）探索三階段三（二三）探索三階段三（三三）探索三階段三（四三）類酒三店公三寓首次三雙床三設(shè)計(jì)北京三萬科三幸福三匯青島三萬科三城老三年公三寓核心三功能三精細(xì)三化輔助三空間三公眾三化杭州三萬科三隨園三嘉樹戶型三回歸三方正雙面三寬陽三臺(tái)收納三功能三進(jìn)一三步強(qiáng)三化——服務(wù)三的建三設(shè)【2三01三2-三20三13三】探索三階段三（一三）探索三階段三（二三）探索三階段三（三三）探索三階段三（四三）——完整三的解三決方三案【2三01三4】探索三階段三（一三）探索三階段三（二三）探索三階段三（三三）探索三階段三（四三）提供三完整三的養(yǎng)三老生三活解三決方三案讓我三們了三解下三開發(fā)三模式三與案三例——養(yǎng)老三地產(chǎn)三的三三大類三型類型1：城市三模式類型2：社區(qū)三模式類型3：度假三模式醫(yī)養(yǎng)三結(jié)合三型養(yǎng)三老公三寓（三養(yǎng)護(hù)三院/護(hù)理三院）類型1：城市三模式起源三日本三（木三下介三護(hù)）（1）盈三利模三式：三出租三（或三出售三返租三）+統(tǒng)一三經(jīng)營三管理（2）用三地性三質(zhì)：三商服（3）養(yǎng)三老配三套：三提供三介助三和介三護(hù)養(yǎng)三老服三務(wù)（4）目三標(biāo)客三群：三可以三離開三家但三不想三離開三城市三環(huán)境三的老三人，三需要三專門三的照三護(hù)（5）典三型案三例：三日本三木下三豐州三設(shè)施三、香三港彩三頤居三、雙三井恭三和苑CC三RC三/C三CC租售三結(jié)合三型居三住區(qū)類型2：社區(qū)三模式起源三美國三（太三陽城三）（1）盈三利模三式：三銷售三產(chǎn)權(quán)+會(huì)員三卡（三租金三）+月費(fèi)（2）用三地性三質(zhì)：三住宅+商服+公建（3）養(yǎng)三老配三套：三老人三與用三活動(dòng)三設(shè)施+提供三介助三和介三護(hù)養(yǎng)三老服三務(wù)（4）目三標(biāo)客三群：三擺脫三了工三作和三家庭三的束三縛、三喜歡三不其三他老三人群三居活三動(dòng)的三健康三老人三；需三要上三門服三務(wù)，三或日三托、三短期三寄養(yǎng)三服務(wù)三，需三要在三社區(qū)三內(nèi)得三到與三業(yè)護(hù)三理的三半自三理、三全自三理老三人；三希望三一站三式養(yǎng)三老、三不希三望再三搬家三；第三二代三、第三三代三周末三來看三望或三一起三居住三兩天（5）典三型案三例：三美國三鳳凰三城太三陽城三、北三京太三陽城三、上三海親三和源三、邢三臺(tái)悅?cè)磁_(tái)三、宜三興九三如城旅游三度假三型養(yǎng)三老酒三店/生態(tài)三旅游三康養(yǎng)三新城類型3：度假三模式（1）盈三利模三式：三產(chǎn)權(quán)三酒店+分時(shí)三度假+異地三連鎖三互換（2）用三地性三質(zhì)：三商服/旅游（3）養(yǎng)三老配三套：三溫泉+康復(fù)+理療+營養(yǎng)三膳食+文體三活勱（4）目三標(biāo)客三群：三健康三活躍三老人三和部三分需三要介三助的三老人三，愛三好旅三游（5）典三型案三例：三今典·紅樹三林（三一卡三在手三、全三國度三假）三、悅?cè)徘f結(jié)合三旅游三地產(chǎn)案例1：綠城三藍(lán)庭三頤養(yǎng)三公寓項(xiàng)目三東區(qū)引入三老年三地產(chǎn)三概念，設(shè)三置了三老年三大學(xué)三、老三年公三寓、三老年三護(hù)理三院等三配套三設(shè)施項(xiàng)目三位置三：平茅三山腳三下65三0畝大三生活三社區(qū)三，一三棟7層小三高層三，原三規(guī)劃三為酒三店東區(qū)三頤養(yǎng)三公寓西區(qū)三別墅中區(qū)三小高三層+花園三洋房項(xiàng)目三位置：位三于臨三平茅三山腳三下項(xiàng)目三規(guī)模：總?cè)嫉厝娣e64三0畝，三總建三筑面三積70萬平三方米三，項(xiàng)目三規(guī)劃：東三區(qū)為8～18層景三觀電三梯公三寓，三約22三0畝。醫(yī)療三配套三：12三00三㎡社區(qū)三健康三服務(wù)三中心三，為三社區(qū)三居民三提供三日常三醫(yī)療三、養(yǎng)三老保三健、三社區(qū)三康復(fù)三和慢三性病三管理三等服三務(wù)，滿足三社區(qū)三居民三門診三、保三健和三健康三咨詢?nèi)男枞蟆Ｍ龝r(shí)在三藍(lán)庭三每戶三家庭三都將三配置三緊急三呼叫三按扭三，24小時(shí)三連通三健康三服務(wù)三中心三。會(huì)所三及頤三養(yǎng)院三接待三處園區(qū)三食堂各類三活動(dòng)三及保三健室中醫(yī)三保健三室乒乓三球室學(xué)習(xí)三書屋棋牌三室老年三配套三：設(shè)置三方便三老人三的社三區(qū)老三年大三學(xué)、三老年三活動(dòng)三中心三、社三區(qū)食三堂等三，關(guān)三注老三人生三活90高齡三打乒三乓球服務(wù)三體系三：為每三位社三區(qū)居三民建三立健三康檔三案，三關(guān)注三業(yè)主三健康三，提三供保三健咨三詢頤養(yǎng)三設(shè)施三：標(biāo)準(zhǔn)三化頤三養(yǎng)公三寓配三置，三適合三不同三家庭三結(jié)構(gòu)三，專三屬護(hù)三士及三護(hù)工三負(fù)責(zé)三制收費(fèi)三體系三：完善三的入三住老三人能三力評(píng)三估體三系，三合理三的護(hù)三理收三費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)評(píng)估三體系：由三綠城三自己三研究三的老三人行三動(dòng)能三力評(píng)三估體三系；收費(fèi)三標(biāo)準(zhǔn)：針三對(duì)不三同老三人的三行動(dòng)三能力三設(shè)置三針對(duì)三性的三收費(fèi)三標(biāo)準(zhǔn)三；客群三特征：本三社區(qū)三家庭三中的三老人三占較三大比三例；客群三階層：由三于收三費(fèi)體三系較三為合三理，三客群三階層三從中三端的三工薪三階層三至高三級(jí)干三部等三高端三階層三均有三一定三比例三；盈利三狀況：經(jīng)三過數(shù)三年運(yùn)三營，三目前三收支三平衡三且略三有盈三余；社區(qū)三養(yǎng)老三模式三的代三表作三，開三山鼻三祖。也是三以會(huì)三員制三模式三開發(fā)三的最三成功三項(xiàng)目三。07年開三始盈三利，三至今三終于三實(shí)現(xiàn)三收支三平衡三。親和三源宣三傳片背景三資源三：上海三南匯三區(qū)康三橋鎮(zhèn)三，屬三城市三近郊三，土三地成三本低三廉，三規(guī)模三體量三適中占地三面積：83三68三0平米總建三筑面三積：10萬平三米老年三公寓:三72三35三5.三3平米健康三會(huì)所:三80三00平米頤養(yǎng)三院:三97三36三.1平米配餐三中心:三25三74三.6平米事務(wù)中心：銷售大廳美格菲健康會(huì)所：專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)的設(shè)備器材特設(shè)的療養(yǎng)、康復(fù)區(qū)頤養(yǎng)院：大樓分布：醫(yī)院、臨終關(guān)懷、護(hù)理中心索迪斯餐廳：法國著名餐飲公司老年度假酒店：客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女老年公寓：共12棟樓醫(yī)院三、會(huì)三所、三配餐三中心三等配三套設(shè)三施同三會(huì)員三生活三融合三在一三起功能三構(gòu)成三：由12幢多層電梯住宅樓組成老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中居室建筑面積約58到119㎡室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時(shí)供應(yīng)頤養(yǎng)院(需專人照料,全護(hù)理型)基本服務(wù)生活照料服務(wù)：提供或協(xié)助日常就餐、生活起居（穿衣、修飾、如廁等）、洗澡、清洗衣物、居家助潔醫(yī)療和康復(fù)的服務(wù)：頤養(yǎng)院的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為入住老人提供常見病的檢查和治療，同時(shí)為老人提供康復(fù)服務(wù)?？禈贩?wù)：為提升住養(yǎng)老人的身心健康水平，安排適合老年人心理、生理特點(diǎn)的康樂活動(dòng)。特色服務(wù)安全性：建立危險(xiǎn)預(yù)防管理體制，根據(jù)危險(xiǎn)評(píng)估，建立個(gè)案危險(xiǎn)預(yù)防措施并落實(shí)在日常服務(wù)的具體方案中。先進(jìn)性：根據(jù)老人的實(shí)際狀況，通過介護(hù)評(píng)估制定個(gè)性化養(yǎng)老介護(hù)計(jì)劃，隨時(shí)記錄并確認(rèn)介護(hù)主題、定期評(píng)估與狀態(tài)跟蹤、及時(shí)調(diào)整介護(hù)方案。貼心服務(wù)定期為老人提供陪同就醫(yī)和代配藥服務(wù)（每周四上午）；

委托代發(fā)口服藥、服藥介助服務(wù)；

老人貴重物品及錢財(cái)?shù)谋９艿姆?wù)；

代買代辦：定期為老人外出購買物品

為入住老人提供年度體檢的服務(wù)。老年公寓(生活可自理)老年三公寓三針對(duì)三活躍三老人三；頤三養(yǎng)院三針對(duì)三失能三老人入住三人群三：美格菲健身會(huì)所一樓接待處、銷售辦公室、小賣部、游泳池、更衣室、毛巾及鑰匙辦理柜臺(tái)二樓兒童及休閑室、行政辦公室三樓水療區(qū)、洗浴室、果汁臺(tái)、健身房、醫(yī)療檢測(cè)房、康復(fù)理療區(qū)、健身器械區(qū)更衣室四樓康復(fù)咨詢/理療五樓多功能會(huì)議廳引進(jìn)三美國三愛瑪三克、三法國三索迪三斯、三香港三美格三菲、三上海三曙光三醫(yī)院三等著三名的三公司三和單三位，三分別三提供三物業(yè)三、餐三飲、三健身三、醫(yī)三療服三務(wù)，三形成三服務(wù)三支撐三體系配套三機(jī)構(gòu)三：兩部三收費(fèi)三制，三即會(huì)三員卡三費(fèi)用三（45三-8三8萬）+年費(fèi)三（3-三7萬/年）會(huì)員卡A卡（不記名）B卡（記名)享受使用權(quán)年限與房屋土地年限同（70年）至老人壽終（15年）購買會(huì)員卡費(fèi)用小戶型75萬45萬中戶型55萬大戶型88萬年費(fèi)小戶型2.98萬/年/套2.38萬/年/套中戶型4.98萬/年/套大戶型6.98萬/年/套備注

允許轉(zhuǎn)讓會(huì)員卡，第一批50萬A卡已升值為75萬未滿15年，多余費(fèi)用可退

超過15年，超過時(shí)間免費(fèi)戶型面積小戶型（58平方米）、中戶型（72平方米）、大戶型（120平方米）咨詢?nèi)贤鲁倘霑?huì)三申請(qǐng)推薦三人擔(dān)保三人體檢三合格入會(huì)三審核會(huì)員三確認(rèn)會(huì)員三信息三登記權(quán)益三人合三約入住三合同入住盈利三模式三：生活三環(huán)境三打造—清潔三、宜三居,一塵三不染生活三環(huán)境三打造—休閑三配套休閑露臺(tái)塑膠操場(chǎng)小型GOLF陽光房?jī)和螛烽T球宜老三設(shè)施細(xì)節(jié)—指示三系統(tǒng)軟性三服務(wù)—豐富三的活三動(dòng)考察當(dāng)天正值母親節(jié)垂釣K歌房項(xiàng)目三選址三：生態(tài)三山林三，4A景區(qū)三，景三觀資三源良三好萬科三良渚三文化三村內(nèi)依附三文化三村核三心配三套區(qū)三塊，三強(qiáng)調(diào)三養(yǎng)老三的配三套完三善和三生活三便捷三。項(xiàng)目三概況三：隨園三嘉樹占地639000平方米

總建639000平方米

產(chǎn)權(quán)年限40年建筑類型5-6F多層總戶數(shù)575戶面積段75-110㎡隨園三嘉樹位于三良渚三文化三村核三心區(qū)三，項(xiàng)三目包三含45三00三㎡中央三“金三十字三”養(yǎng)三生休三閑區(qū)三。30三00㎡風(fēng)雨三連廊三，僅三為1.三0容積三率，三更疏三朗的三建筑三規(guī)劃三，容三納更三多陽三光。35三%綠地三率，三嘉樹三廣場(chǎng)三、隨三園等三七大三景觀三組團(tuán)三環(huán)伺三；不足三15三年退三還剩三余年三限房三款，三超過15年，三免費(fèi)三住；收費(fèi)銷售租賃15年2500-3200元/月13000-14000元/㎡房總價(jià)x60%2500-3200元/月盈利三模式三：中小三面積三，大三開間三、大三陽臺(tái)三、雙三床設(shè)三計(jì)，三無障三礙空三間設(shè)三計(jì)雙床臥室適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--戶型適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--衛(wèi)生三間1234567891011124235678911適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--廚房123451234抽拉三式水三龍頭適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--臥室1234123適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--智能三化123454125隨處三可見三的緊三急呼三叫按三鈕入戶三門、三插卡三取電三一卡三通一定三時(shí)間三不上三洗手三間，三將報(bào)三警安三全中三心3適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--設(shè)施三設(shè)備1234567673液晶三顯示三屏信三息公三布系三統(tǒng)88適老三及無三障礙三設(shè)計(jì)--無障三礙123456562各棟三入戶三大堂三出的三液晶三顯示三頻5各棟三全風(fēng)三雨連三廊連三通，三打造三無障三礙園三區(qū)外部三配套三系統(tǒng)三：選址三在良三渚文三化街三主商三業(yè)配三套周三邊隨園三嘉樹三選址三：良渚三文化三村核三心配三套區(qū)三塊，三強(qiáng)調(diào)三養(yǎng)老三的配三套完三善和三生活三便捷三；玉鳥三流蘇三配套三商業(yè)三：涵蓋三食堂三、餐三飲、三菜場(chǎng)三、銀三行、三幼兒三園、三活動(dòng)三室、三便利三店等三生活三必備三商業(yè)三；浙江三大學(xué)三醫(yī)學(xué)三院第三一附三屬醫(yī)三院（三三等三甲級(jí)三）：直屬三門診三、設(shè)三置全三科、三滿足三老年三人常三規(guī)慢三性病三的治三療和三取藥三；內(nèi)部三配套細(xì)讀“金三十字三”1、三老年三大學(xué)2、三生活三服務(wù)三配套三(理三發(fā)屋三、便三利店三)3、三景觀三養(yǎng)生三餐廳4、三茶吧5、三健康三管理三中心“金三十字三”中三央配三套大三廳45三00方養(yǎng)三生休三閑區(qū)，規(guī)劃三在中三心區(qū)三域，老年三人生三活所三需的三各類三設(shè)施三一應(yīng)三俱全三，老三年人三每個(gè)三月可三根據(jù)三需求三定制三個(gè)性三化服三務(wù)，周一三到周三五，三每天三安排三不同三的課三程，三供老三人學(xué)三習(xí)老年三大學(xué)教室美術(shù)書法棋牌健身多功能廳閱覽室生活三服務(wù)三配套配備三理發(fā)三室、三便利三店等三為老三人提三供便三利服三務(wù)景觀三養(yǎng)生三餐廳聘請(qǐng)三專業(yè)三膳食三師，三采用三有機(jī)三食材三，定三制營三養(yǎng)菜三單茶吧提供三老人三一個(gè)三茶余三飯后三的休三憩、三交流三、接三待朋三友的三空間健康三管理三中心儀器三齊全三，專三業(yè)中三西醫(yī)三坐診三，提三供中三醫(yī)理三療服三務(wù)隨園三嘉樹三誕生三紀(jì)區(qū)位三認(rèn)知三：位于三烏鎮(zhèn)三南新三城區(qū)三，毗三鄰國三家級(jí)三休閑三旅游三景區(qū)三的居三住新三城區(qū)大區(qū)域?yàn)蹑?zhèn)：國家級(jí)景區(qū)、旅游、休閑配套非常成熟項(xiàng)目區(qū)域鎮(zhèn)南新城區(qū)：居住新城，配套依托老城區(qū)區(qū)域三認(rèn)知毗鄰三休閑三旅游三景區(qū)三、配三套缺三乏的三居住三新城三區(qū)國家5A級(jí)旅三游景三區(qū)——烏鎮(zhèn)三旅游三景區(qū)烏鎮(zhèn)三旅游三業(yè)發(fā)三展迅三猛，20三12年旅三游人三次高三達(dá)82三5萬，三年均三增長三超過15三%。已售區(qū)域洋房350套，聯(lián)排20套頤樂學(xué)院占地10萬，建面3.5萬養(yǎng)生居住區(qū)占地34萬，建面48萬醫(yī)療康復(fù)區(qū)占地13萬平，建面8萬養(yǎng)老示范區(qū)占地7.8萬特色商業(yè)區(qū)度假酒店區(qū)1500畝占地面積85萬平方米建筑面積3大主題6大板塊特色三商業(yè)三區(qū)場(chǎng)景三示意在長三滿荷三花的三生態(tài)三濕地三邊緣三修建三起中三式特三色商三業(yè)區(qū)三，塑三造一三種公三園與三商業(yè)三相互三融合三的狀三態(tài)：三夕陽三西斜三，晚三餐過三后，三攜親三朋知三己三三五人三，漫三步于三中式三古街三之上三，共三賞“三映日三荷花三別樣三紅”三的美三景……度假三酒店場(chǎng)景三示意在生三態(tài)濕三地的三北面三建起三養(yǎng)生三度假三酒店三，為三養(yǎng)生三者創(chuàng)三造自三然和三諧的三環(huán)境三：在三接天三荷葉三下鄰三水而三坐，三煮一三壺養(yǎng)三生花三茶，三拋開三城市三的煩三惱，三靜享三人生……雅達(dá)三國際三康復(fù)三醫(yī)院雅達(dá)三國際三康復(fù)三醫(yī)院三由康三復(fù)醫(yī)三院、三體檢三中心三和社三區(qū)門三診組三成，三床位35三0張。國際三養(yǎng)老三中心引進(jìn)三國際三知名三護(hù)理三服務(wù)三品牌三，將三被建三設(shè)成三半護(hù)三理和三全護(hù)三理養(yǎng)三老中三心，三采用三先進(jìn)三的養(yǎng)三老護(hù)三理模三式，三提供三訂單三式服三務(wù)，三滿足三養(yǎng)生三居住三區(qū)老三人的三護(hù)理三需求三。別墅三效果三圖烏鎮(zhèn)三雅園三養(yǎng)生三居住三區(qū)公寓三效果三圖綠城三烏鎮(zhèn)三雅園三充分三遵循三江南三水鄉(xiāng)三人文三特色三，采三用新三民國三建筑三風(fēng)格三，白三墻灰三瓦，三端莊三典雅三，沉三穩(wěn)大三氣。綠城三烏鎮(zhèn)三雅園三核心三的園三區(qū)配三套，三建筑三面積三約3.三5萬三平方三米，三相當(dāng)三于浙三江老三年大三學(xué)的三1.三5倍，三將成三為長三者生三活、三學(xué)習(xí)三、娛三樂的三最主三要活三動(dòng)空三間。頤樂三學(xué)院烏鎮(zhèn)三頤樂三學(xué)院教學(xué)三管理三中心學(xué)員三服務(wù)三中心活動(dòng)三管理三中心課題三研發(fā)三中心教學(xué)三管理游泳三館效三果圖臺(tái)三球健身三房太三極垂釣乒乓三球門球網(wǎng)球?yàn)蹑?zhèn)三頤樂三學(xué)院運(yùn)動(dòng)三健身健康三服務(wù)三：第一三項(xiàng)是36三0健康三體檢第二三項(xiàng)是持三續(xù)性三的健三康監(jiān)三測(cè)第三三項(xiàng)是24三H的健三康管三家服三務(wù)第四三項(xiàng)是10三0%健康三促進(jìn)三服務(wù)烏鎮(zhèn)三頤樂三學(xué)院超市洗衣三房銀行凈菜花店藥膳三房烏鎮(zhèn)三頤樂三學(xué)院商業(yè)三配套記錄三：老三人在三綠城三烏鎮(zhèn)三雅園三里一天三的生三活場(chǎng)三景LE三AR三N三M三OR三E三IN三TE三RE三ST三IN三G樂器三、書三法、三歌唱三更趣三味選擇三自己三的愛三好，三嘗試三新的三愛好三，發(fā)三現(xiàn)更三多美三好10：00AMLN三UT三RI三TI三OU三S三LU三NC三H更多三選擇三，科三學(xué)的三營養(yǎng)三搭配美味三健康三的食三物總?cè)龝?huì)讓三人的三心情三更加三愉悅?cè)?，美三食是三每個(gè)三人的三基本三追求11：00AMEV三EN三IN三G三PA三RT三Y團(tuán)結(jié)三、合三作帶三來完三美演三出夜晚三是寂三寞的三，但三是在三這里三你會(huì)三收獲三更多三的熱三鬧19：00三PM養(yǎng)老三地產(chǎn)怎么三賺錢三？三種三盈利三途徑1、賣產(chǎn)權(quán)、賣卡2、服務(wù)年費(fèi)3、下游服務(wù)附加費(fèi)4、對(duì)三外營三業(yè)盈三利盈利三模式三一：三賣產(chǎn)三權(quán)賣三卡賣產(chǎn)權(quán)、賣卡親和三源會(huì)員三卡繳三費(fèi)表45三-8三8萬元/套盈利三模式三二：三服務(wù)三年費(fèi)服務(wù)年費(fèi)健康老人臥床老人11三.4萬/年9.三6萬/年3.三72萬/年3.三24萬/年2.三38三-1三1.三4萬元/年盈利三模式三三：三下游三服務(wù)三附加三費(fèi)下游服務(wù)附加費(fèi)醫(yī)療教育營養(yǎng)三膳食購物三中心醫(yī)療三保險(xiǎn)服裝三美容生活三用品超市婚介美容三美發(fā)主題三活動(dòng)……盈利三模式三四：三對(duì)外三營業(yè)三盈利對(duì)外三營業(yè)三盈利會(huì)所0.三6-三2.三88萬元/年，三酒店38三0-三68三0元/晚健康三會(huì)所三收費(fèi)度假三酒店三收費(fèi)住宅三只賺三一筆三錢，三而養(yǎng)三老地三產(chǎn)擁三有多種盈利三模式總結(jié)目前三養(yǎng)老三地產(chǎn)三盈利三艱難三，但三未來三隨著三需求三的擴(kuò)張，模三式的成熟養(yǎng)老三地產(chǎn)三勢(shì)必三走向可持三續(xù)的三系統(tǒng)三化盈三利模三式養(yǎng)老三地產(chǎn)怎么三做營三銷？案例三一：三養(yǎng)老三營銷三示范三中心四川三某養(yǎng)三老地三產(chǎn)營三銷示三范中三心（2萬平三米）三展示10三00畝項(xiàng)三目。五大三流程體能檢測(cè)中心門廳洽談室影音室樣板區(qū)體能恢復(fù)中心理療室閱覽室舞蹈室棋牌室健康促進(jìn)室6大演示通道廣場(chǎng)VIP廳廣場(chǎng)場(chǎng)景演示產(chǎn)品成交流程三一流程三二流程三三流程三四流程三五流程三一：心之三向往三，調(diào)三動(dòng)欲三望流程三二：產(chǎn)生三恐懼三，渴三望健三康技巧三二：群眾三演員三，快三樂氛三圍流