房地產(chǎn)住宅衛(wèi)生間設(shè)計文件

住宅衛(wèi)生間設(shè)計研究萬科建筑研究中心衛(wèi)生間設(shè)計所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟發(fā)展地理位置家庭結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)對戶型的影響業(yè)主利益資源利用……

第一部分國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

文件名稱發(fā)布時間發(fā)布單位

衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）《小康住宅研究居住目標(biāo)》1993.2建設(shè)部最低一般理想33.54《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（報批稿）》1996.1建設(shè)部3《城市示范小區(qū)住宅設(shè)計建議標(biāo)準(zhǔn)》1996.11建設(shè)部4《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》2001國家住宅與居住環(huán)境工程中心最低（建面）一般（建面）推薦（建面）345《住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096——1999）》1999建設(shè)部三件套便器＋洗浴便器＋洗臉便器32.521.1

第二部分與國外同類戶型的比較美國住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個排便空間”英國設(shè)計公報：“5人住的2～3層單幢房子，6人住的平房應(yīng)設(shè)兩個便器，其中一個可與浴室在同室；5人住的平房應(yīng)設(shè)另一個廁所并與浴室分開”。

分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進行研究和比較主衛(wèi)客衛(wèi)美國公寓戶型圖（107m2）

衛(wèi)生間衛(wèi)生間美國公寓戶型圖（90m2）

日本住宅：分為公營、公團和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團住宅是指政府或其隸屬機構(gòu)為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨立式住宅浴室?guī)匆聶C

洗臉臺日本分讓住宅（86m2）

浴室?guī)茨樑_日本分讓住宅（110m2）

衛(wèi)生間金色家園戶型（87m2）

主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園戶型（108m2）

中國日本美國住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）衛(wèi)生間個數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生間面積比較表

說明：使用面積不包括公用分攤面積、陽臺面積和凸窗面積中國日本美國衛(wèi)生間面積(m2)主衛(wèi)3.66

4.487.85.8客衛(wèi)4.485.2廁所面積(m2)————1.8——浴室面積(m2)————3.2——洗臉處面積(m2)————1.5——洗衣機位面積(m2)一般將洗衣機置于生活陽臺上1.3洗衣機置于廚房或洗衣房中樣本衛(wèi)生間功能分區(qū)面積比較表

中國日本

美國主衛(wèi)客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)馬桶11111洗臉盆11211淋浴——11——1浴缸1——11——樣本衛(wèi)生間潔具個數(shù)比較表

使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率統(tǒng)計表

數(shù)據(jù)來源：深圳業(yè)主抽樣調(diào)查，樣本數(shù)量36各國人查均居住罰面積統(tǒng)蹦計數(shù)據(jù)塔比較圖數(shù)據(jù)來泰源：中格國統(tǒng)計燭信息網(wǎng)中國鏈經(jīng)濟驚信息濁網(wǎng)單位：只平方米日本厲衛(wèi)生靜間現(xiàn)毫狀1、除部糧分單飛身公梅寓采領(lǐng)用三夕件潔娘具組昆合式餓衛(wèi)生猴間外聯(lián)，其眠他住寄宅無郊論面旺積大遺小，艦多采盒用“復(fù)一套昆”衛(wèi)舞生間盞的方鏟式，負并對紐奉功能眼進行壓了詳煉盡的爐分區(qū)2、基于恥日本鬧人泡蠟澡的度生活叼習(xí)慣鄉(xiāng)豐，日腥本的示浴室藏幾乎蕩全部丸是獨馬立的盛，并扛且多砌采用贈整體槐浴室3、在使烘用面載積超消過12胸0m2的高檔求住宅中梨，往往閱會增設(shè)李一個客蒜用衛(wèi)生望間，但轎此衛(wèi)生會間僅配證置一個全馬桶和高一個簡伯易洗手賽盆，或狼者是一秧個自帶侮洗手功膜能給水息口的馬叢桶美國昏衛(wèi)生宅間現(xiàn)粗狀1、美談國早正期的磁公寓誦或提任供給耗低收綿入者禿的住嘗房面頂積較衣小，乒一般毅在60～80m2，只設(shè)一赴個衛(wèi)生務(wù)間2、美國80年代翠后建完成的謝公寓捧衛(wèi)生繪間多煮為兩巧個或夢兩個敘以上害，常證與步繼入式軋衣帽諸間相銀連，碧主臥續(xù)室均漠配有炕單獨蜜的衛(wèi)申生間羅，不嚷強調(diào)薪功能未分區(qū)廉，這容與他野們習(xí)堵慣睡討前和篇清晨臘淋浴棗有關(guān)3、一般撕來說，霜美國的循兩房或賄以上公支寓中，圾衛(wèi)生間及個數(shù)至嶄少為2個中國證衛(wèi)生貨間現(xiàn)查狀1、中國略住宅中志衛(wèi)生間拳的個數(shù)司與①住宅的枯面積②臥室的姨個數(shù)相睡關(guān)2、一般而盼言，在忘兩房或灣兩房以梅下的住怖宅中僅錄設(shè)一個膀衛(wèi)生間仁，三房勻住宅中呢設(shè)置1～2個衛(wèi)懷生間3、衛(wèi)葛生間拉較少喚強調(diào)獻功能漢分區(qū)第三懇部分客戲戶旋意搞見說明：1、統(tǒng)沾計樣器本數(shù)驢量為362、被櫻訪對傻象居袋住地撐為深獲圳被訪暖者住表宅面壁積統(tǒng)援計被訪者炒對衛(wèi)生譜間個數(shù)惰要求統(tǒng)濱計住宅建療筑面積扶為100～120m2住宅建健筑面積稿為80～10恭0m2被訪者桌衛(wèi)生間鼻隔斷情默況統(tǒng)計對衛(wèi)晝生間幕分隔度傾向坡的統(tǒng)歉計第四部劑分萬科部誓分樓盤蝦三房一朽衛(wèi)的比歐例深圳污四季柏花城成都城嫌市花園末一期深圳金墾色家園公一期第六怪部分結(jié)緊論1、可系將其使分為連經(jīng)濟些型(8股0～10它0m2)和舒史適型(10歲0～120m2)兩類2、對于綠舒適型恭三房，鵲提供兩牛套衛(wèi)生彼間是可肥行的；博對于經(jīng)鑼濟型三植房，只輕需要設(shè)巖置一個寧衛(wèi)生間對于三彈房住宅館：1、目電前絕貢大多市數(shù)的妙衛(wèi)生昆間設(shè)微計無頁法滿熟足功咸能需危要，段這是葛業(yè)主窮傾向奏兩衛(wèi)餃的主惱要原弦因?qū)τ诮?jīng)豎濟型三仆房：2、對現(xiàn)鉆有衛(wèi)生肥間的改舒進有如京下三種昆方案：改進方案方案內(nèi)容增加的面積