2017年融創(chuàng)中國(guó)交付體系宣貫

融創(chuàng)項(xiàng)目交付評(píng)估體系宣貫融創(chuàng)項(xiàng)目交付評(píng)估啟動(dòng)會(huì)一、交付評(píng)估流程二、評(píng)估體系介紹

三評(píng)估人員分組及現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)一、交付評(píng)估流程召開(kāi)評(píng)估前會(huì)議，宣貫評(píng)估體系；抽選測(cè)區(qū)；評(píng)估組分工及現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)；現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；整理評(píng)估數(shù)據(jù)，召開(kāi)評(píng)估總結(jié)會(huì)議，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)評(píng)，公布評(píng)估數(shù)據(jù)。注：樓棟需要及時(shí)通電、通水，確保電梯正常運(yùn)行，同時(shí)安排相關(guān)人員及時(shí)調(diào)試設(shè)備，保證評(píng)估順利進(jìn)行。專項(xiàng)評(píng)估內(nèi)容戶內(nèi)外立面公共部位景觀機(jī)電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)電梯毛坯房交付精裝修交付實(shí)測(cè)實(shí)量√√

√

√觀感評(píng)價(jià)功能檢測(cè)√√√√√√√√二、體系介紹體系組成注：測(cè)區(qū)抽選原則不變。

滲漏扣減：交付評(píng)估檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)交付項(xiàng)目（批次）地下室、公區(qū)任意部位滲漏，每發(fā)現(xiàn)一處則交付評(píng)估綜合成績(jī)扣減2分，測(cè)區(qū)內(nèi)戶內(nèi)部位滲漏（含管道滲漏），每發(fā)現(xiàn)一處則交付評(píng)估綜合成績(jī)扣減3分，防滲漏最高扣分15分，防滲漏加扣分達(dá)到15分的項(xiàng)目滲漏維修整改時(shí)間及交付時(shí)間由項(xiàng)目總經(jīng)理向集團(tuán)項(xiàng)管中心專項(xiàng)匯報(bào).

交付評(píng)估綜合成績(jī)構(gòu)成：

交付考核總成績(jī)=∑分項(xiàng)工程成績(jī)*各分項(xiàng)工程權(quán)重+滲漏扣減二、體系介紹滲漏扣減分原則

項(xiàng)目分類劃分原則項(xiàng)目等級(jí)外檐形式A類全玻璃幕墻B類除A、C類其它形式C類需要項(xiàng)目總、項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人、區(qū)域成本負(fù)責(zé)人、區(qū)域品質(zhì)負(fù)責(zé)人、區(qū)域研發(fā)負(fù)責(zé)人共同會(huì)簽，并提供會(huì)簽資料各項(xiàng)目分類排名計(jì)分原則：A類項(xiàng)目批次交付成績(jī)=（外立面成績(jī)×0.95×權(quán)重+其他6項(xiàng)成績(jī)×各自相應(yīng)權(quán)重）×100%+滲漏扣減；B類項(xiàng)目批次交付成績(jī)=交付評(píng)估成績(jī)+滲漏扣減；C類項(xiàng)目批次交付成績(jī)=（戶內(nèi)成績(jī)×1.03×權(quán)重+公區(qū)成績(jī)×1.05×權(quán)重+外立面成績(jī)×1.05×權(quán)重+其他項(xiàng)成績(jī)×各自相應(yīng)權(quán)重）×100%+滲漏扣減；二、體系介紹分?jǐn)?shù)線戶內(nèi)綜合外檐公區(qū)景觀機(jī)電智能化電梯項(xiàng)目綜合分毛坯精裝毛坯精裝及格分?jǐn)?shù)線75757070758080807575獎(jiǎng)勵(lì)分?jǐn)?shù)線859085858595959585交付評(píng)估綜合成績(jī)標(biāo)準(zhǔn)二、體系介紹交付評(píng)估前置條件交付時(shí)間段為正式交付日期提前15天開(kāi)始，具體日期由集團(tuán)統(tǒng)一安排，無(wú)需項(xiàng)目上報(bào)，如提前15天達(dá)不到交付測(cè)評(píng)條件導(dǎo)致無(wú)法測(cè)評(píng)，直接集團(tuán)內(nèi)通報(bào)批評(píng)；正式水電氣暖具備正常使用條件；周邊市政道路施工完成；園區(qū)內(nèi)施工內(nèi)容已全部施工完成，具備使用功能；項(xiàng)目分戶驗(yàn)收整改內(nèi)容全部完成，區(qū)域公司工程品質(zhì)部門(mén)組織的交付驗(yàn)收檢驗(yàn)合格；C標(biāo)需項(xiàng)目總、項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人、區(qū)域成本負(fù)責(zé)人、區(qū)域品質(zhì)負(fù)責(zé)人、區(qū)域研發(fā)負(fù)責(zé)人共同會(huì)簽，并且在測(cè)評(píng)當(dāng)天提供。二、體系介紹通風(fēng)系統(tǒng)檢查內(nèi)容并入防排煙系統(tǒng)，統(tǒng)一稱為：防排煙/通風(fēng)系統(tǒng)；權(quán)重由25%調(diào)整為20%；消防聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試從“煙感、溫感安裝”中獨(dú)立出來(lái)，權(quán)重為10%。測(cè)試內(nèi)容為原來(lái)“煙感、溫感安裝”功能測(cè)試的全部?jī)?nèi)容；“煙感、溫感安裝”權(quán)重調(diào)整為5%；消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程嚴(yán)重項(xiàng)第一條調(diào)整為管道、支架防腐處理良好、無(wú)銹蝕；消防水泵房?jī)?nèi)安裝工程嚴(yán)重項(xiàng)第六條調(diào)整為水泵基礎(chǔ)牢固無(wú)松動(dòng)，并且減震墊設(shè)置有效，無(wú)變形、破損；消火栓、消防箱安裝輕微項(xiàng)第三條調(diào)整為室外消火栓、水泵接合器連接法蘭下明露的管道必須做防凍措施；消防管道安裝一般項(xiàng)第五條調(diào)整為管道支架不應(yīng)妨礙噴水效果，相鄰兩個(gè)噴淋頭之間不少于一個(gè)固定支架，且噴頭與支架距離＞300mm（管道支架為螺桿時(shí)例外）；給水泵房安裝工藝一般項(xiàng)第七條調(diào)整為7、給水泵房門(mén)口應(yīng)設(shè)置擋鼠板；二、體系介紹體系變動(dòng)防排煙/通風(fēng)系統(tǒng)中，輕微項(xiàng)改為風(fēng)口處無(wú)遮擋物（遮擋物包括：噴淋、吊桿、線管及其他物品）；防排煙/通風(fēng)系統(tǒng)中，功能測(cè)試增加風(fēng)口的風(fēng)向正確；消防聯(lián)動(dòng)中，功能測(cè)試扣分原則改為一項(xiàng)不正常扣100分；門(mén)禁功能測(cè)試中，單元門(mén)門(mén)禁功能改為1、能實(shí)現(xiàn)刷卡開(kāi)門(mén)、出門(mén)按鈕開(kāi)門(mén)，開(kāi)門(mén)延時(shí)功能正常；2、人員進(jìn)出后，在不借助任何外力情況下，單元門(mén)可自動(dòng)鎖閉；門(mén)禁總分調(diào)整至12分；公共區(qū)域門(mén)窗、雨棚及單元門(mén)增加嚴(yán)重項(xiàng)：門(mén)扇開(kāi)關(guān)門(mén)順暢，門(mén)扇與地面、門(mén)框無(wú)剮蹭現(xiàn)象，能正常上鎖及有防夾人功能；測(cè)區(qū)抽選中，超高層中的避難層不計(jì)入戶內(nèi)檢測(cè)測(cè)區(qū)。二、體系介紹體系變動(dòng)二、體系介紹檢查表格二、交付評(píng)估體系介紹——交付評(píng)估權(quán)重01融創(chuàng)中國(guó)交付評(píng)估權(quán)重分配表產(chǎn)品類型戶內(nèi)公共區(qū)域外立面室外景觀機(jī)電消防電梯系統(tǒng)智能化系統(tǒng)毛坯房交付別墅類35%5%30%25%1%2%2%多層(1~6)35%10%20%25%3%5%2%高層35%10%20%20%3%10%2%酒店公寓35%15%20%10%3%15%2%精裝修交付別墅類40%5%25%25%1%2%2%多層(1~6)50%10%17.5%17.5%1%2%2%高層50%10%15%15%3%5%2%酒店公寓50%10%17.5%10%5%5%2.5%二、交付評(píng)估體系介紹——交付評(píng)估權(quán)重02戶內(nèi)交付評(píng)估內(nèi)容權(quán)重交付類型實(shí)測(cè)觀感別墅項(xiàng)目

專項(xiàng)檢查精裝修（標(biāo)準(zhǔn)戶型）20%80%/(90%)（10%）毛坯25%75%/(95%)5%精裝修（小戶型）20%80%-室外景觀交付評(píng)估內(nèi)容權(quán)重軟景（40%）實(shí)測(cè)（20%）觀感（80%）硬景（60%）實(shí)測(cè)（30%）觀感（70%）評(píng)估組人員分工現(xiàn)場(chǎng)配合事項(xiàng)戶內(nèi)、公區(qū)、外立面、園林觀感（3組）1、人員準(zhǔn)備：項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包及各參建單位人員分3組跟進(jìn)評(píng)估。（每組配備

一個(gè)智能化單位人員及一臺(tái)室內(nèi)可視對(duì)講設(shè)備，已安裝完成的不需配備。）2、圖紙準(zhǔn)備：交付區(qū)域園林綠化總平面圖（會(huì)前劃分園林評(píng)估區(qū)域）。3、工具準(zhǔn)備：3個(gè)水桶（檢查地漏排水功能）。4、鑰匙準(zhǔn)備：?jiǎn)卧T(mén)、屋面門(mén)禁卡或鑰匙，公區(qū)井道門(mén)鑰匙，緊急按鈕復(fù)位鑰匙。園林及戶內(nèi)實(shí)測(cè)1、綠化平面圖，苗木清單（需加蓋公章）。2、實(shí)測(cè)儀器：5M線、水平儀、塔尺、靠尺。機(jī)電消防、智能化、電梯1、地下室防火分區(qū)平面圖，弱電攝像頭平面布置圖。2、所有機(jī)房鑰匙，所有控制箱鑰匙，電梯機(jī)房、鎖梯及廳門(mén)鑰匙。3、DT-5測(cè)試儀一臺(tái)，電梯編號(hào)明細(xì)表