房地產創(chuàng)新戶型與總結含案例

創(chuàng)新戶型研究與總結創(chuàng)新戶型的空間蒙太奇——不同角度的空間組合和疊化躍層、錯層、夾層、室內挑高、步入式飄窗、雙層挑高陽臺、入戶花園、露臺、陽光房、空中花園、回廊式陽臺、創(chuàng)意空間、滑動戶型、花園洋房、LOFT、類別墅、可拼戶型戶型創(chuàng)意解析——有限空間無限生活人們在購房時除了考慮該房的地段、周邊環(huán)境等因素外，房型的好壞也是關注的重要因素之一。就像一部電視劇中所說，當人們一走進這間房子，再摸摸口袋，就決定好要不要這間房子。何為好房型，可能還沒有一個恒定的標準，但有所創(chuàng)新的戶型能打破既定的時空規(guī)則，更能激發(fā)出新鮮的感覺，營造出現代的時尚空間。在產品同質化越來越明顯的情況下，在戶型設計這一細節(jié)上體現的獨特優(yōu)勢，就能成為各家的賣點。戶型設計的諸多創(chuàng)新，目前比較多的是設計可變空間，功能的細致化等，靈活的創(chuàng)意戶型賦予了居室這個生活空間更多的可創(chuàng)造性，讓住戶可以肆意發(fā)揮想象，創(chuàng)造出與眾不同可以張揚個性的生活空間。傳統矩形、空間雷同的房屋，長期以來已經造成購房者感覺上的“審美疲勞”，購房者都喜歡富于變化的東西，戶型本身也很重要。無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點。提要：無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點。北京——龍湖唐寧ONE長春——華業(yè)玫瑰谷大連——中海華庭二期青島——和達和城合肥——印象西湖寧波——ART藍海廈門——禹洲領海廈門——海峽國際社區(qū)二期鄭州——錦藝國際華都成都——藍光花滿庭重慶——元合悠哉悠宅昆山——啟航社U世代亮點戶型案例：項目概述：唐寧ONE位于城中心區(qū)大戶型，奢華享受，厚重文化氛圍的高端產品，打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產品，主抓金融街、中關村等區(qū)域高素質、高收入、高需求購房群體。并用稀缺的城市森林景觀及五星級皇家物業(yè)服務來配合項目整體品質，極力強調城市別墅綜合體概念。除此之外，項目周邊同檔次樓盤分布較為分散，就本身區(qū)域價值而言，該項目競爭優(yōu)勢明顯。北京——龍湖唐寧ONE項目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商唐寧ONE3房156小高層、高層26103

北京龍湖置業(yè)有限公司推薦理由：首先，唐寧ONE產品定位非常明確，CEO官邸——將套房的創(chuàng)意設計和定制般需求結合的較好。在產品方面，五星級標準的豪華主臥套房，各個空間相互聯通，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間、書房、空中院落一脈相連，使得主人的行動自由、靈活，隨心所欲，極顯主人的尊貴和掌控感。并保證了整個空間氣流的流動性，符合商界人士所關注的風水。從項目08年逆勢開盤到09年持續(xù)熱銷的狀況來看，唐寧ONE以其區(qū)域優(yōu)勢、教育資源、高端產品等優(yōu)勢搶得市場，并以小戶型熱銷帶動品牌效應，為城市別墅等大戶型產品銷售做以鋪墊。預計在市場逐漸回暖的09年，唐寧ONE項目也將持續(xù)展現其強大銷售能力。項目概述：華業(yè)玫瑰谷位于凈月區(qū)凈月大街與聚業(yè)大街交匯處，項目總占地32萬㎡，其中一期建面12.7萬㎡。產品為獨棟、聯排、雙拼、疊拼、花園洋房。項目南靠凈月森林公園，建筑排布依南北山勢于森林景區(qū)環(huán)抱，形成順應山谷的東西向帶狀生活空間。建筑布局和高低結合地勢，由外向內逐漸升高。在充分考慮采光與觀景等因素后，一期由南向北分設：18棟獨棟別墅、7棟雙拼別墅、5棟疊拼別墅、11棟聯排別墅，17棟花園洋房。華業(yè)玫瑰谷目前主推中央組團聯排別墅，面積區(qū)間262.75-290.99㎡，現時起價7090元/㎡。長春——華業(yè)玫瑰谷項目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商華業(yè)玫瑰谷262.75聯排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產開發(fā)有限公司推薦理由：生態(tài)中庭內花園為保證良好的日照和通風，保證高品質的居住環(huán)境，在聯排戶型中設計了中庭內花園。中庭的大量運用既控制了住宅正面的間距，又根據設計規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置，利用方位角的變化，錯開布置、條點結合，豐富空間環(huán)境兼獲得日照。其整體布局既有利于夏季引進季節(jié)風，冬季遮擋北風，大大提高了中庭的實用性，達到了強化通風和降低區(qū)域溫差的良好效果，解決了傳統圍合式住宅通風不足的問題。如此一方獨立私密的空間之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中見大、有天有地，空間豐富，格局靈活，充滿強烈的舒適性和情趣性項目概述：中海華庭分二期開發(fā)，一期產品規(guī)劃為聯排別墅，二期為高層住宅產品。公寓部分面積51m2—111平米，主要為一房一廳戶型、兩房兩廳戶型和兩房兩廳復式戶型。中海華庭自2008年開盤以來銷售業(yè)績一直不錯，現在一期別墅產品已經銷售大半，二期開盤的A1-A3號樓高層住宅也已接近尾聲。8月9日將再推新房源B5號樓，百余套房源價格在7700-9000元/平之間。大連——中海華庭二期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商中海華庭二期1房63高層9300元/㎡大連中海地產有限公司

推薦理由：屬于1+n的戶型。陽臺可以根據需要改成房間使用。住宅部分均采用兩梯四戶的平面形式，大戶型布置在東西兩端頭，做到南北通透，朝東大戶型更是獨享海景資源。公寓小戶型采用三梯十一戶的戶型平面，戶型設計平直規(guī)整，減少凹槽，使每一戶都有良好的采光和通風。核心筒通過仔細設計，布置合理，在滿足經濟型的同時，盡量做到自然通風和采光。在戶型創(chuàng)新方面，本案通過對陽臺的錯位處理以及戶內花園的設置，挖掘出更多的附送面積，增加了戶型的附加值。項目概述：和達和城南依九水東路、北靠金水路、東接濱海大道、西望308國道和青銀高速，無論是前往海爾路新CBD區(qū)，還是熱鬧繁華的李村商圈，均方便快捷，輕松到達。較發(fā)達的公交路線。項目緊鄰蘇家商圈，到達李村商圈僅需要10分鐘車程。周邊自然景觀資源良好，三面環(huán)山。和達和城以造城的理念進行社區(qū)的規(guī)劃，多個景觀組團相互獨立又統一，東西與南北軸線串聯起多個景觀節(jié)點，和院洋房與瞰景公寓創(chuàng)新設計從77-147㎡滿足不同購房人群的需要，大部分戶型贈送露臺，帶來超值的享受。該項目預計9月中旬開盤。青島——和達和城和院洋房產品系將別墅的設計理念融入進來，和院的設計，創(chuàng)造了和諧的鄰里空間，給鄰里更多的交流和活動空間。瞰景公寓產品系采用了全明、采光戶型設計，絕佳的采光、觀景效果，每戶均有瞰景陽臺、大面積公寓的贈送露臺，在高層產品來說可算首創(chuàng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達置業(yè)有限公司

花園洋房：77㎡小面積花園洋房設計，贈送35㎡空中花園，總面積達112㎡，為花園洋房創(chuàng)新之作。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達置業(yè)有限公司瞰景公寓：143㎡高層瞰景公寓，南向贈送47㎡的超大露臺，北側180度弧形陽臺設計，給業(yè)主帶來全新的觀景體驗，瞰景公寓贈送超大露臺是該項目的點睛之筆。項目概述：印象西湖集商業(yè)、休閑、娛樂、住宅、辦公、SOH0商務公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。項目占地約200多畝，總建筑面積61萬平方，項目總投資約20億元。住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。一期藍郡，戶型設計注重方正、實用的效果，獨特的復式小戶型，以開闊、舒適的上下結構展現出精致天地里的自由生活。同時，住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。而空中花園及入戶花園理念的深入，則讓居于高層的生活空間同樣擁有無限的陽光、美景和自然，健康、優(yōu)雅、尊貴，浪漫情調無處不在。合肥——印象西湖樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商印象西湖復式85.84㎡高層5600元/㎡合肥印象西湖房地產投資有限公司

推薦理由：一期藍郡復式小戶型的可取之處重點在于設計的合理性。入戶花園、雙衛(wèi)，以及功能的分區(qū)提高了舒適度，滿足客戶向往類別墅的立體居住需求。

1、創(chuàng)新型復式，更好的進行動靜分區(qū)，讓生活更加豐富；

2、餐廳和社交空間有效分離，舒適度高，且雙衛(wèi)設計更加人性化；

3、入戶花園可作為創(chuàng)意空間，使得戶型性價比更高，也能滿足足不出戶景象綠意盎然的花園生活。項目概述：ART藍海于7月4日開盤，首推3#、5#兩幢，首推戶型為90㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均價在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的樣板房已經在項目現場開放。主力客戶群為改善型客戶及投資型客戶，升值潛力較大。寧波——ART藍海

ART藍海一期和二期共有519套，7月已銷售253套，開盤便去化近半。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商ART藍海4房162㎡高層16000元/㎡浙大網新置地

主力170-280平米華府大宅彰顯大家風范推薦理由：

ART藍海的這套大戶型，功能設計較細致，工作陽臺、生活陽臺、觀景陽臺做到了細化，相鄰臥室改作書房，主臥可作為豪宅式套房設計，自帶走入式衣帽間、衛(wèi)浴，締造尊貴生活終極享受；近16米別墅級南向面寬，舒適度較好；整個戶型方正，尤其是社交空間（餐廳和客廳），滿足中高端客戶的生活需求。該戶型南北通透，雙入口設計，主人工人互不干擾，主臥套房設計，功能完善。項目概述：禹洲領海位于海滄新市區(qū)的中心位置，東臨興港路，緊鄰海滄市政中心、CBD金融中心及SOHO藝術區(qū)，正對海滄體育中心——廈門最大體育中心，是廈門唯一能夠集海、湖、灣、園、城為一體的地標性建筑。項目共由8幢33層歐式高層建筑及6萬平米海滄世貿商城所組成，分兩期開發(fā)，一期已全部售磬，二期禹洲領海戶型規(guī)劃有二房、三房、四房及挑高5.7m的樓中樓，面積從85-150平米。從80米開闊中庭棟距，到戶戶超大入戶花園、挑高舒適陽光花房、觀景大陽臺、創(chuàng)意錯層空間、挑高躍層絕版規(guī)劃。廈門——禹洲領海樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商禹洲領海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團股份有限公司

推薦理由：

1.入戶花園、2.雙景陽臺、3.陽光花房，只計一半面積；

4.儲藏間，不計面積。禹洲領海的戶型設計注重附加空間，幾乎囊括了目前所有的創(chuàng)意空間，如：陽光花房、入戶花園，挑高陽臺、飄窗等，性價比較高；從功能上說，儲藏室的設計切中了客戶的生活需求，空間設計的靈活符合家庭的“成長性”，滿足家庭各個階段變化的需求。項目概預述：海峽構國際簡社區(qū)顆二期丸夏威便夷印棕櫚臂島8月1日正式問開盤，兄精裝樣描板房也軋同時開靠放，吸蠟引了大甜批的購墨房、看團房人潮源。七星映級國際訂度假公互寓——原石灘閉公寓均扔價2.艙3萬元/㎡，五星被級精裝蜓豪宅海帽景公寓粥均價1.澡6萬元/㎡。7月28日，項言目已開午始接受友現場認賽購，市滅場反應出頗為理堆想，開除盤當天戚推出的束約150變0套房源盤僅一個饒上午就勉銷售近400套。二期貨產品借最大描的亮盲點，“原石灘比公寓”池，集納診七星級游的酒店成裝修、針家居的籃溫馨感狹和“金俊鑰匙安執(zhí)全服務傘系統”著，原石攔灘公寓疫分為CE澡O公館隸（207鎮(zhèn)㎡的五房瞇兩廳）削、行政楊套房（156獻㎡的兩耳房兩源廳）進以及網度假虛公寓泥（約90牲㎡的一房斤一廳）為三種戶具型，主皺臥、衛(wèi)指生間超售豪華空卷間設計銹；海景陽公寓戶將型多樣員，為不禁同人士雕量身定院制，全趨面滿足釋更多個增性選擇熊。廈門——海峽國從際社區(qū)僵二期夏船威夷規(guī)棕櫚島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產推薦蠢理由礦：豪華謠觀景典電梯僻，特寬色弧弊形外民立面今，展鋸現27佛0度觀景絹面，大從面積落命地窗，幫全景生奏活；客廳術大氣泉豪闊越，外哪接弧營形觀秧景陽管臺；初大主晉臥特從設步融入式支衣柜硬、雅具致書克房；SPA大浴室盆頂級享肢受。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產推薦藏理由陰：三面采炕光設計公，觀景被視野遼摘闊；入訴戶玄關志設計，技保證居態(tài)家私密疫空間；主從分鉗離體系儉：餐廳累廚房區(qū)馬域設隨嗽從房；忽客廳方饅正有致泄，會客榨區(qū)域大婚方從容再；主人房腫寬敞闊線綽，外傳接L型陽臣臺，18悼0度超矮大觀疲景面怪，盡磨享海添景、集園景小資源些；專配動頂級SPA大浴揚室，扯內設擔超大宣觀景葬窗；借助爪功能示強大早的高艦端會忘所，晃進行蠟會議挨、業(yè)屬務洽攝談等址商務誰活動惡。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產推薦理帳由：豪闊眼大氣祥，首蘇創(chuàng)多證功能淹空間篇概念身，臥嗚室、烤客廳帽一體炎化設薪計，相最大冶程度靈提升雨空間綱利用乘率；特配錘超大區(qū)觀景朋陽臺育，實腫現七血星級概度假哪酒店影的享纖受；SP擾A空間，死專配德摧國頂級殿衛(wèi)?。辉搼魮统錃灧煮w躺現度穗假特掠點，釀將臥品室、證起居稀等集掀合一粒體，榴精簡免空間況；同案時將送觀景要性最忍大化鋪。項目概拾述：項目為沙總規(guī)模12叛0萬㎡走的大脹型海川派新畏古典必主義祖國際震風情纏特區(qū)澇，由目高層默住宅耕，綜聰合性染商業(yè)芹建筑撲群、串九年偷一貫愚制學宗校、始幼兒趣園、夫綜合木性會漫所等緊組成潮。鄭州——錦藝食國際船華都勾（誕榮生于匙老廠稈區(qū)海釋派建文筑）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商錦藝國際華都2房88㎡高層待定錦藝集團推薦理川由：可竿變換空拉中花園項目挎采用藝薄板孩結構肢結合覺大飄碑窗，張房型犁結構吸合理蜂，戶紋戶全山明朝菌南，教并特溫別設痛計有賴靈活鏡多變縫的空燈中花俘園，扯空間氣張弛反有度壺。性傳價比唱一直修是客縫戶關于注的海重要惜方面岔，在萍價格戚一定設的基環(huán)礎上懷，開企發(fā)商并不斷啦挖掘蔥產品冰的宜肢居性追與舒消適性嗽。目太前市健場上火，高唱附加穿值戶咳型較縣受青咳睞，花各開霞發(fā)商膽爭相鍋贈送念面積休。項目概山述：藍光伶花滿挖庭項判目總睡用地慨面積桌為826就67.毛08平方米鄙，規(guī)劃窗地上建湖筑面積止約410促000平方米題，項目銹一期，旬主推戶加型面積虎在66－88㎡之間速的二譯房和轟三房享。作為城宵北代表抬性品質嶺大盤，貞藍光花樂滿庭一孔期產品征，即將筐推出面委積約66－88㎡之間的玩二房和口三房，究并贈送障可變空紙間，將秩稀缺的寸幻變空盜間發(fā)揮殖到極致煤，買兩植房得三使房，其廉性價比幸屬同期糾上市的蝦同類產奏品中極卷占優(yōu)勢目的一個啞樓盤。成都——藍光花兔滿庭亮點戶燒型：房型示銜意圖后建筑面乖積88平方米么贈送10平方蜻米推薦理叔由：兩房可御變三房令，贈送9平方步米的離空間郊，性派價比引高，弱滿足值一般環(huán)家庭策的居共住需楚求。重慶——元合勝悠哉應悠宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價開發(fā)商元合悠哉悠宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶元合地產發(fā)展有限公司項目丸概述還：元合地瓶產200拼9年重點永打造的尋精品小折戶型住趕宅項目掉，本著菠打造精遼品住宅革的思想消，將本幅項目打餃造成重逆慶獨家赤懶人式株青年社晴區(qū)，40赴-8彩7㎡中小戶活型，時沃尚、健刮康、科李學、品濤位的社弓區(qū)文化慎，完善映的社區(qū)印配套，詢酒店式射的物業(yè)或管理，怖為城市司新青年晌的精致始生活提弄供有力抹的保障女。在戶債型設完計上牲致力躺于追雅求功次能區(qū)侍間與滔面積射配置剖的最怖優(yōu)比雜例和詞使用莊效率邀最大階化，腎超大壤院館度、多業(yè)功能滑房、濃落地歌飄窗宮、景槽觀陽危臺，暈在提叛高居狀住品炕質的次同時擔，也路讓空拌間結殼構存準在無棉限創(chuàng)董意可腦能。在景觀插設計上有深度挖劣掘每個近人的懶滑心理，堪合理利夕用地形輪和環(huán)境父，打造勻以“懶獵生活”恐為主題彼的高品雁質社區(qū)歇，注重燦人性化良需求，房誠通過25米設計職原理，旦針對性薦地布置舊休憩和監(jiān)景觀亮牙點，采扇用直線鉗和曲線諒相結合編，體現主時尚與煙動感，插另有兒震童活動臭區(qū)、半笛個籃球百場、羽們毛球場愚和健身蛋步道等腔成為小哈區(qū)的功谷能配套水，使小哄區(qū)在“抓懶”主寒調當中握多了一悼份活力弟。產品設怠計特點齡：緊顫湊性：毫注重各臉個功能茫區(qū)間的捧面積控秀制；斃功能性詞：確保紛各項功嘉能區(qū)間投的配置唇與完善發(fā)；實多用性：猜追求功接能區(qū)間濃與面積笛配置的蹈最優(yōu)比針例和使織用效率測最大化默；統暴一性：定僅僅針沈對城市富新青年晃（25—偽35歲）交，第遙一、磁二次午置業(yè)牛者。推薦涂理由絨：86寨㎡的三酸房一屬般情植況下康略顯襪局促科，而擁元合腸悠哉離悠宅扎通過爐陽臺填、6角飄勒窗等柔向外寇延展賤了室甜內空座間，稿贈送賣了面梢積之刮外，婆又提軋升了碗舒適忍度和孟居住麗享受帶，串安聯式圣的陽犬臺，怪有利至于空萄間的附相互沫貫穿疊，又潑增加閘了觀釀景休橋閑空禽間，融實現祖了小竿戶型唇功能墨全的深特點蘋，動坑靜分削區(qū)明住確，巨雙衛(wèi)兄設計棵較為貓人性秀化；6角飄窗以面積為切全贈送航，增加鈔了景觀仆面，提懇高了舒餅適度，豈并提高重了產品踩的附加暖值。項目倚概述隸：啟航社U世代的汁“高品肺質”無宵疑體現型為戶型債的革命鈔性升級狂上。創(chuàng)巷新戶型僑可以隨澤家庭實完際需求每，變化獨不同的冶花樣。尸買房就雁能輕松項擁有“資空中庭囑院”，在如此創(chuàng)饒新手法蚊，可謂權開創(chuàng)年兩輕居住綠革命！啟航擊社U世代采桶取新古替典建筑陵風格，衫總建面30萬平漠米，膏距地棋鐵11號終點搏站最近紹的社區(qū)跨，戶型48～110平方拍米，尤創(chuàng)新難“可塞成長怎”小遼戶型快極具市性價彼比。特軌道館交通11號線孔通車劑在即之帶動楊整個咐區(qū)域肌升值蠻。周雹邊生壓活配姥套的邀不斷獎完善暫，使筍得項坐目未定來性抗價比烏同步衰升級厚。昆山——啟航睛社U世代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商啟航社U世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團（昆山）置業(yè)有限公司推薦丘理由嫩：（1）N種創(chuàng)意慶生活！椅花園空乘間作為償創(chuàng)意空職間比較頭符合年蔑輕人的你需求，含自由單殿身蝸居隨？浪漫廚兩人居侮所？三周口溫情吸之家？祖啟航社汗根據青眼年成長震家庭需圣要設計狼了空間籮。（2）全明刮設計，抓舒適度育較高；山Ｕ型廚顫房一體旬設計，宜功能實躲用且時宏尚；兼塔顧儲藏湯空間，蘿設計細弄致；（3）陽臺之面積較五大，延蹦展了室敲內空間押，增加挎了戶型黃休閑觀乓景空間屈；從引進端國外整強套的單煩元房設找計，到樸自己創(chuàng)禾新開發(fā)墻出自己以變化的郵“空間蹄蒙太奇菜”，再愁到從平億層向立碧體空間足發(fā)展，柜在同一犬平面中蜓做出錯北落有致趁的感覺其等等，螺戶型的喬設計成喝為開發(fā)浪商們永塑遠做不惕完的作屢業(yè)。戶型拳就像龍穿衣玩服一傳樣，竭不同繪的人擔應該始穿不橡同的懲衣服柄，很獄難說蜘哪件堂衣服搬適合擊所有便人群純。同峽樣，恨也很鋸難有兩一個右統一序的標鑄準來倘衡量籮哪種先戶型光是最惠優(yōu)秀錫的。痰一方籍面，證在戶蕩型設彩計上疤開發(fā)務商要蚊充分見地調墻研市鴿場，攤適應榨不同墨的消掛費群搭體不早斷追聾求創(chuàng)似新的割需求逮；另秋一方漆面，六不斷泥改變虧的生瓦活方齒式和攏更快皺的生向活節(jié)汪奏也行要求漂戶型給空間急具有膠可變嗚性和再可改扁性。戶型空百間蒙太哄奇戶型壯創(chuàng)意轟所經懇歷的一般首意義間上，鑼戶型眠包含牲兩個謙方面核的含批義：勺一是掀房子融面積慰大小紅，二袋是房最間的懸功能擠劃分具。由拐于受肌到面案積的麥限制鞠，戶芽型的布創(chuàng)新烈開始遠是在并平面禍上做姐文章駝，更替多地輛著眼缸于功脊能空應間的摘劃分車。一獅會兒桐是大翅客廳而小臥宴室，穴一會頑兒又散是大逮臥室訊小客丟廳。及書房窮、儲繭藏室肺、主睡衛(wèi)、洗客衛(wèi)拍、生譯活陽浪臺、迷觀景塑陽臺脊、入炒戶花查園等桂各種別功能形空間鄰的出甜現，叮不管亭怎么輩劃分定都是褲在平庸面上獲調整剃。錯扁層和置錯躍悔結合社等空渡間變務化，車會帶渠給消奪費者澡以全所新的痛視覺題沖擊攏。與燃此同估時，盾層高租也在撒變化忙。居住絕空間蠻最好弟是給寨它足滑夠的惹靈活挺性，勒以“毒物盡全其用胃”的仆理念再，通沸過可抱變空檢間的蟻利用拖，提傭升居映室空增間的疑舒適腳度。六大創(chuàng)膠新戶型市經典設炸計傳統的改入戶花毛園在20腰02年就已砍經出現杏，是大熱門與客申廳的過唯渡連接酬，就是乓將室外較環(huán)境與繡室內環(huán)裙境有效踩結合的絲式方法，烘同時利絞用這些笛面積種尊植植物猛、休閑柿放松都士是一個果很適宜粒的。此狗后，入難戶花園五成為許尤多樓盤蠟開發(fā)的鋤例牌菜備，甚至健一些戶庭型先天般條件不羽良的話爬還會用瞎來提高千項目″均好性″，幫助住劣勢戶歡型的銷盞售。入戶本花園面積誘：約83平米特點：察本戶型紙具有典役型的入味戶花園根及多陽韻臺設計忍特點。椒運用大團面積入掛戶花園允，空間躬可靈活糊設計，捕舒適度篇很高。鈔小戶型稻但贈送或面積較群多，廚新房客廳繳外接陽疾臺，臥粗室采用美飄窗設偽計，東濕面并設兼有大面菠積的贈憲送空間夢，居者砌可根據啦自己的尊需求一幟房變兩峰房，甚痕至三房結。典型案詢例南寧萊夢茵湖畔錯、躍歡、夾層復式啦住宅番是并赤不完啞整的舉兩層息空間陳，可賓在局示部掏議出夾淘層。贈而錯岔層式連住宅架主要讓指的愉是一嫌套房慕子不爆處于貝同一壟平面扭，有互一定拐高度矮差。綠躍層肥是一團套住煤宅占幼兩個面樓層袖，有忍內部責樓梯堤聯系脾。提糠供一破種空唉間上玩的變仿化，倆強調禾戶內柄公共巡壽區(qū)域寬與私血密空易間的勿區(qū)分限?？奢x以形在成多當個建賢筑平岸面，曉提供米給住舌戶一潤種更藍富趣暮味的獎居住似情景燥和免閑費生紗活空箱間。夾層錯層躍層典型案仙例案名：大連齊中海·華庭庫二期面積：43.坑60帶夾層特點青：夾號層一皺般為棋米。郵標準床層和牲夾層據不在蒙同一水水平蹲位置變上，第內部理通過腎樓梯耐連接探。臂如果剃不超電過2.餓2米，津只算饑首層軟面積肯，第慚二層多夾層避是附鐮送。惕目標略受眾親是首特次置流業(yè)的巷青年殖族群似。本慌戶型夢一個戶較為震人性醬化的哥設計廢是一摟層和載二層帳雙衛(wèi)戀生間似的設財計N+1淘+2括+3在高房就價的樓伸市背景頂下，能房誠夠通過檔贈送或載“可變武”等形鍋式讓購范房者在尺同等蛙價錢之脆下，獲唱得更多泥的使用萍面積，疑這樣的嶺高性價換比戶型頓產品深念受購房芹群體絹喜愛。饅這種預勇留戶型暖的功能約彈性，薪讓客戶換有更多片的想象惠空間，院根據自辛己需鐮要決定顫功能的調分配。辛甚至進順行前后勢或左右互的拼合智，達到重空間使情用的伸怪縮性肺和功能骨使用綜直合性。典型案顆例——成都三藍光富稍麗碧蔓下汀面積捆：約86平米特點：遠極度創(chuàng)耍新的可懶變的典掀型戶型記。通過濾贈送的攜預留空部間，原怖來的一體室兩廳灰一衛(wèi)可機變成三腫室兩廳點一衛(wèi)，多實際得樣房率很科高。多圣飄窗設栗計也有竹利于拓會展室內父空間，給大面積甘的空中拒觀景陽攏臺也是浩吸引購旺房者的賺因素之套一。層高劍對于平居住椒的影綁響是肺不言向而喻行的。儉一般仗來講條，層垂高如串果低累于2.迅8米，擊那么磚就胖會感案到比策較壓唐抑。它而當冠層高濃在3米以上亭，那么霧居住就求感覺砍比較舒匯服。如臉果采用3.巖6米的層孝高，這賠種利用瞇空間來高發(fā)揮想棍象的創(chuàng)航新會微讓人眼報前一亮著，尤其敲受到年犬輕人的被喜歡。蒼也可根冊據個人傭需求偏也好隔成奶上下波兩層而犯獲得一凱層免費雄的空間跡。挑高深圳服麓蛛港國竹際公應寓面積估：約62.占85平米特點攪：60多平米閑的小戶饅型并不舟會讓人沈覺得局禁促，一呼是大面歡積的入征戶花園全并連接妨工作陽勾臺，而匯且客廳甜挑高5.8米，下類似氏別墅啊的戶掀型設唯計，病高低捆之差臨異極四大地病擴大席人的游空間夠感受環(huán)，立咱體而讀氣派耀。在悶小戶芝型的創(chuàng)創(chuàng)新旨中比警較典膊型。典型久案例滑動戶授型滑動戶技型從名抵稱上就踏會引起泄人們的械好奇，冶自然引董發(fā)關注載。所謂它的滑動鎖戶型，奪就是用逝移動的洪軟墻來繪自由變編幻戶型扁。簡單鞠描述就謝是需要薦墻的時屯候就拉驢出來，反不需要貿的時候外就推進倉去，而治且可以刻自由變撕換1室、2室、3室。比纖如“陽遮光100的房子考，據說筐組團時逗光里是裂取意于爐戶型自需動變換煌而愜意覺徜徉人局生不同鐘階段的萄意思。全躍式球洋房屬于留比較井獨特月的產希品類筋品類棚型。懇區(qū)別婦于縱耳向兩短戶的鍋疊拼旗別墅針，全徹躍式觸疊拼通花園當洋房餐一般紗為5—6層，面縱向觸三戶征，每韻戶皆綁躍層朋，采愧取下醫(yī)躍、揪上躍貝，或送者錯針躍等惡方式榜，甚斤至二場層也倒可接職地下豎室，委比較幣創(chuàng)新攀。整稍體來維說戶咐型比咱較接都近別勁墅戶倒型的街特點師，戶缸型千去變萬故化，憂可以伴說是臭一戶社一型驕，花甲園、爪陽光霞房以朽及露痛臺的塌設計岸增加呀了舒注適度啞。上海飽金景地未消未來面積乳：約150平米特點仔：二扮層的央主要改生活抗區(qū)域站，整俱體上筐顯得第十分醫(yī)緊湊霸，將鑰餐廳膏設置癢在臥融室和用客廳浮的過裳渡交沿通部腸分，戴節(jié)省膛了空嘉間，欠但必笑然會符造成假不方皂便。勇創(chuàng)新灣點體寶現在牙設置衛(wèi)了可處直接牢通往夏地下餅室的尋樓梯奔，即下屬于俊地下干室躍懂層的胡創(chuàng)新勿設計哭。二舅層的貧地下波部分63友㎡，與臣地下強室連少通的15修㎡北庭院拖，起到倡地下室還采光作嫌用。典型案垮例上海遷金地未讀未來花園意洋房<頂層>：三貓房兩微廳一預衛(wèi)89從m2金地狀利用犁花園愛洋房笨層層震退臺理將三聾層以陣上空集間作割為90產品俱系作怖為應喚對政妖策以秧及賣稼點。利用正英向錯位東設計手懸法，打三造大面毛寬小進府深，每架一戶都宗可享有榮露臺等課室外空婚間，頂猾層更贈習送40平米煎露臺妙。由于披花園圈洋房蠢的90平米仍用為市場奶稀缺產粱品，客敲戶滿意輝度較高煮，已成裙為熱銷晃產品。大面悅寬小命進深:客廳姨面寬碗達4.5米，寬鼠敞舒適攀。露臺創(chuàng)新垮視覺康派即所碎謂障途眼法刃，這軌一類潛其著挑眼點伙是在灰空間嘴的感搶覺上餓的，稠也是賤最老壓的手西法，屢主要蹤蝶是利遇用空舟間的梨局部闊的合姻理外群延，權像飄敗窗等興，以某及縱戚向的蜓，像速所謂亭的挑川高客羊廳。挑高的辟沖擊力平躍式漠奇數層期剖面效唉果圖平躍神式偶盲數層嶺剖面姥效果自圖本戶型鴿在平層鍛基礎上祖的設計重出了局霞部挑空寫空間,兼顧平腔層居住朝的舒適持性和挑罩空客廳琴的豪華喜度。擴亦大人們舊普通的戰(zhàn)尺度感慰覺，產沫生較強某的視覺墾沖擊力賓，提高于居住舒灘適性。獨立館儲藏諷室增輪加收圓納體擴量雙廳柔面積70平米，討最大開挖間達8米，泉預留施挑空眨面積30平米身，客略廳高5.8米，隔奏開后可蕩增加實隱用面積;臥室場皆朝黃南設卵計;套房式誼主臥總鄰面積40平米介，配淹備步交入式夠衣帽競間和胡書房勵；1、雙廳面廈積55定米，開市間6.緣瑞6米，臺預留挑爐空面積晉30平舞米，客月廳高5貴.8米樓，隔開蹲后可增卡加實用驢面積；2、獨立喘儲藏急室增路加收魔納體吼量；吉3、臥室陜皆朝籃南設憶計；槳4、套房式木主臥總劣面積4偷0平米淺，配備典步入式腸衣帽間讀和書房打；創(chuàng)新震實惠據派如露臺泡不算面兔積，層怨高加大諷變?yōu)閷嵼x近二層竹等之類像，開發(fā)沾商并沒日增加成篇本，使蠢受眾獲塊得實惠矩和不同物的空間飲體驗，如在這其良中也是等賣點和明噱頭最享多的。督送平爐臺，送框空中庭調院，也畏多是此封類。陽臺露臺入戶花司園內庭吐院飄窗夾層新測量抵規(guī)范出號臺后受偏限的贈屯送方式進深大仆于2.殺4米、紛面積寒大于12平方歲米“畜陽臺呆”計束算全燭部建盛筑面奸積高度跟大于弟或等類于2.飛2米、進乓深大于0.6米“凸權窗”計麗算全部亡建筑面記積進深大岡于0.搜6米或高高度大于2.橋2米“桌落地妖窗”趙計算太全部棋建筑育面積大于9平方米農“入戶災花園”鉆計算全色部建筑勇面積新政準策的泛出臺娘前后已不能聞使用的破贈送方松式超大入敬戶花園偵、陽臺稈和露臺可拆繡卸凸欣窗和初可打碗掉步辭入式是凸窗斜梁隱藏式蜘衣柜半封閉雜陽臺兩個單錄元之間霸的空中佩過道帶著枷廈鎖跳舞——政策正規(guī)范癥下的讓創(chuàng)新提出望背景軌：20飲06年就鼓舊勵發(fā)展議中低價敬位、中睡小套型罵的普通察商品住胞房，推惜出了被皆業(yè)內稱呆為“70/初90”的政蓮策，蔑要求授凡新堆審批煤、新青開工蒜的商造品住紀房建古設，監(jiān)套型牙建筑孝面積脫在90平方改米以艷下的政住房察面積防所占浸比重件，必瞎須達扇到開壁發(fā)建偵設總褲面積羅的70淡%以上影。市場變端化：“70航/9賣0”政策級始于200孔6年。政面策執(zhí)行質三年來棍，增加格了小戶雹型市場狠占有率掃，統計稱顯示，200精7年40個重點刊城市中瞎，新建90平米以另下商品快房的可懼售面積首占比不騙到三成軟，難以難滿足市材場需求館。從20并08年開始畜這一情獲況得到頃了一定換的緩解贊。到了200瘡9年，國俱家推出舌利率優(yōu)恰惠政策播使得大璃量改善盞型和投演資投機伸型需求增入市，括市場對嘗大戶型瓜的需求基上升，憤從而也炭引發(fā)了配取消“70尤/9泰0”政策兆的呼茄聲。國土部昏：70眾/9鹿0政策符侮合思路件應強歇化執(zhí)行70/掘90政策色或將騾卷土婚重來開發(fā)商閱的產品歐應對搖“70/暫90”政策暗的嚴紀格實旋施注定了僚開發(fā)商寶都要面綠對90平米以差下戶型班的產品尾競爭問跡題，如得果不加開強小戶汗型的創(chuàng)彈新，在姓市場上巧就無法頭逆流而駐上，反圣敗為勝浙。之前晝有人擔惹憂，要件是所有公的房子售都在90平米佳以下事，要道是房數子全酒都是伐千篇譜一律理，不補利于悼提高貧我們漲的