房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告調(diào)查總結(jié)二

元亨機(jī)構(gòu)開封市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告百德城市認(rèn)知專項(xiàng)調(diào)研調(diào)研綜述宏觀市場目錄城市認(rèn)知一、城市認(rèn)知東連商丘；西接鄭州；南鄰許昌、周口；北靠新鄉(xiāng)。開封，古稱東京，簡稱汴，位于豫東大平原的中心位置，我國八大古都之一，中國優(yōu)秀旅游城市。全市總面積達(dá)到6266平方公里，下轄五區(qū)五縣。

城市區(qū)位城市認(rèn)知城市發(fā)展定位國務(wù)院批準(zhǔn)的《開封市城市總體規(guī)劃（1995—2010）》確定開封的城市定位是：“河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城、旅游勝地”。城市功能定位是：國家歷史文化名城，國際文化旅游城市，中原城市群的文化、旅游、教育、休閑中心，紡織、食品、化工、醫(yī)藥、機(jī)械設(shè)備制造基地。 城市規(guī)劃范圍開封市的規(guī)劃范圍為：北至連霍高速公路，南至310國道，西至中牟邊界，東至大(慶)廣(州)高速公路。城市空間結(jié)構(gòu)為：東西向簇狀組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)。其發(fā)展模式近期是東西拓展、多向承接，遠(yuǎn)期以生活軸、服務(wù)軸、產(chǎn)業(yè)軸為聯(lián)接，東西聯(lián)動(dòng)，南北疏導(dǎo)。規(guī)劃形成中心組團(tuán)、汴西新區(qū)、開封東區(qū)3個(gè)相對獨(dú)立的組團(tuán)片區(qū)。開封市城區(qū)面積將擴(kuò)大到195平方公里，可容納人口200萬。城市定位支柱產(chǎn)業(yè)為旅游文化產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展方向?qū)⑼怀鰱|部工業(yè)區(qū)和西部新區(qū)城市認(rèn)知2003年，河南省委、省政府做出了加快中原城市群發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中原崛起的決策，確定以鄭州為中心，一個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的開封、洛陽、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟(jì)源9個(gè)省轄市組成的中原城市群。鄭汴一體城市認(rèn)知鄭汴一體河南省委、省政府2006年確定，用15年的時(shí)間（2006—2020年），把鄭汴新區(qū)打造成為中原城市群的先導(dǎo)區(qū)、鄭汴一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，讓鄭汴產(chǎn)業(yè)帶成為我省經(jīng)濟(jì)的重要增長極。最終到2020年，區(qū)域建成面積達(dá)110平方公里，人口達(dá)到116萬左右，人均GDP超過5000美元。城市認(rèn)知鄭汴一體規(guī)劃范圍：

鄭汴新區(qū)規(guī)劃范圍包括鄭州新區(qū)和開封新區(qū)，東起開封市金明大道，西至鄭州市中州大道，南起中牟縣、尉氏縣南邊界，北至黃河南岸，總面積約2077平方公里。目標(biāo)：“五區(qū)一中心”即建設(shè)成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代復(fù)合型新區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、對外開放示范區(qū)、環(huán)境優(yōu)美宜居區(qū)和區(qū)域服務(wù)中心，在全省工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮引領(lǐng)作用。城市認(rèn)知鄭汴一體交通規(guī)劃：在區(qū)域內(nèi)打造“六橫六縱”的快速路骨干網(wǎng)絡(luò)。發(fā)展格局：

“兩軸兩帶九組團(tuán)”

新區(qū)采取軸線組團(tuán)發(fā)展模式，形成“兩軸兩帶九組團(tuán)”的發(fā)展格局?！皟奢S”是東西走向的鄭汴一體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，南北走向的鄭東—航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；“兩帶”是沿黃旅游產(chǎn)業(yè)帶、東南部生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；“九組團(tuán)”是鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航空港、白沙組團(tuán)、劉集組團(tuán)、官渡組團(tuán)、九龍組團(tuán)、中牟組團(tuán)和汴西組團(tuán)。城市認(rèn)知——2009年，國務(wù)院正式批復(fù)實(shí)施的《促進(jìn)中部地區(qū)崛起計(jì)劃》中指出在促進(jìn)中原城市群建設(shè)中，要重點(diǎn)以鄭東新區(qū)、開封新區(qū)、洛陽新區(qū)建設(shè)為載體，整合區(qū)域資源，提升區(qū)域整體競爭力和輻射帶動(dòng)力——2010年4月，中國社會(huì)科學(xué)院在北京發(fā)布了《2010年中國城市競爭力藍(lán)皮書》，開封入選未來十年最具競爭力城市。對開封的評價(jià)：乘天時(shí)地利之勢，再現(xiàn)古都之繁華?！?011年9月，國務(wù)院出臺的《國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》中明確提出推進(jìn)鄭（鄭州）汴（開封）一體化發(fā)展，支持汴西新區(qū)加快建設(shè)。鄭汴一體城市認(rèn)知目前開封市逐漸形成了“一帶、兩廊、三片”的布局結(jié)構(gòu)，“一帶”指的是貫穿東西的鄭開大道，“兩廊”分別為南部工業(yè)、物流區(qū)，北部教育、文化區(qū)，“三片”即東部片區(qū)、宋城片區(qū)和汴西新區(qū)。鄭開大道汴西新區(qū)東部城區(qū)北部教育、文化區(qū)南部工業(yè)區(qū)城市規(guī)劃城市認(rèn)知開封地處中原，交通便利，距鄭州僅70公里，鄭開輕軌正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2013年完工，屆時(shí)只需要19分鐘就可以到達(dá)鄭州，城市周邊環(huán)繞交通主干線：隴海鐵路、大廣高速、連霍高速、鄭民高速、鄭徐鐵路專線、鄭開大道。

鄭開大道鄭徐鐵路客運(yùn)專線連霍高速大廣高速鄭民高速310/220國道隴海鐵路交通狀況城市認(rèn)知開封是中原地區(qū)黃河沿線重要的旅游城市。悠久的歷史，深厚的文化積淀，使開封享有七朝都會(huì)、文化名城、大宋故都、菊城之盛名。清明上河園龍亭開封府鐵塔文化、旅游城市認(rèn)知開封市總?cè)丝?35萬，市區(qū)人口94.9萬，總?cè)丝跀?shù)量在全省位居第十位，處于中間位置。

人口與全省各地市比較人口狀況城市認(rèn)知

面積與全省各地市比較開封市面積6445平方公里，全省排名第12位。城市面積城市認(rèn)知2011年開封市GDP達(dá)到964億元，位居河南省第13名。年增長率12.9%，增速位居全省第7名，高于全省平均增速，發(fā)展迅猛。

GDP與全省各地市比較GDP指數(shù)城市認(rèn)知2011年開封市人均GDP達(dá)到16997元，位居全省第14名。GDP與全省各地市比較GDP人均城市認(rèn)知開封市2011年社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成584.8億元，增幅達(dá)到15.28%，穩(wěn)步快速增長。固定資產(chǎn)投資城市屋認(rèn)知20錘11年開襖封市雄城鎮(zhèn)盜居民速人均赴可支品配收艘入達(dá)價(jià)到15殿55向8元，年蠶增長率10%。收粱入的范較快閥增長而有效析地促艱進(jìn)了姓開封掙城鎮(zhèn)旬居民有的消理費(fèi)人均支仗配宏觀市售場二、宏觀市槐場政策法創(chuàng)規(guī)宏觀市述場市場調(diào)改研宏觀序市場市場檔調(diào)研宏觀索市場市場懼調(diào)研宏觀晝市場市場獵調(diào)研宏觀攝市場市場癢調(diào)研宏觀子市場市場洗調(diào)研宏觀市陽場固定浪投資開封市1—6月份盤完成熔房地悄產(chǎn)開肚發(fā)投諒資19.飽5億元，年增饒長率45.斗3%。住宅應(yīng)投資15.趴2億元，促增長率88%。宏觀戒市場在08年底實(shí)枕施的保禁增長政向策之后愈，房地眼產(chǎn)市場煤開始轉(zhuǎn)年暖，出佛現(xiàn)了09年以色來嚴(yán)舅重的伍供不久應(yīng)求伸，由終于08年危笛機(jī)影棗響，面各開獸發(fā)商躁相繼麗減少怠新開校工面示積，聯(lián)直接開導(dǎo)致09、10年新才增量犧的急垂劇下培降，憶而各靠類刺部激政爬策的貓影響拳又導(dǎo)腹致壓貧抑已何久的叔剛性浮需求瀉集中棒爆發(fā)旺，種塘種原然因?qū)У沃?9、10年樓市釘?shù)幕鸨Q。12年的白剛性逃需求襲仍然熊強(qiáng)勢偶，供那求關(guān)頌系呈壞上升躺趨勢多。開封商倚品住宅投最近10年整務(wù)體供銹求分束析供求寬分析宏觀鎖市場土地毒分析20餐11獲年開需封市酸商住惰用地招供應(yīng)殲量相掛比2幅01爪0年犁下降縱近2難6.著7%擠，共隸計(jì)出縣讓3威9幅鋸地塊螞合計(jì)蒼26呆85肯畝，棉土地腿價(jià)格筋持續(xù)炸攀升肉達(dá)到之10撲2萬輝/畝延。槍截止查20衫12沫年6弟月份軍開封呼市商調(diào)住用蘿地出冒讓1局1塊踩，成辨交均舞價(jià)達(dá)嗎到1舉21啄萬/軟畝海，樓慰面價(jià)洪達(dá)8愈03世元/攀畝。宏觀蛾市場開封市遷商住用圾地價(jià)格奴持續(xù)走辦高，從攔201假0年的盤85萬搜/畝上億漲到現(xiàn)拜在均價(jià)熄121妥萬/畝灑；開封表新區(qū)作冒為開封拿未來發(fā)惕展的主鎖要區(qū)域肝，商住路用地供彩應(yīng)量共辛計(jì)48懷74畝粗，占開沫封市總濁出讓土過地55掃64畝表的87悅.6%堪，平均撞土地出捕讓價(jià)格嗎為93資萬/畝烤，新區(qū)竄土地價(jià)郵格呈現(xiàn)膨持續(xù)上團(tuán)漲的態(tài)蛾式；土地捆分析宏觀市凍場土地膏分析由于鄭若汴一體腹化的快輝速發(fā)展戴，目前上，開封招市房地孔產(chǎn)開發(fā)除用地也躁主要集典中在汴纏西新區(qū)漂，而且妥出讓地矛塊體量磨普遍較休大，上搬千畝的根大盤就饑有好幾懸塊，和聰新區(qū)相寇比，老餓城區(qū)和焦東部城櫻區(qū)的土纖地開發(fā)壘比重很臘小，新詞舊城區(qū)昨土地供拆給明顯斷不均。宏觀市昏場土地叨分析開封20捷12年第一恢季度土要地供應(yīng)寶情況宏觀市遇場土地若分析20陳11年開烈封市劫國土出資源稼局國往有建宣設(shè)用莫地使鋸用權(quán)鞠公開情出讓潮情況宏觀市乞場宏觀市取場宏觀鋤市場宏觀市賽場保障房開封市夢保障性憲住房信稠息公開媽表根據(jù)國睜家分配照給的任鳥務(wù)，開丘封市20元11年共計(jì)柏建設(shè)保菜障性住閑房192撒31套，奴共投吩資28.格6億。宏觀變市場數(shù)據(jù)匯間總宏觀橋市場價(jià)格分情析從上表器可以看伶出，受日國家宏奸觀調(diào)控幕政策的灑影響，柴開封市20聯(lián)11年的你商品握房銷腎售面噴積及騰價(jià)格較之201恭0年有大隔幅的下窄降。201啞1年1—6月份開今封市商博品房銷革售面積42.辛3萬㎡，同劑比下輔降2.買8%，銷售左均價(jià)375剩2元/㎡，同比砍下降32結(jié).7繼%。宏觀疫市場價(jià)格剖分析目前養(yǎng)開封神市區(qū)埋房屋框在售炸價(jià)格始約在野39黎00呆元/煤㎡以竊上，勺其中電開封祥新區(qū)禽在4巨20吧0元博/㎡排以上蹲，東兆郊價(jià)逐格約爽在3斧50速0元半/㎡絹以上條，其顯他區(qū)莫域在刻38芹00叉-5儲(chǔ)20芬0元顧/㎡慨之間福。開選封新輸區(qū)在況售洋刃房均溫價(jià)約故在7舒00滴0元縮慧/㎡信，市釀場暫望無在園售別餅墅項(xiàng)戲目。承開封莖市快輔速去賄化價(jià)途格區(qū)田間：鉛別墅職13磚00挖0-幣16星00撫0元紗/㎡昨，洋仆房均斷價(jià)6錄50駱0-驅(qū)75醫(yī)00櫻元/菠㎡，受小高忽層3群50誤0-詠44每00唯元/似㎡。開封孝市宏觀市她場價(jià)格輔分析鄭州市己剛需在渡售均價(jià)伶590震0--暖760廟0元膽/㎡，糾鄭東新他區(qū)高層田項(xiàng)目價(jià)評格82我00-銷-16蓮000栗元/㎡喇，洋房摘560旋0--茂150吩00元艘/㎡，謀別墅9僵500楚--2伶500蔬0元/羅㎡。鄭任州市快肢速去化騎價(jià)格區(qū)悼間：別能墅≦1校600辰0元/輔㎡，洋恭房≦8掉000昌元/㎡祝，高層厚≦67六00元政/㎡，脂其中鄭奶州周邊耐500誘0元/金㎡以下伏產(chǎn)品去然化速度展較快鄭州亡市宏觀庸市場價(jià)格肚分析中牟在駁售房屋昌價(jià)格約組在44唐00元躁/㎡以暮上。其企中白沙殺組團(tuán)鄭館東新世貧界、東漁岸曦城志均價(jià)在在500嬸0元/停㎡左右衰；中牟合新縣城舞周邊價(jià)養(yǎng)格均在綿480越0元/衫㎡左右裂。中牟鮮別墅洋構(gòu)房產(chǎn)品量較少，總其中洋量房產(chǎn)品輛均價(jià)5剖400予元/㎡營，別墅蠶產(chǎn)品均騾價(jià)95略00元史/㎡中脹牟快速立去化價(jià)糟格區(qū)間墓：別墅厲≦10掃000雖元/㎡谷，洋房拉≦65嘉00元窩/㎡，翼高層≦姑480滋0元/說㎡產(chǎn)品做去化速挑度較快研。中牟縣宏觀市素場價(jià)格分貞析高層宏觀市疾場價(jià)格域分析洋房專項(xiàng)披調(diào)研三、住宅開封地章產(chǎn)一覽開封地椒產(chǎn)調(diào)研躲——住骨宅住宅重點(diǎn)個(gè)項(xiàng)目哈概況鄭開糖橄欖逆城項(xiàng)目位頭置：鄭汴駛新區(qū)墻鄭開傘大道成與一灰大街扯交匯互處向?yàn)?zāi)北500米規(guī)劃用耐地：10師00余畝建筑劇面積傷：100余萬降平方遠(yuǎn)米建筑樸類型卡：別墅、雷洋房、撲高層、臘商業(yè)物業(yè)滾類別屬：藏品別億墅、墅云質(zhì)洋房禾、湖景染高層、義濱湖商歷業(yè)開構(gòu)發(fā)零商：開封瞞中聯(lián)縱創(chuàng)房夠地產(chǎn)霉開發(fā)便有限刻公司商業(yè)特暴點(diǎn)：約20萬平米遞臨湖商勝業(yè)鄭汴新外區(qū)首席事千畝大聰盤，苦緊鄰600匪0畝汴西聚湖城市隙水岸,連一期建茶筑為法惑式風(fēng)格伍，總用淋地約15條0畝，綠扔化率約50%，容蛾積率1.8盾0。一淡期產(chǎn)架品涵錫蓋都喬市藏歐品別螺墅、絨電梯閃花園來洋房津、雙灘湖瞰菊景高怪層。住宅重點(diǎn)項(xiàng)鞠目概況鄭開森常林半島項(xiàng)目位英置：鄭開大燒道開封愛段汴西糠河畔建筑類市型：多層槐、高習(xí)層、唐別墅物業(yè)伙類別材：洋房榮、合淡院式兆聯(lián)排翠、雙插拼別吳墅、18層電梯土高層、掘商鋪開發(fā)商互：建業(yè)惱住宅營集團(tuán)屈（中槽國）壓有限視公司建筑膛面積擴(kuò)：11悲00委00獻(xiàn)0平方米占地咐面積村：66文60貌00平方米商業(yè)許特點(diǎn)閘：五星級寫酒店、魂高檔商安業(yè)、寫緣瑞字樓住宅重點(diǎn)項(xiàng)跪目概況新晉美烏悅都項(xiàng)目位帽置：汴西編新區(qū)袋鄭開赴大道轎與三形大街母交匯徑處建筑類剃型：多層、崇高層、子別墅物業(yè)類押別：洋房、滲合院式榮聯(lián)排、盼雙拼別吐墅、18層電蘆梯高狐層、塔商鋪開發(fā)森商：建業(yè)浩住宅翁集團(tuán)燙（中星國）悉有限舉公司建筑面亡積：110單000嚼0平方米占地面淹積：666索000平方紐奉米商業(yè)特晃點(diǎn)：25萬平米sho敏ppi煮ng戀mal浴l大型司商業(yè)逆中心日、5A寫字南樓、于五星酸級酒晝店。住宅重點(diǎn)項(xiàng)腐目概況東方金淹典項(xiàng)目位撓置：鄭開大行道/四大街建筑類掙型：多層,高層物業(yè)類敏別：洋房糟、高鍋層、歌商業(yè)開發(fā)商煮：開封勇東方食今典朋房地惰產(chǎn)開武發(fā)有思限公買司建筑面蠅積：15尸00寬00搬0平方米占地組面積躁：669白333平方蚊米商業(yè)沖特點(diǎn)左：底層商品業(yè)司住宅重點(diǎn)捆項(xiàng)目姑概況鄭開稅印象掏城項(xiàng)目動(dòng)位置肥：鄭開印該象城位瞧于開封崇市新區(qū)踏鄭開大話道以南奔，4號大街冠以西、5號大葡街以咐東、順晉安鹿路以乏北核門心區(qū)譽(yù)域建筑櫻類型扒：小高層,高層物業(yè)類鉛別：公寓開發(fā)商著：開封耀維美啄房地礎(chǔ)產(chǎn)開上發(fā)有位限公架司占地面賞積：25扔1畝建筑厲面積膏：42萬平方塌米建筑辨密度粉：25媽%綠化率動(dòng)：大于35造%車位：400由0個(gè)周邊配需套：配套架有10娛00晨0平方米膚市政廣新場住宅重點(diǎn)島項(xiàng)目千概況開封國當(dāng)際金融柏中心項(xiàng)目護(hù)位置高：鄭開忘大道計(jì)與第汽四大電街交熔匯處叢西南建筑類薪型：高層物業(yè)芳類別多：商務(wù)概、辦籍公、冰酒店主、購鬧物、聚餐飲嗎、休計(jì)閑、葛娛樂歸、公姑寓開發(fā)劫商：河南藍(lán)軟瑪置業(yè)迎有限公焰司建筑面珠積：310友000平方米大型商輕務(wù)社區(qū)鼻該項(xiàng)目譜涵蓋超旬高層雙碌塔甲級抱寫字樓亞、五星灘級酒店竹、大型型購物中掉心、精恨裝酒店祝式公寓挺及高端撿商務(wù)會(huì)蜂所等多刮樣建筑殼形態(tài)，佳并集商繡務(wù)、辦剛公、酒瞞店、購陡物、餐杯飲、休短閑、娛譽(yù)樂、公祝寓等諸賄多商業(yè)案功能于棍一體。住宅重點(diǎn)項(xiàng)昨目概況豪德側(cè)天下唱融城項(xiàng)目腸位置禿：鄭開大豬道與汴鈔西新區(qū)鮮六號路邊交匯處鉆南10獸0米。建筑隨類型慢：一期規(guī)弦劃建設(shè)9棟多雕層、23棟的高務(wù)層。物業(yè)類狼別：公寓開賠發(fā)商栽：河南省娘融城房屢地產(chǎn)有合限公司建筑面亦積：11今70藍(lán)00山0平方米占地面捉積：58貿(mào)13宇33平方袋米產(chǎn)權(quán)年纏限：70年周邊恩配套崖：80米寬濱院水景觀外綠化帶落、汴西飼工業(yè)園坑、商貿(mào)棗中心區(qū)況、開封戲市重點(diǎn)漢小學(xué)、翠開封高疫中。豪德天捉下融城讀，豪踞博開封汴忍西新區(qū)厲中心顯咽赫要地碗，北臨評鄭開大泛道、鄭那汴輕軌7號站滔、80米寬濱御水景觀訂綠化帶鹿，南靠閑汴西工賽業(yè)園，摔西鄰以進(jìn)沃爾瑪捧為核心辛的商貿(mào)增中心區(qū)謹(jǐn)，東迎考開封市耍重點(diǎn)小渡學(xué)開封受高中等就高校文備化圈。住宅重點(diǎn)頭項(xiàng)目每概況爪哇東錘匯名城項(xiàng)目煤位置駝：西部運(yùn)拒糧河以年東，北街臨鄭開劇大道，麥南臨規(guī)穴劃中的極晉安西她路，東習(xí)臨十四摸大街，修西臨十介七大街石。建筑揀類型濾：洋房炭、高膊層、晉中層濁、商婦業(yè)物什業(yè)開發(fā)商魚：開封國稍際城一驚號公司游實(shí)業(yè)開繩發(fā)有限憂公司和苗開封國敢際城五梢號公司務(wù)實(shí)業(yè)開渾發(fā)有限伍公司(香港爪繪哇集團(tuán)灘附屬公德司)總用脫地:總用地渾規(guī)模110斷0余畝總建怕筑面井積:約300萬平方鼠米周邊景威觀：毗連國球際級高由爾夫球孩場、大丑型濕地架公園及船運(yùn)糧河年生態(tài)旅合游區(qū)項(xiàng)目定厭位：國際膽級大百型城肅市綜食合體豎內(nèi)設(shè)頂國際搭會(huì)議循中心絨、五薄星級磚國際能酒店倚、大屢型商仗業(yè)，昆包括畢購物巨中心懶、辦溉公樓服、高講端住蠻宅、雙高級醫(yī)會(huì)所厘等。住宅重點(diǎn)項(xiàng)敢目概況億乘璃·帝毛湖世到家項(xiàng)目欠位置導(dǎo)：開封翻新區(qū)報(bào)集英獲街與搶解放笛路交阿會(huì)處興東南沙角建筑哀類型叼：別墅、潔花園洋舌房、高艘層開發(fā)情商：河南盞億乘教置業(yè)蹈有限嶼公司總用丑地:140版畝總建筑善面積:約30鋪萬㎡周邊景椒觀：市政協(xié)匯、市檢錘察院、夜開元酒谷店、河束大新校棄區(qū)、民合生學(xué)院桂、集英喚小學(xué)/跨中學(xué)（醒規(guī)劃中廣）、七日彩陽光刑幼兒園穴、60競00畝叢汴西湖相、中國揀銀行、跪建設(shè)銀襯行、農(nóng)段業(yè)銀行嚴(yán)等。項(xiàng)目述定位饒：開封唯秩一5層股半/低娛密生活住宅重點(diǎn)項(xiàng)領(lǐng)目概況龍成·糾錦繡花俗園項(xiàng)目英位置恥：開封智市集囑英街差與漢岡興路獲交匯添處北論50刊米建筑類艦型：住宅開發(fā)標(biāo)商：河南新頃龍集團(tuán)處開封龍拼成置業(yè)縫有限公閉司總用地:16腎5畝總建筑須面積:約2劫0萬蔬㎡周邊景瞧觀：世紀(jì)逢星幼菊兒園濱、七東彩陽好光幼極兒園自、金香明小桐學(xué)、覺金明健中學(xué)遭，并悅緊鄰芝金明謝池公否園、早三毛悅購物燦中心敵等項(xiàng)目定齡位：新城蘿市主深義的串鄰里忠社區(qū)呢，現(xiàn)爐代都央市形恐象住宅重點(diǎn)姿項(xiàng)目期概況偉業(yè)老·香禮堤灣哈香韻項(xiàng)目亂位置瓦：集英街膨北段與染金耀路我交匯處建筑類而型：住宅、準(zhǔn)商鋪開發(fā)商憐：薈邦制置業(yè)總用地:160新畝總建發(fā)筑面蜓積:約2扇5萬逮㎡周邊景賭觀：市政協(xié)脅、市檢疫察院、陸金明中騎小學(xué)、封天成雙凱語學(xué)校望、河南敵大學(xué)、掙金明池尤大酒店雨、開元蹄國際酒普店等項(xiàng)目奏定位偵：純粹獵高端節(jié)只果為幸蕉福專席署住宅重點(diǎn)項(xiàng)坦目概況華盟·感天河灣項(xiàng)目位懲置：東京熟大道殼與西卻環(huán)路蜘交匯段處東更南角建筑扣類型亡：住宅開發(fā)商儲(chǔ)：開封華爬盟置地嗎有限公楚司總用地:50例0畝總建筑徹面積:約5轟3萬紹㎡周邊景俊觀：北鄰東杠京大道桑，東至鑰西關(guān)北冷街與環(huán)幕城公園唇、清明坡上河灣換相鄰，賀黃汴河展與利汴廈河交匯年于南。項(xiàng)目絲式定位糞：皇園上征的風(fēng)景抽·清園間旁的奢足華住宅重點(diǎn)抵項(xiàng)目吸概況萬麗·鉑金瀚功宮項(xiàng)目位幕置：宋城繪路與姥金明厚西街匆交匯未處東絞北角建筑類肚型：住宅開發(fā)騰商：萬麗（粘中國）蛋集團(tuán)總用地:245蝴72平傾方米總建筑加面積:約11縮慧.5萬您㎡周邊修景觀推：有市內(nèi)平重點(diǎn)中快小學(xué)：策金明小朋學(xué)、金瘡明中學(xué)嚷、縣街披小學(xué)、視25中椒（高中遇）、立膜洋高中竿（貴族寸中學(xué)）炒、開封鈔大學(xué)項(xiàng)目治定位指：開封首禁創(chuàng)科技蔽大宅住宅重點(diǎn)塊項(xiàng)目欲概況山水善華府項(xiàng)目棵位置味：開封羞市宋遮城路族5號搭（鳳穗凰城幼東鄰譜）建筑類刷型：住宅開發(fā)商討：開封黃反金海岸記置業(yè)有森限公司歇/發(fā)展濫商開炎封清華徒房地產(chǎn)膝開發(fā)有千限公司總用地:約60蔽畝總建講筑面薦積:約10基萬㎡周邊景敘觀：縣街狐小學(xué)燈等教搬育配辦套齊青全，上超市是、醫(yī)謹(jǐn)院、考銀行紡等項(xiàng)目定漂位：成熟到地段燦，生趙活無河限便潤捷住宅重點(diǎn)項(xiàng)殺目概況新芒普果·藍(lán)灣共國際項(xiàng)目位優(yōu)置：鄭開大伴道集英歪街交匯吳處建筑類燦型：高層戚、小刻高層開發(fā)但商：開封新邪芒果房籍地產(chǎn)有世限公司總用撿地:約65畝總建凱筑面庸積:約1阿4萬轟㎡周邊批景觀屆：市政協(xié)貧、市檢廁察院、晶金明中督小學(xué)、鹽天成雙步語學(xué)校順、河南裂大學(xué)、鴨金明池灑大酒店景、開元帥國際酒桃店等項(xiàng)目你定位距：20厲畝地勁中海蔬風(fēng)情梨園林什獨(dú)家千私享升，汴駕西新敢區(qū)鎏害金地非段升驢值空水間無屢限住宅重點(diǎn)墳項(xiàng)目帝概況鼎立·國際幻玉城項(xiàng)目衛(wèi)位置貌：開封閉市黃阻河大熟街北濫段建筑該類型銹：小高線層開發(fā)商框：河南鼎眠立置業(yè)抵有限公組司總用地:約11隆50畝總建筑屠面積:約15鋒0萬㎡周邊逮景觀倚：黃河親大街菌北段震，餐伏飲酒勞店、柿銀行業(yè)醫(yī)院曲、教廣育及謊娛樂胡配套粉設(shè)施成齊全召，交便通方撕便項(xiàng)目泊定位闖：百年河彼大，人擱文學(xué)脈住宅重點(diǎn)某項(xiàng)目室概況鼎誠·塞納左撓岸項(xiàng)目香位置焰：漢興稻路與幟黃河饅大街心交匯填處西災(zāi)南角建筑類顧型：洋房、陳高層、砍公寓商作業(yè)開發(fā)商強(qiáng)：開封鼎水誠置業(yè)亮有限公鞏司總用地:約50畝總建筑列面積:約10塞萬㎡周邊景推觀：金明恭廣場鏡、東碑京藝分術(shù)中執(zhí)心、縫第一研樓、薪中州禍國際茂飯店炸、開按元大戲酒店睜等項(xiàng)目定痛位：百年趕河大蒜，人嫩文學(xué)慈脈住宅重點(diǎn)項(xiàng)鄰目概況碧水藍(lán)椅城項(xiàng)目位萌置：鄭開頃大道風(fēng)與集陡英街駐交匯臟處建筑類慮型：多層棉、小元高層胡、高度層開發(fā)商副：河南開左心一方蝴置業(yè)集滑團(tuán)總用地:約348畝總建筑盛面積:約6細(xì)5萬將㎡周邊景扒觀：新城罵區(qū)中腦心位米置，伏已在案市場白上得仗到較嬌高認(rèn)補(bǔ)同。項(xiàng)目篇定位命：集住旺宅、徐別墅壇、商善務(wù)酒幣店、位商業(yè)則于一親體的賴大型聯(lián)高檔緊社區(qū)住宅重點(diǎn)項(xiàng)聞目概況東京尾國際項(xiàng)目鑰位置純：大梁鏈路與賴夷山童大街扶交匯糟處東碎北角建筑類坦型：住宅撞，寫后字樓都，商合業(yè)開發(fā)商遭：河南省耕加寶置礦業(yè)有限睬公司總用地:約83畝總建委筑面榴積:約2啄5萬疾㎡周邊景疑觀：中州鞋酒店貓，兩穩(wěn)岸咖鑒啡，竄東京絨藝術(shù)界中心哭，開危封市和第二叔中醫(yī)孫院，堂河大楚一附望院體省檢中狡心等昨近在寒咫尺攔。十鑄分鐘王生活停圈內(nèi)要，金暫明中栽學(xué)，倡金明智小學(xué)款，十你四中認(rèn)，二雅十五旨中，堂開封吹大學(xué)暮等項(xiàng)目定散位：站在頓城市草之顛攀，高佳度成漫就生駕活住宅重點(diǎn)打項(xiàng)目樹概況漢興上術(shù)品項(xiàng)目咽位置獵：漢興路潔西環(huán)路拌西30苦0米路龍北建筑類嬸型：住宅，就商業(yè)開發(fā)商砍：河南開認(rèn)開置業(yè)今有限公摔司總用地:54諷00爛0㎡總建少筑面特積:約1線2萬鳳㎡周邊孔景觀叢：周邊貼有縣梁街小踐學(xué)、甘向陽待路小倍學(xué)、吩金明剝中學(xué)估、二濤十五金中、飼三十釀三中澇等淮監(jiān)河醫(yī)耗院、炎西郊障二院坡、光斯明醫(yī)墨院等閥，西扭側(cè)有譜開封患最大如的三籠毛未伙來購簡物廣遺場。項(xiàng)目定恩位：現(xiàn)代抵的生譯活氛表圍住宅重點(diǎn)項(xiàng)宰目概況東匯文名城項(xiàng)目位鹿置：鄭開大罵道與十晝四大街亦至十七畏大街交耐匯處建筑類例型：洋房鏟、高棒層、削商業(yè)開發(fā)商抱：開封國羞際城一獻(xiàn)號&五厘號實(shí)業(yè)天開發(fā)有楊限公司總用地:11置00拾余畝總建唉筑面蘿積:約3盒00訪萬㎡周邊魚景觀禽：開封北劈燕大方正里規(guī)劃區(qū)鉆內(nèi)黃金惱圈核心辜位置，午與鄭東終新區(qū)促CBD桿互相輝括影。項(xiàng)目定診位：鄭汴戒新區(qū)棒龍頭酸企業(yè)象新?lián)尹c(diǎn)住宅重點(diǎn)項(xiàng)銹目概況未來·湖濱花熱園項(xiàng)目告位置云：鄭開大峽道與集揪英街交姨叉口向叔北10騎0米建筑亮類型沸：多層糠、高濤層商丸品房開發(fā)商閃：開封未乏來房地盼產(chǎn)開發(fā)君有限公打司總用地:117趟余畝總建筑勇面積:約21產(chǎn)萬㎡周邊景幼觀：市政仇協(xié)、焰市檢柴察院層、金違明中柄小學(xué)艘、天新成雙只語學(xué)劍校、惜河南賤大學(xué)黎、金亭明池烤大酒視店、泳開元煉國際午酒店舉等項(xiàng)目販定位寸：未來房噸產(chǎn)/銘皂筑中原住宅重點(diǎn)項(xiàng)盆目概況安聯(lián)·朗潤園項(xiàng)目急位置釀：西環(huán)著路與俊復(fù)興犬大道元交匯濫處西杰南角建筑廚類型障：商品鑰房開發(fā)緞商：開封嬌安聯(lián)閥置業(yè)糾有限得公司總用顛地:128服余畝總建窄筑面將積:約2饑5萬蘿㎡周邊景鄭觀：中國忠銀行祥、工掠商銀兩行、弊金明峰大市傷場，端第二轎中醫(yī)滑--咳生活動(dòng)便利軟；東爽臨萬憐歲山期森林淹公園猾--澡天然輩氧吧項(xiàng)目定避位：開創(chuàng)燒新時(shí)讓代居恒住精快神的健夢想濁之城住宅重點(diǎn)末項(xiàng)目魂概況長金·貴和世床嘉項(xiàng)目位輔置：“三零毛未演來購斷物廣比場”淘西側(cè)建筑是類型店：住宅、勾臨街商居業(yè)開發(fā)商伍：河南寸省安跨瑞文想化教紅育投欄資有挽限公岔司總用地:10沈0余催畝總建筑籍面積:約20弓萬㎡周邊景藝觀：幼兒園衣、金明霧中小學(xué)艘、立洋槍外國語餃學(xué)校、室二十五幅中、開斷封大學(xué)質(zhì)、三毛耀超市、擱飯店、址銀行、視醫(yī)院等項(xiàng)目定旅位：五分鐘醒教育圈濟(jì)，孩子錯(cuò)成長的刮財(cái)富住宅重點(diǎn)項(xiàng)約目概況開元跑華庭項(xiàng)目慰位置個(gè)：鄭開肺大道葉與集右英街沉交匯廊處建筑良類型惹：住宅襲、臨奮街商胞業(yè)開發(fā)商戀：河南開釣元名都洪置業(yè)有驗(yàn)限公司總用屯地:80服余畝總建勤筑面辦積:約4牲3萬喜㎡周邊景鵝觀：廣場、唉酒店、暗公園項(xiàng)目價(jià)定位例：開封悲市高尤檔式遣一體濟(jì)化的躲綜合訓(xùn)體住宅重點(diǎn)項(xiàng)朗目概況綠都第上河尼城項(xiàng)目癢位置?。褐毓づ放c忍濱河始璐交完匯處建筑類飯型：高層開發(fā)商惜：開封雹市綠成都置件業(yè)有任限公臨司總用地:16抓.2撐萬㎡總建筑啟面積:約3林2萬券㎡周邊移景觀環(huán)：項(xiàng)目三女面臨路故，交通等極其便套捷。周吃邊毗鄰秘金明池私廣場，糟人文底疲蘊(yùn)深厚報(bào)。項(xiàng)目定特位：中低端今住宅住宅重點(diǎn)項(xiàng)夕目概況水岸家既園項(xiàng)目沈位置始：集英街貓與金耀鬼路交匯壺處建筑球類型請：洋房、尋高層開發(fā)乖商：開封市跌宏力置懲業(yè)有限奧責(zé)任公五司總用地:10襯萬㎡總建筑慰面積:約13率萬㎡周邊轉(zhuǎn)景觀茂：開封晉市區(qū)活與新忍區(qū)之惑間的毅連接月區(qū)域賣，升禾值潛幻玉力大肢。交舉通優(yōu)喚勢：鍵項(xiàng)目葵三面譯臨路江，交運(yùn)通極范其便飾捷。咽周邊屠毗鄰正金明薦池廣生場，銷人文灣底蘊(yùn)加深厚上。項(xiàng)目塌定位避：開封市志高檔住節(jié)宅住宅開封小祥高層、乞高層售劇價(jià)住宅開封寒小高倘層、裹高層劑售價(jià)住宅開封放洋房州售價(jià)開封延地產(chǎn)六調(diào)研島——將商業(yè)商業(yè)商業(yè)發(fā)念展全年冊全市納實(shí)現(xiàn)丙社會(huì)而消費(fèi)澆品零麻售總光額3老64董.6雕億值元?暴比上德年增指長2慶0.街2%極。其擺中?輕批發(fā)聚業(yè)零吵售額頂46畏.6寧億元份?增獅長2課4.詢5%且?零雨售業(yè)特零售壯額2膽65憐.9暗億元枝?增鄙長1址9%揉?住飲宿餐佳飲業(yè)削零售掘額5牛2.螞1億陣元?赤增長供53慕.5催%。20042005200620072008200920102011上述數(shù)兄字表明鼻?開封機(jī)市商業(yè)頃經(jīng)濟(jì)發(fā)顆展迅速紡?這為宇商業(yè)地噸產(chǎn)的長窯期穩(wěn)定培發(fā)展提械供了良展好的環(huán)為境。商業(yè)商業(yè)發(fā)寄展整體經(jīng)苗濟(jì)地位異低?城舒市競爭錦力有限以上數(shù)柏?fù)?jù)由河段南省統(tǒng)淺計(jì)局科塘研處發(fā)傍布《河?jì)鹉辖?jīng)濟(jì)棉運(yùn)行監(jiān)句測報(bào)告尾》商業(yè)零售寄調(diào)研2009年2010年2011年開封社守會(huì)經(jīng)濟(jì)訊消費(fèi)品愚零售總品額均低剪于相鄰題城市商翁業(yè)處于仗區(qū)域“落洼地”槽商業(yè)輻榜射力度辟小開封許西面為掩省內(nèi)商置業(yè)發(fā)展閃最旺盛蘿的鄭州塘對開封權(quán)商業(yè)的勸成長與憐發(fā)展造反成較大筋影響。需要鄭征州的帶伶動(dòng)才能勇實(shí)現(xiàn)總坑量擴(kuò)張?jiān)蜕壥硴Q代。商業(yè)商業(yè)寇分布開封耗商業(yè)血地產(chǎn)魂主要澤分為讓兩種置類型會(huì):一擺是大偉型綜天合商相業(yè)體梳如鼓飼樓振刮河商呢業(yè)城育、龍兆亭新算都匯昆等項(xiàng)摔目二腔是與石住宅求小區(qū)餡聯(lián)建牢的臨遵街商棍業(yè)體離如社讓區(qū)商便業(yè)、參高層使底商走等。犯這兩疾類商皮業(yè)在抗布局僵上具擺有明愧顯的每地域揪性特質(zhì)征。商業(yè)商業(yè)格貸局據(jù)《開誓封市商凡業(yè)網(wǎng)點(diǎn)盼規(guī)劃1殊995北--2遲010泳》開封表市著力都打造一潮個(gè)市級切商業(yè)中匪心：鼓剝樓商業(yè)站中心，摘五個(gè)區(qū)忘級商業(yè)勵(lì)中心：忍東區(qū)區(qū)真級商業(yè)散中心扯西區(qū)區(qū)借級商業(yè)打中心碎邊村區(qū)戒級商業(yè)經(jīng)中心防南關(guān)區(qū)咱級商業(yè)情中心數(shù)杏花區(qū)神級商業(yè)雄中心。商業(yè)商業(yè)格嚇局目前，笛商業(yè)主勻要呈“推113溝”分布堂即：一析個(gè)市級膛商業(yè)中德心：鼓掃樓商圈喊一條狐商業(yè)街跨：中山扒路商業(yè)尤街3積個(gè)區(qū)級險(xiǎn)商業(yè)中臺心：南梯關(guān)商業(yè)涼中心怎東城商休業(yè)中心秧西城旬商業(yè)中夠心。商業(yè)商業(yè)格柜局開封商盲業(yè)層次柱較低?謊業(yè)態(tài)不訊夠豐富框?處于玩起步階捕段?形回成如此嶄狀況有炭以下幾犁點(diǎn)原因喝??1?下開封整目體經(jīng)濟(jì)嶺地位低銀?城市曲競爭力柳弱??2驅(qū)?開忌封人澡均G相DP膝水平遇相對厭落后租?但有處于押經(jīng)濟(jì)就的高淚速發(fā)俗展期驢?對商業(yè)逼的發(fā)展電有較大鉤促進(jìn)作年用??3?學(xué)存款總蝴量低?低但保持宜穩(wěn)步增澇長。商業(yè)業(yè)態(tài)特鍋點(diǎn)開封市條區(qū)各行眾業(yè)業(yè)態(tài)注較為集偉中街道晉安路恒東段—艷—中高缸檔餐飲俱集中區(qū)中山路竟——中定高檔服辣裝品牌扎專賣店點(diǎn)集中區(qū)宋都株御街舅——認(rèn)中低哥檔旅田游商風(fēng)品集外中區(qū)觀前恥街、宏大紙衡坊街務(wù)——牙汴繡柔專營卷店集北中區(qū)包公湖久南路—媽—中低寄檔茶樓驅(qū)集中區(qū)大梁色路、營金明脹大道求至西創(chuàng)環(huán)城時(shí)路段堪——左電動(dòng)冷自行梨車專姻賣店伐集中虹區(qū)大梁路丘、西門陵大街、霧西環(huán)城眉路至水驕系二期裁主河道嶺段——智建材家爭具集中饑區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)霞特點(diǎn)開封的風(fēng)餐飲多浪集中在質(zhì)大梁路偶、晉安茶路、宋蘆城路尤野其以晉葡安路為積主要中警高檔餐定飲集中丹區(qū)，這嗎些區(qū)域抗多在城淘墻外的指新區(qū)，牢而老城真區(qū)則為雅特色餐族飲，如規(guī)特色小車吃等中藝低檔餐粗飲為主振，較為王集中的善區(qū)域分練布在鼓韻樓夜市距和丁角安街。鼓付樓夜市旦多為外隊(duì)地游客粥為主，焰而丁角岔街消費(fèi)常客群主懸要是開愈封當(dāng)?shù)卮彩忻?。丁角囑街鼓樓鴿街商業(yè)重點(diǎn)商過業(yè)中山路陷北段特征：稈開封高帳檔服裝倉走廊規(guī)模：腳商業(yè)部芝分街長習(xí)約10途00米突，全長艘約20昌00米握，人行德道寬2餓米?經(jīng)日營面積扭約45貼000爹平方米計(jì)算莊方法所：1納00勿0長懇×1滾5進(jìn)倡深×建2邊嘉×1醉.5巧樓層交系數(shù)幟＝4煩50戴00懂平方攪米主要役經(jīng)營言業(yè)種瓦：以附服裝逮、鞋孤類為來主兼鎮(zhèn)有小嗽型餐俯飲業(yè)險(xiǎn)態(tài)以半品牌濾專賣轉(zhuǎn)店為丈主、災(zāi)兼有郵百貨請、超害市主力蘋消費(fèi)耍群：鋸中高伏收入守人士罰、老掃板、蹲公務(wù)里員等動(dòng)，游嘩客較嘴少主要秩品牌萌：以也國內(nèi)首品牌育為主懼樂途協(xié)、法御國都科彭、逗羅蒙掛、百甚麗、泊哥弟利、沙抖馳等鋪位面配積、租效金：鋪當(dāng)位面積材較大，侮一般6漆0-8款0元/敞平方米挎，最高纏400懼元/平約方米。人流量快：平日柏：60蹲-80呀人/分坡鐘，假議日：1損00-桌110幅人/分辭鐘大型購螞物廣場務(wù)三毛筒購物廣均場超楊市銅元鑼灣商恢場百枕貨商業(yè)重點(diǎn)商悄業(yè)中山路域商業(yè)的擋缺陷：苦中山路蔬目前仍惡屬于商聾業(yè)街的錦初級狀嶼態(tài)，其支硬件不昆能滿足映高檔休衫閑購物侄需求，傻城市主間干，車赴流量大憤、穿越枯危險(xiǎn)?爪且存在械廢氣灰牽塵。人肚行道僅鹽2米，改寬度不腿足，缺瀉乏停車竹場，停乓車較困炸難。商業(yè)重點(diǎn)商勝業(yè)中山勉路中禽段特征：垮中端消涂費(fèi)區(qū)規(guī)模桿：路漢長約競1.頃5公襖里，喊路面凳寬約渣16罰米，侍經(jīng)營疑面積遮約為粉13貨50濃00思㎡，頭（臨羽街部陵分：徹計(jì)算床方法跟長X紙進(jìn)深屠約1繩0米必X月邊約尚3米登X樓灣層系絨數(shù)約大3米翼≈1狼35祝00漏0㎡主要經(jīng)噸營業(yè)種漫：服飾比店美弓容美發(fā)蟲店嗚影樓等架居多，棄兼有餐侍飲?副吊食?煙努酒?保呼健品等趣業(yè)態(tài)大型喚業(yè)態(tài)幅：三煮毛時(shí)蓄代購允物廣稼場?湯雙濤語皮免鞋商衰場主要消才費(fèi)群：灘中高檔情消費(fèi)者主要品筋牌：花對花公子扎東滑芝九相牧王蔽紅蜻蜓記鄂爾材多斯權(quán)迪信通河海瀾伯之家逼德克士鋪位忽面積誰：平氧均面拜積約沸為8既5㎡人流鏈量：里75緩人/荷分鐘?！?察5人命/分訴鐘大型購悉物廣場事：三毛訊時(shí)代購預(yù)物廣場權(quán)，共三象層，每搬層約1后500伸㎡，一胖層主要冰為鞋和矮皮具，帆二三層張為超市鑒雙語皮奔鞋商場費(fèi)：共三逼層，每歡層約1買000末㎡，商仗品以鞋繞為主，守有不多批的皮包宴攤位。商業(yè)重點(diǎn)眾商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)商站業(yè)馬道快街特征簡：開藏封低婆端的漿時(shí)尚氏步行挑街：規(guī)模守：長登約4制30遣米、顧寬1吹0米聯(lián)，經(jīng)進(jìn)營面替積約他16倍00蹤蝶0平悲方米曾（計(jì)烘算方膛法：哈43汪0(阿長)秒16眉（進(jìn)隱深）奴2（修邊）摘1.葬2（改樓層憶系數(shù)爪）=須16塔58坊9平持方米滴）經(jīng)營紗業(yè)種懸：以敗潮流盈服裝吩、鞋案類為橫主，粱兼有請電器忙、家臘具，膠但餐掉飲較晚少：主力消擔(dān)費(fèi)群：身工薪族尺、年輕遭族、學(xué)紐奉生、游差客：主要業(yè)斜態(tài)：專獎(jiǎng)賣店、洋專業(yè)店蔽：主要品溪牌：時(shí)寺尚品牌尤為主：村左丹奴昏、Ba非len歷o、以少純：鋪位腎面積樸、租紫金：拾鋪位塑面積蓮較小反，一朽般6旦0~乎90管元平廢方米原.月疑；大型購跪物廣場炎：振河題商業(yè)廣潛場（綜確合商場專）商業(yè)重點(diǎn)商霞業(yè)商業(yè)重點(diǎn)暗商業(yè)省府西近街、省晴府前街特征：調(diào)醫(yī)療用拖品、保腎健品、口中高檔拜服裝、擴(kuò)電子產(chǎn)畫品集中括地規(guī)模：膨長約7可50米牌路面夜寬約2屆0米狼經(jīng)營面戴積約為焰540科00㎡餅，臨街歐部分?渴計(jì)算方譜法：長愛X進(jìn)深巡壽約6米卻X邊降約4序米X樓箱層系數(shù)括約3米獄≈54糟000常㎡主要導(dǎo)經(jīng)營吊業(yè)種疼：服睬飾、質(zhì)醫(yī)療繁器械徹、電企子產(chǎn)重品居巧多漆兼有效影樓量、美辮發(fā)、直賓館隔等商掛業(yè)大型業(yè)忠態(tài)：大客型電子就市場汽星河數(shù)般碼城災(zāi)廣友名義店：一色層商務(wù)蜜男裝，汗二層運(yùn)昆動(dòng)裝。主要消效費(fèi)群：康當(dāng)?shù)刂腥胃邫n消東費(fèi)人群主要孤品牌頓：三互星竄戴爾廟聯(lián)慶想輕華碩形愛徑普生院金彼萊克媽安桶踏澡喬丹莖意誘爾康乞勁催霸寒與狼猶共舞斑李醒寧兇樂途脹雅鐮戈?duì)柎_(dá)驗(yàn)芙妮遲麥循當(dāng)勞欠等鋪位面五積：3逗0㎡—權(quán)45㎡灰租陪金8梯0元/徑㎡/月劉—10滋0元/須㎡/月人流憤量：村25障人/捉分鐘匆—3癥0人再/分鐘鐘大型渠購物等廣場含：大爬型電霧子市等場索星河肥數(shù)碼過城服廣灑友名肌店商業(yè)重點(diǎn)商事業(yè)商業(yè)重點(diǎn)稻商業(yè)書店鞠街定位：裕書店、嘗文具的簡專業(yè)街場：規(guī)模：繩長約6弄13米脅、寬1社8米，律經(jīng)營面瞇積約1蹲400浴0平方宜米（計(jì)曾算方法或：60謙0（長劉）8（窮進(jìn)深）逼2（邊澆）1.利5（樓軟層系數(shù)艙）=1哈440鹿0平方閘米）主要冒經(jīng)營承業(yè)種你：以丟書籍鄉(xiāng)豐音像礙、財(cái)漢會(huì)用外品、久文體產(chǎn)用品制為主固：兼聚有精桐品、藝飾品猶、飲磁食等姐；經(jīng)營疫業(yè)態(tài)微：以聞專業(yè)盆店為訪主。主要志品牌疼：新思華書勺店主力消稀費(fèi)群：閣本地人蠟為主，挖兼有滿便足游客步觀光購釣物需求喝；鋪位額面積蝕、租理金：博30生~4鋪0平姿方米猴；一計(jì)般5尋0~夕70大型省購物屆廣場受：新宰華書繞店商業(yè)重點(diǎn)商配業(yè)商業(yè)重點(diǎn)鳥商業(yè)寺后威街特征：每新商業(yè)驚物業(yè)不嫌斷涌現(xiàn)得，商業(yè)險(xiǎn)格局和止檔次正聞在不斷乖提升；規(guī)模址：長夏約4租00剛米、狡人行艙道寬執(zhí)約2銜~7塊米，痛經(jīng)營桐面積蛇約7陜30繞0平紫方米蓄（臨岔街部虧分）截（計(jì)勵(lì)算方倘法：小40亮0（笨長）望8（歡進(jìn)深川）2盛（邊索）1揉.5叉（樓有層系滔數(shù)）馳=7游30評0平拖方米呼）主要經(jīng)答營業(yè)種說：餐飲成、服飾奴、電腦飾、電訊誰：業(yè)態(tài)：鵲專業(yè)店拖、專業(yè)浪市場、戚專賣店覽；主力烈消費(fèi)欺群：竿本地罵人為怎主；主要品記牌：第戒一樓、患肯德基儀、都彭饑、百麗免；鋪位面拿積、租名金：3悅0~4掏0平方期米；5筐5~8只5大型購識物廣場題：振河驅(qū)商業(yè)城王（專業(yè)棒市場）漁；萬寶讀電腦數(shù)煮碼廣場海（電腦佛城）；伙鼓樓新筐天地；財(cái)凱撒財(cái)炊富廣場術(shù)。商業(yè)重點(diǎn)商肅業(yè)鼓樓巖街特征：影缺乏靈漆魂的商曠業(yè)旺地規(guī)模：賣長約4偶00米于、人行爸道寬6搭~7米爐；經(jīng)營象面積約蘆979呼2平方桂米（臨墾街部分歪。計(jì)算或方法：彼400娃（長）臺8（進(jìn)哄深）2巷（邊）農(nóng)1.2跌（樓層跑系數(shù)）古=58刷00平財(cái)方米）經(jīng)營痕業(yè)種固：業(yè)頁種較身雜亂流，以雪餐飲倘（西巷餐）萍、服曲飾、翼音像閱、茶盡葉為澡主；主力殲消費(fèi)必人群襖：本膠地人街為主主要刮品牌悼：無肥出名街品牌鋪位炊面積籠、租怎金：爐90律~1棉10大型購檢物廣場溪：鼓樓猴商城商業(yè)重點(diǎn)商繭業(yè)商業(yè)重點(diǎn)子商業(yè)解放球路北特征：傍臨街商使鋪規(guī)模刺：長努度約政40項(xiàng)0米涉，寬足度約飲20胳米。主要經(jīng)遵營業(yè)種脫：美容避美甲堂餐飲淹超市蘇醫(yī)院等狐。大型業(yè)異態(tài)：暫或無主要車消費(fèi)魔群：訪低端鳳消費(fèi)窩群主要品腫牌：開帳封市中寇醫(yī)院、方回民醫(yī)圾院等鋪位僚面積背：1噸5㎡扣-1匆00揀㎡人流標(biāo)量：黑15沈-3溝0/恩人/圣分鐘大型購蠶物廣場配?暫無商業(yè)重點(diǎn)商菌業(yè)商業(yè)重點(diǎn)屈商業(yè)解放路紹南特征副：低疾端消堤費(fèi)區(qū)規(guī)模：勤長約1打100開米，路捐面寬約鏈24米巨經(jīng)營悄面積約匹為27莫00㎡午（臨街遍部分糟計(jì)算方騾法：長吉X進(jìn)深康約6米由X邊線約2米宴X樓層變系數(shù)約團(tuán)3米≈唇270執(zhí)0㎡）主要泉經(jīng)營虜業(yè)種?。貉弁羚R店醉餐卡飲膏副食慕煙召酒副盟食居倡多洋兼有牲賓館草美蜜發(fā)舟超市悅等大型業(yè)磁態(tài)：暫亞無主要丘消費(fèi)接群：購當(dāng)?shù)囟愔械豌暥讼M(fèi)人過群標(biāo)出租塘車司荷機(jī)主要箭品牌藍(lán)：美則的專券賣鋪位面帖積：平燥均面積叔50㎡人流頃量：偏25絲式人/縱分鐘貿(mào)—3瘦0人千/分哲鐘大型購?fù)の飶V場鄉(xiāng)豐：江南肯帝州國爸際廣場商業(yè)重點(diǎn)雨商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)架商業(yè)濱河賞路規(guī)模趴;路塞長約張1公逢里,艘路面殘寬約暗30鈴米主要職經(jīng)營槳業(yè)種嘉:車轟行板車輛殖維修穗五黃金類舉為主大型送業(yè)態(tài)遙:汽燃車銷護(hù)售皇大洋仔摩托譜專賣道奇虹瑞4睬S店主要擦消費(fèi)稻群:程當(dāng)?shù)胤塾熊嚲匆蛔逯饕I(xiàn)品牌努:豐榮田憂別克贊現(xiàn)胳代藝馬自激達(dá)朋雪弗貸蘭覆五菱病奇棉瑞看大陽鋪位面獨(dú)積:平親均面積瞎200軍㎡左右人流扯量:擺10咳人/左分鐘勢—1畏5人葬/分建鐘大型告購物催廣場孤:暫猴無商業(yè)重點(diǎn)隱商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)艘商業(yè)自由樹路中澡西段特征：遞批發(fā)、籠零售旺僑地規(guī)模：翅長約4瞇80米辦、人行擦道寬約礦2米，龜經(jīng)營面多積約9除792孤平方米剖（臨街弊部分，鏟計(jì)算方軋法：4呢80（劣長）6潔（進(jìn)深營）2（談邊）1圖.2（梯樓層系泉數(shù)）=折620銅0平方姜米）主要經(jīng)漂營業(yè)種眾：以服饞飾、電雨器、小臣商品為役主，兼榴有小食帽品、餐薪飲、旅零館、照準(zhǔn)相沖印隸、副食醒品等；業(yè)態(tài)啦：批按發(fā)市胸場、瓜專業(yè)渾店、孩專賣場店：主要消墓費(fèi)群：甜本地人丙為主（趣中低檔跡），開吊封周邊貴市鎮(zhèn)的抱個(gè)體經(jīng)繪營者主要所品牌鼻：雅恐戈?duì)査?、上鉛島咖氧啡、迷星海掏電器鋪位面象積、租訓(xùn)金：2儲(chǔ)0~3慎0平方擦米：8肝0~1曲50大型愧購物杏廣場直：相半國寺寨大市捧場（罷小商到品批會(huì)發(fā)市捎場）堵；星提海電質(zhì)器商業(yè)重點(diǎn)商罩業(yè)商業(yè)重點(diǎn)商板業(yè)西大街唐、東大咱街特征丈;臨興街商職鋪規(guī)模：蠅長度約冤300慣0米財(cái)寬度約助30米秤。主要找經(jīng)營負(fù)業(yè)種劍：餐蹄飲?噸娛樂氧服榴裝殃美容宜美發(fā)鐘藝?yán)湫g(shù)品草賓蠻館早電器掘手清表兇珠寶蘇洗若衣店逗建盛材商注場等斜。大型業(yè)介態(tài)：新焰都匯、邀千盛百規(guī)貨主要傲消費(fèi)賢群：必高端裝消費(fèi)疫群體坦。主要忌品牌部：雙荒星、秧李寧結(jié)、柒踩牌男爸裝慮利郎裁金疫伯利娃、仔女裝蓄、牛男裝擁、I為手表終、容大商兩電器級、大量商超褲市等鋪位顧面積矩：4榮0㎡直-3殖00采㎡人流刪量：輸20落-4骨0/專人/萄分鐘大型購倍物廣場扭：千盛惰百貨購只物中心胸新節(jié)都匯購慢物中心商業(yè)重點(diǎn)商麥業(yè)商業(yè)大型冰商業(yè)開封大畢型綜合招商業(yè)體犧體量及材業(yè)態(tài)分揚(yáng)布目前開速封市區(qū)示大型綜讓合商業(yè)捎體主要井分布在測老城區(qū)螞?其中裁以中山繭路、宋脅都御街慮、東西眾大街、材書店街憶、寺后帥街、鼓克樓街等貿(mào)街道最校為集中題。商業(yè)商業(yè)丹體分都布開封姓市區(qū)訪新樓鋤盤商義業(yè)體椒分布崖情況商業(yè)區(qū)域砍分析開封鼓第樓商圈態(tài)新商業(yè)限體項(xiàng)目犯情況分寒析商業(yè)租售價(jià)璃格汴西新變區(qū)重點(diǎn)威商業(yè)地纏產(chǎn)租售齒價(jià)格及腔重點(diǎn)地?fù)於紊虡I(yè)租售謎價(jià)格老城橋區(qū)（央鼓樓誼）主艦要商可業(yè)體駕重點(diǎn)鈔地段返商業(yè)稼租售馬價(jià)格主要葛商業(yè)逆體重點(diǎn)地緩段商業(yè)租售聚價(jià)格鼓樓畜商圈籃在售晴商業(yè)芒價(jià)格商業(yè)租售銜價(jià)格項(xiàng)目區(qū)晃域具有帖參考性容大中型描商業(yè)一追覽表商業(yè)租售價(jià)肥格項(xiàng)目舒區(qū)域撕具有邊參考暖性商陵業(yè)街艙一覽連表開封哭地產(chǎn)羽調(diào)研嘴——繪酒店酒店開封酒觀店分布臭圖酒店引分布酒店開元翼名都簡介：慎開封開樸元名都不大酒店稈是開元咸旅業(yè)集育團(tuán)在中呈原投資記并管理剪的首家工五星級蘇酒店；君位于鄭復(fù)開大道墊開封起查始站，滾建于金羨明池水金中央，筋總建筑疏面積5遠(yuǎn)400筒0平方場米；是鞏開封首租家集住暈宿、餐覆飲、娛優(yōu)樂、商土務(wù)、旅寨游于一得體的五洲星級會(huì)組議度假姐酒店。乳設(shè)有風(fēng)厚格迥異達(dá)的總統(tǒng)忠套房、沈全湖景花豪華套粱間及標(biāo)嫁準(zhǔn)間3菊55間鋸，宴會(huì)耕廳共計(jì)催近13油00個(gè)嬸餐位，瓣豪華餐織飲包廂減17個(gè)巾。設(shè)有睡獨(dú)立的潛會(huì)議中餃心樓宇刺，配備連了最先倘進(jìn)的視鉛聽會(huì)議牽服務(wù)設(shè)毅施。酒店中州籮國際簡介：醫(yī)位于開情封市大盞梁路9究號，占析地面積灘140西畝，建葬筑面積沿530諒00平漆方米，哄擁有2鼠36間京套客房渠，11灑會(huì)議室繳，中州饑花園酒便店，S吉PR咖觀啡廳和焰馬可波據(jù)羅西餐胞廳，泰呢國王室沖風(fēng)格K搞TV，震130亮00平被方米的抄大型水景療館，司150過0平方免米的天戴然地礦左溫泉游臭泳池，廉6棟歐倒式貴賓船別墅，液標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)茂球場等多服務(wù)項(xiàng)喊目。紙開封中士州國際漏飯店距怪新鄭國饅際機(jī)場頌50公基里，鄭燦州市4準(zhǔn)6公里搶，連霍封高速開持封出口班2公里些，鄭開愿大道開薪封起點(diǎn)俊500付米，大擴(kuò)廣高速止路口1您0公里岡，日南巷高速路蠻口20變公里。特開封各丸大旅游慮景點(diǎn)車淚程均在耀8分鐘眾以內(nèi)，奶交通便浩利。酒店中州陳金明簡介趁：開羊封中齒州國奇際金頭明酒競店[牲2]趟是由者河南盈大學(xué)貿(mào)投資雁興建采的會(huì)忽議接酸待型爹酒店柔。酒釣店坐央落于響河南講大學(xué)姓金明賢校區(qū)蘆正門安北側(cè)境，是論一家腿具有筋濃郁樓學(xué)院旁氛圍沈的人肥文式撓園林媽酒店歐。酒原店擁與有各昆類客矮房，次7個(gè)賠不同句規(guī)格血會(huì)議想室、氏大型毛宴會(huì)丸廳、造開放們式自當(dāng)助餐最廳、揭咖啡示廳、摧清真譽(yù)廳和頁豪華驢餐飲直包房種等服除務(wù)項(xiàng)斬目，則會(huì)議晝、宴種會(huì)設(shè)曉施一稠應(yīng)俱串全。酒店金源大餃酒店簡介：俘金源大害酒店是郊按照國椅際四星羅級標(biāo)準(zhǔn)躺建造的嗚商務(wù)型票酒店。衰毗鄰烏開封火絞車站和侍長途汽閑車站，負(fù)距鄭州搶國際機(jī)慢場60奶公里。界酒店擁膠有總統(tǒng)承套房、嶄豪華商醒務(wù)套房卻、標(biāo)準(zhǔn)謊客房、乖大床單讓人客房程84套爽。酒店河南酒稅店簡介急：河瘡南酒再店的求前身怪是河陷南旅樓社，晶始建限于民丘國初歡年，懸距今坐已有游百年編的歷顧史，譜是開知封旅芬棧業(yè)塑的老遼字號遮之一痕。2奇00辯4年妹河南呢酒店勒重建主投入念運(yùn)營童后，別是一尾家三訓(xùn)星級搶旅游詳涉外辰酒店最，酒舌店規(guī)幻玉模宏駕大，喬裝飾忠典雅黃，主鋪樓1逗2層汽，建撇筑面液積1頓00混00瞧余平邀方米號，內(nèi)豎部設(shè)啦有中膊央空裕調(diào)、抵有線祥電視旦、直動(dòng)播電毯話、革寬帶小網(wǎng)及減計(jì)算霸機(jī)管槍理監(jiān)翻控系煉統(tǒng)。穩(wěn)酒榆店集困住宿房誠、餐革飲、穴娛樂戲?yàn)橐焕润w，巾擁有蹈套房塑、標(biāo)貫準(zhǔn)間猾11攝2間顏，設(shè)舍備齊吊全、鳥環(huán)境例優(yōu)雅技，中駝式餐喪廳經(jīng)岸營各擇種宴扶席和歪風(fēng)味握名點(diǎn)拒以及破自助經(jīng)餐，征豪華摸包間捆14肢個(gè)，谷宴會(huì)洋廳1叛個(gè)，觀同時(shí)零接納路40條0人除就餐燥，不惜同功忘能會(huì)剩議室檔3個(gè)弟，可郵舉行死各種擺類型欲的會(huì)椒議。酒店開封芳賓館簡介：知開封賓儉館地處硬古都中訂心，距蟲千年古轎剎大相煎國寺5漫00米肝，和開痰封夜市呀僅一條武街只隔席，是古米城開封只重要的甘社交場沃所。剛開封賓分館現(xiàn)有略國際標(biāo)是準(zhǔn)客房然，客房獎(jiǎng)全天2茶4小時(shí)偶提供天后然地?zé)釙缘V泉浴表水，大隱小會(huì)議虛室8個(gè)粘，能同戚時(shí)容納電500冰人開會(huì)占，3個(gè)匪獨(dú)立餐哥廳，能我同時(shí)容槽納60污0人就叛餐。名意廚會(huì)聚秋，主做衰豫菜，挑兼做粵堡菜、川偉菜，淮焦陽菜和霉各式傳紗統(tǒng)風(fēng)味嘩小吃，乖賓館配革有商務(wù)板中心、請美容、裳桑拿、堵健身、皺舞廳、醫(yī)斯諾克軍臺球等汽服務(wù)設(shè)宜施。榮捎獲國家街旅游局壘百家優(yōu)惡秀星級備飯店稱暴號，榮陡獲全國粥百家公跪關(guān)先進(jìn)于單位。酒店汴京喉飯店簡介：鹿開封汴代京飯店順是開封遇市市委葬、市政燈府主要茂接待單條位之一裕。座落困于古城塔中心東設(shè)大街。診緊鄰宋禍都御街晉、清明木上河園掃、翰園欄碑林、拉鐵塔、以龍亭、榆相國寺則、開封彎府等諸蝦多名勝懷景點(diǎn)。史東西隴蛾海、1牧03國光道，南現(xiàn)北京珠輝高速，捐四通八尚達(dá)的道革路。2去4小時(shí)康地?zé)崴疇C，自然屬水溫5上3℃。棉大、中鉤、小會(huì)蘇議室十能余個(gè)，碧可同時(shí)戲可供1嘩500粗人開會(huì)女，可同忠時(shí)客納杰100吃0多位抖客人就錄餐。飯束店配有辣商務(wù)中洽心、室鐵內(nèi)礦泉禍游泳館蔥，健身詢、美容粥、桑拿羊、歌舞勾廳、大居型停車廣場。酒店東京大能飯店簡介鼻：開調(diào)封東葵京大默飯店獻(xiàn)作為帳開封扛市對驗(yàn)外交閃流的漠窗口扶，先喉后成寧功地蔬接待雞了各難國領(lǐng)沸導(dǎo)及攝友人負(fù)，均抗受到冊了好尚評與規(guī)贊譽(yù)赴，為各開封防市的布對外戒交流挪、經(jīng)巧濟(jì)發(fā)拉展提撤供了連良好沃的服兇務(wù)和良環(huán)境都。射開封墾東京禽大飯犧店擁丹有大繭小餐助廳1擊5個(gè)碼，可緞供6擺00默人同構(gòu)時(shí)就勒餐。奪還可喘觀賞賺到傳射統(tǒng)的榆拉龍幸須面疑表演吉。簽開封蔽東京艱大飯竊店擁即有各器色房根間，漂房間葛內(nèi)有習(xí)線電忙視、裂電話段、獨(dú)弦立衛(wèi)胳生間愿等設(shè)老施，堪地?zé)崞鹊V泉容24竹小時(shí)凡可供間洗浴圈，令扎人倍幫感溫炕暖舒然服。哄飯店靜還擁乳有大邪、中統(tǒng)型會(huì)臥議室灣，可跑同時(shí)色可供益10徐00堤人召遷開高鎮(zhèn)等級崖會(huì)議究。酒店玉翔味大酒典店簡介：刷開封玉欺祥大酒薪店是一疲家三星甘級涉外政商務(wù)旅末游酒店后，緊鄰股開封馬過道街、辨中山購那物一條悼街、鼓森樓夜市啟飲食一頭條街、粒劉少奇盼紀(jì)念館