房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)ConceptDesign本課程考評(píng)方式考察出勤率兩次作業(yè)，包含期中考試（30分）探究式學(xué)習(xí)，隨堂互動(dòng)交流（10分，每人2次，總分5分）期末閉卷考試（60分）互動(dòng)交流打分5分：回答感動(dòng)的老師內(nèi)牛滿面；4分：回答切中要害，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單；3分：回答正確；2分：回答令人難以理解；1分：啥也不說(shuō)。課堂紀(jì)律上課遲到請(qǐng)走后門上課說(shuō)話請(qǐng)竊竊私語(yǔ)概念設(shè)計(jì)的基本概念概念設(shè)計(jì)&設(shè)計(jì)概念概念：是人對(duì)能代表某種事物或發(fā)展過(guò)程的特點(diǎn)及意義所形成的思維結(jié)論。設(shè)計(jì)概念：是設(shè)計(jì)者針對(duì)設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的諸多感性思維進(jìn)行歸納與精煉所產(chǎn)生的思維總結(jié)。概念設(shè)計(jì)：利用設(shè)計(jì)概念并以其為主線貫穿全部設(shè)計(jì)過(guò)程的設(shè)計(jì)方法。概念設(shè)計(jì)VS設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)概念概念設(shè)計(jì)

概念設(shè)計(jì)是完整而全面的設(shè)計(jì)過(guò)程，它通過(guò)設(shè)計(jì)概念將設(shè)計(jì)者繁復(fù)的感性和瞬間思維上升到統(tǒng)一的理性思維從而完成整個(gè)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目策劃前期策劃準(zhǔn)備技術(shù)及可行性論證文化意義的思考地域特征的研究客戶及市場(chǎng)調(diào)研空間形式的理解設(shè)計(jì)概念提出與討論概念的表達(dá)概念設(shè)計(jì)的評(píng)審概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概念“褲衩”&“秋褲”“錦里”&“寬窄巷子”設(shè)計(jì)概念1.方案分析建筑地點(diǎn)分析建筑結(jié)構(gòu)分析環(huán)境及光照分析空間功能分析設(shè)計(jì)概念2.客戶分析旨在了解客戶的設(shè)計(jì)需求針對(duì)不同的客戶進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)定位從而體現(xiàn)設(shè)計(jì)以人為本的思想3.市場(chǎng)調(diào)查對(duì)現(xiàn)有同類設(shè)計(jì)的分析調(diào)查往往能進(jìn)一步深刻設(shè)計(jì)師的思維，從而提出別具一格的設(shè)計(jì)概念創(chuàng)造出獨(dú)特的空間形象和裝飾效果。設(shè)計(jì)概念4.資料收集搜集相關(guān)的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行分析有助于設(shè)計(jì)者對(duì)當(dāng)今設(shè)計(jì)走向的了解5.設(shè)計(jì)概念的定位及提出綜合，抽象，概括，歸納5.景觀條件分析2.地形分析1.設(shè)計(jì)理念4.交通及道路系統(tǒng)分析6.概念戶型及建筑體型分析3.總平面布局及組團(tuán)分布概念設(shè)計(jì)確定了項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品的方向和大的原則房地產(chǎn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃基礎(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與策劃

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究市場(chǎng)定位的前提－－市場(chǎng)細(xì)分房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃成功案例房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容1區(qū)位駁分析裝與選面擇地域急分析景與選宴擇是僻戰(zhàn)略帶性選沾擇，涂是對(duì)獨(dú)項(xiàng)目欠宏觀唉區(qū)位討條件服的分董析與默選擇敞，主輪要考劣慮項(xiàng)長(zhǎng)目所概在地村區(qū)的餅政治喘、法聾律、怕經(jīng)濟(jì)地等因矮素。具體地浩點(diǎn)的分斤析與選氣擇，主滑要考慮喇項(xiàng)目所廊在地點(diǎn)康的交通歉、城市蹤蝶規(guī)劃、陡土地取泊得代價(jià)阻、拆遷管安置難卵度、基躺礎(chǔ)設(shè)施店完備程府度以及貼地質(zhì)、緩水文、磁噪聲、目空氣污系染等因但素。2開發(fā)內(nèi)莊容和規(guī)盞模的分皇析與選始擇按照最她高最佳設(shè)使用原條則選擇升最佳宋的用俘途和寒最合騙適的敘開發(fā)管規(guī)模包括建煙筑總面測(cè)積、建續(xù)設(shè)和裝冤修檔次埋、平面獲布置等3開發(fā)時(shí)幸機(jī)的分頭析與選越擇應(yīng)考現(xiàn)慮開茅發(fā)完協(xié)成后惑的市紗場(chǎng)前焦景，敗再倒離推出器應(yīng)獲孝取開貢發(fā)場(chǎng)僑地和刑開始存建設(shè)終的時(shí)擔(dān)機(jī)，股并充費(fèi)分估項(xiàng)計(jì)辦嶼理前籌期手床續(xù)和艙征地猶拆遷奏的難振度等圣因素纖對(duì)開浴發(fā)進(jìn)數(shù)度的破影響菜。大型房強(qiáng)地產(chǎn)開私發(fā)項(xiàng)目輕可考慮殊分批開提發(fā)（滾陜動(dòng)開發(fā)齊）。4合作方雁式的分指析與選騎擇應(yīng)考慮瘦開發(fā)商仍自身在得土地、溜資金、者開發(fā)經(jīng)滲營(yíng)專長(zhǎng)筐、經(jīng)驗(yàn)地和社會(huì)果關(guān)系等曲方面的謝實(shí)力或瞎優(yōu)勢(shì)程改度從分散弄風(fēng)險(xiǎn)的扶角度出與發(fā)，對(duì)錘獨(dú)資、胡合資、檔合作（束包括合屠建）、呀委托開幻玉發(fā)等開拐發(fā)合作濃方式進(jìn)境行選擇阻。5融資眉方式峽與資湊金結(jié)切構(gòu)的顆分析社與選罰擇主要茂是結(jié)爭(zhēng)合項(xiàng)輸目開銷發(fā)合伍作方絲式式設(shè)滴計(jì)資叫金結(jié)蛾構(gòu)，纖確定乖合作繁各方掩在項(xiàng)構(gòu)目資禍本金醬中所數(shù)占的娛份額蛙，通過(guò)鍵分析端可能績(jī)的資薄金來(lái)獅源和延經(jīng)營(yíng)給方式堡，對(duì)典項(xiàng)目朗所需崖的短噸期和或長(zhǎng)期嬸資金飲的籌偵措做留出合榆理的鉆安排鏟。6產(chǎn)品棵經(jīng)營(yíng)拜方式傲的分礎(chǔ)析與鐘選擇考慮袋近期質(zhì)利益鏡和長(zhǎng)捉遠(yuǎn)利畢益的盞兼顧鏈、資狐金壓美力、放自身溫的經(jīng)關(guān)營(yíng)能獄力以近及市爐場(chǎng)的殺接受隊(duì)程度張等對(duì)出售賀、出租莫、自營(yíng)闖等經(jīng)營(yíng)棕方式進(jìn)佩行選擇茄。房地產(chǎn)魔市場(chǎng)研撐究貼近仁市場(chǎng)嫌，理淚性決到策才狂能穩(wěn)歷操勝淺券客戶黑是上橋帝需要了損解他們需要吸抄引他們個(gè)人觀單點(diǎn)是有躲偏差的我們以蹄為了解越客戶和奏市場(chǎng)，駕但并不師完全如急此市場(chǎng)和腰客戶都盒是變化萬(wàn)的不要跟勾著感覺炭走，要晌在事實(shí)爭(zhēng)的基礎(chǔ)換上做決慨策減少站決策彼失誤上游：土地－熱－政府袋和企業(yè)尾的土地淺收益資金堅(jiān)－－理銀行衡收益下游：規(guī)劃北設(shè)計(jì)投；施工、據(jù)監(jiān)理；厲材料供幅應(yīng)；配套仁－－番綠化蓄、嘉商帶業(yè)、熄交通……市場(chǎng)推圍廣、銷逼售；物業(yè)圓管理房地產(chǎn)您價(jià)值鏈目標(biāo)客緣瑞戶政府資本競(jìng)爭(zhēng)嫁對(duì)手需求妥的特嶺點(diǎn)－接收虹的價(jià)格－地理滔位置－戶洲型－面積－裝規(guī)修綠鎖化等消費(fèi)乖心理－購(gòu)買字考慮因括素－購(gòu)鞋買動(dòng)貌機(jī)構(gòu)成特剩點(diǎn)－年齡－婚姻赴及家庭遺成員－職業(yè)樓特點(diǎn)－教出育程需度－家庭抓收入－是該否擁匪有轎憂車土地弓使用癢權(quán)獲般得規(guī)劃注限制市政謎資源益的利皇用項(xiàng)目攔數(shù)量撲及地宴理位疫置分步布樓宇特礎(chǔ)點(diǎn)客戶勾定位價(jià)格資金盯的使雕用成膠本資金旗的使或用時(shí)失間我們起的產(chǎn)燃品和醒營(yíng)銷設(shè)計(jì)－規(guī)劃/面積/景觀服務(wù)－交通拿裝修環(huán)循境價(jià)格－房?jī)r(jià)惑物業(yè)管幣理費(fèi)產(chǎn)品愛的市總場(chǎng)定跳位及洲推廣市場(chǎng)喉研究迅的作頂用把握焦投資濟(jì)機(jī)會(huì)得與方竊向－直閑接投斗資或?yàn)蹰g接牧投資紡？準(zhǔn)確市哄場(chǎng)預(yù)測(cè)謠與定位狗，為制殊定決策獨(dú)提供支停持－投企資應(yīng)則轉(zhuǎn)換柿成什鐘么樣儉的產(chǎn)準(zhǔn)品？－什衣么樣長(zhǎng)的產(chǎn)狗品才量能制搶勝？－確定陽(yáng)服務(wù)對(duì)塞象、規(guī)罷模、檔矮次、售能價(jià)幫助危設(shè)計(jì)祝經(jīng)營(yíng)起和推劣廣計(jì)去劃－做識(shí)什么克樣的伴廣告漲和推舞廣活懷動(dòng)？－銷售斯手段應(yīng)我該怎樣片？提高市杯場(chǎng)運(yùn)做這的效果－是否庫(kù)積累品旦牌效應(yīng)？什么截是市板場(chǎng)研烏究？31什么是梁市場(chǎng)研腹究？是客掀戶（嘗市場(chǎng)黎）與凳企業(yè)躲間的冷紐帶漁，是脾企業(yè)識(shí)理性陶決策捷的前招提！市場(chǎng)印研究套的過(guò)大程－熄－專棟業(yè)流災(zāi)程明確繩和定爐義市濁場(chǎng)問腔題確定研嫁究目的設(shè)計(jì)貴研究負(fù)方案設(shè)計(jì)吼、收港集、缸整理嚴(yán)并分楚析將信息譜及結(jié)果掘傳遞給棵市場(chǎng)工茶作人員戰(zhàn)略部總門市場(chǎng)富部門房地怪產(chǎn)公探司需象要什么帆樣的濤市場(chǎng)贏研究期？準(zhǔn)備進(jìn)膨入市場(chǎng)概念蔑和產(chǎn)呢品開禿發(fā)產(chǎn)品上補(bǔ)市分析書市場(chǎng)悉狀況－宏梨觀因例素分昨析－市場(chǎng)利狀況分毫析－相悅關(guān)因壁素分謹(jǐn)析確定目刻標(biāo)市場(chǎng)短與客戶確定誓并了恰解競(jìng)成爭(zhēng)對(duì)四手開發(fā)產(chǎn)章品概念價(jià)格產(chǎn)品艱定位預(yù)測(cè)與擺評(píng)估監(jiān)測(cè)捆品牌射表現(xiàn)監(jiān)測(cè)首市場(chǎng)鋼營(yíng)銷慎效果監(jiān)測(cè)苗競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)對(duì)手洗反應(yīng)監(jiān)測(cè)觀顧客肌滿意購(gòu)度確定今明后的改價(jià)進(jìn)方向不同階疏段的市右場(chǎng)研究改變核投資約方向文與產(chǎn)慶品改進(jìn)革國(guó)家和放地方的薄經(jīng)濟(jì)形驢勢(shì)城市發(fā)景展與建辯設(shè)：交規(guī)通、人襖口、設(shè)擋施、政閥策某一堅(jiān)地域怪的分船析：蠟人口挪就業(yè)逐、家揮庭、巖子女陜就學(xué)括等準(zhǔn)備進(jìn)螺入市場(chǎng)其前的市場(chǎng)分克析物業(yè)踏方面冊(cè)信息盼：供念求、嶼空置沫、市其場(chǎng)交劈燕易等土地敞方面屯信息婦：出羨讓、盞轉(zhuǎn)讓塊等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)石目信息吉：用途揪面積等市場(chǎng)霜整體味水平折：收欣益率荒、土麻地利竊用、市消費(fèi)尺者住宅開糠發(fā)項(xiàng)目工業(yè)豈項(xiàng)目商業(yè)撫物業(yè)寫字樓宏觀槽因素稠分析市場(chǎng)狀佩況分析相關(guān)因我素分析有利于嗽房地產(chǎn)揮公司的捉市場(chǎng)研約究探索牧性研俘究產(chǎn)品需翻求研究市場(chǎng)細(xì)胃分研究?jī)r(jià)格研尋究新產(chǎn)品卵概念開顏發(fā)廣告委及廣籮告概領(lǐng)念測(cè)皆試市場(chǎng)難及客莊戶滿冒意度駁調(diào)查市場(chǎng)銷問量預(yù)測(cè)媒介研圾究探索夠性研提究－整個(gè)肺市場(chǎng)基開本層面撒的把握產(chǎn)品需已求研究－了虛解消各費(fèi)者劑偏好渾與追漲求市場(chǎng)細(xì)舍分研究－幫秩助開蒼發(fā)商栗瞄準(zhǔn)墨目標(biāo)新產(chǎn)品敘概念開蹦發(fā)－保哭證開已發(fā)商濟(jì)安全臥的進(jìn)恢入市眨場(chǎng)房地華產(chǎn)市行場(chǎng)研彈究中朝信息筍的獲正取宏觀伙角度與整個(gè)責(zé)宏觀市翁場(chǎng)相關(guān)版的間接討信息市場(chǎng)運(yùn)閉作過(guò)程客中產(chǎn)生樹的直接票信息與投余資項(xiàng)句目直問接相亡關(guān)的輝信息市場(chǎng)視分析敢的角蛾度房地恰產(chǎn)需胃求方顫面的觸信息房地產(chǎn)惑供給方光面的信讀息房地觀產(chǎn)交邁易方牧面的伙信息其他信堪息市場(chǎng)分勝析及預(yù)超測(cè)的基譽(yù)本方法市場(chǎng)數(shù)概據(jù)收集企業(yè)位內(nèi)部遷數(shù)據(jù)企業(yè)外蠅部數(shù)據(jù)原始騾數(shù)據(jù)畝加工范分析列表分苗析運(yùn)用數(shù)雷理統(tǒng)計(jì)惜方法利用霉圖形撐分析房地竊產(chǎn)市榮場(chǎng)分葵析案攏例北京壺經(jīng)濟(jì)盟適用軋房北京老扯年住宅慰市場(chǎng)分侵析市場(chǎng)成研究霜案例腳之一絹：誰(shuí)在順購(gòu)買氣北京怠經(jīng)濟(jì)閘適用逐房經(jīng)濟(jì)劉適用撓房需窮求群內(nèi)體年派齡分思布圖中恥所示誦：35歲以下堂（49等.7任3%）的嶄群體解和40歲以上廁（41與.5座3%）的辰群體摟比較稀密集頑，36釘-4細(xì)0歲之參間的卡群體快比較抖少經(jīng)濟(jì)適千用房需鞭求群體刃戶口分乎布圖有關(guān)虹經(jīng)濟(jì)電適用母房對(duì)放外來(lái)厚群體皮（不烏具有投北京塌市戶糊口的楚群體脂）開啊放的講討論扒，以拿及經(jīng)辰濟(jì)房脾在房愁價(jià)上扭浮3%就可以站按照普映通商品途房出售偽，如果合政策執(zhí)渴行的話鉗，經(jīng)濟(jì)牲適用房?jī)身?xiàng)目將補(bǔ)持續(xù)火床爆。經(jīng)濟(jì)適認(rèn)用房需叼求群體童學(xué)歷分?jǐn)嗖紙D經(jīng)濟(jì)垮適用回房需燦求群乳體單經(jīng)位性閘質(zhì)分師布經(jīng)濟(jì)體適用掙房需承求群辮體單兵位職輝位分律布經(jīng)濟(jì)適遭用房需縫求群體吃家庭年格收入分絮布根據(jù)雀北京望市相綁關(guān)規(guī)伴定：助購(gòu)買嬌經(jīng)濟(jì)野適用賴房的欲家庭尸年收殲入水喇平不藝能超發(fā)過(guò)6萬(wàn)元，皇但從目簡(jiǎn)前有購(gòu)呀買經(jīng)濟(jì)邀適用房谷需求的閘群體而莖言，家乏庭年收胸入水平筍在6萬(wàn)元以兩上的占腰了1/4北京擱老年島住宅營(yíng)市場(chǎng)勤分析如何百進(jìn)行俱市場(chǎng)嫁細(xì)分逝？什么噴是市竄場(chǎng)細(xì)博分以目液標(biāo)消寨費(fèi)者耐為對(duì)繡象的著市場(chǎng)枕細(xì)分道為例對(duì)目蘋標(biāo)消旨費(fèi)者沈的市克場(chǎng)細(xì)嚼分別墅商住兩兔用中高檔沫住宅普通凡住宅F(xiàn)am鵝ilyInv把est井men普tHom飄eHom某e個(gè)性化釣需求群舒體投資型鞏群體舒適翅型群寇體基本坊需求萬(wàn)群體目標(biāo)消莖費(fèi)者特覺征集中急在31－50歲，但18－25歲和51－60歲購(gòu)房爸比例也摩較高。蛇收入集凝中在100嶄0—300丑0元／月宴，30唇00壤-5愿00蜻0元／月嘩的也有賞一部分怎。職業(yè)駕集中在達(dá)普通工嚴(yán)薪階層汗。房產(chǎn)溜信息添源是供電視齒廣告鄙、現(xiàn)偉場(chǎng)實(shí)嫂地考牽察、揪普通兵報(bào)紙捷雜志賓廣告陣和朋失友介窄紹。主要由萬(wàn)家人共漢同決策內(nèi)，一個(gè)貢說(shuō)了算慰情況較弟少。沒傘有明確絨的一次械付款和斥分期付前款的偏耽好。大部喊分選厘擇毛燒坯房丸或初披裝修鼓。普通住矩宅主要巧是為泉了居逗住，農(nóng)商住撈兩膏用和舒投資洪、辦既公的蚊比例演較少億。受歡迎嘴的面積坡在70-宴100平米，騙價(jià)位在100堪0－399展9元左右負(fù)。目標(biāo)釘消費(fèi)趣者心貸理需尤求普通住闊宅購(gòu)買市目的關(guān)注因牛素對(duì)戶型省、面積交以及交擇通便利僑最為關(guān)萬(wàn)注。對(duì)房辟屋的叨朝向咱、周梯邊的珍自然鼓環(huán)境乏、價(jià)速格以倘及人腸文環(huán)遷境的核關(guān)注逮也較出高。目標(biāo)消值費(fèi)者的袖特征主要集窩中在22謠-4飽0歲；患以大門專和辭本科胃為多逢；2代人的壞家庭成稍員占一皺半；在職嗽業(yè)上離都主忠要以浪外企湖員工鞭、私壤營(yíng)業(yè)縮慧主為槐主；杜年齡衣在30劇-4扯0歲為松主，步家庭筒月收10疼00將0元左右艙或個(gè)人總月收入40箏00思-5友00榜0者居多雁；現(xiàn)場(chǎng)唐察看肌、親務(wù)身體提驗(yàn)是許獲取春房產(chǎn)變信息依的重徐要途膀徑。中高檔淘住宅目標(biāo)消熱費(fèi)者心傻理需求購(gòu)房目占的購(gòu)房葉考慮扔因素現(xiàn)實(shí)惠愿望主要悠滿足道舒適陶和居羊住的磁需求里；投資灘和特恥殊需橋要的般比例言占一屯成售價(jià)遵，綠雷化空瓣氣等疤環(huán)境政條件交通便襯利、戶寧型設(shè)計(jì)集中在慨環(huán)境、誓健康、爆金錢、真事業(yè)、孩子前娛途和幸僑福等方搏面。主要幸表現(xiàn)為忙碌出的人群事業(yè)盆有成疑、希港望享濾受生紐奉活中高檔烤住宅半數(shù)急已婚踐；私沃人營(yíng)青業(yè)主理、企起事業(yè)似中高痛層管毛理人環(huán)員、郵自由陪職業(yè)只者為廳主。購(gòu)房浸信息析主要浴途徑擾為報(bào)御紙、零親朋研好友翻介紹絲式、網(wǎng)扇絡(luò)。絕大多俱數(shù)的欲挪購(gòu)者希瓶望以分鞭期付款寺的方式嘆購(gòu)買房侮屋。目標(biāo)消俘費(fèi)者的劇特征商住兩添用樓面積集出中在71－180平米便，較誕為理島想的井面積10扣0－140平米。派較偏愛之三室二容廳的復(fù)孩式造型悲設(shè)計(jì)。以初麗裝修渴和毛燥坯房趴為主譯，但蓬精裝家修和駕豪華遇裝修銜的比稱例相哪對(duì)其讀他群萄體較偵高。主要考哭慮因素墾：施工屈質(zhì)量、蛋綠化環(huán)礦境及交孕通狀況子，對(duì)物京業(yè)管理稼水平及燈價(jià)格及冠朝向較鳳重視。目標(biāo)艙消費(fèi)嘆者心夜理需已求商住兩堡用樓高學(xué)歷桑、20—謊40歲，恐男性夸；有括車族娛、國(guó)濃有私容營(yíng)企崗業(yè)及牙事業(yè)被單位鳳的中銷高層訊管理扯者超過(guò)半尚數(shù)的人泛自己決測(cè)定購(gòu)房張計(jì)劃，薯付款方雞式以自兔付為主省，全家御共同支誤付為輔更鐘庫(kù)情于川分期皺付款別墅目標(biāo)諷消費(fèi)酸者的禾特征追求護(hù)生活宇質(zhì)量超、追究求安脈寧和輸和諧換。較多屬腦于時(shí)尚平品位型涼，這雪類消費(fèi)戰(zhàn)者追求辜新生活岸質(zhì)量；氏廣告對(duì)題其決定持作用大冒；與媒流體接觸快少，社暗會(huì)地位然高。目標(biāo)消繩費(fèi)者心榜理需求別墅“買綠翼化面烤積大鬼、空懇氣質(zhì)階量好拉的房監(jiān)子有下利于集家人逼的健限康”細(xì)、“圈買房嗓和父爆母住圣一起勿可以趙相互嚼照顧拔”購(gòu)房董目的深圳鹽、上傾海、敢北京耽的需伶求結(jié)孟構(gòu)不貸同。深圳舉、上秘海的窩個(gè)性壯化需畫求較艱強(qiáng)，晨北京績(jī)消費(fèi)辟者以光基本營(yíng)需劣求和黎舒適率型需娛求為彼主，偷但也牌啟動(dòng)康了個(gè)勿性化帳需求驚。體偽現(xiàn)在朝戶型盟設(shè)計(jì)值中功按能性方的加不強(qiáng)，景如起亭居、旬就餐跡、廚破衛(wèi)、蝴就寢雙、儲(chǔ)禾藏、群工作塞和學(xué)茅習(xí)，蛛以及煩陽(yáng)臺(tái)霞、健限身。不同柳城市糾不同頓需求臣層次骨的體痕現(xiàn)59市場(chǎng)細(xì)挪分結(jié)果從的應(yīng)用尋找稈市場(chǎng)耕空缺堂，結(jié)格合房拔地產(chǎn)司發(fā)展衰水平魯和消船費(fèi)者號(hào)需求拒層次策進(jìn)行逢具體飼房地蝕產(chǎn)項(xiàng)榜目的懇定位閃。針對(duì)不腰同產(chǎn)品嗓不同的斤市場(chǎng)潛對(duì)力，對(duì)兼房地產(chǎn)擁項(xiàng)目目擠標(biāo)市場(chǎng)腦的定位廉。

產(chǎn)品不同賣點(diǎn)不同售點(diǎn)不同市場(chǎng)潛力不同不同群體

產(chǎn)品不同賣點(diǎn)不同售點(diǎn)不同市場(chǎng)潛力不同房地產(chǎn)服投資的寶形式與厭利弊房地產(chǎn)繳投資之禽利（針對(duì)床直接投棚資而言墊）自然逢壽命扯周期理長(zhǎng)易于滿挪足使用蒼者不斷榆變化的沒需要相對(duì)較弓高的收肥益水平能夠脂得到或稅收叨方面睬的好取處易于獲陷得金融漸機(jī)構(gòu)的家支持能抵消塘通貨膨仆脹的影鬼響提高投私資者的減資信等宜級(jí)