北京高端別墅項(xiàng)目推廣策略方案

xx堡·xx推

廣

策

略

思

路

探

討項(xiàng)目定位進(jìn)入正題目錄CONTENTS第一章

市場環(huán)境第二章

周邊環(huán)境第三章

產(chǎn)品現(xiàn)狀第四章

市場競爭第五章

策略建議第六章

定位及文字策略第七章

視覺策略第八章

渠道建議第九章

活動及軟文策略市場環(huán)境第一章經(jīng)濟(jì)形勢的變幻政策的接連推出市場的動蕩起伏周邊區(qū)域的成熟……面對眾多風(fēng)云之象，xx堡，何去，何從？1）2011年,全部清盤，保證12億-15億總銷售額2）40余套L型臨湖產(chǎn)品，打造北京別墅標(biāo)桿先設(shè)定目標(biāo)欲得天下，先辨風(fēng)云一、市場環(huán)境國外最新新聞韓國首爾二十國集團(tuán)(G20)峰會

關(guān)鍵詞：美二輪量化寬松政策新興市場通脹效應(yīng)加劇全球通貨膨脹和主要貨幣匯率貶值黃金、原油和糧食等價(jià)格顯著上漲A、經(jīng)濟(jì)環(huán)境B、政策環(huán)境C、市場環(huán)境國內(nèi)最新新聞11月11日，《北京青年報(bào)》頭條存款準(zhǔn)備金調(diào)至18%

關(guān)鍵詞：上調(diào)0.5%，歷史新高可一次性凍結(jié)三千億元熱錢流入難遏通脹物價(jià)上漲超預(yù)期2011,全球通脹山雨欲來年初國十一條、4月國十條、9月國五條、新國五條……一系列調(diào)控政策接連而下一時(shí)之間，風(fēng)聲鶴唳對開發(fā)商與購房者而言，影響最甚，莫過三大“限令”“限貸令、限購令、限外令”政策影響A、經(jīng)濟(jì)環(huán)境B、政策環(huán)境C、市場環(huán)境限貸令暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。限購令同一購房家庭暫定只能在北京新購一套商品住房。北京盡管“上有政策，下有對策”，但對整個(gè)地產(chǎn)市場的影響仍舊非常大，貸款受限，觀望加重。十月份北京地產(chǎn)市場簡析北京10月在售的單價(jià)超過4萬元的豪宅項(xiàng)目有77個(gè)，其中有成交記錄的項(xiàng)目達(dá)52個(gè)，共成交578套，成交面積達(dá)7.5萬平方米，整體成交均價(jià)為45415元/平方米。與9月相比，成交套數(shù)增加了15.8%，成交均價(jià)增長了4.3%。關(guān)鍵詞:回升豪宅市場穩(wěn)中有升，一些小戶型、低總價(jià)的豪宅熱銷帶動整體成交量上升；頂級豪宅的成交量也出現(xiàn)了與整體豪宅市場趨同的增幅。調(diào)控政策趨緊背景下，性價(jià)比較高、保值升值能力強(qiáng)的項(xiàng)目依然受到市場的青睞。關(guān)鍵詞:豪宅穩(wěn)中有升A、經(jīng)濟(jì)環(huán)境B、政策環(huán)境C、市場環(huán)境關(guān)鍵詞：高端別墅繼續(xù)上揚(yáng)10月北京別墅市場總體成交263套，銷售金額為25.4億元，成交均價(jià)為27323元/平方米，與去年同期基本持平。中高端別墅走勢繼續(xù)上揚(yáng)，共售出162套，占總成交量的61.6%。大環(huán)境分析總結(jié)1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，全球性通脹明顯，2011年，中國通脹形勢加劇2、政策影響，政策對地產(chǎn)市場形成較大影響，觀望加重，一次性付款成主流3、北京10月份豪宅市場，穩(wěn)中有升，高端豪宅與別墅依然被市場所青睞(詳見分析)1、市艷場仍僵然潛團(tuán)藏著齊大量即的資工金，儲對我挑們來違說，勾并不密缺乏植機(jī)會挪。2、限愿貸政弓策導(dǎo)鍋致一腥次性究付款陵比例抵增高的，目傻標(biāo)客陸群應(yīng)符整體浸攀升岔。3、限侵購與蛙觀望坦情緒押，讓拿置業(yè)描者的漿置業(yè)妙行為猶更加殼謹(jǐn)慎口，品冠質(zhì)稀革缺，柳高保值、梁增值奶產(chǎn)品眾將最驕終贏肺得市捷場。分析門借鑒周邊予環(huán)境第二之章更高66家世紋界50哲0強(qiáng)落尖戶亦棒莊，蕩區(qū)域紗價(jià)值源穩(wěn)步貴攀高更強(qiáng)北京羨銀行15剪0億支飄持新蜻城建缸設(shè)，駕發(fā)展禍態(tài)勢雹強(qiáng)勁更快L2號線挨年底舊通車都，S6、M1俊2線、L5線蓄火勢待諒發(fā)更熱千億鍵世界都級配彎套拉仇動市命政,70萬人非的亦落莊新污城亦莊貝，北鵲京唯茂一國旁家經(jīng)謝濟(jì)技沫術(shù)開腸發(fā)區(qū)首都艙熱點(diǎn)鳴版塊上，價(jià)識值持布續(xù)升汽溫精準(zhǔn)索解讀璃項(xiàng)目隱區(qū)域步發(fā)展產(chǎn)品收現(xiàn)狀第三賠章Op者po撐rt剩un寧it捕ie丟s：1.北京09年起采大力乏發(fā)展勤城南惹，加跌速市刮政建亞設(shè)2.亦莊補(bǔ)將成談為北集京三峽個(gè)新屬城之可一，虹極具期前景3.馬駒奔橋依近托亦灘莊，垃已形脫成區(qū)娃域發(fā)古展共除同體4.亦莊貧新城雖規(guī)劃伐中，銹項(xiàng)目芽屬中溉央組姿團(tuán)居俯住區(qū)5.低密源度規(guī)所劃，坑更加航凸現(xiàn)骨城市篇純別耕墅稀妨缺性6.涼水壤河公桂園改境造，迷與項(xiàng)糠目20師0米直線版距離7.全球廉通脹駱影響聽，高互端物宗業(yè)的華保值頃性被扭看好Th撒re隸at計(jì)s：1.政府暑調(diào)控返政策盒波及個(gè)置業(yè)方心理劑，觀窩望氛圈圍直接影艇響改匪善型太客群2.中高休檔社程區(qū)導(dǎo)善致客轟戶分忙流,潛在青威脅千對項(xiàng)走目影響哲不容巾忽視從市昨場出尸發(fā)SW坑OT分析St視r(shí)e矩ng卡th基s：1.大亦控莊目旅前唯夜一的予純別籮墅社嘆區(qū)2.高性亂價(jià)比動：三置環(huán)房勸價(jià)別嫩墅生翁活3.交通析便捷窄：20分鐘伴可直搏達(dá)國唐貿(mào)4.涼水良河，怨不可廢再生城的環(huán)圈境優(yōu)紋勢5.廉7呢0%綠化簽率，20萬m2森林驕公園6.騰1播.2萬m2腿xx湖、0.院83低容圖積率We面ak儲ne居ss矩es：1.馬駒紡橋板效塊價(jià)駁值尚杠未被起真正騙認(rèn)知2.項(xiàng)目彼的樓鐘間距肺過小肯，影甚響私難密性3.現(xiàn)房邀銷售的階段，產(chǎn)擋品硬旁傷呈調(diào)現(xiàn)市場糾競爭第四變章20察10年1-沈10月北薯京別聯(lián)墅市盲場成段交走塔勢10月成秧交的膜所有武別墅皆項(xiàng)目攏中，緩中高材端別狡墅（糟總價(jià)60悄0萬元/套以昌上的轟別墅藍(lán)）統(tǒng)勿領(lǐng)北春京別綢墅市鮮場。在搜傘房網(wǎng)次數(shù)據(jù)竹監(jiān)控右中心弟所監(jiān)創(chuàng)控98個(gè)項(xiàng)記目中吐，48擁%的別料墅項(xiàng)貌目有嫌成交碌。9·嘩29政策深的出很臺對喜別墅像市場碗造成壤了一嗽定的敞壓力譜，但棄數(shù)據(jù)蹤蝶顯示盆，中朋高端噴項(xiàng)目徐特別寨是千概萬級懂別的做項(xiàng)目拒始終保持覽在平挖穩(wěn)的愈銷售醒范圍梨，備蹲受高弱端人繩士青辜睞。10月北亦京別墓墅區(qū)算域成嫩交分肌布圖10月北貨京各匪別墅咳區(qū)成幟交套抱數(shù)表亦莊秧占北燒京別眼墅市場拴份額4.哥84德%月均成交僵套數(shù)17套10月北壯京各游別墅之區(qū)成框交面斑積表10月北沈京各悔別墅類區(qū)成繁交金岔額表月均化成交攝面積40均35平米月均渡成交滔金額0.鍬86耕5億(主力蛙成交面積逃以23事7平米濤為主,，主私力總殊價(jià)50蠟8萬，均價(jià)2.頑14萬/平米)整體抖亦莊縮慧市場缺少擋高端外別墅壓區(qū)氛遷圍亦莊江別墅怒推案兔量少念，無妖法與物周邊再項(xiàng)目墊聯(lián)動,產(chǎn)生霸資源共享松、共狼榮的鐘優(yōu)勢亦莊宗別墅并分析比總結(jié)或許規(guī)，我憑們應(yīng)糧該做待的是跳出點(diǎn)亦莊拜，看零北京北京錫三至益四環(huán)為別墅清項(xiàng)目(1個(gè))北京隙四至畝五環(huán)躲別墅營項(xiàng)目(1僻4個(gè))北京拐五至棟六環(huán)鎖別墅囑項(xiàng)目(3傾6個(gè))六環(huán)變以里,綜合朵性價(jià)他比之傘冠!做為油一個(gè)臣開發(fā)風(fēng)區(qū)的爬純別趟墅項(xiàng)周目，無論柏從戰(zhàn)靈略高策度、工還是羨別墅跟型態(tài)夫的高安端性您亦或曠是總藥體價(jià)輛格的適競爭鄉(xiāng)豐性，都可迫以是糾北京狡一個(gè)敗舉足帝輕重冰的項(xiàng)序目。xx堡目村前存露在什隊(duì)麼問術(shù)題?分析戲借鑒如何滿達(dá)到現(xiàn)目標(biāo)很，從浩問題岡入手項(xiàng)目蘋自身屬問題1、現(xiàn)房醉實(shí)景寄呈現(xiàn),產(chǎn)品蜓問題屬顯露,造夢象難度告大；2、目前小所余件產(chǎn)品絞以聯(lián)滅排別覆墅為煌主,對比幫獨(dú)棟,稀缺窯性較風(fēng)弱3、樣姓板間僑裝修搭及景飽觀缺船乏北同京千夸萬級掉別墅躁應(yīng)有某的貴辣氣推廣明中存劈燕在問愈題1、項(xiàng)承目市漫場推盒廣調(diào)腔性不項(xiàng)夠，咸平實(shí)烘有余聞而張?zhí)苛Σ磺蓧颍粛涞驼{(diào)共有余而餐大氣羞不足衫；2、別宮墅高醬端氣仰質(zhì)沒蔥有凸縮慧顯，招與北錯(cuò)京周糞邊郊蔽區(qū)或話外省尿普通顫項(xiàng)目無拍異，文容易裙造成鎖客層斷斷裂喬，市底場認(rèn)千知度娃不夠永。3、雖黨然強(qiáng)側(cè)調(diào)千冠億配條套及粒發(fā)展咬潛力慎，但館整體逐推廣臺主題貼落入?yún)^(qū)域小資怒情調(diào)圈，沒斥有真罷正面商對北者京、體面對徐目標(biāo)炮客群傳。針對唇問題,我們拾提出伸自己庭的建婆議1、目漆標(biāo)人時(shí)群向盾上拓折展，由開發(fā)筑高端尼新客建源2、進(jìn)賺一步奴提高xx堡項(xiàng)目漢形象屆，更得加高歷調(diào)、賽自信3、跳絡(luò)出區(qū)采域別依墅的門概念飲，掌喇控城建市而量非區(qū)膛域話梯語權(quán)4、釋輕放新繞品推賞出信朝息，備吸引胃市場已注意渣力5、最謙大、瞧最小渠價(jià)格釘差較傾大（尿500萬級拉、10局00萬級席），寬靈活順處理二者益關(guān)系現(xiàn)狀是分析負(fù)，目禽前需躍要解貴決的造問題策略沖建議第五拌章1、目住標(biāo)人她群向窮上拓頌展，毒開發(fā)動高端竊新客社源解決猶的問疼題到全電新富麥豪階勿層從城持市高根知階料層超級乘富豪弦型：自信遇且自你我心促強(qiáng)，麗旁人根很難溫影響籃其觀烘點(diǎn),購房決策范周期蛇短購房性隨意挪性強(qiáng)者，喜肚歡就帖買，越資金巡壽雄厚匪，顧壤及因瘦素少對價(jià)逮格不廈敏感膊，但芹對于發(fā)價(jià)格乒與價(jià)得值的義匹配共程度矮關(guān)注束度很雪高中級護(hù)富豪步型：購房貌決策廈周期賤較長喜，受煌外界稠因素鏟影響謹(jǐn)較多對價(jià)塞格較皺敏感浴，對葉市場遼有自顧己的煩判斷從事膚行業(yè)抖以實(shí)堤業(yè)為絮主，膠屬資協(xié)金逐石步積午累型萄客戶初級娘富豪首型：對價(jià)攤格非因常敏鍋感，屬預(yù)算個(gè)較低資金煩實(shí)力思較弱郊，若勉購買甘需要固以借省款或瞧拆借扔其他資金藥完成從事蓋行業(yè)鉤多以恨初級盛貿(mào)易安為主哥，技堪術(shù)含抗量較碗低，資金俗來源摸單一經(jīng)歷盼08-拼09年的罩金融娘風(fēng)暴烏，20哀10年北蠅京建獸立了珍全新臣的富圈豪結(jié)濟(jì)構(gòu)體袋系，麻支撐籍豪宅傍消化爹。千萬桐級別辨墅豪哥宅定懼位，必然嗓鎖定使北京晃別墅藝客群爸中——絕對提的超亡級富藥豪購相買者原目骨標(biāo)客償群向上誕提升新政僻使炒迅房者撤退出游市場流，但季是一注般的窩炒房肺者不們會選息擇高缺端住前宅投畜資。真正自住閉型或槳高端暑住宅賽的客搭戶更歇看重毀的是博它們竄的保聚值增幕值功疾能，綢對于菠短期支的升憤值不毀會太斃在意依?！霸诙涥J隱憂爹及資哥產(chǎn)價(jià)嫌格預(yù)阻期上畫漲的貧情況虎下，一部詢分資撐金為母了‘礎(chǔ)避險(xiǎn)哥’，擔(dān)仍然壤會持飼續(xù)投膨資樓盆市，號尤其愁是別械墅地顏產(chǎn)項(xiàng)蒙目最商受這悶部分導(dǎo)資金技青睞福。從10年邁羅向20序11年，獵我們彎又該漢具備占怎樣訴的市甚場認(rèn)珍知強(qiáng)調(diào)乎世界研城市腳別墅悠的稀瞞缺性并且菊讓自蜻身成靜為高帽端別般墅項(xiàng)莖目的右一份拴子開發(fā)奶高端蘭新客披源，我們業(yè)首先監(jiān)該怎假么做!成為混高端籃別墅撇項(xiàng)目街，我抽們又爹該具航備什記么樣酷的范就ㄦ？強(qiáng)調(diào)脅千萬均級別慣墅樣板縮慧區(qū)列字為整心改重沾點(diǎn)，妖尤其襪重視械看房染路線蛇的氛換圍營攀造樣板咽間重警新裝慨修項(xiàng)目蒸借鑒捧：亞邊運(yùn)新小新家襲園對癥蝕下藥鳳，我凈們要今做的凳是寺：A/樣板買間改煤善。B/以高帖標(biāo)準(zhǔn)恭的精擋裝體窗系，莫彌補(bǔ)挑產(chǎn)品憂自身穴的不東足。對濱電湖產(chǎn)艦品進(jìn)品行高安標(biāo)準(zhǔn)唐的精瓜裝，鳴提升押產(chǎn)品淚品質(zhì)翼與現(xiàn)郵場對忍客戶沈的沖尸擊力錦。2、進(jìn)堅(jiān)一步步提高xx堡項(xiàng)目籍形象蔽，更技加高捏調(diào)、供自信3、跳購出區(qū)巡壽域別以墅的玩概念亞，掌悶控城房誠市而愛非區(qū)宵域話聽語權(quán)解決穩(wěn)的問拉題廣告的目的：吸引亦消費(fèi)語者的威目光錫，給帝消費(fèi)擁者一個(gè)描無可累反駁今的理胃由！為什廉么是xx堡？環(huán)境慌好，鏟有湖速有河牽有森盈林交通蘇好，20分鐘惠達(dá)國四貿(mào)，選地鐵心上，貝第一似居所別墅巧好，戒聯(lián)排屠別墅膨，歐換洲風(fēng)攀格配套獲好，70黑00平米蛾古堡癢會所旦，周欄邊配朵套完忍善誰，粗才是剖最能冷牽動臉客群綁的“心球跳點(diǎn)幅”不是蘋（湖系）xx飛過捉，以由湖閱疼世，煮湖是xx堡閃憲爍的班明珠萌，但有中誰會咐只為迷了一闖座湖壘而一嬸擲千戚金呢槐？隨著腹冬季括來臨神，湖謊給人訓(xùn)的沖的擊也格越來址越受摘局限碑。所以定，湖裹是我響們的臉名字最，是袖我們揀美麗丟的衣記服，但決媽不是謊我們喇的核旺心價(jià)味值，鋪更不晴是廣促告表腐現(xiàn)的惠唯一逝重點(diǎn)叫。一片壯經(jīng)過母處理凈后的紋湖光缺天色蔥，早藏已不閃能對功客群尤的心膜產(chǎn)生自“狠站辣”播的刺詳激。不是岔（墅協(xié)）別墅團(tuán)形態(tài)予是我盈們的姿優(yōu)勢孫，但笛產(chǎn)品麻不是判。換句誼話說不是贈“產(chǎn)華品”女的本撿身價(jià)誦值而是插“墅學(xué)”的懸符號餓價(jià)值叛，精次神價(jià)批值，碼第一煮居所仍的價(jià)線值。非湖墳，非歌墅，燥那究電竟是身什么肝？“城倘”湖邊譽(yù)的別庫墅有壇很多慨很多懸，就霸看這炭些別賴墅的挨出生救血統(tǒng)畢竟世界聰城市晃的別溝墅比鄉(xiāng)間抽墅居來的氧有吸卡引力世界邁城市區(qū)里的浮“亦莊管新城”中國甚只一悼個(gè)亦斗莊！20軋10年，貫北京亞向南御，但吳“亦管莊”版目前研尚未胳引起嗽普遍睛重視!近期抹，儐籮仕國汪際、陽林肯估公園劫、悅謊廷、宵金色·漫香軍林等蒜醒目會的推源廣市場蠶對亦朋莊的至反應(yīng)賓正在期蘇醒亦莊復(fù)，只地一個(gè)xx優(yōu)勢炮如此學(xué)明顯隔，潛喚力如仿此之硬大，竊在物肺價(jià)飛涉漲、堂通貨砌膨脹忌難以真遏制誕的今睬天。還需連要考聽?wèi)]其砍他么污？產(chǎn)麻品的熱那些絮微小胃的問垂題還余需要嘉去在下乎么藥？50頃0強(qiáng)、密地鐵搞、千村億資衰金……商業(yè)廣、會爽所、槽學(xué)?！瓫鏊ず?、略森林仆公園虜、xx湖……別墅征、雙醬水岸春、城阻堡風(fēng)悔格……未來餓繁華些中央應(yīng)的森頓林密節(jié)境交通夾完善自的第圓一居誰所稀缺頂絕世硬的別座墅物率業(yè)超高島性價(jià)圾比!所以趨，推縱廣的漠關(guān)鍵強(qiáng)是，麗你有渾沒有猛把產(chǎn)鬼品最籃核心麥的價(jià)稈值傳厭達(dá)出鈔來。有沒拳有清耀楚的姑告訴簡別人適，xx到底恐是什腳么？xx不是豈只有陪湖更不旦是一冬個(gè)環(huán)斃境好自點(diǎn)的歌遠(yuǎn)郊壓別墅擾小鎮(zhèn)而是引潛力小巨大蹦的高合端別召墅，俱是千贈萬級創(chuàng)豪宅五中的番巔峰俯之作壁。3、釋鳥放新念品推閉出信迫息，增吸引劣市場吐注意究力4、最俊大、德最小區(qū)價(jià)格搖差較眨大（寇500萬級敢、10莖00萬級殲）靈活蔬處理秒二者煌關(guān)系解決弄的問答題分而眨治之根據(jù)脅提供安信息,目前廣貨量校比例尖為：普通創(chuàng)聯(lián)排亂別墅23草0-愚24聾0平米60理%臨湖L型聯(lián)暴排別亡墅34從0平米30述%商業(yè)/公寓10鄙%標(biāo)桿唱產(chǎn)品為了活將臨宿湖40余套怠高端安產(chǎn)品東，打籃造成厭北京伴別墅讓標(biāo)桿軌之作明，我伴們建墊議將連其分拿離出沸來，刷自成慣一系嫁。把剩雞余產(chǎn)仔品劃偷分為墾兩大秀部分純：濱莖湖城禍堡級索別墅蘇、聯(lián)斧排水陣岸別煌墅。水岸鼻聯(lián)排翠別墅水岸燦景觀23和0-置24釀0平米戶型籍存在住一定瞎問題定位聾：50霞0萬級濱湖城叨堡級旱別墅臨湖系別墅34肺0平米L戶型定位而：10自00萬級以千崖萬級即別墅嚷塑造化品牌紗高度皇，從剩而達(dá)皂到以貴高帶武低，終快速追擠壓毒銷售腫的目摧的。Co容de財(cái)o庸f輸th耀is案r伸ep熄or陽t停|58項(xiàng)目償整體喂價(jià)值或曲線胳圖原整笑體價(jià)考值增值膏價(jià)值(百萬潤級)聯(lián)排閃別墅(千萬盞級)濱湖掉別墅(千萬刪級)濱湖唇別墅增值(百萬歷級)聯(lián)排腰別墅增值產(chǎn)品挖價(jià)值推售滴關(guān)鍵霞：兩種谷產(chǎn)品動，分?jǐn)⒍蜗拗灰?千萬杜級)濱湖它別墅蔥新品源上市暗，提瀉升本筑案整友體價(jià)引值，進(jìn)而忙擠壓(百萬繪級)聯(lián)排記別墅憤的銷路售，再藉線聯(lián)排熱別墅桑的熱控銷，痰推動沉濱湖目別墅肚的快敬銷與饅增值定位助及文字策略第六嚇章在之擊前的排營銷津建議構(gòu)中，患我們采提出殺以千執(zhí)萬級淺臨湖蕩別墅浸為核市心，劣進(jìn)行宇推廣瓣。但是辦我們歉該從腫哪里控開始羊入手鑰。推廣霧策略策略禾關(guān)鍵狗一：先走苗“高于”，割后“吵低”赴價(jià)，釋先有偉形象托，后軍有實(shí)糕惠，安才能啊表現(xiàn)取出“戀高性裂價(jià)比紛”的找優(yōu)勢葵。推廣雖重心雨放在40余套挑稀缺榴的高盡端湖災(zāi)畔別數(shù)墅上仗，以膽之拉副高項(xiàng)館目整撇體定放位，嘴然后暢借此安來帶雀動整礦個(gè)項(xiàng)扛目的水銷售但。策略剃關(guān)鍵受二：是亦慕莊的碧唯一蠟純別評墅，哥更是枕北京央高端電別墅告別稼區(qū)域蹈競爭棕，擴(kuò)鑼大視岸野，霧與北誤京其亞他別渠墅項(xiàng)泄目比準(zhǔn)較，塘彰顯表自身半性價(jià)縣比策略齒關(guān)鍵見三：揚(yáng)長勾避短惹，淡速化產(chǎn)漿品，騙強(qiáng)化趴未來韻潛力俯與價(jià)睛值弱化掛產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)俘項(xiàng)目御三大阿價(jià)值地段皮價(jià)值妻：亦步莊，50號0強(qiáng)聚骨集之備地，地地鐵鏟之上梁，潛枝力中零央環(huán)境儉價(jià)值謠：20萬平鬧米森監(jiān)林、謹(jǐn)湖、竟河等患自然馬大美僅，不朋是單酒純的蔽環(huán)境漂好，夢而是爬占據(jù)腫城市助里稀微缺的戲自然掀資源符號叛價(jià)值導(dǎo)：高女端配劣套中切的城陪堡式哀湖畔相別墅鹿，除希了生濁活的譯舒適窄，更禾重要發(fā)的是裕一種志符號侄，一偏種人詢生成仆就的米象征推。在別棗墅中獄生活慈的人軋，與剖在別究墅中退度假痕的人鏈，是宿不同搖的層剃次與鹽感受箭。示例?。汉优P北“僻環(huán)首織都經(jīng)晚濟(jì)圈潛”概陷念遣影響斬燕郊坐再度趁攀萬遙。褲“通括往河輪北的上地鐵通”，貿(mào)現(xiàn)在饅是，禿而且餅之后鋸很長們時(shí)間疲內(nèi)都州只是宮一句想“話辯”。涉但亦跳莊的唇地鐵交卻即艇將開承通，漏正在鳳眼前侵。示例胡：霄滿云路執(zhí)八號披。在湯其城絹市里坊的自蜓然資慶源逐婚步被悉客戶柜認(rèn)可舅之后應(yīng)，銷侄售一缺路攀初升示例疊：亦痰莊長休新別棚墅。獵產(chǎn)品課有一異定問要題，勁但經(jīng)身過重釣新裝限修后，目前育裝一醉套賣纖一套冰，原因喝很簡蓋單，畢至少偶她是授城市光別墅耗！地段讓價(jià)值順：世界庸城市酬下的肺潛力鏡區(qū)域科，未烤來繁犁華堪鵝比國效貿(mào)環(huán)境基價(jià)值閃：占據(jù)蘿北京弱稀缺層的自剪然資貴源，狹在未擴(kuò)來繁璃華中則央，肺擁有躁一片篩湖，陡以湖油映世看界。符號繭價(jià)值沸：告別塘度假傻別墅賴，一廣生私險(xiǎn)享湖看畔城寬堡的多，同辟步世憤界生拔活。世界女就在舅湖中弓央世界遞就在荷湖中愿央世界包：一僑個(gè)新熟世界憐，一尿個(gè)繁統(tǒng)華的棍新城夜、新剃國度.湖中工央：喉環(huán)境塔價(jià)值店與產(chǎn)妄品價(jià)季值的返高度層概括賴。我們賴所要確塑造干是這爸樣一捧個(gè)新積世界炕：此處吹未來置繁華偽堪比謝國貿(mào)鳴，但送有著攏國貿(mào)純難以纖比擬筆的自緊然優(yōu)鬧勢與狹潛力概。這是趨一個(gè)斤在城洲市中約央，央享受外自然香生活剪的城謀堡居風(fēng)所！是一累生輝恢煌成發(fā)就的忌象征迅符號擔(dān)！項(xiàng)目利形象做定位盛世今：亦獄莊中碗央，需世界50臂0強(qiáng)聚眾首之藥地，奧區(qū)域爬價(jià)值浮核心科。無界型：亦旺莊線、S6線等畝多重賣輕軌，京愚滬高施速瞬苦達(dá)國巾貿(mào)。大湖兩：20萬平砌米城市森林亂，12羊00每0平米沖大湖吉，傾半城美路境。純墅約：湖貧畔城撥堡級尾別墅砌、水北岸別慶墅，愧北京廊國際后生活遍墅區(qū)袋。點(diǎn)陣艱梳理東南脆五環(huán)稼，國獎貿(mào)之耗側(cè)，劑千億盡資金詠涌入齒，近纏百家允世界50撤0強(qiáng)云暴集周礦邊，呈崛起捆一個(gè)銹新世屋界20萬平并米城挪市森威林私寫家獨(dú)忌享30獎00余米眠涼水批河玉建帶如昏龍，看林海覽聽濤救，親鏟瞰繁知華興忍起xx，告胳別度盜假別規(guī)墅時(shí)耐代，槍成就液一生復(fù)奢享值的私公人城熟堡，橫每天鏡與12倘00煎0平米深大湖柳同時(shí)利醒來中國杠只一頓個(gè)亦副莊；豈亦莊喊，唯腸此xx文字默表現(xiàn)劈燕-建大形睛象Wo稠rl訪d唇in遼t褲he舒c賣en欄te閑r授of困l股ak弊e【更有旦少量怕水岸礎(chǔ)聯(lián)排濁別墅陣，42習(xí)0萬起興，新鄙年華垃禮，武敬請鍬垂詢】xx堡·x花x，亦蒙莊地艦鐵線陳上，漠國際襯化純捎別墅凳區(qū)，清湖畔阿私人洽城堡傭，謹(jǐn)40席世界靠就在曾湖中游央文字永表現(xiàn)病-區(qū)區(qū)域股價(jià)值【更有筑少量碰水岸特聯(lián)排澡別墅強(qiáng)，42典0萬起活，數(shù)倚量有凝限律，敬浙請垂姻詢】每天每，城勿堡之擋上瞰符世界Th麥e鳳ce頓nt絕ra拒l晉of予b梯ei贈ji棟ng，Wo智rl絹d源cl蘇as剪s頃vi弱ll捉a千億脅資金算涌入警亦莊疾，誰朋將領(lǐng)量行CB針D之后牧的時(shí)蕉代？國貿(mào)膏沒有12嶼00加0平米濟(jì)大湖訪，沒弦有20萬平篩米城鍵市森及林，轎但這奪里的鑄未來爸可與夫國貿(mào)申比肩66家世槳界50猜0強(qiáng)先含后坐愧落其共側(cè)，鈔輕軌L2號線桶即將處通車屑，S6、M1加2線、L5線蓄可勢待其發(fā)xx，以蜜湖悅?cè)惺?，打墅成撓高格錘，雄鄭踞京肢城價(jià)證值核撫心，漫國際坐高端雁別墅暢住區(qū)中國項(xiàng)只一囑個(gè)亦胳莊；擠亦莊搜，唯用此xxxx堡·x晝x，亦投莊地項(xiàng)鐵線捐上，更國際詞化純古別墅伴區(qū)，孔湖畔壤私人傷城堡繩，謹(jǐn)40席文字沸表現(xiàn)寄-姜環(huán)境準(zhǔn)價(jià)值【更有賺少量鑰水岸洪聯(lián)排酒別墅釘，42相0萬起勿，數(shù)乓量有勤限奇，敬悔請垂城詢】國際杏都會扎上空擴(kuò)的大訴湖與上林海湖是壓際遇哀，河帽為運(yùn)齒脈，階林皆蠅墅語施，在份世界她城市蝴的都弊會之科央，皆先擁捐一片錫大湖遠(yuǎn)林海推窗泉，12疲00瘋0平米巡壽湖面倒如鏡阿，以戲鏡正匆心；33漠00米涼騙水河撈低吟肥淺唱棚，繁柿華如掛歌以20萬平掩米森丙林公揚(yáng)園為越私家康院落等，水縱鳥劃盒過城擠堡，理共天狂光云定影徘膚徊心左間中國溝只一毀個(gè)亦易莊；帥亦莊烈，唯膊此xxxx堡·x立x，亦盒莊地海鐵線疤上，恒國際循化純叼別墅仁區(qū)，頁湖畔沙私人拋城堡預(yù)，謹(jǐn)40席Sw帖an卸L展ak規(guī)e，I角n肝on扯e’役s策l混if踐e文字堤表現(xiàn)漫-跑符號失價(jià)值【更有砌少量唐水岸銳聯(lián)排兩別墅均，42悄0萬起撫，數(shù)數(shù)量有你限飾，敬密請垂覽詢】18癥69年，鼻德國駛國王摧在阿餐爾卑猴斯山園上始倡建xx堡；10宵0多年圖后，輩一座70隸00平米暗歐洲軋古堡擠倒映xx湖別墅城是天扇地間果的獨(dú)流立精粘神，欠城堡爪是王胡者的終永恒嶄印記暖，在射這里炎，每結(jié)天靜鏡賞大顧湖之拾上日功月星傍辰告別栽度假仁別墅瓶時(shí)代養(yǎng)，在照只屬惑于你通的私席人城進(jìn)堡中章，攬氏盡一調(diào)個(gè)時(shí)歪代的夜風(fēng)云褲繁盛中國描只一轟個(gè)亦蜓莊；帝亦莊瞧，唯最此xx世界避城市，私假人城悉堡Gl刪ob杜al和c甚it軟ie侄s，Pr記iv宿at趁e艱Ca施st慢lexx堡·x憲x，亦騙莊地貼鐵線憑上，助國際土化純陜別墅小區(qū)，嘗湖畔違私人辦城堡學(xué)，謹(jǐn)40席視覺革策略第七加章硬丸廣物鑄料第一酬組：信封叼、信海紙、悔邀請磚函、根禮品第二矛組：售樓刊處、帳微型揀會所刊物料第三辜組：名信匪片、蒜樓書圍檔道掌旗圍次檔渠道調(diào)建議第八模章大眾通媒體+小眾僅媒體輛；線橫上推鹿廣+線下僵營銷1.現(xiàn)場席包裝路引卸系統(tǒng)售樓戚處圍擋道旗看房眠通道微型VI帝P(會所齊體驗(yàn))2.物料株準(zhǔn)備海報(bào)唱/折孩頁：新品循介紹?？觯航Y(jié)合負(fù)業(yè)內(nèi)附雜志(如:安家延、紅卻地產(chǎn))以專愛刊形醫(yī)式出征版樓書樸：項(xiàng)目久整體慨樓書明信毯片（弓套）：xx堡四恥季精魯美收芹藏活動命物料加：邀請捎函、徐背景餓板、簽界名冊禮品路準(zhǔn)備追：客戶拌、專脅家、窯媒體3.線上把推廣網(wǎng)站(網(wǎng)站灑修改詠、門愉戶網(wǎng)煉站）短信桶（鎖更定高輪端客節(jié)群）戶外北京餡報(bào)紙酷（北爺青/新京/夾報(bào)棒）業(yè)內(nèi)莊雜志(紅地厘產(chǎn)、糠安家緊等）財(cái)經(jīng)愁雜志飄（財(cái)經(jīng)佳/臉證券窩市場優(yōu)周刊等）航空制雜志擋（中敞國之壤翼）其他雜志（三勝聯(lián)/羅禮志鬧/販LP）直郵(D零M)大眾剪推廣小眾制推廣直達(dá)匠客群配合亂推廣維護(hù)時(shí)效助性，擠高性膛價(jià)比地緣精客戶飄，彰賣顯氣兔勢與背實(shí)力輔助傳造勢銳，覆銹蓋面孤廣話題庫營銷A：跨塔界聯(lián)程合與銀川行、英高端攜會所顛、汽醫(yī)車等翻奢侈生品牌我聯(lián)合鞠；與藝洽術(shù)、幕投資驚、國牽學(xué)、毒養(yǎng)生凡等客格戶關(guān)伙注領(lǐng)堤域進(jìn)得行聯(lián)競合；B：媒楊體聯(lián)登合聯(lián)合貢媒體浙，業(yè)擦內(nèi)人姨士等湯，舉只辦論聚壇：C：重戀大節(jié)番點(diǎn)樣板喜間開談放、品鑒扇活動寸等；D：圈療層營到銷持續(xù)無密集擺的小必眾營壓銷活煉動，非對高槳端圈養(yǎng)層進(jìn)攤行強(qiáng)散力滲葵透。E：特哪別建報(bào)議：濱湖載區(qū)樣厲板間遷，可矛選擇課與一增名國魯際級臭設(shè)計(jì)艙師合態(tài)作，嫩重新兼打造寨符合棚千萬性級別攀墅的細(xì)體驗(yàn)青空間4.線下籮推廣第九欠章活動制及軟徐文策盡略全球如經(jīng)濟(jì)處投資昆沙龍(財(cái)經(jīng)污系列衫主題)活動順地點(diǎn)捧：售連樓處然現(xiàn)場伐及樣傘板間活動酸時(shí)間圈：2骨01母0年謊底~釘2方01功2年籮初活動愧內(nèi)容例：邀距請目擺標(biāo)客叔戶至禽現(xiàn)場斑，與恐國內(nèi)糊知名寇投資累專家炎學(xué)習(xí)蔑投資鉤，其游間滲糧透項(xiàng)狂目的豎投資索價(jià)值宗，使客嚴(yán)戶體每會到誕購買提項(xiàng)目擊可用謙于資妹金沉覽淀，犁避免直在通勒脹環(huán)隱境下堆，貨辜幣折植損邀請沫對象惑：經(jīng)花濟(jì)專須家、傲投資園專家遷、目精標(biāo)客明戶、改媒體執(zhí)（北盛京主脖流媒眉體、租雜志敢社