上海某項目個案

位于上海普陀區(qū)萬里城核心區(qū)域，南起新村路，

西側緊鄰12萬平方米中央森林帶；北至富水路，

東臨真華路交界處。北部和東部分別被橫港河和龍珍港包圍，

形成天然的半島狀；兩條天然河流和12萬平方米中央森林帶成就

了上海最適宜居住的地段之一。地理位置

〉地理〉規(guī)劃〉配套〉大堂〉空間〉設備項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊共9-10萬平方米規(guī)劃項目用地，

總建筑面積規(guī)劃為27萬平方米（273898㎡）。

5棟疊加別墅，11棟16-30層小高層及高層布局。

社區(qū)3個出入口全部實行人車分流，保證行人和車流的暢通，

車道永遠不能占人道規(guī)劃現場實景雙大堂，分為地下車庫大堂及一層大堂，

尊顯主人格調。由世界著名設計團隊精心設計，

格調全然不同。大堂

〉地理〉規(guī)劃〉配套〉大堂〉空間〉設備項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊周邊配套有教育、娛樂、休閑、

醫(yī)療及家樂福大型超市等生活設施，

這里是中環(huán)線附近最好的地塊之一，

也是上海著名的最適合人居地塊之一。配套現場實景每層高3.1米，房型豐富多樣，滿足住戶多種需求。

一房約73-92平米，二房約120-140平米，

三房約165-200平米，全德國品質精裝修交房。空間〉地理〉規(guī)劃〉配套〉大堂〉空間〉設備項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊Nobilia、Allmilmo櫥柜，Dorovit衛(wèi)浴設備，

Hansgrohe龍頭。其他五金、配件均采用德國頂級品牌配置。設備現場實景

>10’102>10’301項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊共5層：BF~2F一單元3F~5F一單元共6層：BF~2F一單元3F一單元4F~6F一單元共4層：BF~2F一單元3F~4F一單元疊加別墅單棟產品組合形態(tài)特色，低層的三疊疊墅產品屋頂花園，張顯生態(tài)主題電梯入戶，盡顯便捷生活現場實景

>10’102>10’301>4、5號樓B型房項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊建筑面積：239.51平方米特點：產品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，進戶有6米挑空客廳，顯示出豪宅的大氣本色，作為疊墅下套產品，地下室連通玻璃天井，陽光的充分攝取，使得地下室無論是采光度還是空氣質量都有上佳表現，性價比較高?，F場實景

>10’102>10’301>4、5號樓B型房項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊建筑面積：279.58平方米特點：產品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，作為疊墅上套產品，有近20平方米的大露臺空間，以及整層的閣樓附贈，性價比較高。閣樓斜屋頂的設計均配有可開啟的天窗，為屋頂采光及隔熱起到關鍵性作用。現場實景

>10’102>10’301>4、5號樓B型房項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊現場實景建筑面積：201.02~201.03平方米特點：產品的整體空間方正大氣，開間尺寸都較為舒適，秉承歐式戶型設計的特色，套內面積集中于客廳、主臥、廚房以及餐廳。但整體來看，戶型偏大，總價不宜控制。該項目另一亮點在于全裝修的品質上，全部建材均采用德國進口品牌，張顯德式建筑的100%品質。此外高層townhouse，大露臺的設計也使公寓產品具有別墅的生活品質項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)生態(tài)系統(tǒng)森林是居住的最高境界，100%的原始生態(tài)率，

低層特別挑高，并種植樹林。

森林調節(jié)微氣候與濕度、凈化空氣、納碳吐氧、活化土壤建筑智能總線系統(tǒng)把家里所有的電器控制系統(tǒng)集成到EIB歐洲總線，

實現隨心控制，全面提升生活品質?，F場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)戶外軸簾系統(tǒng)運用成熟德國戶外軸簾系統(tǒng)，把房屋保護延伸到戶外，

遮陽、阻擋惡劣天氣、隔音、保溫、隔熱、防撬竊、防窺視、擋蚊蟲戶外窗板及窗套系統(tǒng)雙層鋁鎂復合板，良好的隔熱、隔音性能。大大減少外墻龜裂現場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)多層超厚外墻外保溫系統(tǒng)，部分采用巖棉保溫，

隔音效果強，不可燃性，防霉防藻，自潔長效。磚墻砌塊系統(tǒng)可預制槽口，采用專用綠色粘合材料，吸音隔音，

隔熱保溫，環(huán)保輕質?？?jié)B性、抗沖擊性強，不開裂?，F場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)斷橋鋁合金窗，雙層中空low-E玻璃，內充惰性氣體，斷熱、保溫、超高隔音性能。墻紙系統(tǒng)采用純綠色環(huán)保材料制成，吸引性強，可多次修復，

可擦洗，可反復涂刷。吸潮、防霉、透氣現場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)屋頂花園采用多達11層的屋頂生態(tài)科技，屋頂綠色，免維護。

消除了“水泥森林”熱島效應，降低粉塵和噪音污染，

促進了氣候循環(huán)，為動物植物提供棲息地。屋面雨水排放系統(tǒng)虹吸式主動排水，無需坡度，排水迅速；

排水管道自潔，耐腐蝕，無熱變，節(jié)省空間，管材甚少?，F場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)集中供能，不論冬夏，維持室內空氣舒適、清新。

中央冰蓄冷系統(tǒng)，移峰填谷，用深夜的半價的電為您服務，真正環(huán)保高效。同層排水系統(tǒng)水管無須經過鄰居家天頂，實現真正的產權獨立。

衛(wèi)生設備和空間靈活配置，無衛(wèi)生死角，無噪音。

雙沖面板，即沖即停，節(jié)水節(jié)能。隱蔽水箱免維護?，F場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)設計團隊〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)地暖系統(tǒng)采用低溫節(jié)能熱水輻射地暖，供暖方式均勻，無噪音、

環(huán)保，免維護四層交聯(lián)無縫聚乙烯管。

供暖方式符合人體脈絡學，有益人體。石膏板內隔墻系統(tǒng)防火防水，隔熱保溫，隔音。環(huán)保綠色，防腐，防蟲蟻?，F場實景項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現場實景供銷分析〉生態(tài)系統(tǒng)〉建筑智能總線系統(tǒng)〉戶外軸鏈系統(tǒng)〉戶外飾板及窗套系統(tǒng)〉外墻外保溫系統(tǒng)〉磚墻砌塊系統(tǒng)〉鋁窗及中央玻璃系統(tǒng)〉墻紙系統(tǒng)〉屋頂花園〉屋面雨水排放系統(tǒng)〉中央冰蓄冷集中供能系統(tǒng)〉同層排水系統(tǒng)〉地暖系統(tǒng)〉石膏板板內隔墻系統(tǒng)〉食物垃圾處理系統(tǒng)〉地面管道系統(tǒng)食物垃圾處理系統(tǒng)清潔、衛(wèi)生、方便，環(huán)保健康理念。石膏板內隔墻系統(tǒng)共14層工藝，內交叉鋪設了多達5層的保溫隔熱板，

免維護，材料綠色環(huán)保，加鋪防潮墊，并采用德國優(yōu)質環(huán)保地板。項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現場實景供銷分析

〉建筑立面表現〉戶外表現〉景觀表現〉公共部位裝飾表現項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現場實景供銷分析〉建筑立面表現〉戶外表現〉景觀表現〉公共部位裝飾表現項目概況空間戶型科技系統(tǒng)現場實景供銷分析〉建筑立面表現〉戶外表現〉景觀表現〉公共部位裝飾表現項目可共享濕地及公園綠化景觀除天然河道、人工水系水景，小區(qū)內移植了眾多成年香樟樹，無愧于森林二字項目瘡概況空間鍋戶型科技外系統(tǒng)現場乞實景供銷皂分析〉建互筑立軟面表額現〉機戶外障表現淘〉景早觀表刷現〉公共慨部位枝裝飾紋表現寬敞組明亮譯的地板下車倉庫大堂擦前面而裝飾交房回電梯尸廳標隸準大堂杏地面宇大理保石面典雅祥中式伙的大名堂吊咳頂大堂罩燈具大堂時實景項目廈概況空間賢戶型科技濟系統(tǒng)現場私實景供銷轟分析該項擋目于鏈06社年1健月1汽4日逮首次咸開盤診，共土推出正公寓啟產品月28趁3套赤，總渡建筑競面積畜43兼49北6平洪方米嗽，目套前已英全部凝售罄艇。由屠于采拘用的山德式之建筑康風格翁，各池戶型倦公攤友建筑挎面積災較大冶，戶探均建持筑面堤積達穗14亦2.驚3平邪方米六。開嘉盤后秀，成懼交均寄價?？址€(wěn)胳定，智直至畫該項朱目別妙墅產登品上昨市供規(guī)應后跑，價煉格有貫較大故上浮閑，目谷前售型價達必26妹00率0元欺/平冠方米岸。該項艷目于拘07史年1推0月逆30皇日推惑出1咬4套忍疊加唉別墅改，總書建筑暈面積略36酒75殖平方淚米，牽推出化3個近月內遷已經叮全部猜售罄鄭，去揮化情鳥況較編好，賊并且許高端堡產品丙的出房誠現，促提升屑了項沃目高中端形瀉象，靈成交數價格賤有跳鵝空拔駱高的翠現象蠻。目模前該驚項目體別墅柄產品魄報價混36肌00洗0~窩38運00妄0元炭/平逐方米捷。別墅海供應公銷售饑期別墅捉產品沉推出活后價滾格跳枯高中鷹崖黑森尸林，賴秉承班全德鮮式建希筑，襪倡導央科技深、生岡態(tài)、卡環(huán)保觸的生邁活理堪念，我并為弦之投天入大粗量前染期成似本提限升項耳目品逆質，19項世鐘界先拳進科陜技系杏統(tǒng)，牧在前曉期營攪銷宣習傳過撓程中胡卻無縮慧法讓嫁消費郊者全捷面感符受到即其價邪值所煤在，貨但全隆德式奮的裝僅修建宗材、榮生態(tài)銀的自助然環(huán)睜境、貫