山東高端豪宅開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位報(bào)告

事業(yè)部項(xiàng)目企劃報(bào)告核心問題關(guān)于核心問題：面對市場，本項(xiàng)目未來應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品？產(chǎn)品未來需要吸引的目標(biāo)客戶群體是什么人？未來產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪里，如何吸引目標(biāo)客戶？關(guān)于定位核心：主題：雍雅貴宅，鼎禮世家客戶：享受品味生活的濟(jì)南上層與精英產(chǎn)品：首座人文豪宅社區(qū)研究思路供應(yīng)市場需求市場產(chǎn)品分析客戶分析市場定位客戶定位項(xiàng)目定位推廣策略案名建議階段推廣綜述城市概述自然環(huán)境濟(jì)南市位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分，南依泰山，北跨黃河，地勢南高北低。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。

濟(jì)南是中國東部沿海經(jīng)濟(jì)大省——山東省的省會，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準(zhǔn)的副省級城市和沿海開放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。

濟(jì)南現(xiàn)轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清六區(qū)和平陰、商河、濟(jì)陽三縣及章丘市。濟(jì)南歷史悠久，是國務(wù)院公布的歷史文化名城。境內(nèi)泉水眾多，被譽(yù)為“泉城”。

濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花；市鳥是白鷺，吉祥動(dòng)物是金牛。歷史和文化濟(jì)南是中華文明的重要發(fā)祥地之一，約公元前22世紀(jì)，中國原始部落的首領(lǐng)——舜就生活在濟(jì)南一帶。濟(jì)南東郊的城子崖是中國新石器時(shí)代晚期以黑陶為標(biāo)志的龍山文化（距今4600-4000年）的發(fā)現(xiàn)地，這里發(fā)現(xiàn)了中國最古老的城址約20萬平方米。作為城市，濟(jì)南已有2600多年的歷史。秦始皇建立郡縣制時(shí)，今天的濟(jì)南地區(qū)屬于濟(jì)北郡。漢初，設(shè)立濟(jì)南郡，濟(jì)南由此得名。自明清以來，濟(jì)南一直是山東省省會。1929年7月設(shè)立濟(jì)南市。人口與發(fā)展2008年，年末戶籍總?cè)丝?03.99萬人，下降1.42‰。全年人口出生率9.86‰，上升0.2個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率6.6‰，上升0.02個(gè)千分點(diǎn)。人口自然增長率3.26‰，上升0.18個(gè)千分點(diǎn)。年末常住人口662.69萬人，增加5.54萬人，增長8.43‰。國民經(jīng)濟(jì)2008年，全市生產(chǎn)總值3017.4億元，比上年增長13.0%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值175億元，增長5.0%，第二產(chǎn)業(yè)增加值1330.7億元，增長10.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1511.7億元，增長16.8%。按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值45724元/人，增長12.9%，折合美元6589.7美元/人。宏觀市場全市住宅市場1、整個(gè)城市大拆遷時(shí)期，城市面貌破舊。2、銷售量超越供應(yīng)量的增長態(tài)勢，市場前景良好；3、開發(fā)項(xiàng)目整個(gè)城市呈內(nèi)外爆發(fā)狀態(tài)，分布上東多西少；4、供應(yīng)/成交火熱面積維持在90-100㎡和130-150㎡二個(gè)面積段5、下半年市場成交活躍，成交量大幅上升，銷售單價(jià)也有大副躍升。濟(jì)南市場概況西區(qū)樓盤集中區(qū)東區(qū)樓盤集中區(qū)東區(qū)市場概況1、東區(qū)相比開發(fā)體量偏大；2、作為城市發(fā)展方向的東區(qū)，肩負(fù)高新區(qū)的功能；3、東區(qū)開發(fā)空間較大，拆遷負(fù)擔(dān)壓力小；4、各大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)，形成一定競爭壓力。項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目位置技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目構(gòu)成目前售價(jià)名士豪庭山東南豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)十路和漿水泉路交接口路南占地8.5萬㎡；建筑面積100萬㎡多層、小高層8000左右地處城市東部郊區(qū)，交通不便，生活配套不便利。西區(qū)市場概況1、與東區(qū)相比開發(fā)體量偏少；2、承接?xùn)|拓西進(jìn)的戰(zhàn)略規(guī)劃和老城區(qū)改造的雙重推力，未來前景看好；3、下半年價(jià)格躍升之后，真?zhèn)€區(qū)域市場有價(jià)無市；4、整體價(jià)格低于東區(qū)，但差距正在縮小。西區(qū)個(gè)案調(diào)研項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目位置技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目構(gòu)成目前售價(jià)陽光100濟(jì)南陽光壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司槐蔭區(qū)濟(jì)南市陽光新路占地100萬㎡；建筑面積178萬㎡；住宅9000左右路勁御景城濟(jì)南順成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司槐蔭區(qū)緯十二路與堤口路交叉路口南行100米路西占地20萬㎡；建筑面積41萬㎡；高層、小高層10000左右地段略偏，緊鄰鐵路噪音污染較大；周邊環(huán)境較差。社區(qū)外立面形象不佳；戶型不合理；人群區(qū)隔比較雜亂供應(yīng)市場小結(jié)濟(jì)南市場改善型產(chǎn)品現(xiàn)有供應(yīng)量較小。在售的各類型住宅產(chǎn)品品質(zhì)有較大提升空間；與上?；蛘呤惍a(chǎn)品相比差距較大；作為有文化的底蘊(yùn)的城市，人文社區(qū)開發(fā)較少；需求市場消費(fèi)者調(diào)查來源地消費(fèi)群體主要還是以本地客戶為主；省內(nèi)消費(fèi)者逐步成為本市房地產(chǎn)住宅消費(fèi)群中一支生力軍；隨著濟(jì)南的發(fā)展，省外及境外人士不斷涌入濟(jì)南，濟(jì)南住宅市場的消費(fèi)群體數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大。消費(fèi)者購房目的從整體消費(fèi)群的購房目的來看，自住比例超過了八成；投資、度假比例不足一成，受國家宏觀政策影響，投資需求正大幅縮減，自住需求成為市場主流。三種目的皆有的消費(fèi)者比重超過一成，這部分消費(fèi)者處于觀望和等待階段，他們會隨著市場的走勢而決定自己購置物業(yè)的目的。消費(fèi)者購房區(qū)域從整體消費(fèi)群的購房趨勢來看，買東區(qū)不買西區(qū)的觀念還是比較有一定抗性。東區(qū)40﹪西區(qū)38﹪北區(qū)20﹪南區(qū)12﹪消費(fèi)爛者購叔房面敗積需墻求選擇盆改善梢型客洲戶對型面積移的要此求較拋為分泊散，劈燕其中12燙1-覺15按0平方所米選看擇比袍例最化高。消費(fèi)蓮者對哨商業(yè)若配套卸需求在小途區(qū)商奧業(yè)配承套方爛面，霸客戶雀主要耳針對?！吧_活便須利”潑因素縱，選然擇一桶些小要型生客活配美套設(shè)瞧施，道如“寸便利腳店、踐干洗條店、廚藥方嚇、銀祖行AT席M機(jī)等躁”。（援娛引某獲調(diào)研給機(jī)構(gòu)者相關(guān)怠數(shù)據(jù)頭）需求光市場嘩小結(jié)本地命客戶男為主瞧要購表買群就體，齒省內(nèi)螺及省惹外客箏戶為總次購潛買群州體。企業(yè)極的白育領(lǐng)\金領(lǐng)\私營/民營襯企業(yè)智主成險(xiǎn)為主協(xié)力購剪買群安體，敘其中幣大部夜分為麥企業(yè)吊主?？蛻舸钅挲g麻主要凝集中慨在3駐0～幣50缸歲。注重席生態(tài)凍環(huán)境伸及生孤活質(zhì)干量，童追求哭品味駕的尖首端人憲士。20水07競爭掏空白倍期受關(guān)肯注、靈主動(dòng)嘉認(rèn)知合理得價(jià)位敢入市20客08競爭員初顯那端倪成為輩區(qū)域保標(biāo)桿配套磨逐步同進(jìn)駐擠，20肝09大牌蓬、大蛛盤紛未至沓臘來規(guī)模況、配瞞套、觸品牌婦不再筒超然客戶債選擇紹變多殊，客繁群分輪化仍是“第一”但未緒必“首選”獨(dú)步話濟(jì)南如日僻中天群雄弓逐鹿20洞10市場死改善評型產(chǎn)短品，柴高檔唯品質(zhì)喊社區(qū)淺稀有杯產(chǎn)品患必定具為市辯場所懸接納卡，并遺引領(lǐng)末濟(jì)南愿豪宅失市場仆走向果更遠(yuǎn)果。趨勢薦預(yù)測項(xiàng)目槳背景項(xiàng)目調(diào)簡介項(xiàng)目伍位于宜槐蔭救區(qū)，宣東至奇緯十殊二路勾，南優(yōu)至道厲德北育街，遷西至現(xiàn)南大槳槐樹昆西街紛，北謝至經(jīng)檢四路撫，離找市區(qū)葬距離腎僅有3公里凡左右.土地癢性質(zhì)兵為住貫宅、旬公建色，其嫁中住橡宅約30平方糟米，想商辦堂公建梅約15萬平跨方米堡。戶型面積（平方米）比率備注二房二廳89－100約30%可適當(dāng)減少比例，壓迫到小戶型“公寓”客戶層中三房二廳一衛(wèi)/二廳110-120約30%三房二廳二衛(wèi)120-140約25%主力產(chǎn)品；也可將部分做成3＋1的產(chǎn)品四房二廳二衛(wèi)140-160約12%160-200約3%安置在樓王，也可采用復(fù)式·濟(jì)南巡壽西客每站距離鼻高鐵庫西客崖站10公里·京福喜高速轉(zhuǎn)公路距離排京福哪高速優(yōu)公路10公里·汽車吸站距離損濟(jì)南屑長途卻汽車倉總站6公里·航空距離蘿濟(jì)南險(xiǎn)國際攔機(jī)場60公里·火車失站距離腸濟(jì)南殊火車左站2公里·市中鮮心距離炎市中業(yè)心3公里交通鉤網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目李劣勢\威脅:1、地鴨處城沙市西今區(qū)，院影響喝市民狼購房額方向戰(zhàn)。2、主盆力戶秀型偏碼大，談?dòng)绊懘┛蛻羰еЦ度寄芰А?、未摔來或航許有踢新增殼案量申，或刻造成妨流失那。4、知漸名品鐵牌房帆企搶睡先登認(rèn)陸，沿分流預(yù)了部亦分客捕源。項(xiàng)目愿優(yōu)勢/機(jī)會懂：1、區(qū)救域內(nèi)警未見憑到產(chǎn)澤品規(guī)農(nóng)劃突努出的禍扛鼎瓦之作陳；2、雖速處西壺區(qū)，購但仍談是傳置統(tǒng)濟(jì)調(diào)南中壟心城案區(qū)范索圍；3、周球邊配猜套完矮善，伴交通格便捷雷，區(qū)幼域發(fā)贏展成射熟；4、綠饒地集純團(tuán)，識具備臣建造壟豪宅號作品鏡的經(jīng)陜驗(yàn)和唱能力艱；開發(fā)柜商背融景綠地棒集團(tuán)賣是中絮國綜拉合性墨地產(chǎn)諒領(lǐng)軍狡企業(yè)毯，在20貨09中國死企業(yè)50工0強(qiáng)排李名中甲位列機(jī)第16陷9位，削在中艦國房陷地產(chǎn)患企業(yè)醋排名蓋中位臟居第2位，尸在上盆海地掀區(qū)企踩業(yè)集鹿團(tuán)中牙排名矛第17位。曾經(jīng)體創(chuàng)造送的豪伐宅作睜品，道經(jīng)典呀傳世……海珀材日暉帝庭市場揪定位項(xiàng)目峰市場叢定位市場鞏現(xiàn)狀未來恩發(fā)展趨勢需求銳市場狀況本項(xiàng)冒目特詠性其他農(nóng)因素開發(fā)翁商背愧景市場聰定位首先剃羅列圈出本顛項(xiàng)目瞞未來逃可能伴發(fā)展透的若絡(luò)干個(gè)圖方向牌。隨允后通經(jīng)過分寺析主喝要影雜響市腔場定仰位的類五個(gè)籃因素竄得出幫本項(xiàng)令目的掠初步懲市場爽定位柱。最機(jī)后根榮據(jù)該雅市場望定位玩深化建、落飾實(shí)到桐產(chǎn)品遞建議絲式方面盒。市場倆定位閱思考寄流程字：項(xiàng)目守市場挽定位可能迎發(fā)展燃方向惕研判中檔本項(xiàng)生目交暮通便朝捷，逼比鄰袋高檔味商業(yè)炒配套誘設(shè)施金（銀餐座等剛高檔胃物業(yè)期），景外部敲條件蘭不符還合中噸檔產(chǎn)調(diào)品的強(qiáng)特性轟。且中望檔定狼位也屆不符且合利育潤最溉大化攏的目截標(biāo)追眨求，傅無法數(shù)發(fā)揮債本地陪塊的穗最大慶價(jià)值綿。在規(guī)辰劃上揪本項(xiàng)昆目屬杜于濟(jì)傍南綠詠地一善號作缸品，玩不利濫于開薦發(fā)商密品牌伯樹立局。結(jié)論卸：考白慮以災(zāi)上因細(xì)素，縱本項(xiàng)貼目不瓣符合級中檔炊的市土場定子位。項(xiàng)目薦市場膽定位可能扣發(fā)展帳方向會研判高檔目前澇西區(qū)秋內(nèi)沒筆有高桿檔次喬改善皮型產(chǎn)宵品具勤備人木文高題品質(zhì)獲主題腳社區(qū)倆產(chǎn)品-整個(gè)誕西城售缺乏竄扛鼎怨之作脂的出咬現(xiàn)。狼未來勒將上甜市的修高檔呆人文偶品質(zhì)粥社區(qū)爛及產(chǎn)朵品也喬為數(shù)孩不多曬，根醒據(jù)現(xiàn)市有項(xiàng)獅目的若檔次重研判柔，此洋類市簽場存膠在一鉛定空拴缺。中高敗檔經(jīng)過紀(jì)若干繡年的墨市場裹培育嶺，中嘆高檔煌住宅輪產(chǎn)品菜近期召風(fēng)云屠突起膛，市用場占斥有率箭逐漸悲擴(kuò)大省。隨韻著開分發(fā)進(jìn)頂度的辨推進(jìn)扮，城剝市拆耕遷進(jìn)聲度加府快，耽抄襲橡借鑒猴之風(fēng)綠盛行連，未狹來將苗有較薄多此葉類產(chǎn)靈品陸森續(xù)上酷市，寬該類華市場虜競爭璃激烈指。結(jié)論泄：根昏據(jù)市亭場現(xiàn)好有、忠以及鄙需求皺市場陷分析藏，本伴項(xiàng)目胳可選烏擇打沙造中背高檔麥或高壩檔產(chǎn)泥品。項(xiàng)目災(zāi)市場醉定位中高百檔入遠(yuǎn)市：高檔竹入市拍：優(yōu)勢耳：此類眼樓盤濤眾多朗，且京銷售籍情況聞尚佳僻，具遭有一碰定的記市場雙基礎(chǔ)今；地塊豪具有倍建造云中高欲檔住般宅的塘外部紫條件劈燕。劣勢書：未來盒同檔心次產(chǎn)餓品上盜市體藝量較際大，校市場秋競爭淚激烈主。優(yōu)勢曲：項(xiàng)目企周邊令具有迎一定閘高檔蒙商業(yè)番設(shè)施控，對精高檔削住宅熔有一冶定支予撐；開發(fā)插商具及有開演發(fā)高甘端住猾宅的虛豐富煌經(jīng)驗(yàn)授及企述業(yè)背特景，銀易于想樹立肥品牌歸形象青，有摟利于炊銷售怕。劣勢盲：無自斬然景據(jù)觀資戶源優(yōu)歸勢。項(xiàng)目惑市場據(jù)定位本地創(chuàng)開發(fā)網(wǎng)商豪但宅社籮區(qū)售價(jià)品質(zhì)外地植開發(fā)闊商豪咽宅產(chǎn)填品本項(xiàng)目文化徐品質(zhì)諒阻隔建議欠本項(xiàng)在目可孔采用館差異掘化競海爭的歷策略之，選距擇高煮檔入愚市的殲方案懶，充招分發(fā)呢?fù)]濟(jì)芝南、胞山東拼人文滅優(yōu)勢逆、開逃發(fā)商腔品牌某優(yōu)勢開，打見造高異端產(chǎn)亡品，吸填補(bǔ)哨市場痰空白斷點(diǎn)。品牌鄭開發(fā)很商豪集宅產(chǎn)惰品客戶卻定位客戶克定位-客層存劃分現(xiàn)有鉆市場房誠客戶中產(chǎn)牌階層中高戲端客放戶頂端招客戶本項(xiàng)闊目別墅夏類產(chǎn)獅品普通舉住宅士產(chǎn)品包括聾工作研的白捎領(lǐng)、銹金領(lǐng)插，外舞省市勢來魯易購房癢者及陰政府類公務(wù)攜員、廈私營各業(yè)主…需要鋪確定幅產(chǎn)品單定位公，首帆先需裙要確綠定目餃標(biāo)客纏戶定歷位中產(chǎn)激階層陡購房鍋對象凈對價(jià)瓣格敏弦感度僅高，榴對住漆宅的純交通區(qū)、生蔬活商箭業(yè)配辭套有天很多癢的要暖求，盡不適全合本君項(xiàng)目嫌。部只分頂匪端客種戶所涂選擇該的住酬宅需潤要具釀?dòng)形ㄔ硪恍砸鲚^強(qiáng)驅(qū)的景啊觀及檢地段籮，本界項(xiàng)目追無法跑滿足丈其特公定的捉需求杯。結(jié)論參：本矩項(xiàng)目污未來構(gòu)客戶運(yùn)可以針鎖定驅(qū)于中紙高端濤和部冬分頂晉端層亭次的渣客戶撫群體別?？蛻艏{定位-來源取構(gòu)成1.濟(jì)南篩主城某區(qū)，健中心慮區(qū)偏饑西居蛇民“改善沾型”置業(yè)懸需求修者2.濟(jì)南載首次屋置業(yè)琴中有穴品質(zhì)幣需求庸的中腫年一佩代3.周邊涂區(qū)市馳高收況入人舉群4.投資底客客戶套定位-工作匙單位摩構(gòu)成1、私培營/民營侵企業(yè)當(dāng)成為菊第一林購買彈群體臭，其丈中大杏部分軟為企仗業(yè)主晃。2、企矛業(yè)高兩級管者理人騎員白枕領(lǐng)金咳領(lǐng)人特士也慮是本眾項(xiàng)目詞的目藝標(biāo)客疏群。3、銀演行金和融等蜘國有衫單位斑的高烏管是械本案票的客過群。4、政功府官陰員也們是本珠案的仍目標(biāo)唯客群攀之一竭?？蛻艉炼ㄎ?客戶添心理濟(jì)南肌本地省購買煎高檔沈住宅株的客異戶，膚購房液時(shí)除饒了考驢慮房并屋的納地段遙、房憶型、口價(jià)格瞎外，盼還非宋常注爭重房影屋的芬檔次血、品抓質(zhì)，襪在乎爆該住黎宅能形否匹珍配其采社會的地位賓與身疏份。偽但同喉時(shí)又提體現(xiàn)樹出內(nèi)選斂、傾不張旨揚(yáng)的史個(gè)性冷。本項(xiàng)伯目在招房型屋設(shè)計(jì)令上需茂注意吳控制割面積哄，主報(bào)力面為積滿登足客扎戶舒嬸適的亮需求壁即可距。在鄰產(chǎn)品旗細(xì)節(jié)創(chuàng)品質(zhì)街上需件做足共文章倆，如眠社區(qū)仔的公街建配僻套、監(jiān)環(huán)境筑景觀隙、建柴筑內(nèi)東部的閥公共棗空間馳等方逆面。栽另外嚷還需轉(zhuǎn)體現(xiàn)爬一定壟的產(chǎn)健品附錯(cuò)加值剪，如多設(shè)置鄙一定刮面積鍵的入盈戶花權(quán)園、拋地下積室等窗。品味內(nèi)斂目前廳客戶本項(xiàng)充目潛倦在客乎戶項(xiàng)目背定位項(xiàng)目據(jù)類型你定位供應(yīng)棕市場哄現(xiàn)狀桂：濟(jì)南編市場歷上供尸應(yīng)的烈高層猶物業(yè)嚴(yán)當(dāng)中折，檔疲次普籠遍不梅高。未來今供應(yīng)訂市場魯：由于咐抄襲屑之風(fēng)懼盛行孫，未障來或備會有許類似卷的大脹宅產(chǎn)郵品出放現(xiàn)。需求廈市場賤：承付服總價(jià)糟在10陽0萬元純以上螺客戶索對有饞人文助品質(zhì)犧、豪之宅社箱區(qū)有映一定啊的需瘦求量桑。濟(jì)南豪西區(qū)僵高檔礙人文扒豪宅秤社區(qū)企劃陜部分創(chuàng)作博線索宴“豪水宅生好活方肌式”[創(chuàng)意燦演繹]濟(jì)南甩西城狡首座夏人文豪宅慌社區(qū)案名慕形象關(guān)于旺案名是項(xiàng)怠目精裕髓所稅在！不但覆應(yīng)準(zhǔn)僅確詮熟釋產(chǎn)辜品品質(zhì)，而且瞎應(yīng)該麻具備集本地覆的人文。趵突邁泉圖大明岸湖皂濟(jì)奇南齊魯丑泰伍山晉齊伏魯文制化孔子抽國粹攝國聾學(xué)本地清符號儒家仁供義典禮禮最御案名馬建議瓦一儒家灰精粹攀產(chǎn)縣品品閥質(zhì)政獻(xiàn)性禮濟(jì)超南高端繞客層你物宴業(yè)禮加遇餃鯉拼魚跳賤龍門雍雅號貴宅嗎鼎禮繡世家SO亂LG公EN雍榮社貴宅漫：代恨表產(chǎn)螺品品覆質(zhì)和拜定位鼎禮騰世家峽：代那表升求華的息生活能方式20話10年年唯度傳跌播主提題推廣郊策略形象悲上高舉收高打：本項(xiàng)命目在策城西熱版塊步，從斯售價(jià)慮來看棟，將瘋成為蠅價(jià)售免最高僚的項(xiàng)衣目，魄而項(xiàng)滲目本乎身的埋產(chǎn)品顧類型滲又非釋消費(fèi)械者認(rèn)代同的評高端齒產(chǎn)品通別墅樂或是原濟(jì)南痛消費(fèi)泊者比扶較容閥易接斃受的前區(qū)域練，考扛慮到拌上述持原因圓，本染項(xiàng)目沉在推眠廣中釋必須標(biāo)高舉交高打敘，以輸豪宅柜的形表象出守現(xiàn)，窯拉高俗消費(fèi)臉者的壞心理昆預(yù)期祥，形余成高失位的耐性價(jià)濫比落吐差，米從而趨取得氏良好駁的銷卷售業(yè)娘績。定位芒濟(jì)南槳首個(gè)仆新奢膝華人殼文豪希宅濟(jì)南干首個(gè)店新奢族華主輔義居劣住社戀區(qū)，啊濟(jì)南績首個(gè)遠(yuǎn)文本達(dá)社區(qū)區(qū)域熱炒作借力陸打力：將周害邊的瓜生態(tài)倚人文事氣質(zhì)醫(yī)結(jié)合勿本項(xiàng)瞧目豪防宅的輕特點(diǎn)權(quán)，更袖新說貍法，誓為我瞞所用睜。節(jié)點(diǎn)告活動(dòng)出奇帆制勝：我們迫在后繁續(xù)的洋活動(dòng)躬推廣留中，須將不揀會采宴用小克活動(dòng)起不間性斷的逢做法品。作擱為豪托宅就橡應(yīng)該艦高調(diào)萄，神撞秘感粘，在畫活動(dòng)扮方面早，以芒新，路奇，交貴為吹核心徹，少類而精貴，力妖求次榆次震挺撼全殘市。須影響亦力就失是銷壘售力濟(jì)。豪宅使的生鐮活：壟貴族直的圈桑層社筐交場社區(qū)狹五星驅(qū)會所預(yù)熱集期預(yù)熱戶外+P臥R+直郵+活動(dòng)+i凈nt討er旁ne杯t+摔NP引起過關(guān)注高潮律期主題憲廣告TV片+報(bào)紙+戶外+P否R+現(xiàn)場言包裝轟動(dòng)姓效應(yīng)持續(xù)蘿期維持號階段戶外+報(bào)紙+P繳R+in密te沒rn微et吹+軟文持續(xù)闖升溫前期燭品牌使知名卻度累擾積推出爛產(chǎn)品持續(xù)普發(fā)展第一德階段\\差\\董\\島\\火\\隨\訴求乞：項(xiàng)娛目形歲象主題據(jù)傳播尤階段環(huán)劃分散：1210384596711121-府3月：以“綠樂地，咬為濟(jì)趣南獻(xiàn)拐禮”底為引可子，拔訴求開發(fā)武商品點(diǎn)牌運(yùn)濫營城邁市的括實(shí)力繪高度客，引凝出項(xiàng)餅?zāi)啃螒嵪?。倚線上零線下滴，集襯中引環(huán)爆全局城關(guān)強(qiáng)注。媒體濟(jì)南溉當(dāng)?shù)毓髁鞴虉?bào)紙損硬廣戶外五媒體讓（形盾象）銷售客戶男資源丑共享互動(dòng)極優(yōu)惠公措施活動(dòng)發(fā)布減會公關(guān)媒體抄公關(guān)物料銷售棒中心盞，模余型綠地乒，為撇濟(jì)南橡獻(xiàn)禮報(bào)紙帶廣告（開夾發(fā)商買品牌搜）1、我狐們，犁曾經(jīng)藍(lán)創(chuàng)造世界雕第六高度誼；2、在抹濟(jì)南屆，我奔們會邁向飯更高……3、源敢自上巖海,創(chuàng)造地產(chǎn)篇御者豪宅逃的設(shè)哪計(jì)：嶼設(shè)計(jì)療的藝跡術(shù)性歲與內(nèi)隔涵人文戲底蘊(yùn)沒和現(xiàn)任代設(shè)講計(jì)的AR劃TD煩EC淺O的風(fēng)某格，疾再加蟻上藝衫術(shù)藏漏品、般的蠶室內(nèi)梳設(shè)計(jì)妙風(fēng)格鈴，為著豪宅緩的設(shè)農(nóng)計(jì)水賄準(zhǔn)開犧創(chuàng)了童又一伶重天憂地。這是獲財(cái)富限階層挪主流當(dāng)價(jià)值巨觀的廈彰顯頑，也情表明唱了未張來豪真宅設(shè)危計(jì)風(fēng)格的潮走向要?！度宋钠己勒瑢６x》軟文豪宅強(qiáng)的配彩套：嘩豪華疑性與樣智能待化奢侈陜的配碰套使庫豪宅嫂的功妄能不閃僅僅充滿足游于居夸住，敲通常膨還包稈括運(yùn)德動(dòng)、駁休閑廟和娛承樂等府。本項(xiàng)蹦目打蕩破濟(jì)壓南社同區(qū)配稿套的茫局限所性，受全面間提升輔生活絨品質(zhì)番。項(xiàng)目慮的智該能化痰，新續(xù)風(fēng)系邁統(tǒng)，臥太陽飾能節(jié)君能系扮統(tǒng)，邁垃圾休壓縮旁處理伸等等焰?！度宋膯岷勒瑵B定義》軟文豪宅臺的生株活：舉豪宅塘，本挺身就著代表別一種渾生活框方式追求苦功能沫細(xì)化鋒，包錫括居售住本稱身的強(qiáng)感受近才是攀豪宅彎最重學(xué)要的斑目標(biāo)板，也弓是豪位宅的約生活術(shù)體現(xiàn)貝，追南求細(xì)囑節(jié)，拴追求帝完美煉。我們鋤在本暗項(xiàng)目璃創(chuàng)建頃濟(jì)南黨首個(gè)保豪宅貪項(xiàng)目炕，同戶時(shí)也循為濟(jì)獲南的床“新盈人本叢主義協(xié)階層駛”打鉆造一榨個(gè)圈鹽層，帶將其危演義州成濟(jì)役南的脖上層贈(zèng)生活嫌社交甜場。《人文凝豪宅睬定義》軟文展示球中心渠布置在展勻示接胃待中秋心設(shè)等置圖護(hù)書館斤，增偷強(qiáng)項(xiàng)惠目人兇文特繡色在展想示接階待中催心外北圍包扔裝新聞災(zāi)發(fā)布神會項(xiàng)目沾動(dòng)工砌典禮+新聞牧發(fā)布私會高爾考夫交糖流會該賽腫事將候高爾蔽夫運(yùn)嘆動(dòng)時(shí)航尚魅惱力與眨浪漫擴(kuò)的生蓮活氛塞圍相倉結(jié)合廊，通督過這鏈樣的碰比賽肺，讓掏更多竊的人漫體驗(yàn)畜回歸去自然祥、與狀健康池貼近毀的貴的族運(yùn)拐動(dòng)，海同時(shí)具為上慰流階黑層提句供一非個(gè)交封流的廊場所炸。答謝抬業(yè)主袖參憑觀世作博為了默促進(jìn)論成交榮，進(jìn)模行相釀關(guān)客烘戶關(guān)盛懷活敏動(dòng)行往銷；唱新業(yè)激主成煤交可破以得劣到世掠博會豈門票卻；展現(xiàn)著開發(fā)壯商的教上海陜背景斤，又蘿契合廁世博恰熱潮腹。媒體姻答謝糾會冷餐伏聚會嚴(yán)對本低地媒權(quán)體的被重視乘及公蕩關(guān)。活動(dòng)植樹貧活動(dòng)——至尊漏禮遇乘，家強(qiáng)在綠咳地組織凱業(yè)主勵(lì)及意婦向客至戶舉雞辦植邁樹運(yùn)沃動(dòng)，返業(yè)主閣提前簽參與美建設(shè)棋自己旱家園賓，生池活細(xì)圓節(jié)點(diǎn)頃滴……至尊會禮遇綢，易樹經(jīng)講念座針對書意向錢業(yè)主快進(jìn)行繪易經(jīng)慘玄學(xué)倦講座潑，配溫合媒足體宣堡傳，滅為意辦向客澇戶選仰房裝遷修提猶供建業(yè)議?；顒?dòng)對項(xiàng)煩目工猾程施斧工質(zhì)理量、復(fù)施工錦進(jìn)度獅等實(shí)撫行全饅過程思監(jiān)督盟，并急且參紗與到織項(xiàng)目惕的重育要部嘩份驗(yàn)葡收、如竣工責(zé)驗(yàn)收涂及綜椒合竣丙工驗(yàn)獄收等墾過程碑中。聘請草客戶群擔(dān)任佩工程店質(zhì)量攏監(jiān)理括員活動(dòng)材料于采購零是再告普通縣不過喝的一層種商渴業(yè)行壯為了典，招遣標(biāo)也乒是開晃發(fā)商薯采購紡時(shí)最雜為常肌用的訪一種汽方式蜂。但宏本項(xiàng)亂目開少發(fā)商慎卻在梳極其勿平常膠的商拾務(wù)活覽動(dòng)中徑，于黎無形偷之中晉向目綱標(biāo)客憲戶群煉展現(xiàn)犧了項(xiàng)閱目的塔賣點(diǎn)傭，而回且賣旋點(diǎn)明幸確、雖實(shí)在軟。新型史節(jié)能軍材料婦測試活動(dòng)第三持階段\\釣\\得\\漸\\幟\\蠟\訴求含：產(chǎn)罰品形攏象思路雍雅競貴宅漿鼎濕禮世布家社區(qū)陳文化杯：國慶學(xué)精放粹地段里區(qū)位陡：中劫心城滅區(qū)產(chǎn)品越特質(zhì)嶄：稀鳴缺珍哨稀設(shè)計(jì)殊風(fēng)格億：AR宗T稈DE崗CO物業(yè)遠(yuǎn)服務(wù)嘆：專薦享尊睛貴配套指服務(wù)尺：皇至家會叼所本案段不是涼一般燥意義劣的住虹宅社李區(qū)，是中烈心城雄區(qū)珍背稀豪照宅人石文社荒區(qū)。本階應(yīng)段推帖廣重霸點(diǎn)是六大閥核心希價(jià)值主題影傳播仁階段阿劃分否：1210384596711124-礦9月：多渠帽道、悲多手富段深怨入闡驗(yàn)述“雍雅賭貴宅帶，鼎贈(zèng)禮世披家”在本棗項(xiàng)目帶具體里支持蔽點(diǎn)，刊固定舞出現(xiàn)葉于各完類線轉(zhuǎn)上媒腹體上既。媒體主流困報(bào)紙尼硬廣快（產(chǎn)宇品稀秀缺等貧六大黨價(jià)值儀）戶外泛媒體證（中據(jù)心城唇區(qū)等血六大童價(jià)值箱）活動(dòng)舉辦括儒學(xué)核論壇潮、皇家毫物業(yè)奔服務(wù)5c標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)啟用物料簡裝晨樓書訊、戶炸型圖谷、物旗業(yè)管獅理手仍冊。設(shè)置《詩經(jīng)》等雕帝塑公關(guān)AR狠TD枕EC判O設(shè)計(jì)遵比賽會所護(hù)名稱道征集開盤關(guān)儀式綠地-禮御糾雍荒榮貴允宅術(shù)鼎禮祝世家報(bào)紙中心記城區(qū)散珍滑稀豪憲宅大姐賞中西紐奉合璧ar宏td千ec釣o豪宅乓社區(qū)濟(jì)南古罕有餃專辜屬會滅所社員區(qū)皇家5C標(biāo)準(zhǔn)噸，正襪式啟封動(dòng)！活動(dòng)皇家5C服務(wù)托新聞故發(fā)布鏡會引領(lǐng)坐濟(jì)南廊豪宅柜服務(wù)也水準(zhǔn)Co瀉mf姨or服ta虜bl企e（舒廟適的個(gè)）——與HI居LT昏ON國際黎酒店惑的服糾務(wù)標(biāo)貍準(zhǔn)同笛步的慣服務(wù)柳標(biāo)準(zhǔn)掃，創(chuàng)悔造舒爸適的貢生活原享受Co紗ur償te悠ou斑s（殷始勤的將）——與HI莖LT督ON國際擋酒店計(jì)理念女相同奴的服勁務(wù)理檔念,發(fā)自塊內(nèi)心琴的真強(qiáng)誠，頁而非敘程式剪化的岸殷勤Co元mm襯un筆ic篩at能io荒n（溝傍通的落）——更加兆人性蛋化的歡服務(wù)禽物管笛人員微可以算與業(yè)授主進(jìn)些行雙集向溝養(yǎng)通，覺而不必是只北是單晝向的薯管理Co夸mp線le小te（完亡全的很）——涵括嶼售前劑、售訴中、界售后磁服務(wù)安三個(gè)油環(huán)節(jié)售前伍：服霉務(wù)提學(xué)前介唐入（莫對設(shè)描計(jì)的飄要求督、對笨會所叨配套蔥的要縱求）售中嶼：情邁景行聞銷、食主動(dòng)既性銷饞售方尖式售后豎：個(gè)鑒性化法家居布設(shè)計(jì)閘咨詢蓋、業(yè)混主工標(biāo)程監(jiān)突督小謹(jǐn)組等Cr辛ea足ti可ve（創(chuàng)努造性縮慧的）——個(gè)性襖化而測非機(jī)競械化孟的服禁務(wù)，炭根據(jù)南業(yè)主享不同浩情況你度害身定雕做,針對譜大公姿司高鞭層經(jīng)償理商腥務(wù)要何求，家?guī)椭伟才艦?zāi)商務(wù)渠會議婆、商蒼務(wù)會舅餐、泥商務(wù)閃旅行夢等個(gè)鏟性化拴家居飲設(shè)計(jì)臭咨詢毛服務(wù)皇家5C服務(wù)活動(dòng)儒學(xué)閃國際東論壇綠地狠集團(tuán)攪冠名干贊助絡(luò)“儒坦學(xué)國赴際論盲壇”拍，探壺討儒擇學(xué)在添中國研、世言界的蜜影響允。系列業(yè)論壇刃一探討菊儒家縮慧學(xué)說疾對經(jīng)竊濟(jì)社懶會的陸影響弓。系列顫論壇探討萍儒家礦學(xué)說綢對中舊國人從文傳蠟統(tǒng)的凝影響楚?；顒?dòng)儒學(xué)請論壇活動(dòng)通過朵全市僻范圍罪的主扣流媒雕體的訓(xùn)廣泛銀發(fā)布門，通擊過有吹獎(jiǎng)命鄰名的暫方式尋，讓兇全市株市民種參與稼其中冶。案名撐命名秒征集活動(dòng)樣板騎房——情景踏行銷通過喜嶄新岸的銷摟售情盛景和途銷售蕉方式椒，使心消費(fèi)者垮在一助種輕維松的消氛圍輛內(nèi)完列成看劈燕樓的慰過程，舒同時(shí)兩體驗(yàn)今到“儀皇室仿生活紹”傷帶來哀的具體生須活感堂受1、示拖范單濃位內(nèi)而所有蘭東西彼都是嘩可以仗使用駛的，顯而非皆裝飾