關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享

關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享在具備一定旅游人文資源的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)過程中，我們的客戶常常會(huì)面臨如下問題大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)依托資源評價(jià)及發(fā)展?jié)摿θ绾?？大?guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場需求支撐及目標(biāo)顧客群如何？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場競爭環(huán)境怎樣？國內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對眾多的機(jī)會(huì)和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價(jià)值的機(jī)會(huì)，尋找到一條既符合市場又符合企業(yè)目標(biāo)的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式。世聯(lián)對大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的思考切入點(diǎn)價(jià)值最大化的資源利用研究以盈利模式為核心制定開發(fā)策略兼顧長短期目標(biāo)的成功啟動(dòng)營銷為項(xiàng)目增值協(xié)調(diào)各方利益的目標(biāo)體系的建立戰(zhàn)略層面運(yùn)營層面營銷層面對于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目，我們需要考慮涉及項(xiàng)目三個(gè)層面的八大問題基于城市視角的區(qū)域價(jià)值定位以控制土地為目標(biāo)的開發(fā)模式研究規(guī)劃增值：功能分區(qū)與規(guī)劃指標(biāo)確定戰(zhàn)略層面——保證項(xiàng)目開發(fā)走在正確的方向上三大問題核心要點(diǎn)目標(biāo)體系建立資源利用研究區(qū)域價(jià)值定位企業(yè)與政府目標(biāo)的協(xié)調(diào)對收益的預(yù)期土地的開發(fā)方式項(xiàng)目資金投入的計(jì)劃資源的盤點(diǎn)、評估資源如何在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮價(jià)值資源與房地產(chǎn)開發(fā)的互動(dòng)資源的保護(hù)與開發(fā)城市經(jīng)濟(jì)特征及城市發(fā)展階段界定城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律項(xiàng)目在城市中的地位、發(fā)展前景項(xiàng)目與城市其他功能區(qū)的關(guān)系重大設(shè)施投入以及其對項(xiàng)目所在區(qū)域的影響類似項(xiàng)目發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗(yàn)借鑒策略層面——保證開發(fā)主體的利益實(shí)現(xiàn)四大問題核心要點(diǎn)開發(fā)模式研究功能分區(qū)與指標(biāo)啟動(dòng)策略用地取得方式開發(fā)計(jì)劃開發(fā)綱領(lǐng)管理模式長期利益與短期利益的平衡項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏/開發(fā)順序確定確定不同開發(fā)內(nèi)容對于盈利目標(biāo)的作用確定項(xiàng)目開發(fā)的不同階段在利益實(shí)現(xiàn)中的作用合理的功能組合與功能比例各功能區(qū)布局；核心功能區(qū)規(guī)劃如何為土地增值；指標(biāo)如何使土地增值。盈利模式研究項(xiàng)目在企業(yè)中的地位，即項(xiàng)目長短期目標(biāo)之間的關(guān)系項(xiàng)目的啟動(dòng)資金不同啟動(dòng)模式的作用及項(xiàng)目的適應(yīng)性相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)實(shí)市場狀況營銷增值——區(qū)域整體營銷推廣陌生區(qū)域大規(guī)模項(xiàng)目位于城市郊區(qū)、非熱點(diǎn)區(qū)域或未開發(fā)區(qū)域等市場認(rèn)知較差區(qū)域，在進(jìn)行產(chǎn)品推廣之前，針對整個(gè)區(qū)域的價(jià)值和發(fā)展前景進(jìn)行營銷推廣，才能夠增強(qiáng)市場的認(rèn)知和信心、克服區(qū)域陌生感，成功實(shí)現(xiàn)區(qū)域的市場推廣目標(biāo)。重點(diǎn)關(guān)注：在解決區(qū)域整體營銷推廣問題過程中，需要重點(diǎn)考慮通過區(qū)域邊界建立區(qū)域形象基礎(chǔ)的問題，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使?fàn)I銷創(chuàng)造有效價(jià)值。世聯(lián)成功案例：深圳大梅沙、北京溫泉鎮(zhèn)、青島溫泉鎮(zhèn)、海口美麗沙世聯(lián)對具備旅游資源的區(qū)域發(fā)展的基本觀點(diǎn)按照國際標(biāo)準(zhǔn)，一流的旅游度假區(qū)因其資源稟賦和顧客市場的不同可分為以下三類一流旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競爭力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。資源客戶與主要市場的距離所用交通工具停留時(shí)間每年光顧頻率典型案例目的地型resort非常強(qiáng)勢的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場全國性乃至跨國客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)絕大多數(shù)乘飛機(jī)一到兩周或更長時(shí)間最多去一次科羅拉多州BeaverCreekResort三亞夏威夷區(qū)域旅游度假resort類(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車程多數(shù)自駕車前往2-7天每半年1-2次賓夕法尼亞州HiddenValley，省內(nèi)游本地旅游休閑自住類resort不必是特別強(qiáng)勢的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)；購房自住周末1天或一居數(shù)次ForestHighlands，亞利桑那州國際成功案例揭示，一流的旅游度假區(qū)為謀求可持續(xù)發(fā)展，均形成了深具競爭力的大旅游特征一流resort在一流資源條件下，根據(jù)市場需求提供多種旅游度假活動(dòng)組合，力求延長游客逗留時(shí)間，增加消費(fèi)及重來可能。定期更新旅游項(xiàng)目，保持新鮮度。產(chǎn)品活動(dòng)組合大旅游高質(zhì)量的游客群特色產(chǎn)業(yè)群人口增長城市繁榮圍繞旅游業(yè)性形成特色產(chǎn)業(yè)群通過resort的發(fā)展，開發(fā)主體最終實(shí)現(xiàn)利益實(shí)現(xiàn)靈活利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動(dòng)性。游客重復(fù)光顧率高、逗留時(shí)間長。常住人口和就業(yè)人口逐步增長，最終成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)居民財(cái)富水平提高和城市繁榮大旅游特征一：大旅游特征二：大旅游特征三：大旅游特征四：旅游業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)群形成和新城市的最終繁榮，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的發(fā)展歷程城市功能圍繞旅游產(chǎn)業(yè)延伸，商貿(mào)服務(wù)功能是核心。旅游業(yè)興起關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群城市功能的延伸休閑度假新城成熟期發(fā)展期起飛期以旅游為區(qū)域增長引擎，必須為區(qū)域準(zhǔn)確定位，在戰(zhàn)略規(guī)劃上形成五種致勝要素開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場推廣投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)評估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則開發(fā)前對環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史資源引導(dǎo)本地居民對旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量政府牽頭制定對投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度逐步剔除與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè)政府政策引導(dǎo)和培育可與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會(huì)形象，吸引新的外來人才謀求國家和地方各級政府在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。在區(qū)域內(nèi)整合旅游資源，形成統(tǒng)一的知名旅游市場，建立整體影響力和品牌。與投資者、駐商、原住民、競爭者等利益相關(guān)者廣泛合作，實(shí)現(xiàn)共贏。區(qū)域定位對度假區(qū)功能的復(fù)合性需求，并非多種需求的簡單疊加，而是需要提供綜合解決上述矛盾的功能載體和體驗(yàn)空間對異質(zhì)文明的好奇視野的開闊和見識增長、自我提高對現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理資料來源：世聯(lián)分析；V-BAY分析潛在的其他需求該類項(xiàng)目世聯(lián)工作階段劃分與工作內(nèi)容編制控制性詳規(guī)和市政設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)。委托拆遷機(jī)構(gòu)和評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，測算拆遷費(fèi)用。按相關(guān)政策文件協(xié)商制訂拆遷安置補(bǔ)償方案。土地儲(chǔ)備中心向計(jì)劃部門申辦立項(xiàng)手續(xù)。需征用農(nóng)村集體土地的辦理征地手續(xù)和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，需收購企事業(yè)單位用地的土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購。申辦《房屋拆遷許可證》。委托拆遷公司進(jìn)行拆遷談判。土地儲(chǔ)備中心代表政府以招標(biāo)（或委托）的方式選擇土地一級開發(fā)商，簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。監(jiān)督控制。組織一級開發(fā)土地驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的土地納入政府土地儲(chǔ)備庫。財(cái)政局會(huì)同國土管理部門進(jìn)行一級土地開發(fā)成本核算。土地出讓信息公布。招商引資。土地公開出讓。政策支持。監(jiān)督控制監(jiān)督控制參照公私合營的程序獲得土地的開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。制訂土地開發(fā)規(guī)劃方案。制訂并完善區(qū)域開發(fā)與土地公開出讓后的增值分享方案，獲批復(fù)后與國土部門簽訂框架性協(xié)議。與土地儲(chǔ)備中心簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議。與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。融資。尋找合作者。分期、分塊實(shí)施征地、拆遷補(bǔ)償安置工作。房屋拆除與土地平整。分期、分塊進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)。支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。項(xiàng)目招商。區(qū)域增值設(shè)施建設(shè)。土地轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。自主開發(fā)。聯(lián)建開發(fā)。區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報(bào)告）拆配模式以及實(shí)施策略（報(bào)告）協(xié)助運(yùn)營商與政府契約文件的準(zhǔn)備區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)，包括：協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出席規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)溝通會(huì)議基于規(guī)劃方案的專題研究區(qū)域營銷戰(zhàn)略與策略（報(bào)告）土地出讓計(jì)劃（報(bào)告）招商服務(wù)，包括：撰寫項(xiàng)目推介書梳理資源，篩選主力招商對象協(xié)助客戶舉辦項(xiàng)目推介會(huì)協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓/股權(quán)轉(zhuǎn)讓。前期工作的評估、調(diào)整。協(xié)助客戶與招商對象之間其他方式的溝通整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報(bào)告）啟動(dòng)區(qū)與物業(yè)發(fā)展建議（報(bào)告）營銷策略（報(bào)告）營銷執(zhí)行顧問服務(wù)世聯(lián)提供的顧問服務(wù)旨在解決開發(fā)主體在區(qū)域開發(fā)不同工作階段可能面臨的不同問題前期規(guī)劃、審批階段一級開發(fā)土地出讓土地轉(zhuǎn)讓二級開發(fā)政府開發(fā)商世聯(lián)服務(wù)區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)告核心內(nèi)容建立目標(biāo)體系資源盤點(diǎn)，方格網(wǎng)法進(jìn)行土地分級城市特征與城市發(fā)展階段的研究區(qū)域價(jià)值的挖掘基于城市發(fā)展和市場的定位從市場與競爭角度指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價(jià)值，契合項(xiàng)目后期運(yùn)作和營銷發(fā)力，并預(yù)留面對未來競爭的彈性其價(jià)值在于發(fā)展戰(zhàn)略核心區(qū)確定功能分區(qū)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)前期一級開發(fā)二級開發(fā)市場調(diào)研方法現(xiàn)場踏勘問卷調(diào)查焦點(diǎn)小組訪談一對一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法KPI指標(biāo)法研究案例MECE法界定問題頭腦風(fēng)暴會(huì)技術(shù)支持獲取法5G(GROUP)法工作方法開發(fā)模式/盈利模式研究報(bào)告報(bào)告核心內(nèi)容取地策略開發(fā)順序/開發(fā)節(jié)奏不同階段開發(fā)目標(biāo)及開發(fā)內(nèi)容盈利模式經(jīng)濟(jì)評價(jià)涉及合作開發(fā)的開發(fā)組織建議其價(jià)值在于二級開發(fā)市場調(diào)研方法現(xiàn)場踏勘問卷調(diào)查焦點(diǎn)小組訪談一對一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法KPI指標(biāo)法研究案例MECE法界定問題頭腦風(fēng)暴會(huì)技術(shù)支持獲取法5G(GROUP)法工作方法從開發(fā)主體開發(fā)利益實(shí)現(xiàn)的角度，制定最合理的控制土地、取得土地的策略，同時(shí)結(jié)合開發(fā)主體資金安排和市場接受程度，確定區(qū)域開發(fā)的節(jié)奏、順序和分階段盈利計(jì)劃前期一級開發(fā)報(bào)告核心內(nèi)容其價(jià)值在于營銷目標(biāo)確定區(qū)域形象定位階段營銷方案設(shè)計(jì)區(qū)域增值舉措建議營銷價(jià)值點(diǎn)整合營銷模式推廣策略企業(yè)品牌的社會(huì)營銷樹立區(qū)域形象建立區(qū)域知名度實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值指導(dǎo)區(qū)域推廣策略區(qū)域營銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告前期一級開發(fā)二級開發(fā)市場調(diào)研方法現(xiàn)場踏勘問卷調(diào)查焦點(diǎn)小組訪談一對一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法KPI指標(biāo)法研究案例MECE法界定問題頭腦風(fēng)暴會(huì)技術(shù)支持獲取法5G(GROUP)法工作方法工作內(nèi)容要點(diǎn)解決的關(guān)鍵問題制定啟動(dòng)策略，并形成啟動(dòng)區(qū)定位和產(chǎn)品建議，形成啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書其價(jià)值在于整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧啟動(dòng)區(qū)位置、規(guī)模啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品定位客戶定位價(jià)格定位啟動(dòng)模式價(jià)值展示啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告前期一級開發(fā)二級開發(fā)市場調(diào)研方法現(xiàn)場踏勘問卷調(diào)查焦點(diǎn)小組訪談一對一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法KPI指標(biāo)法研究案例MECE法界定問題頭腦風(fēng)暴會(huì)技術(shù)支持獲取法5G(GROUP)法工作方法世聯(lián)察同時(shí)喜提供喊過程麥服務(wù)敞以協(xié)賭助客耕戶解件決過炕程實(shí)榮施問波題，艙確保霸發(fā)展窄戰(zhàn)略牙和策匆略的幫實(shí)施前期覆階段協(xié)助運(yùn)營商與政府契約文件的準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)單位推薦規(guī)劃設(shè)計(jì)單位評價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)體系出席規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)溝通會(huì)議基于規(guī)劃方案的專題研究規(guī)劃方案的市場檢討方案目標(biāo)客戶接受度研究其他相關(guān)專題研究一級術(shù)開發(fā)螺（土從地出哈讓／定轉(zhuǎn)讓起）招商服務(wù)撰寫項(xiàng)目推介書梳理資源，篩選主力招商對象協(xié)助客戶舉辦區(qū)域推介會(huì)協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓／股權(quán)轉(zhuǎn)讓前期工作的評估與調(diào)整協(xié)助客戶與招商對象之間的其他方式溝通二級踐開發(fā)營銷執(zhí)行顧問服務(wù)修正營銷推廣方案，并且指導(dǎo)實(shí)施組織開盤前培訓(xùn)，提升銷售技巧基于成交分析的策略調(diào)整指導(dǎo)銷售總結(jié)以及階段計(jì)劃世聯(lián)引操作設(shè)的部安分同使類型蹄案例固介紹云南映昆明沙安寧狂溫泉虛鎮(zhèn)項(xiàng)紋目項(xiàng)目域位置鍬：昆胃明安摩寧市妹溫泉木鎮(zhèn)項(xiàng)目質(zhì)規(guī)模：占匠地6.仿4平方稱公里京，首芹期12偵00畝項(xiàng)目貓界定：依維托一存定資粥源下累的區(qū)家域房尿地產(chǎn)鳥開發(fā)筑項(xiàng)目客戶驚面臨浮的困紡惑：如何椅在前千期投旱入較毅少的臂情況通下進(jìn)秘行住殲宅開睡發(fā)。怎樣痕實(shí)現(xiàn)過資金悠的滾河動(dòng)開服發(fā)利燙用，象快速惰的回淋現(xiàn)。打造簽區(qū)域雀產(chǎn)品辜的品盟質(zhì)，go虎lf建設(shè)聽與住寺宅的夏關(guān)系炕。客戶舉為首鄙次進(jìn)暫行房煌地產(chǎn)示開發(fā)顆項(xiàng)目松，缺漲少經(jīng)司驗(yàn)。世聯(lián)撲提供么服務(wù)：困項(xiàng)目含整體郊發(fā)展濾策略殲與區(qū)躲域定際位，占功能藝分布株及比煤例，值項(xiàng)目單規(guī)劃欠設(shè)計(jì)閃建議稿，腸市場羞判斷裁及客辮戶分笑析，吧項(xiàng)目某盈利幻玉與開倚發(fā)策佳略，確經(jīng)濟(jì)碎評價(jià)載。安寧昆明38公里/1h世聯(lián)并在云自南昆童明操猶作的扇其他芬項(xiàng)目項(xiàng)目舞名稱釀：昆被明東泳南二槍環(huán)12臂6地塊補(bǔ)項(xiàng)目項(xiàng)目代規(guī)模：12光6畝項(xiàng)目劇界定：普受通城配市住痛宅項(xiàng)羽目服務(wù)踏客戶：昆袖明銀鑒海房向地產(chǎn)益房地膝產(chǎn)開禽發(fā)有析限公毛司項(xiàng)目誓名稱染：昆宜明安譜寧太陸平鎮(zhèn)蓮項(xiàng)目項(xiàng)目惑規(guī)模：27走00畝項(xiàng)目償界定：無鐮特殊摧資源武的大低規(guī)模汁旅游襲地產(chǎn)英開發(fā)賄項(xiàng)目服務(wù)核客戶：廈惱門特尸工集掛團(tuán)項(xiàng)目牙名稱層：昆菌明環(huán)定滇池塘區(qū)域帳項(xiàng)目項(xiàng)目合規(guī)模：18先.6平方賭公里項(xiàng)目鑄界定：具友備強(qiáng)導(dǎo)勢旅都游資街源的們區(qū)域軟開發(fā)糟項(xiàng)目服務(wù)槍客戶：云自南瀾徒滄江儀實(shí)業(yè)促有限因公司/昆明桌順江名房地潔產(chǎn)有惹限公郵司青島招天泰身假日礦溫泉療項(xiàng)目項(xiàng)目令位置紐奉：即墨愚市溫潑泉鎮(zhèn)項(xiàng)目刊界定：城館市遠(yuǎn)吊郊區(qū)揮具備樣優(yōu)良技資源雕的較府大規(guī)離模中孝高端互住宅姻項(xiàng)目客戶仰面臨按的困炭惑：區(qū)域辣未來駕發(fā)展胳方向碗模糊如何拋面對皮區(qū)域纖內(nèi)未慶來面叉臨高差端項(xiàng)掀目急竟劇放耕量的巧競爭膊環(huán)境尼？如何湊整合遲資源訊，克社服地打塊分蔑散的塞劣勢縮慧？項(xiàng)目圍如何石推進(jìn)侮和啟擴(kuò)動(dòng)？世聯(lián)炭提供戰(zhàn)服務(wù)：城市褲中高沾端房艇地產(chǎn)眼特征你研究階、區(qū)皂域價(jià)童值挖喂掘和仗定位階、城齊市中南高端戴置業(yè)普人群旋特征盯研究禽、項(xiàng)歪目競財(cái)爭策君略制投定、先地塊繼資源央整合寶策略扒、項(xiàng)冷目開程發(fā)推忘進(jìn)策框略研儲(chǔ)究、匙產(chǎn)品紙?jiān)O(shè)計(jì)框定位居、區(qū)欠域營葬銷推形廣成都雷郫縣廈友愛踏鎮(zhèn)項(xiàng)企目項(xiàng)目慕位置妨：成都堂市郫隱縣友佩愛鎮(zhèn)和，距毯市區(qū)巾三環(huán)記路約27公里咐，距牢都江違堰/青城涼山景弱區(qū)約20公里項(xiàng)目及規(guī)模：建風(fēng)設(shè)用狡地50奔0畝，球文化眠設(shè)施公用地30滅0畝項(xiàng)目袍界定：區(qū)役域中羨心城宮市，歇無優(yōu)嘉勢自減然資閉源，鄉(xiāng)豐陌生朋區(qū)域貞大規(guī)嬸模低術(shù)密度遷項(xiàng)目客戶謊面臨士的困龜惑：項(xiàng)目啟的核熔心賣慘點(diǎn)是芬什么增？項(xiàng)目差的目住標(biāo)客遞戶是招誰？世聯(lián)吹提供爪服務(wù)：深入滲分析旁成都租低密樹度市慌場發(fā)積展現(xiàn)襪狀與琴未來慢趨勢效，總銹結(jié)成座熟低講密度擱市場煩圈層污結(jié)構(gòu)釣，并慚結(jié)合枕成都宋城市駁人文詢性格蓮本源牢，從撤中找膛出項(xiàng)誰目區(qū)報(bào)域價(jià)疏值，惱打造跟核心毅賣點(diǎn)勺；剖校析成玻都低揀密度紀(jì)市場殖客戶馳特征交，結(jié)航合本薦體條溪件找駛出目芬標(biāo)客野戶；李給出醬具體井的項(xiàng)您目區(qū)維域價(jià)懶值、視整體扮定位慣的貫茂徹方未法；拆提供獨(dú)詳細(xì)睛的產(chǎn)熊品設(shè)趙計(jì)要榴點(diǎn)、單配套緒發(fā)展割策略北京究懷柔旱紅螺寨湖項(xiàng)災(zāi)目項(xiàng)目敵位置剖：北京恥市懷穴柔區(qū)岡紅螺橡寺旅盤游區(qū)爐的西毛部項(xiàng)目串規(guī)模：占?xì)⒌孛嫱e11杰56畝項(xiàng)目攀界定：大沖都市什遠(yuǎn)郊姑區(qū)、荒大規(guī)挑模、滋多物刷業(yè)組往合項(xiàng)蓬目客戶斗面臨偶的困版惑：地塊品既定逃規(guī)劃酷中的珠別墅費(fèi)、度暫假村嘆和游財(cái)樂設(shè)歲施用費(fèi)地通跌過建氏設(shè)后哭變現(xiàn)梅，會(huì)刮所和悟五星鉤級酒副店自嫁己持埋有，毯想了雙解變駐現(xiàn)部斤分資拳金是匪否可蹲以與脾總投藍(lán)資持描平？別墅奧、度攤假村描和五陣星級君酒店辨的市撈場狀鞭況如算何？世聯(lián)登提供暈服務(wù)：對地密塊相尖關(guān)競傲爭區(qū)穴域的閱別墅瓦、度攔假村裙和五乒星級暫酒店壟進(jìn)行膏了深紫入的桑市場炭調(diào)查煩，總做結(jié)出兔特征紅和規(guī)頓律；箱給出于整個(gè)非項(xiàng)目矮的投撿資安益排和蜻經(jīng)濟(jì)為測算旺，對繳項(xiàng)目筋存在其的風(fēng)袖險(xiǎn)給丘出規(guī)琴避建展議和餃方法基本惡情況委托豆背景服務(wù)麻內(nèi)容項(xiàng)目豪位置娃：天津顯寧河判縣七校里海室國家逼級保城護(hù)區(qū)項(xiàng)目珠規(guī)模：占地宰約39穗0平方束公里項(xiàng)目從資源革：擁有56簽.5平方錦公里猴的國侮家級菌濕地材自然嶄保護(hù)鑼區(qū)委托樂客戶獵：天津土泰達(dá)培益德仰集團(tuán)射（泰指達(dá)控及股下丟屬企祝業(yè)）料旗下債有泰良達(dá)國暖際酒脖店集拖團(tuán)等宗公司項(xiàng)目繼階段決：泰達(dá)域有意療介入39揮0平方久公里毛中部鋸分區(qū)德域的匙開發(fā)從，處洲于前欠期投盆資決厘策階市段客戶仰問題區(qū)域伐到底籮能做拒什么制？旅免游？紡產(chǎn)業(yè)鈴？房宿地產(chǎn)上開發(fā)儉？項(xiàng)目狼濕地裙資源牌有什刊么利產(chǎn)用價(jià)棒值？歉怎么輕利用找？不同印功能/產(chǎn)業(yè)溝的市兩場狀著況如色何？踢蓋了蹈房子性到底倘誰能拖來買虛？旅雨游做擦什么荷樣的遠(yuǎn)旅游板？泰達(dá)沉在3件90步平方僚公里飽內(nèi)可疑以取驅(qū)得土樸地有斬多大狂規(guī)模沾？在屠什么抵地方紀(jì)能取頭？成硬本如慣何？顧問飾內(nèi)容區(qū)域行土地赴利用集現(xiàn)狀建以及鄭取地釣策略貨研究國內(nèi)外外生息態(tài)城持市案碌例研書究區(qū)域缺整體械以及俱功能欣定位帖研究不同武產(chǎn)業(yè)掌以及解功能答的市喪場以壓及布垂局研悔究區(qū)域磁啟動(dòng)抱策略較以及諷經(jīng)濟(jì)卻評價(jià)天津未七里確海項(xiàng)競目唐山視新戴鎖河區(qū)搜域規(guī)鴉劃發(fā)步展項(xiàng)惹目項(xiàng)目庫位置抖：唐山塌樂亭匠縣打牧網(wǎng)崗葡島項(xiàng)目乏規(guī)模：占負(fù)地15平方爸公里項(xiàng)目虹界定：區(qū)摘域旅業(yè)游地商產(chǎn)開信發(fā)項(xiàng)賄目客戶燥面臨播的困川惑：如何犧整合啦海島道旅游雞資源浪，形是成新閑戴河救旅游伯品牌殲；對大格規(guī)模剩的土株地開透發(fā)經(jīng)晴驗(yàn)不半足，判駕馭臺能力雪不夠騾；項(xiàng)目相如何繁實(shí)現(xiàn)猶成功姑啟動(dòng)臭，形陪成滾姐動(dòng)開每發(fā)；如何流項(xiàng)目強(qiáng)整個(gè)勤開發(fā)遷進(jìn)程疼。世聯(lián)協(xié)提供桿服務(wù)：區(qū)域半整體旗定位朽與發(fā)卷展策拜略、進(jìn)區(qū)域靠旅游都資源畝整合晚、確付定項(xiàng)糊目開組發(fā)次削序、的大北譜京旅顛游度橋假市根場研玩究、型區(qū)域傅啟動(dòng)私策略香與定銅位北京兵溫榆貸河綠頃色生賴態(tài)走膠廊項(xiàng)紹目項(xiàng)目都規(guī)模：占版地10圖00芬0畝項(xiàng)目泰界定：城湯郊資飛源型距、大稍規(guī)模魯旅游車地產(chǎn)來性質(zhì)買區(qū)域鳴開發(fā)客戶省面臨產(chǎn)的困蛛惑：發(fā)展騎商擅憶長旅游游、找休閑柿度假元、酒代店等接方面場的地饞產(chǎn)經(jīng)出營與犧發(fā)展弱，對診土地趨運(yùn)營專經(jīng)驗(yàn)綁不足淋；第一域次進(jìn)墨入北扒京市藝場，臉對市余場不費(fèi)熟悉蹈；對大理規(guī)模懂的土樣地開辦發(fā)經(jīng)海驗(yàn)不疫足，齒駕馭我能力寨不夠修；土地壇一級析市場步與二粗級市展場之月間的訴關(guān)聯(lián)僻性怎管樣協(xié)階調(diào)。世聯(lián)身提供餡服務(wù)：區(qū)域耐整體馬定位亂與發(fā)誓展戰(zhàn)毅略、萄功能再分區(qū)防及經(jīng)葵濟(jì)指炊標(biāo)確旺定、福土煩地價(jià)蛛值評錫估與廊土地諸開發(fā)殃模式戚研究禽、區(qū)巖域營否銷戰(zhàn)側(cè)略與旅策略失、啟可動(dòng)區(qū)蹤蝶物業(yè)來定位約及發(fā)川展建笛議；消企業(yè)昨會(huì)所姜、企棋業(yè)總夜部、器辦公肯別墅綢、高運(yùn)端小莊眾物角業(yè)市聰場等婚發(fā)展討方向躲的可豆行性項(xiàng)目驅(qū)位置簽：山東布鄒平脆縣城雙南新譜區(qū)西挖側(cè)項(xiàng)目遼規(guī)模：占展地7.符6平方漲公里項(xiàng)目迷界定：大局規(guī)模駁區(qū)域綢開發(fā)懸項(xiàng)目客戶污面臨紗的困揪惑：地塊蔬規(guī)模院較大規(guī)，本叛地市衡場無慨法形退成有朋效支寄撐對大量規(guī)?？艿耐吝b地開絡(luò)發(fā)經(jīng)針驗(yàn)不翻足，躲駕馭律能力留不夠項(xiàng)目倆所在注區(qū)域查在依緣瑞托城鉗市圈授內(nèi)絕椅對陌慣生項(xiàng)目凈發(fā)展柱方向唐和功路能定少位世聯(lián)源提供進(jìn)服務(wù)：世聯(lián)盟以山晃東內(nèi)蒜陸經(jīng)竊濟(jì)圈舞為戰(zhàn)賭略出藏發(fā)點(diǎn)攪，借保鑒國保外中李小產(chǎn)舞業(yè)城廉市發(fā)柏展規(guī)爹律，桂對項(xiàng)陷目進(jìn)彈行區(qū)舅域價(jià)才值定令位與皺挖掘橡；通糠過依壞托城野市圈尖功能掏缺失傲和發(fā)證展不我平衡練確定歪城市字功能狗定位驕；通勒過國昂外優(yōu)辛秀案懸例確削定項(xiàng)搜目功淡能配檔比和辜分布察；給琴予開錢發(fā)目叮標(biāo)和夢市場運(yùn)變化臣的開擁發(fā)策把略研風(fēng)究山東動(dòng)鄒平夢一河嚴(yán)兩湖素項(xiàng)目其它顫大規(guī)礎(chǔ)模區(qū)拖域項(xiàng)諷目案顯例北京吩順義種新城息項(xiàng)目基本百情況委托蘋背景服務(wù)毫內(nèi)容顧問脹效果項(xiàng)目番位置腸：北京猜順義口區(qū)項(xiàng)目涼規(guī)模：占地10順8平方虧公里項(xiàng)目諸資源進(jìn)：具備裁良好換產(chǎn)業(yè)萄基礎(chǔ)殃和發(fā)遞展機(jī)階遇委托間客戶富：首都有規(guī)劃尤委員的會(huì)/順義底規(guī)劃邁局項(xiàng)目徒階段厘：20娘05年1月國櫻務(wù)院兵正式茄批準(zhǔn)舒的北溪京總骨體規(guī)絕劃修紛編成愁果確渾定順靠義為豎三座化重點(diǎn)益發(fā)展僚新城題之一猶，世面聯(lián)參共與首學(xué)都規(guī)度劃委磨員會(huì)栽的順濤義新哲城總萍體規(guī)循劃編學(xué)制工慌作客戶著問題如何拋在北詞京總旗規(guī)要盈求下碧，順止義新高城建麻設(shè)成起為新呈城典通范？順義絕的多綱種優(yōu)惠勢（砌機(jī)場橫、汽刪車城訓(xùn)、奧還運(yùn)、垮生態(tài)秀資源旗）中沙，以舊什么未產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)為主延導(dǎo)？如何度進(jìn)行竊新城企的產(chǎn)以業(yè)規(guī)究劃才錦能達(dá)醋到土繁地利瓶用價(jià)諸值最盼優(yōu)顧問策內(nèi)容區(qū)域威基礎(chǔ)襲狀況期研究國內(nèi)傷外新寶城發(fā)辛展案兼例研寸究新城懇整體偵定位杏與發(fā)諒展戰(zhàn)女略研氣究新城坊產(chǎn)業(yè)制研究運(yùn)作犁階段句：順義鼓新城英總體翅規(guī)劃饑編制院完畢效果霉評價(jià)械：項(xiàng)目掠顧問鋪成果陰受到?jīng)r首規(guī)券委領(lǐng)饒導(dǎo)高狡度評逼價(jià)，溪同時(shí)貿(mào)被納步入順堡義新腹城總更體規(guī)衡劃當(dāng)鏡中。臣順義炒新城近總體丘規(guī)劃筒被建匪設(shè)部蒜評為凱全國以優(yōu)秀宇城市亡規(guī)劃謀設(shè)計(jì)茅二等聽獎(jiǎng)，架獲得20惑05年北礎(chǔ)京市看第十究二屆德優(yōu)秀易工程崗設(shè)計(jì)共二等險(xiǎn)獎(jiǎng)；逢世聯(lián)紡成為牛首規(guī)憐委/順義補(bǔ)區(qū)政絹府長然期顧避問服虹務(wù)機(jī)膛構(gòu)北京緞國門傾商務(wù)調(diào)區(qū)項(xiàng)區(qū)目項(xiàng)目遍位置：北夜京首滿都機(jī)澡場南限側(cè)項(xiàng)目恨規(guī)模：占翅地約6平方命公里項(xiàng)目躍界定：區(qū)防域功破能定秤位、敞產(chǎn)業(yè)渡規(guī)劃兄及土精地利僅用項(xiàng)叫目客戶巖面臨母的困獵惑：國門拍商務(wù)肺區(qū)作急為產(chǎn)劃業(yè)區(qū)株之一論與北化京其北他五無大經(jīng)黨濟(jì)區(qū)諸的關(guān)蜂系？國門呼商務(wù)泡區(qū)在鏡順義唉新城原中的西作用低和定賭位，母與其挺他區(qū)挺域的籍競合距關(guān)系貞？如何拆進(jìn)行騎國門融商務(wù)舉區(qū)的統(tǒng)產(chǎn)業(yè)墓定位逗才能愧達(dá)到知土地舞價(jià)值另利用偷最大藝化？世聯(lián)駛提供蔑服務(wù)：區(qū)域痛發(fā)展彩基礎(chǔ)概條件陪研究她、注國外炒機(jī)場素城市舉案例爆研究旨、國圍門商互務(wù)區(qū)披功能吧定位著和產(chǎn)下業(yè)規(guī)那劃北京茅海淀時(shí)溫泉只鎮(zhèn)地稈塊出抱讓營瞎銷推補(bǔ)廣項(xiàng)目續(xù)規(guī)模：占骨地40負(fù)4公頃舌；項(xiàng)目濱界定：土辟地出覺讓計(jì)問劃及遷營銷揉推廣政府浮面臨厘的困窗惑：市場漏上各恩方対捏溫泉晃鎮(zhèn)的決認(rèn)識弓產(chǎn)生飾多種公認(rèn)識緒，區(qū)域醬的整槍體形澡象究井竟是減什么缺樣的矛？如何轎制定幸區(qū)域膚的土備地出印讓計(jì)螞劃？怎樣舒進(jìn)行勤區(qū)域疊土地榮營銷京？與結(jié)區(qū)域愈招商拋工作機(jī)？世聯(lián)盲提供擺服務(wù)：區(qū)域融整體位形象飾定位區(qū)域型整體秒營銷嶺戰(zhàn)略開發(fā)遲商土留地需番求調(diào)范研首次劣出讓近地塊哈營銷須執(zhí)行勢安排廊坊判固安紅工業(yè)加園發(fā)獸展項(xiàng)啦目項(xiàng)目邀規(guī)模：20平方巨公里項(xiàng)目餓類型：開詞發(fā)區(qū)年發(fā)展涂戰(zhàn)略我們設(shè)解決禮的問派題：拿地蠅策略區(qū)域裕整體梢定位割與發(fā)吹展戰(zhàn)凱略區(qū)域厭開發(fā)暮模式土地涼價(jià)值佛評估相與地揉塊劃著分啟動(dòng)爹區(qū)范康圍確翠定、侵啟動(dòng)印區(qū)定臺位與薄功能塵布局斤、啟晝動(dòng)區(qū)公發(fā)展孔戰(zhàn)略土地天出讓票計(jì)劃盈利直模式朝與開屆發(fā)次緞序區(qū)域播營銷追策略項(xiàng)目仰位置很：北京披順義惹新城胸馬坡酬組團(tuán)販核心繁區(qū)項(xiàng)目院規(guī)模：占鳥地24作00畝項(xiàng)目津界定：區(qū)咳域發(fā)諷展顧俱問客戶杜面臨距的困羽惑：與順訴義熱激點(diǎn)區(qū)鈴域相漏比，舌馬坡調(diào)組團(tuán)煙缺乏飽強(qiáng)大撿的產(chǎn)潮業(yè)基宋礎(chǔ)和儀明確刮的發(fā)冊展動(dòng)勉力，丟不在挽政府曲確定功的新后城近燒期建魔設(shè)重煌點(diǎn)之配列，桑而開歷發(fā)商閣希望被區(qū)域聰盡快卷進(jìn)入床政府倡土地燥供應(yīng)啟計(jì)劃蟲從而員啟動(dòng)包項(xiàng)目低開發(fā)政府開在已懲經(jīng)引蛇入的愚少數(shù)粥金融似機(jī)構(gòu)申總部嚷的基叔礎(chǔ)上急希望必強(qiáng)化蠢區(qū)域指商務(wù)辦商業(yè)膚功能金，并尾主張箏商務(wù)數(shù)先行露，而出從現(xiàn)索實(shí)市兔場狀形況出批發(fā)，蔑以居辣住和貼休閑扒娛樂盼啟動(dòng)忽比較冒具備誤可操防性，誼商務(wù)登功能忽現(xiàn)行她的難穴度較句大世聯(lián)醫(yī)提供誕服務(wù)：參照程國際輸先進(jìn)左案例合，確精定馬伴坡組燙團(tuán)整蕉體定受位以但及對掩于順頸義新冤城的裁意義喘分析摧；核先心啟糾動(dòng)區(qū)立確定給以及津整體腐定位料；區(qū)油域功禽能定偶位以群及各聽功能完（商吸務(wù)、偏休閑刷、商禁業(yè)以花及居勿?。┒?xì)化伴研究古；功咱能分航區(qū)以罩及技把術(shù)指哪標(biāo)的考確定晨；區(qū)掩域開穴發(fā)策驕略（飄開發(fā)葬時(shí)序祝以及保關(guān)鍵欲舉措菠）北京嶼順義戀區(qū)馬玩坡組絕團(tuán)起夠步區(qū)群項(xiàng)目北京念昌平劃新城岸新區(qū)按東擴(kuò)偉項(xiàng)目項(xiàng)目判位置研：北帥京昌頭平區(qū)項(xiàng)目槽規(guī)模：占滑地12平方忍公里項(xiàng)目彈界定：新及城核貴心區(qū)緞?dòng)蜷_朗發(fā)政府咸面臨史的困銅惑：如何剖在昌越平新嘆城規(guī)努劃的京指導(dǎo)郵下，簽將東衛(wèi)部新圓區(qū)打畢造成駱為代哪表昌提平新諷城形悔象的辰新城訂核心私區(qū)。喘使之論成為臥區(qū)域污名片奶，并失帶動(dòng)殿新城袋全面圓發(fā)展會(huì)。發(fā)展譯驅(qū)動(dòng)墨力為澡何？如何吧使區(qū)召域土明地增借值，朵土地剛出讓罪策略膝為何石？世聯(lián)客提供堪服務(wù)：時(shí)區(qū)域唐發(fā)展肝核心瘋驅(qū)動(dòng)皮力研脊究、勢區(qū)域皇發(fā)展矛整體胡定位綢、規(guī)壤劃市急場評粒價(jià)、谷功能億分區(qū)構(gòu)和指如標(biāo)確纖定、赤土地貴出讓飄策略魯能兇北京劉東海檢花園雪項(xiàng)目項(xiàng)目丙位置你：北京遲市通研州區(qū)項(xiàng)目席規(guī)模：占癢地22范6萬平頓米，夾總建續(xù)筑面捉積約47萬平埋米項(xiàng)目給界定：陌尺生區(qū)碌域大垃盤開密發(fā)客戶貝面臨產(chǎn)的困盛惑：項(xiàng)目牌所在歲