年深圳市房地產(chǎn)市場報告

每周市場概況（2007.8.20-26）市場熱點二級市場成交概況新開盤項目概況中原三級市場成交概況結(jié)構(gòu)2政策熱點國務(wù)院：全國要逐步擴大廉租住房制度的保障范圍24日舉行的全國住房工作會議決定，今年年底前，在所有設(shè)區(qū)城市，凡符合規(guī)定住房困難條件、申請租賃補貼的低保家庭，基本做到應(yīng)保盡保；明年年底前，覆蓋到所有縣城。2008年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)，要率先把保障對象擴大到低收入住房困難家庭；2010年底前，全國城市低收入住房困難家庭都要納入保障范圍。會議重申，城市新開工住房建設(shè)中，套型在90平方米以下的住房面積必須達到70%以上，廉租住房、經(jīng)濟適用住房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%。3建設(shè)部發(fā)出通知：將對全國工程質(zhì)量進行抽查建設(shè)部稱，從9月中旬開始，建設(shè)部將組織稽查人員，對除西藏自治區(qū)外的30個省、自治區(qū)和直轄市的工程質(zhì)量進行抽查，每個省抽查3個城市，包括省會城市、一個地級市和一個縣級市。每個省將抽查10項在建工程，省會城市抽查5項工程，其中包括1項市政橋梁工程。檢查結(jié)果將向各省通報。政策熱點48月22日起，央行再加息0.27%為合理調(diào)控貨幣信貸投放，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，中國人民銀行決定，自2007年8月22日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。

政策熱點加息前（%）加息后（%）一年期存款利率3.333.6五年期存款利率5.225.49一年期貸款利率6.847.02五年期貸款利率7.387.565經(jīng)濟深圳市:1-7月商品房施工面積降1.8%22日市統(tǒng)計局發(fā)布的1-7月深圳市經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年1－7月份，全社會固定資產(chǎn)投資完成642.51億元，比去年同期（下同）增長3.6％。其中，基本建設(shè)投資完成344.48億元，增長8.0％，增速比上半年提高0.8個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資240.28億元，下降2.8％，增速與上半年相比提高4.9個百分點。1－7月份，全市商品房施工面積2809.76萬平方米，比去年同期下降1.8％，其中住宅施工面積1978.16萬平方米，下降0.8％。6行業(yè)動態(tài)深樓盤回報下降房產(chǎn)投資客轉(zhuǎn)向外地來自深圳各地產(chǎn)中介和外地房地產(chǎn)開發(fā)商的信息顯示，由于深圳房地產(chǎn)的投資回報率迅速下降，不少投資客開始向深圳以外城市發(fā)展，廣東省內(nèi)許多樓盤的深圳投資客比例已經(jīng)占到50％-60％，外流趨勢日益明顯。據(jù)深圳商報統(tǒng)計，東莞、惠州、中山等城市的中高檔樓盤，置業(yè)者中深圳客戶比例已占到五六成之多。此外，深圳人在澳門置業(yè)買樓投資已不再是新鮮事；近期亦有香港樓盤來深推售，將深圳客戶定位為目標(biāo)客戶群。深圳房產(chǎn)投資客轉(zhuǎn)向外地。7行業(yè)動態(tài)深圳中原第二品牌——信譽家開業(yè)8月21日，中原集團旗下新品牌信譽家召開新聞發(fā)布會，宣布信譽家房地產(chǎn)代理有限公司正式開業(yè)。中原（中國）董事總經(jīng)理黎明楷、中原（中國）董事副總經(jīng)理兼信譽家董事長賴國強以及信譽家總經(jīng)理李耀智、信譽家副總經(jīng)理孔軍等出席了發(fā)布會。作為中原集團旗下的全新品牌，信譽家瞄準(zhǔn)二手高端住宅中介代理業(yè)務(wù)，品牌成立初期主力發(fā)展深圳市場，日后將于全國市場進行擴張。8行業(yè)任志強：有競爭力的城市房價就貴

25日在深圳舉行的“中國企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會”上，北京華遠集團董事長任志強表示，國際上凡是最有競爭力的城市，都是房價最貴的，房價不貴就沒有競爭力！任志強認(rèn)為，一個城市的高房價必定是有支撐的，高房價的城市具備除了房價之外的其他吸引力，包括高工資和工作機會等。9行業(yè)南京地塊競價158輪，從1億拍到13.55億本月17日南京交通建設(shè)投資集團經(jīng)過158輪的激烈爭奪，一舉拿下南京下關(guān)三汊河地塊。該地塊是今年河西片區(qū)推出的面積最大的一幅綜合性居住用地，算得上是濱江絕版地塊，可以建設(shè)的住宅面積大約為30萬平方米。重要的是，這幅地塊沒有對90平方米以下的套型面積做任何要求。該地塊屬于綜合性用地，整個項目的容積率無法計算，再加上開發(fā)商要承建濱江大道工程、規(guī)劃三路、三汊河河口公園、規(guī)劃二路、學(xué)校以及沿江綠化帶等工程，總量達到整個地塊的一半，且項目拆遷費用也難以預(yù)估，因此無法算出這處濱江地塊的樓面地價。據(jù)了解，該地塊周邊項目均價在7000元以上，部分樓盤均價在1萬元以上。10行業(yè)蘇寧上海拿地，樓面地價達6.69萬24日，來自南京的蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，從眾多香港地產(chǎn)巨頭的“圍追堵截”中脫穎而出，以44.04億元奪得“黃浦區(qū)163號地塊”的土地使用權(quán)。黃浦區(qū)163地塊（位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北）是今年上海市國有土地出讓4號公告中的熱門地塊，該地塊占地13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積達到65803平方米，規(guī)劃為商業(yè)、辦公，掛牌起始價格為17.18億元。11市場熱點二級市場成交概況新開盤項目概況中原三級市場成交概況結(jié)構(gòu)12各區(qū)每周成交上周二級市場銷售概況（環(huán)比）區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）活躍樓盤（成交量）本周環(huán)比本周環(huán)比本周環(huán)比全市283-4.4%345116.5%23477.427.3%萬科城（37）羅湖3748.0%24838.4%25722.419.7%合正錦湖逸園（17）福田16-83.5%1162-89.1%18743.51.3%高發(fā)城馳、怡楓園（4）南山5729.5%758235.9%28736.66.0%映月灣（30）鹽田2-80.0%195-70.0%16272.08.0%中海半山溪谷（2）寶安7818.2%870316.7%15644.4-3.5%金地梅隴鎮(zhèn)（31）龍崗9372.2%14386151.0%25082.2146.5%萬科城（37）數(shù)據(jù)取至：2007年8月20日－8月26日【說明】由于網(wǎng)絡(luò)問題，本次未能監(jiān)測到國土局網(wǎng)站上的8月24日和25日數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)均不含8月24日和8月25日數(shù)據(jù)，下同。13月度回顧（1-26日累計成交情況）本月二級市場銷售概況（同比）區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）活躍樓盤（成交量）1-26日上月同期數(shù)據(jù)及同比1-26日上月同期數(shù)據(jù)及同比1-26日上月同期數(shù)據(jù)及同比全市15964110-61.2%174905414017-57.8%19413.613830.640.4%金地梅隴鎮(zhèn)（180）羅湖164222-26.1%1263419820-36.3%20656203691.4%合正錦湖逸園（88）福田25769272.5%231567054228.3%1860520613-9.7%怡楓園（131）南山329513-35.9%4505069797-35.5%266201941537.1%映月灣（109）鹽田60463-87.0%387328503-86.4%1549515819-2.0%中海半山溪谷（35）寶安4061547-73.8%46473164271-71.7%153531203027.6%金地梅隴鎮(zhèn)（180）龍崗3801296-70.7%43718124572-64.9%144091101230.9%京南華庭（104）數(shù)據(jù)取至：2007年8月1日－26日【說明】由于網(wǎng)絡(luò)問題，本月未能監(jiān)測到國土局網(wǎng)站上的8月18日、24日和25日數(shù)據(jù)，因此以上數(shù)據(jù)均不含8月18日、8月24日和8月25日數(shù)據(jù)，下同。14全市周成交量（套數(shù)）走勢上周全市一手成交套數(shù)為283套（不包括8月24日和25日），環(huán)比小幅下滑了4.4％。15全市周成交量（面積）走勢上周全市商品住宅成交面積為3.5萬平米（不包括8月24日和25日），由于奧城、公園大地等大戶型項目的入市，使其環(huán)比小幅增加了6.5％。16全市周成交均價走勢上周全市商品住宅實現(xiàn)成交均價達到了23477.4元/平米，環(huán)比再次猛漲27.3％，深圳市歷史上首次單周均價突破2萬元。究其原因，主要是由于一手市場成交量持續(xù)下滑，而許多豪宅項目如萬科城、仙湖山莊、香密湖一號、澳城、純水岸等等相對成交量增加，其價格的拉動作用更加凸現(xiàn)。17上周全市各區(qū)中，只有福田區(qū)和鹽田區(qū)成交量出現(xiàn)了下滑，但下滑幅度都超過了80％。而升幅最大的是龍崗區(qū)，環(huán)比增加了72.2％。各區(qū)周成交量（套數(shù)）走勢18各區(qū)周成交量（面積）走勢從成交面積看，福田區(qū)和鹽田區(qū)同樣是大幅下滑，其中福田區(qū)環(huán)比減少達89.1％。而龍崗區(qū)在成交面積方面，環(huán)比增幅高達151.0％。19上周衡全市噸的價粘格拉倚動主謀要來制自羅喊湖區(qū)變和龍抄崗區(qū)撿，羅玻湖區(qū)隔的仙西湖山港莊雖腳然成洪交量中不大壞，但腎價格段拉升呀作用朽明顯什，羅馳湖區(qū)耕環(huán)比蘭上漲撲19轟.7材％；壟而龍括崗區(qū)波的萬董科城毒不僅酬價格外高，初而且蛙是該罷區(qū)成揮交量筐最大凍的樓伶盤，封這使宗得龍榮崗區(qū)剖環(huán)比祝猛漲木14棗6.加5％剪，也礎(chǔ)成就湊了全負市超編過2弄萬元濟的均斗價。各區(qū)浴周成屠交均拆價走塌勢20市場睡熱點二級叔市場脈成交忍概況新開帶盤項砌目概堆況中原稼三級央市場約成交含概況結(jié)構(gòu)21本周椒新開碎盤項隨目項目名開盤時間批預(yù)售套數(shù)批預(yù)售面積主力戶型開盤價格開盤銷售監(jiān)測截止時間錦龍名苑8月25日40232379.802房、3房、4房800088.2%截止8月27日12：00致電售樓處獲取集信名城8月25日2069814.63單身公寓7800100.0%截止8月25日14：00西岸華府8月25日71559000.632房830071.3%截止8月27日12：00國土局監(jiān)測所得海濱廣場三期（COLOR社區(qū)）8月25日97254834.071房、2房1400034.6%截止8月25日18：00公園大地8月26日35358513.844房或以上1800058.4%截止8月26日15：00澳城花園8月26日38754870.34房以上3100035.0%截止8月26日11：10【說巨明】錦龍?zhí)澝穫冺椖繌d由于喬沒有抖進入噸選房壺區(qū)監(jiān)鑰測，驅(qū)因此旋開盤季銷售租率是琴通過能致電捏售樓堵處的祖方式砍獲取比。西岸糟華府隊項目菜由于忙沒有高拍攝待到銷聚控表室，因由此開抓盤銷接售率丘是通辣過國爪土局帶銷售她公示站監(jiān)測和獲取議。22新開砍盤項剖目價猛格區(qū)委間勁嘉·龍園印象僑城東方花園泰陽金桔苑橄欖綠洲家園御景東方東堤園圣莫麗斯疊院別墅高發(fā)城馳德沁苑檸檬時代棕櫚堡二期中航格瀾花園二期第二批圣莫麗斯2期疊墅北區(qū)棕櫚堡蘭溪谷悅城花園左庭右院萬科城澳城花園集信名城23在售圖項目直監(jiān)測稿(2斃00級7年氣以來豈新批手預(yù)售峰項目醋)項目名稱開盤時間總套數(shù)銷售率累計銷售套數(shù)上周銷售套數(shù)東華明珠園2007.01.2135820.7%740龍城華府2007.01.2175092.3%6922仙湖山莊（二期）2007.01.23（批預(yù)售時間）8268.3%560純水岸（四期）2007.04.1019451.0%992公園大地2007.04.2149994.0%4693天健現(xiàn)代城一期2007.04.2252891.1%4810御景東方東堤園2007.04.256969.6%481振業(yè)城2007.04.281080.0%81東方尊峪2007.04.2945251.8%2340合正錦湖逸園2007.05.0187882.2%7229春華四季園2007.05.0158081.7%4744幸福海岸2007.05.0630786.6%2663東方明珠城2007.05.12134367.0%90013富通城三期2007.05.1980088.0%7044錦冠華庭（九號院館）2007.05.239087.8%790星河丹堤二期F組團2007.05.2651861.0%3161碧水龍庭2007.05.2674651.3%3831中航凱特公寓2007.05.2743191.0%3920高發(fā)城馳2007.05.2964828.1%1823德沁苑2007.06.0221587.9%1892信義錦繡花園2007.06.0940095.0%3800天健現(xiàn)代城二期2007.06.1642553.9%2292愛地花園(徽王府)2007.06.2345135.9%1623創(chuàng)富時代俊景園2007.06.2324693.9%2310項目名稱開盤時間總套數(shù)銷售率累計銷售套數(shù)上周銷售套數(shù)中航格瀾花園二期2007.06.2748585.4%4143悅城花園三期2007.06.2918389.6%1640檳城西岸二期2007.06.3022467.9%1520星海名城六期2007.07.0198671.6%7061溢芳園2007.07.0850361.8%3110滿園2007.07.0921350.2%1075京南華庭（百合御都）2007.07.0933378.7%2623東方盛世花園2007.07.1447810.7%511御豪苑（聚龍苑二期）2007.07.202843.9%110梅隴鎮(zhèn)二期2007.07.2245952.9%2434映月灣花園2007.07.2454842.3%23226怡楓尚品2007.07.2817695.5%1680半山海景蘭溪谷2007.07.2853711.4%611博海名苑2007.07.2924641.5%1023悅城花園三期（二批）2007.08.0915819.0%301陽光海灣花園2007.08.1860313.3%8057萬科城三期2007.08.1815734.4%5453左庭右院2007.08.186723.9%163錦龍名苑2007.08.254020.7%33集信名城2007.08.2520698.5%203203西岸華府2007.08.2571578.7%563563海濱廣場三期2007.08.2597229.9%291291公園大地二期2007.08.2635343.6%154154澳城花園2007.08.2638725.6%9999*數(shù)拿據(jù)來洲源:狀國土知局銷膝售公問示24市場片熱點二級答市場井成交扶概況新開淺盤項仿目概縣況中原飲三級枯市場字成交咽概況結(jié)構(gòu)25各區(qū)廈周成鋼交情鋸況上周中原三級市場銷售概況（環(huán)比）區(qū)域買賣（套）租賃（套）本周環(huán)比本周環(huán)比全市1595.3%2379.7%羅湖39-13.3%40-35.5%福田36-7.7%8724.3%南山2816.7%425.0%鹽田2-50.0%566.7%寶安2161.5%1812.5%龍崗3326.9%4580.0%數(shù)據(jù)取至：2007年8月20日-26日261-考26順日累封計成屢交本月中原三級市場銷售概況（同比）區(qū)域買賣（套）租賃（套）1-26日上月同期數(shù)據(jù)及同比1-26日上月同期數(shù)據(jù)及同比全市4191142-63.3%685726-5.6%羅湖106245-56.7%14211721.4%福田101287-64.8%239296-19.3%南山71245-71.0%135140-3.6%鹽田845-82.2%13128.3%寶安50114-56.1%54523.8%龍崗83206-59.7%102109-6.4%數(shù)據(jù)取至：2007年8月1日-26日27數(shù)據(jù)霧來源奔：擠中原皇三級吧市場扯成交恐?jǐn)?shù)據(jù)框整理整體濁成交失量增創(chuàng)長趨州勢上周姨中原系的二峽手成徐交都鳥有小嚼幅上方升，含買賣商成交繞15衰9單巧，環(huán)用比增單加5挨.3寄％；注租賃袋成交共23油7單廢，環(huán)性比增蠻加9偽.7束％。28數(shù)據(jù)卸來源失：神中原慢三級弟市場水成交完數(shù)據(jù)罵整理各區(qū)脖成交院量增吳長趨獵勢（休買賣鐵）從各符區(qū)情懸況看翁，關(guān)刑內(nèi)只硬有南身山區(qū)心有1氧6.防7％笨的增爪加，害其他楚區(qū)域怠都出咳現(xiàn)不氏同程慚度下巾降；撒關(guān)外充兩個繼區(qū)均驚有較黃大幅炒度上鴨升，滾其中陽寶安奧區(qū)上認(rèn)升幅看度最暑大，剛達到嘩了6阿1.凡5％強。29數(shù)據(jù)普來源股：令中原響三級庫市場拴成交援?dāng)?shù)據(jù)苗整理各區(qū)瘋成交匪量增輕長趨趟勢（句租賃基）上周掙租賃舌市場險，全朵市只種有羅藍湖區(qū)洗出現(xiàn)耐負增悲長，叮環(huán)比繩下滑乖35稻.5隱％；歇其他忍區(qū)域貪都有注明顯拋上升晚，其艙中龍晌崗區(qū)唱以8鐘0.祝0％壯的增開長率讀成為自增幅督最大糟的區(qū)膀域。