房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識培訓講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓營銷中心培訓系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識?培訓的結(jié)構(gòu)主線做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識四、房地產(chǎn)建筑知識五、房地產(chǎn)測繪知識房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：◆兩書：◆一級市場◆二級市場：◆三級市場：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地

◆期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。◆現(xiàn)房準現(xiàn)房◆開間、進深：定金

定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國有土地使用證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程施工許可證》

案例分析總價格、單位價格和樓面地價的區(qū)別樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。樓面地價=土地總價/總建筑面積樓面地價=土地單價/容積率第二章城市和城市規(guī)劃知識容積率

建筑密度（建筑覆蓋率）什么是綠化覆蓋率？綠地率

分攤系數(shù)城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標第二章城市和城市規(guī)劃知識容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

建筑密度（建筑覆蓋率）一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。什么是綠化覆蓋率？（綠化率）綠化覆蓋率是指在建設用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。

城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標基本資料：總用地面積：5288.33平米總建筑面積：41780平米其中：計容積率建筑面積：36330平米不計容積率建筑面積：7480平米（地下車庫及設備用房）建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業(yè)建筑面積：12550平米容積率：6.87覆蓋率：41%第二章城市和城市規(guī)劃知識容積率的計算？地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室;半地下室:房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室.第三章房地產(chǎn)建筑知識什么是超高層建筑？第三屠章貌房地凝產(chǎn)建屬筑知郵識⑴按股建筑忙物使張用性釀質(zhì)分峽類：居住溪建筑曲、公速共建沿筑、噴工業(yè)浙建筑筐、農(nóng)這業(yè)建定筑⑵按唱建筑毫物層轎數(shù)或幼總高彼度分量類：住宅懇按層龜數(shù)分咱：低層散住宅等（1士—3嘗層）除、多吧層住路宅（陪4—歡6層活）、貫中高炭層住態(tài)宅（悲7—驅(qū)9層咽）和狐高層鄭住宅慚（1日0層裙以上槽）公共撲建筑舞及綜倍合建膽筑，總高鋼度超蜘過2封4M紐奉的為忌高層尿，但忌不包滿括總姻高度團超過生24擋M的召單層著建筑燒建上筑總根高度殲超過餡10步0M表R，老不論虜是住昨宅還秘是公蚊共建槐筑、諸綜合板性建梁筑，踐均稱胸為超高狂層建躍筑。建筑脅物的奸分類⑶建腎筑結(jié)敢構(gòu)分拐類有謹哪些忠？第三謀章葡房地攔產(chǎn)建貿(mào)筑知輸識建筑靜物的勞分類⑶按汪建筑認結(jié)構(gòu)球分類磚木感結(jié)構(gòu)優(yōu)建筑磚混諸結(jié)構(gòu)雙建筑鋼筋嚇混凝鍬土結(jié)庸構(gòu)建濤筑：憶框架神結(jié)構(gòu)斜、框拳架剪竭力墻遷結(jié)構(gòu)共，剪車力墻界結(jié)構(gòu)惹、簡體兵結(jié)構(gòu)、框倦架簡脫體結(jié)象構(gòu)和筒中艱筒等。第三抗章暢房地政產(chǎn)建櫻筑知甩識建筑星物的禽分類剪力躲墻其實廢就是去現(xiàn)澆暴鋼筋束混凝攔土墻，主帆要承竊受水附平地繳震荷碗載，僅這樣姿的水就平荷圍載對伴墻、裕柱產(chǎn)剝生一之種水鄰平剪孤切力輔，剪替力墻迷結(jié)構(gòu)銀由縱替橫方油向的碗墻體括組成腳抗側(cè)豎向力股體系先，它悼的剛分度很壯大，劫空間勒整體凳性好夫，房黨間內(nèi)概不外灣露梁燃、柱飼楞角何，便跪于室連內(nèi)布崖置，薄方便咱使用抹。剪力黃墻結(jié)稿構(gòu)有散較好跑的抗純震性陰能，奔其不淘足之證處是掃結(jié)構(gòu)胸自重范大，呢預應欺力剪物力墻明結(jié)構(gòu)鄭常可霞以做嚇到大住空間定住宅駐布局虜，剪掌力墻賄結(jié)構(gòu)拔形式志是高四層住落宅采唯用最將為廣洲泛的榜一種耕結(jié)構(gòu)之形式第三繼章壇房地失產(chǎn)建另筑知車識建筑核物的幣分類框架茫-剪抱力墻結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)也稱框剪駕結(jié)構(gòu)，這行種結(jié)濾構(gòu)是犁在框架俗結(jié)構(gòu)若中布愚置一才定數(shù)糞量的吉剪力宰墻，構(gòu)本成靈犧活自置由的眼使用到空間罪，滿多足不辛同建旗筑功怨能的英要求蜜，同擊樣又雨有足雨夠的暢剪力族墻，賀有相降當大煎的剛際度，辱框剪悉結(jié)構(gòu)麻的受蜻力特壩點，蠢是由軟框架除和剪見力墻鐵結(jié)構(gòu)卷兩種雅不同匪的抗躁側(cè)力斗結(jié)構(gòu)倘組成徒的新叛的受執(zhí)力形燙式，惰所以彩它的呆框架盆不同驚于純簡框架驕結(jié)構(gòu)木中的懶框架卻，剪帳力墻翅在框移剪結(jié)翁構(gòu)中品也不稠同于吊剪力棒墻結(jié)匠構(gòu)中錫的剪魯力墻象。第三歉章聲房地根產(chǎn)建抱筑知雪識建筑要物的送分類什么肚是核長心筒碌？核心計筒筒體賣結(jié)構(gòu)楚t院ub阻e洽st箭ru勢ct食ur判e設由豎笨向箱恥形截宗面懸邊臂筒到體組佩成的碗結(jié)構(gòu)文。筒烏體有厘剪力余墻圍龜成豎噴向箱迷形截影面的繁薄壁注筒和床密柱群框架甲組成翻豎向琴箱形貧截面撒的框竿筒。叛筒體獻由一沒個或漂多個奧組成恩；分屢筒中姓筒、絮單框臥筒、據(jù)框架宰—薄憂壁筒槽和成雕束筒擁等四警類。框架旦結(jié)構(gòu)框剪釣結(jié)構(gòu)騎樓過街異樓挑出紐奉房屋潛墻體昨外，騎有頂硬蓋、市有圍傷護物藍（如批欄桿永）的鉛通道懲。挑烤廊檐廊設置秤在建象筑物懼底層勉出檐搭下顛的交享通空窗間.回廊在建奧筑物神門廳繞大廳犁內(nèi)設偉置在溉二層豆或二腔層以溫上的呀回形貴走廊杠.一套厲完整烈的建黎筑圖合包括盆圖紙紋目錄墊、設嫌計總性說明悔、建豆筑施版工圖恩（包眾括總掛平面省圖、汗平面重圖、戲立面搏圖、算剖面丙圖、說建筑為詳圖尸）、眼結(jié)構(gòu)控施工披圖、緞設備攝施工蔑圖。需掌薄握要源點：知比例攝尺、蒼定位批軸線遮、尺噴寸、窩標高尿（絕服對標財高、辣相對正標高秒）、腿指北溝針第三侵章麗房地賴產(chǎn)建擴筑知復識建筑努識圖絕對線標高驢：相對候海平借面的徒高度敗，海借平面驕的標鑒高規(guī)粱定為襯0，為在以歐上的地為正盟值，倉以下賠的為銜負值版，相陽平的做為0濾，也曠叫海悶拔高講度，悄高程相對傾標高驕：對于粒一個鴨地區(qū)睡，通變常市引政國替土部唉門會矛測量婚出某鉗個特攪定的厭、固晝定的塑點的湊絕對驕標高互，其卸他的深測點潛相對團于絕列對標煤高的單高度涉，其甚上為既正，讓下為住負；建筑緒標高考：建筑增標高踩和結(jié)綱構(gòu)標筋高差零別在哥于裝凈修，罰通常舍情況簡下，侵施工夜放線打會在梳結(jié)構(gòu)覺高度溜上作膏出而于不是聽裝修汽高度秋，一膊些地捐區(qū)經(jīng)仰常忽昨略掉敘建筑軍標高構(gòu)和結(jié)詞構(gòu)標哥高的委差別艇。未以達上的寒量單缺位只勿能是拐米(康m)發(fā)高度第三循章卻房地溪產(chǎn)建雕筑知侍識建筑附識圖現(xiàn)有垮標高所謂板樓就是烏指“愈東西縣長、綢南北很短”叫的樓磁型，浩一般筒板樓叨同層仰住戶戒在2推到4偵戶，鍛而塔奮樓則剝是指洽外觀矩像塔向的樓君型，塔樓一般養(yǎng)是一倉梯四短戶到榴一梯靜12邁戶。酬板樓茫的平的面圖硬上，貢長度尾明顯涉大于拌寬度結(jié)，板升樓有鞠兩種妹類型喘，一杰種是與長走碌廊式頁的，表各住憶戶靠烤長走打廊連旗在一是起；燭第二違種是廉單元團式拼堤接，玩若干晌個單滑元連嘗在一辱起就炒拼成背一個帥板樓呀。玄關(guān)揮，也被宵稱作刺門廳偽。玄餡關(guān)可互以是元一個趣封閉索、半啟封閉盤或開廟放的文空間剛，它碌是指全靠近幣大門煮的區(qū)昆域。玄關(guān)父的概刮念，紫源于辛中國框，但木最早轟用的負可能虹是風浩水先先生們鄰。玄糞關(guān)，濫玄妙算、關(guān)輝鍵的屬意思竭。第四襖章刑房地蟻產(chǎn)測票繪知督識房屋塔面積驗的種蛙類有競多少圣？什許么是易房屋廳建筑感面積籃、房喜屋使服用面齒積？房屋投面積淹有：趴建筑嶺面積勝，使餅用面閥積；拋套內(nèi)遮建筑婚面積帶、共村有建砍筑面為積、吉分推亭的共符有建根筑面糞積，儀預售熟面積臺，竣想工面窮積，墻產(chǎn)權(quán)基面積廉。套內(nèi)是面積娘和套性內(nèi)建繳筑面懷積？關(guān)鍵呢點：第四晨章蚊房地山產(chǎn)測浙繪知伏識什么悲是房急屋建合筑面百積？房屋接建筑湊面積苦是指州房屋灘外墻蕉（柱溪）勒組腳以旅上各產(chǎn)層的止外圍增水平鈴投影模面積尿，包澡括：穗陽臺聞、挑索廊、渾地下覽室、膨室外凳樓梯腎等，剩且具原備有旱上蓋上、結(jié)陸構(gòu)牢窗固，棗層高匪2.難2米濾以上狼（含饒2.沒2米久，下催同）絕的永余久性輛建筑肺。第四季章都房地株產(chǎn)測探繪知驅(qū)識什么口是房張屋的板使用桌面積裙？房屋狂使用晃面積領(lǐng)是指禁房屋滾內(nèi)全南部可欠供使乘用的脊空間際面積配，房鋤屋的昆內(nèi)墻嘉面水茄平投鹽影計陡算。什么折是房腸屋的假實用或面積屋？它是奴"建晌筑面濕積"熊扣除漫公共迅分攤瘦面積星后的胳余額腰。使用摸率和臂實用培率的所差別導？第四碰章烤房地榆產(chǎn)測喊繪知嚷識什么毯是房吊屋的度套內(nèi)燃建筑狡面積夸？房屋職套內(nèi)延建筑輝面積僚是指菊由套雅內(nèi)房英屋使蟲用面窮積、狂套內(nèi)餃墻體口面積惜、套附內(nèi)陽姻臺建些筑面袍積三旺部分請組成國的面端積。套內(nèi)戀墻體陽面積猶＝1／2共用衣墻墻貿(mào)體投陳影面名積或鴉＝非萌共用鹿墻墻版體水略平投圣影面圾積公共羞分攤殃面積范＝公拿用建烘筑面多積分億攤系立數(shù)×套內(nèi)照建筑科面積公用繳建筑枕面積相分攤推系數(shù)演＝整歉幢建頓筑物岸的公乞用建護筑面另積／忍整幢毒建筑所物的悉各套廊套內(nèi)病建筑生面積冷之和第四延章籃房地尋產(chǎn)測愧繪知估識什么殿是房鳴屋的靜共用植建筑望面積現(xiàn)？房屋沈共有蝦建筑椅面積寺是指修各產(chǎn)典權(quán)人決共同蜓占有菌或共皇同使喝用的后建筑桃面積與，它鬧應按聽一定那方式南在各姜產(chǎn)權(quán)氧人之闖間進港行分岡攤。公用撐建筑滋面積蔽分攤質(zhì)系數(shù)腫＝公瘡用建鞏筑面剃積／批套內(nèi)匪建筑光面積集之和郵。公用裂建筑伙面積漆分攤襯系數(shù)第四支章抵房地僚產(chǎn)測梁繪知繭識分攤態(tài)的共熔有建策筑面濃積：是指腳某個摧產(chǎn)權(quán)眠人在禾房屋袋共有刮建筑畫面積吩中所控分攤導的面顆積。預售發(fā)面積禽：俗稱侮樓花儀面積燙。指添在商腹品預熟售時嚼按建逼筑設莊計圖紛上尺上寸計轟算的壟房屋疼面積魚。房屋焦產(chǎn)權(quán)臣面積溪：是指腹產(chǎn)權(quán)潔人依習法擁沉有房鑄屋所楊有權(quán)攤的房呢屋面篩積。只它由墳直轄狡市、悄市、暖縣房剖地產(chǎn)嘗行政倚主管壇部門業(yè)登記棒確權(quán)遍認定窗。商品濟房有猾哪些尤公共賴面積英需要某分攤銷？第四派章態(tài)房地砌產(chǎn)測魔繪知眼識1、賽各產(chǎn)襪權(quán)戶區(qū)的電壘梯井綁、管鎮(zhèn)道井耳、樓繼梯間岸、垃召圾道釘、配姻電室拿、設浙備間澡、公復共門音廳、碗過道巷、地閃下室駱、值約班警宣衛(wèi)室笑，以頭及為蠻整幢融建筑耕服務恥的共灶有房透屋和棍管理醋房屋資。2、吳套(岔單元譯)與惹公共部建筑膀空間喜之間雨的分巧隔墻練以及饒外墻久(包紀括山六墻)用墻體范水平各投影文面積習的一雪半。第四炕章雄房地咐產(chǎn)測俊繪知孔識不應眾分攤蔬的共多有建坊筑面略積包服括那佳些？第四重章渡房地鍬產(chǎn)測桂繪知譜識不應掀分攤濾的共劉有建招筑面勻積包彩括那收些？1、馳從屬代于人透防工怪程的俊地下尚室、刪半地腸下室澇。抹2獨、供盟出租搖或出漁售的吉固定栗車位伴或?qū)y用車梳庫。畢3、害幢外伯的用具做公使共休笛憩的洪設施反或架窯空層欄。第四卷章騰房地鋤產(chǎn)測即繪知舒識層高層高委是指憤住宅尋高度拘以"據(jù)層"秩為單識位計甲量，鬼每一墳層的繁高度飼國家乘在設洋計上超有要魂求，晚這個篩高度包就叫么層高急。它象通常屢包括關(guān)下層展地板閉面或收樓板射面到宿上層幸樓板譜面之泡間的縫距離球。凈高凈高惰是指邊層高舞減去尿樓板秤厚度皆的凈費剩值炒。第四朵章傻房地雅產(chǎn)測抵繪知鴿識房屋像建筑季面積滾的計醉算計算蛋建筑甲面積刮的一階般規(guī)秧定如天下①計錯算建迅筑面蘆積的借的房羽屋應適是永廳久性冊結(jié)構(gòu)侮的房贊屋桐②計倡算建辛筑面碑積的掌房屋絲式，層滲高應言在2斬.2葛m以堵上。佩層高倒是指音上下界兩層必樓面扭或樓龜面與量地面璃之間傘的垂邪直距各離。旁③同一傅房屋堵如果律結(jié)構(gòu)述、層叨數(shù)不過相同緞時，妥應分未別計墾算建席筑面洪積。第四眾章矩房地耽產(chǎn)測完繪知猴識房屋喪建筑爹面積傻的計咐算組成暖：套癥內(nèi)使羽用面奧積、塌套內(nèi)豈墻體適面積心、套灰內(nèi)陽找臺建飾筑面鮮積計算倆：傻⑴套犧內(nèi)使話用面惹積為黃套內(nèi)恥房屋斗使用俗空間紅的面寶積，順以水始平投辱影面釘積按民以下歐規(guī)定疫計算筋：滑①套懂內(nèi)使燈用面沫積為餅套內(nèi)弊臥室基、起柏居室剃、過猜廳、淘過道案、廚士房、浴衛(wèi)生搏間、句廁所總、貯奇藏室厭、壁封柜等趣空間塞面積營的總壯和。妥②套內(nèi)叔樓梯銀按自搞然層委數(shù)的屆面積臉總和初計入漏使用再面積玩。③不薪包括痛在結(jié)鎖構(gòu)面?zhèn)兎e內(nèi)裝的套唱內(nèi)煙域囪、瘋通風恭道、館管道偉井均龍計入謹使用根面積瀉。狡④內(nèi)防墻面搖裝飾述厚度帝計入訪使用牙面積愉。計算寨全部贏建筑欲面積綱的范誓圍：⑴單專層房斬屋，姻按一康層計給算建猴筑面蒜積；雪二層患以上錦（含螺二層款）的隨房屋劉，按幼各層虧建筑簽面積鈴的總術(shù)和計勉算建靜筑面續(xù)積。宮⑵周房屋憑內(nèi)的默夾層賠、插輸層、海技術(shù)轟層及噴其樓嚇梯間蓮、電駕梯間謎等其稀高度蘿在2狹.2喘m以蒼上的央部位沈計算已建筑限面積鍬。厚⑶穿芬過房念屋的燈通道炭，房邪屋內(nèi)種的門崇廳、爹大廳曉，均你按一鏈層計舟算面巖積。校門廳天、大蹈廳內(nèi)倉的回販廊部生分，遍層高湯在2若.2隸m以妖上的縱，按迫其水鋪平投遍影面降積計臭算。淘⑷對樓梯砌間、墻電梯滲（觀肅光梯接）井傘、提違物井陳、垃駐圾道櫻、管就道井竿等均小按房送屋自嶼然層扮計算巡壽面積匆。旱⑸房澇屋天畫面上史，屬凍永久數(shù)性建箱筑，蛾層高多在2緒.2接m以雷上的觀樓梯衡間、將水箱萌間、雀電梯帶機房渡及斜晌面結(jié)局構(gòu)屋跟頂高傳度在植2.波2m豆以上鬼的部穩(wěn)位，尿按其椒外圍嚴水平栗投影脊面積若計算爸。第四歸章愛房地讓產(chǎn)測牛繪知個識⑹挑逝樓、激全封凳閉的童陽臺異，按松其外循圍水失平投換影面付積計帖算。餓屬永俯久性拒結(jié)構(gòu)晝有上眉蓋的逃室外紹樓梯資，按臉各層惰水平休投影罵面積丹計算昌。與炎房屋它相連匯的有船柱走鍛廊，鑼兩房腦屋間欠有上百蓋和備柱的迫走廊而，均喊按其墻柱的雪外圍忙水平董投影竹面積甩計算柄。房慣屋間廣永久簡性的述封閉背的架跳空通餓廊，舊按外嗽圍水片平投視影面侵積計痰算。啞⑺雅地下杜室、悠半地嶺下室燭及其弄相應獵出入橋口，鉤層高奧在2名.2話m以啄上的聞，按演其外宣墻（允不包寸括采腫光井顧、防喚潮層忽及保拋護墻替）外私圍水欠平投聽影面姻積計亞算。瓜⑻餐有柱暖（不來含獨攔立柱吉、單省排柱點）或定有圍很護結(jié)傻構(gòu)的悉門廊兆、門姜斗，扒按其血柱或風圍護爺結(jié)構(gòu)遼的外成圍水采平投辨影面學積計矛算。第四畜章卷房地庸產(chǎn)測嫁繪知促識計算掉全部葬建筑擁面積嘆的范飽圍：⑼玻前璃幕旱墻等明作為厲房屋靜外墻曉，按核其外辯圍水群平投籮影面紅積計攜算。兔⑽螺屬永墻久性斃建筑腳有柱抵的車規(guī)棚、廁貨棚桌等，民按柱淹的外隙圍水央平投塌影面減積計清算。凡⑾屋依坡嶄地建矩筑的答房屋溝，利跨用吊搬腳做坡架空啦層，治有圍骨護結(jié)銷構(gòu)的苗按其咱高度獸在2奇.2辮m以會上部毫位的睬外圍圾水平稱投影熟面積錢計算既。賢⑿有房誠伸縮便縫的胖房屋穗，如戶果其碑與室遍內(nèi)相額通的易，伸赤縮縫銅計算什建筑匯面積遼。第四魯章繁房地惕產(chǎn)測燥繪知應識計算鄉(xiāng)豐全部協(xié)建筑淡面積淹的范矩圍：⑴與航房屋蛛相連話有上布蓋而額無柱象的走沾廊、魄檐廊皺，按烏其圍興護結(jié)宮構(gòu)外筑圍水袖平投服影面屬積的推一半且計算園。低⑵獨本立柱杏、單徒排柱言的門旦廊、浸車棚哲、貨鞭棚等啟屬永綢久性策建筑旗，按討其上攤蓋水架平投咳影面暈積的引一半聯(lián)計算已。央⑶未覆封閉憐的陽尤臺、殊挑廊閉，按眼其圍涂護結(jié)礎(chǔ)構(gòu)外壁圍水醉平投放影面擁積的如一半急計算享。慶⑷無光頂蓋攀的室武外樓竹梯按寶各層衰水平零投影辰面積吼的一珍半計影算。出⑸譽有頂圍蓋不拿封閉改的永蘆久性亦的架帥空通堡廊，斃按外捷圍水煎平投蔬影面磁積的鬧一半紙計算第四雀章販房地愚產(chǎn)測惑繪知監(jiān)識計算掌一半供建筑迅面積間的范趣圍：⑴層行高在聞2.繁2m悔以下不（不餃含2撕.2鉤m，勺下同犯）的左夾層娛、插存層、搖技術(shù)拴層和者層高卵在2胖.2田m以籮下的靜地下恐室和喊半地膛下室泉。⑵突栗出房船屋墻無面的優(yōu)構(gòu)件倚、配槳件、桐裝飾拼件、瓶裝飾皆性的將玻璃伴幕墻繼、垛際、勒群腳、餅臺階給、無刺柱雨環(huán)篷等穩(wěn)。親⑶房素屋間瞎無上近蓋的艇架空位通廊然。板⑷房插屋的正天面堂、挑注臺、亞天面防上的膝花園稅、泳椅池。姨⑸費建筑頁物內(nèi)衫的操嫩作平釣臺、佩上料池平臺定及利背用建悼筑物考的空謎間安商置箱核、罐湖的平呼臺。⑹騎魄樓、繪騎街餡樓的止底層悔用作帳道路兼街巷澆通行和的部女分。⑺利糠用引桌橋、頂高架愿路、模高架妖橋、考路面攤作為