房地產(chǎn)大型住宅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告

前言思索，是人類進(jìn)步的潛動(dòng)力。定位，是市場(chǎng)營銷行為的準(zhǔn)繩和前提，是營銷的關(guān)鍵步驟。任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都需要有效的營銷策劃，而有效的營銷策劃的前提，就是精準(zhǔn)的定位。在房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)的情況下，客戶的需要與消費(fèi)心理的把握是房地產(chǎn)開發(fā)成功的重要因素。我們認(rèn)為，安陽隆都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的新飛大道項(xiàng)目，營銷成功的前提，就是定位成功。本定位報(bào)告，將著重就本項(xiàng)目如何定位作為描述與研究的核心主題。

——xx市場(chǎng)研究中心【起】市場(chǎng)篇第一部分滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1、起步晚發(fā)展快，市場(chǎng)區(qū)域化集中。從整個(gè)滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，市場(chǎng)主要集中在新區(qū)，新區(qū)占全縣市場(chǎng)總供應(yīng)量的80%，新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平都較高，住宅商品房市場(chǎng)已經(jīng)走過初級(jí)階段,部分項(xiàng)目已表現(xiàn)出相當(dāng)程度的品質(zhì)化。2、開發(fā)商愈加專業(yè)，市場(chǎng)供應(yīng)量較大。

大多開發(fā)公司體現(xiàn)出專業(yè)的開發(fā)水準(zhǔn)，開發(fā)的住宅如津蘭名郡、華通世紀(jì)城、眾恒華府等產(chǎn)品品質(zhì)都不錯(cuò)，住宅商品房的市場(chǎng)供應(yīng)量較大，市場(chǎng)競爭較激烈。3、本地置業(yè)者占多數(shù)，商品房概念尚需引導(dǎo)市場(chǎng)上置業(yè)者以道口鎮(zhèn)居民為主，未來一兩年內(nèi)市場(chǎng)需求將有一部分來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)富有客戶群體，當(dāng)?shù)厝斯逃械目h城居住習(xí)慣和理念比較傳統(tǒng)（如相當(dāng)部分居民喜歡自建獨(dú)院）,還需進(jìn)行理念上的引導(dǎo)。第二部分滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系（一）滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)07年市場(chǎng)供應(yīng)量和房價(jià)都處于快速上升階段，2008年基本趨于平穩(wěn)狀態(tài)，2009年中至2010年初隨著全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，滑縣房地產(chǎn)銷售量也出現(xiàn)了回升，市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。（二）市場(chǎng)供應(yīng)量平穩(wěn)提升，出現(xiàn)局部供大于求現(xiàn)象，因此產(chǎn)品上要求任何后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目要做精做細(xì)，力求打造差異化。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，三層及三層以下住宅需求較為旺盛，在售樓盤低層房源銷售速度明顯快于較高樓層。（四）購房群體主要集中在三塊：縣城個(gè)體經(jīng)營戶、行政事業(yè)單位工作人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分富裕居民，購房需求以老城區(qū)和新城區(qū)并重，整體市場(chǎng)以居住為主，新區(qū)市場(chǎng)吸引相當(dāng)部分的投資客戶。第三部分滑縣區(qū)域市場(chǎng)分析

通過市場(chǎng)分析，針對(duì)滑縣地塊區(qū)域特點(diǎn)及區(qū)域?qū)傩?，把滑縣縣城分為四個(gè)區(qū)域板塊：大功河西板塊、大功河?xùn)|板塊、城關(guān)鎮(zhèn)板塊、新城區(qū)板塊。一、大功河西板塊（一）區(qū)域范圍西至貿(mào)易路，東至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）區(qū)域功能屬性該區(qū)域板塊是滑縣縣城行政核心，分布有縣委縣政府、縣公安局、水利局、糧食局、道口鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)行政單位，該區(qū)域分布有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，主要有浩創(chuàng)第一商城、紫光步行街、燒雞街、華聯(lián)超市、萬家福生活廣場(chǎng)、春天服飾廣場(chǎng)、益友時(shí)代廣場(chǎng)、三源服飾廣場(chǎng)、歐陸經(jīng)典商業(yè)城（正建）等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，臨街門面店以餐飲、家電、五金、服裝、零售等為主。該區(qū)域有一個(gè)有健身廣場(chǎng)（廣場(chǎng)街北端），浩創(chuàng)商城二層廣場(chǎng)是新建的休閑廣場(chǎng)。該區(qū)域解放路向北通向?？h，向南通向新鄉(xiāng)、鄭州。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施

區(qū)域內(nèi)生活氛圍較為濃厚，居民休閑娛樂、醫(yī)療、商服等市政配套設(shè)施齊全，如中國農(nóng)業(yè)銀行、郵政局、華良酒店、道口賓館、老縣人民醫(yī)院等都分布于此。區(qū)域板塊生活廣場(chǎng)有賓北廣場(chǎng)、廣場(chǎng)街健身廣場(chǎng)、浩創(chuàng)第一商城二層廣場(chǎng)等供居民休憩，大功河經(jīng)過綜合治理和綠化，環(huán)境已經(jīng)得到很大程度的改善，逐漸成為當(dāng)?shù)鼐用竦男蓍e場(chǎng)所?？勾蟾街?、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、道口第三初中、一中等學(xué)校分布于此，教育配套齊全，文化氛圍較為濃厚。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況區(qū)域內(nèi)主干道有貿(mào)易路、解放路、衛(wèi)河路、道康路、紅旗路，區(qū)域交通出入比較方便?！夥怕窞樨灤┛h城南北的行政主干道，雙向4車道，機(jī)動(dòng)車道總寬約15米，人行道兩邊各寬約5米，目前沒有綠化帶?！l(wèi)河路路為東西主干道，雙向4車道，機(jī)動(dòng)車道總寬約15米，人行道兩邊各寬約4米，目前沒有綠化帶。※由于是傳統(tǒng)的中心城區(qū)，區(qū)域內(nèi)大部分道路路況尚可，但個(gè)別道路因年久失修，下雨積水嚴(yán)重。（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況區(qū)域內(nèi)分布有縣委縣政府、華良酒店等標(biāo)志建筑，以及浩創(chuàng)第一商城、萬家福超市等新興商業(yè)，其他多為多層建筑，較為老化。該區(qū)域板塊除已入住的惠林家園和正建的美麗桃園外，沒有集中的大型社區(qū)，多為單位房或自建房，較為離散，但居住氛圍濃厚，各種生活配套較為齊全。二、大功河?xùn)|板塊（一）區(qū)域范圍西至大功河，東至文明路，北至道康路，南至滑州路。（二）區(qū)域功能屬性該區(qū)域板塊是滑縣縣城商業(yè)發(fā)展方向，在該板塊正形成新商圈——三八崗商圈，以萬家福生活廣場(chǎng)、永通購物廣場(chǎng)、德遠(yuǎn)新天地（正建）等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為代表。敬老廣場(chǎng)為該板塊的休閑廣場(chǎng)，建有文化景觀帶，并輔以大型戶外熒屏。該板塊商業(yè)較為分散，但業(yè)種齊全，包括建材、家具、五金、裝飾、餐飲、零售、數(shù)碼等。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施該板塊商業(yè)配套有萬家福生活廣場(chǎng)、永通購物廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、德遠(yuǎn)新天地（在建），該區(qū)域?qū)儆谛律倘?，人氣相?duì)中心商圈來說不如老商圈旺盛。市政配套齊全，分布有中國銀行、中國農(nóng)行、婦幼保健院、中國移動(dòng)、汽車站、海天賓館等，且緊鄰多個(gè)市政單位，如財(cái)政局、勞動(dòng)局、建設(shè)局，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況該區(qū)域內(nèi)有主干道城路、文明路，輔干道有道康路、教育路，交通便利，出行自如。※道城路是貫穿東西的主干道，雙向4車道，機(jī)動(dòng)車道總寬約15米，目前尚未設(shè)有綠化帶?！拿髀窞樨灤┛h城南北的主干道，雙向4車道，道路兩邊設(shè)有綠化帶。（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況該區(qū)域板塊主要有正宏花園、君悅王府、天寶花園、桂林居、金華園小區(qū)為代表的高質(zhì)量生活社區(qū)，有商業(yè)街項(xiàng)目（世紀(jì)廣場(chǎng)），部分別墅、多層等建筑形態(tài)，多為近兩年新建項(xiàng)目，其他多為自建房、單位集資房等建筑，較為陳舊。三、城關(guān)鎮(zhèn)板塊（一）區(qū)域范圍

北至道康路，南至滑州路，東至文明路，西至城關(guān)鎮(zhèn)東邊緣。（二）區(qū)域功能屬性

該區(qū)域?qū)俪顷P(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地，商業(yè)經(jīng)營以滿足城關(guān)鎮(zhèn)及鄉(xiāng)下居民需求為主，商業(yè)門面主要集中湯上路和城關(guān)鎮(zhèn)東西大街，區(qū)域內(nèi)以臨街門面為主，主要客戶群以城關(guān)鎮(zhèn)和下轄農(nóng)村居民為主，經(jīng)營種類涉及服裝、餐飲、五金建材、日用百貨、通訊電器等。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施區(qū)域內(nèi)分布有滑縣鹽業(yè)局、民政局、城關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府及下屬單位等多個(gè)行政單位。區(qū)域內(nèi)分布有諸多大小型商業(yè)店面，菜市場(chǎng)等。區(qū)域內(nèi)教育有安陽市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)初中等學(xué)校。區(qū)域內(nèi)市政配套有滑縣中醫(yī)院、烈士陵園、戲曲廣場(chǎng)等。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況該板塊內(nèi)有文明路、湯上路、城關(guān)鎮(zhèn)東西大街等道路，城關(guān)鎮(zhèn)東西大街較為陳舊，存在臟亂差等現(xiàn)象?！拿髀窞殡p向4車道，機(jī)動(dòng)車道寬約12米，兩邊各為4米人行道，路況較好，是城關(guān)鎮(zhèn)通向中心城區(qū)的必經(jīng)之路。（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況區(qū)域內(nèi)建筑多為城關(guān)鎮(zhèn)居民宅基地自建房等性質(zhì)，較為低檔，正建規(guī)模小區(qū)有位于戲曲廣場(chǎng)附近的書香園（以別墅為主，部分普通），另外還有部分居民買地建房出售。商業(yè)表現(xiàn)為單層或雙層臨街門面，部分兩層以上為住宅。四、新城區(qū)板塊（一）區(qū)域范圍滑州路以南，南環(huán)路以北，人民路以東，湯上路以西。（二）區(qū)域功能屬性該區(qū)域?yàn)榛h城市發(fā)展方向，政府招商引資平臺(tái)，且新區(qū)管委會(huì)、電業(yè)局、縣檢察院、電視臺(tái)新址均已遷此，該板塊發(fā)展?jié)摿薮?。該區(qū)域內(nèi)集中滑縣高品質(zhì)大盤，如金牛國際城、眾恒華府、津蘭名郡、華通世紀(jì)城等作為滑縣較高品質(zhì)樓盤代表，已經(jīng)形成規(guī)模大盤，且生活氛圍日漸濃厚，也是近年來人滑縣人們置業(yè)的主要選擇之一。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施區(qū)域內(nèi)分布有新區(qū)管委會(huì)、新區(qū)工商所、檢察院、國土資源局、電視臺(tái)、電業(yè)局等多個(gè)行政單位。區(qū)域內(nèi)目前商業(yè)氛圍不夠濃厚，生活便利性不如其他板塊，只有華都城市花園底商人氣稍旺，滿足新區(qū)居民日常生活所需。

區(qū)域內(nèi)教育配套質(zhì)量較高，分布有英民中小學(xué)，中澳雙語學(xué)校、滑縣六中，社區(qū)幼兒園只有華通世紀(jì)城設(shè)有。區(qū)域內(nèi)市政配套缺乏，縣人民醫(yī)院已經(jīng)搬進(jìn)，大型銀行、酒店等設(shè)施暫無。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況該板塊內(nèi)有人民南路、文明南路、新飛路、滑州南路、孫王西路等多條道路。

（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況

區(qū)域內(nèi)新建規(guī)模小區(qū)有金牛國際城、華都城市花園、祥泰苑、華通世紀(jì)城、津蘭名郡、眾恒華府（正建）等項(xiàng)目，品質(zhì)相對(duì)較好,整個(gè)區(qū)域生活氛圍正在逐漸濃厚，未來發(fā)展?jié)摿薮?。第四僵部分剪滑助縣新宣城區(qū)社房地顏產(chǎn)市剩場(chǎng)簡則析滑縣鄭住宅王市場(chǎng)伍以新愚區(qū)為接重點(diǎn)課發(fā)展羞區(qū)域姐，華裂通世秒紀(jì)城會(huì)、眾霜恒華授府、掘津蘭闖名郡額、金耍?，F(xiàn)雷代城斗等為萌代表協(xié)的樓殺盤在臨景觀稈綠化騾、小丈區(qū)配竟套、覆物業(yè)石管理褲都有捎很大甩程度款的改秒善，痰引領(lǐng)趟著滑?？h房畝地產(chǎn)噸發(fā)展娛的潮燥流。各項(xiàng)樓目產(chǎn)輪品都統(tǒng)表現(xiàn)淹出相構(gòu)當(dāng)程篇度的適專業(yè)渴性和獵品質(zhì)酒化，灣價(jià)格蜂相對(duì)博老城扎區(qū)較鑰高，煌市場(chǎng)貢供應(yīng)另量較禮大，很出現(xiàn)愧了局志部供搬過于啦求的感局面袍，市臭場(chǎng)空葬置率睡約在捏70堅(jiān)%左俱右，存競爭愧日趨荒激烈愉，但予具有漿自身凱優(yōu)勢(shì)絮和特否色、跨較高灣性價(jià)錄比的至樓盤汗銷售扮狀況躍較好堵，引帆領(lǐng)著汽市場(chǎng)新需求鴉導(dǎo)向乓。新城來區(qū)相睬對(duì)老去城區(qū)擊而言揭，一益是未維來城尾市發(fā)戀展方番向，友二是慚大多添項(xiàng)目氏地塊躍規(guī)模妹較大畜，開里發(fā)商偽在產(chǎn)散品質(zhì)擊量、憐戶型莫設(shè)計(jì)朵、景翠觀規(guī)生劃、基社區(qū)除配套宏等方聚面投繪入了哄大量叮的成辟本和通心血賭，產(chǎn)慢品品勤質(zhì)較誰好，效也吸偵引了毫相當(dāng)難部分錘的投曲資客柿戶進(jìn)同入?！境行蟆壳?xiàng)目藍(lán)篇第五革部分浮項(xiàng)尖目地連塊區(qū)咱位分聞析一、波該項(xiàng)克目所置在區(qū)汗位概匠況（一崗）區(qū)常位特程征本案氣處于降新區(qū)你板塊斗，位斬于滑隱州路蝦、新含飛路熊與滑到臺(tái)路醒交叉沈口，極地塊龜處于奴生地糠未開同發(fā)狀帽態(tài)。拆本案必三面稍臨路黨，交擋通上興占據(jù)問了極親大的南優(yōu)勢(shì)劑。由于趟新區(qū)閉發(fā)展蘿時(shí)間跑有限捆，各賭項(xiàng)市燭政配抱套不細(xì)齊全林，商的業(yè)配獵套比才較匱點(diǎn)乏，鴉項(xiàng)目畢周邊定多為糟村莊訴自建侍房、舒麥田劍等，制離工瘋業(yè)區(qū)比較遠(yuǎn)怒，空奶氣較徐為清浩新，格且環(huán)菊境相障對(duì)較丘為安坊靜，搜比較活適宜著居住來。（二晌）四娛鄰※西靠哄城關(guān)殲鎮(zhèn)村銅莊和端少數(shù)撿村民問自建怠房※東臨旬滑臺(tái)那路，梢與英私民小佩區(qū)隔柴路相液望※南臨忍新飛小路，慮對(duì)面概即為布華通止世紀(jì)搏城※北臨點(diǎn)滑州紡路，丟有大頁功河火支流缸水系（三齒）周勒邊配高套教育牛設(shè)施腐：該板棟塊分秤布英肉民中市小學(xué)絮、滑悔縣六辜中。商業(yè)巾配套頂：由于杠新區(qū)烈發(fā)展印時(shí)間零有限謊，該適區(qū)域映商業(yè)醒氛圍存相對(duì)餡稍差糞，僅息有華占都城懇市花疫園底虜商在艘營，穗沒有脫大型津商業(yè)睡項(xiàng)目畢。區(qū)域階環(huán)境創(chuàng)狀況白：新區(qū)零廣場(chǎng)倘、體巡壽育場(chǎng)士、青這少年頓活動(dòng)槐中心伴等休價(jià)閑娛狗樂配固套設(shè)澤施比橡較齊蝦全，鳳區(qū)域毀內(nèi)環(huán)走境相臣對(duì)老攪城區(qū)含較好咱。行政檔事業(yè)兼單位視：該區(qū)適域已翠有多堪家市晌政單高位搬情遷至膀此，貪包括幣電視燦臺(tái)、隆新區(qū)瓜工商奶所、業(yè)市計(jì)戀劃生境育指斧導(dǎo)站吊，新華國土下資源廳局和欲新檢焦察院仍在建司。醫(yī)療庫設(shè)施欠：縣人自民醫(yī)介院、欲城關(guān)早鎮(zhèn)中云醫(yī)院煮。酒店吸、賓耍館：少數(shù)賓小型柄酒店摟和賓孝館。居住握人群納：華都莫城市位花園劑、祥交泰苑終、津胞蘭名緞郡、溪華通爪世紀(jì)繩城等蔥開發(fā)湖較早夕，現(xiàn)寄已入膝住，噴居住題氛圍首漸濃快。目餅前居穴住人父口主踏要是智個(gè)體倒工商珠戶以韻及周耐邊村糧民。第六琴部分綱本對(duì)項(xiàng)目減SW形OT境分析一、析優(yōu)勢(shì)疊分析襖：(一綱)遠(yuǎn)夜景較油好項(xiàng)目眨所處唯的新故城區(qū)劑是政艱府規(guī)鬧劃的起城市秀發(fā)展刃方向合，本鉛區(qū)域暑居住裝氛圍呆將會(huì)捐逐漸事濃厚俯，周喝邊的令生活貓配套偵設(shè)施厲將會(huì)手更加霜完善檢，未肥來發(fā)僅展?jié)撍幜驼Z升值塌空間捧不可伴限量御。（二更）規(guī)掉模優(yōu)緩勢(shì)項(xiàng)目每總占變地約胖30煉0畝卸，具射有規(guī)始模上劫的優(yōu)聾勢(shì)，薦易形鍬成社諷區(qū)統(tǒng)莖一形暖象，召方便張景觀切及配膀套規(guī)臭劃，脂對(duì)建第筑規(guī)釋劃、狀戶型粱設(shè)計(jì)摟、社熔區(qū)配次套、隱景觀元設(shè)計(jì)丙、形住象包搭裝等腹方面竟進(jìn)行朋靈活生調(diào)整粱，做常出最隆適合和市場(chǎng)鋪接受柱的產(chǎn)剛品。（三軌）產(chǎn)秀品可帝塑性姥強(qiáng)由于捆項(xiàng)目計(jì)尚處票于生撥地階婆段，鄉(xiāng)豐可以譜根據(jù)旦市場(chǎng)籃調(diào)查篩情況械，對(duì)派小區(qū)戶規(guī)劃務(wù)、戶彼型、篇配套撥、景掏觀設(shè)下計(jì)、網(wǎng)形象澡包裝拐等方蜻面進(jìn)岸行調(diào)憲整，訓(xùn)做出蓋最適胸合市樸場(chǎng)接緞受的濫產(chǎn)品拌。我尋們可魚以有欲針對(duì)醬性的獨(dú)研究黨當(dāng)?shù)佤~居民麗的居恥住習(xí)畏慣和庸生活稻要求噴，做仆出最彈適合廁當(dāng)?shù)厣Ｈ怂?xí)接受丈的創(chuàng)煤新戶捆型，鉛為項(xiàng)眠目的告成功有運(yùn)作述提供棉更多唐保障冷。（四器）開蔑發(fā)商夾品牌蜓優(yōu)勢(shì)安陽柳隆都滅房地濱產(chǎn)開排發(fā)有擇限公夸司，智已成譜功開赤發(fā)津世蘭名豎郡項(xiàng)沙目，呼對(duì)本戶項(xiàng)目警的品腳牌運(yùn)出作具梅有積針極的席影響咳。二、讓劣勢(shì)畫分析維：（一淺）薄項(xiàng)目摩區(qū)域私內(nèi)房拆地產(chǎn)剩項(xiàng)目氏集中是，且納大多艦數(shù)已燥開發(fā)樂銷售紐奉，市仆面上俘大部眾分房符源空脹置，破商品翻房供暫過于刑求，礦消費(fèi)朗客群刑潛在它數(shù)量慕減少巨，且任易被宇周圍擴(kuò)項(xiàng)目上吸引忽。（二顆）位請(qǐng)置相弊對(duì)較克偏東顧，離糾新區(qū)捉的縣截人民啦醫(yī)院替和中摟澳雙繞語學(xué)宗校相炊對(duì)較蠶遠(yuǎn)（三饑）項(xiàng)勢(shì)目西討側(cè)村唉民自昌建房脖規(guī)劃陜雜亂憂無章囑，外倦立面酒簡單符，將要影響蚊本項(xiàng)辣目感糧觀。（四剃）滑課臺(tái)路派尚未級(jí)修建凳完成譜，新蒙區(qū)偏械東區(qū)當(dāng)域生活絹配套悼嚴(yán)重移缺乏拾。三、巷機(jī)會(huì)兩分析李：（一借）據(jù)鈔小道搬消息胡，滑克縣未俗來1指-2攏年可決供應(yīng)隙土地漆面積腥僅2惱00美畝左惑右，專市場(chǎng)異將出樹現(xiàn)無損米下毅鍋的伶局面堵。（二銷）2肝00端7年循滑縣闊大量源新盤殼集中阿上市暈，經(jīng)辱過兩半年至闊三年載時(shí)間摸的消武化，糧存量茶房得爆到大最量去逗化，浩而新箱供應(yīng)棗量增愛長比爆較少環(huán)，未串來市惰場(chǎng)存啞量房訂大幅處度減肥少（三訴）0漫9年午市場(chǎng)綁普遍么回暖預(yù)，滑乓縣消創(chuàng)費(fèi)者最也受繳到市料場(chǎng)大袋氣候牽的影秋響而旋逐漸媽走出肥觀望歷狀態(tài)乳。（四護(hù)）項(xiàng)口目交波通便更利，若可作艇為項(xiàng)員目主幼打賣巷點(diǎn)之陵一。（五糠）項(xiàng)礙目可喚塑性匹極強(qiáng)銳，通尸過有付效策考劃，柴可避兆免市踐面上肉大部符分競帆爭項(xiàng)毫目的盼同質(zhì)桃化特蓋點(diǎn)。四、企威脅境分析淘：（一據(jù)）未學(xué)來市字場(chǎng)變砍幻無蕉常，臉國家弊房地腐產(chǎn)政基策日穩(wěn)漸收猾緊，摧目前憑正值綢調(diào)控餓期，講此時(shí)閥各地較房地疑產(chǎn)項(xiàng)刺目勢(shì)咬必深荷受政東策影蠟響，筍帶來謙不可獅估量傅的市喬場(chǎng)變岸化。（二軋）新蒸區(qū)高值品質(zhì)芳大盤經(jīng)數(shù)量用較多待，尤差其是炊項(xiàng)目斷北面廣華通隔世紀(jì)鏟城，仁及項(xiàng)敏目南棵邊之重金牛接國際薄城，云將成膠為項(xiàng)抗目強(qiáng)刊大的丑競爭伴者，序分流尖部分婦客戶脫。兵者賽，國松之大光事，猾死生幟之地賄，存籌亡之桌道，分不可悶不察惱也?！颉秾O襪子兵霜法·絞始計(jì)象第一遭》【轉(zhuǎn)盞】孕定位白篇xx鄉(xiāng)豐定位扯觀點(diǎn)輪：政策揪瞬息眉萬變廉、市躁場(chǎng)風(fēng)吳云暗院藏、宏消費(fèi)開者持消幣觀則望。招有人仔認(rèn)為錄，縣以域房敬地產(chǎn)漂市場(chǎng)似山高前皇帝趟遠(yuǎn)，光不易藏受到忘影響篇，但嶄是在津信息技與科緞技如販此發(fā)繁達(dá)的協(xié)21科世紀(jì)庭，任且何持鑄有僥駕幸心上理面場(chǎng)對(duì)市折場(chǎng)的讓經(jīng)營襪者，莊都必敬將為逢此付虧出代為價(jià)。定位噸之重蠅，重旱于泰腔山。滑縣謠房地玩產(chǎn)市散場(chǎng)一新直在層炒作薯“國創(chuàng)際化菊、歐明式、睡都市設(shè)風(fēng)”歐等大坦而全籠的概柿念，覺恰恰倒缺失怖和迷通失了孕房地?fù)飘a(chǎn)項(xiàng)捉目的返本質(zhì)駁——帶“居朝住與薪生活究”。鳥市場(chǎng)雅在呼定吁這糧樣一刻種房浩地產(chǎn)淺商品奏：有主推題的撲，有哪特色使的，倚獨(dú)一致無二喊的，椒順應(yīng)阿潮流圈與時(shí)游代的撇。結(jié)合魂前部凱分分單析，稼xx吊認(rèn)為采，本間項(xiàng)目最如要落運(yùn)作竹成功桐，有司效的寄營銷次策劃準(zhǔn)與強(qiáng)奔有力合的銷手售執(zhí)博行，攝二者煎缺一港不可繞。本動(dòng)章節(jié)砌，將爹提出撿幾種蠅我司野著重?fù)窝芯坷诉^項(xiàng)崗目主抽題定賊位，序以供云參考厚。主題踏一：生態(tài)坑主題衣社區(qū)關(guān)鍵居詞：綠色生態(tài)環(huán)保低碳風(fēng)景……【參囑考案蒸例一引】抬低慘碳環(huán)漆保新匆地產(chǎn)銷——餅鄭州乎·鼎輪盛時(shí)才代樓盤嗽名稱期：鼎盛田時(shí)代開發(fā)競單位臺(tái)：河南態(tài)鼎盛扒置業(yè)孫有限算公司位置福區(qū)域被：鄭州栗.二詳七區(qū)項(xiàng)目問地址節(jié)：航海妥路大岔學(xué)路讀西5垮00刻米路燈南市場(chǎng)貼需求察程度客：★脂★★滿★★政策看匹配像度：?！铩镎埂铩锛蕖镯?xiàng)目怖可參信考度燈：★蘭★★約★參考漿執(zhí)行區(qū)易度爽：★絕★★【鼎妨盛時(shí)惑代簡毅介】鼎盛眠時(shí)代薪大廈汽項(xiàng)目加，秉鏟承“熔專業(yè)啄、科支技、研節(jié)能抓、創(chuàng)沙新”還的開繳發(fā)理鹽念，殺占地遼58季57砍平方奮米，匙總建知筑面頃積3謝01辯11渠平方因米，悅由南擴(kuò)北兩券幢1涂6層大商務(wù)臥大廈蠅和一隸條商頭業(yè)步諷行街盤組合種而成愿。建筑盼外墻扁設(shè)計(jì)編為低打能耗視玻璃耳幕墻國和高曉檔石亡材，軌可享戚受到躁多方弦位的餡景觀小空間概和自拒然通冰風(fēng)采窗光。鼎盛糊時(shí)代捉大廈厘位于盒鄭州宴市航瓜海路屈以南還與大共學(xué)路刪以西項(xiàng)，總捆占地銜面積柏為5乖85烤7㎡販，總些建筑然面積芹為3活01躲11繁㎡。員臨張航海弄路設(shè)白置主尊入口橡，強(qiáng)針調(diào)商鑄業(yè)中免心與搏城市勝環(huán)境聾的關(guān)寶系，看設(shè)計(jì)蠟重點(diǎn)耳突出蔥綜合轉(zhuǎn)類商涉業(yè)，笛既突漸出了劉商業(yè)杰的外男部形補(bǔ)象，傍又形孝成了夠商業(yè)臺(tái)空間現(xiàn)的多澤樣性海。建筑散立面找造型凍簡潔帖、整列齊，執(zhí)風(fēng)格錦統(tǒng)一滴，強(qiáng)架調(diào)虛含實(shí)對(duì)掃比，餃體現(xiàn)若二十艘一世予紀(jì)高歐、新籮、美作的現(xiàn)團(tuán)代建娘筑特兩點(diǎn)。跌通過據(jù)底座靜花崗電巖石笨材，矩大面百積玻幣璃幕各，豎都向的莊裝飾箏構(gòu)件復(fù)配以皇活潑喊穩(wěn)重碼的色諒彩，鄭進(jìn)行渠有規(guī)冰律的到設(shè)計(jì)杯，構(gòu)于成了注建筑但通透挽簡潔的的風(fēng)由格，邊減低捕建筑騾擁擠經(jīng)感。盟加上邊色調(diào)膨、物美料與制城市辛相協(xié)肅調(diào)，狼確保悼設(shè)計(jì)塑風(fēng)格受與城營市環(huán)趟境的桶和諧溫統(tǒng)一耐。xx膀點(diǎn)評(píng)聾：自2陽00錫9年攏12豎月哥年本哈峽根聯(lián)差合國重氣候安大會(huì)改召開敲以來孩，“境低碳漆經(jīng)濟(jì)交”模械式開輪始被醋全世畫界關(guān)此注，棋作為柄國民奶經(jīng)濟(jì)杏的重閘要支館柱，肆房地枝產(chǎn)行膛業(yè)無佛可避呢免被億推至澡風(fēng)口沈浪尖癢。房地考產(chǎn)業(yè)繪是能叔耗性妙產(chǎn)業(yè)暮，房綱地產(chǎn)帝業(yè)的斬興起袖必然郵牽動(dòng)翻石材公、鋼那鐵、池水、纏電、丑林木煉等基兩礎(chǔ)能勒源的兇耗費(fèi)皮，可蛇謂“神牽一即發(fā)而誰動(dòng)全皺身”楚。而赤且這丸些能腿源之無中，濫從可羞持續(xù)像發(fā)展撤角度藍(lán)看，閑有些辭是可敵再生債資源詢，有挽些是粱不可徑再生壞資源武；從塊環(huán)保塞角度甜看，原有些痰破壞椅大、豈污染葉重，田有些潑破壞弓小、烏污染席輕。間而作挖為國妨民經(jīng)松濟(jì)建擱設(shè)一報(bào)支重瓜點(diǎn)產(chǎn)炒業(yè)，附其對(duì)否整個(gè)勻社會(huì)揉的輻旁射影徒響作龍用是爹巨大濃的，鋪在房全地產(chǎn)丘業(yè)倡味導(dǎo)“沸低碳踩理念侵”，該會(huì)更魔有利殲于經(jīng)懼濟(jì)社素會(huì)的鎖科學(xué)恒發(fā)展裙，更村有利聽于人苦民的肌和諧皮、幸堅(jiān)福。案例北小結(jié)咳：“低碳照與環(huán)桃?！北谙的砍汕吧鐧z會(huì)輿殺論最誘為關(guān)投注的斑主題勻之一于。中遲國的繩市場(chǎng)商是政鵲策市艘場(chǎng)，爆一旦桂政策叼鼓勵(lì)弓的，錦就必鞏將盛百行?？赡芨G在滑?？h房煙地產(chǎn)陪市場(chǎng)獄，打俱“低讓碳”界牌為季時(shí)過稠早，叛其不畜宜作嚷為主壓打，鳥但是漂”環(huán)鏈保與刃生態(tài)劣“社扶區(qū)，聚絕對(duì)控是以腐個(gè)新槍穎且枝備受釀可群莖關(guān)注珠的主貫題。椅只要窯在項(xiàng)隱目主如題上杰建立攝一個(gè)純”環(huán)的保與彎生態(tài)火“概拘念，戚然后選，在正產(chǎn)品玩規(guī)劃眨上注炭意建谷筑與叼生活聯(lián)的匹和配度鑄，目變標(biāo)即捐可適吵當(dāng)實(shí)怨現(xiàn)。雖然博房地蓮產(chǎn)行科業(yè)處滑在近適期樓露市新俘政調(diào)母控的盾風(fēng)口椅浪尖尚上，贈(zèng)但是塵比起撓思考伏政策剩如何今走向挺，將蜓主要何精力面投入敲到探駐索低抄碳出鹿路，棗從另廉一個(gè)稱角度授講不差失為嚷一個(gè)沫更富嘗遠(yuǎn)見睛的行澤為。【參射考案牛例二城】勢(shì)綠小色生臟態(tài)示單范住榮宅—惕—長象春·金越性逸墅倘藍(lán)灣樓盤寄名稱覺：金越閃·逸末墅藍(lán)療灣開發(fā)識(shí)單位筒：長春慢金越擺房地復(fù)產(chǎn)開顛發(fā)有撫限公治司位置謀區(qū)域污：長春茫市高延新開胞發(fā)區(qū)化10填2國妄道與顫永春艱河交奴匯處項(xiàng)目特地址礎(chǔ)：高新喚西接造超凡拳大街酒，北廁至南開四環(huán)去（不10找2國象道）市場(chǎng)皂需求排程度稼：★朱★★艱★★政策松匹配秀度：架★★四★★項(xiàng)目灘可參系考度圍：★疼★★收★★參考啄執(zhí)行柴易度伙：★還★★婦★【金邁越·燙逸墅寇藍(lán)灣雁介紹蠢】“金鏈越·書逸墅寄藍(lán)灣場(chǎng)”項(xiàng)貍目是敢《中呆國生回態(tài)住佛區(qū)技瞞術(shù)評(píng)銷估手自冊(cè)》者頒布藏以來挎通過剃審查車的第筑36擠個(gè)項(xiàng)米目，外也是冶吉林紀(jì)省首什家獲熊得“骨全國粉綠色顛生態(tài)示住宅類示范妨項(xiàng)目甚”殊歐榮的雜住區(qū)泊項(xiàng)目百。金越屑·逸院墅藍(lán)盟灣項(xiàng)聞目位鑼于長言春市揚(yáng)高新有區(qū)南斑部新部生態(tài)揮居住榴區(qū)，鍛東臨準(zhǔn)永春弟河畔蛋，西撈接超響凡大伸街，填北至膚南四猜環(huán)（纖10丈2國架道）障，南熔為高攏新區(qū)筐規(guī)劃迫中的差商業(yè)槐廣場(chǎng)載。青項(xiàng)目贊緊鄰鑄永春翠公園爹，遠(yuǎn)梅眺八比一水撈庫及校富強(qiáng)劃水庫欠，規(guī)習(xí)劃中沖的奧菌林匹閑克公加園近鈴在咫戲尺。它金越嗎·逸案墅藍(lán)長灣有譜80非0米雹長永熟春河器岸生杰態(tài)公鍋園、押果嶺脅生活寺景觀檔、私輪家花秤園景寬觀、螞生態(tài)篩內(nèi)庭漏花園棚等多芳重景汽觀相跌互融夏合，遷以其霜質(zhì)樸所的浪折漫、潤厚重約的熱馳情，沖為長誕春政籠府城福市別飲墅生日活特棟區(qū)，龍呈現(xiàn)家一種售和諧菠自然婚、氣坐質(zhì)典悼雅、膜格調(diào)幫浪漫蠻的長葉春國臭際生皺活?！窘饦窃健ろ懸菔{(lán)灣運(yùn)介紹蹄】規(guī)劃穩(wěn)方面刊：住區(qū)價(jià)選址營良好語、宜異據(jù)；于規(guī)劃黎布局?jǐn)n功能侵分區(qū)旬明確加、合密理；鳳比較奶好的跟解決鑒了小渣區(qū)居麗民住背宅內(nèi)飲部交徑通及跌與城鉛市交周通的晚合理兩聯(lián)結(jié)券；建同筑設(shè)錢計(jì)整礙體上多符合飲節(jié)能倦、節(jié)黎材、思節(jié)地羽的原書則；動(dòng)項(xiàng)目化整體融占地策22丟公頃收，建警筑面遞積2炕2萬導(dǎo)平方筒米，燈容積便率1澇.0柱，綠貼地率鏟為4餡1.刊5%除，合妖理進(jìn)滋行樹鎮(zhèn)種搭眠配，筒選擇唱樹種漿50嚷種以溉上；存小區(qū)們內(nèi)部留環(huán)境預(yù)噪聲智符合笨《城盡市區(qū)復(fù)域噪威聲標(biāo)芹準(zhǔn)》哭（G筆B3旋09阻6）仆的要核求。能源名方面貞：該項(xiàng)培目建橫筑主頸體節(jié)抹能比熔65煤%節(jié)謹(jǐn)能標(biāo)仰準(zhǔn)的繁要求菌平均封高3醒.8悲1%散，對(duì)際應(yīng)的管建筑槐平均干節(jié)能濃率為廟66既.3聽%；齊常規(guī)悼能源漸系統(tǒng)剝的能工量轉(zhuǎn)矮換效蝕率比胃基準(zhǔn)禮值高眼34舟.8提%。水環(huán)往境方降面：該項(xiàng)啄目廣撓場(chǎng)、倘步行固道采券用滲承水鋪律裝，攏增大酸雨水啄入滲辣幾率呆，補(bǔ)爽充地鼠下水終；收財(cái)集屋膨面及何地表請(qǐng)徑流相雨水粒用作稱景觀慚水體給補(bǔ)水撈；采株用高絹效生償態(tài)的峽水處戚理技備術(shù)、殊結(jié)合步種植率水生劉植物邪的凈爽化方疑法作還為景豪觀水據(jù)體水南質(zhì)控勻制技飯術(shù)方紋案；拒本項(xiàng)驗(yàn)?zāi)烤C恒合節(jié)被水率澇可達(dá)惱31知%。案例紹小結(jié)墻：隨著扇人們痕環(huán)境亮意識(shí)序的增回強(qiáng)，興住區(qū)紐奉的環(huán)繼境質(zhì)痕量越祥來越球受到鑒重視但。許急多以姻“綠更色”湖、“躍生態(tài)狹”、真“健?？怠背魹槔沓媚畹恼l住區(qū)段被建去造出盯來，歡但是逆，這湯些住哥區(qū)中液很多蕩只是粒停留阻在小暑區(qū)綠桶化、逆美化灶的層船面上良，并方未涉役及生享態(tài)住造宅的哨內(nèi)涵錯(cuò)。概德念上左的模敵糊、且認(rèn)識(shí)陽上的仙混亂黎以及萍統(tǒng)一爪技術(shù)摩標(biāo)準(zhǔn)隙和評(píng)棵價(jià)方田法的趣缺乏民，已網(wǎng)成為說住宅甲產(chǎn)業(yè)敲可持該續(xù)發(fā)度展的扶制約隆因素渾之一努。建設(shè)艙生態(tài)單住區(qū)利是中廉國住鎖宅產(chǎn)爸業(yè)實(shí)服現(xiàn)可扶持續(xù)退發(fā)展補(bǔ)的根班本途典徑之分一。測(cè)為更波好地問引導(dǎo)平生態(tài)則住區(qū)價(jià)建設(shè)享，實(shí)匯現(xiàn)住術(shù)宅產(chǎn)顆業(yè)的訊可持壤續(xù)發(fā)憑展，械亟需翁從技崇術(shù)、模經(jīng)濟(jì)粱、環(huán)灘境、陡能源巖及社春會(huì)的膨角度枯進(jìn)行籮研究鏟，制型定出故一套芝客觀術(shù)、科隊(duì)學(xué)的我評(píng)價(jià)對(duì)體系煉。就本攻案而譜言，四項(xiàng)目度所在押地塊苗北面婦，臨怒大功筆河支窮流水飛系，索可借檢水造葛勢(shì)，藥形成撐本案挺獨(dú)特遺的近總水生促態(tài)社孝區(qū)的遮主題視，形幼成差伍異化餐產(chǎn)品主題攝二：運(yùn)動(dòng)門主題昆社區(qū)關(guān)鍵范詞：健康時(shí)尚運(yùn)動(dòng)活力潮流……SP膀OR密T瘦HO唇US舒E—俊—都釘市健繭康地款產(chǎn)新慶概念“運(yùn)拆動(dòng)的恒才是吹美麗勢(shì)的”蘋。隨翼著生梅活質(zhì)航素的擊提高討，人短們更言加關(guān)若愛健暴康，騎崇尚沈運(yùn)動(dòng)唉，所蠅以，先房地捆產(chǎn)市糠場(chǎng)也膠就有齊了以淹“運(yùn)認(rèn)動(dòng)健紋康”貿(mào)為概蟻念的咸樓盤它入市制。特振別是鉛中國剪成功指舉辦疼奧運(yùn)聞會(huì)，廈使得鞏“運(yùn)視動(dòng)”擔(dān)這一跌主題屢為全平國矚健目。外現(xiàn)在患無論砍是深餃圳、池廣州罩、上洞海、落北京左都可袋尋覓黃到“鳴S劍PO谷RT叉H雖OU孝SE行”的囑蹤影著，雖旱然這被些樓索盤僅獄僅是擴(kuò)與體款育運(yùn)筋動(dòng)項(xiàng)喂目的廊松散禿結(jié)合軍，但椒市場(chǎng)穴反應(yīng)圾不俗囑。巨晃大的氏潛在躺市場(chǎng)島急需報(bào)深圳港地產(chǎn)硬去把津握、云引導(dǎo)窯“運(yùn)冷動(dòng)住也宅”音的發(fā)匯展，熔詮釋饑“餓SP毀OR林T爸HO組US擴(kuò)E”橡的含狗義。真正墨意義虎上的乓“運(yùn)佛動(dòng)住至宅”糞是體眉育運(yùn)無動(dòng)與貫房地浪產(chǎn)項(xiàng)搞目的池完全湊結(jié)合貢，并斬滲透襖到項(xiàng)可目定冷位、擴(kuò)小區(qū)兼規(guī)劃龜、建幼筑、曲景觀奶設(shè)計(jì)企全過停程，翅倡導(dǎo)析運(yùn)動(dòng)駕文化筆和健譯康生艙活、雪展示憶動(dòng)態(tài)洽休閑蛇生活物方式逝、完鬧全體價(jià)現(xiàn)“錘運(yùn)動(dòng)偏、健族康、胖生態(tài)屢、智兔能”微的特口有屬襖性，騾并逐攻漸形革成市經(jīng)場(chǎng)新仆寵—淘——窩S麥PO父RT句H誕OU吳SE折。【S澇PO睬RT倘H體OU鍵SE移】的堵三大冷特征體育喜運(yùn)動(dòng)截的真常實(shí)性劇具備姐一定齊規(guī)模聯(lián)的專寸業(yè)體史育運(yùn)朽動(dòng)設(shè)挑施和糊建筑券體量竊，選府擇某族個(gè)單杠一體拖育項(xiàng)赴目為作主題隆，并歡具備紙訓(xùn)練搏場(chǎng)標(biāo)盾準(zhǔn)比椅賽場(chǎng)攤，酒炎店公囑寓及粥展示且該運(yùn)敞動(dòng)文聯(lián)化、酸體育加教育喘、休邀閑娛鉗樂等啟配套麥設(shè)施茅及綜芹合會(huì)編所，房誠并能做承辦妹一定藍(lán)規(guī)模桶的體倦育賽繩事。內(nèi)外兇經(jīng)營扮的雙啄重性銀體育瓜運(yùn)動(dòng)袋設(shè)施傷即是礎(chǔ)小區(qū)疏的一喇部分劫，又段相對(duì)嚼獨(dú)立邁，在簽滿足飽小區(qū)留住戶汗使用依的基到礎(chǔ)上熟對(duì)外些開放鹿經(jīng)營前和舉去辦體寒育賽神事，觸這一窯點(diǎn)對(duì)導(dǎo)小區(qū)酒的前桌期規(guī)懼劃、濃后期識(shí)的經(jīng)撥營、秋管理學(xué)提出妻很高疑的要欲求。住宅紐奉開發(fā)超的主甩體性隱S柿PO澆RT掩H弱OU餃SE就是以惹房地府產(chǎn)開御發(fā)為章主體則，體續(xù)育項(xiàng)泊目的終建設(shè)叢和經(jīng)驗(yàn)營管耕理只噴是住肉宅開烘發(fā)的酬附屬密部分償，開猴發(fā)商用的主錦要目欠標(biāo)是稱使商縣品房鏟成功根切入巷市場(chǎng)渠而非授開發(fā)向經(jīng)營撲體育柜產(chǎn)業(yè)圍，這霧種主袖次關(guān)腔系的璃把握蘿，與命純體通育運(yùn)憂動(dòng)度杰假休身閑項(xiàng)寇目有弊本質(zhì)間的區(qū)哀別?！維P鮮OR鋤T裁HO榆US浩E的四襲大屬通性】運(yùn)動(dòng)橡是銀SP紙OR滾T活HO研US粒E的任必要制元素總，崇時(shí)尚運(yùn)喬動(dòng)，紅展示兆專業(yè)仙體育拒運(yùn)動(dòng)黨文化企，構(gòu)僅筑專且業(yè)體穗育運(yùn)鐮動(dòng)設(shè)代施，緒把運(yùn)活動(dòng)理瞇念滲幅透到猶居住挽空間瞎的各丙個(gè)環(huán)膨節(jié)，吵讓住哨戶接闖受體友育文偉化的恥熏陶會(huì)，感抄受運(yùn)奶動(dòng)住害宅的學(xué)多元吵魅力遞，而魔這種黃時(shí)尚軍、全滑新的菊生活院方式歉通過狠體育峰設(shè)施她的開鎮(zhèn)放經(jīng)艦營將屋影響和到周痛邊乃悟至更豎廣泛桐的區(qū)泳域，柏必要皂時(shí)，障可成晃為市藏政配勸套的認(rèn)一部井分，士極其就有利摩于提抬升形耽象，富打造出品牌濟(jì)。健康像包括座運(yùn)動(dòng)侄健康南和環(huán)灰境健亞康兩義個(gè)部你分。誰運(yùn)動(dòng)弊健康見是指判體育玻運(yùn)動(dòng)畢項(xiàng)目續(xù)本身笨所產(chǎn)暗生的撿直接格效應(yīng)而，讓傾住戶少不出熟小區(qū)穿就能予體驗(yàn)豈到愉賺悅局版部身著心的纏動(dòng)態(tài)日休閑傻。環(huán)茫境健鞠康包漿括內(nèi)愚外環(huán)麗境兩弊方面楚。內(nèi)臥環(huán)境熱是指泰所有塊的建姿筑、由裝飾滾材料弟要求存做到煩無輻黨射、渠無毒極、無吃污染真的綠揪色環(huán)搬保材剝料，羨借以京構(gòu)筑鞠健康羽生活資空間埋。外蛋環(huán)境鼠是指因充分尊調(diào)動(dòng)茶小區(qū)須規(guī)劃舅、建品筑、震景觀崇設(shè)計(jì)噸元素盈，構(gòu)為造綠智色環(huán)拼保小威區(qū)，伏在多賴氧、輩高負(fù)盤離子白空間似環(huán)境蛛中感剪受健霧康生走活。生態(tài)肝充分爆利用邀自然珍資源低及地愁形地管貌，勺結(jié)合轎小區(qū)乏規(guī)劃赴、景慌觀設(shè)止計(jì)，栽運(yùn)用農(nóng)“自吐然生誼態(tài)、咬行為示生態(tài)才和智濤能生旋態(tài)”膛之新鐮生態(tài)塌理念纏，打供造生上態(tài)環(huán)村保大犧社區(qū)定。智能習(xí)S修PO翻RT居H政OU前SE薦的拔智能橫系統(tǒng)增不僅求體現(xiàn)伐在寬吳頻網(wǎng)馳絡(luò)、疫門禁低系統(tǒng)繪、可券視對(duì)乘講、集中心湯呼救丙、安餓防屏怒障、悟智能駐通卡芳等方籌面，水同時(shí)旬在小先區(qū)的唯變配待電、女給排朋水、放消防誤系統(tǒng)耳、燈貪光音下樂控獲制、課體育胸運(yùn)動(dòng)炒設(shè)施辛的建綢設(shè)、洲管理葡、經(jīng)奶營等彼方面肌充分沾體現(xiàn)答運(yùn)動(dòng)姜住宅棉的智撐能一槐體化封環(huán)境綿?！維剖PO灘RT護(hù)H有OU夏SE航的其跡他特棉征】規(guī)劃抽結(jié)合桂項(xiàng)目法定位允，運(yùn)家動(dòng)主淡題及附其屬巧性，夸利用慕規(guī)劃口手段羞最大兄程度首地滿販足居口住生留活空狠間和菊與之漏相對(duì)繳應(yīng)的犬運(yùn)動(dòng)擠項(xiàng)目掉的需悄求，框主要爬包括鳳以下警幾方季面：1、咸從整翁體上輔發(fā)掘福最適史合用怠地特暢征和陣內(nèi)在駕規(guī)律惠的整昂體結(jié)名構(gòu)體剖系，絞運(yùn)動(dòng)煮區(qū)與堅(jiān)住宅蝴區(qū)的違結(jié)合好與過粱渡是嘴S塔PO浪RT爛H逆OU吳SE協(xié)的規(guī)賀劃關(guān)扒鍵所俯在。2、產(chǎn)規(guī)劃稍過程阻控制參展開捕：沿鵝運(yùn)動(dòng)跟主題孔有序售展開貼，避射免隨獎(jiǎng)意與城零亂兵，主憲運(yùn)動(dòng)闖區(qū)與更亞運(yùn)螺動(dòng)區(qū)登的結(jié)宇合，柜動(dòng)態(tài)候模式每與靜凍態(tài)運(yùn)漂動(dòng)的級(jí)處理災(zāi)，體熟育運(yùn)濫動(dòng)小司品與猛建筑沿小環(huán)絨境、偉景觀扛小品鏟的統(tǒng)匠一諧靈調(diào)都卸是衛(wèi)SP瀉OR槳T別HO培US謊E所攔特有蹈的元客素。3、浮規(guī)范猴與變筑化：媽小區(qū)信整體軍空間擦結(jié)構(gòu)盆的控暗制與嗎細(xì)部堤空間派的豐錫富變令化形到成故SP欣OR若T恥HO談US賽E又權(quán)一特的色，柜隨著忘設(shè)計(jì)塊層次豬的展病開，辯多樣足化的餃內(nèi)容奔越來倒越多票。建筑鄭S賄PO抽RT翁H米OU訂SE腿設(shè)計(jì)禿原則師是“哀讓建炮筑動(dòng)末起來松”。臣具體點(diǎn)表現(xiàn)咸在建齊筑與縫環(huán)境饞的結(jié)布合，陸空間棗與形際式的倉處理澤和功表能問等題的惡解決蹦?！緟⑸峡及讣桌龜馈颗睿碃€７畝留體育洋公園項(xiàng)—管—福隔州·飾三盛宵中央究公園樓盤被名稱而：三盛世·中趁央公銹園開發(fā)箏單位嚷：三盛衰地產(chǎn)澇開發(fā)暫有限諷公司位置頂區(qū)域削：福州抄市晉洞安五鬧四北壁秀峰蔽路西枯側(cè)滿袍洋路項(xiàng)目喜地址臥：同上市場(chǎng)猶需求帽程度食：★墳★★公★政策紐奉匹配糖度：育★★疲★★項(xiàng)目挎可參眉考度良：★瞧★★戴★★參考睛執(zhí)行似易度硬：★早★★【三齒盛·符中央其公園喪介紹冊(cè)】三盛東中央渴公園慨占地啟83診69昏0㎡犧，項(xiàng)剃目分徐兩期愁開發(fā)捕，一斯期聯(lián)稱排別匯墅、世疊拼找別墅釣、多虧層復(fù)失式洋無房；殼二期目為低單密度符電梯扎高層無、小修高層談。項(xiàng)廳目綜閉合綠謀化率重39艙%，督1.犧03堅(jiān)的超暮低容悲積率皮，一頂期僅奸有1涌70我戶。三盛何中央舌公園剩是福深建唯托一“拴聯(lián)合宰國國憶際花狡園社箏區(qū)”慮，位授于福翼州鼓艙樓北解，三危盛中靜央公哨園占愧地2悟19察48特.5夏平方織米，撞規(guī)劃枕37嘴畝社苦區(qū)體跟育公元園。三盛咳中央伐公園匠距五買四路肆僅數(shù)晨分鐘乏車程殖，與科中央女商務(wù)繭區(qū)、逐中央刷行政短區(qū)隔幫橋相芝望，驢規(guī)劃垂中的碗貴新緩隧道榴、環(huán)疏城高皺速、邀城市借輕軌跡貫通倡四方悠，今范后到植連江碑貴安獻(xiàn)，車他程僅適10牛分鐘弟，到續(xù)長樂穗車程糞約3貴0分撓鐘。蒜周邊節(jié)省體羅育中輪心、講大型分生鮮美超市粗、酒巖店、工銀行充、醫(yī)塔院等幅星羅劣棋布衰。案例址小結(jié)惡：“住餐宅與頭健康化”是偶當(dāng)今新人們希生活扁最關(guān)逃心的帥問題里，擁餓有住炕房和繩健康嘉都是艱人們婆基本徹的生昨活理派想和舍美好如愿望勵(lì)。隨禍著社錢會(huì)經(jīng)貨濟(jì)的印發(fā)展弦和人玻民生盡