住宅產(chǎn)品種類

住宅產(chǎn)品種類[]第一頁(yè)，共三十頁(yè)。板式高層點(diǎn)式高層復(fù)式商品房躍層式商品房TOWNHOUSESOHOSHOPPINGMALL閣樓單元式住宅酒店式公寓公房

準(zhǔn)現(xiàn)房尾房外銷房?jī)?nèi)銷房平價(jià)房二手房

爛尾房共同共有房產(chǎn)使用權(quán)房目錄單位產(chǎn)權(quán)房純辦公/商場(chǎng)/綜合樓私房廉租房安居房經(jīng)濟(jì)適用房集資房期房現(xiàn)房P6-P7P8P9P10P11P12P13P14P15P16P16P17-P19P20P20P21P22P23P24P25P26P27P28P29P30P31P31第二頁(yè)，共三十頁(yè)。板式高層

板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正。第三頁(yè)，共三十頁(yè)。點(diǎn)式高層

又稱塔樓，其特點(diǎn)是平面有若干戶圍繞或環(huán)繞一組豎向交通形成的平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，樓房長(zhǎng)度一般在30米以下。建筑高度一般在12層以上。節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低?？臻g結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。第四頁(yè)，共三十頁(yè)。復(fù)式商品房

是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

復(fù)式住宅是受躍層住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事,進(jìn)餐,洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板.第五頁(yè)，共三十頁(yè)。躍層式商品房

是由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。

躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式,這類住宅的特點(diǎn)是,內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接,躍層式住宅的有點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ),通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小.第六頁(yè)，共三十頁(yè)。TOWNHOUSE

也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。第七頁(yè)，共三十頁(yè)。SOHO

商住住宅\居家辦公：住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。第八頁(yè)，共三十頁(yè)。SHOPPINGMALL

直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。第九頁(yè)，共三十頁(yè)。閣樓

閣樓——指位于房屋坡屋頂下部的房間。第十頁(yè)，共三十頁(yè)。單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。第十一頁(yè)，共三十頁(yè)。酒店式公寓

是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。

第十二頁(yè)，共三十頁(yè)。公房公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。16、不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購(gòu)公房：已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。第十三頁(yè)，共三十頁(yè)。純辦公樓

指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

第十四頁(yè)，共三十頁(yè)。商場(chǎng)

指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。

第十五頁(yè)，共三十頁(yè)。綜合樓

指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。

第十六頁(yè)，共三十頁(yè)。安居房安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)4㎡以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率如我國(guó)目前規(guī)定為3%，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。第十七頁(yè)，共三十頁(yè)。集資房是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，

通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。第十八頁(yè)，共三十頁(yè)。期房

期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。第十九頁(yè)，共三十頁(yè)?，F(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。第二十頁(yè)，共三十頁(yè)。準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。第二十一頁(yè)，共三十頁(yè)。尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

第二十二頁(yè)，共三十頁(yè)。外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

外銷商品房—C-PARK國(guó)際公寓第二十三頁(yè)，共三十頁(yè)。內(nèi)銷房?jī)?nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

內(nèi)銷商品房—中糧萬(wàn)科-長(zhǎng)陽(yáng)半島第二十四頁(yè)，共三十頁(yè)。平價(jià)房平價(jià)房是摜以成本加上3%管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。第二十五頁(yè)，共三十頁(yè)。二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。第二十六頁(yè)，共三十頁(yè)。爛尾房

爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。第二十七頁(yè)，共三十頁(yè)。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。第二十八頁(yè)，共三十頁(yè)。2012年9月第二十九頁(yè)，共三十頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)住宅產(chǎn)品種類。板式高層點(diǎn)式高層。SHOPPINGMALL。閣樓

閣樓——指位于房屋坡屋頂下部的房間。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安