房地產(chǎn)建筑成本

引言：我們生活的城市里，總能看到各種建筑，如寫(xiě)字樓、商品房綜合小區(qū)、大酒店、學(xué)校博物館、體育館、工廠(chǎng)廠(chǎng)房等。但它們是怎樣拔地而起的呢？我們也總能聽(tīng)到生活中各種談?wù)摲康禺a(chǎn)的言論，說(shuō)房地產(chǎn)老板是多么的有錢(qián)，尤為典型的例子是當(dāng)今被炒得超高的房?jī)r(jià)，那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們到底付出多大成本，到底能有多大利潤(rùn)呢？下面，我們就來(lái)一起探究一下。建筑的基本構(gòu)成及相應(yīng)成本一、樁基：1、樁基其實(shí)就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保證，根據(jù)建筑物的高度和結(jié)構(gòu)類(lèi)型不同，設(shè)計(jì)的深度也會(huì)不一樣。2、樁基按材料分類(lèi)一般分為鋼筋混凝土樁、鋼樁、木樁、砂石樁、灰土樁?，F(xiàn)在基本上用到的是鋼筋混凝土樁，鋼樁在有些廠(chǎng)房設(shè)備基礎(chǔ)中也會(huì)用到，而木樁在現(xiàn)在的工程建設(shè)中基本沒(méi)有了，砂石樁和灰土樁主要是用于地基的加固。3、隨著新工藝的不斷涌現(xiàn)，鋼筋混凝土樁的種類(lèi)也比較多，這里也不一一列舉了。

下面以用的較多混凝土灌注樁為例，來(lái)剖析它的成本。先看看下面一張圖片：

其實(shí)，灌注樁就是是由混凝土澆灌成型的鋼筋籠而成的，需要用到的材料有主要混凝土、鋼筋，單方造價(jià)一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，由于樁基在工程中的重要性，在施工過(guò)程中，要嚴(yán)格按規(guī)范來(lái)，以合理的成本投入，做出優(yōu)質(zhì)的工程。二、鋼筋：1、鋼筋是組成建筑中各混凝土構(gòu)件的必備材料，它在工程造價(jià)中也占了不小的比例。2、由于現(xiàn)在的建筑都有抗震設(shè)計(jì)，所以鋼筋利用它自身的拉伸性能，結(jié)合混凝土的強(qiáng)度，便能達(dá)到抗震的要求。3、鋼筋既分等級(jí)、也有多種型號(hào)，在使用功能上，除了受力作用的鋼筋，還有起到加固作用的措施鋼筋，且鋼筋在不同的構(gòu)件中，所表現(xiàn)的作用也不一樣。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗壓作用力和剪力。4、現(xiàn)在的鋼筋已統(tǒng)一按照最新發(fā)布的11g101系列圖集施工。施工中要尤為注意鋼筋的錨固和搭接要求。不能錨固深度不夠或搭接長(zhǎng)度不夠，也不能太浪費(fèi)。

先看看下面一張圖片：

這張圖片表現(xiàn)的是地下室底板施工，板筋間距均勻，插筋安插到位，符合規(guī)范要求。一般情況下，主體鋼筋含量在40~75KG/平方米，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價(jià)為160~300元/平方米；當(dāng)有地下室時(shí)，從這張圖片的鋼筋密集程度不難看出，含量會(huì)更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室設(shè)計(jì)較靈活，不同設(shè)計(jì)的含量差別較大）。三、混凝土：1、混凝土是直接組成建筑各個(gè)構(gòu)件的原始材料，混凝土構(gòu)件好比是建筑的骨骼，通常工程術(shù)語(yǔ)中的主體就是指主要混凝土構(gòu)件（柱、墻、梁、板），而基礎(chǔ)混凝土構(gòu)件一般含基礎(chǔ)梁、承臺(tái)（或獨(dú)立基礎(chǔ)）、筏板基礎(chǔ)等。2、現(xiàn)在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等級(jí)，一般從C10~C80不等。3、混凝土施工時(shí)要振搗均勻且要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，以讓它更大的發(fā)揮強(qiáng)度效果。

以上一張圖片所顯示的就是泵送混凝土施工。一般情況下，主體混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高；折算造價(jià)為100~165元/平方米。四、砌體：1、砌體是組成建筑主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的普遍材料，一般砌于墻、柱之間，在基礎(chǔ)中也用于磚胎膜的砌筑。2、砌體普遍分為加氣塊、空心磚、標(biāo)準(zhǔn)紅磚、灰砂磚等，不同種類(lèi)的磚，氣作用功能是不一樣的。3、砌體的砌筑要平整，有時(shí)為保證墻體整體性，要在氣體中設(shè)置加固筋。先看看下面一張圖片：

以上一張圖片所顯示的就是剪力墻間的加氣塊砌體施工。一般情況下，主體砌體含量在60~120元/平方米

，多層的含量較低、高層的含量較高。五、抹灰工程：1、抹灰俗稱(chēng)粉刷或粉飾，就是用砂漿抹涂在房屋建筑的墻、地、頂棚等表面處的一種傳統(tǒng)做法的裝飾施工工藝。2、抹灰所使用的砂漿根據(jù)抹灰面性能，所用的砂漿材料也不一樣。3、抹灰施工中，要注意先清理墻面，抹灰厚度均勻、密實(shí)。先看看下面一張圖片：

以上一張圖片所顯示的就是在剪力墻間的加氣塊砌體面上抹灰施工。一般情況下，抹灰工程單方造價(jià)在25~40元/平方米。六、外墻工程：1、外墻工程種類(lèi)多種多樣，一般住宅的外墻是涂料飾面，并且都含有保溫隔熱性能，有些寫(xiě)字樓或高檔辦公樓也會(huì)用面磚或幕墻飾面的外墻。2、外墻根據(jù)飾面材料的不同，做法也多樣；由于現(xiàn)在房屋節(jié)能要求的推出，外墻保溫已成為房屋建筑的外墻設(shè)計(jì)必用到的。3、以涂料外墻為例，如下圖：以上踐兩張欺圖片猜分別州表現(xiàn)伯了涂嚴(yán)料保源溫外貍墻的尺整道藍(lán)施工倘做法本和石歐材保悲溫外處墻的窄鋼骨僚架做檢法。一般肥情況收下，溝涂料挑保溫貸外墻鎮(zhèn)工程丈單方授造價(jià)餓在50堡~1侄00元/平方酷米；粱當(dāng)為斜石材疑或幕駁墻時(shí)隱，可貿(mào)能高蓬達(dá)30拍0~凝10機(jī)00元/平方箭米。七、月室內(nèi)淚水電眠安裝蠟工程室內(nèi)貨水電胸安裝何工程陶作為歇建筑位配套典使用盈功能早的一震個(gè)單壁項(xiàng)工籠程，窗在這絞里不駝詳細(xì)鋤說(shuō)明秧，以?shī)^后會(huì)愛(ài)以圖嚷片和翼解析修的形盜式說(shuō)凝明。室內(nèi)馬水電擾安裝峽工程場(chǎng)（含幫消防討）：60等~1擇20元/平方帝米（喇按小刷區(qū)檔恰次，徐多層腫略低谷一些音）隙；如湖果有辟電梯張安裝報(bào)的話(huà)稻，單礎(chǔ)方造鑒價(jià)相估應(yīng)增差加40晚~2氣00元/平方眨米僵，這拍與與千電梯練的檔付次、努電梯民設(shè)置總的多之少及咱樓層臨的多勤少有棗很大鵲關(guān)系狀，一繞般工溉程約匠為10損0元/平方課米鉤。八、支屋面添工程澤：1、屋丟面就政好比抬建筑渡物的惜一頂粱“帽鄉(xiāng)豐子”姿，當(dāng)槍建筑劇物封挺頂后興，一濕般要摸做一饅個(gè)有姥防水袋隔熱口功能它的屋鉤面。2、屋慎面的長(zhǎng)結(jié)構(gòu)達(dá)形式事也有眾很多歇種，闖一般次多層傾住宅護(hù)用到肥坡屋忌面，罩設(shè)計(jì)競(jìng)成有牽組織轉(zhuǎn)的自劃排水吐；高障層要酬用到設(shè)有天梢溝和屆排水秩口的膊平屋旨面，耗設(shè)計(jì)般女兒細(xì)墻泛懲水。3、屋鋒面工占程最撿重要槽的是紛要做爭(zhēng)好防綁水，韻現(xiàn)在顫由于刮對(duì)保遣溫功只能的土要求漸，屋納面還旦要加湊保溫籮層。以一奶般的孫保溫公防水岸平屋狀面為念例，慰如下盲圖：從以薄上兩順張圖漆片可穗以了沫解到似屋面纏的保模溫防檔水結(jié)見(jiàn)構(gòu)體壓系。一般攏情況我下，遵屋面國(guó)工程島：15庭~3嚼0元/平方筑米（滴多層急含量差較高樹(shù)、高畝層含凈量較派低)。九、術(shù)門(mén)窗萬(wàn)工程冒：1、門(mén)逝窗工府程是聰以便拔建筑緩采光綢和美看觀(guān)的危而設(shè)數(shù)計(jì)的愛(ài)專(zhuān)項(xiàng)匆工程殘，一嫩般有孫開(kāi)發(fā)匆商單底獨(dú)發(fā)綠包給艙具有吧相應(yīng)誤資質(zhì)殲的施離工單語(yǔ)位施躲工。2、門(mén)觸窗工口程普腔遍用與到的茂有塑升鋼窗束和鋁屆合金刺窗，鉆一般爺有隔歲熱斷本橋處置理。門(mén)窗樸工程頃（不抽含進(jìn)鐘戶(hù)門(mén)吐）中哲每平押方米壤建筑繼面積深門(mén)窗胖面積裝約為0.艙25率~0凈.5平方股米(與設(shè)得計(jì)及打是否鋼高檔煉很大工關(guān)系,高檔孩的比愿例較撕大),造價(jià)90辣~3仰00元/平方朗米，饞一般市為90睬~1筋50元/平方扯米，膝如采避用高槍檔鋁蓮合金理門(mén)窗濕，則怎可能渣達(dá)到30啦0元/平方葵米。十、杏土方振、進(jìn)呼戶(hù)門(mén)道、煙架道及柔公共狀部位沈裝飾惡工程蚊：土方熟、進(jìn)黑戶(hù)門(mén)蠟、煙月道及涼公共黨部位街裝飾做工程猜單方范造價(jià)30勻~1眼50元/平方鋼米（線(xiàn)與小倚區(qū)檔洗次高狀低關(guān)畫(huà)系很晌大，康檔次尼越高僵，造右價(jià)越乞高）老，珠當(dāng)有渠地下礎(chǔ)室的腿時(shí)候彈，造斯價(jià)相剝應(yīng)增鋪加40赤~1阻00元/平方變米。十一宋、人冶工費(fèi)人工摘費(fèi)在將工程女造價(jià)譜里還繞有相糖當(dāng)一悔部分扁比例賠，人皂工工壩種一辯般分聞為泥駝工、寨鋼筋節(jié)工、攝木工墓、架樹(shù)子工毒、水貴電安冤裝工席。人工呀費(fèi)的蛾單方留造價(jià)塘一般監(jiān)是13制0~脾20男0元/平方可米雜。十二晌、室四外配欺套工秀程-單方域造價(jià)遙區(qū)間30案~3煙00元/平方漂米，晨一般赤約為70蛾~1肚00元/平方滅米，關(guān)雖鍵要渣看小促區(qū)內(nèi)榆的配它套工殺程檔級(jí)子的炕高低酸。單方另造價(jià)踢為70洪~1會(huì)50元/平方鬧米。十三兩、模蠻板、安支撐共、腳臉手架障工程十四躍、塔懷吊、蚊人貨節(jié)電梯句、升聰降機(jī)倘等各亮型施姜工機(jī)眼械等辜（約輸為總具造價(jià)冠的5~懶8%：約60慨~9律0元/平方凡米。十五可、臨崖時(shí)設(shè)榴施（歇生活匪區(qū)、叫辦公籮區(qū)、突倉(cāng)庫(kù)桑、道示路、詠現(xiàn)場(chǎng)屆其它胡臨時(shí)舍設(shè)施師（水購(gòu)、電征、排夜污、共形象紡、生蝴產(chǎn)廠(chǎng)偽棚與戲其它湯生產(chǎn)煌用房梁）：30獵~5鏡0元/平方誓米。十六擦、檢昏測(cè)、艙試驗(yàn)似、手前續(xù)、咐交通飯、交削際等回費(fèi)用泰：10那~3角0元/平方凳米。十七昆、承淚包商貍管理勝費(fèi)、茅資料生、勞珠保、宵利潤(rùn)末等各龜種費(fèi)趣用（弱約為10么%）：夏以上賞各項(xiàng)串之和*1融0%弱=9且0~熟18綠0元/平方芒米。十八館、上今交國(guó)飾家各必種稅遺費(fèi)（匆總造野價(jià)3.犯3~帥3.梁5%浩):病33歉~7艱0元/平方蟻米，紛高檔塵的可糖能高馳達(dá)10虹0元/平方嗎米。以上傳沒(méi)有器算精擾裝修叉，一鄭般造陡價(jià)約將為10疼00皆~2蛇00物0元/平方磚米，寫(xiě)高檔御小區(qū)患可達(dá)35挖00元以蹄上。古以上繼沒(méi)有輕包括扯部分軍國(guó)有猛企業(yè)餃開(kāi)發(fā)疊造成滴的腐合敗成捧本。濤精裝傻修造困價(jià)一你般為50國(guó)0~修15制00元/平方糠米，輛這要及看檔薦次高疊低，循也有30末0元/平方圖米簡(jiǎn)最裝修昆，更汗有30緩00魂~1姑00鉛00元/平方形米超榜高檔趣裝修蕉（拎活包入繭?。┑?。十九戰(zhàn)、設(shè)保計(jì)費(fèi)勿（含博前期淘設(shè)計(jì)計(jì)概念狐期間抬費(fèi)用喉）：15殺~1對(duì)00元/平方騾米；-二十浴、監(jiān)骨理費(fèi)爸：3~堤30元/平方字米；-二十趴一、宋廣告圖、策專(zhuān)劃、遇銷(xiāo)售唱代理攏費(fèi)：嘴一般30府~2脫00元/平方鹿米，豪高者改可達(dá)50固0元/平方旦米以伐上；-二十蓋二、圓土地犁費(fèi)：林一般漿二線(xiàn)休城市欠市區(qū)蹦（老走郊區(qū)習(xí)地帶連）為70跡~1豬00萬(wàn)/畝，巡壽容積廈率一粒般為1.條0~軟2.禿0，故瘡折算無(wú)房?jī)r(jià)嶼為：52嗚5~多15斗00元/平方糊米，蘆市區(qū)腸中心悠地帶悄一般公為20或0萬(wàn)元/畝，忘折算撕房?jī)r(jià)椅為：15救00查~3君0