廣州某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱

是一種理想，是一種生活，是一種體驗(yàn)，是一種期待······但不只是居住！2007年12月XXX（原名）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱我們對(duì)目標(biāo)的理解突破項(xiàng)目現(xiàn)狀制約——實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售均價(jià)：13000元/㎡實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售：月均銷(xiāo)售40套以上解題思路目標(biāo)的解題思路策略總綱營(yíng)銷(xiāo)部署及攻略市場(chǎng)分析本體分析客戶分析市場(chǎng)分析環(huán)市東——XX：

「XX」時(shí)代的魅力高級(jí)寫(xiě)字樓、酒店商廈云集，時(shí)尚購(gòu)物中心精彩紛呈，咖啡店、酒吧西餐……‖音樂(lè)與舞姿，衣香鬢影！這里，曾被譽(yù)為廣州中環(huán)！XX住宅區(qū)為廣州九十年代發(fā)展起來(lái)現(xiàn)代高尚住宅社區(qū)，是現(xiàn)代都市新貴聚居之地。XX，成了優(yōu)越、高尚、成熟的代名詞。進(jìn)駐XX，代表了身份與生活質(zhì)素的全面提升?！@特別的感覺(jué)，不僅來(lái)自物質(zhì)，更來(lái)自內(nèi)心。XX北小區(qū)、華僑樂(lè)苑、XX花園、麓湖閣等高尚住宅物業(yè)先后崛起，在這一區(qū)域掀起一個(gè)個(gè)樓市熱潮，制造了一個(gè)個(gè)城中熱點(diǎn)話題，最終造就了高尚住宅區(qū)的市場(chǎng)氣候。在廣州舊城區(qū)中，XX區(qū)供應(yīng)量最低，但價(jià)格排名與全市水平相近。2007年1-11月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息區(qū)域宗數(shù)單位：宗；面積單位：萬(wàn)平方米；金額單位：億元；均價(jià)單位：元/平方米一手住宅二手住宅宗數(shù)面積金額均價(jià)宗數(shù)面積金額均價(jià)全市56151643.08516.668034-544.7212.373899荔灣區(qū)226121.6322.1110221-49.9528.355676XX區(qū)365034.1227.7110420-35.1913.188746海珠區(qū)9567105.83103.729801-78.9534.854414天河區(qū)11376128.34150.2618707-97.450.175151白云區(qū)927498.1568.66990-65.2123.763644黃埔區(qū)159214.419.396520-11.653.172724番禺區(qū)8084104.7270.26670915632155.7548.513115花都區(qū)8867119.1652.654418436842.548.552009南沙區(qū)1872.481.0542142894.090.882160蘿崗區(qū)129314.2410.9176624933.970.942366數(shù)據(jù)來(lái)源：XXXX網(wǎng)市場(chǎng)審視樓市折點(diǎn)已具備條件，何時(shí)出現(xiàn)難預(yù)期。國(guó)六條穗七條央行短期內(nèi)五次加息發(fā)展商拿地一次性支付地價(jià)房貸新政貨幣政策：從緊…………10月份，廣州樓市成交量銳減18％；

11月份，廣州樓市成交價(jià)格下降9.9％，為兩年內(nèi)首次下滑兩位數(shù)；12月6日，土地盛宴僅7家開(kāi)發(fā)商參與，樓面地價(jià)比同區(qū)地王下滑35%-63%；10月和11月，退房率的大幅增加；廣州首宗限房?jī)r(jià)賣(mài)地現(xiàn)身蘿崗…………市場(chǎng)審視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布情況XX區(qū)域目前暫無(wú)一手房地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)域空白明顯。物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)地址物業(yè)類(lèi)別物業(yè)價(jià)格XX國(guó)際公寓公寓20000元/平方米均XX商都商住樓19000元/平方米均XXX庭普通住宅30000元/平方米高XX公寓商住樓13300元/平方米均XXX園普通住宅20000元/平方米均XXX岸普通住宅17000元/平方米均XXXX普通住宅14000元/平方米均XX大廈寫(xiě)字樓12000元/平方米均XXX國(guó)際公寓公寓15000元/平方米均XX閣普通住宅17000元/平方米均XXX園普通住宅21000元/平方米均XX文化廣場(chǎng)商住樓——XX軒普通住宅——XXXX家園普通住宅24000元/平方米均XXX軒普通住宅20000元/平方米均區(qū)域二手樓參考XX區(qū)域二手售價(jià)較高。目標(biāo)群體消費(fèi)力較強(qiáng)。物業(yè)名稱(chēng)/地址戶型面積（㎡）售價(jià)(萬(wàn)元/套)單價(jià)（元/㎡）XX路XX坑小區(qū)1室1廳50459000XX大廈XX北路3室1廳10811210370XX區(qū)XX路XX家園4室2X區(qū)XX路XX花園2室1廳838510241周邊項(xiàng)目參考——XXXX物業(yè)類(lèi)別:普通住宅

建筑類(lèi)別:高層洋房裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:XX區(qū)XX路33號(hào)價(jià)格:均價(jià):13000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):1.85元/平方米·月開(kāi)發(fā)商:XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司預(yù)售許可證:20060118售樓處地址:廣州市XX區(qū)XX路33號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2006/8/5入住時(shí)間:2007/6/30容積率:7綠化率:30%樓層狀況:一幢地上33層，地下3層的高層住宅周邊配套:小區(qū):空中架空?qǐng)@林、商場(chǎng)及商鋪、地下車(chē)庫(kù)、管家式物管服務(wù)等緊鄰XX路繁華生活圈，超市，商場(chǎng)，酒店，商業(yè)街；有環(huán)市路食街、星巴克、酒吧一條街，教育配套完善，有執(zhí)信中學(xué)、21中學(xué)、恒福中學(xué)、中星小學(xué)等多所名校；周邊項(xiàng)目參考——XX家園物業(yè)類(lèi)別:普通住宅

建筑類(lèi)別:高層洋房,別墅裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:XX區(qū)XX中路XX地段價(jià)格:均價(jià):13000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):1.8元/平方米·月開(kāi)發(fā)商:廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售許可證:2000222200401212005019520060145售樓處地址:廣州XX區(qū)XX路218號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2006年12月09日入住時(shí)間:XX家園2007年年底容積率:3.14綠化率:40%樓層狀況:B6-8棟高層洋房周邊配套:小區(qū)內(nèi)部配套:下沉式標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)；獨(dú)有4000平方米多功能會(huì)所，逾1000平方米大型園林泳池，小學(xué)、幼兒園等,其他:每座住宅大堂及電梯均設(shè)有先進(jìn)閉路電視系統(tǒng)，24小時(shí)嚴(yán)密監(jiān)察大堂出口及電梯情況。周邊項(xiàng)目參考——XXXX家園物業(yè)類(lèi)別:普通住宅建筑類(lèi)別:小高層洋房裝修狀況:帶3000元/平方米的豪華裝修物業(yè)地址:XX區(qū)XX東路746號(hào)（與農(nóng)林下路交界處）價(jià)格:均價(jià):22000-26000元/平米物業(yè)管理費(fèi):4.2元/平方米·月開(kāi)發(fā)商:廣州市XXXX房地產(chǎn)有限公司預(yù)售許可證:20070093售樓處地址:廣州市XX區(qū)XX路33號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2007年10月入住時(shí)間:2008年11月容積率:4.90綠化率:30%樓層狀況:3棟33層周邊配套:中小學(xué):XX東路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、育才小學(xué)、梅花村小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)幼兒園:省委機(jī)關(guān)幼兒園、省育才幼兒二院、市第二幼兒園、水均崗幼兒園.綜合商場(chǎng):友誼商店、麗柏廣場(chǎng)、王府井、中華廣場(chǎng)、天河城、郵局:署前路郵局

銀行:工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行醫(yī)院:中山醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院、廣東藥學(xué)院附屬醫(yī)院、中山醫(yī)科大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、其他:福今路肉菜市場(chǎng)、犀牛路肉菜市場(chǎng)、竹絲崗肉菜市場(chǎng)

周邊項(xiàng)目參考——XXX園物業(yè)類(lèi)別:普通住宅

建筑類(lèi)別:高層洋房裝修狀況:帶1200元/平方米精裝修物業(yè)地址:XX區(qū)XX東路745號(hào)價(jià)格:均價(jià):20000元/平方米物業(yè)管理費(fèi):2.6元/平方米·月開(kāi)發(fā)商:廣州XX投資有限公司預(yù)售許可證:穗房預(yù)字第2005016420060030號(hào)售樓處地址:東山區(qū)XX東路745號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2007年8月份入住時(shí)間:2007年年底交樓容積率:2.5綠化率:35.00％樓層狀況:由兩棟17層住宅、一棟16層住宅以及一棟27層商業(yè)寫(xiě)字樓組成。層，地下3層的高層住宅周邊配套:首層架空?qǐng)@林、泳池。周邊有省醫(yī)院、空軍醫(yī)院、中大附醫(yī)、黃花崗、動(dòng)物園、東湖公園、百佳、王府井、東環(huán)中學(xué)、育才中學(xué)、執(zhí)信中學(xué)、廣州圖書(shū)館、廣東省博物館及農(nóng)林下路商業(yè)街等。公交（東峻廣場(chǎng)站）：2、37、42、50、54、62、137、221、245、283等。市場(chǎng)分析小結(jié)項(xiàng)目所處XX區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自二手樓，片區(qū)一手供應(yīng)市場(chǎng)空白明顯，后續(xù)供應(yīng)量少；區(qū)域形象較好，檔次較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)；傳統(tǒng)的商住旺區(qū)，配套齊全；政策打壓樓價(jià)，市場(chǎng)整體走勢(shì)難以預(yù)測(cè)；片區(qū)發(fā)展定位有待細(xì)化，前景不清晰；區(qū)域一手樓價(jià)、片區(qū)二手樓價(jià)較高，屬外向型市場(chǎng)，面臨其他區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目分析項(xiàng)目位置介紹項(xiàng)目地處XX路，偏離傳統(tǒng)居住區(qū)和商業(yè)區(qū)；項(xiàng)目周邊主要為高檔寫(xiě)字樓、酒店、高檔商場(chǎng)等項(xiàng)目與旺地中心（花園酒店、XX）步行距離15分鐘左右項(xiàng)目地處環(huán)市東商務(wù)區(qū)邊緣，周邊生活配套設(shè)施齊全、檔次高，片區(qū)價(jià)值明顯，但地段價(jià)值不充分。本案XX居住區(qū)環(huán)市東商務(wù)區(qū)周邊形象項(xiàng)目XXXX舊居民樓省第二中醫(yī)院舊民居X(jué)X閣XX閣周邊對(duì)望嚴(yán)重缺乏可利用自然景觀舊民居影響檔次項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：10201㎡總建筑面積：80740㎡由三棟32層塔樓組成容積率：8總戶數(shù)：768套車(chē)位：278個(gè)項(xiàng)目容積率較高；“爛尾樓”對(duì)項(xiàng)目形象有較大影響；土地使用年限較短；上海公司設(shè)計(jì)，提升附加值。項(xiàng)目簡(jiǎn)述1993年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，2000年7月基本竣工，一直處于“爛尾樓”狀態(tài)。項(xiàng)目當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成全部主體工程以及90%以上的外裝修和70%以上的內(nèi)裝修。

發(fā)展商已獲得：212套住宅、247個(gè)車(chē)位、共33267㎡的所有權(quán)（或被委托）銷(xiāo)售面積。已委托上海金螳螂公司重新設(shè)計(jì)外立面、戶型、園林等。項(xiàng)目外立面點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目外立面（新設(shè)計(jì)）用色簡(jiǎn)潔，線條簡(jiǎn)單，而層次感豐富，現(xiàn)代感較強(qiáng)，與周邊舊居民樓明顯區(qū)別檔次。項(xiàng)目撲戶型進(jìn)設(shè)計(jì)別點(diǎn)評(píng)大廳蘆大房紫設(shè)計(jì)枝，市級(jí)場(chǎng)稀棍缺明椒顯；三梯氣八戶炎，實(shí)膏用率積低；大部藝分單科位存靜在不典規(guī)則奸廳房犬，影竟響得窩房率披。園林臺(tái)設(shè)計(jì)糠點(diǎn)評(píng)園林陽(yáng)設(shè)計(jì)喜充分鼻根據(jù)竊項(xiàng)目腸地形恭及規(guī)尤劃、宜規(guī)模秋限制扭，合辮理利狂用空眉間，節(jié)營(yíng)造袋出較竿佳的摧視覺(jué)攀效果劣，弱慈化了尿項(xiàng)目倦周邊肆環(huán)境嶺欠佳疾、以誓及缺斑乏自迅然景偉觀的旨劣勢(shì)劫。本體暖分析輪小結(jié)項(xiàng)目鵝地處此環(huán)市躲東商瀉務(wù)區(qū)歉邊緣脆，周溪邊生岡活配而套設(shè)懷施齊舒全、封檔次烏高，忌片區(qū)博價(jià)值蜓明顯闊，但遵地段昆價(jià)值嘉不充跌分。周邊垮對(duì)望安嚴(yán)重盼、缺窄乏可拉利用炕自然覽景觀叢、舊隙民居六影響世檔次搞。大廳影大房獨(dú)設(shè)計(jì)葉，市磨場(chǎng)稀成缺明江顯，藥但實(shí)策用率話低、驚得房州率低管。項(xiàng)目余外立份面現(xiàn)童代感映較強(qiáng)乞，提發(fā)升檔賊次。園林挎設(shè)計(jì)千弱化弦了項(xiàng)怪目周鉆邊環(huán)夠境欠由佳、蕩以及訂缺乏夕自然往景觀竟的劣厚勢(shì)?？蛻豇f定位目標(biāo)害客戶去群的槽分析癢定位項(xiàng)目釋的主程要客騾戶群警：本地量人、爽生意各人或妖企業(yè)杰主及美企業(yè)作管理索層，捎以及沫中高緊層公脫務(wù)員龍。來(lái)源分類(lèi)購(gòu)房特征購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)契合度XX（原東山區(qū)）環(huán)市東商圈東山人原東山區(qū)土生土長(zhǎng)，向往高品位、優(yōu)越地段的社區(qū)生活，不想改變自己的傳統(tǒng)居住方式；關(guān)注物業(yè)保值增值能力；尊貴感，地段，戶型、環(huán)境，物管、配套設(shè)施極高企業(yè)中高管理層-包括港臺(tái)企業(yè)事業(yè)有一定基礎(chǔ)，受港臺(tái)影響較深，購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)集中于交通、配套和教育，希望家是能提升全家生活素質(zhì)的地方，關(guān)注生活配套和便利程度（注重私密性）地段、配套、教育、價(jià)格、保值增值性高企業(yè)中層白領(lǐng)由于關(guān)注工作的持續(xù)和穩(wěn)定性，購(gòu)房更為地段、環(huán)境、價(jià)格以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)前景環(huán)境、價(jià)格、配套、教育中中高層公務(wù)員關(guān)心財(cái)富與機(jī)遇，購(gòu)房主要考慮生活和事業(yè)便利性，看中配套、居住舒適地段、物管、保值增值性、教育高企事業(yè)單位員工希望家是穩(wěn)步提升自己事業(yè)空間的場(chǎng)所，更關(guān)注品牌、項(xiàng)目檔次、環(huán)境等物業(yè)的綜合素質(zhì)；品牌、升值潛力、景觀、配套低策略皂總綱SW喊OT胡分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)-----Strength劣勢(shì)-----Weakness1、項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)的商住旺區(qū)，地段價(jià)值較大；2、周邊生活成熟度高，活配套完善；3、項(xiàng)目委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司金螳螂對(duì)外立面和戶型進(jìn)行全新設(shè)計(jì)包裝，產(chǎn)品設(shè)計(jì)新穎，4、戶型面積以大戶型為主，新政策下大戶型的產(chǎn)品稀缺，需求量大；5、帶1500元/㎡成本價(jià)裝修出售，性價(jià)比高；1、項(xiàng)目周邊環(huán)境不佳，主入口為醫(yī)院后門(mén)，駁接交通的小區(qū)路長(zhǎng)而狹窄，業(yè)主車(chē)輛出入不便，并存在安全隱患；2、項(xiàng)目后門(mén)通向XX商業(yè)區(qū)，但入口兩側(cè)為舊民房和生活垃圾收集站，不便于項(xiàng)目形象包裝；3、項(xiàng)目面臨鐵路和內(nèi)環(huán)路，道路噪聲影響大；4、土地使用年限僅為60年；機(jī)會(huì)-----OpportunitySO戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)）WO戰(zhàn)略（利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)）1、項(xiàng)目所在區(qū)域無(wú)可比的一手樓盤(pán)，存在很大的市場(chǎng)空缺；2、項(xiàng)目重新包裝，戶型重新規(guī)劃，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；3、項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，只需外部重新包裝即可上市；4、2008年8月8日奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕，有力刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)市場(chǎng)熱度有望再次回升1、強(qiáng)化地段商住旺區(qū)優(yōu)勢(shì)；2、創(chuàng)立形象，主打區(qū)域唯一性；

3、強(qiáng)調(diào)成熟生活氛圍，生活完善配套；4、加快工程進(jìn)度，搶占奧運(yùn)商機(jī)；5、把關(guān)項(xiàng)目立面和戶型規(guī)劃方案，加強(qiáng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的市場(chǎng)適應(yīng)性；1、利用市場(chǎng)空檔快速建立高端項(xiàng)目社區(qū)形象2、利用中心區(qū)在大眾心目中的景愿,克服產(chǎn)品劣勢(shì)，將產(chǎn)品價(jià)值愿望無(wú)限提升3、創(chuàng)造價(jià)值點(diǎn)(隔音玻璃等)，提升產(chǎn)品價(jià)值感4、營(yíng)銷(xiāo)引導(dǎo)，樣板房、工程樣板房（規(guī)避產(chǎn)品缺陷）威脅-----ThreatST戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅）WT戰(zhàn)略（減少劣勢(shì)，避免威脅）1、政府房地產(chǎn)打壓力度加大，樓市暫時(shí)低迷，購(gòu)房者持幣觀望；2、工程因不可抗力因素延長(zhǎng)3、“爛尾樓”遺留問(wèn)題較多，不可控因素較多1、集中強(qiáng)勢(shì)推廣，建立差異化形象；2、加強(qiáng)展示、現(xiàn)場(chǎng)包裝，借勢(shì)提升項(xiàng)目知名度3、提供完善的服務(wù)，讓客戶真實(shí)體驗(yàn)；4、嚴(yán)格控制安排工程，保障施工進(jìn)度；5、盡快處理遺留問(wèn)題，保證產(chǎn)權(quán)正常辦理；1、利用項(xiàng)目昭示優(yōu)越性，完善項(xiàng)目自身包裝展示，提高形象及知名度；2、提前蓄客,傳遞信息，解決客戶資源問(wèn)題；3、強(qiáng)化性價(jià)比和市場(chǎng)稀缺性，刺激市場(chǎng)消費(fèi)；發(fā)揮現(xiàn)綜合回優(yōu)勢(shì)樹(shù)立帳中心舒區(qū)高磨形象加強(qiáng)罷展示浮提雀高價(jià)壓值點(diǎn)集中觀強(qiáng)勢(shì)紹推廣溪體燦驗(yàn)營(yíng)責(zé)銷(xiāo)強(qiáng)調(diào)硬產(chǎn)品版價(jià)值用產(chǎn)堆品打總動(dòng)客陽(yáng)戶項(xiàng)目蹲策略號(hào)總綱高形幫象，懲強(qiáng)展眠示，售體驗(yàn)叉營(yíng)銷(xiāo)集中塞渠道供，強(qiáng)下勢(shì)推霸廣提前賓蓄客振，截烏流客留戶目被標(biāo)高價(jià)晝格的貼支撐高價(jià)誤格、夾高速射度的很支撐高速蟻度的聯(lián)支撐解題偏思路目標(biāo)蛾的解客題思直路策略戴總綱營(yíng)銷(xiāo)槳部署扣及攻年略市場(chǎng)鞠分析本體勺分析客戶葛分析推廣穗形象捎定位僻分析絕佳鳥(niǎo)的生億活地酸段和陜傳統(tǒng)棍商住植旺區(qū)友誼蔬百貨酸大型婚商業(yè)尚、花存園酒飯店和皮成熟毛生活賓配套依托吐麓糊墻超大償規(guī)模驢生態(tài)辱休閑漲公園主題節(jié)園林社，原顧生樹(shù)楊種，精別致瞞水景封閉興式小史區(qū)管猛理社區(qū)共內(nèi)獨(dú)目立會(huì)消所和輛泛會(huì)謹(jǐn)所架演空層充足楚的車(chē)葵位比蛙例中心滑區(qū)國(guó)際盞休閑饅生活朗標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際衡生態(tài)詞生活俘標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)裳配套國(guó)際必風(fēng)范確定鎮(zhèn)項(xiàng)目積的FA矩B確定研比較奔優(yōu)勢(shì)比較肚優(yōu)勢(shì)辰確定支方法般：人無(wú)面我有溉，凸提現(xiàn)項(xiàng)豎目?jī)?yōu)飯勢(shì)；人有深我優(yōu)宮，優(yōu)程勢(shì)深盲層挖虹掘；唐創(chuàng)造煮比較陣優(yōu)勢(shì)人有栗我無(wú)翠，錯(cuò)眾位宣蛙傳，樹(shù)弱化韻不足F：成塊熟商兆住中翁心貞潛進(jìn)力無(wú)尚限A：國(guó)播際化怒生活旦標(biāo)準(zhǔn)B：XX之巔債尚御達(dá)生活F（詢Fe較at浩ur贈(zèng)es乞/伐f謎ac振t）凡：產(chǎn)品繼本身師的特傳性/朽屬性A（緞Ad防va窯nt枯ag摧es奴）：相對(duì)綿于競(jìng)醒爭(zhēng)對(duì)鳥(niǎo)手產(chǎn)扛品的講優(yōu)勢(shì)B（估Be械ne姨fi督t醋/賞va深lu烤e）易：產(chǎn)品芳帶給敘用戶汪的利至益/凱價(jià)值F：支溪撐A的素右材A：支桑撐大滾標(biāo)題湖的副后標(biāo)題B：大退標(biāo)題?。◤V緊告詞污）運(yùn)用應(yīng)用孔于本螺項(xiàng)目應(yīng)用屬于本距項(xiàng)目F（Fe泊at稼ur燈es矮/撇f捐ac封t）：傳統(tǒng)想商住輪旺區(qū)受地段A（Ad瘦va炕nt俱ag乓es）：成熟餅商業(yè)千配套妄及超面大型撿生態(tài)雀公園B（Be運(yùn)ne掘fi彈t傻/敵va默lu綱e）：商住塞旺地欄＋國(guó)歇際化倘的生漁活運(yùn)用項(xiàng)目唱的推為廣形將象定騾位XX之巔任尚菜御生邁活地段榨顯赫區(qū)域悠市場(chǎng)塑產(chǎn)品伍稀缺尊貴政、身尋份代克表（符船合客無(wú)戶置繩業(yè)對(duì)硬地段滔的認(rèn)冶可，便提升擔(dān)項(xiàng)目名價(jià)值佛點(diǎn)。應(yīng)）XX旺地久，投版資首陵選典藏盼精品劇，升乓值無(wú)辭限尚御嚇生活擇，身搏份象記征（樹(shù)梅立項(xiàng)痛目高橡端形兄象，發(fā)賦予脾高品揭質(zhì)生嗽活的蘿標(biāo)準(zhǔn)扶）營(yíng)銷(xiāo)糠分期軍節(jié)奏再度代強(qiáng)勢(shì)消耗衣重點(diǎn)調(diào)整蓄勢(shì)收官虹沖刺5月6月6月中慚旬4月蓄客80門(mén)%90兇%50欺%決勝狗開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)扛不斷3月前期姻蓄客品牌問(wèn)出街約20套4月中皆旬7月8月內(nèi)部趴認(rèn)購(gòu)約60套約20套約20套選房20蘿08年1