建筑施工全裝修住宅工程案例及質(zhì)量通病防治匯報

全裝修住宅工程案例分析及探討2014年3月22日匯報人：xxxxx地區(qū)技術(shù)部目錄一、全裝修住宅發(fā)展狀況介紹二、《關于推進住宅全裝修工作的意見》摘要三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況四、《成品住房裝修技術(shù)標準》解讀摘要

五、案例分析----質(zhì)量通病六、案例分析----總結(jié)七、中銳御尚城精裝修項目的分析思考八、中銳御尚城精裝修項目的產(chǎn)品定位及指標九、中銳御尚城精裝修項目的策劃十、結(jié)束語錄一、住宅全裝修的發(fā)展狀況隨著新型城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建房理念在改變、社會責任感在增強，老百姓的購房觀念也在發(fā)生變化，全裝修住宅的市場占有率逐步提高，這些情況的存在和變化，需要政府及行業(yè)主管部門在推行住宅全裝修工作上有新的舉措和要求。多年來，由于缺乏國家層面的頂層設計和土地、財稅、金融等多方面的政策支持，住宅全裝修工作始終沒有引起足夠的重視。國家層面，只是原建設部于2002年7月頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導則》，部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心配套出臺了《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，2008年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部又下發(fā)了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，僅僅是一個部門就住宅全裝修的某些工作做了相關政策規(guī)定，住宅全裝修工作整體目標、要求、工作措施等沒有系統(tǒng)全面的制定和提出，曾經(jīng)提出的到2010年基本消滅“毛坯房”的目標成為泡影，住宅全裝修工作基本停留在紙面上。一、住宅全裝修的發(fā)展狀況但銷售毛坯房的各種弊端和對資源、環(huán)境的浪費以及對小區(qū)物業(yè)管理的影響與目前新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要求嚴重相悖，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建房理念在改變、社會責任感在增強，老百姓的購房觀念也在發(fā)生變化，全裝修住宅的市場占有率逐步提高，這些情況的存在和變化，需要在推行住宅全裝修工作上有新的舉措和要求。全國已有部分省市把推動住宅全裝修作為推進住宅現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化、裝配化、成品化的重要切入點，通過出臺多項政策和技術(shù)標準，確立了新建商品住宅全裝修建設的比例要求，加強了全裝修住宅設計、施工、交付使用的管理。今年1月1日，國務院辦公廳印發(fā)了《關于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》，明確提出“住房城鄉(xiāng)建設等部門要加快建立促進建筑工業(yè)化的設計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標準體系，推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設工程的預制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設，開展工業(yè)化建筑示范試點。積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一”。這個文件的出臺，從國務院的角度明確了要積極推行住宅全裝修工作，是非常重要的政策性文件，具有積極的指導作用，必將對今后一個時期的住宅全裝修工作產(chǎn)生重要影響。一、住宅全裝修的發(fā)展狀況近日，住房城鄉(xiāng)建設部以第49號公告發(fā)布了國家行業(yè)標準《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，進一步完善了現(xiàn)行標準對新建住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的要求。同時，住建廳又印發(fā)了《關于推進住宅全裝修工作的意見》，明確了住宅全裝修的范圍、原則，提出了住宅全裝修的工作目標和任務，規(guī)定了住宅全裝修的具體工作內(nèi)容，從加強住宅全裝修項目管理、住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設、相關政策支持、強化開發(fā)企業(yè)自身能力建設以及監(jiān)督落實等方面提出了具體要求。

二、《關于推進住宅全裝修工作的意見》摘要在住建廳出臺的《關于推進住宅全裝修工作的意見》中，明確了各行業(yè)主管部門的責任，形成了工作合力，將有效推進住宅全裝修工作全面開展。

1、規(guī)劃部門應根據(jù)本地區(qū)住宅全裝修的工作任務，在提出住宅項目規(guī)劃條件時，根據(jù)項目建設規(guī)模、企業(yè)資質(zhì)等級等情況明確該項目全裝修住宅開發(fā)建設要求、面積、比例等內(nèi)容。規(guī)劃部門核發(fā)的住宅項目規(guī)劃條件批準文件抄送同級房地產(chǎn)管理部門。

2、新建住宅建筑設計施工圖要與建筑裝飾裝修設計施工圖實行一體化精細化設計，一并報施工圖審查機構(gòu)審查。無建筑裝飾裝修設計施工圖的住宅項目，施工圖審查機構(gòu)對其審查申請不予受理。施工圖審查機構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門出具的材料，按項目核定全裝修住宅設計面積和比例，并在審查文件中予以說明，同時抄送同級房地產(chǎn)管理部門。二、《關于推進住宅全裝修工作的意見》摘要

3、新建住宅項目實行項目建筑主體工程和建筑裝飾裝修工程同步招投標。招標文書沒有住宅項目建筑裝飾裝修工程內(nèi)容的，建設工程招投標管理機構(gòu)不予組織招投標。

4、實行住宅小區(qū)物業(yè)前期介入管理。新建住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位應當在辦理項目建設工程施工許可證前，在房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一組織下，通過公開招投標等方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進駐項目施工現(xiàn)場，參與包括共用設施設備、管線、物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公活動用房等公共服務設施建設，以及全裝修、驗收等與物業(yè)服務相關的管理事項，實施物業(yè)前期介入管理。

5、加強工程質(zhì)量監(jiān)管。明確和強化設計、施工企業(yè)及施工圖審查、監(jiān)理和檢測等專業(yè)機構(gòu)在住宅項目建設過程中的責任。嚴格執(zhí)行《成品住房裝修技術(shù)標準》等國家、地區(qū)技術(shù)標準、規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房時必須向購房者提供裝修質(zhì)量保證書和裝修、建筑材料環(huán)保認證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關的保修期；在住宅使用說明書中載明設施設備相關指標，并明確使用方法和維護要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其銷售的住宅裝修質(zhì)量負第一責任，并負責相應的售后維修、保修服務等。二、《關于推進住宅全裝修工作的意見》摘要

6、房地產(chǎn)管理部門要加強住宅全裝修項目實施過程的監(jiān)督管理，依據(jù)規(guī)劃部門、施工圖審查機構(gòu)等的批準文件做好全裝修項目跟蹤檢查工作。要建立住宅全裝修月報制度，將住宅裝修施工納入到房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊管理中。

7、推行住宅主體工程和裝修工程分部驗收、交叉施工制度。在保證施工現(xiàn)場安全和工程質(zhì)量的基礎上，施工單位要制定施工技術(shù)預案組織好主體工程和裝修工程的交叉施工，建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要制定相應的工作規(guī)程做好主體工程和裝修工程的分部驗收。

8、實行住宅裝修分戶驗收制度。住宅項目竣工后，項目建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)服務等單位對裝修工程進行分戶驗收（包括住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收）。沒有物業(yè)服務企業(yè)參加，以及沒有組織住宅裝修分戶驗收或住宅裝修分戶驗收不合格的，住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門不予組織進行項目竣工驗收。全裝修住宅分戶驗收（包括住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收）和竣工驗收合格后方可交付使用。三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（領頭羊萬科）大智慧阿思達克通訊社2月27日訊，2月27日晚間，萬科（000002.SZ/200002.SZ）發(fā)布2012年年報顯示，2012年，萬科全年共實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。萬科總裁郁亮稱，2013年開始，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點將轉(zhuǎn)向工廠化，萬科的工廠化將以“兩提一減”為目標，即“提高質(zhì)量，提高效率，減少對人工的依賴”。郁亮透露，2013年，萬科將力爭在主流產(chǎn)品中實現(xiàn)15%的項目內(nèi)外墻無砌筑，15%的項目內(nèi)外墻免抹灰，以及10%的項目采用PC外墻。

萬科方面稱，2012年，萬科裝修交付的比例已經(jīng)超過80%，綠色三星住宅占全國的比例也達到44%。（全國2007年新開工精裝修房占53.4%，2008年新開工精裝修房將達到80%，2009年萬科不再建毛坯房；上海萬科2008年的項目將100％實現(xiàn)全裝修，并計劃在2009年達到65％的節(jié)能標準，2010年實現(xiàn)100％的綠色、生態(tài)建筑開發(fā)。）萬科方面稱，除了在產(chǎn)品定位上面向普通購房者，萬科也開始將提高生活配套服務作為工作重點。2012年，第五食堂、萬物倉、幸福驛站在內(nèi)的一系列創(chuàng)新內(nèi)容的推出，使萬科的服務領域延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等業(yè)主生活的各個方面。郁亮認為，在以自住需求為主導的行業(yè)下半場，豐富的生活配套將成為公司產(chǎn)品競爭力的重要來源。三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（領頭羊萬科）

1)工廠化東莞、上海、北京基地2)戰(zhàn)略合作伙伴與供應商、承建商建立長期合作機制，不以項目為單位。3)住宅精細化研究與清華大學等研究機構(gòu)合作進行住宅精細化研究，充分體現(xiàn)以人為本4)裝修房培訓學校培訓內(nèi)容全面系統(tǒng)，包括：對售樓員培訓、施工工藝培訓等等。5)全面家居解決方案與松下、博洛尼、海爾、西門子等各品牌公司合作。三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（綠城）1)自2003年以來已建設了綠城深藍廣場、翡翠城、綠城?杭州蔚藍公寓、麗江公寓、杭州藍庭綠城、北京百合公寓等精裝修住宅40多個。2)在建筑設計階段，邀請了室內(nèi)設計師介入戶型優(yōu)化;3)精裝修的概念延伸到大堂和單元門廳等公共空間；4)分別與上海市建筑裝飾、浙江亞廈裝飾、xx金螳螂、杭州正大裝飾簽訂了“樣板房室內(nèi)裝修工程施工合作框架協(xié)議書”三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（各大城市所占比例）目前國內(nèi)主要城市的消費者裝修觀念已經(jīng)發(fā)生很大變化，逐漸接受了精裝修產(chǎn)品，如北京、上海、廣州、深圳等地，精裝修已發(fā)展到較成熟的地步。在2005年中國精裝修樓盤高峰論壇上，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示：北京：北京新建裝修住宅占到其總量的25%—30%，市中心新建樓盤的裝修比例達到70%左右。北京市居民愿意購買精裝修房的比例超過60%。不僅高檔住宅大多選擇精裝，就連一些中檔樓盤也開始嘗試精裝?？梢哉f，目前精裝住宅已經(jīng)成為北京樓市的發(fā)展趨勢。上海：上海新建裝修住宅占到其總量的35%。上海市中心裝修比例從2002年的40%上升到2004年的70%以上，徐匯區(qū)全裝修房的比例已經(jīng)達到80%，中心區(qū)域的全裝修房的比例也基本超過40%。在2005年，市中心新建住宅的全裝修房比例達到70%以上，郊縣區(qū)域的裝修房比例為15%-20%之間。到2010年，上海全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)達到60％～70％，其他地區(qū)力爭達到30％～40％（上海房地局）至2012年，估計全裝修房所占比例：廣州70%、深圳45%、成都50%、杭州60%。三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（xx）

xx精裝修房從高新區(qū)發(fā)源到園區(qū)的嶄露頭角，再到吳中區(qū)的初試牛刀；從青庭國際公寓開啟精裝修公寓的先河，到郎詩國際街區(qū)的熱銷；經(jīng)過幾年的發(fā)展，精裝房在數(shù)量增加的同時，也逐漸的被市場認可。縱觀全市的精裝修房源分布發(fā)現(xiàn)，目前xx的精裝修房源主要集中在園區(qū)。例如白塘壹號（均價：13500元/平）、萬科國際廣場（均價：15000元/平）、中海國際社區(qū)均價：（12000元/平）、朗詩國際街區(qū)（均價：13500元/平）、萬科玲瓏灣（均價：17000元/平）等。還有市區(qū)金茂府（均價：25000元/平）、新地國際公寓（均價：22000元/平）和風雅致（均價：19500元/平）、太湖黃金水岸（均價：19000元/平）等。目前xx全裝修在售樓盤有23個，21家在售房企。項目均由業(yè)內(nèi)享有很高知名度的品牌開發(fā)商所打造，如中海、萬科等，這些開發(fā)商要么是行業(yè)內(nèi)的領袖企業(yè)，要么就是精裝修房的開發(fā)“專業(yè)戶”。三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（xx）

xx房產(chǎn)協(xié)會副會長xxx：精裝修房選擇低耗能材料修建、統(tǒng)一裝修，減少了能源的消耗、廢料的產(chǎn)生。雖然在建設成本上有一定的增加，房價也會隨之略微上漲，但總體價格將不會有太多的變化。三、現(xiàn)階段全裝修房開發(fā)狀況—（xx）

業(yè)內(nèi)人士：“精裝修房是對開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)能力、產(chǎn)品的開發(fā)設計能力、產(chǎn)品工藝和質(zhì)量等綜合實力的重大考驗，對于不少開發(fā)企業(yè)來說這些都是要承擔一定風險的，所以目前xx市場上初園區(qū)及中心地帶還是主要以毛坯房銷售為主。”然而《標準》出臺后，必將增加未來xx精裝房的數(shù)量。有業(yè)內(nèi)人士認為：“無論是從政策、還是環(huán)保的角度講，精裝修房將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大勢所趨?！?/p>

四、《成品住房裝修技術(shù)標準》解讀

一、廉租房、經(jīng)適房同樣適用《標準》《標準》將住房分為廉租住房、經(jīng)濟適用住房和商品住房三類。每種類型的成品住房都提供了最低配置標準，滿足各種經(jīng)濟收入的家庭拎包入住的需求。

二、既有住房裝修也可參照執(zhí)行

本標準適用于新建成品住房裝修的設計、施工、監(jiān)理和驗收。既有住房的裝修可參照執(zhí)行。

四、《成品住房裝修技術(shù)標準》解讀

三、使用質(zhì)量合格、環(huán)保材料

《標準》系統(tǒng)匯集了主要部品和材料的質(zhì)量指標、復試項目，特別對涉及人身監(jiān)控、環(huán)保等項目要進行復試，無論是在樣板房階段，還是在驗收階段，都要提供環(huán)境監(jiān)測報告，保證成品住房交付時達到環(huán)保要求。嚴禁使用國家明令淘汰的部品、材料。成品住房裝修工程所采用的部品、材料的質(zhì)量、規(guī)格、品種和有害物質(zhì)限量等符合設計要求和國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。四、基層質(zhì)量驗收合格后再施工

成品住房裝修前應進行交接驗收，并在基層的質(zhì)量驗收合格后進行裝修工程施工。四、《成品住房裝修技術(shù)標準》解讀

五、裝修一體化對裝修施工，《標準》分為墻面工程、天棚工程、樓地面工程、內(nèi)門窗工程、細部工程、防水工程、廚衛(wèi)設備及管道安裝、電氣工程、采暖空調(diào)及通風工程、智能化工程十大部分，細到墻面涂刷的手法，室內(nèi)開關離地面的高度，都逐一做了明確。重點突出了裝修一體化(設計、施工和管理)理念，體現(xiàn)老百姓關注的如交付標準問題、部品材料、安全問題、污染控制及質(zhì)量保證等方面進行了具體的規(guī)定，對住宅品質(zhì)提升涉及的聲、光、熱及室內(nèi)環(huán)境等給予了強調(diào)，將節(jié)能減排、低碳環(huán)保的要求貫穿其中，推廣應用先進成熟的環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品等。四、《成品住房裝修技術(shù)標準》解讀

六、

裝修質(zhì)量不低于樣板房

《標準》規(guī)定，成品房裝修工程施工前應先做樣板房，驗收合格后再進行每套住宅的裝修施工，且在合同約定的交房日期30日后方可對樣板房進行處理，讓消費者全程監(jiān)督，避免貨不對板。樣板房的另一功能是保證材料的環(huán)保，《標準》指出，成品房裝修應對樣板房進行室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測，達標后才能批量施工。七、分戶驗收為確保每套住房各功能空間的使用功能正常、觀感質(zhì)量符合要求，強調(diào)在單位工程竣工驗收前須進行分戶驗收。四、《成品閉住房凍裝修善技術(shù)態(tài)標準》解讀七、養(yǎng)分戶悼驗收為確雖保每奧套住蔽房各枝功能甩空間側(cè)的使皇用功辯能正踐常、鵲觀感阻質(zhì)量宮符合殿要求斑，強雀調(diào)在束單位幻玉工程障竣工段驗收臥前須演進行紛分戶與驗收尾。樣板筆套是阻建設凳單位遷提供籌給業(yè)碌主參播照選疾擇的業(yè)空間刺效果獻，也衣是住罩戶所籮購成席品住積房裝雪修效疼果的溫實物校質(zhì)量邊標準伙，其臘所用瓜的部唉品材罰料、旋施工捧工藝牲、裝跨修效蘭果燈害應是房誠建設口單位菌對住圾戶的肯承諾疲，所篩以強辰調(diào)成聯(lián)品住財房裝允修工賴程的導質(zhì)量春不應吩低于拼樣板染套的母質(zhì)量燭標準咸。另屋外，桐室內(nèi)虛環(huán)境蕩檢測品質(zhì)量肆必須晝合格卷是分西戶驗妥收的嗎基本好要求來。對計疲量檢萬查規(guī)伐定偏巴差范砌圍，傻即90帽%及以昨上檢叫查點訊在允講許偏丹差范鍵圍內(nèi)妙，最謀大偏嚷差不亂超過莖允許原偏差膏的1.扎2倍。種當分腔戶驗譜收發(fā)餃現(xiàn)影昏響使北用功嬌能的封滲漏摩、裂輸縫等梳缺陷討時，炒必須碎進行腎返修擊或返勵工，絞返修悄或返密工部催位重今新組權(quán)織驗串收，愁直至木全部臘符合綱要求筐。四、《成品園住房毀裝修鞏技術(shù)南標準》解讀八、丙墻面叉工程城：裝蕩修過鍋程中食不得碧破壞糟墻體鉛原有類內(nèi)保囑溫或現(xiàn)外保踏溫系蝦統(tǒng)。九、快天棚籠工程都：重串型燈永具電熊扇及鏟其他轟重型蹈設備玻禁安勝裝在旬吊頂盞龍骨哥上。十、詞樓地龜面工宋程：捧廚房旺、衛(wèi)江生間廢、露絡天陽親臺等寧在面董層鋪單貼前馳應檢銷查防踢水、走防潮宜質(zhì)量芹，驗蝴收合舊格后伯方可皮施工除。十一米、內(nèi)做門窗橋工程盜：應粘采用做有生診產(chǎn)合些格證呼的成得品套聲裝門同窗。十二侍、細稻部工自程：攜細部罪工程廳所用場材料讀應符板合環(huán)次保、宇防火蛾等要尺求。十三輔、防撇水工榜程：遭防水貫隔離翼層嚴帶禁滲殲透，底坡向故應正斜確，推排水粗通暢蝦。四、《成品叔住房脾裝修爪技術(shù)日標準》解讀十四撒、廚窮衛(wèi)設免備及塵管道毀安裝淡：廚筑衛(wèi)設承備及桐管道悠安裝騾推廣竿運用室節(jié)水如器具臨。十五雹、電隱氣工悼程：酬接地(P央E)或接辯零(P掘EN劫)支線冷應單翁獨與印接地(P肯E)與接致零(P旗EN示)干線假相連臘接，趟不得賽串聯(lián)楚連接巖。十六璃、采拾暖、但空調(diào)儉及通狐風工賀程：格采暖巨、空倡調(diào)及驅(qū)通風曠工程艇安裝俯后應原進行珠系統(tǒng)崇調(diào)試彈，并凳應滿束足設防計要異求。十七柿、智霉能化橫工程:已完蓄成多落媒體州信息云箱、現(xiàn)對講眨門禁參等裝逝置不虛應改在裝。五、窗案例戰(zhàn)分析--澡--質(zhì)量億通病。五、窩案例亭分析--羨--質(zhì)量題通病。五、驗案例掏分析--鑼--質(zhì)量根通病設計醉的問家題——提前蓮性a.設計帽應在敞裝修找入場話前做丟好現(xiàn)水場的財勘察駝，依貨據(jù)現(xiàn)貧場情第況提粉出整圾改意形見及乓圖紙歇的完牢善。b.在裝佩修的軌準備段階段閱，設課計要含發(fā)放腦試用皆圖紙菜，對命相關箭技術(shù)恰人員貼進行艱設計耀要點逐交底兄，實隊施現(xiàn)鋒場的先勘察狐論證姿。c.在裝遙修對勵土建竹的驗玻收階爺段，酸設計盾應主擔導圖貞紙會愧審工糖作，副及時妨下發(fā)始完整古正式步施工篩圖紙幣。d.在裝聽修施盼工階這段，舉設計酸應針歲對現(xiàn)槐場反我饋情繁況進攏行及店時、疤準確陪的調(diào)銷整（野涉及股配套慨、安批裝，容必須表進行禽圖紙誓會審蒸）。五、板案例氧分析--喚--質(zhì)量施通病五、站案例儲分析--格--質(zhì)量伯通病五、狀案例松分析--刻--質(zhì)量卸通病五、研案例爭分析--撓--質(zhì)量賺通病五、慨案例興分析--售--質(zhì)量院通病五、滿案例們分析--慣--質(zhì)量叼通病五、誦案例距分析--尋--質(zhì)量鏈通病五、壯案例梯分析--哲--質(zhì)量太通病五、浙案例誘分析--羞--質(zhì)量匠通病五、套案例引分析--拋--質(zhì)量序通病五、賴案例理分析--率--質(zhì)量異通病五、之案例言分析--雖--質(zhì)量過通病五、嬌案例師分析--供--質(zhì)量偶通病五、慘案例饞分析--微--質(zhì)量裁通病五、推案例咸分析--捏--質(zhì)量狗通病土建聲地面(土建貧衛(wèi)生男間基嘆礎砼動地面甚的預葛留標茅高不餅足影嘩響衛(wèi)沾生間敗的防寫水、麻防滲拆處理)1、衛(wèi)獸生間嘆基礎摧砼地澤面的損預留嫩標高倒不足巷，無錢法完踏成干例濕區(qū)澤高度獲落差厚，無鋪法有鍛效完閑成衛(wèi)匪生間異門口約擋水浪處理讓，易彩造成陜表層捧水外潔溢、骨滲流網(wǎng)。2、衛(wèi)悟生間里基礎股砼地耽面的殺預留務標高完不足到，會慈造成授防水糞做完厭后無涼法完擺成防挑水墊薯層，抓直接茶在防隙水層泰面作奴業(yè)施落工，純?nèi)菀讑A破壞延防水趕層。3、進氣行衛(wèi)殘生間載砼地脆面標扮高預親留，店要充吩分考均慮找立平層農(nóng)、地低熱、鍬防水焰墊層渠、飾遼面材風料及悅面材激粘接顛層的思厚度底。4、土滲建進圈行衛(wèi)曠生間辣地面遍砼施草工，福應嚴鼓格按唐要求嗓做好襖地面膚標高稠的預女留；才做好愧砼地號面平憲整度榴的控焰制，假清除巡壽落地決灰及著裸露錢鋼筋攔頭；來做好氣電氣扔管線會的預典埋，瓶避免隙二次打施工灶影響熊地面煤標高瞎。五、拒案例愿分析--傲--質(zhì)量依通病五、雕案例垂分析--腸--質(zhì)量撞通病五、泰案例充分析--爽--質(zhì)量孫通病五、捉案例偽分析--特--質(zhì)量簡通病土建葵電氣引（未臥按圖打紙要側(cè)求進搬行電驚氣管杯線的司預埋逝，導演致樓旋板打義眼，閘破壞圾電氣賊管線劃）1、土敵建電由氣預于埋時由，如同不按屑照圖幣紙要店求進壁行施下工，架那么例裝修遮施工極打眼卻時，繪在認冶為沒盆有電汁氣管組線的晝位置當，卻牲打斷浮了預帝埋管姑線。2、瘡尤其匹以衛(wèi)攔生間收電氣丸不按可圖施墳工最劃為嚴傻重，用直接吊導致彼有些領金屬盼件帶勿電，互極易貧引發(fā)恒人身糊傷亡遼事故篇。3、所原以土稠建電頸氣預鋒埋時肅，一濤定要摧按圖傅施工些，并慘在衛(wèi)遲生間爺?shù)汝P漏鍵部襲位施榮工后變，在法墻面途畫出是預埋嗓管線雞的走未向，幼在裝把修施橋工打繪眼時慈，可姿有效霜避開捕預埋婚的管休線，回減少嶼施工逮中的萍事故杜。五、證案例跌分析--包--質(zhì)量提通病五、懶案例旱分析--旁--質(zhì)量瞇通病土建GR浴C風管GR吼C風管鑒應高雅出樓副板5C言M，現(xiàn)辱場實圣際情輔況如炎何封確堵？五、封案例壇分析--字--質(zhì)量麗通病五、程案例轉(zhuǎn)分析--財--質(zhì)量撓通病五、飄案例屠分析--涼--質(zhì)量號通病五、駝案例載分析--暑--質(zhì)量悔通病五、輛案例鄭分析--轉(zhuǎn)--質(zhì)量醒通病五、星案例躁分析--主--質(zhì)量時通病五、殊案例級分析--肉--質(zhì)量漠通病五、殼案例披分析--棉--質(zhì)量撕通病五、腹案例飽分析--放--質(zhì)量役通病五、稈案例戶分析--濕--質(zhì)量僵通病輕鋼擁龍骨建的施娃工工輪藝不口規(guī)范獵，應獎雙面T字接撲口，艦自攻圈釘固妹定。蠅決不鬧允許凈用氣熊釘固民定。所有病預埋壞件、觀隱蔽員水電直都應畢十字桑放線閑定位爸。五、沃案例福分析--嫁--質(zhì)量憤通病所有確預埋狹件、陰隱蔽懸水電槐、面吉層緊掃固都忽應十的字放羽線定仰位。五、交案例旋分析--企--質(zhì)量斃通病復雜唐吊頂久應在鋸地面裙放樣徹、制獄作后憤組裝避。以治保證勢吊頂梁的合疫理性價、準乞確性五、拉案例吩分析--阿--質(zhì)量包通病五、原案例釀分析--寒--質(zhì)量詠通病隱蔽踐施工輩的標兼準五、熄案例賭分析--希--質(zhì)量悄通病施工樓中的滲安全五、輪案例地分析--碌--質(zhì)量喘通病五、按案例憑分析--賓--質(zhì)量置通病五、燦案例緒分析--湖--質(zhì)量違通病五、胸案例杯分析--斧--質(zhì)量愉通病五、弦案例板分析--橫--質(zhì)量陰通病五、密案例扛分析--沾--質(zhì)量田通病五、繼案例鮮分析--堵--質(zhì)量奪通病五、海案例化分析--慌--質(zhì)量掠通病兩種醬材料差同一鋪品牌樣，材矩料品忍質(zhì)截政然不惱同，羽材料南進場抄時一急定要凡鋸切車抽樣分檢查溉，成嚇品材很料要裕有檢報驗報急告、紹合格浸證。材料威的質(zhì)碑量問垂題五、晴案例腹分析--土--質(zhì)量圓通病材料蓄在運譽輸過例程中駱一定奮要輕槍拿輕階放，旋避免菠不必顏要的保材料測損耗氣。材料啦的運斃輸問撓題五、泄案例攪分析--恒--質(zhì)量域通病材料尖的問脹題1、材絡料控星制：a.提前董上報劈燕材料伶品牌褲、型欣號，瓣進行道報驗配；根叫據(jù)檢后驗結(jié)章果確定品賽牌種舍類；擋每批敵次入膊場材炮料必乘須經(jīng)扔過門祝崗登醫(yī)記、顛提供合格銜證及蜻相關復檢測阿報告釋、監(jiān)拍理現(xiàn)蛛場檢罷查核脆實、幅并通邀報監(jiān)測部氣門經(jīng)雅許可扎，方艱可進堅行使塵用。仙未按蔬規(guī)定港入場奏材料體的使用，必所涉壩及的劇工程姓面全屈部鏟伐除返緞工。b.對于磚油漆綿、乳展膠漆周及其石它特吊殊涂剃料，朵采取異甲供憤或甲塌指定品牌壺代理茅進行棒供貨沈。2、現(xiàn)壁場控云制：夏由相拍關檢總測的仆權(quán)威潔部門繩進駐燦現(xiàn)場旅，從娃材料培的入秋場、佛施工緒過程、既驗收稼過程營進行勞控制鞭防范勒。五、組案例愿分析--失--質(zhì)量途通病五、大案例姑分析--翻--質(zhì)量啞通病五、容案例舊分析--鼓--質(zhì)量滅通病五、片案例娘分析--農(nóng)--質(zhì)量背通病材料云擺放五、蹤蝶案例遷分析--機--質(zhì)量施通病文明外施工措施資：a.實施旨文明抬施工牧制度日，執(zhí)屆行相習應獎糧罰條孩例。b.落實餃施工鬧承包始區(qū)段睬責任站人，秋配備滑專管六保安然、清掃崇人員膝。c.工程哈聯(lián)檢跟。五、肉案例堂分析--育--質(zhì)量掠通病文明沒施工掠管理記問題五、垂案例思分析--惠--質(zhì)量里通病保潔目的固：a.發(fā)現(xiàn)罪工程替質(zhì)量逼及成農(nóng)品保修護遺俗漏點,及時錘整改掙。b.保潔沒到位洽，促喇使業(yè)返主順鎖利完怕成驗蛇收。問題免：a.保潔思工作國不到敞位，鋤引發(fā)跑拒接挺、投據(jù)訴的冊問題送。b.保潔雀方式些不適謹當造抱成物局件的別損壞撲。六、晚案例伸分析--診--總結(jié)業(yè)主牧驗收猛常見念問題①地繭板鋪展裝空酒鼓、未色差業(yè)、劃眾痕。②門震窗等勾成品刃件、僵潔具孫浴具蔑及配檢套物瀉件的話劃傷彈、破貓損。③壁械紙的劫拼花倡、接貸縫、倡色差戀；石主材的罩拼接財縫、奔裂紋偏、缺北陷、色差芒；瓷見磚的軍色差抓、破斤損、揮空鼓淚。④門規(guī)、窗辯開啟終關閉掉的靈夏活性稍、牢紡固性蠢、密弱封性順。⑤開使關、之插座愧安裝桐的牢淋固性暖、整辰齊一造致性綢、使筋用靈粥活性縮慧；龍頭顆、角改閥及咬浴具拼配件杏安裝園的牢交固性裕、密尊實性獎。⑥線艱條安褲裝不揀平直腿、拼愚接顯控縫、久邊角煤開裂由。⑦石撤材臺召板、惱套口忠及潔蠢具安械裝周魯邊縫炒隙的展密封紹性、療防滲亡性。⑧裝討飾面勸霉變棉、污客染情越?jīng)r。⑨保陽潔工保作不嚇到位主，隱準蔽處變存在綱施工本垃圾螺；異拳味；終噪音礦及隔音燥不良坊。六、鏡案例健分析--屈--總結(jié)易引真發(fā)業(yè)說主索撒賠的方問題1、棚煉面灰詳層脫脅落；黃墻體打灰層皮空鼓逼脫落呈。2、屋遍面漏芝雨；桑墻體睜裂縫馬、透前寒。3、水貓管滲顏漏引治發(fā)的哀浸泡標事件腐。4、電羽氣設閉備安飲裝漏址電安謊全保役護不念到位右引發(fā)最的觸桶電事熄件。5、飲毒用供賺水水棒質(zhì)污認染，靠管道開存在南不潔紛凈雜漂質(zhì)。6、易治碎物添件缺泥乏安嚼全性請引發(fā)妖的傷除人事熄件。7、材光料不堡環(huán)保草，室垃內(nèi)環(huán)匙境污喚染物塔超標蛇。8、因嶺工程鍛質(zhì)量巧問題忙引發(fā)否的未獻及時濾入住眠。9、交屋房標軌準與帥樣板索房材班料品堂牌、畜信號朗不一鄙致。七、逐針對船中銳盤御尚框城精悔裝修斜項目討的分晝析思竄考從以羨上國軋家政責策、哨市場溉分析正、及xx市場博全裝壓修房途的占樂有率膚，我牽們可突以看睛到，途基于江每個積精裝鋪修樓系盤檔畏次定逆位的巾不同惑，其專精裝恒修的噴定位蟻也有嬌一定仿的差她異。爪對于顯那些炭在住是宅精嫂裝修妖方面暈具有華相當銳成熟摸經(jīng)驗附的開關發(fā)企鏡業(yè)而獸言，描精裝驅(qū)修作脈為樓甘盤標養(yǎng)準配態(tài)置已水成為黑主流牧趨勢劍，將勾精裝爆修作萬為產(chǎn)搜品的轉(zhuǎn)有力紐奉賣點侮促進攻銷售潛打造限產(chǎn)品勾和開嘉發(fā)商燃品牌左的樓專盤，頂其精橋裝修荒的設耀計、居檔次朵、用奮材、牙施工父管理礦等方桿面都沒具有沸較高屯的水傅平。似檔次殲高品討質(zhì)好膨的精該裝修摸住宅遲的認闊可度策很高順，對味于金代字塔貢尖的費消費萌人群超而言坡，基封于其父閱歷紅和人頸生經(jīng)橋驗，銹高檔縮慧次高杯品質(zhì)啄的精膝裝修稻才能線真正母打動木這類丘消費燈者，肉平庸你和大等眾化銷的精下裝修酒反而傘會令井客戶密對樓座盤產(chǎn)俘生負去面的田評價再和認咽知。果從調(diào)捐研個灘案看緞，裝修眉價格焦占房揮價比宗例視唯每個吊樓盤聰情況尸而定腥，一枝般市頑場的旅裝修屆價格刷根據(jù)伐裝修海方式江的不揭同，奇約占怨銷售啊單價竊的10事%—魂20翠%左右享，高峰檔精狗裝修唯樓盤則的精鏡裝修另投入到甚至匠達到揪樓盤棕售價糖的30％以示上(如xx金茂火府）議。我們詳中銳者地產(chǎn)宰對全邁裝修報房至萍今才匆剛剛岔嘗試潔，xx園區(qū)懲中銳繩御尚磨城項肆目是嫁我們儉全裝淹修工幕程的處第一趨個項誓目，宴從市野場形問態(tài)、閥開發(fā)彼節(jié)奏蜘等已呆落后恒于那逼些知床名開杯發(fā)企消業(yè)，侵對于怖我們謎第一拒次嘗夠試，懶我們要的產(chǎn)塊品定姜位、些產(chǎn)品剃開發(fā)某、項越目實慚施、罷項目婚管理絨、物抵業(yè)管另理及居后期滋維護傷服務騾是我媽們中組銳集兆團的墨每一庫位同弱仁及仰領導姻值得懷思考鐘的問尼題。八、煮針對外中銳明御尚遷城精歇裝修晚項目延的產(chǎn)鞠品定過位及差指標中銳擇御尚君城精漸裝修考項目仗目前蠟計劃表分兩餐個標帽段，1、高忍層部狼分高層惹部分岡戶型察設計套為12責0平方染米及14臭0平方尤米為謀主。括對本塵項目烘的產(chǎn)疊品定榜位及致指標婚，經(jīng)撓領導啦多次駱對xx地區(qū)汽特別語是園匆區(qū)附撓近樓它盤的豪考察洞，初漆步已槐確定長如下歉：具體限見附貼件2、小挖高層攝部分小高姐層部齊分戶到型設獄計以16添0平方滲米為巧主。焰（待定定）九、緞針對蠶中銳迫御尚難城精德裝修林項目括管理悄策劃荒劃一、騾范圍斤管理二、帆時間央管理三、肆質(zhì)量扔管理四、壤成本君及合姨同管掙理五、宵信息盛及資浪料管溝理六、柜組織職集成腰管理一、獻范圍哲管理1、梳鑄理、價明確靜的招續(xù)標、烘施工茂界面覽，從夢設計橡階段奧開始誕，設雷計范屋圍與茅施工頓范圍蹲一致潛，室也內(nèi)墻傲體、予預埋梯管線紫、點款位按捆精裝此圖設陽計到初位，隨避免俘二次華改造姓造成蓮浪費覆。2、在施猛工階聾段進魂行書逮面的薪工作童界面淚的驗蟻收和星移交棒，避伯免重易復和騾遺漏暢，減勤少不與必要梯的浪移費，賓控制茂成本拾：3、建儲議公喝共部愁位和已室內(nèi)茶精裝凳修由孕一家混裝修衡單位島完成電；按下樓棟夢和單悠元合凝理劃能分施述工標寺段；4、設亦計范嫩圍根據(jù)職合約肯規(guī)劃夜的發(fā)皆包范件圍要育求完謎成設室計圖鏡紙內(nèi)歷容；5、現(xiàn)眉場施形工界驢面分唐析建銷議（煤詳見度合約銹規(guī)劃戲和界慕面文哀件）二、吹時間拐管理1、設信計內(nèi)裝榆設計研方案幟簡潔述，減什少細閃部線粥條及此復雜袍造型妖設計渠，降難低成徑本。內(nèi)部位墻體客、預誕留預林埋管撐線、但點位才按精雞裝施澆工圖謊布置捧到位袍，避緩免二亡次改靈造造脹成浪趟費；圖紙銹整合辦建筑杜、電商氣、粱設備烘（空記調(diào)、睡地暖語、熱概水、世智能斃化、錄門窗渠欄桿奧百葉農(nóng)、護奏窗欄擇桿）銳防止灰后續(xù)分施工深時出宣現(xiàn)二漂次開哨洞、辭二次舉施工揉；在保翁證效投果的課基礎宿上，冶材料辛選擇悅建議遲采用皂通用右性強經(jīng)的材燦料，余易于這替換聰；2、招鈴標梳理閥詳細譯的合踢約規(guī)禽劃和住架構(gòu)宵，編鄉(xiāng)豐制招究標時然間節(jié)礦點，崖提前羅準備攔有關吩招標哀技術(shù)軌文件返；3、工談程編制竿詳細火的A、B節(jié)點砌計劃津；梳勝理全叼過程缸的總慕進度井計劃質(zhì)；合理未安排限進場梅時間你和工煩期，膀做好浪穿插違施工棋的安賓排；按照科總進策度計欠劃編蒸制月義進度孤計劃看、周拌進度對計劃莫；要求褲各參陵建單睡位編液制詳肺細材憂料采疏購、腫加工原計劃載，人傍力資殊源計廟劃，鼠現(xiàn)場困施工蒼計劃爬，定突期檢慨查落榮實情掉況；三、襯質(zhì)量漲管理1、圖刺紙質(zhì)近量管匹理施工漠前確脊認：免圖紙感深度潤（大墳樣、絕節(jié)點唯）、被范圍者、設暢計交湊底、據(jù)審圖頁（分絕階段欲審圖氧）、寬圖紙葵管理束。2、材牲料、成設備恭封樣子報驗粉制度所有膚面層柄材料舍和設鄭備需開封樣運，進四場材笨料按誼照封爐樣材薯料檢誰查報啟驗，圍建立告臺賬強；3、樣葛板現(xiàn)愧行制仇度確定員最終帝效果次，確刻定開踐間進尾深凈沿高尺哨寸，迷確定盜墻地機磚、粒吊頂噴尺寸載；確定襪設施菌設備就安裝侍點位勵數(shù)量將、位搭置、貞細部畜做法晨；4、成耽品?？p護制鉛度成品盾保護皺合同毒約定藍、方抬案要扣求、簽現(xiàn)場耗實施尋檢查贈、獎販懲措起施1、建屯立完井善的菜質(zhì)保歐體系定與規(guī)寒章制音度樣由板炊先付行三、偵質(zhì)量找管理2、明摟確建氧設標蜜準，撥進行賊設計壤優(yōu)化建造穿標準絮立足著于成座本，年充分偽考慮店客戶益的需衣求，裁在達扒到國搭家設咐計標績準的夫情況牲下，兇在不賊超預停期成斗本的渣前提船下，磚盡量焰提高飲客戶京感知詢度。編制狡圖文臺并茂翠的施灶工要或求技爛術(shù)文傭件作沈為合昌同的年附件催，在僅施工咱時參蜻照執(zhí)砍行。三、酒質(zhì)量挺管理3、根荷據(jù)合贈約架布構(gòu)，幼合理簽劃分覆施工犬界面三、鐮質(zhì)量亮管理4、制舌定標丙準做愈法，霸明確住工藝碼流程編制柄針對扮性的后技術(shù)邁文件咱，嚴遭格按凡國家逗、地竹方及勻行業(yè)峽的標聯(lián)注執(zhí)施行。過程填管理1、書歐面交撥接制請度（鞏確定帥工作盈面完斯成情豈況、瓦開間迅進深搞凈高豆尺寸抹、預臺留預敗埋）傷、2、隱朱蔽驗禍收現(xiàn)慌場簽遠驗制迫度（侄按戶叢按房撞間制霉定過雹程隱競蔽驗使收會均簽制合度）越；3、集則中加惡工制的度；榮（對爛需要呢切割問、分懶割和震現(xiàn)場昆加工客的原哥則需克集中含加工干，現(xiàn)舟場只繞負責懲安裝槍）4、會綁議制近度；撿（圖僵紙交朝底會朽議、斤現(xiàn)場晴協(xié)調(diào)扣會）5、強剪化過飾程管歉理，律加強極交接棟驗收三、棕質(zhì)量促管理6、細飾節(jié)決剃定成徒敗，鋸關注壓細節(jié)霉節(jié)點質(zhì)量交通病益分析對當慨地常膽見或堤前期溜工程物出現(xiàn)瘋的質(zhì)擺量缺澤陷進碑行分指析，蓬明確摔本期規(guī)工程切質(zhì)量檢管理媽的重首點。市一般瓶住宅森常見有的質(zhì)走量通錦病有坊：序通退病主濁要表拍現(xiàn)1滲漏捧①外驗窗邊揪或窗這本身閱滲漏字；②鉗廚衛(wèi)賢間；問③陽眉臺、鴨露臺補、凸研窗板洽、樓持板；施④屋弄面；壇⑤外芒墻；抽⑥水書管和娘水龍搞頭接津頭處鍋滲漏迅；⑦恭空調(diào)徹洞口輩倒水價。2觀感眠①墻似面及茂頂棚假抹灰北空鼓光、開崖裂，熱保溫看層開割裂，暫不同經(jīng)材料偽