房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -克而瑞 -2023年4月大昆明市場(chǎng)月度研究報(bào)告

觀點(diǎn)好購(gòu)房政策，加速經(jīng)濟(jì)回升，安寧支撐郊縣房：供應(yīng)提速，成交量跌價(jià)升MONTHLYREALESTATEMARMONTHLYREAL數(shù)據(jù)來(lái)源?云南版投策決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)時(shí)間?2023.04.01-2023.04.30統(tǒng)計(jì)口徑?本報(bào)告統(tǒng)計(jì)范圍包括昆明市主城四區(qū)+呈貢+郊縣 (五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、呈貢區(qū)安寧市、嵩明縣、晉寧縣、富民縣)?所有成交數(shù)據(jù)均為實(shí)際備案網(wǎng)簽信息嵩明縣富民縣盤(pán)龍區(qū)五華區(qū)西山區(qū)官渡區(qū)安寧市呈貢區(qū)晉寧區(qū)主城統(tǒng)計(jì)范圍主城統(tǒng)計(jì)范圍郊郊縣統(tǒng)計(jì)范圍持續(xù)盤(pán)存、保交付政策l中央：一季度經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，多城市放寬首套房貸利率，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)明顯改善l房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇l昆明：監(jiān)管銀行入圍規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，配套加速落位，增加市場(chǎng)信心房房企供應(yīng)提速，成交量跌價(jià)漲郊區(qū)及復(fù)工項(xiàng)目特價(jià)房加持項(xiàng)目銷售新房l主城：企業(yè)供貨加碼，客戶需求釋放成交回落，去化周期加長(zhǎng)l郊縣：供應(yīng)多點(diǎn)開(kāi)花，成交積累客源消耗，新增需求乏力，規(guī)?；卣{(diào)l開(kāi)盤(pán)：本月僅兩項(xiàng)目加推(萬(wàn)科城&金茂府)，以順?shù)N為主l企業(yè)：熱銷項(xiàng)目?jī)?yōu)惠收窄，復(fù)工項(xiàng)目郊區(qū)特價(jià)房加持，加大優(yōu)惠力度主主城開(kāi)始供應(yīng)，成交繼續(xù)停擺郊縣安寧支撐供應(yīng)，成交僅2宗商業(yè)用地土地l主城：市場(chǎng)迎來(lái)今年首次供應(yīng)，成交連續(xù)3月掛零，土拍熱度延續(xù)低位l郊縣：供應(yīng)安寧支撐，純新項(xiàng)目地塊開(kāi)始入市，成交僅2宗商業(yè)用地。掛掛牌同環(huán)比均下滑，成交量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)差逐l呈貢跌幅明顯，五華、西山量跌價(jià)漲l成交：二手市場(chǎng)市占率過(guò)半，成交量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)差逐月擴(kuò)大預(yù)判新政刺激有限，一二手房成交顯著下降，短期將處于調(diào)整回落期4套33%環(huán)比-38%-37%-42%47.29萬(wàn)㎡1.20套33%環(huán)比-38%-37%-42%47.29萬(wàn)㎡1.20萬(wàn)㎡0萬(wàn)㎡169套3971環(huán)比0套商商品房商商品住宅辦辦公商商業(yè)供供應(yīng)套數(shù)4140套28%環(huán)比28%-100%環(huán)比-100%-3%環(huán)-3%供供應(yīng)面積448.48萬(wàn)㎡28%環(huán)比28%37%環(huán)比37%-100%環(huán)比-100%-23%環(huán)-23%成成交套數(shù)40124012套環(huán)比22515套1283套環(huán)1283套2214套環(huán)比-40%-39%-43%-20%成成交面積441.03萬(wàn)㎡環(huán)比32.17萬(wàn)㎡環(huán)比7.29萬(wàn)㎡環(huán)比1.57萬(wàn)㎡環(huán)比成成交均價(jià)113235元/㎡環(huán)比14655元/㎡環(huán)比7354元/㎡環(huán)比11464元/㎡-48%環(huán)-48%5%4%-1%9%5328套環(huán)比66套成交套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)成交均價(jià)261套275套222套170套環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比-56%-39%-17%9%83%-31%1.65萬(wàn)㎡安寧6428元/㎡112套環(huán)比0套環(huán)比328套環(huán)比66套成交套數(shù)供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)成交均價(jià)261套275套222套170套環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比-56%-39%-17%9%83%-31%1.65萬(wàn)㎡安寧6428元/㎡112套環(huán)比0套環(huán)比0套環(huán)比309套環(huán)比261套環(huán)比0套-30%21%-50%-40%環(huán)比0萬(wàn)㎡環(huán)比0萬(wàn)㎡環(huán)比4.38萬(wàn)㎡環(huán)比1.81萬(wàn)㎡環(huán)比0萬(wàn)㎡環(huán)比5206元/㎡環(huán)比太平-38%-14%上月無(wú)供應(yīng)上月無(wú)供應(yīng)晉寧7547元/㎡環(huán)比6259元/㎡環(huán)比8913元/㎡-19%33%上月無(wú)供應(yīng)上月無(wú)供應(yīng)嵩明12%3%上月無(wú)供應(yīng)上月無(wú)供應(yīng)富民91%72%上月無(wú)供應(yīng)上月無(wú)供應(yīng)環(huán)比4648元/㎡宜良成成交面積33.20萬(wàn)㎡環(huán)比3.04萬(wàn)㎡環(huán)比3.73萬(wàn)㎡環(huán)比2.59萬(wàn)㎡環(huán)比0.90萬(wàn)㎡環(huán)比2.22萬(wàn)㎡-100%-5%-33%環(huán)比環(huán)-100%-5%-33%環(huán)比環(huán)比-100%環(huán)比0102Contents0102Contents03040506行業(yè)環(huán)境Industrypolicy土地市場(chǎng)Industrypolicy新房市場(chǎng)Housemarket二手房市場(chǎng)Second-handHousingMarket開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)OpeningMonitoringMaMarketPrediction7Industrypolicyp全國(guó)政策p地方政策p昆明政策p昆明經(jīng)濟(jì)全國(guó)政策82022年4月地方政策利好/利空分布概覽政策利好政策利空無(wú)明顯變化政策房政策/落戶政策房政策pp4月，央行發(fā)布LPR連續(xù)八月未變房貸利率或觸底回升，96個(gè)城市放寬首套房貸利率下限條件；統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)具良好；最高法院批復(fù)現(xiàn)已執(zhí)行支持爛尾樓業(yè)主退款；p4月，出臺(tái)樓市相關(guān)政策的城市持續(xù)減少，但北京、江蘇出臺(tái)政策頻次增加，地方持續(xù)以調(diào)整購(gòu)房政策為主，另“保租房”、“多孩”政策頻現(xiàn)；政策分級(jí)政策類型發(fā)布機(jī)構(gòu)/城市政策內(nèi)容0.6萬(wàn)億元，同比多增2.27萬(wàn)億元。央行LPR連續(xù)八月未變房貸利率或觸底回升.96個(gè)城市放寬首套房貸率下限條件。1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為43%。稅務(wù)總局房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)2.3%。2018年以來(lái)實(shí)施的個(gè)人所得稅改革，其減稅效應(yīng)十分明顯，工薪階層普遍受益，新增子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息等7項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，著眼民生之需有針對(duì)性釋放了減稅紅利。發(fā)改委主要是圍繞穩(wěn)定大宗消費(fèi)、提升服務(wù)消費(fèi)、拓展農(nóng)村消費(fèi)等重點(diǎn)領(lǐng)域。局一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值284997億元，同比增長(zhǎng)4.5%，比上年四季度環(huán)比增長(zhǎng)2.2%。一季度行開(kāi)局良好。樓整治最高人民法院高法重磅批復(fù)現(xiàn)已執(zhí)行支持爛尾樓業(yè)主退款。自2023年4月20日起施行。自然資源加50萬(wàn)畝土地利用計(jì)劃總量，保障全年建設(shè)用地總需求。政策房政策、安徽合肥、江、河南鄭州商住房公證搖號(hào)政策延長(zhǎng)、多孩家庭可購(gòu)買(mǎi)第3套住房、多子女家庭購(gòu)房支持政策“一區(qū)一策”，鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)、推行二手房“帶押過(guò)戶”多種組合登記模式。租房政策江、廣州浙江2023年將再增加1.53萬(wàn)套保障性租賃住房、廣州鼓勵(lì)企事業(yè)單位自建保租房積金政策公積金提取實(shí)現(xiàn)跨行實(shí)時(shí)支付、公積金貸款購(gòu)房單筆最高額度提高、二套房公積貸款首付下調(diào)、多孩家庭公積金貸款額度最高額度提高、放寬了多項(xiàng)住房公積金政，包括調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房可提取直系親屬公積金、提高貸款額度等江杭州錢(qián)塘江塘江首套房限購(gòu)措施有所調(diào)整，二套房政策未變，但外地戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二套房仍然落戶5年的限制。鄭州二環(huán)外取消限購(gòu)限售政策調(diào)整/落戶、四川、寧夏政策啟動(dòng)申報(bào)，2000萬(wàn)支持。寧夏進(jìn)城農(nóng)民工將被納入住房保障范圍全面落實(shí)縣城取消落戶限制詳細(xì)政策咨詢請(qǐng)?jiān)敿?xì)政策咨詢請(qǐng)見(jiàn)銀保監(jiān)會(huì)：鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)，金融助力農(nóng)民工等新市民居住消費(fèi)?積極投入鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興。發(fā)揮金融資源引導(dǎo)作用，促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)，大力支持脫貧地區(qū)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民特別是脫貧群眾增收致富。重點(diǎn)支持地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、農(nóng)村物流體系建設(shè)、農(nóng)村電商、文旅休閑服務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。積極支持各類農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，逐步構(gòu)建以產(chǎn)業(yè)園為引擎、產(chǎn)業(yè)集群為骨干的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。支持鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展。簡(jiǎn)析：鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)范圍擴(kuò)大化，提質(zhì)升級(jí)，助力傳統(tǒng)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。?創(chuàng)新支持和美鄉(xiāng)村建設(shè)。探索金融支持鄉(xiāng)村建設(shè)的有效途徑，推動(dòng)地方政府創(chuàng)新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域綜合平衡融資模式，鼓勵(lì)將符合條件的項(xiàng)目打捆打包按規(guī)定由市場(chǎng)主體實(shí)施，及時(shí)宣傳推廣成熟融資模式和典型案例。穩(wěn)步加大對(duì)鄉(xiāng)村道路交通、醫(yī)療養(yǎng)老、教育培訓(xùn)、物流通信、供水供電、清潔能源、人居環(huán)境改造等公共服務(wù)領(lǐng)域的金融支持，促進(jìn)鄉(xiāng)村人才、文化、生態(tài)、組織振興。探索集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的金融支持方式，深入服務(wù)縣域城鄉(xiāng)融合發(fā)展，支持城鄉(xiāng)一體化均衡發(fā)展。簡(jiǎn)析：優(yōu)化農(nóng)村居住環(huán)境和生活條件，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，提高城鎮(zhèn)化率。?持續(xù)改善新市民金融服務(wù)。豐富農(nóng)民工等新市民群體的專屬金融產(chǎn)品，優(yōu)化金融服務(wù)手續(xù)流程，依法合規(guī)對(duì)新市民信用信息進(jìn)行歸集利用，適當(dāng)降低服務(wù)準(zhǔn)入門(mén)檻，重點(diǎn)為新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房消費(fèi)、教育培訓(xùn)、健康養(yǎng)老等提供金融支持。優(yōu)化鄉(xiāng)村消費(fèi)金融產(chǎn)品和服務(wù)，滿足進(jìn)城農(nóng)民及農(nóng)村居民對(duì)住房、汽車(chē)、家電、文旅等方面的消費(fèi)需求。扎實(shí)做好國(guó)家助學(xué)貸款工作，加強(qiáng)政策宣傳解讀，提高信貸服務(wù)質(zhì)效，確保對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)困難大學(xué)生“應(yīng)助盡助”。簡(jiǎn)析：農(nóng)民工等新市民或?qū)?lái)更高常住人口轉(zhuǎn)化率，迎來(lái)更多住房需求。p4月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示一季度生產(chǎn)需求企穩(wěn)回升，就業(yè)物價(jià)總體平穩(wěn)，居民收入持續(xù)增加，市場(chǎng)預(yù)期明顯改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)局良好。下階段將堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，綜合施策釋放內(nèi)需潛力，大力擴(kuò)大高水平對(duì)外開(kāi)放，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)整體好轉(zhuǎn)。?一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回升且整體開(kāi)局良好。全國(guó)一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值284997億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.5%，比上年四季度環(huán)比增長(zhǎng)2.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值11575億元，同比增長(zhǎng)3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值107947億元，增長(zhǎng)3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值165475億元，增長(zhǎng)5.4%。。?工業(yè)生產(chǎn)逐步恢復(fù)，企業(yè)預(yù)期總體改善。全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.0%，比上年四季度加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。?國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售較快恢復(fù)，升級(jí)類商品大幅增長(zhǎng)。一季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額114922億元，同比增長(zhǎng)5.8%，上年四季度為下降2.7%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額99664億元，增長(zhǎng)5.7%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額15258億元，增長(zhǎng)6.2%。3月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)10.6%，比1-2月份加快7.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比增長(zhǎng)0.15%。?信貸規(guī)模大幅增加，與新增社融創(chuàng)歷史高新。2023年3月份，人民幣貸款增加3.89萬(wàn)億元，同比多增7497億元；社會(huì)融資規(guī)模增量為5.38萬(wàn)億元，比上年同期多7079億元，二者均刷新歷史同期新高。一季度人民幣貸款增加10.6萬(wàn)億元，同比多增2.27萬(wàn)億元；3月新增社融持平。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)8.8%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)7.0%，?房地產(chǎn)投資和銷售降幅大幅收窄。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.8%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)下降1.8%，較前值縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額同地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)回暖。?基建投資增速略放緩全年高增長(zhǎng)預(yù)期仍在。進(jìn)入3月份開(kāi)工進(jìn)度放緩，基建各細(xì)分領(lǐng)域投資增速均有放緩，但不改全年高增長(zhǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)全年基建投資增速保持7%-9%增長(zhǎng)；地方政策：持續(xù)出臺(tái)住房消費(fèi)政策，放松限購(gòu)和增加購(gòu)房及多孩補(bǔ)貼1231232023年4月購(gòu)房政策2023年4月購(gòu)房政策2023年4月四限/人才/落戶政策公積金政策?浙江杭州錢(qián)塘江，首套房限購(gòu)措施有所調(diào)整，二套房政策未變，外地戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二套房仍然有落戶5年的限制；?鄭州，二環(huán)外取消限購(gòu)限售政策調(diào)整；?四川成都，成都“領(lǐng)軍人才政策啟動(dòng)申報(bào)，最高2000萬(wàn)支持；?北京房山，北京房山發(fā)布引才聚才十一條：最高購(gòu)房補(bǔ)貼100萬(wàn)元；?寧夏，進(jìn)城農(nóng)民工將被納入住房保障范圍全面落實(shí)縣城取消落戶限制；?南京，住房公積金提取實(shí)現(xiàn)跨行實(shí)時(shí)支付；?江西新余，將農(nóng)民工等新市民納入公積金覆蓋范圍；?河南焦作，公積金貸款購(gòu)房單筆最高額度調(diào)至60萬(wàn)元；?杭州臨安，二套房公積金貸款首付降至40%；?江蘇常州，多孩家庭公積金貸款額度最高可增加30萬(wàn)元；?河南周口，河南周口放寬了多項(xiàng)住房公積金政策，包括調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房可提取直系親屬公積金、提高貸款額度等；?河南安陽(yáng)，夫妻雙方住房公積金貸款額度最高為70萬(wàn)元；?安徽合肥，合肥擬支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款；?廣東惠州，多孩家庭公積金貸款額度最高可增加30萬(wàn)元；?江蘇無(wú)錫，多子女家庭租房提取住房公積金額度提高至每人每年2萬(wàn)元；?北京，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策或?qū)⒃诜可絽^(qū)試點(diǎn)；?合肥，新建商住房公證搖號(hào)政策延長(zhǎng)3年；合肥放開(kāi)部分區(qū)域限購(gòu)，多孩家庭可購(gòu)買(mǎi)第3套住房?陜西安康，年底前購(gòu)新房契稅補(bǔ)貼50%，鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)；?江西南昌，中心城區(qū)房屋全面推行房票安置最高給予10%補(bǔ)助；?湖南長(zhǎng)沙，二手房“帶押過(guò)戶”推行多種組合登記模式，無(wú)需提前還清貸款即可辦理轉(zhuǎn)移登記；?浙江上虞，發(fā)布生育支持政策：三孩入學(xué)不受學(xué)區(qū)房限制，一次性發(fā)放30萬(wàn)房票；城市配套及規(guī)劃落位圖茨壩后山沙朗港結(jié)棋盤(pán)山寶七松茂烏龍大學(xué)城大漁海口馬金鋪城市配套及規(guī)劃落位圖茨壩后山沙朗港結(jié)棋盤(pán)山寶七松茂烏龍大學(xué)城大漁?？隈R金鋪翥松華壩臥云山明通小學(xué)(羊腸大村)巫家壩26號(hào)地學(xué)校西山南海埂文化體育公園南詳細(xì)政策咨詢請(qǐng)見(jiàn)類別細(xì)分資訊內(nèi)容9小時(shí)通達(dá)香港，4月1日起云南昆明至香港高鐵恢復(fù)開(kāi)行。門(mén)將逐步增開(kāi)廣深港高鐵香港西九龍站與廣東省內(nèi)跨境高鐵列車(chē)40列、與廣東省外的長(zhǎng)途跨境高鐵列車(chē)22列，屆時(shí)，廣深港高鐵每日跨境高鐵列車(chē)開(kāi)行數(shù)量由目前的102列增至164列，66個(gè)站直通香港西九龍站，基本恢復(fù)至2019年開(kāi)行水平。4月1日起云南昆明至香港高鐵恢復(fù)開(kāi)行。城商業(yè)重整計(jì)劃獲準(zhǔn)，投資2億續(xù)建。2億元重整投資后復(fù)工續(xù)建并投入運(yùn)營(yíng)。昆明大多數(shù)破產(chǎn)重整的房企不同，大田宥公司《重整計(jì)劃》。一大看點(diǎn)是部分債權(quán)將轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)。項(xiàng)目后續(xù)僅對(duì)底層商業(yè)裙樓和剩余的5號(hào)樓(公寓)進(jìn)行續(xù)建，所需要的重整投資為2億元，比外界想像的要少。投資約1.3億元，明通小學(xué)俊發(fā)城校區(qū)先建一期。4月6日，盤(pán)龍區(qū)建投公司發(fā)布“羊腸片區(qū)配建小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目(一期)工程施工”招標(biāo)計(jì)劃。根據(jù)公告，該小學(xué)一期計(jì)劃5月啟動(dòng)施工招標(biāo)，投入總資金約1.3億元。學(xué)校位于盤(pán)龍區(qū)羊腸大村。地塊總占地面積約65.55畝，其中一規(guī)模約54畝。文化體育公園將開(kāi)建。近日，昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理(集團(tuán))有限責(zé)任公司發(fā)布“昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海文化體育公園建設(shè)項(xiàng)目”擬招標(biāo)計(jì)劃表，計(jì)劃投資700萬(wàn)元啟動(dòng)海埂文化體育公園建設(shè)項(xiàng)目。巫家壩片區(qū)規(guī)劃學(xué)校(26號(hào)地塊)仍在建中，且未確定具體辦學(xué)機(jī)構(gòu)，巫家壩家長(zhǎng)愿意自掏腰包協(xié)助引入名校。建設(shè)方表示校區(qū)將在今年9月建成，今沒(méi)有確定具體辦學(xué)機(jī)構(gòu)，也沒(méi)有出現(xiàn)在今年的小學(xué)劃片名單中，這意味著就算校區(qū)今年能夠竣工，開(kāi)學(xué)卻至少要推遲到明年。設(shè)規(guī)劃正在報(bào)批，6、7、8、9號(hào)線或迎進(jìn)展。4月18日，昆明市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃環(huán)評(píng)報(bào)告取得生態(tài)環(huán)境部出具的審查意見(jiàn)，標(biāo)志著昆明市第三期軌道交建設(shè)規(guī)劃報(bào)批工作邁出重要一步。昆明市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃擬上報(bào)項(xiàng)目為6號(hào)線三期、7號(hào)線一期、8號(hào)線期及9號(hào)線一期新增段四個(gè)項(xiàng)。經(jīng)濟(jì)一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升，GDP總值1983億，同比增長(zhǎng)4.1%4月20日，昆明市統(tǒng)計(jì)局公布一季度昆明市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。昆明市地區(qū)生產(chǎn)總值1983.28億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增速較上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值71.11億元，增長(zhǎng)3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值521.40億元，增長(zhǎng)1.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1390.77億元，增長(zhǎng)5.0%。固定資產(chǎn)投資同比下降4.7%，其中房地產(chǎn)投資下降29.7%。戶”落地，昆明6銀行跟進(jìn)，最快15天搞定。部、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》指出，“帶戶”主要有三種模式，即新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式和抵押權(quán)變更模式。監(jiān)管商品房預(yù)售資金將由21家銀行監(jiān)管?！独ッ魇猩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)選聘監(jiān)管銀行名錄項(xiàng)目》中標(biāo)結(jié)果公示，共有21入圍，合作期限為2年。彩云購(gòu)房節(jié)。茂、中鐵諾德、山水地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)、遠(yuǎn)大、龍湖12個(gè)知名品牌企業(yè)、共38個(gè)樓盤(pán)參展。消費(fèi)券數(shù)量10000張，面額10000元/張。預(yù)計(jì)發(fā)放總金額1億元。商品房預(yù)售資金存入銀行監(jiān)管專用賬戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)從監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶”的原則，開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”)。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行外觀標(biāo)記，標(biāo)記為“房地產(chǎn)預(yù)售資金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行設(shè)置監(jiān)管賬戶共管方。p4月3日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布《昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)選聘監(jiān)管銀行名錄項(xiàng)目》中標(biāo)結(jié)果公示，共有21家銀行入圍，合作期限為2年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能從名錄中選擇監(jiān)管銀行，按照“一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶”的原則開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶。通過(guò)對(duì)監(jiān)管銀行的確立，將有助于昆明進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，更好地維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，保障交易安全，防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)：221家監(jiān)管銀行名單中國(guó)銀行股份有限公司云南省分行東亞銀行(中國(guó))有限公司昆明分行渤海銀行股份有限公司昆明分行中信銀行股份有限公司昆明分行恒豐銀行股份有限公司昆明分行云南紅塔銀行股份有限公司昆明分行中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司昆明市分行昆明市農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社交通銀行股份有限公司云南省分行中國(guó)工商銀行股份有限公司昆明分行興業(yè)銀行股份有限公司昆明分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司昆明分行中國(guó)民生銀行股份有限公司昆明分行華夏銀行股份有限公司昆明分行曲靖市商業(yè)銀行股份有限公司昆明分行中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司云南省分行招商銀行股份有限公司昆明分行中國(guó)光大銀行股份有限公司昆明分行廣發(fā)銀行股份有限公司昆明分行富滇銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司昆明分行p3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。截止4月8日，中國(guó)銀行、云南農(nóng)信社、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行均可辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，其中建設(shè)銀行最快可15個(gè)工作日完成，其余銀行多在1-2個(gè)月完成。①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋交易合同，賣(mài)家需準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)資料，雙方申請(qǐng)帶押過(guò)戶;②銀行對(duì)買(mǎi)家的收入、信貸、流水等貸款資格進(jìn)行審核;③審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂協(xié)議，買(mǎi)家存入首付款并辦理三方資金監(jiān)管(即買(mǎi)方支付的首付款會(huì)先打至公證處監(jiān)管賬戶上，待銀行同意辦理轉(zhuǎn)讓后，公證處才會(huì)將房款轉(zhuǎn)給賣(mài)家);④銀行審核放款條件并發(fā)放至內(nèi)部賬戶，分兩筆受托支付;⑤不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理原抵押注銷、過(guò)戶和新抵押登記等程序。注：由于辦理過(guò)程比較復(fù)雜，各銀行(支行)的辦理流程會(huì)存在一定差異，建議有意向辦理帶押過(guò)戶的客戶，先聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理，了解具體流程。全策昆明經(jīng)濟(jì) 全策昆明經(jīng)濟(jì)//////////GDP：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好開(kāi)局，對(duì)標(biāo)典型西部城市僅高于貴陽(yáng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，穩(wěn)中加固2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1第一產(chǎn)業(yè)占比(%)第二產(chǎn)業(yè)占比(%)第三產(chǎn)業(yè)占比(%)2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q1第一產(chǎn)業(yè)占比(%)第二產(chǎn)業(yè)占比(%)第三產(chǎn)業(yè)占比(%)59%61%58%64%71%67%66%64%70%66%66%64%69%65%65%38%36%39%32%25%30%30%31%26%31%30%32%28%32%31%4%4%4%6%4%3%4%5%4%4%4%5%3%3%3%數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，GDP為季度數(shù)據(jù)，固投、房投、社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)為月度累計(jì)值是經(jīng)濟(jì)壓艙石，對(duì)比典型西部城市，昆明GDP僅高于貴陽(yáng)，整體經(jīng)濟(jì)不及重慶、成都。2019年Q1-2023年Q1昆明GDP單季值與累計(jì)同比增速走勢(shì)GDP(億元)同比增幅(%)0%2019年Q1-2023年Q1昆明三產(chǎn)占比走勢(shì)0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%%%%2022年典型西部城市GDP及三產(chǎn)占比城市GDP累計(jì)值(億元)同比增速三產(chǎn)占比重慶29129.032.6%6.9：40.1：52.9成都20817.52.8%2.8：30.8：66.47541.373%4.3：32：63.7貴陽(yáng)4921.172.0%4.1：35.3：60.5p投資端，固投受房投影響9月開(kāi)始回落，增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，保持低位運(yùn)行，對(duì)比典型西部城市，昆明固投、房投增速墊底，房企投資意愿降低，從各區(qū)(縣)固投增幅看，宜良、石林、祿勸、尋甸、富民、東川、五華、呈貢區(qū)縣受工業(yè)投資拉動(dòng)增幅明顯，其余區(qū)縣均為負(fù)增長(zhǎng)。20-320-522-322-519-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-22019-2023年固投額及增速變化20-320-522-322-519-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-2固投額(億元)同比298.8298.800020%20000 -20%-60%02019-2023年房投額及增速變化房投額100-31.6%-31.6%0數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，GDP為季度數(shù)據(jù)，固投、房投、社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)為月度累計(jì)值；昆明市各縣(市)區(qū)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時(shí)間為2023年1-2月2022年典型西部城市固投/房投增速變化城市固投額(億元)固投增速房投額(億元)房投增速重慶17805.53.7%3087.8-12.9%成都11726.52.1%2871.16.3%4418.0-3.1%1486.3-30.8%貴陽(yáng)2889.6-1.3%727.0-23.6%22023年1-2月各縣(市)區(qū)固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速1-2月同比增長(zhǎng)±%五華區(qū)24.0盤(pán)龍區(qū)-25.1官渡區(qū)-21.7西山區(qū)--44.6東川區(qū)12.8呈貢區(qū)16.0晉寧區(qū)-13.8富民縣8.3宜良縣20.6石林縣8.4嵩明縣-23.8祿勸縣60.3尋甸縣60.8安寧市-1.0消費(fèi)：消費(fèi)市場(chǎng)活力增強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)521-321-52019-2023年社零總額及增速變化社零總額(億元)當(dāng)月同比000富民縣16.15.13數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，GDP為季度數(shù)據(jù)，固投、房投、社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)為月度累計(jì)值，昆明市各縣 (市)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)時(shí)間為2023年1-2月p消費(fèi)端，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，21年開(kāi)始社銷增速進(jìn)入下行通道。2023昆明市聚焦恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，積極開(kāi)展形式多樣的促消費(fèi)活動(dòng)，大力提振消費(fèi)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力，1-2月實(shí)現(xiàn)社銷總額493.66億元，同比增長(zhǎng)2.7%，對(duì)比典型西部城市，昆明多批次發(fā)放消費(fèi)券，充分利用各類展銷會(huì)、節(jié)日促銷等活動(dòng)拉動(dòng)521-321-52019-2023年社零總額及增速變化社零總額(億元)當(dāng)月同比000富民縣16.15.13數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，GDP為季度數(shù)據(jù)，固投、房投、社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)為月度累計(jì)值，昆明市各縣 (市)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)時(shí)間為2023年1-2月消費(fèi)恢復(fù)增長(zhǎng)，從各區(qū)(縣)社銷增幅看，多區(qū)縣(市)社銷同比穩(wěn)定增長(zhǎng)。2022年典型西部城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)增速重慶13900-0.3%成都9096.5-1.7%3385.26持平去年貴陽(yáng)2402.11-5.7%2023年1-2月各縣(市)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總2023年1-2月各縣(市)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額區(qū)(縣)社會(huì)消費(fèi)品零售累計(jì)總額(億元)同比增長(zhǎng)±%75.20.875.20.8盤(pán)盤(pán)龍區(qū)75.07-15.8136.419.5西山區(qū)西山區(qū)70.9417.26.4745.06.4745.0呈貢區(qū)呈貢區(qū)38.323.8-7.16.83晉-7.16.83493.66493.6616.19-1.0石石林縣23.68.90013.826.013.826.0祿勸縣祿勸縣7.69-3.514.24-14.24-3.7安寧市安寧市18.44-3.0收入：人均可支配收入增速放緩，對(duì)標(biāo)西部城市城鎮(zhèn)收入排名靠前，購(gòu)買(mǎi)主要集中于城鎮(zhèn)Q2Q3Q2Q3Q2Q3Q2Q3數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，人均可支配收入為季度累計(jì)值，典型西部城市中，貴陽(yáng)暫無(wú)2022年全年人居可支配收入數(shù)值，表格數(shù)據(jù)時(shí)間為前三季度人居可支配收入值p收入端，經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)制約導(dǎo)致人均可支配收入增速放緩，進(jìn)入2季度農(nóng)村居民收入同比變化小幅翹尾，3季度開(kāi)始同比增幅明顯，對(duì)比西部典型城市，昆明以53832元的城鎮(zhèn)居民收入排第二，收入水平整體處于中上地位，城鄉(xiāng)收入比高達(dá)2.59，下沉縣份購(gòu)買(mǎi)力不足。Q2Q3Q2Q3Q2Q3Q2Q3數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局，人均可支配收入為季度累計(jì)值，典型西部城市中，貴陽(yáng)暫無(wú)2022年全年人居可支配收入數(shù)值，表格數(shù)據(jù)時(shí)間為前三季度人居可支配收入值00002019年Q1-2022年人居可支配收入累計(jì)值及同比增速走勢(shì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)農(nóng)村居民人均可支配入(元)同比同比2022年典型西部城市人居可支配收入對(duì)比城市城市居民人均可支配收入(元)增速農(nóng)村居民人均可支配收入(元)增速城鄉(xiāng)收入比成都548974.3%309316.2%1.77538322.5%207226.2%2.59重慶455094.6%193136.7%2.36貴陽(yáng)354886.5%169156.9%2.1Landmarketp土拍日歷p主城土地p郊縣土地p下月擬拍本月土拍日歷 2023年4月昆明土拍日歷星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期七3月3月3月3月3月2384697 2023年4月昆明土拍日歷星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期七3月3月3月3月3月23846975宜良1宗商業(yè)用地成交，建面3.68萬(wàn)方，成交總價(jià)735.6萬(wàn)元，宜良產(chǎn)投孵化運(yùn)營(yíng)管理有限公司摘得祿勸1宗商住用地成交，建面2.29萬(wàn)方，成交總價(jià)342.96萬(wàn)元，云南天之昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。24252627282930備注：2023年計(jì)劃供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)源于土地推介會(huì)21建筑面積(萬(wàn)方)幅數(shù)(宗)0086420908070604002002022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年102022年112022年122023年12023年22023年32023年4月月月月月月月月月月月月月建筑面積(萬(wàn)方)4.010.990.0364.6226.7690.900.1528.7640.7300012.09幅數(shù)(宗)13181196380002明細(xì)序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途土地面積 (畝)建筑規(guī)模 (萬(wàn)方)容積率公告金額 (萬(wàn)元)凈地單價(jià) (萬(wàn)元/畝)公告樓面價(jià) (元/㎡)周邊房?jī)r(jià) (元/㎡)周邊地價(jià) (萬(wàn)元/畝)報(bào)名截止時(shí)間擬成交時(shí)間1KCGD2018-35昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處城鎮(zhèn)住宅用地15.563.223.1022048.521416.766855中鐵諾德央璽春風(fēng)15500元/㎡1529.012023/5/82023/5/102KCGD2018-36昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處城鎮(zhèn)住宅用地42.968.883.1058124.881353.066547中鐵諾德央璽春風(fēng)15500元/㎡1529.012023/5/82023/5/10合計(jì)58.5212.09——80173.401370.006629————————2022年4月-2023年4月昆明主城區(qū)住商辦用地供應(yīng)走勢(shì)地完成率主城成交：供應(yīng)停擺，市場(chǎng)已連續(xù)3月無(wú)成交p本月無(wú)土地成交。p本月無(wú)土地成交。明細(xì)序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途土地面積 (畝)建筑規(guī)模 (萬(wàn)方)容積率成交總金額 (萬(wàn)元)凈地單價(jià)(萬(wàn)元/畝)成交樓面價(jià)(元/㎡)出讓方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間外掛條件無(wú)土地成交。2022年4月-2023年4月昆明主城區(qū)住商辦土地成交走勢(shì)成交建面(萬(wàn)方)成交樓面價(jià)(元/㎡)450040003500300045004000350030002500200015001000500080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002022年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月3.000.000.9956.767.524.7778.500.3728.8854.980.000.000.00423202813229367031771822336742702198000成交樓面價(jià)(元/㎡)全年分析：截止4月僅成交55萬(wàn)方，企業(yè)投資以盤(pán)活爛尾項(xiàng)目為主備注：土地成交量?jī)H含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，商品房成交量不含車(chē)庫(kù)備注：土地成交量?jī)H含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，商品房成交量不含車(chē)庫(kù)p4月暫無(wú)土地成交。14001200100080060040020002018年-2023年4月昆明土地掛牌成交情況掛牌成交體量(萬(wàn)方)掛牌成交均價(jià)(元/㎡)1233.47262030252521922.6322521922.63227320961763144.531144.5318.212018年2019年2020年2021年2022年2023年1-4月350030002500200015001000500020001800160014001200100080060040020002018年-2023年4月昆明土地拍賣(mài)成交情況4223拍賣(mài)成交體量(萬(wàn)方)拍賣(mài)成交均價(jià)(元/㎡)1752.61422337563881375635843043937.1721602160161.5736.7781.736.772018年2019年2020年2021年2022年2023年1-4月450040003500300025002000150010005000時(shí)間土地成交體量 (萬(wàn)方)1723.652986.081859.80285.22226.2454.987135.97商品房成交量 (萬(wàn)方)1093.131332.401149.50876.63655.18199.55306.34凈增量(萬(wàn)方)630.521653.68710.3-591.41-428.94-144.521829.63郊縣供應(yīng)：本月供應(yīng)提速，集中安寧連然街道，為純新項(xiàng)目地塊入市0p4月土地市場(chǎng)供應(yīng)5宗商住用地，共計(jì)建筑面積34.64萬(wàn)方，起始價(jià)4.41億元，起拍樓面均價(jià)1395元/㎡，其中連然街道供應(yīng)用地共計(jì)27.71萬(wàn)方，為主力供應(yīng)0序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途土地面積 (畝)建筑規(guī)模 (萬(wàn)方)容積率公告金額 (萬(wàn)元)凈地單價(jià) (萬(wàn)元/畝)公告樓面價(jià) (元/㎡)周邊房?jī)r(jià) (元/㎡)周邊地價(jià) (萬(wàn)元/畝)報(bào)名截止時(shí)間擬成交時(shí)間1ANCB-2023T001安寧市太平新城街道辦事處零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地8.001.072.00880.00110.05825——110.082023/5/42023/5/62ANCB-2023L001安寧市連然辦事處城鎮(zhèn)住宅用地29.384.902.507374.38251.021506佳城·年華5847元/㎡210.012023/5/122023/5/153ANCB-2023L002安寧市連然辦事處城鎮(zhèn)住宅用地49.918.322.5012527.41250.981506佳城·年華5847元/㎡210.012023/5/122023/5/154ANCB-2023L003安寧市連然辦事處城鎮(zhèn)住宅用地86.9514.492.5021824.45251.001506佳城·年華5847元/㎡210.012023/5/122023/5/155石林縣2023001號(hào)地塊石林縣東海子社區(qū)住宅用地20.502.872.10154075.12537————2023/5/102023/5/11合計(jì)194.7434.64/44146.24226.701395————————84008400建筑面積(萬(wàn)方)幅數(shù)(宗)6204002022022年12023年12023年22023年32023年4月31.6452022年9月22.0032022年7月29.7852022年10月3.2652022年8月002022年18.525建筑面積(萬(wàn)方)幅數(shù)(宗)2022年42022年52022年6月22.5952月11.775月6.911月5.972月00月00月00郊縣成交：成交回落，4月僅商業(yè)用地成交，樓面價(jià)低位0.00成交建面(萬(wàn)方)成交樓面價(jià)(元/㎡)p4月郊縣土地市場(chǎng)成交2宗商住用地，可建體量5.97萬(wàn)方，成交樓面均價(jià)181元/㎡，位于宜良及祿勸板塊，地塊均無(wú)特殊要求明細(xì)序號(hào)地塊編號(hào)土地位置用途土地面積 (畝)建筑規(guī)模 (萬(wàn)方)容積率成交總金額 (萬(wàn)元)凈地單價(jià)(萬(wàn)元/畝)成交樓面價(jià)(元/㎡)出讓方式競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間外掛條件1YTC2023-01宜良縣北古城鎮(zhèn)宜良縣工業(yè)園區(qū)B-商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地18.393.683.00735.6039.99200掛牌宜良產(chǎn)投孵化運(yùn)營(yíng)管理有限公司2023/4/18——2LQ-G2023T-003祿勸縣祿勸縣屏山街道南街社區(qū)居住兼容商業(yè)用地8.572.294.00342.9640.00150拍賣(mài)云南天之昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2023/4/19合計(jì)26.975.97——1078.5639.99181————————2022年4月-2023年4月昆明郊縣住商辦土地成交走勢(shì)25.0025002000150025.002500200015001000500020.0015.0010.005.002022年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月0.000.330.006.9114.210.0022.003.268.760.000.0021.105.9715200909659711646001726181全年分析：截止4月成交僅31萬(wàn)方，海業(yè)旅游取得21.1萬(wàn)方宅地支撐備注：土地成交量?jī)H含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，商品房成交量不含車(chē)庫(kù)p從掛牌成交備注：土地成交量?jī)H含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，商品房成交量不含車(chē)庫(kù)p從拍賣(mài)成交來(lái)看，1-4月成交24.24萬(wàn)方，成交均價(jià)1534元/㎡，安寧海業(yè)旅游摘得安寧太平21.1萬(wàn)方宅地，地塊均價(jià)1726元/㎡，拉高整體樓面均價(jià)。500450400350300250200500002018年-2023年4月昆明土地掛牌成交情況掛牌成交體量(萬(wàn)方)掛牌成交均價(jià)(元/㎡)472.36888714676582234.28535463106.261106.267.0112.7.012018年2019年2020年2021年2022年2023年1-4月10009008007006005004003002000001200100080060040020002018年-2023年4月昆明土地拍賣(mài)成交情況1534拍賣(mài)成交體量(萬(wàn)方)拍賣(mài)成交均價(jià)(元/㎡)1061.971534126012601078903947903378.3678378.36354.6524.24624.242018年2019年2020年2021年2022年2023年1-4月16001400120010008006004002000時(shí)間土地成交體量 (萬(wàn)方)612.641322.711162.00460.9177.1231.263666.64商品房成交量 (萬(wàn)方)312.46343.51498.44320.19235.9975.061785.65凈增量(萬(wàn)方)300.18979.2663.56140.72-158.87-43.81880.9922023年5月星期六4石林縣1宗住宅用地官渡區(qū)2宗住宅用地1516安寧市3宗住宅用地星期七星期五星期四星期三星期二星期一8962357安寧市1宗商業(yè)用地p下月主城擬拍：官渡區(qū)擬成交2宗住宅用地，共計(jì)建筑面積12.09萬(wàn)方，或?yàn)闁|航項(xiàng)目后續(xù)用地，地塊含代建條件：1.16萬(wàn)方小學(xué)設(shè)施及道路、綠地建設(shè)。p下月郊縣擬拍：安寧市共計(jì)擬成交1宗商業(yè)用地、3宗住宅用地，石林縣擬成交1宗住宅用地，其中ANCB-2023T001地塊須承接云南省安寧市太平新城街道原小街過(guò)渡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不少于150戶商戶搬遷至該地塊新建成的項(xiàng)目上開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；ANCB-2023L001、2、3號(hào)地塊屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)。昆明土拍日昆明土拍日歷：涉宅用地序號(hào)號(hào)置積 (畝)規(guī)模 (萬(wàn)方)率額 (萬(wàn)元) (元/㎡)交時(shí)間1ANCB-2023T001安寧市太平新城街道辦事處商業(yè)8.001.072.00880.008252023/5/62ANCB-2023L001安寧市連然辦事處住宅29.384.902.507374.3815062023/5/153ANCB-2023L002安寧市連然辦事處住宅49.918.322.5012527.4115062023/5/154ANCB-2023L003安寧市連然辦事處住宅86.9514.492.5021824.4515062023/5/155KCGD2018-35昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處住宅15.563.223.1022048.5268552023/5/126KCGD2018-36昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處住宅42.968.883.1058124.8865472023/5/127石林縣2023001號(hào)地塊石林縣東海子社區(qū)住宅20.502.872.101540.005372023/5/11合計(jì)253.2643.74——124319.642842——主城迎來(lái)今年首次供應(yīng)，成交繼續(xù)停擺，郊縣安寧市為主力區(qū)域，本月供應(yīng)194.74畝商住用地市場(chǎng)供應(yīng)58.52畝住宅用地，成交持續(xù)掛零，企業(yè)投資聚焦盤(pán)活存量項(xiàng)目為主。供應(yīng)提速，集中安寧連然街道，成交僅2宗商業(yè)用地，位于宜良、祿勸。5月主城擬成交2宗住宅用地，郊縣擬成交5宗商住用地Housemarketp主城商品房p主城客群p郊縣住宅p郊縣客群過(guò)規(guī)：4月僅2個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)審批，累計(jì)過(guò)規(guī)量降幅擴(kuò)大2018年2019年2020年2021年2022年22年同期23年截…2018年2019年2020年2021年2022年22年同期23年截…尚華苑2(KCXS2020-22地大華錦繡山海塊)西山區(qū)馬街街道，項(xiàng)目東臨春雨路，南、二類居住北側(cè)及西側(cè)均為規(guī)劃道路用地昆明大華春雨房地產(chǎn)有限公司4.0021.50%40.00%建筑工程規(guī)劃許可證34218.35189823.534500.004000.00序號(hào)項(xiàng)目名稱推廣名項(xiàng)目位置項(xiàng)目性質(zhì)申報(bào)類別申報(bào)單位凈用地面積 (平米)總建筑面積 (平米)容積率建筑密度綠地率1金星宏業(yè)商務(wù)中心批前公示金星宏業(yè)商務(wù)中心盤(pán)龍區(qū)北京路與白云路交叉口東南側(cè)商業(yè)兼容商務(wù)用地建設(shè)工程規(guī)劃許可證昆明碧鑫達(dá)商貿(mào)有限公司9460.6259254.005.9824.68%25.10%4481.992018-2023年同期項(xiàng)目規(guī)劃審批面積對(duì)比4173.93數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公)剔除車(chē)位2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月均值積供應(yīng)(萬(wàn)方)30.7848.4828.3%24.65%103.54-34%-38.19%-4.07%199.50-38.19%-4.07%199.506%032022.4-2023.4昆明主城商品房供銷價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面2022.4-2023.4昆明主城商品房供銷價(jià)走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)新增預(yù)售(萬(wàn)㎡)預(yù)售證數(shù)(個(gè))0048.4844.79637.79422.636460002022年102022年112022年12月量(萬(wàn)方)12'(月)6'(月)月2022年102022年112022年12月量(萬(wàn)方)12'(月)6'(月)月月月月月月月月31.3月月月月數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房(普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公)剔除車(chē)位*明細(xì)數(shù)據(jù)剔除退房p分區(qū)看，官渡區(qū)外圍板塊拉高存量，盤(pán)龍區(qū)低供低銷下去化緩慢，西山、五華自身項(xiàng)目較少，去化周期可控，呈貢低價(jià)走量，去化周期近19.8個(gè)月。2022.4-2023.4昆明主城商品房存量走勢(shì)40.0截止當(dāng)月各區(qū)域存量區(qū)域存量 (萬(wàn)方)近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)486.7835.336.3呈貢區(qū)283.5368西山區(qū)317.8123.926.0五華區(qū)224.4424.626.5盤(pán)龍區(qū)301.9644.344.1數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC823.6836.41823.6836.4149.4638.0916.9439.9823.3741.9231.9338.5917.2541.0228.4935.7223.5341.0346.2434.5350.8847.2932.17應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)均值供應(yīng)(萬(wàn)方)24.5329均價(jià)(元/㎡3%140595%2022.4-2023.4昆明主城商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)00商品住宅存量：存量小幅上漲，去化周期回升至18個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅+別墅p庫(kù)存量小幅增長(zhǎng)，但仍未突破700萬(wàn)方，去化周期回升至18個(gè)月；數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅+別墅p分區(qū)看，官渡庫(kù)存高企、盤(pán)龍低供低銷，去化周期均達(dá)20個(gè)月以上，呈貢低價(jià)走量、西山、五華供銷有序，去化周期保持在滯銷線以下。2022.4-2023.4昆明市主城商品住宅存量走勢(shì)600.002022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年12022年12022年12023年12023年22023年32023年4月月月月月月0月1月2月月月月月庫(kù)存量(萬(wàn)方)803.65811.33798.60809.97786.93768.38761.72737.95730.72713.22696.09682.97698.0918.918.719.419.818.517.718.0去化周期6'(月)19.420.522.523.120.920.519.418.818.419.318.517.218.3截止當(dāng)月各區(qū)域存量區(qū)域存量 (萬(wàn)方)近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)215.6325.625.0呈貢區(qū)113.9319西山區(qū)144.8850五華區(qū)87.2690盤(pán)龍區(qū)136.3821.423.42022年04月2022年05月2022年06月2022年07月2022年08月2022年09月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2022年04月2022年05月2022年06月2022年07月2022年08月2022年09月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月均值供應(yīng)(萬(wàn)方)21.6038%主成交(萬(wàn)方)31.4426.81-39%8%127.8717%均價(jià)(元/㎡4%138693%2022.4-2023.4昆明主城高層供需價(jià)走勢(shì)2022.4-2023.4昆明主城大平層(總價(jià)400萬(wàn)+)成交及市占率505045.38 供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：高層0000商品住宅成交套數(shù)400萬(wàn)+以上大平層成交套數(shù)月份2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年月2023年2月2023年3月2023年4月400萬(wàn)+大平層市占率2.6%1.8%2.5%2.1%2.4%2.5%2.5%2.3%2.3%2.6%1.9%2.2%0.9%高層存量：供應(yīng)提速，存量小幅增加，官渡、盤(pán)龍去化周期較長(zhǎng)2022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年12022年12022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年12022年12022年12023年12023年22023年32023年4月月0月1月2月月月月月數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：高層p分區(qū)看，官渡存量持續(xù)高位，占比達(dá)35%，去化周期達(dá)25個(gè)月，盤(pán)龍區(qū)存量達(dá)123.01萬(wàn)方，去化周期較長(zhǎng)，呈貢、西山、五華去化周期處健康水平。2022.4-2023.4昆明市主城高層存量走勢(shì)庫(kù)庫(kù)存量(萬(wàn)方)12'(月)6'(月)截止當(dāng)月各區(qū)域存量區(qū)域存量 (萬(wàn)方)近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)199.8225.324.8呈貢區(qū)73.7307西山區(qū)112.8688五華區(qū)58.1629盤(pán)龍區(qū)123.0123.425.1數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC均值供應(yīng)(萬(wàn)方)1.90——22均價(jià)(元/㎡4%13866-10%002022.4-2023.4昆明主城洋房供需價(jià)走勢(shì)987987654321000002022年10月應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)4.604.394.524.164.234.94洋房存量：存量持續(xù)下降，去化周期進(jìn)一步縮短，官渡或有積壓風(fēng)險(xiǎn)2022年42022年52022年62022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年12022年12022年12023年12023年22023年32023年4月月月月月月0月1月2月月月月月數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：洋房p分區(qū)看，官渡低去化導(dǎo)致去化周期高達(dá)63.8個(gè)月，后期或有積壓風(fēng)險(xiǎn)，五華存量集中春湖小鎮(zhèn)、金川府，呈貢低價(jià)走量、西山、盤(pán)龍低存，去化周期健康2022.4-2023.4昆明市主城洋房存量走勢(shì)40.00庫(kù)庫(kù)存量(萬(wàn)方)12'(月)6'(月)截止當(dāng)月各區(qū)域存量區(qū)域存量 (萬(wàn)方)近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)20.9155.363.8呈貢區(qū)21.2716西山區(qū)10.8547.5五華區(qū)20.1222.828.5盤(pán)龍區(qū)4.73數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC別墅供求：供應(yīng)小幅上漲，成交量跌價(jià)升，高端改善項(xiàng)目帶動(dòng)整體均價(jià)均值供應(yīng)(萬(wàn)方)0.79—均價(jià)(元/㎡)16630170784%-12%16857-12%2022.4-2023.4昆明主城別墅供需價(jià)走勢(shì)52000054433221104.002.67成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)0000別墅存量：庫(kù)存小幅遞減，官渡區(qū)去化周期較長(zhǎng)，去化難度大40數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：別墅p存量微幅下滑，截止4月庫(kù)存52.63萬(wàn)方，去化周期19.9個(gè)月，整體去化健康；數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：別墅p分區(qū)看，存量項(xiàng)目多集中于西山環(huán)滇板塊，官渡區(qū)受螺獅灣板塊和小哨板塊影響，去化周期達(dá)50個(gè)月，五華區(qū)存量水平最低。2022.4-2023.4昆明市主城別墅存量走勢(shì)40.000.002022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年12022年12022年12023年12023年22023年32023年4月47.69月41.81月43.49月47.69月41.81月43.49月42.78月46.7149.83月月月月43.76月47.67庫(kù)存量(萬(wàn)方)庫(kù)存量(萬(wàn)方)12'(月)6'(月)截止當(dāng)月各區(qū)域存量區(qū)域存量 (萬(wàn)方)近6個(gè)月去化周期近12個(gè)月去化周期官渡區(qū)9.3575.846.6呈貢區(qū)12.309.61西山區(qū)22.1329.624.1五華區(qū)58.07.4盤(pán)龍區(qū)7.4029.828.0商務(wù)月度銷售金額TOP10排行項(xiàng)目名稱板塊成交金額(億元)1巫家壩板塊0.522潤(rùn)城前衛(wèi)板塊0.423碧桂園北城映象金江板塊0.404保利堂悅巫家壩板塊0.395復(fù)地雲(yún)極雙塔板塊0.326華僑城花都時(shí)區(qū)斗南板塊0.267龍湖新希望錦粼天序雙塔板塊0.248昆明萬(wàn)彩城教場(chǎng)板塊0.209攏悅白塔板塊0.20大商匯雙塔板塊0.19均值供應(yīng)(萬(wàn)方)3.69——6均價(jià)(元/㎡)68007354-1%0%2022.4-2023.4昆明主城商務(wù)供需價(jià)走勢(shì)00050002022年42022年52022年62022年72022年82022年92022年12022年12022年12023年12023年22023年32023年40.007.29月0.000.007.29月0.005.930.006.082.4669312.40606863324.1777350.009.620.0074095.377.977166成交面積(萬(wàn)方)成交均價(jià)(元/㎡)41數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC4142數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商務(wù)(辦公+公寓)p市場(chǎng)去存為主，截止4月庫(kù)存總量為478.93萬(wàn)方，去化周期41個(gè)月；數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商務(wù)(辦公+公寓)p分區(qū)看，存量項(xiàng)目多集中于官渡、五華區(qū)，去化周期超40個(gè)月，盤(pán)龍區(qū)低存低銷，去化周期達(dá)81個(gè)月，后期或有積壓風(fēng)險(xiǎn)，整體市場(chǎng)運(yùn)行壓力大。2022.4-2023.4昆明市商務(wù)存量走勢(shì)480.00460.00440.0022023年12023年22023年32023年4月月月月月月月月月月月月月庫(kù)存量(萬(wàn)方)550.68544.75542.15532.13522.51516.51534.25512.04500.51500.92494.84486.22478.93去化周期12'(月)46.345.744.044.245.647.446.844.044.747.943.541.740.7去化周期6'(月)51.353.364.070.159.455.244.339.235.937.6