房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告

某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄構(gòu)架博納國(guó)際資訊Http://2008-5-27

前序說(shuō)明博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨(dú)特的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)針對(duì)該項(xiàng)目發(fā)表點(diǎn)自己的看法和見(jiàn)解。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。一般來(lái)說(shuō)，可行性研究是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評(píng)價(jià)指標(biāo)為結(jié)果。從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況來(lái)看單從建筑施工技術(shù)上講一般不存在一時(shí)無(wú)法突破的重大難點(diǎn)，無(wú)論是大跨度橋梁，還是超高層建筑；可見(jiàn)，關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前都必須進(jìn)行投資可行性分析在該階段可行性分析所要解決的特定項(xiàng)目成功的可能性問(wèn)題當(dāng)然一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說(shuō)其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。常態(tài)下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案而是同時(shí)研究多個(gè)方案有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的而且都很可能具有吸引力要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場(chǎng)、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問(wèn)題，綜合評(píng)價(jià)理取舍可行性研究報(bào)告少能精確的為您回答如下三個(gè)問(wèn)題：（1該項(xiàng)目是可行的還是不可行的；（2如果可行，可行到什么程度；（3如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對(duì)此應(yīng)作什么后續(xù)安排。

本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項(xiàng)目總論（項(xiàng)目總體描述項(xiàng)目背景（項(xiàng)目發(fā)起緣由市場(chǎng)研究（全方位研究目研究（該項(xiàng)目所在區(qū)域、周邊交通、人流量及分等投資估算（成本核算等發(fā)進(jìn)度（項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排供（資籌措建材供應(yīng)狀況能源供給等評(píng)（投資回收期、利潤(rùn)率等風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制狀況等合評(píng)估（從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等角度論證并提出有效咨詢建議）等諸方面來(lái)整體論證該項(xiàng)目的可行性。另外該文檔主要包括如下內(nèi)容若雙方有合作意向可進(jìn)一步溝通費(fèi)用及時(shí)間周期問(wèn)題：（1投資可行性目錄框架；（2合作流程；（3博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)往案例簡(jiǎn)述。

（）文---區(qū)房產(chǎn)目資行調(diào)研報(bào)目某區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目投可行性調(diào)查研究報(bào)告目錄第一部分

項(xiàng)目總論項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)研研可市項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)投項(xiàng)

項(xiàng)主項(xiàng)第二部分

項(xiàng)目背景項(xiàng)項(xiàng)所項(xiàng)項(xiàng)已項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)第三部分

市場(chǎng)研究市所所其市所所

其市所所市未銷市推產(chǎn)第四部分

項(xiàng)目研究地項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)SWOT項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)

項(xiàng)項(xiàng)主主第五部分

投資估算后進(jìn)主要內(nèi)容包括：土前建基公管銷財(cái)各第六部分

開(kāi)發(fā)進(jìn)度規(guī)第七部分

資源供給資建

施項(xiàng)項(xiàng)第八部分

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)獲成銷效經(jīng)資信流杠靜投率投期動(dòng)財(cái)（財(cái)率第九部分

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)盈

敏變變第十部分

綜合評(píng)價(jià)經(jīng)社環(huán)存總

（）文---托與托合流委托方與受托方前期接洽委托方提出調(diào)研需求

資料收集委托方提供相關(guān)文件實(shí)地調(diào)研深度訪談受托方依據(jù)需求制作投資建議書(shū)客戶審核建議書(shū)是否需要調(diào)整N

修改并調(diào)整建議書(shū)Y

撰寫(xiě)報(bào)告撰寫(xiě)過(guò)程頻繁溝通提交報(bào)告客戶審核、評(píng)估報(bào)告合作意向確立，簽署合作協(xié)議是否需要調(diào)整

Y委托方支付首付款，項(xiàng)目啟動(dòng)N項(xiàng)目執(zhí)行階段

提交正式報(bào)告

支付余款

項(xiàng)目結(jié)束備：上合流主分三階：（1初期接洽---提需求、做方案、簽署合作協(xié)議等；（2中期實(shí)施---實(shí)地執(zhí)行、頻繁溝通、撰寫(xiě)報(bào)告等；（3收尾階段---后續(xù)修訂、支付余款等。另在目始施前，博國(guó)資將向戶交個(gè)項(xiàng)實(shí)的細(xì)間排并約的期與戶行面通電會(huì)等

（）文---納際訊地領(lǐng)的往例紹博納國(guó)際資訊自1998成立以來(lái)，在家電、IT、通信、地產(chǎn)等領(lǐng)域的市場(chǎng)研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場(chǎng)的一致認(rèn)可，下面將簡(jiǎn)單闡述博納國(guó)際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)往案例。(1)行業(yè)報(bào)告--部分產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)監(jiān)測(cè)報(bào)告年國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究年度報(bào)告年海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)研究年度報(bào)告年國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報(bào)告年州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年都房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)2006-2007年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告2006-2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究年度報(bào)告年4季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分報(bào)告2007-2008年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)全景投資研究報(bào)告年海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年2007年國(guó)房地產(chǎn)行兼(并)重決策分析報(bào)告年海房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)年國(guó)房地產(chǎn)金融全景分析白皮書(shū)年1季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研報(bào)告年州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告年1季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)分析告年國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度報(bào)年地產(chǎn)商業(yè)模式研究報(bào)年國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)IT應(yīng)及需求趨勢(shì)市場(chǎng)研究報(bào)告年都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告年州房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告年海房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告年京房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告其他欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告，請(qǐng)登陸集團(tuán)旗下博訊報(bào)告網(wǎng)

(2)專題項(xiàng)目--部分產(chǎn)領(lǐng)域題項(xiàng)目報(bào)告地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目名稱國(guó)內(nèi)2家名地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)查研究

執(zhí)行周期33個(gè)作日北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查（含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況、未來(lái)趨勢(shì)等）21個(gè)工作日某知名地產(chǎn)公司委托我司對(duì)某地產(chǎn)公司3處樓實(shí)施神秘顧客調(diào)查項(xiàng)目39個(gè)工作日某知名地產(chǎn)公司地產(chǎn)投資可行性研究項(xiàng)目上海某知名地產(chǎn)公司人群定位市場(chǎng)調(diào)查研究深圳某知名廣告投放效果評(píng)估調(diào)查研究北京某傳媒公司投資度假村項(xiàng)目可行性研究

40個(gè)作日30個(gè)作日36個(gè)作日30個(gè)作日山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析研究報(bào)告（含煙臺(tái)、青島、濟(jì)南、威海四地）51個(gè)工作日北京某百貨公司商圈周邊環(huán)境調(diào)查研究（含受眾人群、商業(yè)形態(tài)等）北京某快餐食品商圈調(diào)查研究（含受眾人群、商業(yè)形態(tài)等）其他欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告，請(qǐng)登陸集團(tuán)網(wǎng)站

25個(gè)作日32個(gè)作日

美文欣賞1、走過(guò)春的田野，趟過(guò)夏的激流，來(lái)到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖沒(méi)有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒(méi)有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒(méi)有夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒(méi)有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋韻，枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩(shī)，秋天是動(dòng)人的歌。2、人的一生就是一個(gè)儲(chǔ)蓄的過(guò)程，在奮斗的時(shí)候儲(chǔ)存了希望；在耕耘的時(shí)候儲(chǔ)存了一粒種子旅行的時(shí)候儲(chǔ)存了風(fēng)景微笑的時(shí)候儲(chǔ)存了快樂(lè)明的人善于儲(chǔ)蓄漫長(zhǎng)而短暫的人生旅途中會(huì)儲(chǔ)蓄每一個(gè)閃光的瞬間后用它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來(lái)了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠(yuǎn)方。讓心靈長(zhǎng)出北歸大雁的翅膀，乘著吹動(dòng)彩云的熏風(fēng)著濕潤(rùn)江南的霡霂著蕩漾晨舟的漁歌著充盈夜窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開(kāi)解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢(mèng)，讓她沐浴燦爛的陽(yáng)光，期待她慢慢長(zhǎng)出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛(ài)的果實(shí)。4、好好享受生活吧，每個(gè)人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤(rùn)的，再遙遠(yuǎn)的路也會(huì)走的安然，回眸處，愿陽(yáng)光時(shí)時(shí)明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時(shí)光隨風(fēng)遠(yuǎn)逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒(méi)有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂浮的你我，曾幾何時(shí)，向往一種平實(shí)的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠(yuǎn)路，彼此守護(hù)著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與誰(shuí)歌？畫(huà)臉?lè)凵篱g因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣薄，何似院落寂寞。風(fēng)起，誰(shuí)人輕叩我柴扉小門(mén)，執(zhí)我之手，聽(tīng)我戲說(shuō)？7、經(jīng)年，未染流殤漠漠清殤。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌靨。冗長(zhǎng)紅塵中淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞如水琉璃繁心。流逝的痕跡深深印骨流年中曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時(shí)光，用來(lái)祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過(guò)，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會(huì)貼得更近。生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟，怨中藏喜，恨中生愛(ài)。

9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來(lái)，又一層一層地徐徐退去。我與你一起在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍(lán)天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海的溫情。這無(wú)邊的海，就如同我們倆無(wú)盡的愛(ài)，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴(yán)冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩然無(wú)神地躲在冰面下懨懨欲睡母女倆散發(fā)著絲絲暖意的陽(yáng)光下親在為女兒梳頭溫和的把頭發(fā)理順輕柔的一縷縷編織著麻花辮。她臉上寫(xiě)滿笑意，似乎滿心的慈愛(ài)永遠(yuǎn)裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡織進(jìn)長(zhǎng)長(zhǎng)的。麻花辮。陽(yáng)光親吻著長(zhǎng)發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母親懷里停地說(shuō)著什么時(shí)把母親逗出會(huì)心的微笑美的親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出春天的美麗。11、太陽(yáng)終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅(jiān)實(shí)的肌胸，挺拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅(jiān)毅。不時(shí)有云霧從它的懷中涌起，散開(kāi)，成為最美麗的語(yǔ)言陽(yáng)光下顯得凝重的松柏蒼茫中顯現(xiàn)出的點(diǎn)點(diǎn)殷紅散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機(jī)與活力仍在田間高山涌動(dòng)子的葉是墨綠的而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日挺拔的脊梁粱仍舊那么苗條頭漂亮的紅纓揮灑出秋的風(fēng)韻縱橫原野的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫(xiě)出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉(zhuǎn)千回，早已物是人非；欲說(shuō)還休，終于咫尺天涯；此去經(jīng)年，你我終成陌路。愛(ài)你，終是一朵花開(kāi)至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見(jiàn)，不容易。心若向陽(yáng)，何懼憂傷。人只要生活在這個(gè)世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂(lè)，取決于你的內(nèi)心。人不是戰(zhàn)勝痛苦的強(qiáng)者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的擔(dān)子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的生活，微笑著撐過(guò)去了，就是勝利。15、孤獨(dú)與喧囂無(wú)關(guān)，摩肩接踵