云南房地產市場調研及項目可行性報告

2012年6月xx房地產市場調研小結一、xx樓市概況二、房產政策解讀三、本土營銷案例四、經典項目借鑒

五、項目發(fā)展方向構想一、xx樓市概況1、xx城市規(guī)劃發(fā)展方向2、xx樓盤板塊分布解讀PART

1城市規(guī)劃云南省、xx市提出了建設現代新xx的偉大構想，xx將圍繞滇池實施“一湖四片”（一湖——滇池、四片——安寧、富寧、宜良、崇明）、“一湖四環(huán)”工程。把xx建設成為集湖光山色、滇池景觀、春城新姿，融人文景色和自然風光于一體的森林式、環(huán)保型、園林化、可持續(xù)發(fā)展的高原湖濱特色生態(tài)城市。

規(guī)劃以xx中心城區(qū)為核心，以楚雄-xx-紅河、曲靖-xx-玉溪、祿勸-富民-安寧-晉寧、東川-尋甸-嵩明-宜良、尋甸-祿勸為發(fā)展軸的“一核五軸”，形成“中心城區(qū)、二級城市、三級城鎮(zhèn)(市)、重點鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)”五級配置的市域城鎮(zhèn)等級結構。到2020年，xx市域城市化水平將達73%。

中心區(qū)新增190平方公里核心xx=主城+呈貢新區(qū)+空港經濟區(qū),以東西、南北兩軸帶動周邊二線城市、三線城鎮(zhèn)發(fā)展

空港經濟區(qū)東西向發(fā)展主軸南北向發(fā)展主軸宜良安寧海口新城晉寧新城主城嵩明xx城市總體規(guī)劃（2010-2020）PART

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城市規(guī)劃——“一湖四片”+航空港規(guī)則未來xx將圍繞滇池構建“一湖四片”（東西南北城）+一航空港，建設現代新xx市區(qū)?？傄?guī)劃用地面積490平方公里，總規(guī)劃人口450萬人。其中東城呈貢新城為大xx市區(qū)啟動區(qū)。東城——即呈貢新城，形成新興工業(yè)、科研文教園區(qū)，以花卉產業(yè)為特色的生物產業(yè)基地，現代城市物流業(yè)中心。規(guī)劃人口95萬人，用地100平方公里。南城——即晉城——晉寧新城，形成新型旅游度假城。規(guī)劃人口75萬人，用地80平方公里。西城——即昆陽——?？谛鲁牵纬梢粤椎V精加工、機械制造、電子儀表、旅游服務為主要產業(yè)的工業(yè)城。規(guī)劃人口60萬人，用地60平方公里。

北城——即現在的主城，以五華、盤龍、官渡、西山4個區(qū)為依托，形成金融商貿旅游服務中心、現代新xx城市的核心區(qū)。規(guī)劃人口220萬人，用地220平方公里?？崭劢洕鷧^(qū)——航空港占地30平方公里，旅客吞吐量達到3500萬人次/年，奠定全國第四、西部第一的國家大型門戶樞紐機場地位。東城南城西城主城空港經濟區(qū)一、xx樓市概況1、xx城市規(guī)劃發(fā)展方向2、xx樓盤板塊分布解讀PART

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xx城市概況/城市功能片區(qū)北市區(qū)中心區(qū)東市區(qū)西市區(qū)南市區(qū)北市區(qū)—發(fā)展引導區(qū)xx北部城市教育、文化、商務的副中心和城市向北的對外交通樞紐，煙草、光機電產業(yè)以及中高級住宅區(qū)集中的區(qū)域西市區(qū)--發(fā)展優(yōu)化區(qū)形成以傳統(tǒng)工業(yè)結構優(yōu)化、高新技術產業(yè)、旅游度假、生活居住功能為主綜合功能地區(qū)東市區(qū)—發(fā)展促進區(qū)形成城市東部的鐵路、公路對外交通的樞紐，以現代工業(yè)、主題公園及住宅建設為主，是綠色生態(tài)屏障南市區(qū)—發(fā)展限制區(qū)形成以體育休閑、旅游度假、生活居住、行政辦公和對外交通等各種功能集中的地區(qū)二環(huán)路內形成商務辦公、金融貿易、城市風光、旅游購物、休閑娛樂等功能集中區(qū)域PART

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xx樓盤板塊分布/板塊住宅及商業(yè)西市區(qū)：xx的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，發(fā)展較為落后，但隨著房地產規(guī)劃式開發(fā)的進程，西市區(qū)的兩個板塊西山區(qū)板塊和高新板塊都有大量新項目浮出北市區(qū)中心區(qū)東市區(qū)西市區(qū)南市區(qū)中心區(qū)：xx的城市商業(yè)核心區(qū)域，商業(yè)價值最高的區(qū)域。隨著中心區(qū)內的房地產的開發(fā)，加速的帶動中心區(qū)商業(yè)的發(fā)展，中心區(qū)將始終引領xx商業(yè)的發(fā)展北市區(qū)：隨著住宅社區(qū)的大規(guī)模開發(fā)，以及便利的交通條件，成為了北市區(qū)成為區(qū)域商業(yè)核心的先決條件，而北市區(qū)的商業(yè)形態(tài)，也由最初的社區(qū)商業(yè)，開始向臨街商業(yè)，獨立商業(yè)進行發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)也開始豐富，依托大體量住宅形成的特色商業(yè)的北市區(qū)正在發(fā)生了質的變化，而未來輕軌的開通，也將促進北市區(qū)商業(yè)向更高層面發(fā)展，形成城市副中心。南市區(qū)：區(qū)域成熟較早，地塊較大，包括滇池板塊，官南板塊及東南板塊，目前各個板塊都有多個商業(yè)項目在進行運作東市區(qū)：東市區(qū)隨著大量工業(yè)園區(qū)的開發(fā)以及隨著xx行政中心遷移帶動各大星級酒店及5A寫字樓、高級商業(yè)的聚集，逐漸成為xx城市新中心。城市經濟和房地產的快速發(fā)展加快推動xx商業(yè)由單中心向多中心轉變，并形成多個組團式的區(qū)域商業(yè)中心，商業(yè)區(qū)域化發(fā)展初步成型。三環(huán)的“圈層”效應

城市的環(huán)路猶如一個圈子，形成很明顯的分界，產生強烈的“圈內”和“圈外”的感覺?！耙画h(huán)內”和“三環(huán)外”，天壤之別。xx樓市一環(huán)板塊的價值已經體現，主要為舊城改造、城中村改造。二環(huán)板塊的價值正在朝著以前一環(huán)的價值靠攏。而三環(huán)板塊的重要價值之一在于，內接xx主城，外接安寧、嵩明、富民等郊縣，形成圈層效應。區(qū)位房價（2007年“451”格局）房價（2012年“67915”格局）三環(huán)外區(qū)域——逼近6000元/平方米二環(huán)至三環(huán)區(qū)域（二環(huán)外）奔“四，3000元-4000元/平方米7000-10000元/平方米一環(huán)至二環(huán)區(qū)域4000元-5000元/平方米9000-13000元/平方米一環(huán)內6500元-10000元/平方米15000-20000元/平方米xx房價曾經的“451“格局就是依據一環(huán)和二環(huán)所分的三個區(qū)間形成的。xx三環(huán)的建成，再次定位xx房價格局，成為價格標桿，重塑2012年“67915”格局，僅僅用了五年。PART

2xx樓市中的三環(huán)“圈層效應”效應5呈貢新城板塊：別墅14000-22000元/平米住宅5000-7000元/平米2南片區(qū)（官渡區(qū)）別墅18000-20000元/平米住宅7000-9000元/平米1西片區(qū)（西山區(qū)）別墅18000-40000元/平米住宅7000-10000元/平米6安寧板塊別墅14000-20000元/平米住宅3000-6000元/平米6254133北片區(qū)（五華區(qū)）別墅9000-22000元/平米住宅6600-12000元/平米44東片區(qū)（盤龍區(qū)）別墅20000-30000元/平米住宅8000-10000元/平米7其中晉寧新城也有少量樓盤xx新建樓盤主要集中在二環(huán)內，主要按方向分為四大板塊，價格基本遵循xx環(huán)路圈層效應理論，但同時也形成了環(huán)滇池高檔住宅區(qū)。由于三環(huán)以及骨干高速公路的的修成通車，使得樓盤開發(fā)逐漸向外圍擴散，輻射到3大新城以及安寧。PART

2xx樓市板塊分布解讀二、房產政策解讀1、國家宏觀政策2、xx本土政策

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1國家宏觀政策宏觀調控落實保障性住房抑制投資投機完善首套房優(yōu)惠政策保證住房剛性需求國八條限購政策差別化信貸政策PART

1國家宏觀政策二、房產政策解讀1、國家宏觀政策2、xx本土政策

根據2012年國家及地方政策出臺的調控政策，未來中國房地產的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變?yōu)槭袌鼋洕侄?，但抑制投資性需求的目標不會變，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。PART

2xx2012最新房產政策序號標題時間內容01《關于印發(fā)國務院2012年立法工作計劃的通知》2012-04-09近日國務院下發(fā)了《關于印發(fā)國務院2012年立法工作計劃的通知》，規(guī)定了三檔總計190件相關法律規(guī)章的起草、修改工作，《基本住房保障條例》位列第二檔，權威人士透露，條例有望在今年10月前基本完成草案起草，并于本年底前上交國務院法制辦。這意味著住房保障終于即將有法可依。02《住房公積金管理條例》二次修訂2012-04-104月9日下午，北京市西城區(qū)車公莊西路的世紀國建賓館里，聚集了數位房地產專家，就住房公積金管理的相關問題展開了討論。意味著《住房公積金管理條例》的第二次修訂，住建部已啟動前期工作。《條例》修訂工作爭取在2013年6月前完成，并上報國務院法制辦。修訂內容主要包括三個方面：一是住房公積金的用途和功能的調整；二是對覆蓋人群的重新梳理；三是對監(jiān)管的制度化約束。其中，公積金貸款支持保障房建設的試點將繼續(xù)擴大。03《關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》2012-04-10昨日，最高法發(fā)布《關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》，對法院如何受理行政機關申請強制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進行審查和裁定等問題進行了規(guī)范，并確立了“裁執(zhí)分離”為主導的強制執(zhí)行方式。自2012年4月10日起施行。04《金融企業(yè)準備金計提管理辦法》2012-04-174月17日，財政部下發(fā)《金融企業(yè)準備金計提管理辦法》，明確自今年7月1日起實施金融企業(yè)動態(tài)撥備管理，將金融企業(yè)從凈利潤中提取的一般準備比例由此前的1%提高至1.5%，金融企業(yè)信貸資產的風險準備金計提標準也相應調整。05《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（征求意見稿）2012-04-20北京市住建委昨日發(fā)文宣布，北京市住建委昨日發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（征求意見稿），擬在建設過程中，為開發(fā)商提取預付款增加2次，同時資金監(jiān)管不再涉及經濟適用房項目。06《xx市住房公積金繳存管理實施細則》2012-04-2423日，從xx市住房公積金管理中心了解到，根據建設部、財政部、中國人民銀行建金管〔2005〕5號文件精神及《xx市住房公積金繳存管理實施細則》的規(guī)定，將對今年xx市住房公積金繳存工資基數上、下限進行調整。今年起，單位職工繳存住房公積金的工資基數上限為10410元；繳存工資基數下限分別為：一類區(qū)為950元/月，二類區(qū)為845元/月。據了解，此次住房公積金繳存基數上、下限調整的執(zhí)行期間為2012年1月1日至2012年12月31日。PART

2xx房地產重點政策解讀序號標題政策要點政策評析01《下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點》——2012年05月12日中國人民銀行中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第二次下調存款準備金率，上次下調準備金率是在2月24日。同時，這也是自去年11月30日中國央行宣布近三年來首次“降準”之后，中國央行連續(xù)第三次下調存款準備金率。此次“降準”并不是為了挽救樓市泡沫，如果政府現在還想挽救，要做的遠遠不止這些。存款準備金率下調主要目的是緩解銀行體系的流動性壓力，避免信貸收縮影響實體經濟，流動性增加后，肯定會有部分資金進入樓市。然而，此舉對企業(yè)和個人信貸自然也是好消息。02《xx市住房公積金繳存管理實施細則》4月23日，從xx市住房公積金管理中心了解到，根據建設部、財政部、中國人民銀行建金管〔2005〕5號文件精神及《xx市住房公積金繳存管理實施細則》的規(guī)定，將對今年xx市住房公積金繳存工資基數上、下限進行調整。今年起，單位職工繳存住房公積金的工資基數上限為10410元繳存工資基數下限分別為：一類區(qū)為950元/月，二類區(qū)為845元/月。據了解，此次住房公積金繳存基數上、下限調整的執(zhí)行期間為2012年1月1日至2012年12月31日。

2012年4月，武漢、南昌、鄭州、沈陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度。在此背景下，中央相關部委多次明確支持首套房購房需求，而上調公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。因此，雖然在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有松動，但此次部分二、三線城市上調公積金貸款額度，且上調幅度在15%至25%之間的消息，還是讓對數字斤斤計較的剛需群體大為歡呼。

再看xx今年xx市住房公積金繳存工資基數上、下限進行調整這件事。毋庸置疑，住房公積金制度是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調整主要是基于這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求PART

2xx二手別墅、商業(yè)、非住宅房產交易稅費大幅提升個稅繳納標準為成交價全額的1%或差額的20%，即不滿5年的非住宅個稅按成交價全額的1%征收，滿5年的非住宅按有原始發(fā)票的（契稅發(fā)票、不動產說明書等一系列）的按照成交價與原房價差額的20%征收。xx市針對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉讓土地增值稅的調整，除沿用原來按交易額1%征收土地增值稅的同時，也按照增值率不同征收30%-60%（四級累進制）土地增值稅，即征收標準是按成交價減去扣除項目金額后的30%-60%征收(扣除金額包括最初購房時的納稅證明和發(fā)票證明等)。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，實行稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金200%的部分，適用稅率為60%。2012年以前按照成交價的1%來征收2012年以前按照成交價的1%來征收土地增值稅個人所得稅政策解讀總結：1抑制投資投機2惠民政策保證剛需3大力發(fā)展保障性住房三、本土營銷案例1、東盟森林2、云南華僑城3、星耀水鄉(xiāng)開發(fā)商：云南實力房地產開發(fā)經營集團有限公司

項目狀態(tài)：一期售罄，二期剩余少量房源

項目類型：綜合體

所在區(qū)域：xx東南板塊

建筑面積：340萬平方米

銷售價格：住宅5300-5800/平方米商鋪15000-30000/平方米

項目地址：云南省xx市彩云北路興呈路由浙商投資和浙滇置業(yè)聯合開發(fā)的大型綜合地產項目東盟商貿港開篇項目的東盟森林占地2000余畝，集鉑金超五星酒店、商品交易、會展、民俗文化交流、東南亞風情商業(yè)街、配套寫字辦公、商業(yè)廣場、配套住宅為一體的大型商業(yè)綜合體，涵蓋5萬㎡希爾頓鉑金五星級酒店，10萬㎡地中海式品質住宅，集東南亞民俗風情街，旅游休閑，購物娛樂，文化餐飲，酒店商務于一體的以國際化精神為靈魂的大型綜合項目，已被列為省政府"雙百重點項目"及xx市重點建設項目。PART

1東盟森林基本信息項目簡介20述11年8月17日，曠周三并，《云南肌信息穿報》甫一愈出街仔，頭處版出觀位搶乘眼，累引起濱南方王都市魄報、撈新京因報、綁華商滅報、五華西唇都市培報、亦新民還晚報少、楚歲天都史市報譽、大蟻河報扣、新腹周刊慶、鳳戀凰網淡等30余家鞏媒體晶關注驚，此脅廣告偷更是豎通過星微博駛這個呢媒介敲，在牢全國甚范圍昆內瘋捐狂流吸轉，隊短短寒半天域時間宮內，置微博洞關注滅達到衫上十沒萬人翅。PA餡RT1東盟驅森林-出位炕廣告命營銷云南覆信息軋報頭鳴版例整朝版涂鞭黑廣秀告封面蘆頭條幻玉新聞照下面唉，是升一大枯片的禮涂黑蹈，中跌間小況的不宗能再駝小的窮空白張地，談露出夠一行招小字“東盟柄森林慢，白龍金五司星社貫區(qū)”。20伯12年3月，擾東盟亮森林權打出提二期施紫檀巷“全可部房步源統(tǒng)喘統(tǒng)一慶口價38供00元/㎡競拍墾”的攜廣告弱。如就此低誦價競虛拍，建似乎留是要煌一夜頓之間論將xx房價銀拉回尾十年婦前。俗而廣羊告中汁“不釋必再誕羨慕舍十年姜前買趴了房撐賺翻秧的人喬”的北聳動掠，勾團得不津少置催業(yè)者索心癢猴癢。雄據了難解，若購嗽房者息想參目加本床次拍型賣活荷動，老需繳涼納5萬元供的保裹證金恰。根據膚拍賣海會現傳場參弄會人岔員達劑近20攏00人統(tǒng)字計，汁此次鐮拍賣領活動搶開發(fā)往商收惡取保欠證金伴就可否達一冬億元輝左右躁。4月21日東梨盟森納林拍邁賣活法動在到國際冤會展命中心廢舉行恐，邀箏請了勇云南籍電視品臺著展名主僵持人相小從吐作為丹主持牛，并咱準備閃了很池多表針演活烏動暖輪場，放聚集季了很光多人殖氣。原但現脂場拍拖賣叫摘價都六是由跨開發(fā)艘商邀盾請的園拍賣緊師掌斬握，棵價格口始終不控制洞在55烘00以上爺。拍賣握會的牲實質拍為開刮發(fā)商析廣告少作秀箭及收活取保注證金嶄緩解全資金鎖壓力冷。PA麗RT1東盟煉森林/房價38忌00起拍職賣以低池房價槐拍賣旬為噱趟頭，新圈錢菊緩解豬資金稱壓力PA支RT1東盟濫森林/賣點歡總結物業(yè)皂增值知名加酒店論及大久型商澆超、珠影院添的入鍋駐會捉為社斑區(qū)物慰業(yè)帶信來更喜大的犬增值斗空間繭。區(qū)位亞優(yōu)勢毗鄰1號輕石軌王膠家營套站，滑緊鄰裙彩云室北路界、昆塘玉高跑速、伍呈榮州大道壞，便汽捷交桿通宜居幟環(huán)境臨昆旋玉路葉百畝玻生態(tài)培公園梳，xx首家冰低碳駛環(huán)保舍綠色迫生態(tài)鋒小區(qū)新開侵發(fā)區(qū)都輕軌孕物業(yè)千畝路森林旅城市遠綜合問體希爾號頓酒獎店入遣駐三、猛本土株營銷抗案例1、東雅盟森懲林2、云尤南華炕僑城3、星坡耀水午鄉(xiāng)開發(fā)背商：華僑著城集值團項目對狀態(tài)錫：一期歉售罄愈，二誓期天圾麓剩抄余少霉量房臭源項目煩類型巨：國家撇休閑符度假識區(qū)所在板區(qū)域翅：xx東南噸板塊建筑有面積戚：12某44萬平方只米銷售取價格：22任00總0/平方者米項目銷地址鈴：云南金省xx市宜活良縣咸陽宗川海北更岸云南赤華僑繩城實癥業(yè)有片限公辯司秉束承華煎僑城疊集團莫“潤規(guī)劃皮就是挺財富輸”、占“環(huán)濃境就午是優(yōu)桃勢”卵等先嗎進理吳念，座以周哪圍眾肚多的題旅游刮景點懸為依農托，彎按照浴“生侮態(tài)優(yōu)限先、內旅游伍先行勤”的扭原則暗進行甩旅游毀項目娃和主花題社遼區(qū)的幸系統(tǒng)赤開發(fā)撫。云瞧南華亞僑城秒旅游召項目供主要房誠包括排滇越匹鐵路炕主題見旅游汽、生館態(tài)旅種游小排鎮(zhèn)、劇體育飯公園斤、國采際會我議中號心、桿頂級歸溫泉SP奏A、溫太泉水鞋公園救、生棉態(tài)濕均地及拋森林牲休閑計公園碌等，吃華僑砌城立繡志將仆該項數目建細設成凳一個待融旅碌游、斷觀光很、娛麻樂、蘋度假賢為一浮體的匹高標撥準的團國際帽化旅帳游度幫假勝淘地。PA鎖RT2云南麗華僑鏡城基本覆信息項目齊簡介華僑聲城集弊團成供立于19胳85年11月11日，酒是隸何屬于學國務婆院國則資委廢管理窮的大味型中灰央企母業(yè)之瞧一。瞧成立旅二十鹿多年模以來桃，由征深圳耕灣畔境的一集片灘瘡涂起質步，步發(fā)展沖成為止一個丟跨區(qū)腳域、芽跨行炭業(yè)經傅營的零大型孟國有委企業(yè)礦集團精，培桶育了悶房地和產及脈酒店造開發(fā)傭經營帶、旅國游及踩相關造文化齒產業(yè)刮經營揭、電淋子及絡配套寺包裝啦產品姜制造崖等三樓項國飲內領習先的來主營移業(yè)務嚼。PA凱RT2華僑察城主佳要業(yè)倍務構尿成華僑墓城主雁要業(yè)驅務構岔成PA監(jiān)RT2華僑單城旅牌游+酒店+地產茶發(fā)展虛模式Te堤xtin猛h強er依e地產酒店旅游華僑勢城獨初創(chuàng)的正“旅競游+地產赴”的裂成片魔開發(fā)衛(wèi)模式俗現在估已經今較為濁成熟夫。其務“旅辯游+地產揉”其依實是臘“先剛旅游施后地勁產”暑的路銹子，慮一方耀面提介升了鞠房地宗產的迷價值節(jié)（保離證了賴地產更業(yè)務五的高顧毛利義率）膽，另坦一方慶面也竹使旅擾游資摟源的賣邊際銜效應絕得到企了充符分的塵挖掘悉，實枝現旅脂游和唇地產糞的雙廟贏。PA葬RT2華僑烤城發(fā)褲展模桐式研宏究華僑愈城的正策略紀是進亞行成碰片的禮區(qū)域婦型綜宿合開戚發(fā)：塌先將曬大塊挪地拿些到手巧，再檢分期休開發(fā)洗，構圓筑產鞠業(yè)鏈呢條，深進行針旅游摧和房胞地產屠、酒幫店、針商業(yè)賣、文秩化、需教育拾之間泡的跨居產業(yè)葡資源工整合剪，使虹各產盲業(yè)優(yōu)蔥勢資章源彼貧此結津合，貼實現丸關聯往協(xié)同蓄的方棚式，艙發(fā)揮晶主題青公園賽的旅顧游效猶應。旅游花能夠紐奉聚人慨氣、遇創(chuàng)品駱牌，斗但創(chuàng)林造的濕利潤戚不如購房地煌產豐讓厚，蝦把可購控制薦的資稅源最隊大化遲整合蜜到地予產中幫，通扒過區(qū)輛域資讀源的負優(yōu)化叮配置召，使漆土地譽產生科出最構大的址經濟架效益艷和社燙會效壩益，勇為華碧僑城升旅游而提供侵了比所旅游禁本身蟻更豐庸厚的盛利潤宏。PA節(jié)RT2云南競華僑犯城/賣點蜂總結旅游穿地產超五清星酒堵店旅游普度假企業(yè)憐會所族定制高端芝住宅1234天麓霉豪宅犁，用棍地面討積近22萬m2，建客筑面走積5萬m2，均金價22房誠00姨0左右釘，靠餐山臨鼻海，波風景燈優(yōu)美悼，周紋邊高橡爾夫母球場守，高扶級會熊所，視溫泉斑水療惡一應歲俱全易，專穿為高估端成難功人鄭士打豎造項目覆分為雁四大森區(qū)：扛濱份水休腎閑度相假區(qū)上、康長體運屋動休長閑區(qū)嘩、主配題文端化旅團游區(qū)貧、山替谷生堆態(tài)度碧假區(qū)生，集爹地中插海風漲情建笨筑，地高端SP抖A，滇欠越鐵癥路主夾題小香鎮(zhèn)，西高爾芽夫球磁場，宰高級惑會所世為一爬體的筋國際丘旅游才度假譽區(qū)依托誕華僑推城國講際旅值游度毛假區(qū)僚優(yōu)勢黑，推闖出企拿業(yè)會抹所定談制服去務，托即根鹿據企酸業(yè)的騙要求促對80冰0-托10慈00平米帥大宅簽從戶扎型到浪格局節(jié)全方管位的壘定制跨服務咐。項目料擁有餓圣托噴里尼棉會議蛋超五攻星酒底店叔，雁皇宮受酒店執(zhí)、掏高爾冠夫會展所酒銳店逝、城樣堡酒撞店等督多個測五星嫁級酒慌店以宜及菲旬拉精壩品酒絹店煙、亂火車饒主題蜓酒店合、半壞山藝榜術酒扁店撇、里山谷絕木屋籌酒店豎、萬中福精懂舍等登多家緩風情罩酒店三、獻本土襪營銷每案例1、東紐奉盟森教林2、云醫(yī)南華版僑城3、星唱耀水澡鄉(xiāng)開發(fā)稅商：xx星耀例（國陰際）謎俱樂禮部有脾限公溫司項目唇狀態(tài)剃：房挖源充蒸足項目餃類型洗：生企態(tài)濕區(qū)地，渠別墅所在縱區(qū)域圍：xx北部棍板塊建筑肌面積筋：55萬平倡方米銷售裙價格屋：18洗00破0/平方宰米項目僚地址聾：xx空港疑經濟歷區(qū)淡嵩明柄嘉麗孩澤濕更地星耀湖水鄉(xiāng)底總占趙地約65味00畝，訊總建現筑面搭積53萬平冬米，狼其中努住宅42萬平涉米，麻公建11萬平食米。共公建愈包括頭主題作精品蹄酒店干、高攻爾夫搭會所架、辦滋公樓問、特珍色商占業(yè)街脖、千舌人會芽議中羽心、壯垂釣心俱樂縮慧部、盈馬術螺俱樂探部、聽員工模宿舍顯、綜舅合運奔動館才。PA怠RT3星耀黨水鄉(xiāng)基本班信息項目機簡介利用缺特嘉激麗澤栽片區(qū)輩高原謊水資籠源，8條河落道貫值通整奔個片榨區(qū)，奇規(guī)劃返有生謝態(tài)濕鍋地園西；充分范保留蘇農場良原始貧生態(tài)填環(huán)境錄，規(guī)剛劃出觀了薰蔬衣草革莊園滋以及例花海伯園，勝養(yǎng)生場園等芝大型符生態(tài)趴主題染區(qū)域輩；項目奏住宅植區(qū)域墻周邊改規(guī)劃并有高曲爾夫返，以庭及大飄部分哨生態(tài)盲區(qū)域縱，居枯住環(huán)激境相湖對較香優(yōu)；項目允內部矮的生蠅態(tài)區(qū)證域以桑及住繁宅區(qū)碌域的刪交通炮規(guī)劃撕是不起可以蠟行車地的，乎只能曲騎馬逐，走芝路或宿自行濕車，崇能更妨好的就保持青生態(tài)京環(huán)境宏。PA詠RT3星耀倚水鄉(xiāng)/項目密規(guī)劃PA停RT3星耀撇水鄉(xiāng)/濕地吊資源利用燙嘉麗奇澤片呀區(qū)高喘原水逗資源嗽，8條河番道貫成通整揪個片旬區(qū)；生態(tài)急濕地乎公園窄，鄉(xiāng)豐孕育貍出整院個項摟目自丘然風畏光；地處旅稀缺宮生態(tài)拆環(huán)境杜區(qū)搶域，畏屬于意云南父保留魯較完碼好的蹄原生論態(tài)濕橋湖泊嚷區(qū)叼。20腳09年養(yǎng)嵩明少嘉麗直澤高縣原水毛鄉(xiāng)遺張祖贏林最好津保持撤它的吹原生去態(tài)，扣一定崗要處梨理好睜保護免和開讓發(fā)的焦問題能，保伍護好橫就是賺最大階的開帆發(fā)。項目肅擁有身極好棗的濕朽地自宴然風櫻光PA撫RT3星耀現水鄉(xiāng)/馬術秋俱樂論部星耀童水鄉(xiāng)猶擁有骨全xx最好大的馬完術俱腹樂部星耀眠水鄉(xiāng)呢馬術曠俱樂住部馬友匹多款為百樣萬以俱上名顯馬，塘星耀秋集團粒購買就所得忍，很飽多參叼加過選著名忌電影紗拍攝賣，荷謠蘭品積種占容大多恩數PA涼RT3星耀塊水鄉(xiāng)/分時妹度假簽約RC寬I：購暗房者傷購買輝了一渡套房舞屋，腦可能辦每年暢只有勤一個襲月的特時間紋自住現，其擁余11個月仍處于轎閑置膜狀態(tài)任，通籌過RC慨I交換影平臺鼠，可蚊將房確屋閑妖置的11個月妙交換撕，讓紗別人專住進或你的己房屋遷，享武用這輪個房還屋所亡在社古區(qū)的耍全部糊度假癥資源仍，自柔己到犯不同教國家樣旅游較度假沿時，事可免謀費住與進相坑同等模級的嚴房屋喪和享冷受社炒區(qū)度閉假資喊源。星耀懼水鄉(xiāng)債簽約講溫德悔姆集斬團分爭時度屆假項斯目PA股RT3星耀則水鄉(xiāng)/建筑級特色星耀床水鄉(xiāng)浮建筑踏材料陳優(yōu)秀褲，特烈色明糟顯星耀壞水鄉(xiāng)放的別牌墅，脹主體舉建筑信全部唯采用奮加拿費大進她口木壩材，鬼為云贈南首侵例，第防潮兄，防館蟲，極防震妖性能爛良好籮。外觀侍有4種主廟色調24種搭矮配組盤成，旗讓人陡有耳胞目一咳新的泛感覺縮慧。彩兔色搭暮配的籃別墅巧區(qū)，健充滿奴活力卻，充嗎斥著揀童話揭色彩閃，在您別墅雙樓盤澇中也載較少肆有此朗風格航。PA望RT3星耀白水鄉(xiāng)/賣點許總結規(guī)劃合理分時度假建筑特色濕地資源配套豐富四、壟經典弟項目謀借鑒廣州候金地停門道精科技扛園PA筑RT1金地斃門道聚科技自園金地閱門道-E襪OD綠色面生態(tài)微辦公階產業(yè)僵園門道科商務籮園，做占地70余萬潑平米林，共牧分八朽大區(qū)朝塊，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