市場(chǎng)營(yíng)銷第四章通用信托業(yè)務(wù)

市場(chǎng)營(yíng)銷第四章通用信托業(yè)務(wù)第四章通用信托業(yè)務(wù)

本章共分五節(jié)，分別是：第一節(jié)通用信托業(yè)務(wù)綜述；第二節(jié)基金信托；第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)信托；第四節(jié)公益信托。通過(guò)這四節(jié)，闡述了通用信托業(yè)務(wù)的主要種類及業(yè)務(wù)操作。本章重點(diǎn)是掌握基金信托、不動(dòng)產(chǎn)信托、公益信托等幾種主要的通用信托業(yè)務(wù)。

第一節(jié)通用信托業(yè)務(wù)綜述一、通用信托的含義二、通用信托的產(chǎn)生三、通用信托的種類一、通用信托的含義

通用信托業(yè)務(wù)指那些既可以由個(gè)人作委托人，也可以由法人作委托人的信托業(yè)務(wù)。5/18/2023隨公司法人的涌現(xiàn)，法人信托成為信托主要業(yè)務(wù)。信托業(yè)務(wù)要求信托財(cái)產(chǎn)所有者多元化，信托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)的多重化開始了通用信托業(yè)務(wù)。二、通用信托的產(chǎn)生基金信托；不動(dòng)產(chǎn)信托；公益信托；管理破產(chǎn)企業(yè)的信托；處理債務(wù)信托。三、通用信托的種類第二節(jié)基金信托一、基金信托的含義二、基金信托的特點(diǎn)三、基金信托的種類四、基金信托的運(yùn)作程序基金信托簡(jiǎn)稱基金，又稱投資基金，它是一種金融信托，它通過(guò)信托、契約或公司的形式，借助發(fā)行基金券（如受益憑證、基金單位和基金股份等）的方式，將社會(huì)上不確定多數(shù)投資者不等額的資金集中起來(lái)，形成一定規(guī)模的信托資產(chǎn)，交由專門的投資機(jī)構(gòu)按資產(chǎn)組合原理進(jìn)行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的一種集合投資信托制度。一、基金信托的含義基金投資對(duì)象包括有價(jià)證券和實(shí)業(yè)；在業(yè)務(wù)上：集合眾多投資者投資資金，委托專家經(jīng)營(yíng)操作，中小投資者共同分享投資收益的一種信托形式；在組織上：按照一定的信托契約原則、通過(guò)發(fā)行受益憑證而形成的投資機(jī)構(gòu)；在證券上：由基金管理公司作為基金發(fā)起人所發(fā)行的投資憑證；在資金運(yùn)用上：眾多委托人按同一契約交付委托人統(tǒng)一管理運(yùn)用的信托資金。

一、基金信托的含義實(shí)行專業(yè)管理、專家操作；以“組合投資，分散風(fēng)險(xiǎn)”為基本原則；實(shí)行資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與保管相分離的管理制度；實(shí)行“利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的分配原則；以純粹的投資為目的；流動(dòng)性高，變現(xiàn)性好。二、基金信托的特點(diǎn)1、公司型基金：組建基金股份公司，發(fā)行股票募集投資者資金，基金委托基金管理公司管理操作，委托金融機(jī)構(gòu)保管；2、契約型基金：也稱信托型投資基金，是指根據(jù)一定的信托契約，由委托者、受托者和受益者三方訂立信托契約而組建的投資基金。信托公司與投資者簽定信托契約，通過(guò)發(fā)行受益憑證，募集投資基金。投資基金由基金管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)決策，由基金保管公司負(fù)責(zé)保管基金。三、基金信托的類型（一）按基金的法律基礎(chǔ)和組織形態(tài)劃分1、封閉型基金：是指經(jīng)核準(zhǔn)的基金份額總額在基金合同期限內(nèi)固定不變，基金份額可以在依法設(shè)立的證券交易場(chǎng)所交易，但基金份額持有人不得申請(qǐng)贖回的基金。

2、開放型基金：是指基金份額總額不固定，基金份額可以在基金合同約定的時(shí)間和場(chǎng)所申購(gòu)或者贖回的基金。三、基金信托的類型（二）根據(jù)基金單位是否可增加和贖回劃分

區(qū)別開放型基金封閉型基金

基金規(guī)模

基金單位可贖回，也可在基金的存續(xù)期內(nèi)申購(gòu)，資金總額不斷變化。有明確地存續(xù)期（我國(guó)不少于5年），在此期限內(nèi)已發(fā)行的基金單位不能贖回。買賣方式可以隨時(shí)向基金管理公司或銷售機(jī)構(gòu)申購(gòu)或贖回，一般不在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易?；鹪O(shè)立時(shí)，投資者可以向基金管理公司或銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)，上市交易后，僅可以再在二級(jí)市場(chǎng)交易。價(jià)格形成方式以基金單位的資產(chǎn)凈值來(lái)計(jì)算，可直接反映基金單位的資產(chǎn)凈值。受市場(chǎng)供求關(guān)系影響較大，難以直接反映基金資產(chǎn)凈值。投資策略必須保留一部分現(xiàn)金，以便投資者隨時(shí)贖回，一般投資于變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)。不能隨時(shí)被贖回,其募集得到的資金可全部用于投資，可據(jù)以制定長(zhǎng)期的投資策略，取得長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)績(jī)效。開放型基金與封閉型基金的區(qū)別1、成長(zhǎng)型投資基金：以資本長(zhǎng)期增值作為投資目標(biāo)的基金。2、收入型投資基金：以追求基金當(dāng)期收為投資目標(biāo)基金。3、平衡型投資基金：既追求長(zhǎng)期資本增值又追求當(dāng)期收入的基金。三、基金信托的類型（三）根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益的不同劃分1、股票基金：最主要的基金品種，以股票為投資對(duì)象的證券投資基金，包括優(yōu)先股票和普通股票。2、債券基金：以債券為投資對(duì)象的證券投資基金。債券基金適合于想獲得穩(wěn)定收入的投資者。具有低風(fēng)險(xiǎn)收益穩(wěn)定的特點(diǎn)。3、貨幣市場(chǎng)基金：是指以國(guó)庫(kù)券、大額銀行可轉(zhuǎn)讓存單、商業(yè)票據(jù)、公司債券等貨幣市場(chǎng)短期有價(jià)證券為投資對(duì)象的投資基金；三、基金信托的類型（四）根據(jù)投資對(duì)象不同劃分4、期貨基金是指以各類期貨品種為主要投資對(duì)象的投資基金；5、期權(quán)基金是指以能分配股利的股票期權(quán)為投資對(duì)象的投資基金；6、指數(shù)基金：按照以某種證券市場(chǎng)的價(jià)格指數(shù)作為投資對(duì)象。如：上證綜合指數(shù)基金。三、基金信托的類型（四）根據(jù)投資對(duì)象不同劃分國(guó)內(nèi)基金：指資本來(lái)源于國(guó)內(nèi)投資者，投資于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的基金；海外基金：指資本來(lái)源于國(guó)外投資者，投資于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的基金；國(guó)際基金：指資本來(lái)源于國(guó)外投資者，投資于國(guó)外市場(chǎng)的基金。國(guó)家基金：指資本來(lái)源于國(guó)外，并投資于某一特定國(guó)家的投資基金。區(qū)域基金是指投資于某個(gè)特定地區(qū)的投資基金。三、基金信托的類型（五）根據(jù)資本來(lái)源和運(yùn)用地域的不同

四、基金信托的運(yùn)作程序（一）基金的當(dāng)事人

1、基金投資人

2、基金管理人

3、基金托管人（二）基金當(dāng)事人之間的關(guān)系（三）基金的募集與交易1、基金投資人

（1）基金投資人的含義基金投資人是指持有基金單位或基金股份的自然人和法人，也就是基金的持有人。他們是基金的實(shí)際所有者，享有基金信息的知情權(quán)、表決權(quán)。基金的一切投資活動(dòng)都是為了增加投資者的收益，一切風(fēng)險(xiǎn)管理都為圍繞保護(hù)投資者利益來(lái)考慮的。因此，投資人是一切基金活動(dòng)的中心。四、基金信托的運(yùn)作程序（一）基金的當(dāng)事人

（2）基金投資人的權(quán)利分享基金財(cái)產(chǎn)收益；參與分配清算后的剩余基金財(cái)產(chǎn)；依法轉(zhuǎn)讓或者申請(qǐng)贖回其持有的基金份額；按照規(guī)定要求召開基金份額持有人大會(huì)；對(duì)基金份額持有人大會(huì)審議事項(xiàng)行使表決權(quán)；查閱或者復(fù)制公開披露的基金信息資料；對(duì)基金管理人、基金托管人、基金份額發(fā)售機(jī)構(gòu)損害其合法權(quán)益的行為依法提起訴訟；基金合同約定的其他權(quán)利。四、基金信托的運(yùn)作程序

1、基金投資人（3）基金投資人的義務(wù)遵守基金契約；繳納基金認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及規(guī)定的費(fèi)用；承擔(dān)基金虧損或終止的有限責(zé)任；不從事任何有損基金及其他基金投資人利益的活動(dòng)。四、基金信托的運(yùn)作程序

1、基金投資人2、基金管理人（1）基金管理人的含義基金管理人是負(fù)責(zé)基金發(fā)起設(shè)立與經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性機(jī)構(gòu)。它是憑借專門的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用所管理基金的資產(chǎn)，根據(jù)法律、法規(guī)及基金章程或基金契約的規(guī)定，按照科學(xué)的投資組合原理進(jìn)行投資決策，謀求所管理的基金資產(chǎn)不斷增值，并使基金持有人獲取盡可能多收益的機(jī)構(gòu)。四、基金信托的運(yùn)作程序（一）基金的當(dāng)事人

2、基金管理人

在我國(guó)，按照《中華人民共和國(guó)投資基金法》的規(guī)定，基金管理人由基金管理公司擔(dān)任?；鸸芾砉就ǔＳ勺C券公司、信托投資公司或其他機(jī)構(gòu)等發(fā)起設(shè)立，具有獨(dú)立法人地位。基金管理人作為受托人，必須履行“誠(chéng)信義務(wù)”。基金管理人的目標(biāo)函數(shù)是受益人利益的最大化，不得在處理業(yè)務(wù)時(shí)，考慮自己的利益或?yàn)榈谌咧\利。四、基金信托的運(yùn)作程序（一）基金的當(dāng)事人

（2）基金管理人的資格有符合本法和《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定的章程；注冊(cè)資本不低于一億元人民幣，且必須為實(shí)繳貨幣資本；主要股東具有從事證券經(jīng)營(yíng)、證券投資咨詢、信托資產(chǎn)管理或者其他金融資產(chǎn)管理的較好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和良好的社會(huì)信譽(yù)，最近三年沒有違法記錄，注冊(cè)資本不低于三億元人民幣；取得基金從業(yè)資格的人員達(dá)到法定人數(shù)；有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、安全防范設(shè)施和與基金管理業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施；有完善的內(nèi)部稽核監(jiān)控制度和風(fēng)險(xiǎn)控制制度；法律、行政法規(guī)規(guī)定的和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

四、基金信托的運(yùn)作程序

2、基金管理人（3）基金管理人的職責(zé)依法募集基金，辦理或者委托經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他機(jī)構(gòu)代為辦理基金份額的發(fā)售、申購(gòu)、贖回和登記事宜；辦理基金備案手續(xù)；對(duì)所管理的不同基金財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬，進(jìn)行證券投資；按照基金合同的約定確定基金收益分配方案，及時(shí)向基金份額持有人分配收益；進(jìn)行基金會(huì)計(jì)核算并編制基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；編制中期和年度基金報(bào)告；

四、基金信托的運(yùn)作程序

2、基金管理人（3）基金管理人的職責(zé)計(jì)算并公告基金資產(chǎn)凈值，確定基金份額申購(gòu)、贖回價(jià)格；辦理與基金財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的信息披露事項(xiàng)；召集基金份額持有人大會(huì)；保存基金財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)的記錄、賬冊(cè)、報(bào)表和其他相關(guān)資料；以基金管理人名義，代表基金份額持有人利益行使訴訟權(quán)利或者實(shí)施其他法律行為；國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他職責(zé)。四、基金信托的運(yùn)作程序

2、基金管理人3、基金托管人（1）基金托管人的含義基金托管人是依據(jù)基金運(yùn)行中“管理與保管分開”的原則，對(duì)基金管理人進(jìn)行監(jiān)督和保管基金資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，是基金持有人權(quán)益的代表，通常由有實(shí)力的商業(yè)銀行或信托投資公司擔(dān)任。基金托管人與基金管理人簽訂托管協(xié)議，在托管協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)履行自己的職責(zé)并收取一定的報(bào)酬?；鹜泄苋嗽诨鸬倪\(yùn)行過(guò)程中起著不可或缺的作用。四、基金信托的運(yùn)作程序（一）基金的當(dāng)事人

（2）基金托管人的資格凈資產(chǎn)和資本充足率符合有關(guān)規(guī)定；設(shè)有專門的基金托管部門；取得基金從業(yè)資格的專職人員達(dá)到法定人數(shù)；有安全保管基金財(cái)產(chǎn)的條件；有安全高效的清算、交割系統(tǒng)；有符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、安全防范設(shè)施和與基金托管業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施；有完善的內(nèi)部稽核監(jiān)控制度和風(fēng)險(xiǎn)控制制度；法律、行政法規(guī)規(guī)定的和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。四、基金信托的運(yùn)作程序

3、基金托管人（3）基金托管人的職責(zé)安全保管基金財(cái)產(chǎn)；按照規(guī)定開設(shè)基金財(cái)產(chǎn)的資金賬戶和證券賬戶；對(duì)所托管的不同基金財(cái)產(chǎn)分別設(shè)置賬戶，確保基金財(cái)產(chǎn)的完整與獨(dú)立；保存基金托管業(yè)務(wù)活動(dòng)的記錄、賬冊(cè)、報(bào)表和其他相關(guān)資料；按照基金合同的約定，根據(jù)基金管理人的投資指令，及時(shí)辦理清算、交割事宜；辦理與基金托管業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的信息披露事項(xiàng)；對(duì)基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、中期和年度基金報(bào)告出具意見；復(fù)核、審查基金管理人計(jì)算的基金資產(chǎn)凈值和基金份額申購(gòu)、贖回價(jià)格；按照規(guī)定召集基金份額持有人大會(huì)；按照規(guī)定監(jiān)督基金管理人的投資運(yùn)作；國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他職責(zé)。四、基金信托的運(yùn)作程序1、基金持有人與管理人之間的關(guān)系基金持有人與基金管理人的關(guān)系實(shí)質(zhì)上是所有人與經(jīng)營(yíng)者之間的關(guān)系。前者是基金資產(chǎn)的所有者，后者是基金資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者。前者既可以是自然人，也可以是法人或其他社會(huì)團(tuán)體；后者則是由職業(yè)投資專家組成的專門經(jīng)營(yíng)者，是依法成立的法人。四、基金信托的運(yùn)作程序（二）基金當(dāng)事人之間的關(guān)系

2、基金管理人與托管人之間的關(guān)系管理人與托管人之間的關(guān)系是經(jīng)營(yíng)與監(jiān)管的關(guān)系，基金管理人和基金托管人應(yīng)當(dāng)在行政上、財(cái)務(wù)上相互獨(dú)立，其高級(jí)管理人不得在對(duì)方兼任職務(wù)?；鸸芾砣擞赏顿Y專家組成，負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)；托管人由主管機(jī)關(guān)認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)擔(dān)任，負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)的保管。這種機(jī)制的作用得以有效發(fā)揮的前提是基金托管人與基金管理人必須嚴(yán)格分開，由不具有任何關(guān)聯(lián)的不同機(jī)構(gòu)或公司擔(dān)任，兩者在財(cái)務(wù)上、人事上、法律地位上應(yīng)該完全獨(dú)立。四、基金信托的運(yùn)作程序（二）基金當(dāng)事人之間的關(guān)系

3、基金持有人與托管人之間的關(guān)系持有人與托管人的關(guān)系是委托與受托的關(guān)系，也就是說(shuō)，基金持有人把基金資產(chǎn)委托給基金托管人監(jiān)管。對(duì)持有人而言，把資金資產(chǎn)委托專門的機(jī)構(gòu)管理，可以確?；鹳Y產(chǎn)的安全?；鹜泄苋吮仨殞?duì)基金持有人負(fù)責(zé)，監(jiān)管基金管理人的行為，使其經(jīng)營(yíng)行為符合法律法規(guī)的要求，為基金持有人勤勉盡職，保證資產(chǎn)安全，提高資產(chǎn)的報(bào)酬。四、基金信托的運(yùn)作程序（二）基金當(dāng)事人之間的關(guān)系

1、基金的募集基金管理人依照《證券投資法》發(fā)售基金份額，募集資金，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交下列文件，并經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)報(bào)告；基金合同草案；基金托管協(xié)議草案；招募說(shuō)明書草案；基金管理人和基金托管人的資格證明文件；經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基金管理人和基金托管人最近三年或者成立以來(lái)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；律師事務(wù)所出具的法律意見書；國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定提交的其他文件。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

1、基金的募集基金募集申請(qǐng)經(jīng)核準(zhǔn)后，方可發(fā)售基金份額?；鸱蓊~的發(fā)售，由基金管理人負(fù)責(zé)辦理；基金管理人可以委托經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他機(jī)構(gòu)代為辦理。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

2、基金份額交易與信息披露封閉式基金的基金份額，經(jīng)基金管理人申請(qǐng)，國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可以在證券交易所上市交易。國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)可以授權(quán)證券交易所依照法定條件和程序核準(zhǔn)基金份額上市交易。

第四十八條基金份額上市交易，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、基金的募集符合本法規(guī)定；

2、基金合同期限為五年以上；

3、基金募集金額不低于二億元人民幣；

4、基金份額持有人不少于一千人；

5、基金份額上市交易規(guī)則規(guī)定的其他條件。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

2、基金份額交易與信息披露基金管理人運(yùn)用基金財(cái)產(chǎn)進(jìn)行證券投資，應(yīng)當(dāng)采用資產(chǎn)組合的方式。資產(chǎn)組合的具體方式和投資比例，依照本法和國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定在基金合同中約定。第五十八條基金財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)用于下列投資：上市交易的股票、債券；國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他證券品種。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

2、基金份額交易與信息披露第六十條基金管理人、基金托管人和其他基金信息披露義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依法披露基金信息，并保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

3、基金的變更與終止第六十五條按照基金合同的約定或者基金份額持有人大會(huì)的決議，并經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可以轉(zhuǎn)換基金運(yùn)作方式。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

3、基金的變更與終止第六十七條有下列情形之一的，基金合同終止：基金合同期限屆滿而未延期的；基金份額持有人大會(huì)決定終止的；基金管理人、基金托管人職責(zé)終止，在六個(gè)月內(nèi)沒有新基金管理人、新基金托管人承接的；基金合同約定的其他情形。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

3、基金的變更與終止第六十八條基金合同終止時(shí)，基金管理人應(yīng)當(dāng)組織清算組對(duì)基金財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。清算組由基金管理人、基金托管人以及相關(guān)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組成。清算組作出的清算報(bào)告經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)，律師事務(wù)所出具法律意見書后，報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案并公告。第六十九條清算后的剩余基金財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照基金份額持有人所持份額比例進(jìn)行分配。四、基金信托的運(yùn)作程序（三）基金的募集與交易

第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)信托一、不動(dòng)產(chǎn)信托的含義二、不動(dòng)產(chǎn)信托的種類三、不動(dòng)產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)操作不動(dòng)產(chǎn)信托又稱房地產(chǎn)信托，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有者為了實(shí)現(xiàn)管理或增值的目的，將不動(dòng)產(chǎn)委托給信托投資公司，由信托投資公司作為受托人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的管理、運(yùn)用或處分的信托業(yè)務(wù)。一、不動(dòng)產(chǎn)信托的含義（一）含義

為不動(dòng)產(chǎn)所有人帶來(lái)穩(wěn)定的信托收益；信托機(jī)構(gòu)為不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)提供專家服務(wù)；信托機(jī)構(gòu)為雙方解決價(jià)格問(wèn)題；不動(dòng)產(chǎn)所有人可委托信托機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行妥善管理。一、不動(dòng)產(chǎn)信托的含義（二）意義

房屋信托是指房屋所有人（房產(chǎn)開發(fā)公司或個(gè)人業(yè)主）作為委托人將房屋委托給受托人（主要是信托投資公司）進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)的信托方式。

二、不動(dòng)產(chǎn)信托的種類（一）房屋信托

（二）土地信托

土地信托是指土地所有者為了有效利用土地，獲取收益，將土地委托給受托人，由受托人按照信托文件約