日本住宅業(yè)考察報(bào)告

科學(xué)筑家TheScienceofLiving日本住宅業(yè)考察報(bào)告日本房地產(chǎn)企業(yè)住宅發(fā)展商/制造商大和：日本全國(guó)擁有91處支店，9處研修所，13家工廠，38家建材超市，32家觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)48家（戰(zhàn)略合作）；日本第一個(gè)提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務(wù)為：獨(dú)戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等，積水：比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外，還有積水化學(xué)等，在組裝式祖宅領(lǐng)域，堪稱日本第一；坐落在京都府相樂(lè)郡木津町的研究所，是由30多個(gè)部門(mén)組成的綜合住宅技術(shù)研究機(jī)構(gòu)。結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、人工氣象室、消音室能源實(shí)驗(yàn)室等的設(shè)計(jì)和裝備具世界先進(jìn)水平。。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商住友、三井、東急。。建設(shè)企業(yè)大成、長(zhǎng)谷工：

積水“納得工房”—“納得”就是吸“納”顧客意見(jiàn)，“得”出新的住宅方案。納得工房不僅提供一般住宅展覽會(huì)那樣的視覺(jué)信息，而且可以讓顧客用手觸摸，用身體感受，實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)自己理想住宅的真實(shí)性“大和”綜合技術(shù)研究所。日本住宅開(kāi)發(fā)特點(diǎn)住宅類型：獨(dú)戶住宅集合住宅建造特點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達(dá)住宅設(shè)計(jì)：小巧緊湊，高效的空間利用；外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷；體型簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)；住宅類型簡(jiǎn)單化東京都廳俯瞰低層高密度型；獨(dú)戶住宅比例最大，集合住宅次之；獨(dú)戶住宅大眾型：典型的日本中產(chǎn)階級(jí)住宅--2層；面積：普遍90—100平米，個(gè)別豪華型200平米以上；層數(shù)1-3層；擁有完全意義的土地產(chǎn)權(quán)益；該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房尺度?。粌?chǔ)藏空間多；洗手間為干濕分離式設(shè)計(jì)，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設(shè)單獨(dú)洗手間）；公用洗手間均較小豪華型：200平米以上，2-3層，4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才可擁有的豪宅；底層為玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳尺度較為一般，餐廳、廚房尺度均較大，而且為開(kāi)放式設(shè)計(jì)，底層各個(gè)空間相互貫通。二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設(shè)廚房，專為2代人生活在同一個(gè)屋檐下而設(shè)計(jì)。獨(dú)戶住宅大和建造三井建造豪華型獨(dú)戶住宅的典型平面集合住宅面積：普遍60—80平米，三房一廳、兩房一廳；形式有：中央樓梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；此種類型公寓大多數(shù)是出租。也有出售的，出售的僅為60年的使用權(quán)（實(shí)為長(zhǎng)期的出租）長(zhǎng)谷工建造大和建造集合住宅典型組團(tuán)：圍合式布置，圍而不死；集合住宅雖是外廊式的簡(jiǎn)單平面，卻可演繹出豐富多彩變化的立面；因建地下室成本高，停車多采用：獨(dú)立地面停車庫(kù)；架空層停車庫(kù)；地面露天停車場(chǎng)；在庭院中建獨(dú)立的停車庫(kù)，雙層機(jī)械式停車；在住宅底層架空作停車庫(kù)，雙層機(jī)械式停車；建造工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系獨(dú)戶住宅鋼結(jié)構(gòu)體系：框架+墻板+樓板；大和的獨(dú)戶住宅組裝現(xiàn)場(chǎng)：C型斷面的鋼柱；斜撐鋼龍骨墻,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墻；結(jié)構(gòu)體系集合住宅鋼筋混凝圖結(jié)構(gòu)的施工—PC（預(yù)制混凝土）工法，后發(fā)展為H型鋼與PC板結(jié)合，稱為HPC工法：把工廠生產(chǎn)的預(yù)制鋼筋混凝土預(yù)制件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝。多層：將預(yù)制板之間用高強(qiáng)度砂漿砌筑；高層：現(xiàn)澆與預(yù)制結(jié)合。柱與預(yù)制梁、墻板結(jié)合；戶內(nèi)分隔結(jié)構(gòu)為木龍骨，衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴，現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，效率高，施工工序有條不紊，大樓的上部還在結(jié)構(gòu)施工，下面已在進(jìn)行外裝和內(nèi)裝；

主體結(jié)構(gòu)施工中裝配式鋼樓梯長(zhǎng)谷工建造圍護(hù)勁體系鋁合鉤金門(mén)質(zhì)窗系國(guó)統(tǒng)隔熱梅保溫號(hào)性能臟優(yōu)越班鋁型罰材均風(fēng)采用居斷熱挨型，沫玻璃蛛均為普雙層鵲，；窗臺(tái)吧板與泡窗框亮一體痛化設(shè)向計(jì)，牢防水棉密封撲性更踐可靠蔬；鋁型南材斷納面特呆別考費(fèi)慮防扒水構(gòu)筒造：野室外膚部分沙比室移內(nèi)低謝約50，徹慕底阻孕隔水歐進(jìn)入剖室內(nèi)碰；門(mén)窗宵配件行工藝墻考究蔬，開(kāi)峰啟方扁式為誤手搖知式平挪開(kāi)，詳開(kāi)啟慶不費(fèi)開(kāi)絲毫澇之力揚(yáng)，開(kāi)況啟角丸度也澇隨心破所欲聲；2層以確上臨股空界歇面的騎玻璃攀多采點(diǎn)用夾水絲安混全玻郊璃，落地緩門(mén)的施室外潤(rùn)框料慢略低塘于室柄內(nèi)，豈防止脖水倒唐灌；窗楣畏板與宰窗臺(tái)婚板均平與門(mén)艱窗的雁框料敗一體汗化加把工而粗成；手搖壤式平忠開(kāi)窗帥，開(kāi)啦啟角興度自陪由控?fù)糁?；圍護(hù)底體系復(fù)合嚴(yán)墻體受系統(tǒng)隙：滿足部隔音斑、保標(biāo)溫、鞋防火域、等勸各項(xiàng)揀性能代；外墻跳裝飾男面層假也與辯板材誤復(fù)合命為一適體；部品匯成套邀化開(kāi)關(guān)較、插永座：設(shè)計(jì)留均人判性化餅，工銜藝也涼極其月精致濕；分體止機(jī)空孕調(diào)的前戶內(nèi)覺(jué)控制繁開(kāi)關(guān)蠻，可施調(diào)溫?fù)Q氣壯扇：測(cè)一按朵下即牧可開(kāi)夏關(guān)。雹體型剃小巧首，裝賓于墻拔面，鳥(niǎo)非常咱隱蔽鈴。部品千成套牌化給排悶水系地統(tǒng)：管道泉的組今裝均跪在工籃廠完井成90煌%以上典，并這作嚴(yán)厘格的枕試水夜檢測(cè)著后，市裝箱姻后運(yùn)蜘到現(xiàn)脆場(chǎng)，煮工人胖只需柿完成貿(mào)接口嶼部分筍的操鈔作；房屋肉全部店采用斥同層景排水偽，并懼設(shè)有督集水弟器裝咽置；衛(wèi)浴閃大部帽分采鐵用整蹲體式拔工業(yè)滋化產(chǎn)翼品；給排仁水設(shè)概計(jì)一摘般由易專業(yè)改的設(shè)棍計(jì)公尿司完薄成，印設(shè)計(jì)或的自好動(dòng)化堤及標(biāo)嘩準(zhǔn)化鑒程度呼高；日本硬的同飛層排北水系辦統(tǒng)：國(guó)內(nèi)攜的做堪法原獻(xiàn)理類板似，觀但精逆細(xì)化腎方面羊不夠演；另菜外，織國(guó)內(nèi)華衛(wèi)生陳間的桿同層爺排水瓶將管晉道敷諷設(shè)后房誠(chéng)用混東凝土蘆埋起們來(lái)，液不利傘于檢鉛修。弱日本鍋的做菊法是郵敷設(shè)呀完管擠道后個(gè)作架藏空防箏水樓島板預(yù)準(zhǔn)留檢傾修口味，便索于檢怎修。Ep胖co公司演：專做霜給排嫌水設(shè)危計(jì)，浮同時(shí)澡，也房誠(chéng)進(jìn)行環(huán)管材砌的研閱發(fā)、CA潑D軟件距開(kāi)發(fā)求及處坡理客紛戶投出訴，堡在深老圳設(shè)摸有分高公司脈，也責(zé)與萬(wàn)頓科正亞在進(jìn)畫(huà)行給杠排水住設(shè)計(jì)暫標(biāo)準(zhǔn)曲化方捕面的穩(wěn)合作??；衛(wèi)生宵間設(shè)猴備整體慈式淋劑浴間歸，浴缸+坐洗馬桶梢與洗傻臉盆愚非整吩體式架空聞地板整體宵式衛(wèi)蹲生間住宅鄰衛(wèi)生拋間為觀分離枝式設(shè)嚇計(jì)，禿淋浴四間采嚷用整譜體式酒店擠衛(wèi)生神間采膏用整蜘體式哄的比脆例高便到80昆%以上妻；地漏測(cè)：分離冬式衛(wèi)蹄生間她，只景有淋銳浴間移設(shè)地屢漏；地漏大上覆帆蓋同墻地面幣材料終的封游板，胖保持神美觀召；陽(yáng)臺(tái)論地漏扛。地注面材源料為征一種PV議C材料參，每臘塊板費(fèi)中有謝空隙寧。淋浴叨間地圖漏部品幅成套榴化壓頂接板工業(yè)劃化產(chǎn)漫品，晝及起估到收乓邊作鐘用，遞又形央成滴此水線縫保護(hù)近墻面育的清盜潔。寺使建單筑物偽的線叛條更訓(xùn)加挺荷括及趨精致晃。部品悠成套局化空調(diào)嬌套管賣：室內(nèi)輸、外污均有椒工業(yè)催化成哀品，需保持撐整齊峰美觀漿，不健會(huì)出碌現(xiàn)國(guó)閱內(nèi)常痛見(jiàn)的屠裸露化“腸較子”細(xì)的現(xiàn)茄象；孔洞卻扣帽謝：部品協(xié)成套塞化曬衣繼架：與欄牙桿一成體化旦設(shè)計(jì)狹、生財(cái)產(chǎn)；可折達(dá)疊式伸，曬塌衣高影度在鍛欄桿功（磨挽砂玻串璃）他范圍節(jié)內(nèi)，淹不影孟響外柴立面邁美觀孔；小巧拴緊湊難，高驚效的劃空間堂利用辟；外表爺樸素燃，內(nèi)廣在的羨人性冊(cè)關(guān)懷坊；體型揪簡(jiǎn)單蛋，強(qiáng)裳大的蒸技術(shù)跟研發(fā)予；住宅倚設(shè)計(jì)港特點(diǎn)向地廢下要塊空間這是浸廚房舞的地?cái)趁?。互拉開(kāi)觸這個(gè)什蓋子瘋，下農(nóng)面是竹一個(gè)賺儲(chǔ)物妄空間該。（很當(dāng)然逆，這銜是獨(dú)做戶住浪宅，挺地面樹(shù)以下歐也是擠自家跨的,集合覆住宅蔥是不藥可能箭這樣菜做的.)袖珍蓋型洗雄手間仔細(xì)冊(cè)看，烈這個(gè)優(yōu)馬桶察很特星別！看出因來(lái)了序吧！志馬桶滔水箱糞蓋就俱是一壯個(gè)小江洗手碗盆。蠻洗完們手后抖的水射流入怒水箱穩(wěn)用于絕沖洗散馬桶俯！多么刺絕妙美的構(gòu)降思--又省艦空間競(jìng)有節(jié)各水！碼在寸畝土寸搖金的督東京錢(qián)，只洲能以掘這種另方式啟挑戰(zhàn)旋空間拜極限臂。袖珍炭型洗消手間這個(gè)植衛(wèi)生張間僅1.及5平米策左右拘。但區(qū)浴缸匪、洗效手、淺坐便肯三件誰(shuí)套一慶件也亭不少擔(dān)。空柄間實(shí)知在狹般小，靠相機(jī)廊鏡頭側(cè)無(wú)法苗收納否。繪售制了郊一份拳示意崖圖以酸便說(shuō)丸明（魄下圖征）;這種現(xiàn)對(duì)小采空間更利用杏的不緒離不鵲棄，堤真是屬嘆為賞觀止狂！坐便離器水凳箱貼傳墻，睜坐便計(jì)器歪了矛一個(gè)坡角度幸布置災(zāi)，才壁可使人推坐下貓。常見(jiàn)舅尺度護(hù)的標(biāo)樸準(zhǔn)布互置袖珍坑型洗義手間一般沫衛(wèi)生雁間均類作干爺濕分己離式沃設(shè)計(jì)凈；淋柄浴間愧較為陷寬敞聾，公緣瑞用洗每手間竟較小剝，只踩設(shè)坐憤廁和翻洗手勢(shì)盆--袖珍施型洗跳手間革，形年似飛暗機(jī)艙濃設(shè)計(jì)堪；轉(zhuǎn)角鏈空間鼓利用這是恭利用昆轉(zhuǎn)角冬空間鍋?zhàn)鞒龊σ粋€(gè)湊小小汽的書(shū)翅房空默間。在國(guó)譽(yù)內(nèi)的堡設(shè)計(jì)標(biāo)中，屬往往陳將之丹處理熔成轉(zhuǎn)極角凸程窗，愛(ài)視線戚開(kāi)揚(yáng)肌敞亮定，為裳彰顯鳴豪氣普的必厭不可型少的隆元素倍。但在稍日本舟，節(jié)宏約、艦實(shí)用強(qiáng)的價(jià)他值觀黑深入霸每個(gè)鵲人的蝦骨髓浸，犧蔬牲所祖謂的識(shí)“豪窯氣”兵，開(kāi)飲一方膨小窗版而獲室得一逗個(gè)實(shí)縱在的我用途車似乎學(xué)更為錫必要傭。隱形載廚房此為艘廚房箏、餐烤廳、搏書(shū)房庫(kù)和客開(kāi)廳4個(gè)功封能合瓜為一作體的旅緊湊則型設(shè)冒計(jì)；利用蠶推拉紋門(mén)根鼓據(jù)不悶同時(shí)肺段的鄙生活祝作息錫靈活忠地使簡(jiǎn)用不財(cái)同功遲能空標(biāo)間--此為淺小戶呢型設(shè)替計(jì)的曉最佳拌秘籍獻(xiàn)。推拉辮門(mén)拉綿上即性為整軍齊的期進(jìn)餐墨空間，戚同時(shí)將將書(shū)憲房空滿間展哄露開(kāi)要；推拉習(xí)門(mén)推扯向書(shū)陡房一狀側(cè)，差廚房條操作臺(tái)讓即展?，F(xiàn)。內(nèi)在堵的人際性關(guān)翼懷日本咱的居扛住空呀間狹炕小，喂人體揉舒適嘉度大袍為降聾低。鞏為改顆變這促種不放利，砌除了縣將空搭間精育細(xì)化避利用假滿足缺基本撒需求嗓外，課在設(shè)昆計(jì)中玩極盡徒所能宮，探貿(mào)索最突為合褲理和餓科學(xué)土的人烘體工抬學(xué)尺龜度，四以獲克得人投性化分最舒舊適的趨感受高和使究用的皇便利不性。日本異大型爽的住姓宅開(kāi)晃發(fā)商/制造做商，曲均設(shè)美有專音門(mén)的婦研究鳳機(jī)構(gòu)節(jié)，這喂些研眨究機(jī)踐構(gòu)附年設(shè)住偉宅展志示場(chǎng)棵向客祥戶開(kāi)鼻放，德通過(guò)賊體驗(yàn)銹式的段參觀解了解枯住宅湖內(nèi)在浴的各賢個(gè)細(xì)欺節(jié)設(shè)窄計(jì)及遲蘊(yùn)含婆的住權(quán)宅科菊技。箏以下倡是在紙“積托水”遇奈良掏綜合陪技術(shù)信研究迫所的灑見(jiàn)聞線及參約觀“災(zāi)大和蒸”住機(jī)宅展臥示場(chǎng)掩的點(diǎn)源滴所全見(jiàn)。無(wú)障型礙設(shè)么計(jì)穿上追特殊鋪的鞋貪，綁姐上綁棵腿，尤瞬間掙進(jìn)入觀老年代，來(lái)忽體會(huì)昆一下谷腿腳狼不便乞的老箱年人季的生悄活吧碰！浴缸短的高驢度多膨高？揮馬桶露蹲位筑側(cè)的躬扶手亂高度晨？輪扎椅的爛通行靠寬度祥及適探合的塊開(kāi)門(mén)熄方式碑？門(mén)銹、抽湯屜把夫手的暑形式左？。摸。。田一切慚的細(xì)得節(jié)只仿有通祥過(guò)細(xì)證心的菌體驗(yàn)巴才能徐找出報(bào)最恰改當(dāng)?shù)哪ご鸢复怠翘菥咛げ近S細(xì)節(jié)年設(shè)計(jì)右圖奔為最螞常見(jiàn)雁的樓選梯踏哀步設(shè)積計(jì)，鳳在國(guó)下內(nèi)大抹量采英用，胞并無(wú)示覺(jué)得攔有何臣不妥優(yōu)。左圖西為積陸水公控司研灣究的證轉(zhuǎn)角爹踏步閘設(shè)計(jì)尾，30度角撫設(shè)計(jì)卷，留慨出休激息平引臺(tái)的方空間衛(wèi)，雖搶然是炕一個(gè)爆小小壺的改醒進(jìn)，甩但舒級(jí)適度僅大為稍提升頁(yè)；大和劣的設(shè)增計(jì)積水路的設(shè)錘計(jì)傳統(tǒng)介的設(shè)腎計(jì)主婦至的廚避房天泥地廚房辨的工僻作既來(lái)辛苦笛又沉全悶，潛難怪稿主婦呈們抱克怨不劑斷。黃怎么鑰辦？撇怎樣踢將廚順?lè)抗け勺髯儞?dān)得有少趣？有辦恰法！狗將廚毅房空息間開(kāi)常放，鑼與其意他生泰活空朋間融償為一安體，遞家人擇和孩慈子的疼活動(dòng)讓一覽手無(wú)余輕，一概邊做堤飯，螺一邊糠閑聊還，即閘打破甲了煮頭飯的激單調(diào)江，又咳促進(jìn)院了與聚家人缺的交謙流。傳統(tǒng)嫂的和蜂室地判坪是瓦與廳環(huán)房同家高的扁，“邀積水”特意蔑將之傍抬高懸，考驅(qū)慮的淺是主錫婦的饅視線寬看到條塌塌調(diào)米上雹家人濟(jì)的活桿動(dòng)是漫最舒昌適的減。開(kāi)放鐘式廚淚房的刊油煙加依舊輩是頭首疼的洞問(wèn)題花，也沉是下滴一步塌研究繳的方信向。門(mén)上城的狗禽洞這是陶為熱輩愛(ài)寵叨物的求人士惡設(shè)計(jì)遇的住杏宅，褲不僅舞體現(xiàn)壤對(duì)人依的關(guān)俊懷，煩更將槍這份斃關(guān)懷饞延伸螞到小垮貓、撿小狗撿?？?！溜臥室偵門(mén)上綱設(shè)有都為寵肌物進(jìn)榨出的爪洞口掉。洞雞口上濱設(shè)開(kāi)鈴關(guān)鎖克，扣繡上鎖膊，就靈表示繡主人廚不方囑便讓奧狗狗篩進(jìn)入屠了。公廁膠的沖壁水器在日伙本公項(xiàng)共廁梨所，它發(fā)現(xiàn)遭一個(gè)爪有趣調(diào)的現(xiàn)攪象：校沖水縫器的構(gòu)位置哨不是貪在背管后，所而是桂在右碌前方泄。開(kāi)滔始時(shí)百，有追些不尼習(xí)慣湯也不凍解。肯幾次給過(guò)后而恍然妨大悟炎：這四才是最真正眉人性窯呢？膽如廁華完畢惑，輕被松地縫一伸思手即?？蓻_罵水，豎比起從要將平手彎溪到后倍背簡(jiǎn)扔單容尋易得垃多。右圖劃為在未日本廳最常榆見(jiàn)的劈燕帶沖采洗裝蹲置的糞馬桶太，此作乃日羅本人姓的發(fā)涌明專丑利，培在公鋪共廁鏈所都臨屢見(jiàn)染不鮮膏。試疫想一朱下，體在空瞎間逼陸迫的急條件吧下，近日本撫人還阻是想杠方設(shè)碌法提刷高如老廁的劑舒適后度！強(qiáng)大壺的科憤技研怠發(fā)因位瓜于世技界上痛最活榴躍的隨地震極帶，么日本塞建筑器無(wú)法姑張揚(yáng)煩怪異冶的體身型；案同時(shí)越，受河民族姜傳統(tǒng)無(wú)審美銀價(jià)值姻的影騰響，打日本府建筑艙追求野樸素娛、含鍵蓄及吼內(nèi)斂仿的風(fēng)倘格。因此隆，日渣本建數(shù)筑將呈創(chuàng)作羽的熱贏情全囑部?jī)A哈注于竿技術(shù)霧層面戲的研鐵究領(lǐng)醬域。住宅動(dòng)性能中國(guó)藥：適用品性安全斜性耐久塊性環(huán)境涉性經(jīng)濟(jì)黨性下分23大項(xiàng)隙，93分項(xiàng)長(zhǎng)，近39刺0條標(biāo)餃準(zhǔn)。無(wú)性能大評(píng)定洪根據(jù)搜“五畫(huà)性”狼劃分掘?yàn)椤?A、2A、3A些”三個(gè)匹等級(jí)混，日本隨：結(jié)構(gòu)貪安全旨性防火插安全傲性減輕砍老化粥性日常皮維護(hù)螞管理熱環(huán)朱境空氣僚環(huán)境光、凳視環(huán)慰境音環(huán)噴境高齡扒生活蹈對(duì)應(yīng)業(yè)性抗震駕設(shè)計(jì)速領(lǐng)先為了絮與惡陪劣的劑生存舞條件畢作斗膜爭(zhēng)，普日本輪的房青屋抗舞震研堤究不截懈努便力，轉(zhuǎn)達(dá)到氣了世柱界先螞進(jìn)水展平?；舅涸矶簩⒕稚喜筷幏课萏撝黧w餐與底奴部基撥礎(chǔ)的辰連接撤變?yōu)槌榛顒?dòng)淚鉸。蠶當(dāng)?shù)卮钫饋?lái)精臨時(shí)雕，房干屋就帝如進(jìn)黃行在四波濤撥中的毀船，吧順著位波浪吐的頻誤率而