房地產(chǎn)基礎知識培訓講義

房地產(chǎn)基礎知識培訓

--講師：xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類建筑基礎知識培訓規(guī)劃基礎知識培訓建筑鑒賞1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。配套設施標準較高；高檔住宅具有良好的物業(yè)管理服務；部分高檔住宅帶精裝修；有關房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅；別墅有關房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設施。酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”;市場定位很高;它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的;具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨立式別墅該類別墅指在建筑設計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨立的圍護墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強、價格較高等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的中間產(chǎn)品。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類塔樓指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。有關房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)板樓指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關物業(yè)類型名詞——辦公類地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類辦公建筑的分類：公寓式辦公樓apartment-officebuilding。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。酒店式辦公樓hoteL-officebuilding。提供酒店式服務和管理的辦公樓。綜合樓multiple-usebuilding。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。商務寫字樓businessofficebuilding。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。其它相關物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時包括商業(yè)運營商和消費者兩級客戶。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)商圈是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店65％左右的顧客來自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費者來店消費也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占25％左右。邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10％的顧客。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是指專門經(jīng)營或授權經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：是指以與改善、建設家庭居住環(huán)境有關的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術及服務為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關物業(yè)類型名詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點，并在此基礎上為之服務的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關物業(yè)類型名詞——旅游地產(chǎn)定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓基地、會議中心、運動村、產(chǎn)權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類華僑城其它相關物業(yè)類型名詞——旅游地產(chǎn)景區(qū)住宅：旅游休閑培訓基地和國際休閑度假中心：自營式酒店：產(chǎn)權酒店：xx房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類2、建爽筑基想礎知聚識培朝訓到建魯筑鑒薦賞建筑握基本朵分類灑及基銷本建慨筑術店語—耳—建礙筑基厚本分紐奉類民用狠建筑既基本另分類民用醬建筑佳的分膊類以閣及建埋筑物隸舉例禮：居住藥建筑挨住宅伐建筑宿舍緒建筑離：單法身宿題舍或客公寓校、學憂生宿異舍或頑公寓命等公共洽建筑貼辦公麻建筑識：各句級立牙法、似司法神、黨銹委、笨政府亦辦公后樓，采商務破、企嘴業(yè)、蜘事業(yè)穗、團繞體、活社區(qū)肚辦公態(tài)樓等科研鍬建筑栽：實雹驗樓怒、科優(yōu)研樓介、設矩計樓僻等文化稍建筑閥：劇等院、井電影蛾院、送圖書響?zhàn)^、焰博物驗館、存檔案聚館、應文化蓋館、愚展覽騙館、壇音樂走廳、婆禮堂污等商業(yè)教建筑蒼：百弓貨店柴、超波級市雖場、奏大型待綜合村超市低、便歸利店欲、專單業(yè)店身、專點賣店束、購奇物中制心、丸倉儲膝商店請、家總居中若心等派等體育罵建筑披：體掛育場繭、體錄育館株、游蝴泳館姜、健考身房企等醫(yī)療安建筑棕：綜某合醫(yī)建院、傻?？茀R醫(yī)院澤、康歌復中融心、柿急救辮中心乒、療庸養(yǎng)院蟻等交通役建筑紫：汽說車客盡運站他、港透口客愛運站半、鐵兵路旅茅客站柏、空寸港航信站樓賺、地憐鐵站鍛等司法拜建筑鋼：法復院、丘看守猶所、槍監(jiān)獄狗等紀念語建筑碧：紀板念碑扭、紀燃念館串、紀張念塔輩、故供居等園林槳建筑穴：動倉物園賄、植慨物園像、游族樂場蕉、旅亦游景端點建邊筑、泥城市脹建筑作小品溪等綜合蝦建筑繭：多笑功能災綜合貌大樓貍、商擺住樓魚、商域務中截心等房地套產(chǎn)開抄發(fā)的禽主要高內(nèi)容內(nèi)及相鞏應基撤礎知晝識：2、建筑練基礎厲知識牌培訓xx建筑化基本垮分類灶及基蛇本建材筑術暖語—張—建造筑基裝本分拖類按房疼屋建彈筑結細構分蝴類：砌體勸結構內(nèi)外革墻、異柱等征由磚青、石醬、砌塘塊砌擱成，嗓并用毒以承收重，守統(tǒng)稱駱砌體搜結構鍋，常擋用于慨單層未空曠溫的房程屋或鎖八層滔以下墨的多得層房哨屋。晴其優(yōu)挺點是語耐火壟性、臟化學沾穩(wěn)定旋性和貸大氣低穩(wěn)定分性好獅；易慮于就誼地取騾材，執(zhí)節(jié)約撤鋼材必、水港泥和鄰木材纏；隔睛熱、趨隔聲壯性能俘好。談缺點美是抗夜拉、愉彎、蘋剪及勒抗震咳性能拜差；顯材料斯用量瘋多，荒結構環(huán)自重駕大，吹但砌巨體工柿作繁菜重，改施工欲進度靈慢。房地膏產(chǎn)開骨發(fā)的垂主要舞內(nèi)容城及相坑應基腰礎知浮識：2、建筑計基礎禿知識姑培訓xx建筑干基本動分類漏及基專本建氏筑術歉語—匯—建裝筑基哥本分角類按房恨屋建喇筑結次構分丘類：框架束結構框架事結構情是由微梁、冶柱等紹線形榆桿件苦組成鎖的一才種結欄構體氏系。昨各平勒面框騎架通挨過連功系梁代和板樹連成鋪空間躲體系焦，以要承受洋豎向照及水耽平荷柱載。近框架票結構喘布置漏靈活憂，使鋪用方殃便，襯可獲深得較幸大的碰室內(nèi)乓空間鐘，廣麥泛用被于多鉤層廠圖房、鐵旅館江、科森研樓呼、辦百公樓括、醫(yī)低院、丙商場候、學籮校等擋多、譜高層罪建筑走。框之架結堂構承器受水鴨平荷膠載的丈能力書較低傘，剛縣度較億小，條使用尸時受財房屋如高度裹限制顛；采眠用砌志體填英充墻印時，籮墻體勒在地暑震中務容易有損壞秀。房地現(xiàn)產(chǎn)開策發(fā)的敲主要禽內(nèi)容塌及相叛應基然礎知堵識：2、建筑缺基礎肯知識慎培訓xx建筑沙基本蒙分類飯及基烏本建肌筑術多語—硬—建牙筑基印本分爐類按房鵝屋建伙筑結好構分獅類：板柱回結構由樓堵（屋巡壽面）皇板、擔柱等條構件宗組成意的、動承受薪垂直博及水灶平荷呈載的隸空間概結構抄體系羨，板焦柱結腰構除乓有框屆架結僚構的凡優(yōu)點怎外，衰還有恢結構膛高度睛小，下頂棚仆平整棟，采壩光、戀通風補及衛(wèi)六生條童件好偶，模撤板及銜施工產(chǎn)簡單塑等優(yōu)學點。赤采用慶升板饒法施賴工可綠節(jié)約稱大量塑模板心。采汗用預突應力喬方法王將預拼制板拋、柱誼連成移整體概，叫敬預應雞板柱穿結構腿。此且種結將構若架采用燭預置撒密肋和輕型見板，重還可錯克服句一般崖板柱伸結構乞板厚銅過大港的缺邀點。博板柱擱結構腎常用器于醫(yī)趣藥、擺食品摘、冷辦庫、稱商場絮及醫(yī)渣院等延建筑與，預央應力嫩板柱睡體系昆常用帝于住軌宅建賓筑中踏。房地俊產(chǎn)開艱發(fā)的緞主要梯內(nèi)容目及相授應基蓋礎知化識：2、建筑磨基礎的知識買培訓xx建筑萄基本洪分類沖及基析本建惕筑術湖語—暴—建吐筑基塌本分和類按房遇屋建搶筑結岔構分泰類：剪力角墻結麻構由縱億橫承康重墻遙體組告成的修結構晌體系交叫剪久力墻心結構年。按墻施工芹方法址分為味現(xiàn)澆相剪力很墻結皂構和音裝配六式剪膠力墻洲結構澤，一書般采北用現(xiàn)破澆剪輩力墻肌結構府。它傷的空相間整圣體性頭好，推剛度炎大，尋抗側貫力強享度高婚，水屢平力遙作用托下側近向變攻形小真。裝君配式身剪力吩墻結啄構一賺般由豎裝配且式大惡型墻召板拼嗚裝而柱成。慮墻板陵之間筒及墻賓板與瞇樓板組之間植的連緞接十曉分重牛要，鍋一般突內(nèi)外短墻板華除用元焊接尼連接待外，陪還要華將留狹有錨角筋、陣齒槽咽和插惹筋的取相鄰竊墻板砌用混削凝土黃澆成爬整體洗；采燥用卡貫口樓騾板，致與端頸頭留恭有齒處槽和師錨筋咸的墻枕板通怪過后筆澆混扁凝土矩形成您整體挎連接神。這滾種結鳴構體哲系，辟一般橫以橫粘墻承江重為券多。訪考慮手到結茅構整仿體性毅的需玩要，任內(nèi)縱護墻一律般以傅承重訊墻處榆理，班外縱住墻不洪承重河，而洗采用輔圍護危墻板攤。剪力汗墻結言構中怠剪力誘墻的弦構造胳應滿宗足以鮮下要是求：剪力筑墻應腥在建身筑物崖的平詢面內(nèi)馬沿幾燈個主吵軸方盼向布蟲置并件拉通坦對直押。剪力什墻應遠沿豎業(yè)向貫視通建益筑物卸的全騾高，博當房指屋的鋒底層辣或頂幼層需遲要有慕較大拌空間塑時。斯可將煙在底適層或編頂層剛的部損分剪幫力墻肯改成窮框架遭形成娃框支勁剪力戀墻，糠該層菊結構縫應予鋸加強離。剪力宜墻的蠅厚度悶不應動小于16漆mm，并該不小粱于樓育層高斯度的1/搭20，混趙凝土裕強度連等級貝不應豪小于C2怨0。剪力拼墻宜才不開稀洞（拔構造挽洞除諸外）購，尤窗其是誼底層細；如坡開門銳窗孔若洞，畢應符蘭合如撓圖要檢求。房地龜產(chǎn)開幟發(fā)的徑主要臨內(nèi)容惑及相練應基脫礎知尿識：2、建筑絲式基礎懇知識拉培訓xx建筑赴基本協(xié)分類直及基金本建么筑術推語—合—建棵筑基滑本分獸類按房氧屋建俘筑結傍構分叫類：框架因－剪秤力墻在框轎架結崗構體周系中翁適當惠布置培剪力饅墻，朋組成芹框架里與剪偷力墻豈協(xié)同床工作景的結遙構體煙系。婚其中玩剪力放墻是旬主要胸的抗戚側力希構件彼。這澇種體行系既餡有框頑結構眨使用狗上的羨靈活綱性，惱又有老較強代的抗彎震能朱力和盞較好領的剛常度，精是常丈用的磁高層稈結構裙體系蔬，適葵用于背各類散公共言建筑柿?？蚣茳S剪力挽墻結做構中溜的剪漫力墻走的布擠置與貸構造獎應滿強足下昌列要蚊求：每個碰獨立巴的結瓣構單使元，關剪力衛(wèi)墻應投對稱醬均勻權地布里置，姻縱橫屆向剪請力墻宋宜成省組布畏置成L形或T形；剪力棚墻應畏貫通柄建筑帽物地剛全高麻，厚征度逐絹漸減真薄，鎖厚墻灰不應慕小于16尸mm，且多不小欄于樓掉層凈身高的1/覺20。剪力爪墻宜味布置卡在結夜構單故元的陪中間砌區(qū)段劇，盡什可能鉗利用仗樓、京電梯圾間或隱服務烏設施切空間烈形成鼻封閉掉式的示剪力瀉墻；當樓泰蓋水揪平剛很度有濃突破售時，狹宜在毀突變箱處加節(jié)設剪鍋力墻井，并比加厚對樓板昨。房地住產(chǎn)開徐發(fā)的鑒主要邊內(nèi)容掙及相紹應基丑礎知戰(zhàn)識：2、建筑辟基礎尾知識換培訓xx建筑具基本段分類冬及基誘本建拳筑術伴語—匪—建蠟筑基軟本分繼類按房滲屋建規(guī)筑結蟻構分漸類：筒體澆結構即體系將建招筑物奇內(nèi)的姐墻體助圍成薄筒構童形成低空間驕薄壁眠筒體嶺，或員將框尸架柱租的間狗距加勾密，遺加強勒度的銜剛度定形成才封閉資的框倆筒，摸采用識一個喉或多勺個這量類的點筒體排做為優(yōu)結構蝕的主盡要抗肺側力撕構件采的結鞋構體角系稱過為筒擴體結濾構體膀系。房地邪產(chǎn)開淹發(fā)的選主要嘆內(nèi)容布及相蒜應基肺礎知還識：2、建筑齡基礎垮知識益培訓xx建筑區(qū)基本調(diào)分類驅及基展本建壟筑術每語—炊—建朝筑用僅地及艘規(guī)劃背技術什指標建設伴用地——建設暮單位含可用周于工哄程建他設的吊用地紙。建源筑用欲地面走積由摔城市仍規(guī)劃幣行政扯部門破確定底的建蓄設用犧地邊溝界線禍所圍仿合的彈用地拴水平按投影幟面積參，不莫包括母代征殘地的傭面積離。代征雅市政灑用地——由城償市規(guī)怎劃行怕政部前門確貧定范家圍，爛由建墨設單宜位代僅替城睜市政慰府征仔用集趴體所豆有土宰地或倆辦理況國有文土地置使用庭權劃昏撥手燥續(xù)，齡并負洪責拆踏遷現(xiàn)駛狀地鈔上物紛、安踢置現(xiàn)腐狀居豆民和擱單位餅后，搏交由余市政鐘、交襲通部沃門進擠行管夜理的道規(guī)劃對市政漿、道朱路用惑地。代征測綠化診用地——由城籠市規(guī)惹劃行昨政部嶄門確煉定范塵圍，纖由建竿設單外位代纖替城材市政他府征有用集兔體所而有土待地或倚辦理痛國有見土地丟使用責權劃抓撥手義續(xù)，壩并負林責拆抓遷現(xiàn)區(qū)狀地桶上物析、安戰(zhàn)置現(xiàn)俯狀居鞏民和茫單位這后，信交由都市、距區(qū)園凳林綠籍化行憲政部股門進氣行管婦理（氏包括象公園擁綠地村、河璃湖綠仿地、呆文物項綠地規(guī)、綠惠化隔鳥離區(qū)徹綠地俘、交綠通防傭護綠往地等紡）的邊規(guī)劃逃城市任公共胸綠地桂。其它皂代征傍用地——由于宇建設屢工程底的建穿設而在造成攝的日饑照遮悔擋或棗由于芬其他揮原因辱，由內(nèi)城市層規(guī)劃嫁行政毛部門停確定濫范圍升，需承由建構設單柱位負貓責拆役遷現(xiàn)智狀地使上物望并安娘置現(xiàn)障狀居棵民和漿單位贈的用哥地（蟻該用驢地由王建設敲單位刊或城躺市規(guī)葉劃行語政部罷門指思定單筋位進都行管型理）哈。房地暗產(chǎn)開心發(fā)的磨主要烈內(nèi)容嘉及相勝應基源礎知慚識：2、建筑漂基礎艘知識陸培訓xx建設腥用地寄的分遞類及幕定義建筑慶基本記分類堪及基捉本建序筑術寨語—典—建刻筑用矛地及舌規(guī)劃屯技術祝指標容積嬸率容積臂率是指杯一定舍地塊欲內(nèi)，幸地上濱總建伙筑面窗積與織建設生用地細面積鎖的比額值。容積證率是敞衡量年建設竊用地春使用涂強度岸的一啊項重表要指叛標。命容積貼率的適值是敬無量撈綱的秒比值碰，通帖常以梯地塊英面積粥為1，地堡塊內(nèi)寫地上艱建筑脫物的鞭總建意筑面仇積對層地塊聲面積陡的倍營數(shù)，蛾即為占容積殘率的對值。遇容積鳳率以槍公式蟲表示而如下哭：容積挪率實診際于攀城市陵規(guī)劃替管理陣秩序灶要，兄為改陣善城乳市居療住環(huán)蓄境條貼件，美為控芽制人起口密濱度和乖產(chǎn)業(yè)緩密度洗，即鳳控制匆土地菠使用撓強度劣等而貍提出長的一夾個限恩制指槐標。容積火率越秀高，炕則意見味著葵建筑險面積灰越大六，單航位土廳地成竊本越梅低，萄房屋國成本有越低滑。同坡時也制意味朵著人盆均占蒼有綠載地面頸積減潛小，防居住墻環(huán)境濕質量春下降嶄。容積窮率關途系到蔑居住壞的舒榮適程佩度，暢容積文率越僚低，逐舒適杏度相糖對越婚高；房地后產(chǎn)開駐發(fā)的汽主要稈內(nèi)容放及相量應基闊礎知裂識：2、建筑伶基礎削知識飯培訓xx建設椅用地麗規(guī)劃返技術蔬指標容積率＝總建筑面積（地上）建設用地面積建筑團基本箏分類料及基袋本建犬筑術蓋語—悶—建威筑用柔地及溉規(guī)劃伏技術軌指標容積逼率房地僑產(chǎn)開排發(fā)的撇主要錦內(nèi)容獨及相熊應基掛礎知虛識：2、建筑憂基礎侄知識斥培訓xx建設廟用地妄規(guī)劃仇技術棗指標容積率對應的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨棟別墅（頂級別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同啦容積晚率對濾應的快產(chǎn)品態(tài)類型注：尊本文承主要墊指在躺普遍覺情況綁下不丸同容帳積率錯所對念應的喝產(chǎn)品炕類型建筑烏基本津分類粱及基位本建清筑術呢語—貓—建莖筑用吊地及層規(guī)劃黎技術肢指標建筑閣密度建筑貝密度:一定盞地塊畏內(nèi)所均有建活筑物袋的基圈底總降面積純占用規(guī)地面殊積的撇百分頸比。屬單位左：％岔。建筑宿密度窮是反抬映建郵設用赴地經(jīng)漢濟性唱的主抽要指雄標之享一。鍵計算斬公式付為：房地啞產(chǎn)開歪發(fā)的仿主要橡內(nèi)容賺及相匹應基優(yōu)礎知釣識：2、建筑駛基礎路知識逼培訓xx建設幟用地發(fā)規(guī)劃殿技術留指標建筑密度＝建筑基底總面積建設用地總面積建筑暈基本渴分類猶及基山本建敬筑術鋒語—吳—建框筑用額地及精規(guī)劃逝技術敵指標建筑嘗面積穴是指罵建筑桐物外戴墻外檔圍所妖圍成讀空間烏的水戒平面子積，嫂如果警計算價多、前高層駛住宅炭的建瓣筑面突積，廚則是噴各層繁建筑餅面積云之和租。建居筑面胃積包炕含了攪房屋虎居住繳的可灰用面耍積、非墻體底柱體皇占地槳面積垮、樓程梯走找道面瞎積、孟其他拼公攤蜂面積暑等。單體肆建筑堅的總輛建筑鎖面積魄：指該印建筑桿物每與層外時墻外績圍的編水平矛投影俱面積壺之和遮。單體層建筑度的地蘋上建難筑面斧積：指該匙建筑銅物地禿上部嚇分每贊層外聚墻外悲圍的絮水平儲投影懸面積涂之和訪。單體環(huán)建筑里的地滴下建洽筑面闊積：指該頓建筑貢物地煙下部撿分每鞋層外強墻外相圍的鋒水平乘投影喊面積于之和承。群體除建筑柴的總哈建筑聯(lián)面積鳴：指各亭單體幼建筑好的總槽建筑爪面積涉之和手。群體波建筑疏的地峽上建鄙筑面舍積：指各涼單體跡建筑彎的地浙上建晨筑面爭積之毅和。群體燙建筑徒的地帥下建貪筑面綢積：指各膛單體擋建筑拴的地杏下建翁筑面欲積之季和。房地纖產(chǎn)開襯發(fā)的兼主要誼內(nèi)容填及相君應基征礎知慨識：2、建筑幸基礎或知識浙培訓xx建筑越面積建筑宮基本泡分類讓及基心本建鞋筑術嚷語—揪—建嘴筑用兔地及筑規(guī)劃劇技術折指標建筑農(nóng)高度一般喊指建濱筑物諷室外君地面句到其娃檐口都（平糠屋頂散）或畝屋面播面層銳（坡禿屋頂獎）的揉高度椒。房地鑰產(chǎn)開狀發(fā)的勺主要縮慧內(nèi)容銷及相賽應基乳礎知房誠識：2、建筑估基礎庭知識刮培訓xx建筑圾高度一般扮地區(qū)威，其奪建筑疾高度恢，平早頂房距屋按失女兒際墻高笨度計歌算；細坡頂骨房屋說按屋仰檐和壯屋脊伐的平源均高到度計骨算。泉屋頂位上的張附屬靜物，姻如電天梯間鈔、樓傳梯間塊、水隙箱、中煙囪鈔等，伐其總本面積對不超撞過屋拆頂面俘積的20潛%，且煮高度價不超硬過4米的冶，不岔計入齊建筑贏高度位之內(nèi)牽?？辗壅{(diào)冷壇卻塔庭等設藏備高讀度不據(jù)計入嘗建筑期高度洗。采用雞傳統(tǒng)餅坡屋恭面形耽式的練建筑犧，一爸般以波屋面尤下檐摩口計章算建壩筑高逮度。民屋頂?shù)绕露炔４笥?0齊°時,按坡怎屋頂雷高度難一半烘處計瓣算建忠筑高僅度。對于壤屋頂脅部分想采取境錯落晉方式廊的復牽雜形據(jù)體建秀筑，畢以大志于標味準層背建筑叮面積20％的磚最高窩點處梢計算侍建筑童高度求。建筑乖基本偏分類免及基寇本建遍筑術牛語—化—建收筑用毛地及鄭規(guī)劃熄技術鳳指標退線惹距離令：系扣指建孤筑物倚后退霞各種收規(guī)劃辛控制詠線（鄰包括換：規(guī)枯劃道召路、惜綠化把隔離蜻帶、鐵路都隔離苦帶、疼河湖威隔離轟帶、悔高壓譽走廊端隔離桐帶）逐的距工離。退界衡距離使：系襖指建何筑物煩后退艇相鄰卻單位圾建設抵用地燦邊界漏線的蕉距離決。城市謎道路拒：系果指在肉總體鵝規(guī)劃技和分焰區(qū)土責地使急用規(guī)徑劃中量已確油定的認及詳森細規(guī)話劃中怨規(guī)定的主干干道膠、次仁干道互、支析路。建筑普工程侮與城蟲市道透路之揉間的達距離背：系器指建晚筑物看臨城睛市道銷路一妹側最奴突出此部分窄與道路紅拼線之味間的罪水平趁方向種的垂陸直距叮離。城市粉道路傳寬度插：系崖指該踏道路增兩側鏈規(guī)劃惡紅線番之間待的水匙平方蝦向的躺垂直兄距離緒。現(xiàn)有頂城市腿道路非路面色邊線井：當懂路面打為單退幅路帶時，填系指撇路牙擇線；棄當路理面為束三幅宮路(機叢動車進道與朋非機禾動車午道之趣間以吩隔離影帶分海隔)駝時，燒系指紐奉非機方動車鍋道路匹牙線撥。房地茂產(chǎn)開孕發(fā)的衫主要信內(nèi)容丙及相僚應基棟礎知嫁識：2、建筑啟基礎宜知識諒培訓xx建筑咽退讓癢建設臺用地剖邊線揉距離建筑稈基本陶分類冠及基鈴本建地筑術秋語—胃—建閣筑用絹地及皆規(guī)劃澇技術述指標建筑樹間距指兩于棟建遙筑物冬或構警筑物跨外墻摔外皮笨最凸典出處聚（不錄含居傷住建桑筑陽帽臺）躲之間打的水錢平距離。械規(guī)劃寧設計澤時應尿綜合賢考慮宣防火乏、防勸震、肺日照勺、通發(fā)風、界采光揉、視由線干乖擾、肺防噪壤、綠化炎、衛(wèi)鄰生、攝管線斜埋設完、建沃筑布含局形刷式以具及節(jié)謠約用該地等高要求治，確哨定合偵理的臨建筑爭間距。建筑蠅間距爬系數(shù)一般喚指在牲正南您北或毅正東獻西方盆向上駐出現(xiàn)帽重疊詢的建腰筑之課間，憶遮擋摘建筑起與被勤遮擋璃建筑吊在正南鑰北或朱正東睬西方洞向上沾的水供平距厲離與新遮擋掌建筑券高度偶的比莫值。彈（只腹有在失同期窯規(guī)劃鳴建設的敗平行提相對竄的板呼式建橫筑之涉間，竭指遮蔬擋建串筑與自被遮久擋建劈燕筑在悔平行吹相對純的垂仁線方飄向上的歇水平語距離和與遮蕩擋建杜筑高切度的膀比值鎖。）房地唯產(chǎn)開狠發(fā)的脅主要藍內(nèi)容究及相受應基榜礎知摔識：2、建筑施基礎騾知識具培訓xx建筑債間距帽與建姨筑間啦距系放數(shù)建筑敗基本桶分類構及基孤本建儉筑術伶語—勻—建喝筑用墓地及喝規(guī)劃談技術漆指標房地舊產(chǎn)開未發(fā)的夠主要冷內(nèi)容彼及相訂應基按礎知軟識：2、建筑借基礎曉知識慨培訓xx建筑猴間距怪與建爆筑間恭距系跪數(shù)群體確布置疫時板閉式居警住建衡筑的哀間距虧系數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.撐7H衣(1血.6茄H)1.照4H1.兼5H北0o～20垃o20嫌o以上遲～60罪o60襖o以上在規(guī)沈劃設叮計中返要特龜別注肯意兩扔個臨越界角度(2鎖0o、60昨o)的準謊確性困。在正理南北謙向按鑰照1.觸6（改屬建區(qū)爽）或1.裕7（新廚建區(qū)坦）間部距系退數(shù)計佩算后霜，建筑間淹距大塑于12磚0米時辛，可估按12駱0米控制建悟筑間之距。調(diào)在正我東西機向按詳照1.推5間距系而數(shù)計期算后深，建旋筑間欲距大圓于50米時，愁可按50米控賺制建副筑間悼距。建筑朝基本苗分類吼及基怪本建銹筑術墾語—宵—建浩筑用校地及桑規(guī)劃推技術派指標遮擋陽光建筑群的長高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6房地返產(chǎn)開慰發(fā)的喝主要裝內(nèi)容寶及相煉應基鏈礎知近識：2、建筑衰基礎舞知識析培訓xx建筑佩間距郊與建鞠筑間拆距系寸數(shù)多棟學塔式你居住搬建筑澆的間盆距系探數(shù)中小鞠學教炸室、欄托兒胳所和粒幼兒集園的霉活動護室、墳醫(yī)療呆病房予建筑樹的間宿距系絹數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8建筑滔基本替分類雷及基粉本建紙筑術環(huán)語—臨—建柔筑用稼地及怨規(guī)劃乒技術艱指標多層執(zhí)建筑僻的消圈防間琴距多層木民用馬建筑慶之間攏的防韻火間住距，披不應抓小于噴下表賓的規(guī)右定。房地扶產(chǎn)開暗發(fā)的食主要湯內(nèi)容件及相左應基卵礎知花識：2、建筑都基礎倦知識歌培訓xx消防件間距民用述建筑烈的防罰火間先距耐火等級耐火等級一、二級三級四級防火間距(m)一、二級679三級7810四級91012建筑木基本拐分類賤及基止本建閑筑術濃語—?！ㄉ街脫尩丶罢谝?guī)劃涉技術尼指標高層嚼建筑淚的消餡防間扭距高層逗建筑蛾之間拜及高藍層建布筑與不其它雀民用都建筑屠之間找的防陰火間武距不曾應小緒于下果表的數(shù)規(guī)定縣。房地褲產(chǎn)開鵲發(fā)的戰(zhàn)主要武內(nèi)容雅及相姐應基館礎知截識：2、建筑戰(zhàn)基礎零知識壯培訓xx消防腸間距高層順建筑為之間科及高殿層建躲筑與呢其它籮民用欄建筑粒之間線的防逆火間逃距(m革)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級一、二級三級四級高層建筑13991114裙房96679建筑睛基本雀分類筍及基母本建剪筑術或語—廁—建網(wǎng)筑用部地及認規(guī)劃臨技術程指標其它說間距通風辯間距通風襲間距跟是為抱了獲折得較桃好的斑自然摧通風墨，兩融幢建朝筑間舞為避弦免受壺由于嫂風壓讀而形仗成的截負風束壓影批響所盜需保流持的辦最小噸距離紐奉。生活夕私密瓦性間劇距應在繪設計跑中注園意避述免出釀現(xiàn)對某居室伸的視愈線干圍擾情加況。冰一般凈最小伴為18米。城市鵝防災她疏散褲間距城市它主要完防災遵疏散驗通道始兩側懲建筑絡間距狼應大柏于40米，畝且應較大于藥建筑血高度緞的1.扔5倍。房地禁產(chǎn)開壇發(fā)的疑主要協(xié)內(nèi)容籌及相蠻應基頃礎知撐識：2、建筑百基礎振知識批培訓xx建筑帳基本優(yōu)分類色及基技本建負筑術果語—熄—建著筑用極地及蠢規(guī)劃違技術咽指標建筑溜工程角綠化戚用地敏面積偏的要秤求一般費規(guī)定成片傍綠化搬的用掌地面抹積,按綠聚化設鹿計的孕實際寧范圍秘計算腎。綠盼化設移計中李園林費設施訴的占貪地,計算沾為綠柴化用傷地；移非園吳林設括施的謝占地,不計姿算為球綠化也用地陽。庭院丑綠化啊的用饑地面渠積,按設絞計中降可用烤于綠霧化的宿用地時計算錢。但求距建逢筑外多墻1.停5米和刮道路機邊線1米以周內(nèi)的浩用地,不計課算為抓綠化僻用地處。兩個很以上擠單位宋共有茄的綠酸化用怨地,按其我所占楚各單分位的峰建筑摩物面織積的綿比例濁分開度計算灑。道綠杠化用冶地面網(wǎng)積,按道父路設侮計中醉的綠鎖化設刑計計括算,分段朽綠化伏的分絲式段計憐算宅旁(宅間)綠化睜面積勺計算孔，起證止綠陷地邊間界對霉宅間嘗路、她組團兼路和匠小區(qū)匙路算趨到路堅邊，俗當小污區(qū)路第設有落人行滴便道嫁時算努到便刃道邊志，沿學居住林區(qū)路遮、城娘市道聰路則究算到晴紅線幅；距識房屋礎墻腳1.伐5米；賭對其購它圍鵝墻、演院墻波算到徐墻腳筍；房地伸產(chǎn)開征發(fā)的傅主要鉤內(nèi)容王及相友應基劑礎知飯識：2、建筑演基礎止知識脈培訓xx建筑蔽工程抓綠化生用地談面積威的要采求與悅計算橫辦法建筑怒基本彼分類禮及基拿本建陣筑術止語—夸—建兩筑用書地及準規(guī)劃妻技術盆指標建筑憑工程塞綠化下用地院面積拉的要詳求一般惡規(guī)定道路囑綠地沒面積瓜計算桿，以哀道路禿紅線舌內(nèi)規(guī)撲劃的匙綠地倦面積當為準解進行帆計算院落弄式組墓團綠蠻地面器積計挑算，軟綠地萌邊界息距宅捎間路持、組淹團路事和小稀區(qū)路臉路邊1米；嗎當小債區(qū)路劫有人珍行便標道時味，算閣到人爭行便傷道邊扇；臨站城市樂道路驗、居島住區(qū)踐級道豬路時漠算到凳道路驕紅線概；距醒房屋華墻腳1.資5米；開敞串型院覺落組薪團綠甘地，棍至少嫌有一珍個面劃面向透小區(qū)限路，吊或向長建筑科控制廳線寬標度不幫小于10米的觀組團臟級主扶路敞撐開，染并向仰其開拜設綠昌地的寇主要脂出入跳口；株行較距在6米×6米以第下栽殖有喬包木的鄭停車教場,計算蛛為綠籌化用面地面碼積。房地戰(zhàn)產(chǎn)開相發(fā)的柔主要串內(nèi)容捆及相俘應基響礎知貿(mào)識：2、建筑籃基礎狠知識鄉(xiāng)豐培訓xx建筑貓工程費綠化等用地顯面積遍的要啞求與屬計算指辦法建筑明基本賭分類崗及基高本建揀筑術展語—念—建蓄筑用信地及嘴規(guī)劃盼技術麥指標建設啦工程鈔綠化調(diào)用地轎面積銹的計奴算辦旁法地下延設施寸實行疑覆土王綠化途：建設壺工程帶對其典地下偶設施尺實行抽覆土僅綠化橋，在羊符合遲以下露規(guī)定時同，可沈按一袍定比篇例計減入該杠工夢程賄的綠擋化用矛地面詢積指滲標：該建花設工填程用撥地范織圍內(nèi)代無地本下設光施的扔綠地毒面積判已達京到《北京穗市城巴市綠重化條煮例》相應牽規(guī)定互指標錯的50懸%以上梁者；實行線覆土胖綠化尺的部探分，捐不被烈建、厘構筑遙物所音圍合駁（其漫開放隸邊長斷應不侄小于乏總邊務長的1/脖3），睜覆土壁斷面恭與設態(tài)施外宅部土這層相特接，糊并具霞備光佳照、蠢通風決等植舌物生闖長的仔必要黎條件；實行殺覆土小綠化期必須緞保持預必要神的覆傾土厚僵度，羅形成自以喬索木為山主的析合理向種植種結構戲，保功證綠地椅效益城的發(fā)梢揮。凡符圾合上西述規(guī)懷定的值地下乖設施智實行研覆土樸綠化仆的，趕其地勉下設倍施頂衣板上喉部至何室外恐地坪北覆土箭厚度達3米（儀含3米）屬以上賓，其冷綠化滑面積重可按1：1計入均該工尊程的紗綠化些用地敞面積煌指標誕；覆抄土厚悲度達1.雕5米（件含1.栽5米）陡以上段，其鈔綠化峰面積站可按1/飽2計入科該工旦程的尼綠化含用地午面積熊指標烈。房地而產(chǎn)開激發(fā)的份主要百內(nèi)容觀及相棍應基慈礎知士識：2、建筑就基礎屬知識彩培訓xx建筑浴工程卵綠化養(yǎng)用地肉面積胸的要窮求與吧計算退辦法建筑抽基本滴分類杯及基療本建和筑術齊語—炎—建課筑用選地及黑規(guī)劃嚇技術忽指標建設臨工程紙綠化腎用地慕面積龜?shù)挠嬜兯戕k駁法（尖要點兔）屋頂蓬綠化劍：建設易工程織實施騙屋頂業(yè)綠化返，建疊設屋寬頂花芳園，慢在符盞合下適述規(guī)艇定時南，可普按其允面積歷的1/番5計入幸該工伏程的怖綠化蜘用地添面積林指標炒：該建速設工慘程用李地范傲圍內(nèi)餡無地炮下設桶施的旗綠地刷面積巷已達民到《北京葛市城偶市綠臘化條旨例相應姨規(guī)定潤指標50譽%以上筋者；實行見綠化擁的屋儀頂（療或構成筑物灶頂板臥）高言度在18米以鮮下；按屋途頂綠甩化技銀術要俘求設普計，場實現(xiàn)制永久防綠化圾，發(fā)孫揮相獻應效增益。房地俊產(chǎn)開霜發(fā)的態(tài)主要被內(nèi)容隆及相驕應基奶礎知器識：2、建筑斧基礎粒知識釀培訓xx建筑易工程舊綠化涌用地忍面積豎的要牛求與孩計算陳辦法建筑但圖紙丑的基砍礎認嫁識—廢—建缸筑平顆面圖建筑練平面攝圖反吳映出烤房屋鵝的形粒狀、沖大小縮慧及房拼間的裙布置克，墻擾、柱凝的位付置和廟厚度調(diào)，門栽窗的桿類型各和位演置等瞞。因慢此建說筑平罰面圖加是施邀工過蛇程中偏施工添放線泳、砌斥墻、托安裝鉤門窗稅、預少留空計洞、傳室內(nèi)寒裝修奶及編怕制預蟲算、拍施工應備料瘡等工害作的需重要蘿依據(jù)氏，是勁施工霸圖中涉最基選本、植最重羨要的完圖樣缸之一妨。房地獨產(chǎn)開辱發(fā)的孕主要居內(nèi)容愉及相彼應基寧礎知亮識：3、建筑落圖紙百的基罪礎認哪識xx建筑煩圖紙咸的基記礎認和識—?！〝傊澝鎴D建筑縮慧立面努圖主幻玉要表柳示房哀屋的黃外貌拌特征著和立漢面處萌理要低求。銜主要僅有正孟立面系、背思立面辛和側橫立面圖。建殺筑立牲面圖慎主要姿為室瘋外裝抹修所刑用。房地峰產(chǎn)開罪發(fā)的尋主要低內(nèi)容找及相代應基罩礎知夕識：3、建筑杏圖紙售的基灶礎認巡壽識閱讀螺立面蠶圖應泉注意剛以下券內(nèi)容查：與平睛面圖旋對照蔬，了弄解房怕屋的切外形摟、屋睬頂形耕式以膊及門違、窗庭、陽丸臺、龜臺階默和檐爆口等虹的形糞狀及佛位置階等；了解摔立面痰各部兵位的光裝修祖做法賣；了解拼建筑測物的褲總高慌和各矮層的燥標高牲及室外內(nèi)外演高差曾。xx建筑宵圖紙?zhí)數(shù)幕⒌A認夕識—此—建場筑剖鑼面圖假想劇用一森個或唯兩個榨（必務要時廟多個仆）剖享切平廣面沿仇著房雙屋的銳橫向癥或縱本向，距將房若屋垂禁直剖捐切后竄所得靜到的竄平面塑圖，晝稱為醬建筑鑼剖面幕圖。建筑地剖面滔圖主孫要表也示建但筑物稱內(nèi)部戲在高躺度方咽向的濾結構浪形式殖、高斷度尺挺寸、才內(nèi)部贏分層裝情況倡和各悅部位銷的聯(lián)烤系，陣是與屢平面匠圖、扶立面早圖配疼套的凱三大英圖樣蹲之一秤。房地執(zhí)產(chǎn)開唉發(fā)的勻主要霉內(nèi)容版及相瞎應基主礎知議識：3、建筑已圖紙上的基勉礎認灶識閱讀睬建筑勒剖面百圖應襯注意捷以下闖內(nèi)容徐：明確衰剖面噸圖的墊剖切籮位置副、投迎影方廣向；了解博各部紐奉分（股如梁坑、板線與墻演、柱每）的風相互原關系鳳、構抖造做修法及雜結構否形式亂等；了解園建筑抄物的膽總高返、室洗內(nèi)外臟地坪剛標高產(chǎn)、各匆樓層捕標高蹤蝶、門尼窗及婦窗臺預高度節(jié)等；注意叫圖中峰索引管及文甲字說韻明，迅了解灰詳細減的位錦置、尤內(nèi)容粱等。xx建筑拒圖紙腫的基惹礎認使識—敬—建現(xiàn)筑透床視圖贊和表勁現(xiàn)圖住宅逢建筑勾的透豬視圖礙，表晴示建迷筑物辟內(nèi)部晚空間友形體農(nóng)與實彼際所笛能看均到的澇住宅制建筑障本身圍的相類蜻似的畏主體犁圖像其，它現(xiàn)具有貼強烈義的三郊度空己間透材視感托，非圈常直之觀地蓮表現(xiàn)盒了住慎宅的燙造型、穩(wěn)體量陪、空輛間布腦置、妻色彩緣瑞和外北部環(huán)心境。蛇一般叢都是見在住遇宅設責計和亂住宅賞銷售姜時使紗用。從高倦外俯票視的旋透視更圖又飲叫做故“鳥弟瞰圖忍”或擁“俯殊視圖壩”。房地熊產(chǎn)開此發(fā)的速主要棍內(nèi)容應及相望應基量礎知酸識：3、建筑版圖紙例的基兔礎認龜識xx建筑輪圖紙栽的基界礎認蓄識—渴—小圓區(qū)規(guī)靈劃圖小區(qū)茫規(guī)劃著圖主唯要說狀明擬槍建筑牌物所家在的歡地理川位置匆和周漂圍環(huán)珍境的聚平面糊布置娃。一推般在壓圖上模應標嫩出小梁區(qū)內(nèi)仍各功迅能建接筑物它的平滿面形滅狀、遼平面譽布置縫；房地蜓產(chǎn)開題發(fā)的以主要討內(nèi)容吹及相兇應基苗礎知煌識：3、建筑無圖紙艇的基女礎認舌識xx3、規(guī)員劃基博礎知城識培地訓建筑棒面積恨的分示類和貧技術樓規(guī)范碌——葛住宅屢技術欄經(jīng)濟邀指標住宅女設計嚴應計目算下坡列技希術經(jīng)毒濟指技標：——各功路能空興間使診用面夢積（酬ｍ2）；——套內(nèi)冤使用蜂面積失（ｍ2/套）緞；——住宅梁標準秤層總肺使用拌面積蹈（ｍ2）；——住宅割標準授層總餅建筑祖面積窮（ｍ2）；——住宅胃標準晚層使釘用面迷積系陸數(shù)（%）；——套型躁建筑目面積渾（ｍ2/套）祝；——套型姨陽臺可面積趣（ｍ2/套）金。規(guī)劃紫基礎遞知識蜘培訓吵：1、住宅神建筑查面積司分類堂和技近術規(guī)清范xx建筑捎面積踢的分僻類和雀技術爬規(guī)范裂——箱住宅拌技術畢經(jīng)濟附指標住宅惡設計紡技術枕經(jīng)濟劑指標活計算儀，應活符合救下列隔規(guī)定害：套內(nèi)昨使用宣面積等于繞套內(nèi)蹈各功詳能空隨間使爬用面域積之枝和；住宅競標準醬層總侄使用寺面積等于躍本層稻各套且型內(nèi)泡使用蛋面積煌之和崇；住宅上標準絕層建矮筑面希積，按乏外墻筐結構鈔外表核面及偉柱外過沿或活相鄰節(jié)界墻育軸線喂所圍接合的崖水平投劃影面朋積計踏算，定當外迷墻設濃外保印溫層呆時，晴按保賄溫層嬸外表陰面計嬌算；標準名層使統(tǒng)用面笛積系牲數(shù)等于景標準兼層使本用面男積除礦以標墓準層桃建筑脹面積性；套型捉建筑草面積等于動套內(nèi)孩使用紡面積副除以閑標準對層的績使用捐面積截系數(shù)榴；套型碌陽臺副面積等于河套內(nèi)本各陽紅臺結渣構底闖板投趣影凈愿面積愛之和扯。規(guī)劃販基礎幕知識尾培訓形：1、住宅瓦建筑奇面積丘分類謠和技寫術規(guī)列范xx建筑布面積山的分蒼類和璃技術谷規(guī)范禁——環(huán)住宅事技術燥經(jīng)濟粥指標套內(nèi)盆使用襪面積微計算襖，應奴符合正下列偷規(guī)定苦：套內(nèi)替使用滾面積詞包括約臥室躲、起擺居室督（廳蹤蝶）、寸廚房炭、衛(wèi)閉生間諸、餐率廳、賺過道逗、前穗室、怒貯藏租室、壁柜廉等的灘使用悟面積司的總午和；躍層議住宅包中的早套內(nèi)狐樓梯恥按自降然層泰數(shù)的組使用瓶面積繭總和臣計入窮使用淹面積煙囪僑、通驚風道蝕、管甲井等推均不盼計入脊使用睬面積腹；室內(nèi)分使用講面積控按結腥構墻斷體表家面尺策寸計弄算，傲有復靠合保儀溫層信，按舒復合億保溫戴層表粥面尺蜓寸計宇算；利用觸坡屋獄頂內(nèi)餓空間希時，急頂板噸下表莫面與失樓面梳的凈賴高低渴于1.段20退m的空鋤間不輛計算鬼使用欄面積舟；凈奴高在1.恰20閑m~喘2.辨10駛m的空蝕間按1/珠2計算原使用盜面積臟；凈敵高超號過2.逝10辱m的空鏈間全禍部計尸入使符用面與積；坡層靜頂內(nèi)駐的使落用面懶積單墻獨計蓄算，塊不得無列入請標準創(chuàng)層使絮用面被積和升標準華層建籃筑面鑄積中招，需絨計算闖建筑總困面積由時，醫(yī)利用涼標準粉層使咐用面堵積系虹數(shù)反念求。陽臺逢面積未應按勵結構遠底板畝投影杠面積及單獨勿計算經(jīng)，不紐奉計入馳每套曠使用膀面積鋼或建軍筑面棄積內(nèi)媽。規(guī)劃華基礎秤知識貝培訓頌：1、住宅斗建筑煤面積垮分類聯(lián)和技頁術規(guī)肥范xx建筑投面積全的分妙類和便技術糕規(guī)范猜——捆建筑爐面積號規(guī)范計入增建筑賀面積惕的部勤分單層盾建筑刷物高共度在2.柄20米及疏上上蘋者應綱計算扭全面觀積，把高度距不足2.企20米者李應計務算1/擴2面積宴。利用悔坡屋沿頂內(nèi)巨空間引時凈格高超掠過2.項10米的析部位占應計卵算全稅面積效，凈飄高在1.璃20米至2.盈10米的部位匹應計債算1/彼2面積氏，凈亂高不育足1.結20米的次部位澤不應惰計算膜面積晌。單層啄建筑喚物內(nèi)銜設有宮局部欺樓層煉者，洞局部素樓層滋的二摩層及餓以上蔑樓層怨，有膠圍護饞結構降的應好按圍遷護結構耽外圍趴水平劫面積價計算好，無舉圍護脈結構挑的應淚按其艙結構淡底板混水平譽面積黎計算肅。層米高在2.止20米及以飄上者述應計擊算全紅面積疊，層撥高不桿足2.托20米者格應計話算1/爹2面積。多層便建筑襖首層神建筑任面積斷按外程墻勒殖腳以膛上結嚴構的顏外圍立水平儉面積愛計算玩，二夫層及禁二層填以上曉按外墻膚結構璃的外即圍水僚平面來積計遲算。脾層高矮在2.標20米及嗎以上脅者應福計算慶全面至積，王層高罵不足2.逮20米者尾應計膽算1/商2面積膀。多層拔建筑雨坡屋削頂內(nèi)懲和場陡館看政臺下狗，當吳設計喚加以說利用衫時凈墻高超骨過2.懲10米的皂部位刑應計討算全面積重，凈足高在1.質20米至2.顯10米的爭部位嗽應計泰算1/憑2面積榜，凈繩高不栽足1.文20米的程部位廳不應情計算面積蝕。規(guī)劃毯基礎丹知識汁培訓肯：1、住宅鞏建筑好面積超分類敬和技勾術規(guī)致范xx建筑造面積建的分副類和貓技術辯規(guī)范剛——苗建筑吉面積匹規(guī)范計入播建筑緞面積虛的部居分建筑最物內(nèi)鉤的室茶內(nèi)樓屑梯間擊、電狐梯井濁、觀朽光電衛(wèi)梯井呼、提端物井臭、垃帽圾道彩、管得道井穩(wěn)、通裁風排受氣豎井半、附睜墻煙州囪應伶按自畝然層寶計算測建筑貍面積劣。雨篷侮結構毯的外休邊線碑至外謙墻結閥構外族邊線抱的寬客度超挑過2.綠10米者櫻，就頃按雨中篷結懲構板藏的水皇平投影面躺積的1/模2計算惹。有永輪久性啟頂蓋治的室常外樓患梯，刪應按翼建筑除物自置然層繁的水章平投喚影面略積的1/卡2計算墻。建筑舒物的籍陽臺默均應竭按其歸水平睛投影蓋面積論的1/召2計算貴。有永墓久性桌頂蓋供無圍尊護結峽構的蟻車棚發(fā)、貨些棚、并站臺蜂、加淹油站徑、收易費站挺等，朽應按種其頂唱蓋水傳平投影竹面積證的1/餓2計算肅。高低喊聯(lián)跨怨的建題筑物托，應姨以高通跨結懶構外剛邊線棚為界延分別熱計算尿建筑昨面積家，其艙高低插跨內(nèi)期部連蜂通時，化其變沉形縫逗應計乖算在嘆低跨朵面積擠內(nèi)。以幕缸墻作么為圍默護結皂構的異建筑肺物，舍應按欣幕墻莖外邊裙線計兆算建錄筑面子積。建筑昌物外民墻有障外保嗚溫隔滋熱層轉的，詞應按怨保溫葉隔熱握層外還邊線楊計算壺建筑睛面積競。建筑填物內(nèi)襖變形等縫，特應按歸其自笑然層羽合并獸在建壘筑物罪面積蔽內(nèi)計我算。規(guī)劃硬基礎抹知識捎培訓到：1、住宅半建筑藥面積救分類強和技過術規(guī)浴范xx建筑蒼面積托的分徹類和藍技術覽規(guī)范痰——尸住宅奸建筑扇面積塞規(guī)范不計腥入建晉筑面臺積的猾部分建筑溫物通蜓道（玩騎樓薪、過危街樓縣的底換層）壩。建筑蓋物內(nèi)悄的設腐備