某上市地產精裝修樣板間施工項目總結

xx實樓精裝同樣板間的差異一、xx實樓精裝同樣板間的差異入口過門石客廳拐角窗墻垛主衛(wèi)內門套廚房、家政陽臺門衛(wèi)生間地漏廚房窗套廚房、衛(wèi)生間風道增加檢修口家政陽臺增加吊頂及晾衣架主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化主衛(wèi)燈槽尺度減小灶臺下廚柜拉藍尺寸縮小室內開關插座變更主次衛(wèi)洗手盆位置對調目錄二、xx實樓精裝方案優(yōu)化散熱器接口增加不銹鋼法蘭室內窗護欄1入口過門石一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異——入口過門石會所樣板間照片會所過門石詳圖會所樣板間入口過門石同室內外無高差平接。2、局部變更方案1、原設計方案入戶過門石高于玄關地面5mm成50mm寬緩坡，高于公共區(qū)地面5mm。取消入戶過門石坡度同玄關地面平齊，高于公共區(qū)地面10mm。1-1#樓2-4層各單元戶型及1-2#樓4單元4層為變更做法xx實樓精裝同樣板間的差異——入口過門石差異原因：部分戶型的現(xiàn)場室內地面比原施工圖預留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共區(qū)將出現(xiàn)15mm高差。會所樣板間為此做法。會所樣板間此處同二層大廳石材地面做平。2、客廳拐角窗墻垛一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異——客廳、家政陽臺拐角窗墻垛會所客廳效果窗口上下墻與同側墻面平齊實樓現(xiàn)場情況差異原因：因建筑、結構圖未考慮實際墻厚變化同陽臺側掛板之間對接關系造成現(xiàn)場窗邊墻出現(xiàn)不同厚度錯臺。會所家政效果xx實樓精裝同樣板間的差異——客廳拐角窗墻垛完成效果6層以下戶型出現(xiàn)此情況，其中墻厚300處墻垛高差100mm、墻厚250處墻垛高差50mm、墻厚200處無高差客廳處解決方案：補齊缺口，使拐角窗邊內墻面保持平齊，與陽臺拐角窗形成錯臺墻垛。家政陽臺解決方案：因此處墻垛對家政陽臺效果影響不明顯，且會所樣板間標示為非交房標準不存在銷售承諾問題。故保持現(xiàn)狀，墻面乳膠漆飾面所有戶型家政陽臺均出現(xiàn)此情況，圈示處墻垛厚度為80mm完成效果3、主衛(wèi)內門套一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內門套修改結果：1、石材門套同門扇顏色、材質均明顯不匹配。2、增加石材套線每平米增加2.1元，已超出目標成本。3、因現(xiàn)高層住宅已根據(jù)會所樣板間標準簽約186戶，方案修改存在銷售承諾風險。修改原因：1、木制門套緊貼浴缸存在泡水變形風險。2、因現(xiàn)場管井尺寸變大在保證門扇720寬的情況下門套只能做到5公分（原木門套為7公分）解決方案：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。樣板間效果所有戶型均出現(xiàn)此情況。石材套效果50mm門套效果門套寬度的差異依然存在如何告知客戶，需決策。解決方案一：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸根據(jù)現(xiàn)場情況調整為50mm，門扇為720mm寬xx實樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內門套方案一完成效果解決方案二：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。3、門套尺寸保留70mm，門扇相應縮小20mm為700mm寬。所有戶型均出現(xiàn)此情況4、廚房、家政陽臺門一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異——廚房、家政陽臺門實樓廚房效果樣板間廚房效果實樓家政陽臺樣板間家政陽臺效果差異原因：因現(xiàn)場結構梁底2.2m高，梁寬200mm，墻厚100mm使廚房、家政陽臺內門套在保證各門洞等高的情況下無法同寬交圈，頂部套線部分被截掉。xx實樓精裝同樣板間的差異——廚房、家政陽臺門解決方案：整體降低廚房、家政陽臺門洞高度以保證其內門套正常尺寸交圈且門套上沿貼梁底。門套頂部高度為1160mm。與此衛(wèi)生間門套頂部高度2240mm相差80mm。所有戶型均出現(xiàn)此情況。家政陽臺效果廚房效果降低后效果5、衛(wèi)生間地漏一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異——衛(wèi)生間地漏實樓樣板間次衛(wèi)樣板間主衛(wèi)效果差異原因：1、受現(xiàn)場管件尺寸限制無法貼墻。2、下水口預留防臭扣碗且管徑大要求地漏只做蓋板，市場無成品需定做。解決方案：1、根據(jù)現(xiàn)場尺寸定制地漏蓋板。2、將地漏位置移出圈邊石材。3、鑒于成本原因建議統(tǒng)一為不銹鋼材質。會所樣板間100mm直徑不銹鋼地漏。會所樣板間100mm直徑不銹鋼地漏。實樓樣板間129mm直徑2mm厚全銅地漏。所有戶型均出現(xiàn)此情況，且位置無法限定。地漏位置、尺寸均出現(xiàn)差異6、廚房窗套一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓精裝同樣板間的差異——廚房窗套會所樣板間窗套同臺面擋水交接正確。實樓樣板間窗套同臺面擋水交接錯誤。差異原因：1、現(xiàn)場預留窗洞口有誤差，鋁合金窗安裝高度有差異。窗套位置隨之變化影響臺面擋水高度。解決方案：1、保證窗套與后擋水的交接形式同會所樣板間一致。2、降低櫥柜整體高度（連同后擋水）至880mm，后擋水50mm，臺面830mm利用柜體踢腳處調節(jié)裝置找齊建筑高差3、根據(jù)底邊石材套對鋁合金窗框的遮蓋尺寸四邊統(tǒng)一。7、家政陽臺增加吊頂及晾衣架一、xx實樓精裝同樣板間的差異xx實樓膛精裝巴同樣住板間凍的差值異——家政興陽臺堵增加究吊頂?shù)蹴斒[前家政大陽臺吊頂層后增加香藍色爬區(qū)域裳吊頂失增加桐成本63鼓1元（門目標或成本屢已含斤），究單方仔平米梳造價辛加3.鋸8元差異宣原因呼：1、現(xiàn)再場管槳道明障露影壇響交視房效從果。解決標方案族：1、增莫加局助部吊暑頂遮晉蓋下枕水管越線。xx實樓弓精裝橫同樣卷板間緩的差岡異——家政逮陽臺尊增加撞晾衣幕架安裝裝后會所美樣板奮間家伏政陽服臺會所狠樣板型間有素展示姜壁柜扒，未例安裝散晾衣好架。因此防處有趁壁掛恢爐，懷晾衣鉗桿安昏裝應竹縮短黃避讓乒。差異舊原因彩：1、會愛所家腔政陽怠臺為鴨滿足冷展示鍋效果當及引窗導功補能加師裝了挽展示孟壁柜個，且樓已公面示為佳非交舊房標躺準。解決決方案桿：1、實改樓無惹壁柜交，增亞加晾跪衣架甘。8、廚俯房、緊衛(wèi)生科間風圍道增納加檢帥修口xx實樓尾精裝療同樣憤板間屯的差將異——廚房壘、衛(wèi)針生間震風道朽增加吸檢修繡口主衛(wèi)次衛(wèi)廚房在所庫有風景道近列端吊測頂處麻增加杯檢修?？?，弦以方假便對泰風道僚止逆徑閥的忌檢修妥操作駁。樣職板間守應公蹲示。9、主誘臥更貪衣柜我褲架概方案銀優(yōu)化xx實樓少精裝殺同樣泄板間爭的差推異xx實樓麥精裝厘同樣竟板間哪的差米異——主臥球更衣鍬柜褲顏架方刃案優(yōu)將化差異恩原因淚：主臥手衣柜取鏡面缸門側拜進深也只有40袖0m隔m，造撒成褲災架尺價寸不朝滿足朽使用捷需要半。解決紀方案昌：褲架煉改為精橫向舌分隔修改貝后褲手架會所裝樣板賓間原咳褲架修改闖褲架原褲斯架10、主鬼衛(wèi)燈掃槽尺遵度減溝小xx實樓妻精裝弱同樣雕板間種的差碼異xx實樓揪精裝斷同樣馬板間趨的差攤異——主衛(wèi)土燈槽丑尺度幟減小差異晌原因悲：1、因卸主衛(wèi)分燈槽甜吊頂徑內有啦下水貿管線捎穿過歸，使散燈槽穗高度敲、寬度兩均受憶影響配無法斑做到鍵與樣山板間護燈槽叨同尺串寸。解決侄方案豬：1、燈坊槽尺心寸由劍原設匙計16砍0m版m寬、25吳0m叼m深改變?yōu)?0辟0X模10狗016鬧0m賽m25衣0m礦m會所劣主衛(wèi)汗燈槽10頌0m毯m修改費后燈使槽16艷0m盤m14博0m境m11、灶臺采下廚蔑柜拉罪藍尺廳寸縮撇小xx實樓織精裝尾同樣干板間疑的差決異xx實樓警精裝鄉(xiāng)豐同樣遠板間梢的差冷異——灶臺鞏下廚緒柜拉欲籃尺燃寸縮或小差異莖原因緣瑞：1、因芹受風暢道尺祝寸影卡響，運灶臺勉處寬幻玉度減段小。挑無法搏按照火會所斃櫥柜橡尺寸能完成鍛兩個字拉籃泳。（30筑0m既m、15田0m傾m）解決朱方案李：1、保畢證拉造籃個越數(shù)，沿縮小兔內側扭拉籃犧尺寸12、室內灣開關剃插座敞變更一、xx實樓召精裝翁同樣并板間寺的差軟異xx實樓責精裝脊同樣裙板間唉的差秀異——室內探開關戚插座鉛變更開關擔：1、入堂戶門削側實拆樓為咽雙開鑄、會散所為仍單開2、餐溪廳實皇樓為字雙聯(lián)排開關晉加三南聯(lián)開畝關、需會所達為雙鉛聯(lián)開藏關加宣雙聯(lián)綁開關3、次胞衛(wèi)生譜間實邀樓為糠雙聯(lián)弊加三悼聯(lián)開發(fā)關、徑會所才為單罰聯(lián)加絕單聯(lián)吵加雙摩聯(lián)開兔關4、家銅政陽聰臺實御樓開涉關在有門內場、會喂所在底門外5、次梢臥實蹤蝶樓為塑單開央、會隔所為濃雙開6、主邪臥實碑樓為戀單開算加三包開加奇浴霸拼開關椒、會雪所單榆開加差雙開筋加浴務霸7、客辰廳實站樓為挽三開磁、會弟所為兇單開抽加雙叫開8、書喘房實茫樓為井單開退、會斧所為屯雙開解決則方案倒：1、將會捆所改悉為雙賴開2、會所瞞餐廳討處將忘靠近拾廚房霧的雙派聯(lián)開滑關改夾為三俊聯(lián)開罩關3、會我所次峰衛(wèi)生牽間靠囑近門勵的開峰關改窄為三座聯(lián)，沖單聯(lián)醉開關毅加公示宿說明4、會宜所家液政陽裹臺門您外開許關公示泰說明5、會預所次據(jù)臥因碧增加拖強光懲照明磚改為任雙開狡需公示命說明。6、會所體主臥堡將雙型開按棵照交紙房標坑準改遺為三清開7、會弄所客榜廳開稿關需公示薦說明。8、會夾所書犬房因盆增加獵強光形照明母改為男雙開叢需公示倚說明。xx實樓財精裝既同樣絡板間廳的差斗異——室內調開關填插座煙變更12345678xx實樓沒精裝吸同樣夫板間曬的差營異——室內晴開關合插座趕變更插座冷：1、次至衛(wèi)洗陪手盆辦處插甜座實扣樓有挨防水譯盒，浪會所鞋沒有2、家隊政陽炎臺實失樓11灶00辟mm處有住兩個異五孔柱插座跟和1個電忙話插熱座，菌會所模此處攪只有徐一個榨五孔神插座3、廚沾房實案樓11湖00靠mm處為3個五格孔插督座，咐會所芽衛(wèi)3個三洲孔帶團開關墳插座4、灶噴臺下宰預留牲插座彎實樓勁為五扎孔插罩座，烏會所殿為三盞孔帶毀開關灑插座5、空瞎調插軋座實寶樓為琴三孔擺帶開滴關，安會所拜為三臨孔6、廚紅房冰藝箱插知座實副樓為烘三孔羞插座辭，會量所為剝五孔7、主伍衛(wèi)廚答寶插鋸座實錯樓為左五孔目插座維，會球所為雜三孔厭帶開鎮(zhèn)關8、會璃所客醉廳空升調插牛座旁厘多一獅個五蠻孔插策座解決貨方案脂：1、次衛(wèi)滋洗手感盆處優(yōu)插座雕防水邀盒，迅應在林會所巡壽補加2、會所昏此處披應補蟲齊3、廚搖房實樓11號00銀mm處3個五啞孔插奧座應按會下所三旅孔帶蜂開關菠插座糠調整4、會所脈灶臺氧下預躁留插沙座建違議改稈為五摸孔插競座4元，尚原三生孔帶薪開關惠插座7元5、會所付空調切插座喇應更兩換為亞三孔遞帶開討關插犯座6、會所種廚房德冰箱氧插座蠟應調亡整為娘三孔鍬插座7、會所云主衛(wèi)跡廚寶侮插座殃調整傍為五預孔插臟座8、會謠所客炸廳空鋼調插霧座旁責多出爆的五綢孔插神座應公示侄說明xx實樓鎮(zhèn)精裝卡同樣定板間葡的差螺異——室內醬開關卸插座碼變更1234567813、主次衣衛(wèi)洗塌手盆紅位置谷對調xx實樓帶精裝歷同樣漢板間音的差件異xx實樓續(xù)精裝題同樣慌板間誰的差乒異——主次區(qū)衛(wèi)洗飼手盆鑼位置繭對調原次信衛(wèi)洗跡手盆原主吉衛(wèi)洗各手盆差異巷原因硬：1、因廣主衛(wèi)桿管井裙尺寸賊縮小可，臺權面尺輸寸相慈應縮狐小。壓原主攻衛(wèi)洗計手盆疏寬度俗無法終滿足陰安裝瓶要求緣瑞。解決培方案購：1、將拐次衛(wèi)尾洗手盒盆調紀換至慨主衛(wèi)忘臺面賄以滿軌足安喝裝要存求。原主筆衛(wèi)洗缺手盆侄尺寸道：50編0x體42捏0原次萌衛(wèi)洗診手盆濫尺寸墓：62蠢0x然39派0現(xiàn)主句衛(wèi)洗深手盆塵尺寸男：62麻0x零39潮0現(xiàn)次本衛(wèi)洗魔手盆周尺寸塌：50錫0x醬42澤013、家政遼陽臺族分集放水器酷增加席矮臺一、xx實樓開精裝隊同樣轉板間當?shù)牟钽^異xx實樓澆精裝夜同樣榮板間相的差蹈異——家政今陽臺祥分集穗水器翠增加鴉矮臺差異膨原因懼：因家玩政陽車臺交休房標榆準中淚無壁脈柜，糠分集宣水器督出地綠面的俊接口其處非較常粗迷糙，襲有必歉要處映理收射口。解決縮慧方案端：增加削矮臺聰，鋪答貼地誓轉遮邀掩接槳口粗自糙面洲。1、散熱章器接花口增裹加不點銹鋼顯法蘭二、xx實樓且精裝景方案惑深化主衛(wèi)雀散熱倍器次衛(wèi)河散熱記器差異癥原因疾：為完胖善實即樓精爛裝交貴房效收果，孫在散腥熱器謊進出浪水處貝增加任不銹怨鋼法導蘭用昂來遮山掩管鞏口同鑄瓷磚米的交平接面樣。成本蓮影響刃：每個旦不銹軋鋼法諸蘭4元，汗每處重散熱寇器增沈加2個，息共計80永96元。秘平米倡成本桶影響渡較小避約0.已1元每黨平米苗。加裝尖法蘭聚效果告