2016年上半年長沙房地產(chǎn)市場報(bào)告

2016上半年長沙房地產(chǎn)市場報(bào)告2016-07-03

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑數(shù)據(jù)來源a.CRIC2016中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)時(shí)間b.2016.01.01-2016.06.30統(tǒng)計(jì)口徑c.本報(bào)告統(tǒng)計(jì)范圍包括長沙內(nèi)六區(qū)，不含其余縣、市所有成交數(shù)據(jù)均為實(shí)際網(wǎng)簽信息

01整體市場掃描Thissectionisacomprehensivereviewofthemarket,researchforland,residential,villas,commercialandofficemarketperformanceinthepastsixmonths.

Ⅰ土地市場土地成交情況區(qū)域土地市場土地庫存及結(jié)構(gòu)

土地市場/概況2016上半年正榮集團(tuán)土地市場表現(xiàn)土地單價(jià)691萬/畝總價(jià)11.2億，溢價(jià)率45.5%梅溪湖板塊J-44地塊溢價(jià)再現(xiàn)土地成交：39219宗，萬平米11其中，居住用地萬平米，商住用地萬平米，57望城區(qū)商辦用地28萬平米，工業(yè)及其他用地123萬方上半年成交土地95.71萬方最熱區(qū)域占全市的43.7%成交金額：59億平均樓板價(jià)：平均溢價(jià)率：12456.37%元/平住宅用地10.8萬方，占比商住用地56.54.9%25.8%12.9%52.1%工業(yè)主導(dǎo)萬方，占比商業(yè)用地工業(yè)用地28.2114.1萬方，占比萬方，占比

土地市場/量價(jià)1-6月土地成交量高于去年同期，底價(jià)成交依舊是主旋律；政府持續(xù)控制放地，但土地財(cái)政依舊是政府主力收入源，預(yù)計(jì)下半年將加快推地節(jié)奏。圖：月度土地成交量價(jià)走勢（萬方，元/平）圖：月度土地成交溢價(jià)率走勢（%）成交面積（㎡）樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率（%）800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050040353025201510500-5年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月上半年土地成交面積219萬平米，成交總金額59億，平均樓面地價(jià)12456.37%元/平，平均溢價(jià)率

土地市場/區(qū)域上半年全市的土地成交量中望城區(qū)獨(dú)占半壁江山，平均樓面價(jià)最高的為岳麓區(qū)。NO.3開福區(qū)圖：1-6月各區(qū)土地平均樓面價(jià)（元/平）627畝，5宗708芙蓉區(qū)NO.1望城區(qū)1436畝，17宗244111591213337雨花區(qū)開福區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)NO.5芙蓉區(qū)79畝，3宗NO.2岳麓區(qū)677畝，9宗NO.5雨花區(qū)464畝，5宗NO.5天心區(qū)0畝，0宗

土地市場/溢價(jià)上半年僅兩宗土地溢價(jià)，溢價(jià)率最高土地為正榮集團(tuán)的梅溪湖J-44地塊，溢價(jià)率45.5%，也是唯一一宗成交的純住宅用地45.5%41.9%6.37%最高溢價(jià)率其次溢價(jià)率平均溢價(jià)率受讓人：正榮集團(tuán)地塊編號(hào)：梅溪湖板塊J-44地塊土地性質(zhì)：住宅用地受讓人：長沙市藍(lán)盾包裝廠地塊編號(hào)：望城板塊土地性質(zhì)：工業(yè)用地成交單價(jià)：60萬/畝上半年總出讓土地面積：3282畝上半年土地成交總金額：59億元平均溢價(jià)率達(dá)到：6.37%成交單價(jià)：691萬/畝樓面價(jià)：4147元/平米樓面價(jià)：597元/平米

土地市場/庫存截至2016年6月底，綜合用地庫存（可開發(fā)建筑面積）1180萬方，商辦用地庫存965萬方，住宅用地庫存319萬方。1180965319萬方萬方萬方綜合用地庫存商辦用地庫存住宅用地庫存區(qū)域存量（總建）區(qū)域存量（總建）區(qū)域存量（總建）芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計(jì)10069041019813684745735682844712544133187950芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計(jì)211663204473319348芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)合計(jì)12852735163428343316352742413115699730911809290923592316085048359419655868

Ⅱ住宅市場注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不包含別墅物業(yè)，針對(duì)別墅市場在后文另作分析市場供求關(guān)系庫存量及結(jié)構(gòu)分析市場特征深度分析

住宅市場/概況2016上半年住宅市場表現(xiàn)活躍度集中度新鮮度各項(xiàng)刺激政策發(fā)酵引發(fā)二季度市場急速升溫，活躍度到達(dá)歷史峰值供應(yīng)量：44605套，501.11萬平米環(huán)比：36.55%呈現(xiàn)上升趨勢，市場分化趨于明顯，板塊、區(qū)域內(nèi)的龍頭效應(yīng)顯現(xiàn)成交量：66236套，731.39萬平米環(huán)比：11.22%主力成交房源來自近兩年新增預(yù)售，早期庫存積高且消化困難是目前長沙樓市的痛點(diǎn)成交均價(jià)：6493元/平環(huán)比：2.39%改善型需求集中釋放推高樓市成交爆，庫存壓力緩解下房價(jià)進(jìn)入上行通道，但歷史庫存房源難以消化壓制房價(jià)“漲勢”內(nèi)五區(qū)庫存量：898.72萬平米，去化周期7.4月

住宅市場/供求1-6月住宅累計(jì)供求比僅為0.68，成交量高于歷史同期，雖價(jià)格較去年下半年增幅僅2.39%，但增幅有擴(kuò)大趨勢，房價(jià)處于上升通道0.86圖：月度住宅供求量及成交價(jià)（萬方，元/平）供應(yīng)面積成交面積200150100502015年累計(jì)供求比0.692016上半年供求比02015年房價(jià)增幅：0.17%成交均價(jià)6,8006,6006,4006,2006,0002016上半年增幅：2.39%

住宅市場/庫存截至6月底，內(nèi)五區(qū)住宅庫存75029套，去化周期為7.4個(gè)月，庫存產(chǎn)品面積大量集中在80-100㎡表：2016年6月底長沙內(nèi)五區(qū)住宅庫存結(jié)構(gòu)庫存套數(shù)產(chǎn)品面積段（㎡）80以下庫存套數(shù)96602206110831184693923庫存套數(shù)占比12.88%29.40%14.44%庫存面積（㎡）689551.2197112975029套80-100100-1201197978120-14424.62%5.23%2436266594847.1623317.2144-160去化周期160-18037114.95%180-20022452.99%423898.310501857.4個(gè)月200以上41295.50%庫存面積（萬方）1200主力庫存面積1000800600400200080-100㎡2016.012016.022016.032016.042016.052016.06

住宅市場/區(qū)域上半年住宅供應(yīng)、成交量最高的區(qū)域均為岳麓區(qū)，供應(yīng)占全市總量的28%，成交占全市總量的35%表：2016年1-6月各區(qū)住宅供求量（萬方）區(qū)域望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)供應(yīng)面積48.61成交面積107.52131.95258.87119.4035.31雨花區(qū)雨花區(qū)18%21%天心區(qū)16%105.79141.3694.091-6月供應(yīng)占比1-6月成交占比天心區(qū)19%岳麓區(qū)岳麓區(qū)28%35%30.67望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)開福區(qū)望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)開福區(qū)80.5878.34

住宅市場/區(qū)域價(jià)格最高的開福區(qū)住宅成交均價(jià)超7428元/平，價(jià)格最低的望城區(qū)區(qū)上半年均價(jià)不足5千，目前住宅庫存較多的是天心區(qū)、岳麓區(qū)。圖：2016年1-6月各區(qū)住宅成交均價(jià)（元/平）圖：2016年6月底內(nèi)五區(qū)住宅存量（萬方）74286995677966676363岳麓區(qū)209.38219.38207.66180.5481.764341天心區(qū)雨花區(qū)開福區(qū)芙蓉區(qū)望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)

住宅市場/結(jié)構(gòu)上半年住宅成交主力面積為100-120㎡，主力單價(jià)為5000-6000元/平，主力總價(jià)50萬元以下成交面積結(jié)構(gòu)成交單價(jià)結(jié)構(gòu)成交總價(jià)結(jié)構(gòu)18000以上15000-1800012000-1500010000-120009000-100008000-90007000-80006000-70005000-60005000以下200以上180-200150-180120-150100-12090-10080-90200以上180-200160-180144-160120-144100-12080-10070-8060-7050-6080以下50以下

住宅市場/活躍度一季度活躍度低于2013年水平，但二季度急速升溫，活躍度達(dá)到歷史峰值，得益于各項(xiàng)政策刺激下改善型需求集中釋放。一季度項(xiàng)目單位產(chǎn)值（）㎡活躍度時(shí)間2013201445404611201520167487一季度二季度三季度四季度878484448762832147237788四季度二季度1154020152013201420164403714566908403--三季度市場活躍度越高，表明需求面越廣泛，項(xiàng)目單位產(chǎn)值越高，則表示需求動(dòng)力越強(qiáng)

住宅市場/集中度市場集中度出現(xiàn)上升趨勢，表明市場正在出現(xiàn)分化，核心地段、重點(diǎn)項(xiàng)目受關(guān)注度更高，成交量也與其他項(xiàng)目拉開差距。TOP10TOP10-20TOP20-3025%20%15%10%5%集中度0%市場成交前30位的項(xiàng)目，2016年一個(gè)季度明顯處于上升趨勢發(fā)展，市場集中度明顯提高

住宅市場/新鮮度市場庫存41.84%來自于2013年及以前的預(yù)售，但成交量中僅占3.64%，早期庫存消化困難是目前樓市庫存持續(xù)積高的主因。庫存量預(yù)售年份：上半年成交量預(yù)售年份：131398.452016年萬m2376新鮮度217.612015年萬m22016年預(yù)售88.722014年2013年2013年及以前預(yù)售2015年預(yù)售24.640.632012年244萬m22014年預(yù)售1.250.102011年148萬m22010年及以前成交量（萬方）新鮮度表明了市場供需的節(jié)奏，目前長沙市場住宅主要依賴新增供應(yīng)，歷史供應(yīng)消化困難

Ⅲ別墅市場市場供求關(guān)系庫存量及結(jié)構(gòu)分析市場特征深度分析

別墅市場/概況2016上半年別墅市場表現(xiàn)活躍度集中度新鮮度活躍度與往年持平，但二季度上漲明顯，整體市場淡旺季界線明顯，下半年有望持續(xù)上行供應(yīng)量：77019.64套，萬平米環(huán)比：-31.4%集中度整體向上，龍頭效應(yīng)有所加深，客戶對(duì)房企品牌、口碑敏感度加深成交量：665套，15.23萬平米環(huán)比：192.91%與住宅一致，歷史房源積高，但新盤銷售優(yōu)于歷史房源，歷史庫存消化苦難成交均價(jià)：16072元/平環(huán)比：194.51%龍頭項(xiàng)目放量引跑市場，經(jīng)濟(jì)型別墅成為銷售主力，整體均價(jià)小幅下行！內(nèi)五區(qū)庫存量：113.04萬平米，去化周期44.3月

別墅市場/供求1-6月別墅市場供求比逐步回歸理性，自二季度起成交市場活躍度有所提升，但整體基數(shù)仍處于低位圖：月度別墅供求量及成交價(jià)（萬方，元/平）1.92供應(yīng)面積成交面積151052015年累計(jì)供求比1.292016上半年供求比02015年價(jià)格增幅：成交均價(jià)1800016000140001200010000800012.11%2016上半年增幅：6000-10.95%

別墅市場/庫存截至6月底，全市別墅庫存4077套，去化周期為44.3個(gè)月，庫存產(chǎn)品面積主要在180㎡以下。表：2016年6月底長沙內(nèi)五區(qū)別墅庫存結(jié)構(gòu)產(chǎn)品面積段（㎡）180以下庫存套數(shù)880690648564332庫存套數(shù)占比21.58%16.92%15.89%13.83%8.14%庫存面積（㎡）125989138241庫存套數(shù)180-2203949套220-260157044260-30015785310570883499300-340340-3802333021985.71%380-4207.41%120413去化周期420-5004.86%89845500-600600-800800以上1112.72%5997644.3個(gè)月992.43%66822200.49%25084庫存面積1140000主力庫存面積11300001120000111000011000001090000180㎡以下2016.012016.022016.032016.042016.052016.06

別墅市場/區(qū)域上半年別墅供求主要集中在岳麓區(qū)、望城區(qū)及開福區(qū)，別墅市場集群促進(jìn)“富人區(qū)“的形成，提升所在板塊價(jià)值優(yōu)勢表：2016年1-6月各區(qū)別墅供求量（萬方）開福區(qū)望城區(qū)30%18%開福區(qū)20%區(qū)域望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)供應(yīng)面積3.58成交面積4.14望城區(qū)27%2.882.011-6月供應(yīng)占比1-6月成交占比3.974.593.381.08岳麓區(qū)30%岳麓區(qū)20%0.000.32望城區(qū)雨花區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)5.833.08望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)開福區(qū)

別墅市場/區(qū)域上半年岳麓區(qū)別墅均價(jià)13593元/平為全市最高，而存量方面，開福區(qū)別墅庫存30.15萬方，占全市別墅庫存的26.67%。圖：2016年1-6月各區(qū)別墅成交均價(jià)（元/平）圖：2016年6月底各區(qū)別墅存量（萬方）1359313060岳麓區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)開福區(qū)芙蓉區(qū)28.9619.6328.0130.156.3111422112151081410389望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)

別墅市場/結(jié)構(gòu)上半年別墅成交主力面積為180㎡以下，主力單價(jià)為1-1.2萬/平，主力成交總價(jià)為200-250萬成交面積結(jié)構(gòu)成交單價(jià)結(jié)構(gòu)成交總價(jià)結(jié)構(gòu)800以上600-800500-600420-500380-420340-380300-340260-300220-260180-220180以下30000以上28000-3000024000-2800022000-2400020000-2200018000-2000016000-1800014000-1600012000-1400010000-120008000-100008000以下1000以上800-1000600-800500-600400-500350-400300-350250-300200-250150-200100-150100以下

別墅市場/活躍度別墅市場活躍度與往年同期相似，整體市場淡旺季界線明顯，市場活躍度三四季度有望持續(xù)上揚(yáng)一季度項(xiàng)目單位產(chǎn)值活躍度月份20132658298936494722201419821617201519332397281531452016一季度二季度三季度四季度1877四季度二季度3022201620132014201520482719--三季度二季度市場活躍度以及單位產(chǎn)值均沖破新高，市場整體向上趨勢明顯

別墅市場/集中度市場集中度整體向上，龍頭項(xiàng)目市場影響度逐步加大，客戶對(duì)品牌、口碑的敏感度加深，但集中度在2016年1季度后迎來拐點(diǎn)，主要是由于市場整體回暖以及新房源入市導(dǎo)致TOP3TOP3-6TOP7-9120%100%80%60%40%20%0%集中度成交前3位的項(xiàng)目，在2015年占有率達(dá)到峰值，主要是由于市場行情冷淡，龍頭項(xiàng)目抗壓能力更強(qiáng)

別墅市場/新鮮度別墅成交中的2016年預(yù)售占比最高，整體來看新盤銷售優(yōu)于早期項(xiàng)目，2013年及以前庫存占總體57.34%，但成交僅占8.23%，銷售較為困難庫存量預(yù)售年份：10.19預(yù)售萬m上半年成交量預(yù)售年份：2016年22016年2015年6.15新鮮度64.825.7317.69萬m2萬m22015年預(yù)售2014年2013年2.092013年及以前預(yù)售1.012014年預(yù)售2012年0.170.040.0420.242011年萬m2成交量（萬方）2010年及以前別墅物業(yè)的庫存量與銷售量仍以近期預(yù)售為主，歷史庫存銷售困難

Ⅳ商辦市場市場供求關(guān)系庫存及去化周期區(qū)域市場特征

商辦市場/概況上半年商業(yè)市場持續(xù)平淡，辦公市場受大客戶訂單影響成交量大幅增長，目前商辦物業(yè)均面臨較長的出清周期，但受“營改增”政策利好下，預(yù)計(jì)下半年成交有所回溫商業(yè)1-6月成交量：29.02萬方成交量環(huán)比：77.32%庫存面積：626.05萬方去化周期：95月1-6月均價(jià)：11674元/平均價(jià)環(huán)比：2.26%庫存面積：184.89萬方去化周期：38月1-6月成交量：39.51萬方成交量環(huán)比：-56.56%1-6月均價(jià)：20504元/平均價(jià)環(huán)比：-8.03%辦公

商業(yè)市場/供求上半年的商業(yè)供應(yīng)持續(xù)激增，成交平緩，庫存壓力進(jìn)一步增加，價(jià)格回落8.03%。1.36圖：月度商業(yè)供求量及成交價(jià)（萬方，元/平）供應(yīng)面積成交面積4030201002015年累計(jì)供求比2.162016上半年供求比2015年價(jià)格增幅：成交均價(jià)310002600021000160001100060003.08%2016上半年增幅：-8.03%

商業(yè)市場/區(qū)域商業(yè)供應(yīng)及成交量均以岳麓區(qū)、雨花區(qū)為主，商業(yè)價(jià)格最高的岳麓區(qū)均價(jià)達(dá)到2.2萬/平，而價(jià)格最低的望城區(qū)商業(yè)單價(jià)僅7千出頭。表：2016年1-6月各區(qū)商業(yè)供求量（萬方）圖：2016年1-6月各區(qū)商業(yè)成交均價(jià)（元/平）區(qū)域供應(yīng)面積1.67成交面積3.1821944218792121619627望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)1513417.995.056.5425.458.4074251.3515.643望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)

辦公市場/供求受大客戶訂單影響，上半年辦公成交量價(jià)齊升，但供應(yīng)的持續(xù)放量加重了庫存壓力1.91圖：月度辦公供求量及成交價(jià)（萬方，元/平）供應(yīng)面積成交面積2520151052015年累計(jì)供求比1.942016上半年供求比02015年價(jià)格增幅：-4.63%2016上半年增幅：2.26%成交均價(jià)20,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,000注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含40年產(chǎn)權(quán)公寓物業(yè)

辦公市場/區(qū)域辦公物業(yè)的供求主要集中在岳麓區(qū)，全市辦公均價(jià)最高的為天心區(qū)19744元/平，價(jià)格最低的岳麓區(qū)辦公單價(jià)9563元/平，望城區(qū)辦公物業(yè)空缺。表：2016年1-6月各區(qū)辦公供求量（萬方）圖：2016年1-6月各區(qū)辦公成交均價(jià)（元/平）區(qū)域供應(yīng)面積0.00成交面積0.0019744望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)10.115.83134181220810713956328.150.0013.694.180.001.16014.440.67望城區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)

02板塊市場研究Thispartisaboutthebreakdownofthemarketsegment,analysisofthedifferencesbetweenthevarioussectors,aswellasthepurchasingpoweroftheplate,competitiveandotherfactors.

板塊分析/板塊地圖根據(jù)行政區(qū)劃、行業(yè)認(rèn)知、房地產(chǎn)發(fā)展水平等原則，我們將主城區(qū)劃分成26個(gè)板塊。長沙房地產(chǎn)板塊地圖區(qū)域板塊中心板塊區(qū)域板塊環(huán)?？萍紙@板塊雅塘井灣板塊紅星洞井板塊武廣板塊五區(qū)中心青竹湖隆平科技園板塊尚東板塊芙蓉區(qū)開福區(qū)雨花區(qū)秀峰鵝羊望城芙蓉北板塊秀峰-鵝羊板塊青竹湖板塊金鷹月湖板塊省府南板塊暮云板塊芙蓉北星沙高橋板塊濱江新城金金星北星北雷雷鋒鋒金鷹月湖坪塘板塊麓谷市府中心板塊尚東隆平科技園麓谷板塊梅溪湖高橋岳麓山岳麓山板塊洋湖垸板塊金星北-雷鋒板塊濱江新城板塊梅溪湖板塊市政府板塊武廣雅塘井灣洋湖垸省府北天心區(qū)岳麓區(qū)省府南紅星洞井大托板塊坪塘中心板塊開福區(qū)環(huán)?？萍紙@省府北板塊望城板塊大托芙蓉區(qū)雨花區(qū)天心區(qū)望城區(qū)望城區(qū)長沙縣暮云岳麓區(qū)星沙

Ⅰ板塊供求分析板塊供求價(jià)分析不同物業(yè)類型的熱點(diǎn)板塊分析

板塊分析/板塊分類供求量成交價(jià)物業(yè)類型熱點(diǎn)板塊價(jià)格高地高光板塊別墅成交最多供應(yīng)量高均價(jià)高?中心板塊?中心板塊望城板塊???梅溪湖板塊?紅星洞井板塊?高橋板塊商業(yè)成交最多望城板塊?濱江新城板塊成交量高價(jià)格增速高辦公成交最多?梅溪湖板塊?望城板塊?跳馬板塊?坪塘板塊?梅溪湖板塊?洋湖垸板塊?濱江新城板塊

板塊分析/供求熱點(diǎn)序號(hào)供應(yīng)量（萬方）成交面積（萬方）成交均價(jià)（元/平）序號(hào)供應(yīng)量（萬方）成交面積（萬方）成交均價(jià)（元/平）板塊均價(jià)增幅板塊均價(jià)增幅12中心板塊梅溪湖板塊望城板塊81.4171.9848.6143.7041.4333.9232.4824.6621.2715.0614.4214.2214.1811.758.1557.1387.62107.5234.9535.1367.5339.9327.2839.4612.3626.8415.8023.7615.9810.869098802543417303482963965921667081625819595254177115620455704.72%7.82%-5.61%8.82%8.49%6.26%2.82%-0.50%14.01%-2.52%5.77%-1.64%4.85%-2.45%2.47%1617181920212223242526芙蓉北板塊雅塘井灣板塊大托板塊7.075.104.523.491.791.240.650.000.000.000.0018.4420.6010.3913.8817.1611.4326.781.64833666805682703448327506531546357987382645302.77%0.18%3-0.50%2.53%4武廣板塊金鷹月湖板塊金星北-雷鋒板塊高橋板塊5暮云板塊-8.56%-2.39%5.06%6洋湖垸板塊紅星洞井板塊省府北板塊濱江新城板塊秀峰-鵝羊板塊省府南板塊環(huán)?？萍紙@板塊尚東板塊7麓谷板塊8坪塘板塊2.23%9岳麓山板塊跳馬板塊2.7012.63%14.84%-27.72%1011121314150.46青竹湖板塊5.76市政府板塊隆平科技園板塊注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍均為住宅（不包含別墅）

板塊分析/高光板塊序號(hào)板塊別墅成交量（平米）41352.82別墅成交套數(shù)（套）別墅成交均價(jià)（元/平）前別31望城板塊青竹湖板塊洋湖垸板塊22069112159544墅板225899.57塊325059.2713412628序號(hào)板塊商業(yè)成交量（平米）31769.35商業(yè)成交套數(shù)（套）商業(yè)成交均價(jià)（元/平）前商業(yè)31望城板塊42215941074251661511750板塊2雅塘井灣板塊秀峰-鵝羊板塊24863.94315945.9序號(hào)板塊辦公成交量（平米）128234.42辦公成交套數(shù)（套）辦公成交均價(jià)（元/平）前辦31梅溪湖板塊中心板塊68636225892801875310122公板251365.76塊3雅塘井灣板塊28385.9

Ⅱ板塊指數(shù)分級(jí)購買力分級(jí)競爭力分級(jí)漲跌度分級(jí)

板塊指數(shù)分級(jí)/購買力第一梯隊(duì)（高單價(jià)、高總價(jià)）套總價(jià)（萬元）140中心板塊、高橋板塊、濱江新城板塊、梅溪湖板塊、岳麓山板塊、芙蓉北板塊、雅塘井灣板塊、金鷹月湖板塊、武廣板塊、尚東板塊、市政府板塊跳馬板塊120100806040200高橋板塊中心板塊購買力指數(shù)低單價(jià)高總價(jià)高單價(jià)高總價(jià)第二梯隊(duì)（低單價(jià)、高總價(jià)）青竹湖板塊洋湖垸板塊、省府北板塊、秀峰鵝羊板塊、隆平科技園板塊、跳馬板塊、大托板塊、青竹湖板塊、紅星洞井板塊、省府南板塊、環(huán)?？萍紙@板塊望城板塊低單價(jià)低總價(jià)高單價(jià)低總價(jià)第三梯隊(duì)（低單價(jià)、低總價(jià)）單價(jià)（元/平）坪塘板塊、麓谷板塊、金星北-雷鋒板塊、4,0005,0006,0007,0008,0009,00010,00011,000暮云板塊、望城板塊注：單價(jià)與套總價(jià)數(shù)據(jù)均采用1-6月的板塊平均數(shù)

板塊指數(shù)分級(jí)/競爭力第一梯隊(duì)（高成交）成交面積（萬方）120中心板塊、洋湖垸板塊、梅溪湖板塊、望城板塊梅溪湖板塊100806040200望城板塊競爭力指數(shù)高成交低供應(yīng)洋湖垸板塊高成交高供應(yīng)中心板塊第二梯隊(duì)（低成交、低供應(yīng)）坪塘板塊、省府南板塊、芙蓉北板塊、麓谷板塊、環(huán)保科技園板塊、雅塘井灣板塊、尚東板塊、岳麓山板塊、金星北-雷鋒板塊、跳馬板塊、省府北板塊、市政府板塊、高橋板塊、青竹湖板塊、金鷹月湖板塊低成交低供應(yīng)濱江新城板塊武廣板塊低成交高供應(yīng)第三梯隊(duì)（低成交、高供應(yīng)）供求比隆平科技園板塊、暮云板塊、大托板塊0.00.51.01.52.0、秀峰-鵝羊板塊、紅星洞井板塊、濱江注：供求比與成交面積數(shù)據(jù)采用各板塊1-6月累計(jì)數(shù)據(jù)新城板塊、武廣板塊

板塊指數(shù)分級(jí)/漲跌度第一梯隊(duì)（量價(jià)齊升）均價(jià)環(huán)比(%)1.0坪塘板塊、省府南板塊、芙蓉北板塊、麓谷板塊、環(huán)?？萍紙@板塊、暮云板塊、中心板塊、尚東板塊、紅星洞井板塊、洋湖垸板塊、濱江新城板塊、省府北板塊、梅溪湖板塊、武廣板塊、市政府板塊、高橋板塊跳馬板塊量價(jià)齊升量跌價(jià)升0.80.6漲跌度指數(shù)第二梯隊(duì)（量跌價(jià)升）0.4雅塘井灣板塊、岳麓山板塊、大托板塊、秀峰-鵝羊板塊、跳馬板塊、金鷹月湖板塊雅塘井灣板塊0.2梅溪湖板塊0.0望城板塊量升價(jià)跌第三梯隊(duì)（量跌價(jià)跌）量跌價(jià)跌-0.2-0.4青竹湖板塊成交量環(huán)比(%)望城板塊-1.0-0.50.00.51.0注：量價(jià)漲幅均采用各板塊上半年與去年的環(huán)比數(shù)據(jù)

031-6月排行榜Thispartistherankingoftheprojectwiththeenterprise,includingsalesarea,theamountofsales,themostexpensiveunit,Rankingisdividedintoresidential,villas,commercialandoffice,aswellasenterprises.

Ⅰ住宅排行榜成交面積TOP10成交金額TOP10單價(jià)最高房源TOP10總價(jià)最高房源TOP10

住宅排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月長沙住宅銷售面積TOP10住宅銷售金額TOP1012北辰三角洲潤和·紫郡211317㎡185685㎡116244㎡108653㎡108195㎡91745㎡12北辰三角洲金茂廣場18.60億元10.37億元9.81億元8.03億元7.80億元7.66億元7.36億元6.90億元6.68億元6.25億元34中海國際社區(qū)保利西海岸麗發(fā)新城34保利西海岸潤和·紫郡567567中海國際社區(qū)中建梅溪湖中心梅溪湖·金茂悅?cè)f科·梅溪郡恒大雅苑鑫遠(yuǎn)·御文臺(tái)中建梅溪湖中心天麓91456㎡91016㎡89108910金茂廣場90823㎡89866㎡恒大雅苑萬科魅力之城

住宅排行榜2016年1-6月住宅2016年1-6月住宅單價(jià)最高房源TOP10總價(jià)最高房源TOP1012華遠(yuǎn)華中心2號(hào)樓-28094、5號(hào)樓-16072號(hào)樓-40062號(hào)樓-19043號(hào)樓-270122830元/平22090元/平21979元/平21761元/平21321元/平20925元/平20806元/平20774元/平20715元/平20707元/平12中建江山壹號(hào)華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心中建江山壹號(hào)華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心6棟-42013號(hào)樓-27013號(hào)樓-30013號(hào)樓-11018棟-29041061.51萬元680.84萬元661.24萬元616.02萬元615.28萬元602.54萬元561.68萬元540.30萬元528.85萬元510.58萬元華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心華遠(yuǎn)華中心34345675674、5號(hào)樓-16083號(hào)樓-15022號(hào)樓-37133號(hào)樓-17013號(hào)樓-15024、5號(hào)樓-16083號(hào)樓-9023號(hào)樓-1102891089102號(hào)樓-35213號(hào)樓-3001

Ⅱ別墅排行榜成交面積TOP10成交金額TOP10單價(jià)最高房源TOP10總價(jià)最高房源TOP10

別墅排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月長沙別墅銷售面積TOP10別墅銷售金額TOP1012龍湖·湘風(fēng)原著中鐵·水映加州曠遠(yuǎn)洋湖18克拉五礦·萬境藍(lán)山山與墅25912㎡19380㎡14674㎡7599㎡7570㎡12龍湖·湘風(fēng)原著曠遠(yuǎn)洋湖18克拉中鐵·水映加州中海梅溪湖壹號(hào)長房梅溪香山五礦·萬境藍(lán)山山與墅3.48億元2.06億元1.72億元0.87億元0.77億元0.75億元0.75億元0.65億元0.62億元0.57億元3434567567中海國際社區(qū)佳兆業(yè)·水岸新都綠城·青竹園6253㎡6136㎡5119㎡89108910中海國際社區(qū)藏瓏·湖上國際社區(qū)綠城·青竹園中海梅溪湖壹號(hào)佳兆業(yè)·云頂梅溪湖4777㎡4548㎡

別墅排行榜2016年1-6月別墅2016年1-6月別墅單價(jià)最高房源TOP10總價(jià)最高房源TOP101藏瓏國際社區(qū)3-21棟-10131850元/平27974元/平26900元/平23100元/平23380元/平21850元/平12藏瓏國際社區(qū)碧桂園南城首府美洲故事3-21棟-10127棟-102F1棟-1011091.26萬元892.46萬元888.00萬元852.68萬元825.03萬元799.99萬元793.01萬元754.97萬元736.00萬元708.72萬元234567中海梅溪湖壹號(hào)A地塊D25棟-101長房梅溪香山10-3棟-10110-7棟-1013-15棟-10110-5棟-10234長房梅溪香山星語林汀湘十里A地塊33棟-101藏瓏湖上國際社區(qū)567中鐵水映加州中鐵水映加州E區(qū)48棟-101D區(qū)3棟-101長房梅溪香山達(dá)美溪湖灣達(dá)美溪湖灣湘江壹號(hào)G01地塊5棟-10120456元/平中海梅溪湖壹號(hào)A地塊D25棟-101北區(qū)四組團(tuán)70棟-101南區(qū)四組團(tuán)8棟-89B-12棟-101三期15棟-1023-21棟-10220232元/平20200元/平20174元/平8910綠城青竹園綠城青竹園10110碧桂園南城首府長房梅溪香山10-3棟-101

Ⅲ商辦、公寓排行榜成交面積TOP10成交金額TOP10

商業(yè)排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月長沙商業(yè)銷售面積TOP10商業(yè)銷售金額TOP1012高嶺國際商貿(mào)城長房·和園13203㎡11139㎡10976㎡10663㎡9946㎡9808㎡9110㎡12藍(lán)光COCO蜜城長房·和園漁人碼頭3.66億元2.66億元2.66億元1.50億元1.50億元1.44億元1.04億元0.87億元0.85億元0.84億元34金橋國際市場集群藍(lán)光COCO蜜城漁人碼頭34高嶺國際商貿(mào)城御溪國際567567湖南高星鋼鐵物流園武廣美譽(yù)武廣美譽(yù)萬博匯8910御溪國際8118㎡8910叮叮mall園康·金豐廣場紫御江山5686㎡5435㎡園康·金豐廣場紫御江山

辦公排行榜2016年1-6月長沙2016年1-6月長沙辦公銷售面積TOP10辦公銷售金額TOP1012金茂廣場梅溪湖·金茂悅?cè)A遠(yuǎn)·華中心天下一家65994㎡53869㎡31871㎡9070㎡9004㎡7299㎡6337㎡6053㎡4641㎡4613㎡12金茂廣場華遠(yuǎn)·華中心梅溪湖·金茂悅運(yùn)達(dá)中央廣場天下一家7.35億元7.13億元3.82億元1.19億元0.92億元0.85億元0.68億元0.64億元0.59億元0.57億元3434567萬坤圖財(cái)富廣場達(dá)美·D6區(qū)567萬坤圖財(cái)富廣場興旺雙鐵城宇成朝陽廣場達(dá)美·D6區(qū)興旺雙鐵城運(yùn)達(dá)中央廣場宇成朝陽廣場湘誠嘉園89108910綠地中心

Ⅳ企業(yè)排行榜注：企業(yè)排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)僅含有內(nèi)六區(qū)商品住宅

企業(yè)排行榜2016年1-6月長沙（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售金額TOP2012中國金茂萬科地產(chǎn)北辰實(shí)業(yè)保利地產(chǎn)恒大地產(chǎn)中建信和中海地產(chǎn)鑫遠(yuǎn)投資五礦地產(chǎn)卓越置業(yè)30.53億元28.64億元23.33億元17.89億元17.81億元16.37億元13.53億元10.76億元10.23億元10.23億元11121314151617長房集團(tuán)華遠(yuǎn)地產(chǎn)碧桂園控股秀龍地產(chǎn)廣電地產(chǎn)新達(dá)美投資佳兆業(yè)集團(tuán)珠江實(shí)業(yè)綠地控股中航地產(chǎn)9.93億元9.45億元8.94億元8.59億元8.40億元6.73億元6.37億元5.66億元5.61億元5.30億元345678910181920

企業(yè)排行榜2016年1-6月長沙（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售面積TOP2012萬科地產(chǎn)中國金茂北辰實(shí)業(yè)恒大地產(chǎn)保利地產(chǎn)秀龍地產(chǎn)中建信和鑫遠(yuǎn)投資中海地產(chǎn)五礦地產(chǎn)32.99萬方31.62萬方28.29萬方22.68萬方20.31萬方19.32萬方18.69萬方17.62萬方17.61萬方16.41萬方11121314151617卓越置業(yè)廣電地產(chǎn)碧桂園控股長房集團(tuán)同發(fā)置業(yè)高鑫房產(chǎn)時(shí)代地產(chǎn)奧克斯置業(yè)中航地產(chǎn)佳兆業(yè)集團(tuán)15.76萬方11.84萬方11.83萬方11.68萬方11.31萬方9.52萬方8.43萬方8.32萬方8.01萬方7.87萬方345678910181920

企業(yè)排行榜2016年1-6月長沙（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)商品住宅銷售金額TOP2012萬科地產(chǎn)北辰實(shí)業(yè)中國金茂恒大地產(chǎn)中建信和保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)卓越置業(yè)五礦地產(chǎn)鑫遠(yuǎn)投資27.96億元22.34億元18.38億元16.28億元15.34億元15.31億元13.33億元10.05億元9.89億元9.69億元11121314151617碧桂園控股秀龍地產(chǎn)廣電地產(chǎn)長房集團(tuán)佳兆業(yè)集團(tuán)珠江實(shí)業(yè)中航地產(chǎn)奧克斯廣場同發(fā)置業(yè)高鑫房產(chǎn)8.91億元8.03億元7.34億元7.14億元6.24億元5.66億元5.13億元5.02億元5.00億元4.76億元345678910181920

企業(yè)排行榜2016年1-6月長沙（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)商品住宅銷售面積TOP2012萬科地產(chǎn)北辰實(shí)業(yè)恒大地產(chǎn)中國金茂秀龍地產(chǎn)中建信和保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)鑫遠(yuǎn)投資五礦地產(chǎn)32.36萬方27.45萬方20.99萬方18.64萬方18.57萬方17.79萬方17.78萬方17.51萬方16.69萬方16.06萬方11121314151617卓越置業(yè)碧桂園控股同發(fā)置業(yè)廣電地產(chǎn)長房集團(tuán)高鑫房產(chǎn)時(shí)代地產(chǎn)奧克斯置業(yè)中航地產(chǎn)佳兆業(yè)集團(tuán)15.70萬方11.81萬方11.19萬方10.87萬方10.45萬方9.46萬方8.43萬方8.32萬方7.92萬方7.76萬方345678910181920

企業(yè)排行榜2016年1-6月長沙（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)商品住宅銷售套數(shù)TOP2012萬科地產(chǎn)北辰實(shí)業(yè)恒大地產(chǎn)秀龍地產(chǎn)保利地產(chǎn)卓越置業(yè)中海地產(chǎn)中國金茂五礦地產(chǎn)中建信和2837套2393套1823套1770套1476套1472套1466套1441套1397套1380套11121314151617鑫遠(yuǎn)投資廣電地產(chǎn)同發(fā)置業(yè)長房集團(tuán)碧桂園控股高鑫房產(chǎn)時(shí)代地產(chǎn)中航地產(chǎn)奧克斯置業(yè)天城置業(yè)1245套1093套1050套922套889套851套814套793套754套752套345678910181920

城市評(píng)級(jí)環(huán)境市場深度解析未來預(yù)判克而瑞上半年研究報(bào)告&企業(yè)巡講Comingsoon…

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基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺(tái)控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號(hào)檢測儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測量儀的研制基于單片機(jī)的紅外測油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號(hào)的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控