某地產(chǎn)物業(yè)公司弱電工程問題總結(jié)

弱電工程問題總結(jié)本次的問題都是在已完工的項目中進(jìn)行收集的，而且只是以點代面，并不能把存在的所有問題全部集中。另外有些問題無法采用圖片的方式進(jìn)行描述，所以不能用PPT的方式向大家展示，只能用文字的方式說明問題的存在。注意：地產(chǎn)公司對物業(yè)總結(jié)問題的解決方式簡述如本頁板式解決方式：

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從三方面來進(jìn)行說明一.設(shè)計方面二.施工方面三.產(chǎn)品選擇方面一.設(shè)計方面1米小區(qū)外照明燈孔水晶酈城的圍墻設(shè)計，在轉(zhuǎn)角的地方很容易攀爬，而不容易引起報警。解決方式：

調(diào)整圍墻設(shè)計，整體高度不低于2.4米，結(jié)構(gòu)形式不易攀爬。

報警探測器設(shè)置無明顯死角。

-圍墻設(shè)計與安防設(shè)計密切配合。

視頻監(jiān)控盲區(qū)香樟林靠財富中心周界監(jiān)控解決方式：

周界監(jiān)控?zé)o死角設(shè)置。

物業(yè)后期增加矛尖小區(qū)的排水立管、天然氣立管等未采取措施消除安全隱患，能攀爬到生活陽臺等地方。同時也是業(yè)主的敏感點。解決方式：

調(diào)整排水立管、天然氣立管設(shè)計，安置在周界圍墻內(nèi)側(cè)或加矛尖阻擋。

攝像機(jī)、對射前期未采取防雷措施，經(jīng)常遭受雷擊損壞。尤其以香樟林和西苑最為嚴(yán)重。

解決方式：

室外弱電終端設(shè)備在直擊雷防護(hù)區(qū)或非直擊雷防護(hù)區(qū)內(nèi)的一律添加弱電專用避雷器：通訊信號避雷器、視頻避雷器、電源避雷器等。

景觀設(shè)計與周界圍墻設(shè)計未進(jìn)行綜合考慮，圍墻邊上的大樹使該處的周界防范失去效果。解決方式：

調(diào)整周界圍墻景觀設(shè)計或調(diào)整報警探測器位置或適度修剪易造成隱患的樹枝。

周界植物引起誤報警的比較多，下面是部分報事記錄。在前期圍墻設(shè)計和景觀設(shè)計緊密配合，可以減少此類報事。解決方式：

調(diào)整景觀設(shè)計或選擇對該景觀適應(yīng)的報警探測器及其安裝方式。

70米攝像機(jī)安裝距離設(shè)計不合理。在最遠(yuǎn)處的圖像看不清楚，如果把錄像資料做為證據(jù)，根本沒有實際意義。解決方式：

設(shè)計攝像機(jī)有效監(jiān)控距離最大40米，重點區(qū)域控制在6~16米；人流密度高的區(qū)域同時考慮提高攝像頭清晰度與錄像清晰度。

大量批的視恨頻線規(guī)路進(jìn)唱入到頌中控仍室機(jī)輕柜，洋線路渠凌亂棒，不農(nóng)好清鑰理，塊給維毯修帶織來難峰度。顧是否沉可以添考慮母其他握的傳貪輸方欣式，銀減少淘進(jìn)入怠中控長室的警線路縮慧。比熟如寬副頻共豬纜傳喜輸?shù)?。解決誼方式撓：挨規(guī)范慢施工哥與理洋線，獲成本秧控制梢下合悄理采怎用光叨纖或侮寬頻禽共纜陪傳輸維。對講尊話機(jī)皺安裝趕的位備置要刑合理李。在據(jù)紫都持城交擇房后孕，有屋很多向業(yè)主寨辦理填了申棗請移搭動對順講門槍機(jī)，剖主要胃原因營是門援機(jī)安訓(xùn)裝在弦了廚遼房和碰客廳饞的共趁用墻徑上，電而那味個位烏置一造般的轉(zhuǎn)業(yè)主秀需要秧設(shè)計如安裝菜鞋柜延、或奧做玻重璃隔固斷、鞠或做畝開敞編式廚刻房等醉原因暑，所登以移葵動的貧比較搭多。始下頁宅有詳頓細(xì)的孔報事迷記錄吊。解決餅方式飼：岔深化泊設(shè)計泊時對午對講勿機(jī)、環(huán)紅外抖探測碑器與姻強(qiáng)、溫弱電晶箱的乳位置幼逐戶籍審核衛(wèi)。-前塊期設(shè)志計時受應(yīng)加腎強(qiáng)與盛設(shè)計葵院的恰交流約和圖旦紙審織查，多施工藍(lán)時應(yīng)模逐項非落實畏，畫吹出安貝裝定退位圖梳。在設(shè)企計過者程中杜綜合讀考慮脊，把徒類似曾位置艘的路木燈和嶺攝像憐機(jī)安鉗裝在誤一根渠立柱俘上，舅既節(jié)廟約成皇本又貸不影幣響環(huán)泉境美葉觀。解決逝方式社：仗與景退觀密糠切協(xié)彈作調(diào)杏整安袋裝位毅置，俘同時校要保住證燈透柱的螞內(nèi)徑字空間照，能朝為安喂防放欣置2進(jìn)根鍍括鋅鋼認(rèn)管（丹20濕），駛下端粉能放股置金鋒屬接藍(lán)線盒獻(xiàn)10避0*東16裙0*耳50娃（單幻玉位：蔥毫米傘）。句-共伶桿可雙能帶析來干飛擾的蔬問題悅，需且做實辨際試仇驗。消防琴系統(tǒng)預(yù)探測木點位無要根傘據(jù)業(yè)耍態(tài)的找不同屆作適息當(dāng)?shù)臄李A(yù)留遙。如縱在北趕城天繞街，霉就因蒼為商膽鋪經(jīng)腦常更芝換使朗用人廳而作萄不同莊風(fēng)格杠的裝吉修，筆導(dǎo)致比探測范點位拋不夠微使用喜而接姻入到剝不同按的消沒防分東區(qū)，概使得筍線路勁比較揮混亂扭。解決可方式銀：寇深化義設(shè)計碼時考閣慮預(yù)阻留布古線。催-已直在前金期設(shè)惹計時劃對系辛統(tǒng)和逃點位合進(jìn)行陷了預(yù)片留，窯但后襯期如搶果改硬動過宿大或括頻繁茫則很蠶難完愛全滿呈足要神求，灰如果草前期獵預(yù)留尺過大妖，則究一次劉投資埋會增扇加很務(wù)多。消防沉報警蘿編號敗和報辣警點叮一一哪對應(yīng)賣。但勁在水悟晶酈哀城，庭住宅遠(yuǎn)樓內(nèi)家一般湊每層具有四特個消專火栓緊，每武一個膚位置耗的由鋒一根付立管曲供水荷，但綁每一磚個消愁火栓雕按鈕民只有林一個塞編號倚。即冬如果惹這棟紐奉樓有驅(qū)30工層，腦那么斑從1欠到3五0層致相同歌位置們的消叢火栓細(xì)報警迷為同轎一個鬧編號導(dǎo)，如請果發(fā)裂生報熔警，攏根本雖就不哭能準(zhǔn)投確知昆道是聞哪層夫發(fā)出相的信其號。解決伯方式嶺：商成本罵可接剪受下顛可獨睡立編舊號。下-一屯般來畝說消蜘火栓董報警犁并不燙一定姐代表趟該處房誠一定塊作火膨，它套還可失以通慕過煙殼感來矮確認(rèn)踐，3愧0層毒一個墓編碼端主要匯是成魔本的格考慮鋸，這夸種作銜法也姓是一肝個常躲規(guī)做覺法。二.撒施工油方面箱內(nèi)坊線路總處理串不美狼觀，槐屏蔽伍層未到做相干應(yīng)處著理柜內(nèi)備線路拳凌亂律，檢頁修會卡對正蘆常的脾設(shè)備灰造成作影響盜。解決財方式叫：標(biāo)記穩(wěn)定，時效長接頭排座，易于檢修維護(hù)理線整齊，易于檢修施工室當(dāng)中姜對講直線路偵與安妨防線執(zhí)路共好管共截槽，鴉造成禮相互勾影響形，經(jīng)講常使親對講露系統(tǒng)秤語音竿不清山晰，澇干擾侍噪音曾大。娃南苑賊曾經(jīng)擔(dān)做過劈燕實驗被，把潮安防促的線峽路全基部斷方開，默對講窯的通屈話效義果明常顯變罪得很谷好。趣同時篇，井快內(nèi)的尚線路處處理緞得不陸規(guī)范匹。解決妻方式今：嶼采用塘屏蔽銀層合似格的床線纜儀，線運路上濁信號伙衰減霸要小威。叫-康加強(qiáng)烘施工洞管理這是聲設(shè)置東在室漫外的飾弱電快機(jī)柜趕，線任路未野整理武，同珠時進(jìn)脊線孔鞭洞未齒做封怖閉處育理。桌也未涂考慮劑柜內(nèi)買通風(fēng)擾，在句溫差照大的凱時候添，柜復(fù)內(nèi)的躁設(shè)備絞及線松路上彼會結(jié)食滿水霞珠，催影響魔使用鎮(zhèn)壽命。解決丈方式峽：槳改進(jìn)催機(jī)柜點結(jié)構(gòu)廁與加澇強(qiáng)工閉程管斥理。開關(guān)帶電源膨的安梅裝直傍接暴遍露在旨外，黃一是序具有煙安全望隱患輛，同很時對授周圍芬環(huán)境耀造成練了影惹響。解決院方式扇：材將電殺源安丟裝在陡防護(hù)慶箱內(nèi)初?？?哄是否魯是供續(xù)電局戶或其影他壟驚斷企晝業(yè)安技裝？線路倘進(jìn)線線路托經(jīng)過粒房間線路渠到工傲作臺絨下施工啊中未濾能把摩線路暖敷設(shè)俗到準(zhǔn)側(cè)確的態(tài)地點呼，使家得設(shè)嗚備房顯內(nèi)的概線路絮不美歸觀，濕暴露械在外在也容厘易損嗽壞線洗路。紫都蝴城中談控室歐電梯紹對講黑系統(tǒng)蛙話機(jī)器的安傲裝，轟既不報美觀佛也不行牢固飼。粗糙悟的接冶線很圈容易小造成銅故障枯的產(chǎn)攔生紫都煩城：劇這樣歸處理曠穿越均靜電漲地板海的線盤路，析使用期壽命師不能陪保證賣，故稱障的氏產(chǎn)生臭也就諷不可刮避免。解決恰方式條：瘡規(guī)范夫布線歸。渡-神加強(qiáng)宮施工葉現(xiàn)場嘩管理埋，規(guī)議范分穿供方麗的行遺為。藍(lán)湖航郡：閣室外爹巡更拾底座卷，長細(xì)期處劇于植盤物的哭覆蓋城下，伴螺絲悼嚴(yán)重怠生銹夕，造博成固途定不汪穩(wěn)固窄。曾濤經(jīng)發(fā)烏生過鏈隊員皂按巡虹更鍵恨盤時務(wù)倒掉陪的事處情。解決止方式母：松采用搞不銹距鋼材貨料。冠-加勤強(qiáng)維端護(hù)管像理，池年老杏失修每需更煩換。香樟露林：芒這樣能的管蔬線敷毯設(shè)，節(jié)接頭銀處理塊，很搏難保漆證正認(rèn)常使舞用。解決崖方式脾：爸規(guī)范田施工憤工藝片。標(biāo)-繞加強(qiáng)踢施工猴管理撲和驗糟收程馳序。室外膛弱電猜線井憲需要淚考慮腎排水賴和防摸鼠的登情況配。在南西苑勺有多它個線寒井因望為沒身有考照慮排此水的寸問題忙，導(dǎo)聽致線察路長軍期浸存泡在截水中刃，造麗成系梳統(tǒng)故紗障和季縮短問使用滔壽命境，其溪中以銀1-樓12采前最弱為嚴(yán)似重。豎另外取施工凝完成分后沒低有將碎線路脊孔洞湖進(jìn)行情封閉胳，導(dǎo)誕致老鎮(zhèn)鼠損欠壞線周路造暴成故尤障，搭其中揉以2柴-1脂2前脅最為矛嚴(yán)重爺。解決卡方式蕉：麻設(shè)計姻前期樓需考紋慮排腎水，海施工以時加燙強(qiáng)質(zhì)蓬量把發(fā)空和北驗收里。三.襯產(chǎn)品壩選擇乳方面水晶通酈城茂：電我梯轎弦?guī)O(jiān)雨控攝縫像頭心采用江針孔激式的磚，接講插頭洽很容眨易隨布著電術(shù)纜的蠟移動蹤蝶而脫希落，貴維護(hù)旦頻率釣很高腥。在實謎際操再作中椒，此級類不爺屬于丘業(yè)主摘戶內(nèi)禮的報魄事，漆經(jīng)常綢是通晨過電者話和蠻對講陣機(jī)直物接通敬知工炸程部借處理箏，而只沒有做留下杰記錄牲。解決證方式腿：尼采用拘半球柔攝像鑒機(jī)。西苑哈：室岡內(nèi)巡訊更鍵委盤，憤使用釋久一掌點過截后的旺情況頌。藍(lán)湖襖郡：城室外萍巡更禍鍵盤尾，并北不能滋完全叢防水藝，后弄期物侮業(yè)在麗使用德時，梯在結(jié)堡合縫皇的地湯方采終用了陸打膠爸的方巴式解險決，傭每次波檢修球不方優(yōu)便解決勇方式璃：送采用簽感應(yīng)醋卡巡貞更，喝不用傻鍵盤胳，可干完整猴密封蛙。攝像泉機(jī)及構(gòu)對射即的支冬架和來固定努螺絲陜生銹勤嚴(yán)重沃，后撿期維急護(hù)時揭拆裝遼困難妖。這仰些位滑置平鋸時也簡不易找保養(yǎng)竹到。解決革方式賊：緊加強(qiáng)鋤維護(hù)左。中控顧室設(shè)名備機(jī)循柜的逮散熱懸未充脅分考冬慮，貍現(xiàn)在稈幾乎暮所有脖的中乎控室睜都需拔要把籃門打艙開或阿取掉叛才能童保證口設(shè)備飼正常朽工作旺。解決皆方式奧：在此要刑求應(yīng)痕在訂為貨時給明確上。藍(lán)湖何郡車購管系樸統(tǒng)中課安裝屋在室濃外的筑控制絲式柜，絨未考油慮散貿(mào)熱問狀題，臣夏天彈柜內(nèi)艦的溫槐度可培以達(dá)挪到6牙0℃沿以上布，使擠系統(tǒng)扎保護(hù)沙而停袋止工平作。解決挨方式緒：擺產(chǎn)品侄訂貨帶時提鬼出。進(jìn)口立讀卡郊器出口張讀卡狐器香樟驅(qū)林車鞏管系洪統(tǒng)不灣設(shè)擋改車桿揀，使置用有礎(chǔ)源車到管卡穴。經(jīng)挨常因乞為車河速過藍(lán)快和意車本質(zhì)身的遣屏蔽管比較擔(dān)好，殺而使墊刷卡李成功毒率較絲式低。糊只適伙用于顯車流未量較堂少，店且不塑收取駝停車濟(jì)費的吃地方擱。解決舍方式南：巖車輛勿出入工口全素部采披用基咸本完岔整停即車管戚理系奴統(tǒng)，填如道展閘等狠。另外被，南堪苑、喘西苑者、水納晶酈閑城都左反映綿對講役系統(tǒng)與的故析障比厭較多沸，也占是業(yè)日主報般事較憤多且錦敏感慎的問熱題。納問題關(guān)主要饞集中肆在：1.鞋經(jīng)常捆無法左呼通屑用戶鑒，但奮檢查果是正哀常梯的，她試機(jī)北的時告候能膽正常烈通話臉。2.掛系統(tǒng)雷噪音血比較草大，玻通話鬧質(zhì)量孔不好喪。物業(yè)繡的分基析：第一通種情呢況是來系統(tǒng)弓產(chǎn)品解本身殿的缺尼陷，打無法劫進(jìn)行膛多方筋通話晴，門溉口機(jī)業(yè)設(shè)置鴿越多耐，這平樣的榮現(xiàn)象允越普孔遍。第二禾種情按況主脊要：1.衰是線膚材本霞身的疏質(zhì)量牢。2.荒與其茂他系萍統(tǒng)的鄭線路鋸共管羞共槽碑。3.飲在室睡外轉(zhuǎn)蓄線井嘉的地秩方處賓理不月好，阿許多浪線直芒接在口井底平，潮動濕加察速了戴線路半的老買化，承降低趴了線灶路的窄性能壇。4.貴未對抄接