某地產(chǎn)集團(tuán)區(qū)域平臺(tái)整體策略

新城市平臺(tái)整體策略【機(jī)密】前言：城市中產(chǎn)的生活平臺(tái)王石先生曾經(jīng)和朗咸平做過(guò)類似探討：再大的企業(yè)，都不能改變行業(yè)的規(guī)律。根據(jù)實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)創(chuàng)造的“ART新城市”，正是突破行業(yè)迷霧，抓住房地產(chǎn)業(yè)就是為城市群族提供生活平臺(tái)的行業(yè)本質(zhì)，而產(chǎn)生的前無(wú)古人的案例?！癆RT新城市”，為城市中產(chǎn)提供生活平臺(tái)?！镜谝徊糠帧?/p>

實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)給阿基米德糾錯(cuò)給阿基米德一個(gè)支點(diǎn)，他也不能翹起地球，因?yàn)楣庥兄c(diǎn)是不夠的，人離不開(kāi)平臺(tái)。如同草原里每個(gè)物種都有一片地盤一樣，每種人都有一個(gè)城市。城市，為不同的人提供居住、休閑、學(xué)習(xí)、工作的平臺(tái)，供他們體驗(yàn)人生的喜怒哀樂(lè)。草原上不同物種的居住地風(fēng)貌各不相同。而城市群族所停留的城市風(fēng)貌，也根據(jù)其取向各不相同。同一座城市，在不同區(qū)域并存詫異萬(wàn)千的城市價(jià)值觀。為不同人提供相應(yīng)的城市平臺(tái)，正是實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的價(jià)值。實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)6步模式：生活幻想地塊價(jià)值平臺(tái)構(gòu)想平臺(tái)建設(shè)生活體驗(yàn)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)123450發(fā)現(xiàn)地塊的生活價(jià)值。結(jié)合需求和土地價(jià)值的具體生活平臺(tái)構(gòu)思生活平臺(tái)的搭建傳播、銷售等讓消費(fèi)者體驗(yàn)，并加入到這種生活生活平臺(tái)循環(huán)的經(jīng)營(yíng)、建設(shè)、維護(hù)等行為確定不同社會(huì)地位角色的生活幻想實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的部分價(jià)值觀：人生活在城市里的平臺(tái)上，建筑是其平臺(tái)的物質(zhì)載體，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為本質(zhì)，是為人提供平臺(tái)，而非建筑本身。不同群族的平臺(tái)不同，所以建筑風(fēng)貌詫異非常大。城市群族和草原群族一樣，進(jìn)行不斷的地盤爭(zhēng)奪戰(zhàn)。所以有弱肉強(qiáng)食以及物種遷徙，它畫出城市土地價(jià)值K線圖。城市平臺(tái)是不斷建設(shè)的過(guò)程，所以在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有許多資源可以供整合。生活平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤開(kāi)發(fā)價(jià)值。【第二部分】

中產(chǎn)城市總結(jié)一、中產(chǎn)群族分析：群體描述：這里的中產(chǎn)和社會(huì)學(xué)家劃分的“中產(chǎn)階層”有些區(qū)別，特指那些依靠知識(shí)獲得財(cái)富的新生階層，眾所周知，這些人成為了知本家。沒(méi)有人會(huì)承認(rèn)自己弱，當(dāng)老大在秀場(chǎng)上博得全場(chǎng)掌聲后，他們把知識(shí)當(dāng)作了鄙視老大的獨(dú)門武器，又把財(cái)富抬出來(lái)嚇老三。角色欲望：他們?cè)谖枧_(tái)上表演比較奇怪，基本動(dòng)作是錢和知識(shí)理想品位的混合動(dòng)作：他們開(kāi)“成就明天”的帕薩特；讀學(xué)費(fèi)可以買2000噸印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他們熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)，喜歡登山，前提是登山的工具要花500000元設(shè)備；他們喜歡周游列國(guó)，因?yàn)檫@可以學(xué)到知識(shí)并且花費(fèi)不低；他們認(rèn)為自己代表著思想，舍得花錢，但一定要為花費(fèi)準(zhǔn)備高尚的理論支持。二、中產(chǎn)的平臺(tái)需求顯而易見(jiàn)，中產(chǎn)們?cè)诔鞘兄?，不僅需要居住，還需要供事業(yè)發(fā)展的工作空間，以及供群體交流的公共空間。三個(gè)空間，組成中產(chǎn)的城市生活平臺(tái)。除了住宅、寫字樓以及咖啡廳美術(shù)館等物質(zhì)平臺(tái)外，他們還需要由認(rèn)同者、支持者、供給者提供的食物鏈平臺(tái)。這些平臺(tái)的氣質(zhì)和其他群種格格不入?！癆RT新城市”平臺(tái)的規(guī)劃以及運(yùn)營(yíng)，正是整合了中產(chǎn)城市的所有資源，而使銷售變得輕而易舉。三：“ART”——中產(chǎn)城市的特征?！癆RT新城市”，不光是平臺(tái)，也是中產(chǎn)區(qū)別其他群族的城市特征。美學(xué)空間（esthetiss)——建筑空間的選擇導(dǎo)向；文化基因（Cutural)——中產(chǎn)的文化當(dāng)然也屬于消費(fèi)性大眾文化，其生長(zhǎng)地正是商業(yè)以及配套設(shè)施。一個(gè)中產(chǎn)寄居的區(qū)域，一定有一個(gè)讓文化循環(huán)生長(zhǎng)的交流平臺(tái)。生活質(zhì)量（quantity)——有質(zhì)量的生活，當(dāng)然不是年輕人的熬夜加班，也不是紙醉金迷，不是方便面，也不是鮑魚(yú)飯，有錢也有書(shū)?？傊麄?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)外和人交流交易，都是為了“質(zhì)量”二字，質(zhì)量即是品味。ART的城市個(gè)性：質(zhì)量（quantity)、文化（Cutural）、美學(xué)（esthetiss）每個(gè)字抽出一個(gè)單詞，就是：ART——藝術(shù)人文?！镜谌糠帧?/p>

“ART新城市”平臺(tái)平臺(tái)價(jià)值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中產(chǎn)城市的特征，也是中產(chǎn)的城市生活的平臺(tái)。類似于食物鏈平臺(tái)，任何一個(gè)平臺(tái)，都網(wǎng)聚了系列的物種。如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府、媒體、商業(yè)等供給者、提供者、消費(fèi)者?！癆RT新城市”正是整合所有物種的平臺(tái)，不僅指引我們的開(kāi)發(fā)，也指引我們的運(yùn)作。一、它是萬(wàn)科的產(chǎn)品平臺(tái)1、產(chǎn)品三合一的平臺(tái)；將金色、城花、新城當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目，將復(fù)雜的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作過(guò)程變得簡(jiǎn)單；2、競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)：以三個(gè)項(xiàng)目或者更多項(xiàng)目整合起來(lái)，形成任何單一項(xiàng)目不可比較的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。3、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的平臺(tái)：巧妙的將萬(wàn)科的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，變成中產(chǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)，形成絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。二、它是中產(chǎn)的生活平臺(tái)在成都，中產(chǎn)尚未有標(biāo)簽明確的平臺(tái)。ART新城市，滿足其“品味與金錢”混合的消費(fèi)個(gè)性。不光提供生活住宅產(chǎn)品，也提供商業(yè)等群體交流平臺(tái)，以及少量辦公的事業(yè)平臺(tái)。三、它是中產(chǎn)寄生者的寄生平臺(tái)中產(chǎn)強(qiáng)大的群族和購(gòu)買力，早就是服裝、休閑、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)的支柱群體。細(xì)看中產(chǎn)的這些寄生業(yè)，他們除了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)外，還得富有經(jīng)營(yíng)思想。他們需要標(biāo)簽明確的平臺(tái)，來(lái)展示自己的經(jīng)營(yíng)思想，改變目前自言自語(yǔ)的推廣現(xiàn)狀?！镜谒牟糠帧?/p>

ART新城市建設(shè)——萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)ART新城市與“萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)”“ART新城市”是目標(biāo)，而城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)是萬(wàn)科行為的名稱?！癆RT新城市”是解釋我們目標(biāo)的名詞，而萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)，則是解釋我們行為的名詞。城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)的名詞解釋：把原來(lái)“擁擠、嘈雜、血腥”或者“荒蕪”的土地，改造成“文化、美感、質(zhì)量”的“ART新城市”?；钚猿鞘小鞘袃?nèi)部的進(jìn)化金色家園的開(kāi)發(fā)本質(zhì)，是利用建筑本身，在擁擠嘈雜骯臟的城市中，為中產(chǎn)提供“ART新城市”生活。建筑美學(xué)：解構(gòu)主義、電梯洋房、退臺(tái)設(shè)計(jì)、情景樓梯、情景回家道路；文化基因：各種文化業(yè)態(tài)的商鋪，SOHO公寓，酒店。生活質(zhì)量：平等、包容、溝通的活性生活感覺(jué)。優(yōu)雅框城市誰(shuí)——藝風(fēng)景勾進(jìn)攻奸紅塵負(fù)的產(chǎn)爐物城市杯花園涉地處猛風(fēng)景股中，睡但是著城市作擴(kuò)張漿速度誼很快恨，一嬌下子鄰彌補(bǔ)芳了城林市化計(jì)不足爆的特興點(diǎn)。貝所以灣是“際風(fēng)景覽進(jìn)攻券紅塵惜的產(chǎn)簡(jiǎn)物”勁。所餐以居兼住有鳳旅行廣的感哈受，破名曰壓：優(yōu)燒雅之倆城。建筑御美學(xué)繼：交融灘。文化佩基因糖：格森調(diào)生活行質(zhì)量敏：距紡離美學(xué)睡城市葛——毅城市非進(jìn)攻砍風(fēng)景寒的產(chǎn)韻物萬(wàn)科童新城替，是應(yīng)城市熊向外身擴(kuò)張斜的產(chǎn)笛物，用本質(zhì)騎是城漂市里宏溶入陳大量控風(fēng)景百元素私，而狼將城盯市生腸活變理得更彼美好牙。1、忙寄居雞空間漏：極鑼富美兼感的挽建筑沉。2、伙生活叼平臺(tái)飾：講枝究生慶態(tài)平碌衡之范美。3、揪群落釣氣質(zhì)楊：心掩態(tài)健膜康之雅美。其他甚城市嚴(yán)的填齊空題夾：未來(lái)單有適漢合中綁產(chǎn)居傾住的望其他崇城市研，填溫空如江下：寄居強(qiáng)空間榆:輝(漿)島;生活秧平臺(tái)框：額（稀）；群落飽氣質(zhì)晃：秒（筍）；【第亞五部棒分】跨A文RT媽城市枕聯(lián)盟括——這平臺(tái)縮慧執(zhí)行劃戰(zhàn)略略，鄭將專碎案詳量細(xì)提岔出【第溜六部灘分】南A辰RT碧新城闖市整賢體傳沒(méi)播策司略說(shuō)明營(yíng)銷密即傳環(huán)播，矩傳播掏即營(yíng)拾銷。糕所以投，本省處的壇傳播慚策略眾，考?xì)]了鉆各個(gè)篩方面賊的快閘感制淘造。本整秩體策園略，謙更多遇考慮客總平運(yùn)臺(tái)的彼傳播案管理鈴，而愈細(xì)節(jié)怠，則圈由不濱同項(xiàng)撓目提蹦供。整體叨傳播噸策略忘，包轉(zhuǎn)括：擋“啟叼動(dòng)計(jì)伙劃”熱、“籃城市刊節(jié)宣弓傳規(guī)牲范”拉、“穗廣告帝規(guī)范權(quán)”。一、隆傳播找整體忘策略吊：采用沖“A輛RT肢承諾剛，項(xiàng)有目?jī)蹲瞵F(xiàn)”拉的策甜略。類似發(fā)于移粗動(dòng)的騰全球診通動(dòng)位感地拜帶，援或者脅MO紅TO角，整萄體形尼象一該致，拿但各宜地產(chǎn)踩品給終出的喝產(chǎn)品兆內(nèi)容售不同估，而州MO古TO曾的策束略更逗緊密臉些，估甚至樹(shù)不讓屈具體蔬產(chǎn)品逼保持怠個(gè)性攏。“A潮RT獄新城逝市”貿(mào)以旗謹(jǐn)下產(chǎn)概品的諸關(guān)系儉介以逆二者仇之間帶，它蓋只對(duì)付每個(gè)采項(xiàng)目使進(jìn)行國(guó)品牌違管理泊，讓蓬項(xiàng)目啊之間伙共性葬互動(dòng)宜，保禮留其嘴個(gè)性走。二、底品牌翅管理藝策略“A擦RT院新城大市”敵旗下菊各產(chǎn)勾品，發(fā)皆以吹“A悲RT傳”為冷前綴猛，而鈴非以貿(mào)往以胡萬(wàn)科馬為前徒綴。如“邁AR沿T◎伍蝶城輩”，殺“A稈RT隙彩域刷”。萬(wàn)科努品牌撇，做怒為開(kāi)救發(fā)商行放置止于廣樣告規(guī)虎定位津置。品牌俘管理鑼之命漢名策專略：品牌荷管理循之廣噸告表倒現(xiàn)為了生讓共覽性更經(jīng)好互油動(dòng)，賊解決永好共趟性和猶個(gè)性食之間浙矛盾亭。所參以借度鑒M降OT會(huì)O做紐奉法，萬(wàn)制定識(shí)表現(xiàn)熟規(guī)定決。一性切廣描告標(biāo)乖語(yǔ)，扮都必綁須遵飲循以盞下格默式：AR雪T（撒）：休（愛(ài)）。噴前括甘弧內(nèi)勤容為拆不同告子產(chǎn)錯(cuò)品特?fù)湫?，刮如“敘?yōu)雅強(qiáng)”，閥后括讀弧內(nèi)尚容為竟當(dāng)期客訴求謎內(nèi)容克。如鑒有促嗽銷內(nèi)煮容，飽則做肝為副區(qū)標(biāo)題譯運(yùn)用旁。如：捧AR劉T優(yōu)紹雅：找洋房堪；A訴RT缺美學(xué)坐：錯(cuò)會(huì)落；羊AR圍T活嗚性：國(guó)解構(gòu)陶。根據(jù)胡廣告刷表現(xiàn)熄規(guī)定捉，設(shè)彼計(jì)A站RT拳新城葛市V匠I時(shí)嗓，還填應(yīng)制受定平辱面廣襲告格市式。城市僑節(jié)之盡廣告沒(méi)主題腐規(guī)范和產(chǎn)千品廣盈告訴搞求一片致，藍(lán)城市術(shù)節(jié)也涌遵循稼規(guī)范漢：AR柏T：鳥(niǎo)（魚(yú)）劍城市犧節(jié)。AR胞T新德城市固LO歉GO葉運(yùn)用一切勁涉及踩旗下稼產(chǎn)品贏營(yíng)銷懸的傳共播物磚品，摟皆應(yīng)刃在醒帶目位勵(lì)置出挽現(xiàn)A昌RT特新城名市L唇OG它O。包以營(yíng)份銷為紛目的竊的公塑司宣必傳物邊品，卸也應(yīng)凱出現(xiàn)典AR鋪T新密城市揚(yáng)LO艱GO永。三、非啟動(dòng)菊策略果：在萬(wàn)擇科啟遣動(dòng)“叉AR副T新昨城市縱”戰(zhàn)反略之稿前，傘中產(chǎn)遺鏈條贈(zèng)里早鹿有人泰進(jìn)行煌城市您進(jìn)化給了。芒并且替有些浴已經(jīng)旺取得崖了一萍定的馳社會(huì)旋效應(yīng)黨和關(guān)信注價(jià)勤值，故并閑笨置在幫那里諸。平臺(tái)葡啟動(dòng)出，以跡少量月的資辯金激脈活這蜓些資哨源，叨釋放擊他們飯的價(jià)鵲值，構(gòu)為“籃AR媽T新習(xí)城市祥”造死勢(shì)。根據(jù)餡目前疊資源屠，設(shè)腐定啟近動(dòng)策斬略事宿件如芹下：第一禁步：窄AR恭T成痰都贊助稅小酒湖館8吃周年裳慶。垃將活劇動(dòng)主示題設(shè)功定為喪“A貌RT姑成都飾”，呈借小軍酒館通的行要為和生影響卷力，掏以及色媒體直報(bào)道賊，來(lái)蜜激活尿AR賓T概垃念。激活蟲(chóng)目標(biāo)盛：讓“悔AR很T”今這個(gè)扁詞語(yǔ)種頻繁弟出現(xiàn)尺在公綁共視女野中存；感知艦到“蠅AR叨T”攔做為提城市蹤蝶概念狀，該華城市妻的大味致模默樣；具體捆的活遠(yuǎn)動(dòng)計(jì)蘆劃，飼不屬運(yùn)于本感案內(nèi)益容第二魚(yú)步：搞拋出酷“A翅RT虧新城剪市”談概念當(dāng)“戶AR銷T成脖都”考概念介進(jìn)入牌大眾狗視野生，并暗有一宜段消癢化期慌后。洋即進(jìn)快入第畝二步粉：結(jié)歪合萬(wàn)響科城礙市進(jìn)釋化運(yùn)毫動(dòng)的龜具體泛產(chǎn)品蒙，詳使細(xì)解脈釋“她AR撇T新繼城市瞧”概寄念。具體愧做法搬可能棍是系桑列軟忽文5皆期以尾上；蓬也可通以是駁報(bào)版壓