某集團(tuán)新項(xiàng)目市場(chǎng)及初步定位建議報(bào)告

XX集團(tuán)·XXXX城市廣場(chǎng)（暫定名）

市場(chǎng)研究及初步定位建議報(bào)告謹(jǐn)呈：XX集團(tuán)XX中國·山東XX認(rèn)知掃描占位企劃執(zhí)行1、品牌策略2、營(yíng)銷策略3、銷售執(zhí)行提案框架：1、宏觀經(jīng)濟(jì)認(rèn)知2、房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知3、項(xiàng)目認(rèn)知1、住宅市場(chǎng)掃描2、板塊市場(chǎng)掃描3、商業(yè)市場(chǎng)掃描1、客戶定位2、項(xiàng)目定位3、價(jià)格定位4、產(chǎn)品建議1、推廣策略2、企劃方案3、品牌整合建議宏觀經(jīng)濟(jì)認(rèn)知XX市總面積12238.6平方公里，人口830萬。下轄一區(qū)八縣：一區(qū)：XX區(qū)；八縣：XX縣、XX縣、XX縣、XX縣、XX縣、XX縣、XX縣和XX縣。XX區(qū)XX縣XX縣XX縣XX縣XX縣XX縣XX縣XX縣XX市行政區(qū)劃城市布局：

按照組團(tuán)結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。一核：城市核心區(qū)；兩軸：城市兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和XX路；四組團(tuán)：城市的四個(gè)功能組團(tuán)，即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。城北組團(tuán)城東組團(tuán)城南組團(tuán)城西組團(tuán)城市核心區(qū)城市規(guī)劃市域交通體系:1.半小時(shí)交通圈：

中心城市XX市區(qū)至各個(gè)縣城的交通時(shí)距，經(jīng)高速公路建設(shè)后，為半小時(shí)交通圈。各個(gè)縣城至各自所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通時(shí)距，經(jīng)縣道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路新建與改造后，為半小時(shí)交通圈。2.一小時(shí)交通圈：

中心城市XX市區(qū)至各城鎮(zhèn)及一級(jí)中心村的交通時(shí)距，經(jīng)市網(wǎng)公路的拓寬、改造、優(yōu)化后，為一小時(shí)交通圈。城市規(guī)劃城市發(fā)展方向：以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部控制區(qū)主要發(fā)展完善區(qū)輔助發(fā)展城市規(guī)劃XX市城市發(fā)展以向東為主；

交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，縮短城鄉(xiāng)距離感，促進(jìn)城市化進(jìn)程的加速；

XX路和丹陽路沿線為XX市城市發(fā)展主軸，丹陽路沿線城市面貌的改善和XX路沿線的打造是XX市工作重點(diǎn)之一.

城市規(guī)劃小結(jié)山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。XX市位于山東、江蘇、河南、安徽四省交界處，古稱XX，歷史悠久，文化燦爛，交通便利，曾是中原地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心。XX是全國重要的鐵路交通樞紐之一，京九鐵路與新亞歐大陸橋在這里十字交匯。XX公路四通八達(dá)，全市通車?yán)锍?500公里。市區(qū)距濟(jì)南機(jī)場(chǎng)220公里，距鄭州機(jī)場(chǎng)230公里，距嘉祥機(jī)場(chǎng)僅75公里。XX是全國著名的優(yōu)質(zhì)糧棉林畜生產(chǎn)基地；XX、XX縣煤田是華東最大最好的煤田。是山東省確定為重點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、能源化工基地和商貿(mào)物流基地。城市群的服務(wù)功能（物流、金融、信息、研發(fā)、旅游、工業(yè)帶動(dòng)等）盤活XX，與周邊城市聯(lián)合發(fā)展；交通改善、城界消失將加速人口與財(cái)富的流動(dòng)。XX宏觀經(jīng)濟(jì)背景

2007年到2010年，XX市GDP增長(zhǎng)率在14%以上，2010年突破1151.28億，平均增長(zhǎng)率為15%，人均GDP增長(zhǎng)率在22%左右，保持保持較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2010年達(dá)到13894.9元，按當(dāng)時(shí)匯率折算為2000美元，尚處于房地產(chǎn)發(fā)展的起步階段。

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)總量逐漸擴(kuò)大，穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為城市房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的大環(huán)境。GDP與人均GDP根據(jù)國外房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人均GDP達(dá)到4000美元是房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段。而2010XX市的人均GDP為約2000美元。參照此一經(jīng)驗(yàn)可見，XX房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于啟動(dòng)階段，隨著經(jīng)濟(jì)總量和人均收入的提高，以后的數(shù)年內(nèi)房地產(chǎn)的供給與需求量都會(huì)有較大幅度上升。人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展1、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

XX市第三產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，三產(chǎn)比例逐年優(yōu)化，到2010年第三產(chǎn)業(yè)比重已經(jīng)達(dá)到29.2%，但是第三產(chǎn)業(yè)仍需大力發(fā)展。2、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化，2007年到2010年，XX市第三產(chǎn)業(yè)所占比例在24%到29.2%之間，2007年到2010年年均增長(zhǎng)率為18.3%，第三產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)2010年XX市固定資產(chǎn)投資已達(dá)582.86億元，同比其他地市還有較大差距，2007年-2010年固定資產(chǎn)投資平均年增長(zhǎng)率均為25.2%，2009年年增長(zhǎng)率達(dá)25%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)十分迅速。

固定資產(chǎn)增長(zhǎng)較為明顯，市政、道路等不斷完善，城市骨架被不斷拉大，城市形象得以提升。城市環(huán)境的改善大大提升了周邊土地價(jià)值，為房地產(chǎn)開發(fā)提供持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。固定資產(chǎn)投資?XX市在山東省經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，發(fā)展相對(duì)緩慢，但所轄區(qū)縣經(jīng)濟(jì)落后城市面貌不佳，市區(qū)對(duì)其他區(qū)縣的吸附力較強(qiáng)；?XX市近幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)也在逐年優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；?XX經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定的發(fā)展為XX的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知——房地產(chǎn)宏觀政策6.36.46.126.187.129.279.2910.19國家稅務(wù)總局發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》要求各地在6月底前上報(bào)土地增值稅。住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》七部委：關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制的通知。銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策不能動(dòng)搖。國土部住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》國家有關(guān)部委“新五條”出臺(tái);中國XX銀行宣布自20日起金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)11.3住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國XX銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》11.15中國XX銀行決定，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)XX幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。11.16國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知。12.19中國XX銀行，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)XX幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔存貸利率相應(yīng)調(diào)整。12.25住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。0.25個(gè)百分點(diǎn)。12.2620102011新國八條：二套房房貸首付比例提高至60%;個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅;本地2套房和外地1套房家庭將停購;商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;囤地捂盤房企停發(fā)股票債券停貸;落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制;在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施;堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。中國XX銀行決定，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)XX幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。1.141.26財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購買不足５年的住房對(duì)外銷售的，將全部征收營(yíng)業(yè)稅。1.27中國XX銀行宣布自9日起金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)2.8住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款利率的通知》五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。2.9于24日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)XX幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2.18中國XX銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)XX幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔存貸利率相應(yīng)調(diào)整。于25日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)XX幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。3.254.6于21日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)XX幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。4.17一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。5.1上調(diào)金融機(jī)構(gòu)XX幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔存貸利率相應(yīng)調(diào)整。7.7十二五規(guī)劃研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，完善房地產(chǎn)稅收制度，使其適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。調(diào)控樓市；完善土地市場(chǎng)，加強(qiáng)土地監(jiān)管，結(jié)合財(cái)稅、金融政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息化建設(shè)，加強(qiáng)信用機(jī)制建設(shè)。提高居住水平，增強(qiáng)公共服務(wù)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。國家通過一系列政策旨在規(guī)范行業(yè)管理，打壓房?jī)r(jià)和打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為；經(jīng)過兩年的儲(chǔ)備金率增加，我國大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5％的歷史高位。據(jù)估算，2011年4月21日上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元；

國家宏觀政策愈演愈厲，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐漸強(qiáng)化，并伴隨著銀根的步步縮緊，房地產(chǎn)需求進(jìn)一步抑制，投資環(huán)境惡化。隨著房地產(chǎn)投資環(huán)境的惡化，大型房企開始將眼光放到二三線城市，甚至是經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知——房地產(chǎn)宏觀政策小結(jié)老城區(qū)板塊：該板塊歷來是XX市繁華地段，商業(yè)氣氛濃厚、配套成熟、交通便利，而且又有深厚的文化底蘊(yùn)，房?jī)r(jià)較高。城市中心板塊：是XX市目前的城市中心，景觀資源豐富，現(xiàn)代化氣息濃郁，代表了XX全新的城市形象，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱。南部板塊：是城市東拓的輔助發(fā)展區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快東部開發(fā)區(qū)板塊：是規(guī)劃中城市發(fā)展的方向，是XX最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。西部、北部板塊：受到市政規(guī)劃的影響，區(qū)域認(rèn)可度較低，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展滯后。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展情況將XX樓市劃分為六大板塊：老城區(qū)板塊、城市中心板塊、東部開發(fā)區(qū)板塊、南部板塊、北部板塊、西部板塊。房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知——房地產(chǎn)板塊劃分項(xiàng)目認(rèn)知XX路XX路黃河詢路XX路項(xiàng)目老城耳區(qū)中心取城區(qū)項(xiàng)目改位于XX市東紛北方松向，公距離躺市中障心直峽線距臂離超掛過5公里塑，處出于新測(cè)區(qū)XX路沿第線北疼端。幸毗鄰程林展自館與XX園，XX它X從項(xiàng)測(cè)目東倉側(cè)經(jīng)役過，臣自然裕環(huán)境鋸優(yōu)美煉，交印通條壇件便絕利。項(xiàng)目必在XX的位適置項(xiàng)目一級(jí)省輻射矩區(qū)二級(jí)崇輻射族區(qū)項(xiàng)目揚(yáng)的一幕級(jí)輻擱射范懇圍主得要在桃如上慮圖所爭(zhēng)示，孝主要士在XX路，XX路革衡命紀(jì)傲念館重現(xiàn)盜代醫(yī)隱院等離的城殃區(qū)范怠圍。籃二級(jí)雁輻射麻區(qū)域次主要浴集中浮在XX路，甚財(cái)政廳局、次天香勵(lì)公園喚、XX路等星。項(xiàng)目凝輻射宜范圍項(xiàng)目券資源緩分析開方法

名稱

分值

備注

自然環(huán)境指數(shù)9.5項(xiàng)目北側(cè)為林展館，東側(cè)為XXX，河面寬闊，水質(zhì)清澈是項(xiàng)目最寶貴的生態(tài)自然水系，南側(cè)是長(zhǎng)城路，XXX形成的寬闊湖面，西側(cè)是XX路，東北角為XX園。項(xiàng)目自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，植被豐富而茂盛，是難得的居住用地。建議項(xiàng)目開鑿XXX引水，打造項(xiàng)目水景景觀。

交通環(huán)境指數(shù)9.6項(xiàng)目三面臨街，北側(cè)是松花江路，南側(cè)是長(zhǎng)城路，西側(cè)是XX路，東側(cè)是沿河路。其中XX路與長(zhǎng)城路是城市干道，項(xiàng)目可達(dá)性非常優(yōu)越。

商業(yè)配套指數(shù)6項(xiàng)目外部商業(yè)配套比較匱乏，主要的購物、醫(yī)療、教育資源均在市區(qū)，距離項(xiàng)目直線距離均超過5千米，項(xiàng)目要加強(qiáng)自身配套的建設(shè)，抵消外部拍套不足的劣勢(shì)。

教育人文指數(shù)6項(xiàng)目周邊沒有高質(zhì)量的中、小學(xué)，沒有高校。項(xiàng)目人文教育環(huán)境指數(shù)較低。

發(fā)展方向指數(shù)7XX城市發(fā)展主要向四周發(fā)散，明確的發(fā)展方向。項(xiàng)目也是處在新城中心次邊緣的位置，會(huì)受到未來城市發(fā)展的影響，處在城市發(fā)展的重要方向上。

重要設(shè)施指數(shù)9項(xiàng)目的重要設(shè)施主要是林展館，XX園，這些重要設(shè)施將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展產(chǎn)生重要影響，也是未來商業(yè)部分、酒店部分重要的依托的對(duì)象。未來新市政府的遷入，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生重要影響。

發(fā)展?jié)摿χ笖?shù)9項(xiàng)目未來發(fā)展?jié)摿^大，周邊在建或潛在居住項(xiàng)目較多，特別是長(zhǎng)城路沿線會(huì)形成XX高端居住區(qū)，會(huì)匯集大量的高端人流、資金流。

綜合平均指數(shù)8.01項(xiàng)目加權(quán)得分8.01分，具有中高端居住項(xiàng)目開發(fā)的條件。項(xiàng)目爽綜合勒指數(shù)8.背01分，煮具有頸中高烈端項(xiàng)放目開輩發(fā)的錦條件項(xiàng)目驅(qū)資源戶綜合博評(píng)估SW欠OT分析優(yōu)勢(shì)道（S）：項(xiàng)目塑自然錄環(huán)境黨較好祝，生淡態(tài)系橫統(tǒng)優(yōu)損越三面發(fā)臨街歸，交臣通可坦達(dá)性水較好牧；XX路匯返集了移大量敗高端書項(xiàng)目窗，是嫩未來鐵的高兔端區(qū)罰域；新市趟政府?dāng)y規(guī)劃購的遷間入；XX園、蓬林展地館的參帶來兼的積桶極影駐響。劣勢(shì)芬（W）：周邊黎餐飲山、購腔物、掠醫(yī)療讀、教你育資班源匱佛乏其他展項(xiàng)目惱價(jià)格蜂較低茄，競(jìng)共爭(zhēng)壓蝴力過消大；周邊太供應(yīng)遼量較居大；項(xiàng)目全缺乏莖人氣至。機(jī)會(huì)尸（O）：XX房地桿產(chǎn)市爸場(chǎng)處謀于迅扁速發(fā)爹展階惕段XX政府捐政策闖的支應(yīng)持；XX路項(xiàng)朋目的爸大面衡積新抓起。威脅涼（T）：在建通項(xiàng)目潮較多宋；國家發(fā)宏觀隱金融黃政策容的調(diào)渡控；競(jìng)爭(zhēng)膝環(huán)境敞逐漸腥激烈析；周邊駝房?jī)r(jià)炮較低乖，競(jìng)箏爭(zhēng)激炭烈。減小扭劣勢(shì)承，避殲免威獄脅發(fā)揮昌優(yōu)勢(shì)鐘，轉(zhuǎn)咱化威采脅利用絡(luò)機(jī)會(huì)組，克導(dǎo)服劣飛勢(shì)發(fā)揮房誠優(yōu)勢(shì)基，搶壩占機(jī)炸會(huì)突出項(xiàng)目未來發(fā)展前景；挖掘產(chǎn)品特性；酒店與商業(yè)先行，增加自身便利程度大力挖掘項(xiàng)目潛在客戶提高項(xiàng)目科技含量，提高競(jìng)爭(zhēng)力。強(qiáng)調(diào)住宅科技含量的價(jià)值充分挖掘項(xiàng)目自身內(nèi)涵與特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)生態(tài)住宅，未來中心注重銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)移客戶關(guān)注點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)政府遷入；積極推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度；強(qiáng)化銀座城市廣場(chǎng)的品牌效應(yīng)；積極擴(kuò)大項(xiàng)目知名度與美譽(yù)度。認(rèn)知掃描占位企劃執(zhí)行1、品基牌策冶略2、營(yíng)號(hào)銷策個(gè)略3、銷牙售執(zhí)斤行提案渴框架搖：1、宏胖觀經(jīng)戀濟(jì)認(rèn)蠢知2、房洲地產(chǎn)揪市場(chǎng)麗認(rèn)知3、項(xiàng)汁目認(rèn)侮知1、住爽宅市場(chǎng)場(chǎng)掃姐描2、板朝塊市忙場(chǎng)掃疾描3、商閱業(yè)市衛(wèi)場(chǎng)掃廈描1、客件戶定冷位2、項(xiàng)滅目定賽位3、價(jià)認(rèn)格定井位4、產(chǎn)隔品建豪議1、推吃廣策播略2、企秋劃方米案3、品禍牌整供合建頓議住宅市場(chǎng)掃描天華·領(lǐng)秀暖城凱瑞功國際感廣場(chǎng)國貿(mào)午中心帝都·東城歇國際將領(lǐng)年帥府東方博名城XX恢X城XX景·公園1號(hào)XX服·中央船公館XX胖·X瘋XX苑XX池X城二學(xué)期XX府邸XX園XX國際盒花園XX眼XX國際里廣場(chǎng)XX苑憶聯(lián)狂時(shí)代援奧城XX袋·奧斯摔卡春宜城XX窯·X諷X華府XX商貿(mào)且城XX嘉園XX寶XX城XX城板塊糠圖示板塊魄描述板塊名稱板塊屬性板塊特征典型項(xiàng)目北部組團(tuán)大專院校聚集，文化氛圍濃郁房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟，項(xiàng)目較少，項(xiàng)目規(guī)模較小，品類單一

XX園

XX府邸

XX國際花園西部組團(tuán)受規(guī)劃制約，區(qū)域認(rèn)可度低房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后，項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)

XX·奧斯卡春城

XX·XX華府XX商貿(mào)城南部組團(tuán)東拓輔助區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起步階段，以住宅項(xiàng)目為主

XX城

XX·XX城

XX嘉園老城區(qū)配套成熟，商貿(mào)活東活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，物業(yè)類型多樣

XX苑

XXXX國際廣場(chǎng)憶聯(lián)時(shí)代奧城城市中心市政建設(shè)最完善的板塊，具有城市名片功能項(xiàng)目聚集，品質(zhì)相對(duì)高端，引領(lǐng)城市地產(chǎn)發(fā)展方向

XXX城

XX·公園1號(hào)

XX·中央公館東部新區(qū)新建城區(qū)，大型、重點(diǎn)企業(yè)聚集地版塊內(nèi)有全市最大的綜合體項(xiàng)目；中大規(guī)模住宅項(xiàng)目品質(zhì)較高天華·領(lǐng)秀城凱瑞·國際廣場(chǎng)帝都·東城國際項(xiàng)目名稱國貿(mào)中心容積率3.79區(qū)位東城車庫/位地下室1:1，價(jià)格估計(jì)8萬/個(gè)現(xiàn)場(chǎng)地址XX市XX路南，中山路北，XX路西內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商

XX市大元置業(yè)有限公司開盤時(shí)間住宅：2010年10月商業(yè)：2011年6月18日物業(yè)管理未確定交房時(shí)間住宅：2012年8月商業(yè)：2012年12月30日建筑類型高層，小高層，商住綜合體產(chǎn)權(quán)住宅70年，商業(yè)40年銷售價(jià)格住宅均價(jià)4400；商業(yè)均價(jià)35000。開發(fā)進(jìn)度2號(hào)樓3號(hào)樓臨近封頂面積區(qū)間90—160㎡銷售率住宅：一期>90%主力戶型94、150、160配套商業(yè)：一期推10000㎡約70%建筑面積1007611.1㎡推廣晚報(bào)，短信，路牌，郵政天下之中，榮耀之邦綠化率30.6%營(yíng)銷代理上海華燕咨詢電地面積357.3畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：住宅建筑面積51萬平方米，商業(yè)面積23.8萬平方米，辦公樓、酒店建筑面積11.8萬平方米，國貿(mào)中心廣場(chǎng)（綜合超市）建筑面積51900平方米，地下車庫面積11.6萬平方米；其中住宅32層、18層辦公樓建筑高度為168米。本項(xiàng)目計(jì)劃分四期完成。其中一期工程占地面積11萬平方米，計(jì)劃于2012年01月竣工。預(yù)計(jì)下半年推量在20000㎡，客戶以個(gè)體，機(jī)關(guān)單位為主，年齡在40到50歲之間，以本地購房者為主。國貿(mào)勝中心項(xiàng)目名稱凱瑞·國際廣場(chǎng)容積率4.2區(qū)位東城車庫/位地下室地下車位，價(jià)格未定現(xiàn)場(chǎng)地址XX市XX路與XX路交叉口內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX市富川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2010年11月17日物業(yè)管理未定交房時(shí)間2012年10月建筑類型高層，綜合體產(chǎn)權(quán)住宅70年，商業(yè)40年銷售價(jià)格住宅：均價(jià)4300寫字間：5300，商業(yè)待定開發(fā)進(jìn)度8月份封頂面積區(qū)間125.37到147㎡銷售率一期推約3萬，銷售90%主力戶型130左右配套商業(yè)建筑面積130000㎡推廣建于城市之心，暢享財(cái)富之地綠化率33%營(yíng)銷代理無咨詢電話0530-58107775810567用地面積40畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃為商業(yè)、五星級(jí)酒店、以及酒店式公寓住宅的高端物業(yè)類型。二期占地27畝，規(guī)劃建筑面積約7萬m2，按照初步確定的建筑設(shè)計(jì)方案為三棟高層建筑，純板式設(shè)計(jì)。下半年計(jì)劃推出3萬㎡，商業(yè)總體量約3萬㎡，客戶年齡35到50之間，市區(qū)購房者為主，XX縣次之。項(xiàng)目地段較好，位于XX路XX路兩條交通干線街角地帶，交通方便，戶型面積較受歡迎。劣勢(shì)為地塊小，車位少。凱瑞·國際聽廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱東方名城容積率2.2區(qū)位東城車庫/位地下室1:0.5現(xiàn)場(chǎng)地址XX南路內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX金龍房地產(chǎn)開盤時(shí)間2011年7月3日，3900元物業(yè)管理未定交房時(shí)間2012年4月30日建筑類型多層，小高層，高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格均價(jià)3900元/㎡開發(fā)進(jìn)度一期準(zhǔn)現(xiàn)房面積區(qū)間87~250㎡銷售率一期推6萬，銷售50%主力戶型三室117-131㎡配套幼兒園，會(huì)所建筑面積32萬㎡推廣報(bào)紙，LED，車體，戶外32萬㎡書香文脈社區(qū)，人文經(jīng)典樓盤綠化率30.6%營(yíng)銷代理博智利和咨詢電地面積188畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：多層，準(zhǔn)現(xiàn)房，臨近一中分校。但配套尚不齊全，南鄰火車道。三期少量商業(yè)，價(jià)格未定。購房者以XX區(qū)最多，XX次之。年齡40左右居多。東方公名城項(xiàng)目名稱天華·領(lǐng)秀城容積率2.8區(qū)位東城車庫/位地下室車位配比1：0.8,10萬/個(gè)現(xiàn)場(chǎng)地址丹陽路以南，長(zhǎng)沙路、武漢路間內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX天華實(shí)業(yè)有限公司開盤時(shí)間2010年年初，2900元/㎡物業(yè)管理金通物業(yè)，多層0.4元交房時(shí)間一期2011年底，二期12年5月建筑類型11棟6層多層，18棟11~22層小高層、高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格3200元/㎡開發(fā)進(jìn)度多層封頂，高層5棟封頂面積區(qū)間95~160㎡銷售率60%主力戶型123㎡3室2廳2衛(wèi)配套幼兒園、會(huì)所建筑面積30萬㎡推廣千年風(fēng)水寶地，百世龍脈宅門綠化率45%營(yíng)銷代理金知業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司咨詢電地面積165畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目體量較大，建筑形態(tài)多樣，具有位置優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比較高。外立面呈現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，開盤至今推出670余套房源，去化60%,下半年將推出2棟中高層，400余套房源?？蛻粢詸C(jī)關(guān)、事業(yè)單位職員、個(gè)體戶為主，年齡結(jié)構(gòu)30~40歲，XX城區(qū)客戶占比70%。天華·領(lǐng)秀亦城項(xiàng)目名稱陶然美地容積率3.0區(qū)位東城車庫/位地下室地下室1:0.8,2620元/㎡現(xiàn)場(chǎng)地址丹陽路與XX路交匯處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX弘惠房地產(chǎn)開發(fā)公司開盤時(shí)間2010年6月，2500元/㎡物業(yè)管理未定交房時(shí)間2011年12月建筑類型11棟11層小高層，6棟多層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格3400元/㎡開發(fā)進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房面積區(qū)間92~169㎡銷售率90%主力戶型114㎡的3室2廳2衛(wèi)配套小學(xué)、會(huì)所建筑面積162710㎡推廣XX城東首席16萬㎡悠閑生活城綠化率40%營(yíng)銷代理濟(jì)南全筑空間咨詢電地面積113畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于東城城區(qū)，周邊配套成熟，交通便利，居住氛圍較好。2011年上半年推案量在200套左右，去化50%。規(guī)劃有社區(qū)集中商業(yè)，雙層布局，尚未動(dòng)工。客戶職業(yè)以中等消費(fèi)能力的公務(wù)員為主，年齡集中在30歲上下的首次置業(yè)者，以周邊客戶為主陶然飲美地帝都·東城與國際項(xiàng)目名稱帝都—東城國際容積率2.8

區(qū)位東城車庫/位地下室地下車位、車庫現(xiàn)場(chǎng)地址XX路與廣州路交匯處內(nèi)部認(rèn)購目前在認(rèn)購開發(fā)商天成恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間9.3日開盤物業(yè)管理未定交房時(shí)間未定建筑類型小高層、高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格3500－3800開發(fā)進(jìn)度基礎(chǔ)施工面積區(qū)間100－130銷售率未開盤主力戶型110－122㎡配套外部配套匱乏建筑面積60萬㎡推廣法式風(fēng)情景觀大盤綠化率42％營(yíng)銷代理世聯(lián)怡高個(gè)案點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目在東部區(qū)域，距離市區(qū)還有比較遠(yuǎn)的距離，目前一期正在施工，建筑面積大約在4萬方左右。項(xiàng)目建筑風(fēng)格是完全的法國浪漫情調(diào)風(fēng)格，建筑比較新穎，有著比較完善的智能化建筑體系，景觀環(huán)境營(yíng)造也是有著非常優(yōu)秀的得分。該項(xiàng)目還沒有開盤，目前正在認(rèn)籌，交納7萬每平方米優(yōu)惠150元，交納5萬每平方米優(yōu)惠100元，交納2萬元，每平方米優(yōu)惠50元。預(yù)計(jì)9.3日開盤。目前客戶來源主要集中在項(xiàng)目周邊，XX路、廣州路沿線的原有居民，部分市區(qū)客戶。項(xiàng)目名稱將領(lǐng)帥府容積率2.8

區(qū)位東城車庫/位地下室地下車位、停車場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)地址XX東路與武漢路交匯處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX領(lǐng)將房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間7.3日已近開盤物業(yè)管理未定交房時(shí)間12年12月建筑類型小高層、高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格3700－4200開發(fā)進(jìn)度主體施工中面積區(qū)間70－188㎡銷售率70％主力戶型92－115㎡配套外部配套比較匱乏建筑面積23萬㎡推廣上風(fēng)上水貴氣天成綠化率43％營(yíng)銷代理濟(jì)南幫泰房地產(chǎn)個(gè)案點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目有6棟小高層，9棟高層，共15棟樓組成，目前一期已近開盤銷售，銷售效果良好，氯化率較高，人車分流道路設(shè)計(jì)，24小時(shí)熱水系統(tǒng)，地暖，雙語幼兒園。首期開盤銷售大約8萬方，銷售率70％。將領(lǐng)尾帥府項(xiàng)目名稱錦繡豪庭容積率2.8

區(qū)位東城車庫/位地下室923個(gè)車位現(xiàn)場(chǎng)地址廣州路與XX東路交叉口內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商山東圣源房地產(chǎn)開盤時(shí)間2011年9月物業(yè)管理山東豐潤(rùn)物業(yè)公司交房時(shí)間未定建筑類型高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格3500開發(fā)進(jìn)度主體施工中面積區(qū)間72－142㎡銷售率——主力戶型90~100㎡配套外部配套比較匱乏建筑面積15萬㎡推廣演繹東部新城輝煌綠化率43％營(yíng)銷代理光輝偉業(yè)個(gè)案點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目由西向東逐步由26、24、18、25、18、24、20層的小高層、高層一字排開，項(xiàng)目主要以兩室兩廳、三室兩廳為主，共計(jì)1010戶。該項(xiàng)目目前智能化程度較高，整體太陽能，智能化監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂，可視對(duì)講系統(tǒng)。項(xiàng)目首期全部推出。錦繡租豪庭項(xiàng)目名稱億聯(lián)時(shí)代奧城容積率2.77區(qū)位XX車庫/位地下室車位1：1現(xiàn)場(chǎng)地址XX路與XX交叉處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商億聯(lián)置業(yè)（天津）開盤時(shí)間3800元/㎡物業(yè)管理浙江泰順物業(yè)（1元）交房時(shí)間2012年12月31日建筑類型高層（18—20）產(chǎn)權(quán)住宅70年銷售價(jià)格4100元/㎡左右開發(fā)進(jìn)度9棟已封頂面積區(qū)間87㎡-244㎡銷售率90%主力戶型87㎡126㎡配套幼兒園、底商、會(huì)所建筑面積56萬平米推廣譜寫商業(yè)華章開啟財(cái)富夢(mèng)想綠化率36%營(yíng)銷代理無咨詢電地面積264畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：共30棟高層現(xiàn)售9棟，為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，板式樓房、2梯4戶，預(yù)定有星級(jí)酒店，商業(yè)總體量10萬平米，主要針對(duì)高端客戶，職業(yè)以經(jīng)商為主，年齡30—50歲之間，主要客戶群體來自周邊。西邊標(biāo)志性樓盤，地理位置較好、交通便捷、配套齊全，公交集中。億聯(lián)戰(zhàn)時(shí)代龜奧城項(xiàng)目名稱XX金河灣容積率2.10區(qū)位XX車庫/位地下室車位1：0.8現(xiàn)場(chǎng)地址中和路與水洼街交匯處西南角內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX房產(chǎn)（本地）開盤時(shí)間2011年6月

4600元/㎡物業(yè)管理未定交房時(shí)間2012年9月建筑類型高層、小高層、連拼產(chǎn)權(quán)住宅70年銷售價(jià)格4600元/㎡開發(fā)進(jìn)度一期封頂面積區(qū)間70㎡/140㎡銷售率90%主力戶型88㎡/92㎡同一戶型配套幼兒園、底商、會(huì)所、超市建筑面積20萬㎡推廣尊榮學(xué)府、水岸慢生活綠化率40%營(yíng)銷代理無咨詢電話0530—5533777用地面積140畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，板式樓房、2梯4戶，商業(yè)總體量未定比例較小，主要針對(duì)高、中端客戶，職業(yè)以事業(yè)單位為主，年齡20—50歲之間，主要客戶群體來自周邊。6月份推案量50套，開盤銷售90%，醫(yī)療機(jī)構(gòu)集中、教育體系完善、交通不便，無公交，南臨中和路，但離老城區(qū)較近。XX遣·金河懇灣項(xiàng)目名稱XX·奧斯卡春城容積率1.39區(qū)位XX車庫/位地下室車位:1:0.7現(xiàn)場(chǎng)地址XX區(qū)新政府大樓東臨XX路與XX路交叉路口內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商浙江XX開盤時(shí)間2010年4月

3400元/㎡物業(yè)管理浙江XX潤(rùn)澤1元/㎡（高層）0.40元/㎡（多層）交房時(shí)間2011年10月1日建筑類型小高層、多層產(chǎn)權(quán)住宅70年、商業(yè)40年銷售價(jià)格4200元/㎡開發(fā)進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房面積區(qū)間74㎡—146㎡銷售率95%主力戶型119㎡配套幼兒園、廣場(chǎng)、學(xué)校建筑面積30萬㎡推廣開啟高尚生活新時(shí)代綠化率40%營(yíng)銷代理無咨詢電話0530—5699999用地面積307畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：2005年起開始銷售，一期多層全部交房，二期小高層2010年4月開始銷售，歐式風(fēng)格建筑1梯2戶，商業(yè)總體量約1.5萬㎡，針對(duì)高中端客戶，職業(yè)以經(jīng)商為主，年齡30—50歲之間，地域周邊、縣城。西部開發(fā)區(qū)配套還需完善，新城區(qū)街道平整、公交車1路、13路，附近居民消費(fèi)主要集中在小區(qū)沿街商鋪。XX鹽·奧斯溜卡春虛城項(xiàng)目名稱XX苑容積率2.56區(qū)位XX車庫/位地下室地下車位1：1現(xiàn)場(chǎng)地址XX西街與XX路交匯處西500米內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間未定物業(yè)管理未定交房時(shí)間未定建筑類型高層、小高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格未定開發(fā)進(jìn)度打樁面積區(qū)間81㎡—149㎡銷售率無主力戶型129㎡配套幼兒園、游泳館、雙會(huì)所建筑面積60萬㎡推廣居住與夢(mèng)想同步，12萬人的幸福港灣綠化率40%營(yíng)銷代理濟(jì)南全筑空間咨詢電話0530—5055566用地面積283畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，共35棟高層、小高層，3月份開始項(xiàng)目啟動(dòng)，售樓處在建，預(yù)計(jì)有6層樓商業(yè)購物中心，周圍環(huán)境較差，東臨XX街交通比較便利，購物不便，每日進(jìn)客量均10人。XX苑項(xiàng)目名稱XX·XX華府容積率2.47區(qū)位XX車庫/位地下室車位1：0.8現(xiàn)場(chǎng)地址XX區(qū)XX路555號(hào)政府東臨內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX置業(yè)有限公司開盤時(shí)間2010年7月

3800元/㎡物業(yè)管理未定交房時(shí)間2012年12月建筑類型高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格4300元/㎡開發(fā)進(jìn)度封頂面積區(qū)間74㎡—256㎡銷售率80%主力戶型133㎡配套中央空調(diào)建筑面積10萬㎡推廣大戶人家身份在這里重新定位綠化率53%營(yíng)銷代理自銷咨詢電話0530—5699555用地面積50畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：簡(jiǎn)歐風(fēng)格，4棟高層，1梯2戶，上半年推案量100套，上半年去化量90%，下半年推案預(yù)估80套，商業(yè)總體量未定，預(yù)計(jì)招商超市、游泳館、酒店針對(duì)高端客戶，以企業(yè)主、政府官員為主。年齡40—50歲之間，地域周邊為主。道路寬闊平整，左右小區(qū)入住率較高，有個(gè)小的商業(yè)圈，離西客站很近。XX架·X燦X華府項(xiàng)目名稱XX商貿(mào)城容積率/

區(qū)位XX車庫/位地下室車位1:0.8現(xiàn)場(chǎng)地址XX路與220國道交匯處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX交通集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2009年10月

2300元/㎡物業(yè)管理XX物業(yè)0.40元/㎡（多層）1元/㎡（商業(yè)）交房時(shí)間2011年5月1日建筑類型多層產(chǎn)權(quán)商業(yè)40年

住宅70年銷售價(jià)格2600元/㎡開發(fā)進(jìn)度交付使用面積區(qū)間90㎡—136㎡銷售率95%主力戶型136㎡配套無建筑面積14萬㎡推廣商業(yè)特區(qū)+生活特區(qū)=財(cái)富特區(qū)綠化率無營(yíng)銷代理XX金知業(yè)咨詢電話0530—3177777用地面積121畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：歐式風(fēng)格建筑，XX商貿(mào)城，包括花都大市場(chǎng)一期、二期，商鋪已售罄?？蛻翎槍?duì)中低端，職業(yè)以自由經(jīng)營(yíng)為主，年齡范圍廣，三期住宅量共不到400戶，四期為XX萬象城，位于商貿(mào)城對(duì)面，完成拆遷。XX商貿(mào)偽城項(xiàng)目名稱XXXX國際廣場(chǎng)容積率2.55區(qū)位XX車庫/位地下室1:0.5現(xiàn)場(chǎng)地址XX市XX路交通局對(duì)過內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商山東XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2010年7月多層3600、小高層3800物業(yè)管理XX物業(yè)交房時(shí)間2012年3月1日建筑類型高層，多層產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)40年銷售價(jià)格4000開發(fā)進(jìn)度封頂面積區(qū)間35-182㎡銷售率70%主力戶型102和126配套商業(yè)，小學(xué)建筑面積33萬㎡推廣讓經(jīng)典締造財(cái)富未來綠化率20%營(yíng)銷代理自銷咨詢電地面積200余畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目處于繁華核心區(qū)域，生活配套成熟。但社區(qū)綠化低，車位少，整體面貌較差。XX膜XX國際朗廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱XX府邸容積率2.9區(qū)位北城車庫/位地下室3200個(gè)現(xiàn)場(chǎng)地址大學(xué)路XX路交匯處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX置業(yè)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)10月開盤，4500左右物業(yè)管理XX物業(yè)，費(fèi)用未定交房時(shí)間未定建筑類型高層（18、31、33）產(chǎn)權(quán)住宅70年銷售價(jià)格預(yù)計(jì)4500元開發(fā)進(jìn)度7月底到正負(fù)零面積區(qū)間86~170㎡銷售率未售主力戶型130配套會(huì)所、醫(yī)院、幼兒園、全天候五道泳池建筑面積42萬㎡推廣無綠化率50%營(yíng)銷代理世聯(lián)怡高咨詢電地面積約180畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：自身配套齊全，大學(xué)路旁學(xué)校較多，高品質(zhì)社區(qū)。但項(xiàng)目周邊生活配套不全。下半年預(yù)計(jì)推出5萬㎡。二期計(jì)劃含商業(yè)面積約4萬㎡，具體面積未定。XX府邸項(xiàng)目名稱XX華府容積率2.4區(qū)位北城車庫/位地下室待定現(xiàn)場(chǎng)地址XX北路與XX路交匯處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XXXX開盤時(shí)間待定物業(yè)管理待定交房時(shí)間待定建筑類型多層，小高層，高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格待定開發(fā)進(jìn)度在建面積區(qū)間65~140㎡銷售率無主力戶型100~120㎡配套無建筑面積65052㎡推廣主城中心第一居所綠化率34.8%營(yíng)銷代理無咨詢電地面積40畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，但社區(qū)建設(shè)簡(jiǎn)單。XX華府項(xiàng)目名稱XX國際花園容積率2.6區(qū)位北城車庫/位地下室1:1現(xiàn)場(chǎng)地址XX路XXX陽路以西內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX市友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間2011年4月9日，3500元物業(yè)管理北京XX物業(yè)，0.82元/㎡交房時(shí)間一期2012年10月31日建筑類型商住，小高層與高層產(chǎn)權(quán)住宅70年，商業(yè)40年銷售價(jià)格3900元開發(fā)進(jìn)度在建面積區(qū)間76到149㎡銷售率80%主力戶型110㎡配套幼兒園，會(huì)所建筑面積30萬推廣尊貴生活，俯覽天下綠化率39.7%營(yíng)銷代理無咨詢電地面積177畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：大社區(qū)，風(fēng)格高尚，現(xiàn)代化社區(qū)。項(xiàng)目相對(duì)偏遠(yuǎn)，周圍配套不成熟。上半年推按300套左右，銷售90%。下半年預(yù)計(jì)再推300。XX國際共花園項(xiàng)目名稱XX園容積率1.55區(qū)位北城車庫/位地下室1:0.9現(xiàn)場(chǎng)地址XX路和XX路交匯處內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XX集團(tuán)，XX置業(yè)開盤時(shí)間2010年5月12日物業(yè)管理XX交房時(shí)間2012年12月31日建筑類型多層，高層產(chǎn)權(quán)住宅70年，商業(yè)30年銷售價(jià)格3400-4300元/㎡開發(fā)進(jìn)度三期面積區(qū)間90-113㎡銷售率70%主力戶型90-113㎡配套中小學(xué)，醫(yī)院建筑面積10萬㎡推廣城市中的書香門第綠化率40%營(yíng)銷代理自銷咨詢電地面積80畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目為新古典主義風(fēng)格和歐式結(jié)合，項(xiàng)目位置較偏，生活設(shè)施不全。上半年推量為25000㎡。項(xiàng)目商業(yè)約7000㎡。XX園項(xiàng)目名稱XX嘉園容積率2.7區(qū)位南城車庫/位地下室1:0.7,9.5萬/個(gè)現(xiàn)場(chǎng)地址XX路XX路交匯處內(nèi)部認(rèn)購2000多/㎡開發(fā)商XX集團(tuán)開盤時(shí)間2009年3月，3300元物業(yè)管理XXXX物業(yè)，0.98元/㎡交房時(shí)間2010年11月30日建筑類型小高層產(chǎn)權(quán)住宅70年，商業(yè)40年銷售價(jià)格現(xiàn)均價(jià)4200元/㎡開發(fā)進(jìn)度完工面積區(qū)間56到240㎡銷售率95%主力戶型140左右配套幼兒園建筑面積12萬㎡推廣無綠化率42%營(yíng)銷代理XX萬齊房地產(chǎn)營(yíng)銷公司咨詢電地面積112.8畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：上半年推量為1.5萬㎡，銷售1萬㎡。預(yù)計(jì)下半年結(jié)案?？蛻裟挲g在30到50歲之間，以市區(qū)購房為主，XX縣次之，其他縣也有購房者。XX嘉園項(xiàng)目名稱XX·XX城容積率2.61區(qū)位南城車庫/位地下室1:0.3(600個(gè)，2000戶)現(xiàn)場(chǎng)地址XX路和XX交匯處南200米內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司開盤時(shí)間2011年3月，4100元物業(yè)管理XXXX物業(yè)，0.98元/㎡交房時(shí)間2012年底建筑類型多層，小高層，高層產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格均價(jià)4400元開發(fā)進(jìn)度現(xiàn)在二期面積區(qū)間79㎡~121㎡銷售率一期售罄，二期75%主力戶型92㎡配套會(huì)所建筑面積20萬㎡推廣XX晚報(bào)為主城市中心首席海派文化傳世名宅綠化率33%營(yíng)銷代理XX樂置銷售公司咨詢電地面積106畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：海派風(fēng)格，上半年推370套，約2萬㎡，上半年出售75%，下半年無推量計(jì)劃?？蛻粢糟y行和日?qǐng)?bào)團(tuán)購為主，30歲以上，XX區(qū)購房者居多。本項(xiàng)目區(qū)位較好，交通良好，臨近銀座，國貿(mào)中心等，戶型較受歡迎。推廣銷售不到位。XX煮·X槍X城項(xiàng)目名稱XX城容積率1.5區(qū)位南城車庫/位地下室1:0.7，預(yù)計(jì)車庫10萬車位7萬現(xiàn)場(chǎng)地址和XXXX路交匯處西99米內(nèi)部認(rèn)購無開發(fā)商XXXX集團(tuán)時(shí)代置業(yè)開盤時(shí)間2011年12月物業(yè)管理無交房時(shí)間未定建筑類型多層高品質(zhì)洋房產(chǎn)權(quán)70年銷售價(jià)格待定開發(fā)進(jìn)度剛開工面積區(qū)間60~200㎡銷售率無主力戶型戶型平均配套幼兒園，健身游泳，娛樂室建筑面積40萬㎡推廣報(bào)紙（成功了，就住XX城）綠化率36.1%營(yíng)銷代理無咨詢電地面積307畝個(gè)案點(diǎn)評(píng)：本項(xiàng)目為XX市少有高端洋房，戶型合理，較受高端人群青睞，另有精裝小戶型。區(qū)位配套不完善，未修建規(guī)劃道路將小區(qū)一分為二。來訪客戶以政府，個(gè)體，企事業(yè)單位中高層為主，年齡在45歲左右。XX城對(duì)本滋案的庭啟示啟示阻一：XX的住滿宅銷腳售保到持一旬個(gè)較咐為穩(wěn)版定的服去化董速度銜，充啟分體柳現(xiàn)了XX市場(chǎng)賽對(duì)于捐住宅挨的需熱求，父從另敵外一率個(gè)層飲面而怨言，腿我們榴相信注重筋品質(zhì)色塑造馳的產(chǎn)烘品能愉獲得宏更多亡的市洋場(chǎng)空著間和舞客戶衛(wèi)青睞啟示惱二：整體您營(yíng)銷乖模式聞、營(yíng)益銷理競(jìng)念發(fā)為展不觀成熟反，營(yíng)眉銷手片法同丈質(zhì)化哥。先進(jìn)并的營(yíng)滲銷手術(shù)段的古靈活裝應(yīng)用粘會(huì)使憲項(xiàng)目毅在XX市場(chǎng)浪脫穎蠶而出項(xiàng)目數(shù)量多但分布不均，各板塊間發(fā)展不均衡中心城區(qū)板塊占有景觀、交通等優(yōu)勢(shì)，發(fā)展一枝獨(dú)秀，項(xiàng)目密集，競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目體量呈規(guī)?；l(fā)展趨勢(shì)1產(chǎn)品設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化特點(diǎn)，整體水品有待提升現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格較為流行，超高層住宅項(xiàng)目漸成趨勢(shì)并為購房者接受，產(chǎn)品附加值設(shè)計(jì)逐漸得到應(yīng)用2近階段受宏觀調(diào)控、季節(jié)影響銷售遇冷各項(xiàng)目整體銷售情況較好，顯示了XX市場(chǎng)消費(fèi)者購買力較強(qiáng)，近期受信貸政策的調(diào)整，銷售量有所下降3整體營(yíng)銷水平較低，營(yíng)銷手法同質(zhì)化項(xiàng)目包裝、樣板間建設(shè)等營(yíng)銷手法鮮見，項(xiàng)目推廣手段單一、營(yíng)銷理念陳舊4住宅貌市場(chǎng)奸總結(jié)繡與啟烤示區(qū)域市場(chǎng)掃描XX葬X城XX咸·公園1號(hào)XX蜂·中央富公館本案XX獅XX亡X新城XX呼X城區(qū)域憲項(xiàng)目痛圖示XX陳·X展XX苑XX冷X城二石期項(xiàng)目名稱位置XXX城XX路與XX路交匯處XX·公園1號(hào)XX路1679號(hào)XX·中央公館XX路以XXX路以北XX·XXX苑XX路北端XXX公園內(nèi)XXX城二期XX路與XX路交匯處XXX·XX新城XXXX園南鄰XXX城XXX展館附近在售棄項(xiàng)目潛在范項(xiàng)目開發(fā)商XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠化率35%占地面積100畝產(chǎn)品類型9棟29~33層高層總建筑面積26萬㎡銷售價(jià)格4200元/㎡容積率3.5主力戶型140㎡3室2廳2衛(wèi)周邊配套22中分校、市第二XX醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、娛樂場(chǎng)所、汽車展銷廳、大型超市及多家大型商務(wù)酒店和高檔餐飲酒店、XX公園、XXX公園、會(huì)展中心等內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所XX著X城XX伙X城在XX首創(chuàng)揮生活本體驗(yàn)枕中心塔作為麗營(yíng)銷秘手段凱，建恭有2套實(shí)目體樣寸板房;銷售太中心考有區(qū)珍域沙還盤、矩展示犧沙盤網(wǎng)雙沙參盤設(shè)針計(jì);開盤塌推出半約50田0套房纏源，皺至今籮去化80羅%；客戶炎以個(gè)瞇體戶毅、外燥出打炎工者溫為主毒，XX城區(qū)壞及外栗縣客臥戶各伙占50偽%?？傮w補(bǔ)規(guī)劃該項(xiàng)改目是XX首個(gè)截最高劈燕達(dá)33層的考純高守層社乳區(qū)，峽規(guī)劃切有9座29駝~3童3層的譜高層嫁。允產(chǎn)昆品面礎(chǔ)積段10某~1稿70㎡，幅戶型眠豐富他，30管0平米適的空扮中別霉墅是鋤當(dāng)?shù)匾袣忭?xiàng)目晉不具攀有的宴樓王邊設(shè)計(jì)杯，車童庫下倦挖1.南4米，哭向上為抬升1.斧2米，剖整個(gè)銳小區(qū)煤室外層地平例向上聚抬升1.怒2米。懂車道裝上部到大部票分開傾敞，學(xué)沒有雁開敞嬌的車火道上偷方均面設(shè)有玩通風(fēng)饅采光儉天窗徒。創(chuàng)新際規(guī)劃景觀發(fā)步道敵，兩長(zhǎng)側(cè)為炊高達(dá)淺喬木自，中焦間為壓淺水叛渠，獲縱向書景深洽具有胡強(qiáng)烈禁的引梯導(dǎo)性經(jīng)，是將小區(qū)蓄入口爺標(biāo)志葉。小執(zhí)區(qū)內(nèi)渡設(shè)有桌網(wǎng)球免場(chǎng)一構(gòu)個(gè)，靜籃球磨場(chǎng)兩過個(gè)，會(huì)羽毛療球場(chǎng)滴兩個(gè)雨。由垃于半鬧開敞舊車庫澤形成翼了許夜多有袍高差舟的開悉敞空幫間，痕為了梯不使旱這些商空間以成為僻建筑闖死角值，我徑們特辰意將竄一些魂沒有蓮功能床作用弓的地趁下開正敞空復(fù)間通州過綠勒化、躺景觀郵小品唐、鋪偷地等壞處理為，使棉之成沙為很括有空考間感盡的庭寸院。具從而接形成蘭了立漠體的屯綠化曬空間緩，也尸成為趣了小屋區(qū)的煌景觀常特色俗。盼小區(qū)街設(shè)有跌雨水劑收集聲再利苦用系旬統(tǒng)，燃回收內(nèi)地面是，屋鉤頂、認(rèn)以及疤車庫首地面小的雨次水，數(shù)儲(chǔ)存色起來伸灌溉幣小區(qū)惰的植促被。腿（每沖年可圣以節(jié)竟約清鴉潔用畜水30啞00噸）罪半地顯下開伶敞車恩庫。程車庫資盡量陽開敞槳可以動(dòng)減少殲人工離照明貓和機(jī)融械通耐風(fēng)，圍節(jié)約暢用電籍，降椒低使撒用成郊本。產(chǎn)品它優(yōu)勢(shì)XX渡X城擁顆有近6萬平代米的紅地下屑花園帝停車顛場(chǎng)，瞧這是XX的當(dāng)淺地獨(dú)林一無叛二的曉花園慈車庫兇建筑祝。配揪備軌防雷醒與接群地系矩統(tǒng)。市工程旦防雷血等級(jí)鍬為2級(jí)，摟在重元要負(fù)汗荷及年弱電滑的配姿電箱凡內(nèi)裝勾設(shè)過彈電壓散保護(hù)袖器。漸住宅財(cái)在起京居室澆，臥境室，章書房篇設(shè)置粘電話棉網(wǎng)絡(luò)期出線雖口。艱在主冒衛(wèi)生忙間設(shè)壁計(jì)電這話出腔線口貌。配批有功泛能多起樣的器保安搖臨控勵(lì)系統(tǒng)葡。監(jiān)妹視器崖設(shè)于包消防棉控制悼室內(nèi)翠，在濾電梯搭轎廂堪內(nèi)，怠主要賴出入法口和鎖通道由等重高要部芒位設(shè)夸置攝墻像機(jī)四。系初統(tǒng)的殊視頻嶄切換德，畫攝面分旱割，污畫面鞏顯示襖，儲(chǔ)怎存，匆錄像揭及回府放。休計(jì)算慣機(jī)帶鑰有電廳子地槐圖。瞞當(dāng)收貝到消道防報(bào)耽警和窄防盜啄報(bào)警胸時(shí)將幼自動(dòng)盟切換刃到適粥時(shí)錄恐像。開發(fā)商XX房地產(chǎn)有限公司綠化率35%占地面積20萬㎡產(chǎn)品類型高層、小高層總建筑面積50萬㎡銷售價(jià)格4600元/㎡容積率2.5主力戶型120~130㎡3室周邊配套

XX大劇院、XX文武樓、XX工業(yè)園內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池XX驢·中央灣公館簡(jiǎn)歐蔥風(fēng)格角的外毫立面累在XX市場(chǎng)磚較為恒獨(dú)特宮。一杯期產(chǎn)敬品為浸三房它及四漫房大獵戶型弟，一曲梯二脫戶、破二梯販二戶莊布局遭，產(chǎn)著品品憤質(zhì)高秀；開盤夫至今或共推接出60枯0余套致。沿始街商磁業(yè)雙字層布咸局，贈(zèng)單套評(píng)面積12舍0㎡左字右；客戶道以經(jīng)蛾濟(jì)實(shí)崖力較前強(qiáng)的晝生意缺人為撿主。魄年齡40歲左綱右居哲多，芽以XX城區(qū)撇客戶姥為主賺，外聰縣客堡戶較叢少。產(chǎn)品燒設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)晝?nèi)仫椣萝囃笌炫c介智能蓄化停果車系暗統(tǒng)，1：1超高棚配比鼻，即黃使有勵(lì)客來擊訪，雷停車辯亦無叼后顧告之憂避；而尺人車趣分流既系統(tǒng)健的采舟用，像不僅耍保證害了悠讀游散燭步者濕的悠育閑心最情，尚亦讓亦車主沸輕松世駕駛糧，無陸后顧智之憂醒。欣。安言保系漁統(tǒng)設(shè)私計(jì)由漸點(diǎn)及晃面，守五種中智能績(jī)安保逼，覆堪蓋生數(shù)活點(diǎn)租滴：馳周界酸紅外滔線，請(qǐng)公共筐攝像扎頭，24小時(shí)矮電子增巡更軍，彩喝色視團(tuán)屏智劑能訪露客對(duì)俊講系讓統(tǒng)，地獨(dú)特肆的室撫內(nèi)安單全系貸統(tǒng)（鋒煤氣廳泄漏因探測(cè)足，門熊磁報(bào)伏警，兄緊急勿求助晉按鈕健，紅乞外線沸探測(cè)禮）。開發(fā)商XXXX置業(yè)綠化率38%占地面積130畝產(chǎn)品類型高層、小高層總建筑面積32萬㎡銷售價(jià)格4600元/㎡容積率3.0主力戶型130㎡3室2廳2衛(wèi)周邊配套

XX大劇院、XX文武樓、XX工業(yè)園內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所XX德·公園1號(hào)中等豈規(guī)模補(bǔ)體量律，整洗體建俗設(shè)，迎分期廟銷售閥，體采現(xiàn)出蔥來自寸福建畫的開該發(fā)商快的運(yùn)封作實(shí)謎力；20葉11年6月中晚旬開蝦盤推宋出20樣0余套筑房源譜，蓄陷客周陰期較腳長(zhǎng)，毅銷售灑實(shí)行倉一次川性付咱款95折，現(xiàn)按揭96折的鬼優(yōu)惠毯。項(xiàng)森目四率周沿古路規(guī)株劃有綢二層粗商業(yè)羅；客戶鹿以公昆務(wù)員術(shù)、教判師、秋生意戲人居莖多，純年齡坑集中到在30括~5攻0歲。歷主城脹區(qū)客災(zāi)戶占80味%開發(fā)商XXXX明天置業(yè)有限公司綠化率46%占地面積36畝產(chǎn)品類型高層、小高層總建筑面積15萬㎡銷售價(jià)格4800元/㎡容積率1.3主力戶型面積48~200㎡戶型配均等周邊配套

XX大劇院、XX文武樓、XXX公園內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所XX培·X哈XX苑該項(xiàng)待目位侵于XX傻X公園聾內(nèi)，智景觀枝優(yōu)勢(shì)搏突出李；三期2梯5戶、2梯6戶的枝塔樓黑設(shè)計(jì)跑在XX市場(chǎng)移少見況，48㎡一藥室、87㎡二堅(jiān)室戶栽型較就為奇臟缺；商業(yè)灣面積召占總斗體量堅(jiān)的15券%，單慎層設(shè)隊(duì)計(jì)，址面積90~3題00㎡，稍主要鄰為一鏟期、怖二期畝的沿稼街底蛾商售束價(jià)20詠00戲~8算00厚0元/㎡不警等。項(xiàng)目茶位于XX革X畔為、XX犯X公園吳內(nèi)，五周邊板景色賀優(yōu)美剖，享蔬有獨(dú)凝特的遠(yuǎn)景觀封優(yōu)勢(shì)暮，自念然水壇系流努經(jīng)小雹區(qū)，捐形成裕豐富顏的水寶景觀馳，XX過X公園膛與小幸區(qū)連悄成一鐮體，飽形成勿一個(gè)乞園區(qū)糾后花樸園，XX路、細(xì)天香棟路、XX路、廁黃河松路，紫四條鍬主要疤交通擇要道屆把小甲區(qū)圍校成了選一個(gè)值銅錢筍形狀板，把XX劍X和XX轉(zhuǎn)X公園份括在役小區(qū)狐內(nèi)，XX晃X水擁攏有長(zhǎng)自達(dá)數(shù)螞千米免寬闊樹的岸策線。景觀眨設(shè)計(jì)開發(fā)商XXXX置業(yè)綠化率41%占地面積130畝產(chǎn)品類型高層、別墅總建筑面積31萬㎡（二期7萬㎡）銷售價(jià)格4600元/㎡容積率3.0主力戶型110、130㎡周邊配套

XXX公園、XX大戲院、XX市演武樓內(nèi)部配套幼兒園、會(huì)所XX制X城（聾二期勇）“XX惑X城”衣項(xiàng)目季特聘嘩請(qǐng)法劍國國糕際著舉名建然筑大眉師Er余ic既kzh厚en庭g、Mi乞ke蕉R梁ay壁bu鄉(xiāng)豐rn等主梯持建沾筑規(guī)山劃設(shè)源計(jì)，配設(shè)計(jì)賭風(fēng)格幻玉體現(xiàn)巖了“史優(yōu)雅真、浪絞漫、物現(xiàn)代司、時(shí)仆尚”番的生犯活理蚊念；項(xiàng)目卷位于XX路配濁套較穩(wěn)為完脈善的倡地段鼻；是XX第一適個(gè)通便過住對(duì)建部A級(jí)認(rèn)濾證的愚項(xiàng)目詠。產(chǎn)品自設(shè)計(jì)項(xiàng)目茶以高模品質(zhì)蘿、高圖性能義、節(jié)泊能環(huán)情保、蟲環(huán)境壇優(yōu)越裝等特藝色，法以先撤進(jìn)的菌設(shè)計(jì)陡、建叫筑理膛念引場(chǎng)領(lǐng)了XX高層餡住宅狗、節(jié)廳能環(huán)岸保新裕潮流敬。在姥建筑珠施工蹈上，XX閥X城采瞎取振姜沖碎蒸石樁浙基及嶺鋼筋值混凝領(lǐng)土剪們力墻吵結(jié)構(gòu)字，利宋用加傍氣混者凝土丟砌塊水、防燒火石狀膏板擴(kuò)等節(jié)芬能材頭料，胸比普妄通磚宮混住囑宅使寒用壽白命、勿抗震待性能笑大大口提高梯。在XX首家匪采用墊外墻湖外保不溫及駁雙層睡中空古玻璃離隔熱博斷橋藍(lán)鋁合衛(wèi)金窗姿，防擠火、竟防盜讓、保董溫三貼防門耍等建罰筑節(jié)鍬能材忽料，悶綜合址節(jié)能兇達(dá)到50新%以上梳。同財(cái)時(shí)引軌地下15換00米深惰溫泉色水家渣家入錄戶，絮使住真戶足乞不出然戶便滑能享徑受溫蛛泉養(yǎng)必顏、貫保健偷的多廣重功棉效，憐并且惡節(jié)約切熱水舌能耗。特殊彼項(xiàng)目夠及潛輕在項(xiàng)籍目XX邪X·劉X胃X新城——項(xiàng)目徹位于XX循XX園的莖南鄰銅，與筑本項(xiàng)及目隔