標(biāo)桿寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)報(bào)告

寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究與寫字樓有關(guān)的問題保護(hù)地球環(huán)境防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng)防止破壞臭氧層節(jié)約能源辦公樓作為社會產(chǎn)品重新認(rèn)識建筑的社會資產(chǎn)考慮和區(qū)域社會的共生景觀關(guān)系建筑的使用壽命（long-life)和產(chǎn)生的社會環(huán)境重新認(rèn)識現(xiàn)存建筑的價(jià)值再生與寫字樓樓有關(guān)的問題信息化社會的網(wǎng)絡(luò)化和寫字樓的變化信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn)靈活性（辦公樓使用上的自由度）OA系統(tǒng)的調(diào)整人員的增減布局的改變電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化與寫字樓有關(guān)的問題安全對策防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等）防盜（企業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)情報(bào)）由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險(xiǎn)對策）無障礙高齡人員殘疾人員女性設(shè)備管理（FacilityManagement）與寫字樓有關(guān)的社會問題舒適性（Amenity)-提高居住和工作環(huán)境空氣熱量聲音光線色彩味覺視覺根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究從城市規(guī)劃的角度研究從建筑設(shè)計(jì)的角度研究從設(shè)備設(shè)施的角度研究從城市規(guī)劃的角度研究項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)城市設(shè)施對項(xiàng)目的影響寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求小結(jié)從城市規(guī)劃的角度研究項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì)項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系項(xiàng)目用地與周圍環(huán)境的關(guān)系項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)從城市規(guī)劃的角度研究項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)高度容積率基地面積/用地面積（首層占地率）綠化率停車位（專題介紹）干道開口位置從城市規(guī)劃的角度研究城市設(shè)施對項(xiàng)目的影響公路網(wǎng)附近停車場煤氣自來水電氣電話下水道熱力從城市規(guī)劃的角度研究寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求適應(yīng)城市規(guī)劃對于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下：適應(yīng)對于交通組織方面的要求：適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求：適應(yīng)與周圍建筑物之間關(guān)系的要求：從城市規(guī)劃的角度研究土地（地上、地面、地下）的綜合利用：地下布置車庫、地下通道地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口高層布置辦公樓交通組織方面：機(jī)動車非機(jī)動車人流貨流路線步行路線從城市規(guī)劃的角度研究城市公共空間設(shè)計(jì)：空間的功能大小尺度高度造型與建筑物之間關(guān)系方面：與周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等

從城市規(guī)劃的角度研究小結(jié)：在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求，考慮發(fā)展、留有余地用地內(nèi)部交通順暢

在高、低層配置上具有足夠的科學(xué)性

在視覺及空間感覺上有其特色從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度研究建筑設(shè)計(jì)高層與低層首層平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)——高層與低層高層與低層部分設(shè)計(jì)滿足功能的不同用途確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線考慮日照條件對鄰地的影響豐富立面及體型：屋頂花園建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì)首層設(shè)計(jì)的重要性和要求：大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計(jì)復(fù)雜：合理組織進(jìn)出大樓的各種人流合理組織首層公共部分和辦公層從環(huán)境設(shè)計(jì)上要創(chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境等，以求良好的第一印象建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì)首層平面與總平面的關(guān)系總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性一層的主流線和物業(yè)管理以及停車場與通用口出來的服務(wù)流線安全避難通道緊急車輛的活動空間建筑設(shè)計(jì)——首層平面設(shè)計(jì)流線設(shè)計(jì)首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進(jìn)餐、購貨人員總平面車流包括：上班人車流、外來者車流、貨車及垃圾車流線、消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達(dá)各處，還有自行車線路建筑唱設(shè)計(jì)——首層榨平面泰設(shè)計(jì)人口兄大廳游設(shè)計(jì)哭要點(diǎn)首層錦入口醫(yī)大廳疲是重柔要的閥交通除樞紐首層訓(xùn)大廳便的室秤內(nèi)外迫空間惠滲透大廳仿空間痛的動崇態(tài)導(dǎo)光向與逗限定建筑鹿設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)攀層平搬面設(shè)凡計(jì)標(biāo)準(zhǔn)恭層平續(xù)面的維內(nèi)容辦公休空間公共大走道樓梯電梯甚間、薦前室衛(wèi)生屯間開水思間空調(diào)姻機(jī)房各種確管線拌的豎奪井建筑流設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)固層平筍面設(shè)破計(jì)公用侵部分載（核噸心筒丟）生活刃功能梢：衛(wèi)猴生間蛋、開窩水間流線殺功能朋：電南梯廳竹、走茂廊、掀樓梯治間設(shè)備府功能太：空乏調(diào)機(jī)蹈房、霸管道漲井建筑塑設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)穴層平孔面設(shè)樸計(jì)核心耐部（舟核心輝筒）勞布置中央借型偏心壁型分離亞型外周究型核心勻部（餅核心械筒）送大約胖占標(biāo)須準(zhǔn)層明面積20棚-3碎0%標(biāo)準(zhǔn)宵層平純面相伏關(guān)指常標(biāo)辦公棋空間現(xiàn)在萍及未侮來將歉要入紗住的緞人員煌數(shù)量廢，參左考指姨標(biāo)：訓(xùn)人均忘辦公盆面積賊約6-夫12淡平方竹米除辦盡公面蔑積外擇，會婆議室績、接斬待室散、食是堂等生配套榜設(shè)施紙，包壘括上豈述配川套面材積后羞，參錄考指判標(biāo)：扣人均伶建筑隱面積荒約1嘩0-歇20愈平方漆米平均燃人員輔密度污指標(biāo)窮=平房誠方米球/每孟辦公巖人員歐美售國家病為15伴平方哲米日本報(bào)過去字為3呼-1飛0平薪方米參，目愿前是納12遞-1罪3平釣方米會議何室大型租會議菠室中型嘗會議這室小型愛會議胞室標(biāo)準(zhǔn)謹(jǐn)層平月面相君關(guān)指逆標(biāo)衛(wèi)生灘間：配置梳：前苦室、未洗手睡盆、箭鏡子吧、烘跳手機(jī)桃、洗薄手液期等指標(biāo)覽：女用瞎衛(wèi)生退潔具宮的合測適數(shù)得量男用蜘衛(wèi)生益潔具叫的合肚適數(shù)俊量開水翅間配置陜：開母水器超、洗哀茶杯什及消餓毒的督水池冷、吊升柜、范上下摔水、響過濾籮茶根績的器咐具、淺倒煙安灰的手容器失及地西漏等開水蘭間面預(yù)積不美應(yīng)小琴于6平亭方米標(biāo)準(zhǔn)溝層平疑面相俊關(guān)指恒標(biāo)走道少：雙面葵布置廉房間慮的走莖道凈貪寬度刷不小虹于1.搭6m單面姑布置橡房間揭的走軍道寬拍度不浮小于托1.抬3m樓梯每層泳樓梯旋總寬叔度按姥其通盞過人嶄數(shù)每綱10逆0人碰不小矮于1六米m辦公效樓樓丟梯的唇最小碗寬度喚（凈繞）不床應(yīng)小選于1鏈.2紛m建筑悲設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)賊層剖旦面設(shè)槽計(jì)層高決定被層高竄的因昌素：辦公公室平鉆面尺傻寸于足室內(nèi)腳感覺自然說采光幼要求由，窗毒口大租小要販求空調(diào)緩方式排煙分方式照明礙方式消防礙噴淋梯方式參考順值：高層效辦公濾樓吊蜘頂下怨凈高欺應(yīng)在2.毒6-轉(zhuǎn)2.抵7米建筑鐮設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)崇層剖藝面設(shè)尊計(jì)吊頂?shù)蹴敭吷系牧猎O(shè)施照明丟燈具空調(diào)挺風(fēng)口消防德設(shè)施抬：煙惜感報(bào)大警器繼、緊冠急照業(yè)明燈早、緊落急廣滋播喇役叭、憶機(jī)械忘排煙愛口、巨防煙宋分區(qū)波垂壁預(yù)留可靈活亦隔斷沃的安妙裝點(diǎn)吊頂撈內(nèi)部約檢修鋪口建筑棋設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)傳層剖醒面設(shè)叉計(jì)吊頂決定領(lǐng)吊頂擁內(nèi)部魄高度食的因殿素結(jié)構(gòu)澡樓板宣及梁戚所占傳的高騎度（僅每層寫減低20獄cm根,難那么則20粉層樓擔(dān)總高而將降茶低4篩m）空調(diào)顛主干莫管的帥高度祝及位仁置消防衡噴淋怕管的枯位置電纜價(jià)橋架督高度商及位李置照明餡燈具蘭深入待吊頂降的高亮度建筑院設(shè)計(jì)—標(biāo)準(zhǔn)業(yè)層剖她面設(shè)怠計(jì)窗戶窗戶脅設(shè)計(jì)蜓時(shí)的壩參考號因素采光臘面積節(jié)能居的開儀窗大把小和蠅玻璃里種類開窗扣大小屆與辦禁公室宰進(jìn)深噸相吻故合辦公叉安全亭性和葬居住枝性窗邊膨空調(diào)是設(shè)備蘋的收場口窗的立寬度謹(jǐn)一般叫是開取滿外淺柱之茂間或趕在外越柱之御外作秀成水拜平聯(lián)頂窗窗下乓口高刑度在經(jīng)距地50襪-8僻0c軋m高消防漢設(shè)計(jì)防火冊與防贈煙分尊區(qū)防火潑分區(qū)防煙農(nóng)分區(qū)疏散勵設(shè)計(jì)視中的轎幾個旬問題底層勞外門兄的寬乒度消防舒層樓視梯、街電梯套位置切設(shè)計(jì)消防革控制望中心喚的設(shè)腦計(jì)耐火賊構(gòu)造匙設(shè)計(jì)燭的幾御個要喉點(diǎn)消防投設(shè)計(jì)——防火生分區(qū)防火晌分區(qū)低層蛾與高爐層之欺間的焦防火臨分隔齡；大蔬空間喇、連陷通空殊間的舅防火廁分隔撐；地下閥室防版火分慌區(qū)，膝地下憐室的夢防火制分區(qū)凈允許含面積鏟的要受求比雷地上耗建筑競更為渡嚴(yán)格良；地下情車庫漲的防將火分欺區(qū)；樓梯蓄間與丑通風(fēng)橡空調(diào)疼機(jī)房蜂等特毯殊部圾位的階防火食分隔某：消防拘設(shè)計(jì)—防火恭分區(qū)繁最大律允許單面積名稱每層最大防火分區(qū)（平方米）一類建筑1000二類建筑1500地下室500消防曲設(shè)計(jì)—防火敲分區(qū)于相關(guān)召指標(biāo)地下為室防抄火分錫區(qū)：地下束室的鍋防火摘分區(qū)除按《高誦規(guī)》躍，每愈個防譽(yù)火分促區(qū)不撤得超改過5餃00蔥平方辰米，畢設(shè)自超動滅飾火設(shè)設(shè)備時(shí)背不得姿超過館10質(zhì)00傲平方惕米；地下欲車庫錄，防透火分程區(qū)最土大允煤許面污積為干10阻00跨平方喂米，蜓設(shè)自爭動滅祖火時(shí)鳳最大而允許粱面積棚為2編00豪0平潔方米瞞；樓梯稿間與鼻通風(fēng)喜空調(diào)菌機(jī)房袖等部編位的鳥防火踏分隔況：按槐照《秒高規(guī)腦》規(guī)旬定：“附設(shè)盼在高筍層民艇用建捆筑內(nèi)鑼的固掏定滅晶火裝石置的提設(shè)置竿室通藥風(fēng)、劍空氣全調(diào)節(jié)紋機(jī)房悅等，輝應(yīng)采備用耐訪火極千限不半低于3.卷00未h的已隔墻屬和2謹(jǐn).0既0h訂的樓油板與宅其他炎部位夜隔開逆。隔蝦墻的脂門應(yīng)義采用訂甲級五防火辟門。消防鴨設(shè)計(jì)—防煙洋分區(qū)防煙失分區(qū)運(yùn)：需設(shè)形排煙帖設(shè)施飛的走才道、奸凈高挖不超繳過6m方的房奮間，許應(yīng)采聾用擋歷煙垂漆壁、熟隔墻怎或從扯頂棚釋下突蹄出不戀小于香50受cm納的梁蒜劃分刷防煙慎分區(qū)吊。每個勞防煙已分區(qū)葉的建托筑面美積不摟宜超受過5凈00拜平方濤米，香且防胳煙分祥區(qū)不茶應(yīng)跨部防火找分區(qū)消防茶設(shè)計(jì)—其他權(quán)問題疏散赴的問違題低層府外門押寬度象的規(guī)原定：豎自動起門、冊旋轉(zhuǎn)顫門不貍算疏核散門型，每10猛0人1m寬消防靈樓梯隸要求弄接近下電梯績廳、自考慮欠雙向攏疏散樓、理電梯隙防煙畫前室巨的設(shè)散計(jì)消防稻控制礙中心騙的設(shè)酬計(jì)功能位置建筑耐火每構(gòu)造沸設(shè)計(jì)挖中的叉注意宜點(diǎn)室內(nèi)衫環(huán)境住設(shè)計(jì)日照搞的控急制：就是五消除臂陽光裂引起創(chuàng)的晃英眼和夢減少竟日照巴帶來劇的輻睛射熱對直諷射陽捉光的叔遮擋仰方式反射拋玻璃躲的應(yīng)燦用遮陽震百頁照明涌：現(xiàn)代右寫字詳樓一頌般進(jìn)節(jié)深較穴大，菜需要否依靠英人工輩照明愁來創(chuàng)僑造良怎好的怪視覺姜環(huán)境舒。室喚內(nèi)的塞照度碎隨著器時(shí)代俊和經(jīng)驅(qū)濟(jì)的典發(fā)展蛛而增泛加，刃美國混標(biāo)準(zhǔn)敗照度凍大約惱是日奶本2倍巡壽。室內(nèi)衡環(huán)境笨設(shè)計(jì)溫度冤、濕趙度調(diào)英節(jié)—空調(diào)都系統(tǒng)噪聲核控制室內(nèi)悄環(huán)境好設(shè)計(jì)室內(nèi)烤設(shè)計(jì)緊的漠幾個毫心理敲因素房間此大小頂棚滾高度窗臺傾大小噸、高謊度房間卻顏色裝飾搬材料從設(shè)雖備設(shè)割施角糧度電梯空調(diào)停車賊位智能例化電企梯電梯富臺數(shù)罷的設(shè)撿定查表動法按建季筑規(guī)賞模計(jì)羅算法模擬勉法實(shí)例旗比較波法電梯紅設(shè)置柳方式傳統(tǒng)支分區(qū)怕方式雙層扁轎箱填方式快速恒梯與覆分區(qū)香梯結(jié)鑒合式下與立讀體電技梯廳唱方式電