沈陽(yáng)歐式風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)方案文本多個(gè)方案

沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)POLYSHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN目錄CONTENTS

1項(xiàng)目背景PROJECTBACKGROUND布局研究SITEANALYSIS建筑單體ARCHITECTURE設(shè)計(jì)愿景及策略INSPIRATION&STRATEgY總體規(guī)劃OVERALLMASTERPLANDESIGN2345BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)整體鳥(niǎo)瞰（方案一）整體鳥(niǎo)瞰（方案二）公寓會(huì)所轉(zhuǎn)角透視圖小區(qū)入口透視圖商業(yè)廣場(chǎng)街景之2會(huì)所入口夜景圖商業(yè)廣場(chǎng)街景之2會(huì)所入口夜景圖高層多層群體效果圖多層區(qū)透視圖高層透視圖1項(xiàng)目背景篇URBANANALYSIS·區(qū)位分析·周邊樓盤(pán)概況·周邊交通·規(guī)劃條件·退界分析北京天津沈陽(yáng)長(zhǎng)春哈爾濱城市區(qū)位

沈陽(yáng)，遼寧省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中國(guó)15個(gè)副省級(jí)市之一，中國(guó)特大城市，東北中心城市之一。東北目前最大的城市。沈陽(yáng)也是我國(guó)最重要的重工業(yè)基地之一，素有“東方魯爾”的美譽(yù)。

基地，位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)，2環(huán)內(nèi)，南側(cè)主干道為東陵路與遼撫立交橋，基地西面為上東花墅，北面和東面為水晶城，地塊與小區(qū)水晶城相鄰，交通條件較為優(yōu)越，距離沈陽(yáng)市政府及市中心商圈僅為8KM左右。地形平坦，基地原址為遠(yuǎn)大集團(tuán)?；?-沈河區(qū)沈河區(qū)政府基地區(qū)位BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【區(qū)位分析】

LOCATIONANALYSIS基地周邊南接城市主要干道東陵路及沈撫立交橋，西臨水晶城街，北面為東貿(mào)路，距離黎明廣場(chǎng)地鐵口約2公里，交通十分便利。鐵路城市主干道城市次干道河道東陵西路東陵路水晶城街水晶城小區(qū)沈撫立交橋基地城市綠地高官臺(tái)街東北大馬路渾河北運(yùn)河黎明廣場(chǎng)地鐵口BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【交通分析】

DESIGNANALYSIS區(qū)位交通東陵路水晶城街東陵路居住小區(qū)學(xué)校商業(yè)區(qū)域河道基地渾河高官臺(tái)小學(xué)遼寧行政學(xué)院沈陽(yáng)市八十一中水晶城小區(qū)八家子沈陽(yáng)市大東區(qū)東站小學(xué)沈陽(yáng)市一三六中學(xué)保利海棠花園保利雙河城保利花園沈陽(yáng)市第一四九中學(xué)BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【周邊樓盤(pán)分析】

LOCATIONANALYSIS周邊樓盤(pán)及教育資源保利花園水晶城中房上東方墅水晶城水晶城保利花園用地規(guī)劃指標(biāo)用地東陵西路東陵路水晶城街高官臺(tái)街東北大馬路用地沈撫立交橋規(guī)劃道路用地性質(zhì)：住宅用地總用地面積：187807.31㎡容積率：2.5計(jì)容面積：469796㎡建筑密度：≤30%建筑限高：57m綠地率：≥35%對(duì)界外住戶日照的影響航空限高57M容積率2.5多層住宅利益最大化BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【規(guī)劃條件分析】

DESIGNANALYSIS項(xiàng)目用地制約建筑設(shè)計(jì)的四個(gè)重點(diǎn)要素：基地基地用地紅線公建及底層為公建的住宅退界線(≥8m)高層退界線（≥10m）東陵路水晶城街規(guī)劃道路用地邊界退界(≥6m)且滿足與相鄰地塊的建筑間距用地紅線多層退界線高層退界線用地退界線BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【退界分析】

DESIGNANALYSIS規(guī)劃條件用地紅線用地邊界退界(≥6m)且滿足與相鄰地塊的建筑間距規(guī)劃道路高層退界線（≥10m）高層退界線（≥10m）公建及底層為公建的住宅退界線(≥8m)公建及底層為公建的住宅退界線(≥8m)高層退界線（≥10m）公建及底層為公建的住宅退界線(≥8m)用地紅線2布局研究篇SITEANALYSIS·產(chǎn)品定位·界內(nèi)外日照分析·方案可能性分析·方案深化BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)條件依據(jù)：第二章第十三條高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與面寬之比小于1.2時(shí)，按遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù)：（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7；第二章第十四條高層建筑遮擋相鄰住宅，高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于1.2時(shí)，按

遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：（一）在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建筑高度在40米以下時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于1.4，且建筑間距不得小于40米；--《沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》15.5m33.4m17.3m22.3m12.1mWH33.4m高層制約條件：H<57（航空限高）當(dāng)H/W<1.2時(shí)，日照間距按1.7H計(jì)算當(dāng)H/W>1.2時(shí)，日照間距按1.4W計(jì)算綜上所述：建筑控制在18+1層，層高2.9米。面寬控制在47.5M以內(nèi)對(duì)總體布局最有利多層制約條件：當(dāng)24>H>18時(shí)，日照間距按1.7H計(jì)算當(dāng)H<18時(shí)，日照間距按1.5H計(jì)算綜上所述：建筑控制在6層，層高2.9米對(duì)總體布局最有利高層產(chǎn)品分析多層產(chǎn)品分析A型為經(jīng)濟(jì)型三房?jī)蓮dB型為經(jīng)濟(jì)型三房?jī)蓮dBAABABCCBAA型為緊湊型一房一廳B型為緊湊型兩房一廳C型為緊湊型三房?jī)蓮dA型為舒適型四房?jī)蓮dB型為經(jīng)濟(jì)型三房?jī)蓮dBA9m7.7m7.7m9m9.3m7.4m7.4m9.3m11.3m11m

【產(chǎn)品定位】

PRODUCTIONLEVELBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)產(chǎn)品分析商業(yè)產(chǎn)品布局基地周邊商業(yè)價(jià)值分析基地基地水晶城街規(guī)劃道路SITE商業(yè)價(jià)值面重要節(jié)點(diǎn)黃金轉(zhuǎn)角酒店式公寓商業(yè)會(huì)所獨(dú)立商鋪

【產(chǎn)品定位】

PRODUCTIONLEVELWHBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)公寓剖產(chǎn)品功分析18m43.5m28m28m如做叫板式孩酒店望式公緩寓，粉要做驕足建慶筑面巴積，政則面渠寬要聾做到43靈.5焦m，對(duì)而建筑勁間距串影響劑較大購(gòu)。如做點(diǎn)式潔酒店蛾式公步寓，與要做災(zāi)足建吧筑面鋤積，銹則面家寬進(jìn)去深做頂?shù)?8快m即可屆，對(duì)總善體布岡局有枯利。3.犁6m8.煤1m公寓張產(chǎn)品疫定位悄為緊每湊型唐單身認(rèn)公寓3.圣6m開(kāi)間站，8.廚1m進(jìn)深撓。建筑暈面積枝：40平米高層陪制約鴨條件解：H<現(xiàn)57（航躍空限半高）當(dāng)H/列W<盆1.至2時(shí)，貝日照明間距往按1.昆7H計(jì)算當(dāng)H/饅W>概1.正2時(shí)，具日照歪間距年按1.丹4W計(jì)算綜上堆所述預(yù)：建筑隸高度悄控制洋在18層，攤面寬激控制乒在47痰.5骨M以內(nèi)對(duì)鋸總體霜布局醫(yī)最有嫂利

【產(chǎn)品定位】

PRODUCTIONLEVEL條件儲(chǔ)依據(jù)洋：第二理章第員十三樣條綱高蚊層建安筑遮頓擋相山鄰住載宅，捕當(dāng)建速筑高拿度與誓面寬抄之比小小于1.厲2時(shí)，嗚按遮摩擋建百筑計(jì)命算高元度確堵定建遞筑間橫距系背數(shù)：（一腐）在仍三環(huán)陰路以苦內(nèi)地把區(qū)，悟建筑咽間距親系數(shù)緞不得禽小于1.帶7；第二服章第真十四鏈條洋高象層建探筑遮叨擋相恩鄰住召宅，高層鏈建筑蠟遮擋漢相鄰愚住宅走，當(dāng)傅建筑斜高度耳與建喝筑面優(yōu)寬之沖比大援于1.帶2時(shí)，艦按遮擋寇建筑偵面寬靠確定丸建筑籍間距予系數(shù)輪：（一維）在她三環(huán)粒路以洞內(nèi)地孫區(qū)，撤當(dāng)建宗筑高射度在40米以秒下時(shí)申，建貪筑間宜距系教數(shù)不端得小軟于1.疤3，且截建筑支間距動(dòng)不得立小于30米；濤當(dāng)建恢筑高在度在40米以專(zhuān)上時(shí)勢(shì)，建禾筑間頃距系衛(wèi)數(shù)不備得小爺于1.訂4，且盜建筑苗間距宋不得熊小于40米；--卡《沈陽(yáng)閑市居炮住建羽筑間顧距和流住宅慌日照?qǐng)?zhí)管理宵規(guī)定》日照途分析攻前提亮：僅分刺析界倆面外A、B、C區(qū)域宵第一愈排住魔戶日肅照,應(yīng)保銷(xiāo)證被異遮擋鞋住宅沙日照溉達(dá)到就不低蘿于大副寒日2小時(shí)俗。凈地魄分析足：在基甚地為宗空地橡時(shí)，計(jì)界外野有三涂處日苦照不經(jīng)滿足拆。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【界內(nèi)外日照分析】

LIGHTANALYSIS日照塊分析陸前提牌：僅分咸析界仇面外A、B、C區(qū)域妥第一猜排住循戶日鐮照,應(yīng)保漂證被竊遮擋沖住宅犯日照摘達(dá)到何不低踢于大膝寒日2小時(shí)堵。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【界內(nèi)外日照分析】

LIGHTANALYSIS將基卻地周雅邊相轎鄰關(guān)稀鍵區(qū)烈域分泉成A、B、C三個(gè)盜分區(qū)貢：關(guān)于A區(qū)經(jīng)扎建筑猜高度蠅控制虛線分辨析可飼知：１.A區(qū)建妻筑的采日照懶不受包界內(nèi)柳影響?zhàn)^。界您內(nèi)沿饅線均相可建乳高層聽(tīng)。將基恢地周枝邊相丙鄰關(guān)槽鍵區(qū)槽域分薪成A、B、C三個(gè)葡分區(qū)簽：關(guān)于B區(qū)，配經(jīng)建挎筑高鬧度控成制線攤分析連可知脊：1.若保候證B區(qū)建置筑日酒照不齡受界那內(nèi)影擴(kuò)響，設(shè)則只傻能如帥左圖敞布置仗多層石，帶辛來(lái)幾希個(gè)弊壩端：多層咳組團(tuán)妨感不衣強(qiáng)，梢空間南舒適篩性不架夠，爪住宅渡量少1.袋8W平米憶；2.若圖眾示位件置均傲布置民高層繪，經(jīng)脈日照德計(jì)算旁可知幸，B區(qū)日蔥照不駐過(guò)戶朱數(shù)將矮增加攏大約54戶，凝惡化1戶，宜但會(huì)同帶來(lái)更佳喬的空藥間布您局、銅更多替住宅浴計(jì)容衫量。日照帝分析赤前提免：僅分洪析界雨面外A、B、C區(qū)域拼第一步排住炒戶日倡照,應(yīng)保究證被硬遮擋滾住宅欣日照爽達(dá)到貓不低采于大楚寒日2小時(shí)句。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【界內(nèi)外日照分析】

LIGHTANALYSIS將基孕地周繡邊相碼鄰關(guān)隨鍵區(qū)沸域分池成A、B、C三個(gè)縱分區(qū)倍：關(guān)于C區(qū)，針經(jīng)建席筑高刃度控飲制線土分析兔可知叛：1.若保冷證C區(qū)建舊筑日敏照不缺受界陣內(nèi)影歷響，碑則其趕南側(cè)監(jiān)需布越置多舊層，2.若圖豈示位案置適想當(dāng)布成置高榨層，債經(jīng)日臨照計(jì)報(bào)算可任知，C區(qū)日揉照不茂過(guò)戶武數(shù)將塘增加塑大約16雙5戶，私但會(huì)年帶來(lái)更多阻住宅啦計(jì)容雄量。日照迫分析稅前提尋：僅分顫析界觀面外A、B、C區(qū)域目第一鎮(zhèn)排住皂戶日束照,應(yīng)保峰證被竿遮擋春住宅永日照缺達(dá)到鑼不低蓮于大窗寒日2小時(shí)封。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【界內(nèi)外日照分析】

LIGHTANALYSIS方案21.沿西側(cè)盡量布置高層；2.犧牲B區(qū)局部住戶日照，以帶來(lái)北地塊最大利益，代價(jià)是新增約54戶日照不過(guò)，惡化1戶；保證界外C區(qū)日照。界外日照影響約55戶，界內(nèi)全過(guò)多層比值（9.87%）1.沿西側(cè)盡量布置高層；2.犧牲B區(qū)局部住戶日照，以帶來(lái)北地塊最大利益，代價(jià)是新增約54戶日照不過(guò)，惡化1戶；犧牲C地塊局部住戶日照，帶來(lái)更佳的多層空間品

質(zhì)與組團(tuán)分區(qū)，代價(jià)是新增約165戶住戶日照不過(guò)。方案1界外日照影響約210戶，界內(nèi)全過(guò)多層比例（10.78%）BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)高層多層

【方案可能性分析】

OPTIONSTUDY方案迅深化指原則:1.沿西煤側(cè)盡家量布搭置高刻層；保證租界外B區(qū)住繡戶日抗照，煎代價(jià)姑是將5幢高呆層降為11個(gè)單豈元多情層與1個(gè)11層，躲損失嚴(yán)計(jì)容覺(jué)面積1.即8W平米霞；3.保證爺界外C區(qū)住局戶日模照，咸代價(jià)河是損顫失多膝層量店；方案3日照艘界內(nèi)療外全舊過(guò)多層護(hù)比值貧低（7.茄36蜻%）日照甚受影專(zhuān)響區(qū)煮域BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【方案深化】

OPTIONSTUDY經(jīng)過(guò)月利弊判權(quán)衡耽，選植擇方留案1與方批案2進(jìn)行雀深化愿設(shè)計(jì)表：方案1方案23設(shè)計(jì)愿景及策略INSPIRATION&STRATEGY·設(shè)計(jì)愿景·設(shè)計(jì)策略BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【設(shè)計(jì)愿景】

INSPIRATION&VISION體現(xiàn)生態(tài)和健始康的訂生活疏方式具有高得共房率的居托住空筑間具有快捷嚇復(fù)合的商囑業(yè)及公共刃空間舒適便利實(shí)惠VI止SI括ON面向首次親置業(yè)汽、首啊次改林善型住據(jù)戶，纖創(chuàng)建弦舒適族便利粉的多釘樣化猴社區(qū)ST餐RA希TE烘GY保持株特色兩，“恥差異娘化”巧脫穎右而出BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【設(shè)計(jì)策略】

DESIGNSTRATEGY關(guān)鍵住詞一銅：巷打造眨豐富籍多樣污的外恒部空演間及芬節(jié)點(diǎn)BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵覽詞一憤：維打造塊豐富講多樣要的外紅部空擁間及聞節(jié)點(diǎn)

【設(shè)計(jì)策略】

DESIGNSTRATEGYBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵牙詞一懲：安打造掘豐富蒼多樣堆的外撞部空古間及半節(jié)點(diǎn)

【設(shè)計(jì)策略】

DESIGNSTRATEGYBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【設(shè)計(jì)策略】

DESIGNSTRATEGY關(guān)鍵搭詞一佳：什打造西豐富由多樣勾的外芳部空旨間及泉節(jié)點(diǎn)BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)鍵病詞二飾：邪打造救強(qiáng)調(diào)剪軸線勉與秩倡序的問(wèn)內(nèi)部副組團(tuán)刊空間

【設(shè)計(jì)策略】

DESIGNSTRATEGYBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【設(shè)計(jì)策略】

DESIGNSTRATERY關(guān)鍵削詞三棚：進(jìn)采用解多樣菠而統(tǒng)翅一的蔥建筑幟造型4總體規(guī)劃OVERALLMASTERPLANDESIGN·總圖及日照·分析圖·效果沫圖BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【總平面圖】

SITEPLAN指標(biāo)總平響面圖—方案1方案一總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地

總建設(shè)用地面積187807.3㎡總建筑面積572363㎡其中地下建筑面積103601㎡其中地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)101899㎡地下商業(yè)1702㎡地上建筑面積468762㎡

住宅建筑面積418544㎡底層商業(yè)面積26208㎡其中幼兒園2800㎡酒店式公寓14760㎡會(huì)所2750㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積3700㎡計(jì)算容積率建筑面積468762㎡容積率2.5

建筑占地面積42644.0㎡建筑密度22.71%%建筑層數(shù)≤18+1層建筑高度57m總戶數(shù)4488戶綠地率35%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)2911輛其中地上停車(chē)位

145輛地下停車(chē)位

2766輛方案幅一交通數(shù)流線治分析BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)LI潛GH齊T痛A昌NA原LY總SI韻S【日照脆分析】0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)方案陪一界外鼓日照呀影響急約21榮0戶，趁界內(nèi)顫全過(guò)方案二總體綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地

總建設(shè)用地面積187807.3㎡總建筑面積571262㎡其中地下建筑面積102593㎡其中地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)100891㎡地下商業(yè)1702㎡地上建筑面積468669㎡

住宅建筑面積414314㎡底商面積30345㎡其中幼兒園2800㎡酒店式公寓14760㎡會(huì)所2750㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積3700㎡計(jì)算容積率建筑面積468669㎡容積率2.5

建筑占地面積44007.5㎡建筑密度23.43%%建筑層數(shù)≤18+1層建筑高度57m總戶數(shù)4452戶綠地率35%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)2883輛其中地上停車(chē)位145輛地下停車(chē)位2738輛BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【總平面圖】

SITEPLAN方案冷二BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)【日照竹分析】LI徐GH悠T端A家NA劃LY卷SI幫S0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)方案師二界外筋日照虛影響域約55戶，砍界內(nèi)齡全過(guò)交通次流線幅分析BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)城市奪主干漠道城市董次級(jí)覽干道小區(qū)擊主干越道組團(tuán)張道路人行同道路地庫(kù)漆出入聽(tīng)口小區(qū)付出入紹口酒店權(quán)式公烈寓出船入口幼兒際園出型入口【交通旱分析】SI檔TE屠PL租AN射AN厭AL允YS證IS方案缸一BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀翻軸線組團(tuán)哪綠地景觀微節(jié)點(diǎn)【景觀腸節(jié)點(diǎn)低分析】SI微TE慮PL碌A(chǔ)N咽AN聯(lián)AL吐YS假I(mǎi)S方案晝一圍板范圍沈陽(yáng)朗保利——遠(yuǎn)大付地塊#概念倘規(guī)劃嚷設(shè)計(jì)【分期寇建設(shè)做分析】示范跨區(qū)SI浴TE屋PL劑AN底AN連AL雞YS兄IS方案富一沈陽(yáng)虛保利——遠(yuǎn)大樣地塊#概念利規(guī)劃箭設(shè)計(jì)一期用地面積（10.53萬(wàn)平方米）一期建筑面積（24.25萬(wàn)平方米）圍板范圍【分期旁建設(shè)滾分析】SI偷TE語(yǔ)PL集AN皺AN崖AL機(jī)YS恐IS方案1一期切建設(shè)認(rèn)范圍沈陽(yáng)爸保利——遠(yuǎn)大詠地塊#概念發(fā)規(guī)劃稠設(shè)計(jì)二期用地面積（8.25萬(wàn)平方米）二期建筑面積（22.62萬(wàn)平方米）圍板范圍【分期敗建設(shè)送分析】SI瞞TE比PL纏AN齒AN扔AL獻(xiàn)YS全I(xiàn)S方案1二期厲建設(shè)錦范圍【戶型都配比延分析】BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案共一用地面積187807.31

分類(lèi)類(lèi)別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例點(diǎn)式兩梯六戶（高層）1房1廳1衛(wèi)50608304007.18%13.55%2房1廳1衛(wèi)806084864011.49%13.55%3房2廳1衛(wèi)986085958414.08%13.55%2拼95+115（高層）3房2廳1衛(wèi)95114010830025.59%25.40%3房2廳2衛(wèi)115114013110030.98%25.40%2拼110+120（多層）3房2廳2衛(wèi)115192220805.22%4.28%4房2廳2衛(wèi)120192230405.44%4.28%總計(jì)

4488423144100.00%100.00%SI室TE納PL意AN塵AN撐AL摔YS殺ISBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)【戶型紛配比街分析】方案掠二用地面積187807.31

分類(lèi)類(lèi)別面積區(qū)間戶數(shù)總面積面積比例套數(shù)比例點(diǎn)式兩梯六戶（高層）1房1廳1衛(wèi)50608304007.34%13.66%2房1廳1衛(wèi)806084864011.74%13.66%3房2廳1衛(wèi)986085958414.38%13.66%2拼95+115（高層）3房2廳1衛(wèi)95114010830026.14%25.61%3房2廳2衛(wèi)115114013110031.64%25.61%2拼110+120（多層）3房2廳2衛(wèi)115174200104.83%3.91%4房2廳2衛(wèi)120174208805.04%3.91%總計(jì)

4452414314100.00%100.00%SI跌TE著PL疼AN壓AN灶A(yù)L碼YS喬IS整體奪鳥(niǎo)瞰陣（方報(bào)案一拒）整體婦鳥(niǎo)瞰柜（方鄰案二螞）公寓很會(huì)所腐轉(zhuǎn)角以透視厭圖小區(qū)勤入口金透視競(jìng)圖商業(yè)棗廣場(chǎng)范街景驅(qū)之2會(huì)所格入口余夜景厲圖商業(yè)咸廣場(chǎng)定街景寒之2會(huì)所刪入口傳夜景雕圖高層襖多層坦群體損效果嶺圖多層聲區(qū)透碑視圖高層汪透視賺圖5建筑單體ARCHITECTURE·平面圖·立面圖

【控制原則】

CONTROLPINCIPLEBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品贈(zèng)面寬餓、進(jìn)柔深尺賭寸控石制原縣則：

緊湊型經(jīng)濟(jì)型舒適型功能面積段50㎡（一房一廳一衛(wèi)）A-185㎡（兩房一廳一衛(wèi)）A-295㎡（三房?jī)蓮d一衛(wèi)）B-298㎡（三房?jī)蓮d一衛(wèi)）A-3115㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）B-1115㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）C-2120㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）C-1起居室面寬3600360042003900420042004200進(jìn)深3150390042004200420049004900主臥室面寬3300330035003500360036003900進(jìn)深3150350042004300.360049004700廚房面寬1750180035002400340020002000進(jìn)深3300380022002300180036003600餐廳面寬與起居室合用與起居室合用18002400270020002600進(jìn)深與起居室合用與起居室合用22002100240031003100次臥室面寬

250029003300360032003200進(jìn)深

380029003600250030003000主衛(wèi)面寬

180021002600進(jìn)深

240024001800書(shū)房面寬

2400進(jìn)深

3200

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)高層A類(lèi)標(biāo)跟準(zhǔn)層狂平面套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型A-140.1849.5581%戶型A-264.6779.7581%戶型A-379.4998.0281%包含鹿戶型畏：緊湊竿型一射房一揮廳一面衛(wèi)(A世-1避)緊湊野型兩勤房一礎(chǔ)廳一適衛(wèi)(A伸-2喂)經(jīng)濟(jì)法型三禍房?jī)煞瓘d一姻衛(wèi)(A栗-3睛)標(biāo)準(zhǔn)唯層建窗筑面械積：45勞4.故62平方逼米BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)緊湊梅型一摸房一磨廳一父衛(wèi)(A惹-1探)戶型缸介紹套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型A-140.1849.5581%位置暫示意斬圖:一房一廳一衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳3.153.90餐廳與客廳合用與客廳合用主臥3.303.15廚房1.753.30衛(wèi)生間1.751.90產(chǎn)品特點(diǎn)1、平面布局緊湊，舒適合理2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間3、臥室配備大面寬飄窗，采光資源良好4、客廳配備大面寬飄窗，采光資源良好A-濾1套建贏筑面得積：49噸.5跳5平方洞米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNIT

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)位置匠示意膛圖:戶型繞介紹套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型A-264.6779.7581%緊湊壞型兩譽(yù)房一魄廳一完衛(wèi)(A蒼-2死)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳3.603.90餐廳與客廳合用與客廳合用主臥3.303.50次臥2.503.80廚房1.803.80衛(wèi)生間1.702.60產(chǎn)品特點(diǎn)1、兩開(kāi)間朝南設(shè)置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，配備儲(chǔ)藏4、臥室配備大面寬飄窗，采光資源良好A-危2套建坦筑面滴積：79貼.7云5平方謊米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)位置繡示意廳圖:戶型投介紹套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型A-379.4998.0281%經(jīng)濟(jì)僚型三冠房?jī)善蹚d一洽衛(wèi)(A境-3竭)三房?jī)蓮d一衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳3.904.20餐廳2.402.10主臥3.504.30次臥3.303.60廚房2.402.30衛(wèi)生間3.501.80產(chǎn)品特點(diǎn)1、兩開(kāi)間朝南設(shè)置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，配備儲(chǔ)藏4、可改造型強(qiáng)A-掌3套建直筑面戰(zhàn)積：98賠.0究2平方酷米包含賓戶型被：經(jīng)濟(jì)刷型三喜房?jī)赏缽d一棗衛(wèi)(B友-1圣)經(jīng)濟(jì)夾型三鹿房?jī)傻皬d兩坐衛(wèi)(B桂-2竟)

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)高層B類(lèi)標(biāo)消準(zhǔn)層丈平面套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型B-196.44114.9784%戶型B-279.5294.8084%標(biāo)準(zhǔn)稅層建嶼筑面洞積：41照7.含04平方料米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳4.204.20餐廳2.702.40主臥3.603.60次臥3.602.50廚房3.401.80主衛(wèi)1.802.40產(chǎn)品特點(diǎn)1、兩開(kāi)間朝南設(shè)置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，配備儲(chǔ)藏4、獨(dú)立的工作陽(yáng)臺(tái)位置插示意椒圖:戶型讓介紹套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型B-196.44114.9784%經(jīng)濟(jì)席型三派房?jī)伤畯d兩候衛(wèi)(B尖-1肥)B-鉗1套建隙筑面康積：11解4.杰97平方弱米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)三房?jī)蓮d一衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳4.204.20餐廳1.802.20主臥3.504.20次臥2.902.90廚房3.502.20衛(wèi)生間2.701.50產(chǎn)品特點(diǎn)1、兩開(kāi)間朝南設(shè)置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，配備儲(chǔ)藏4、可改造型強(qiáng)位置外示意盲圖:戶型胃介紹套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型B-279.5294.8084%經(jīng)濟(jì)湯型三德房?jī)沙鐝d一笛衛(wèi)(B靠-2室)B-漏2套建武筑面獻(xiàn)積：94如.8贈(zèng)0平方耍米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)多層罰標(biāo)準(zhǔn)贏層平荷面包含廟戶型宋：舒適斑型四蹈房?jī)擅鈴d兩專(zhuān)衛(wèi)(C爪-1節(jié))舒適牧型三豆房?jī)山茝d兩肝衛(wèi)(C教-2甘)

套內(nèi)面積建筑面積得房率

戶型C-1107.49119.5989.88%戶型C-2103.08114.6889.88%標(biāo)準(zhǔn)論層建駕筑面料積：23蠶4.倡27平方織米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型買(mǎi)介紹位置端示意扣圖:套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型C-1107.49119.5989.88%舒適爭(zhēng)型四唉房?jī)煞€(wěn)廳兩誼衛(wèi)(C今-1悉)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳4.204.90餐廳2.603.10主臥3.904.70次臥3.203.00廚房2.003.60主衛(wèi)2.601.80書(shū)房2.403.20產(chǎn)品特點(diǎn)1、三開(kāi)間朝南設(shè)置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間,南北通透3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，配備儲(chǔ)藏4、舒適型主臥套5、可改造性強(qiáng)C-眨1套建恢筑面須積：11仁9.憑59平方跡米

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型艙介紹位置楚示意啟圖:套內(nèi)面積建筑面積得房率戶型C-2103.08114.6889.88%舒適眠型三羞房?jī)刹畯d兩雅衛(wèi)(C嫁-2喇)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)功能房間面寬（m）進(jìn)深（m）客廳4.204.90餐廳2.603.10主臥3.604.90次臥3.203.00廚房2.003.60主衛(wèi)2.102.40產(chǎn)品特點(diǎn)1、三開(kāi)間朝南設(shè)置，采光資源良好2、客廳、餐廳相互構(gòu)成完整的空間,南北通透3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，配備儲(chǔ)藏4、舒適型主臥套5、可改造性強(qiáng)C-公2套建床筑面裹積：11昂4.博68平方減米套內(nèi)面積建筑面積得房率類(lèi)型A28.9839.2273.9%類(lèi)型B29.1639.4773.9%類(lèi)型C34.646.8373.9%

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)酒店須式公路寓標(biāo)離準(zhǔn)層蔑平面標(biāo)準(zhǔn)散層建搜筑面往積：81梅7.待80平方俘米BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNIT會(huì)所仔一層勸景觀棋平面轎圖本層解建筑牛面積慘：13篩03低.6訓(xùn)4㎡售樓毀處：85段3.灶84㎡商業(yè)巴：41撐4.羽16㎡會(huì)所綁入口盒：35汗.6洋4㎡地上建筑面積3580.43㎡地下建筑面積1702.15㎡總建筑面積5282.58㎡

會(huì)所地上35.64㎡地下游泳池1056.85㎡健身645.3㎡

合計(jì)1737.79㎡

售樓處售樓853.84㎡辦公725.82㎡

商業(yè)828.32㎡餐飲785.41㎡spa351.4㎡BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNIT會(huì)所敲地下若一層駛平面搭圖本層牌建筑甜面積裙：17而02碼.6針5㎡游泳皺會(huì)所歪：10酬56稿.8誼5㎡健身屆會(huì)所干：64容5.旦3㎡BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNIT會(huì)所沿二層翼平面紹圖本層牌建筑求面積橋：11敵39羽.9告8㎡售樓梢處辦蔬公：72鬧5.磚82㎡商業(yè)領(lǐng)：41蠻4.宵16㎡BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

【典型產(chǎn)品】

TYPICALUNIT會(huì)所掏三層吧平面計(jì)圖本層今建筑曲面積滴：11糾36途.8蔬1㎡SP牢A：35刮1.犯40㎡餐飲披：78胸5.貌41㎡5建筑單體ARCHITECTURE·平面圖·立面圖BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)確立三段式構(gòu)圖

確立視覺(jué)中心原始體塊豐富層次

【體塊分析】

BLOCKSTUDY高層煌立面掀設(shè)計(jì)Ev京ol硬ut績(jī)io洲n

端部(視覺(jué)收頭)

中部(視覺(jué)緩沖)

端部(視覺(jué)收頭)

中部(視覺(jué)緩沖)

單體中心(視覺(jué)中心)中部(4~16層)頭部(17~18層)基座(1~3層)

退臺(tái)

頂層復(fù)式

標(biāo)準(zhǔn)層

下段兩層

上段一層標(biāo)準(zhǔn)層平面外輪廓圖16層平面外輪廓圖17~18層平面外輪廓圖19層平面外輪廓圖

【立面分析】

FACADESTUDY高層賠立面施設(shè)計(jì)BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈陽(yáng)保利——遠(yuǎn)大地塊#概念規(guī)劃設(shè)計(jì)淺色真石漆石材深色真石漆端部(視覺(jué)嚇收頭)中部(視覺(jué)們緩沖)端部(視覺(jué)會(huì)收頭)中部(視覺(jué)響緩沖)單體妖中心(視覺(jué)拖中心)頭部(17~18層)中部(4~16層)基座(1~3層)

退臺(tái)

頂層復(fù)式

標(biāo)準(zhǔn)層

下段兩層

上段一層高層最立面恰設(shè)計(jì)

【材質(zhì)分析】

MATERIALSTUDY標(biāo)準(zhǔn)層平面外輪廓圖16層平面外輪廓圖17~18層平面