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文檔簡介

2Z106030施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同

建立工程施工承包合同可以根據(jù)不同的方法加以分類,根據(jù)承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種,即總價(jià)合同、單價(jià)合同和本錢補(bǔ)償合同。

2Z106031把握單價(jià)合同的運(yùn)用

當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能非常明確、詳細(xì)地予以規(guī)定時(shí),則可以采納單價(jià)合同(UnitPriceContract)形式,即依據(jù)規(guī)劃工程內(nèi)容和估算工程量,在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格(如每米、每平方米或者每立方米的價(jià)格),實(shí)際支付時(shí)則依據(jù)每一個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該子項(xiàng)的合同單價(jià)計(jì)算該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。

單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先,例如FIDIC土木工程施工合同中,業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字,而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。雖然在投標(biāo)報(bào)價(jià)、評標(biāo)以及簽訂合同中,人們經(jīng)常注意總價(jià)格,但在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先,對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤,業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo),當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不全都時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整。

由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià),業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn),因此對合同雙方都比擬公正。另外,在招標(biāo)前,發(fā)包單位無需對工程范圍做出完整的、詳盡的規(guī)定,從而可以縮短招標(biāo)預(yù)備時(shí)間,投標(biāo)人也只需對所列工程內(nèi)容報(bào)出自己的單價(jià),從而縮短投標(biāo)時(shí)間。

采納單價(jià)合同對業(yè)主的缺乏之處是,業(yè)主需要安排特地力氣來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量,需要在施工過程中花費(fèi)不少精力,協(xié)調(diào)工作量大。另外,用于計(jì)算應(yīng)付工程款的實(shí)際工程量可能超過猜測的工程量,即實(shí)際投資簡單超過規(guī)劃投資,對投資掌握不利。

單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

固定單價(jià)合同條件下,無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對單價(jià)進(jìn)展調(diào)整,因而對承包商而言就存在肯定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)采納變動(dòng)單價(jià)合同時(shí),合同雙方可以商定一個(gè)估量的工程量,當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對單價(jià)進(jìn)展調(diào)整,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)商定如何對單價(jià)進(jìn)展調(diào)整;固然也可以商定,當(dāng)通貨膨脹到達(dá)肯定水平或者國家政策發(fā)生變化時(shí),可以對哪些工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)展調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此,承包商的風(fēng)險(xiǎn)就相對較小。

固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的工程。

在工程實(shí)踐中,采納單價(jià)合同有時(shí)也會(huì)依據(jù)估算的工程量計(jì)算一個(gè)初步的合同總價(jià),作為投標(biāo)報(bào)價(jià)和簽訂合同之用。但是,當(dāng)上述初步的合同總價(jià)與各項(xiàng)單價(jià)乘以實(shí)際完成的工程量之和發(fā)生沖突時(shí),則確定以后者為準(zhǔn),即單價(jià)優(yōu)先。實(shí)際工程款∞支付也將以實(shí)際完成工程量乘以合同單價(jià)進(jìn)展計(jì)算。

2Z106032把握總價(jià)合同的運(yùn)用

一、總價(jià)合同的合義

所謂總價(jià)合同,是指依據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額,即明確的總價(jià)??們r(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同,即依據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

二、固定總價(jià)合同

固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)為根底,工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清晰,合同總價(jià)一次包死,固定不變,即不再由于環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中,承包商擔(dān)當(dāng)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。因此,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對一切費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不行預(yù)見因素都做充分的估量,并將其包合在合同價(jià)格之中。

在國際上,這種合同被廣泛承受和采納,由于有比擬成熟的法規(guī)和先例的閱歷;對業(yè)主而言,在合同簽訂時(shí)就可以根本確定工程的總投資額,對投資掌握有利;在雙方都無法猜測的風(fēng)險(xiǎn)條件下和可能有工程變更的狀況下,承包商擔(dān)當(dāng)了較大的風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。但是,工程變更和不行預(yù)見的困難也經(jīng)常引起合同雙方的糾紛或者訴訟,最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加,

固然,在固定總價(jià)合同中還可以商定,在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過肯定幅度或者其他特別條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)展調(diào)整。因此,需要定義重大工程變更的合義、累計(jì)工程變更的幅度以及什么樣的特別條件才能調(diào)整合同價(jià)格,以及如何調(diào)整合同價(jià)格等。

采納固定總價(jià)合同,雙方結(jié)算比擬簡潔,但是由于承包商擔(dān)當(dāng)了較大的風(fēng)險(xiǎn),因此報(bào)價(jià)中不行避開地要增加一筆較高的不行預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)工程、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。

固定總價(jià)合同適用于以下狀況:

(1)工程量小、工期短,估量在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;

(2)工程設(shè)計(jì)具體,圖紙完整、清晰,工程任務(wù)和范圍明確;

(3)工程構(gòu)造和技術(shù)簡潔,風(fēng)險(xiǎn)??;

(4)投標(biāo)期相對富裕,承包商可以有充分的時(shí)間具體考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施

工規(guī)劃。

(5)雙方權(quán)利和義務(wù)非常清晰。合同條件完備。

三、變動(dòng)總價(jià)合同

變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同,合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)為根底,根據(jù)時(shí)價(jià)(CurrentPrice)進(jìn)展計(jì)算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等緣由而使所使用的工、料本錢增加時(shí),可以根據(jù)合同商定對合同總價(jià)進(jìn)展相應(yīng)的調(diào)整。固然,一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)展調(diào)整。因此,通貨膨脹等不行預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主擔(dān)當(dāng),對承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進(jìn)展投資掌握,突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

依據(jù)《建立工程施工合同示范文本》(GF99-0201),合同雙方可商定,在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)展調(diào)整:

(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

(2)工程造價(jià)治理部門公布的價(jià)風(fēng)格整;

(3)一周內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí);

(4)雙方商定的其他因素。

在工程施工承包招標(biāo)時(shí),施工期限一年左右的工程一般實(shí)行固定總價(jià)合同,通常不考慮價(jià)風(fēng)格整問題,以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn),物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商擔(dān)當(dāng)。但是對建立周期一年半以上的工程工程,則應(yīng)考慮以下因素引起的價(jià)格變化問題:

(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

(2)其他影響工程造價(jià)的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;

(3)外匯匯率的.不穩(wěn)定;

(4)國家或者省、市立法的轉(zhuǎn)變引起的工程費(fèi)用的上漲。

四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用

明顯,采納總價(jià)合同時(shí),對承發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)根本清晰、明確,否則,承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險(xiǎn)。因此,一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成,施工任務(wù)和范圍比擬明確,業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清晰的狀況下才采納總價(jià)合同。對業(yè)主來說,由于設(shè)計(jì)花費(fèi)時(shí)間長,因而開工時(shí)間較晚,開工后的變更簡單帶來索賠,而且在設(shè)計(jì)過程中也難以汲取承包商的建議。

總價(jià)合同的特點(diǎn)是:

(1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競爭狀態(tài)下確定工程的總造價(jià),可以較早確定或者猜測工程本錢;

(2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包人將擔(dān)當(dāng)較多的風(fēng)險(xiǎn);

(3)評標(biāo)時(shí)易于快速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;

(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性;

(5)發(fā)包單位能更簡單、更有把握地對工程進(jìn)展掌握;

(6)必需完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

(7)必需將設(shè)計(jì)和施工方面的變化掌握在最小限度內(nèi)。

總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相像,例如,在有的總價(jià)合同的招標(biāo)文件中也有工程量表,也要求承包商提出各分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià),與單價(jià)合同在形式上很相像,但兩者在性質(zhì)上是完全不同的??們r(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先,承包商報(bào)總價(jià),雙方商討并確定合同總價(jià),最終也按總價(jià)結(jié)算。

2Z106033了解本錢加酬金合同的運(yùn)用

一、本錢加酬金合同的合義

本錢加酬金合同也稱為本錢補(bǔ)償合同,這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同,工程施工的最終合同價(jià)格將根據(jù)工程的實(shí)際本錢再加上肯定的酬金進(jìn)展計(jì)算。在合同簽訂時(shí),工程實(shí)際本錢往往不能確定,只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。

采納這種合同,承包商不擔(dān)當(dāng)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主擔(dān)當(dāng),對業(yè)主的投資掌握很不利。而承包商則往往缺乏掌握本錢的積極性,經(jīng)常不僅不情愿掌握本錢,甚至還會(huì)期望提高本錢以提高自己的經(jīng)濟(jì)效益,因此這種合同簡單被那些不道德或不稱職的承包商濫用,從而損害工程的整體效益。所以,應(yīng)當(dāng)盡量避開采納這種合同。

二、本錢加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

本錢加酬金合同通常用于如下狀況:

(1)工程特殊簡單,工程技術(shù)、構(gòu)造方案不能預(yù)先確定,或者盡管可以確定工程技術(shù)和構(gòu)造方案,但是不行能進(jìn)展競爭性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商,如討論開發(fā)性質(zhì)的工程工程;

(2)時(shí)間特殊緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)展具體的規(guī)劃和商談。

對業(yè)主而言,這種合同形式也有肯定優(yōu)點(diǎn),如:

(1)可以通過分段施工縮短工期,而不必等待全部施工圖完成才開頭招標(biāo)和施工;

(2)可以削減承包商的對立心情,承包商對工程變更和不行預(yù)見條件的反響會(huì)比擬積極和快捷;

(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家,幫忙改良或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的缺乏;

(4)業(yè)主可以依據(jù)自身力氣和需要,較深人地介人和掌握工程施工和治理;

(5)也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程本錢不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移一局部風(fēng)險(xiǎn)。

對承包商來說,這種合同比固定總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)低,利潤比擬有保證,因而比擬有積極性。其缺點(diǎn)是合同的不確定性,由于設(shè)計(jì)未完成,無法精確確定合同的工程內(nèi)容、工程量以及合同的終止時(shí)間,有時(shí)難以對工程規(guī)劃進(jìn)展合理安排。

三、本錢加酬金合同的形式

本錢加酬金合同有很多種形式,主要如下。

(1)本錢加固定費(fèi)用合同

依據(jù)雙方爭論同意的工程規(guī)模、估量工期、技術(shù)要求、工作性質(zhì)及簡單性、所涉及的風(fēng)險(xiǎn)等來考慮確定一筆固定數(shù)目的酬勞金額作為治理費(fèi)及利潤,對人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等直接本錢則實(shí)報(bào)實(shí)銷。假如設(shè)計(jì)變更或增加新工程,當(dāng)直接費(fèi)超過原估算本錢的肯定比例時(shí),固定的酬勞也要增加。在工程總本錢一開頭估量不準(zhǔn),可能變化不大的狀況下,可采納此合同形式,有時(shí)可分幾個(gè)階段談判付給固定酬勞。這種方式雖然不能鼓舞承包商降低本錢,但為了盡快得到酬金,承包商會(huì)盡力縮短工期。有時(shí)也可在固定費(fèi)用之外依據(jù)工程質(zhì)量、工期和節(jié)省本錢等因素,給承包商另加獎(jiǎng)金,以鼓舞承包商積極工作。

(2)本錢加固定比例費(fèi)用合同

工程本錢中直接費(fèi)加肯定比例的酬勞費(fèi),酬勞局部的比例在簽訂合同時(shí)由雙方確定。這種方式的酬勞費(fèi)用總額隨本錢加大而增加,不利于縮短工期和降低本錢。一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì),或工期緊迫,無法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采納。

(3)本錢加獎(jiǎng)金合同

獎(jiǎng)金是依據(jù)報(bào)價(jià)書中的本錢估算指標(biāo)制定的,在合同中對這個(gè)估算指標(biāo)規(guī)定一個(gè)底點(diǎn)和頂點(diǎn),分別為工程本錢估算的60%~75%和110%~135%。承包商在估算指標(biāo)的頂點(diǎn)以下完成工程則可得到獎(jiǎng)金,超過頂點(diǎn)則要對超出局部支付罰款。假如本錢在底點(diǎn)之下,則可加大酬金值或酬金百分比。采納這種方式通常規(guī)定,當(dāng)實(shí)際本錢超過頂點(diǎn)對承包商罰款時(shí),最大罰款限額不超過原先商定的最高酬金值。

在招標(biāo)時(shí),當(dāng)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)等預(yù)備不充分,不能據(jù)以確定合同價(jià)格,而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采納這種形式。

(4)最大本錢加費(fèi)用合同

在工程本錢總價(jià)合同根底上加固定酬金費(fèi)用的方式,即當(dāng)設(shè)計(jì)深度到達(dá)可以報(bào)總價(jià)的深度,投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程本錢總價(jià)和一個(gè)固定的酬金(包括各項(xiàng)治理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤)。假如實(shí)際本錢超過合同中規(guī)定的工程本錢總價(jià),由承包商擔(dān)當(dāng)全部的額外費(fèi)用,若實(shí)施過程中節(jié)省了本錢,節(jié)省的局部歸業(yè)主,或者由業(yè)主與承包商共享,在合同中要確定節(jié)省分成比例。在非代理型(風(fēng)險(xiǎn)型)CM模式的合同中就采納這種方式。

四、本錢加酬金合同的應(yīng)用

當(dāng)實(shí)行施工總承包治理模式或CM模式時(shí),業(yè)主與施工總承包治理單位或CM單位的合同一般采納本錢加酬金合同。

在國際上,很多工程治理合同、詢問效勞合同等也多采納本錢加酬金合同方式。

在施工承包合同中采納本錢加酬金計(jì)價(jià)方式時(shí),業(yè)主與承包商應(yīng)當(dāng)留意以下問題。

(1)必需有一個(gè)明確的如何向承包商支付酬金的條款,包括支付時(shí)間和金額百分比。假如發(fā)生變更和其他變2Z106030施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與本錢加酬金合同化,酬金支付如何調(diào)整。

(2)應(yīng)當(dāng)列出工程費(fèi)用清單,要規(guī)定一套具體的工程現(xiàn)場有關(guān)的數(shù)據(jù)記錄、信息存儲(chǔ)甚至記賬的格式和方法,以便對工地實(shí)際發(fā)生的人工、機(jī)械和材料消耗等數(shù)據(jù)仔細(xì)而準(zhǔn)時(shí)地記錄。應(yīng)當(dāng)保存有關(guān)工程實(shí)際本錢的發(fā)票或付款的賬單、說明款額已經(jīng)支付的記錄或證明等,以便業(yè)主進(jìn)展審核和結(jié)算。

練習(xí):

1.一般

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