農(nóng)村房屋買賣的協(xié)議書001

Word版本，下載可自由編輯農(nóng)村房屋買賣的協(xié)議書農(nóng)村房屋買賣合同篇一

賣方（以下簡稱甲方）：____

（本人）（法定代表人）姓名：_____

國籍：____

居民身份證號碼：________

地址：_________

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：____

買方（以下簡稱乙方）：____

（本人）（法定代表人）姓名：_______

國籍：____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：____

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)商議全都，并經(jīng)土地全部權(quán)人張啟祥同意，達(dá)成以下合同條款：

第一條房屋的基本狀況

由于甲方的三個女兒都在外工作，現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生，位于張家組的老房已經(jīng)無人居住，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在__省__市__縣__鎮(zhèn)__村委會__組的房屋院落（包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間）及其一些附屬物出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于1981年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建造面積__________平方米（其中實際建造面積______平方米），房屋用途為_______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為_______。該院落詳細(xì)位置為：

東鄰：________

西鄰：________

南鄰：________

北鄰：________

記下長度為：________米、寬度為________米，面積共________平米。

該院落相關(guān)的附屬物同時所有轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：房屋后兩分的茶園一塊，房屋前后的全部果樹，本來的老水池及其水源一個，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓，并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬，到時不收分文安葬地塊錢。

其次條房屋面積的特別商定

本合同第一條所商定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時，甲乙雙方同意另商議處理。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________；該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建造物總價款為人民幣大寫

即人民幣小寫________元。其中（小寫：________）為房屋實際價款，（小寫：________）用于購買__房屋后的地塊（面積為平米）作為道路，（小寫：________）用于購買__家地塊（面積為平米）作為道路，（小寫）用于購買徐羅組家地塊（面積為平米）作為道路。乙方在合同生效時一次性付清全部款項。

甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、有線電視費等。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋所有價款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋所有價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時光付款，甲方對乙方的逾期對付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的對付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種商定，追究乙方的違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按累計對付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2、乙方按累計對付款的5%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)記下的商定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得所有共有人的全都同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)緣由而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方情愿賠付乙方所有轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建筑、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有協(xié)作乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府緣由的確無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）所有歸乙方全部。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、規(guī)矩和政策執(zhí)行。

第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方商議解決。商議不成時，甲、乙雙方同意由__村委會仲裁。

第十四條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十五條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：________

乙方（簽章）：________

______年____月____日

______年___月___日

簽于__________

簽于__________

農(nóng)村房屋買賣合同篇二

近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)夫往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有些是本村或外村村民，有些是外來打工者，還有些則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種看法認(rèn)為，假如購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。另一種看法認(rèn)為，村民對宅基地只享有使用權(quán)，而無處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實際上已處分了宅基地使用權(quán)，故合同應(yīng)認(rèn)定無效。

爭議產(chǎn)生的緣由在于：《中華人民共和國土地管理法》（下稱《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住所，法律并未予禁止，也未對該出售行為設(shè)置任何限制。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)夫集體經(jīng)濟組織全部，惟獨集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。而利用房屋的轉(zhuǎn)讓，也將與房屋不行分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，將宅基地使用權(quán)的主體擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，按照《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，假如房屋轉(zhuǎn)讓只在集體組織內(nèi)部成員之間舉行，也有可能使購房者利用房屋的受讓而使自己擁有些宅基地面積超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓，這類合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定就十分值得關(guān)注和思量。

對農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國家對農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定。《土地法》明確：珍惜、合理通過土地和切實庇護(hù)耕地是我國的基本國策。從八十年月以來，國務(wù)院多次行文，強調(diào)對耕地的庇護(hù)。有關(guān)行政規(guī)則、文件對農(nóng)村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序。1993年11月1日實施的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議研究利用后，假如是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級政府審核、縣級政府建設(shè)行政主管部門審查同意，再向縣級政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，由縣級政府土地管理部門劃撥土地；假如是使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地，也應(yīng)由鄉(xiāng)級政府按照村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地通過規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意，再按上述兩種狀況辦理審批手續(xù)。因此，有人認(rèn)為，既然宅基地申請有嚴(yán)格的規(guī)定，村民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問題，應(yīng)從嚴(yán)把握。惟獨在買受人按有關(guān)規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才干認(rèn)定購房合同有效。假如這種觀點成立，村民售房的權(quán)利將無從行使。

農(nóng)村房屋買賣的出售方普通為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種狀況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種詳細(xì)狀況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。按照一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不行能得到批準(zhǔn)的。對其次種狀況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到其次處宅基地。對第三種狀況，申請宅基地必需經(jīng)過法律、規(guī)矩規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以舉行。售房者首先要審查購房者的詳細(xì)狀況，這無疑是不現(xiàn)實的。假如是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。假如將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資歷待定，村民出售房屋將難上加難。

利用前述提到的法律、規(guī)矩規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建筑房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認(rèn)定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建造物的權(quán)利關(guān)系。

我國土地全部權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地全部權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建筑住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地，但假如使用權(quán)人在宅基地上已建筑了房屋，房屋的全部權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的全部權(quán)與土地的全部權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必定互相牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點打算了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。

假如只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的全部權(quán)將影響其房屋的全部權(quán)的行使。他只能對其建造物或其他附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利，而無從行使最重要的處分的權(quán)能。假如宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、處處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè)，其宅基地上的合法建造只能利用出租來發(fā)揮物的效用。無疑，這使其權(quán)利的行使很不充分。假如允許地隨房走，即村民有權(quán)出售住房，村民對房屋全部權(quán)的行使將不存在任何障礙，那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟組織對土地享有些全部權(quán)呢？筆者認(rèn)為，并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用，集體經(jīng)濟組織對其全部的土地實際上并不能行使更多的權(quán)利。當(dāng)村民出售房屋時，僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的。主體，村民并不能利用出售房屋而從中獲得宅基地的收益，他只能獲得出售建造物的利益。因此，對集體經(jīng)濟組織的經(jīng)濟利益并不存在侵害的問題。且允許農(nóng)村房屋自由轉(zhuǎn)讓，將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。

物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建筑在宅基地上的住房全部權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第273條：建筑在宅基地上的住房全部權(quán)抵押的，在實現(xiàn)該抵押權(quán)時，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。由此可見，草案對房屋全部權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采地隨房走。

應(yīng)當(dāng)說草案的規(guī)定是樂觀、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋全部權(quán)與農(nóng)村村民的房屋全部權(quán)。城市居民出售擁有全部權(quán)的住房，法律并未設(shè)置特殊的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有一定的相像之處，房改房的售價中不含土地收益，因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)該向國家或產(chǎn)權(quán)單位補交一部分土地收益。國家對城市房地產(chǎn)二級市場持樂觀的開放政策。農(nóng)村村民享有些住房全部權(quán)與城市居民的住房在全部權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，假如對村民售房采限制性政策，對村民來說是不公正的。為此，筆者建議，國家對村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關(guān)做法，由集體土地全部權(quán)人收取一定的土地收益。作為村民，其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份，利用購房取得他人宅基地使用權(quán)的人假如不具有社員身份，徹低可以利用向土地的全部權(quán)人交納一定的費用取得宅基地使用權(quán)。假如是具有社員身份的人，可分為兩種狀況：其已有宅基地且達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以購買他人的住房，但必需繳納一定的土地費用。假如是沒有宅基地或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)過報批后，無須繳納一定的土地費用。如此考慮與國家的土地政策并不沖突，國家對耕地的庇護(hù)是實行嚴(yán)格的政策，而宅基地與耕地性質(zhì)不同，經(jīng)過合法報批，宅基地上已建筑了建造物或附著物，普通不會再恢復(fù)到耕地性質(zhì)，允許農(nóng)村村民出售房屋與國家對耕地的庇護(hù)政策并無抵觸。因此，對宅基地上住房的出售應(yīng)該采納敞開的政策。關(guān)于宅基地的控制應(yīng)該在宅基地的申請上從嚴(yán)把關(guān)?！耙粦糁荒軗碛幸惶幷亍苯ㄗh改為“一戶只能申請一處宅基地”?？傊?，筆者認(rèn)為，村民出售住房的合同，假如沒有其他違法行為，以認(rèn)定有效為宜。

最新農(nóng)村房屋買賣合同篇三

賣方：（以下簡稱甲方）

身份證號：

買方：（以下簡稱乙方）

身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋詳細(xì)情況如下：

甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號（自建住所）的房屋，東至南至西至北至建造面積為平方米（含