二手購房合同樣本（4篇）

第10頁共10頁二手購房合同樣本甲方：姓名：身份證號碼：職業(yè)：工作單位：住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：住址：郵政編碼：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方單位現(xiàn)準備在通過集資建設(shè)臨街商住樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于_____；甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過集資建房取得位于第_____層，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。第二條：集資款項繳納1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù)，并按其單位要求及時繳納于該單位；在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金（該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項）。第三條、集資建房手續(xù)辦理甲方應(yīng)按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得（一）房屋交付若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。（二）產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下（該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用）。3、無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。第五條、甲方報酬因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報酬伍萬元整（50000）元。第六條除集資款外的費用承擔(dān)本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬萬元整（_____）元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān)。第七條、違約責(zé)任1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋（協(xié)議約定的房屋）應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。2、協(xié)議簽訂后，乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。第八條聲明及保證鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)權(quán)利。第九條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出____天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。第十一條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十二條協(xié)議的效力1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日公證人：（簽字）：簽訂地點：_________年____月____日單位2手購房合同范本（二）甲方：（出賣人）法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：乙方：（買受人）地址：郵編：電話：身份證號碼：為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)縣路號樓盤：號樓單元號房屋，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分攤面積為平方米。房屋單價元（美元）平方米，總房款為（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。戶型為。二、認購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留天（自____年____月____日至____年____月____日）。三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）元（美元），（大寫）元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。四、付款方式：乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購房價款。1、一次性付款2、分期付款：于簽約當(dāng)日付%，剩余房款在日內(nèi)分次付清;3、個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價%的首付款。五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：2、政府立項證明證號：3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：4、國有土地使用權(quán)證書證號：5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：7、施工許可證證號：8、房屋銷售許可證證號：六、甲方承諾：、具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣（預(yù)售）合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的;2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的;3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。九、不可抗力：1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____法定代表人：二手購房合同樣本（二）出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：身份證號：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下合同：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人經(jīng)批準，在市縣建設(shè)住宅項目，【暫定名】。第二條買受人所購買住宅房的基本情況買受人購買的住宅房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：____樓____單元____號房。該住宅房屬_____結(jié)構(gòu)，層高_____米，建筑面積為_____第三條計價方式與價款1、房款：出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積算，該商品房單價為RMB：元/平方米，總金額為RMB：拾仟元整。2、車庫款：車庫編號：_____，面積為：單價為：____元/平方米，總金額為RMB：____拾____萬____仟____佰____拾元整。3、閣樓款：閣樓編號：_____，面積為：單價為：____元/平方米，總金額為RMB：____拾____萬____仟____佰____拾元整。4、地下室（車庫/儲藏室）款：儲藏室編號：_____，面積為_____RMB____仟拾元整。5、第四條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款。1、一次性付款：買受人于____年____月____日一次性付清購房款人民幣____佰元整（￥____元）及車庫款人民幣：____拾____萬____仟____佰拾（￥____元）。2、分期付款：（1）買受人于簽約時交納80%購房首付款為人民幣拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥____元），并一次性付清購車庫款人民幣____萬____仟____拾____元整（￥____元）。（2）尾款人民幣拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥____元）于房屋交鑰匙時全部付清。（3）其它：第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理（按逾期時間，分別處理，不作累加）：1、逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2.4的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之4.2。3、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額，采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際己付款的差額的確定。第六條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備綜合驗收合格條件，并符合本合同的約定的住宅房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起2、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力;3、政府性行為以及瘟疫等不可抗力。第七條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該住宅房交付買受人使用，按下列方式處理：1、本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之2.1的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人按累計已付房款2‰向買受人支付違約金。第八條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購住宅房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起買受人有權(quán)在通知到達之曰起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人分別簽訂補充合同。第九條交接住宅房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理。1、買受人接到通知后____日內(nèi)未進行驗收交接的視為已接受交接。2、由于買受人原因而未能按期交付使用的，由買受人承擔(dān)由此帶來的一切損失。第十條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該住宅房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑以下日期達到使用條件：1、水、電設(shè)施在交付住宅時開通;2、有線電視在買受人交納初裝費后按有線臺規(guī)定開通;3、暖氣、基礎(chǔ)設(shè)施安裝入戶。4、煤氣管道入戶。第十一條產(chǎn)權(quán)糾紛及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理出賣人保證銷售的住宅房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該住宅房發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成時，按下述第種方式解決。1、提交2、依法向人民法院起訴。第十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同共頁，一式份，具有同等效力，合同持有情況如下：出賣人份。附件：裝飾、設(shè)備標準l、外墻：采用外墻涂料，顏色待定。2、內(nèi)墻：室內(nèi)毛墻。3、頂棚：砂漿找平抹白。4、地面：碎石水泥找平、C10墊層。5、門窗：塑鋼窗，每套進戶門為防盜門，內(nèi)門用戶自理。6、廚房：毛墻毛地，做防水不做面層，上下水接通，不安器具。7、衛(wèi)生間：毛墻毛地，做防水不做面層，上下水接通，不安潔具，其它均由用戶自理。8、其它：預(yù)留電話、強電照明為普通燈泡通亮、有線電視接口、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____二手購房合同樣本（三）出賣人（甲方）：_____身份證號碼：_____買受人（乙方）：_____身份證號碼：_____甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于淄博市____區(qū)____的房屋（建筑面積____平方米）以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥____元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向高新區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：____年____月____日乙方：____年____月____日見證人：____年____月____日二手購房合同樣本（四）合同編號：商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本[_____]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[_____]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打_____，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人_____[本人][法定代表人]姓名：_____國籍：_____[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][_____]：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____[委托代理人][_____]姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____[幢][座]_____[單元][層]____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）_____。_____。第四條計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。2.按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）_____;（2）_____;（3）_____;（4）_____;2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積_合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=__________100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積面積誤差比=__________100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付_____。2.分期付款_____。3.其他方式_____。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行