2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬考試試卷B卷含答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬考試試卷B卷含答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B2、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A3、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)【答案】B4、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A5、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個(gè)國(guó)家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)【答案】A6、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.使用權(quán)【答案】D7、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開(kāi)始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】A8、（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C9、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】B10、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D11、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B12、保險(xiǎn)合同的客體為（）。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)利益C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人【答案】B13、（2015年真題）向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】D14、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估法B.土地管理法實(shí)施條例C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法D.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法【答案】C15、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D16、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B17、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔(dān)保債券【答案】B18、某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對(duì)指標(biāo)。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強(qiáng)度【答案】A19、物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說(shuō)明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C20、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。A.預(yù)付足額的預(yù)付金B(yǎng).報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽C.出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告D.簽訂土地使用合同【答案】D21、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B22、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無(wú)效的D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】D23、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。A.自律管理B.行政許可C.工商登記D.登記備案【答案】B25、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B26、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D27、某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過(guò)多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺(jué)D.紅外光【答案】B28、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C29、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B30、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D31、（2017年真題）2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A32、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A33、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B34、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.礦產(chǎn)D.智力成果【答案】D35、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置該村()個(gè)農(nóng)民。A.30B.60C.100D.180【答案】C36、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實(shí)度D.孔隙率【答案】B37、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬(wàn)套，隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，以2017年為計(jì)算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬(wàn)套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動(dòng)態(tài)數(shù)列指標(biāo)，表述正確的是（）。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長(zhǎng)速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A38、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設(shè)部B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.建設(shè)部信息中心D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】D39、下列關(guān)于合伙的法律特征說(shuō)法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒(méi)有法人強(qiáng)C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫(huà)一條清楚的界限【答案】D40、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B41、(2014年真題)向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】D42、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。A.代理人B.被代理人C.相對(duì)人D.代理人與被代理協(xié)商【答案】B43、分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D44、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競(jìng)買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A45、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B46、對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】B47、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B48、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B49、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A50、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫(xiě)字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D多選題（共20題）1、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，下列哪些選項(xiàng)既能作為調(diào)查單位，又能作為報(bào)告單位()。A.土地使用權(quán)出讓B.派出所C.商品房銷售D.學(xué)校E.工廠【答案】BD2、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD3、根據(jù)課稅的對(duì)象性質(zhì)的不同，稅種包括（）。A.流轉(zhuǎn)稅B.收益稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.資源稅E.房產(chǎn)稅【答案】ABCD4、商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目基本情況B.預(yù)售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號(hào)D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體【答案】AB5、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，下列說(shuō)法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過(guò)20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD6、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意拍賣的房地產(chǎn)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC7、教育費(fèi)附加是隨（）復(fù)征的稅。A.營(yíng)業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費(fèi)稅【答案】AC8、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.《商品房預(yù)售許可證》B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書(shū)【答案】AD9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權(quán)的【答案】BC10、(2014真題)在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競(jìng)買人E.公證人【答案】AB11、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬(wàn)元D.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD12、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開(kāi)查詢的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間D.與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證E.與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證【答案】ABC13、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB14、關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣E.城今鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【答案】BD15、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月