2023年5月房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫檢測試卷B卷附答案

2023年5月房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫檢測試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C3、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務成本D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】D4、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協(xié)商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置并考慮成新度【答案】C5、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B6、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D7、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】B8、（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C9、房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C10、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.30B.45C.60D.90【答案】C11、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C12、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起()日內，申請變更登記。A.10B.15C.30D.60【答案】B13、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B14、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C15、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C16、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業(yè)管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D17、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿【答案】D18、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D19、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C20、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起()d內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C21、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。A.實行政府指導租金B(yǎng).補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D22、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A23、下列不屬于《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D24、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納【答案】C25、物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的()。A.企業(yè)法人地位的經濟實體B.事業(yè)法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A26、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B27、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B28、《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。A.債務人B.受讓人C.第三人D.抵押權人【答案】D29、增值稅的計稅依據是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產或者銷售不動產收取的（）A.全部價款B.價外費用C.全部價款和價外費用D.全部價款或價外費用【答案】C30、農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府C.集體D.個人【答案】C31、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.增值稅【答案】C32、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C33、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地【答案】A34、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A35、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C36、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的房地產，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書【答案】C37、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補充。A.抵押B.劃撥C.轉讓D.出讓【答案】D38、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D39、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。A.無償性B.預付性C.強制性D.固定性【答案】D40、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C41、我國現行房地產業(yè)稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.A.土地增值稅B.房產稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.契稅【答案】A42、土地使用者未如期支付地價款的，在簽約時應繳一定比例的地價款作為定金，()日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D43、我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞健.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B44、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.國有土地使用權D.集體土地使用權【答案】C45、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。(2008年真題)A.360B.480C.1200D.2400【答案】C46、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當低于C.等于D.略高于【答案】B47、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A48、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務人未能及時清償債務，拍賣該大樓所得的價款按（）順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后【答案】D49、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，報縣級以上()批準。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.人民政府土地行政主管部門C.城市建設行政主管部門D.人民政府工商行政管理部門【答案】B50、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C多選題（共20題）1、女性，42歲，月經增多2年，乏力、面色蒼白5個月，查體：貧血貌，鞏膜無黃染，肝、脾不大。既往體健。血象：白細胞3.6×109/L，紅細胞3.2×1012/L，Hb55g/L，MCV65fl，MCH20pg，血小板200×109/L。A.婦科檢查B.Coombs試驗C.大便常規(guī)D.尿常規(guī)【答案】A2、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.土地增值稅B.契稅C.土地使用稅D.增值稅【答案】AD3、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30d內，持()到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。A.營業(yè)執(zhí)照原件B.企業(yè)章程C.驗資證明D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.專業(yè)技術人員的聘用合同復印件【答案】BCD4、達成拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調節(jié)B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的.應當通過司法或仲裁渠道來解決C.如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行D.如采用仲裁方式，拆遷當事人必須達成仲裁協(xié)議E.當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應予受理【答案】ABCD5、業(yè)主大會的職責包括（）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會委員C.選聘物業(yè)服務企業(yè)D.依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC6、住房公積金管理中心要設立住房公積金明細賬，實行()，保證賬賬相符，賬實相符。A.住房公積金總賬核算B.住房公積金政府賬戶核算C.住房公積金銀行賬戶核算D.住房公積金單位賬戶核算E.住房公積金個人賬戶核算【答案】AD7、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地()等方式予以處置。A.征收B.出讓C.保留劃撥土地使用權D.租賃E.作價出資(入股)【答案】BCD8、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明【答案】ABCD9、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC10、“控制”、“管理”、“協(xié)調”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A.進度B.信息C.質量D.安全E.合同【答案】B11、擔保物權消滅的情形包括()。A.債務人限制擔保物權B.擔保物權未發(fā)生效力C.主債權消滅D.擔保物權實現E.債權人放棄擔保物權【答案】CD12、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.地基基礎B.屋面防水C.電器開關D.燈具【答案】AB13、（一）甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.無償B.有償C.單務D.雙務【答案】BD14、與國有建設用地使用權有關的初始登記有()。A.土地注銷登記B.地役權登記C.土地變更登記D.土地抵押權登記E.國有建設用地使用權初始登記【答案】BD15、關于物業(yè)服務收費酬金制的說法中，正確的是().A.酬金制的最大特點是無論管理好壞，經營盈虧均與業(yè)主無關B.酬金制實質是實報實銷制C.一般較高檔的物業(yè)適合選擇酬金制的計費方式D.酬金制利于小型的物業(yè)服務企業(yè)采用E.酬金制更體現了市場經濟的要求，更加透明化【答案】BC16、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經取得建設工程規(guī)劃許可證C.已經確定施工企業(yè)D.建設資金已經落實E.所有工程都已委托監(jiān)理【答案】ABCD17、商品房現房銷售應具備的條件有（）。(2007年真題)A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.已通過竣工驗收D.物業(yè)管理方案已落實E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD18、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】BC19、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD20、房屋抵押權最高額抵押登記包括()。A.房屋最高額抵押權確定登記B.房屋最高額抵押權設立登記C.房屋最高額抵押權轉移登記D.房屋最高額抵押權變更登記E.房屋最高額抵押權注銷登記【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】五、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投