北京超級大盤案例萬年花城富力城國瑞城月

北京超級大盤案例分析萬年花城（200萬㎡）、富力城（139萬㎡）、國瑞城（88萬㎡）（2008年12月19日）萬年花城基本信息【占地面積】81萬㎡【建筑面積】200萬㎡【容積率】2.26【建筑類型】板樓,塔樓,板塔結(jié)合【項(xiàng)目位置】豐臺區(qū)萬柳橋西南花鄉(xiāng)【交通位置】三、四環(huán)之間地鐵9號線地鐵10號線【物業(yè)費(fèi)】塔樓1.97元/月/㎡；板樓2.12元/月/㎡；無電梯樓座0.89元/月/㎡【最新開盤】四期5-12號樓2008年10月26日【開發(fā)商】北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司【總套數(shù)】11000套一二期2500套，三期2251套三期1號樓為16層板樓，1梯3戶四期待統(tǒng)計(jì),社區(qū)當(dāng)前擁有近5000戶.萬年花城規(guī)劃總平圖四期上品主力戶型以92-95㎡兩居和126-138㎡三居為主配套有北京小學(xué)、底商、小會所兩條商業(yè)街三期玫瑰碗主力以126-136㎡左右三居為主。部分160㎡左右四居和95㎡左右兩居，配套有幼兒園獨(dú)立商業(yè)、會所首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)一期配套：小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)院、會所、底商主力產(chǎn)品：127㎡左右三居90-102㎡左右兩居二期主力戶型以85-100㎡兩居為主配套有會所、幼兒園和社區(qū)底商回遷樓五期規(guī)劃中六期拆遷中萬年花城規(guī)劃開發(fā)理念【城市造鎮(zhèn)】萬年花城在北京西南首倡新都市主義大盤理念,也是北京城內(nèi)造鎮(zhèn)的第一項(xiàng)目.針對北京客戶群體城市化進(jìn)程中的"都市情節(jié)"，萬年花城推出了“享受都市、回歸生活”、“人之本性回歸”的新都市主義口號和主張，為北京的樓市重新詮釋了居住新理念。【新都市主義】萬年花城各個(gè)園區(qū)以有機(jī)構(gòu)聯(lián)系在一起,形成了以兩橫一縱為中心的商業(yè)和生活主脈絡(luò),充分體現(xiàn)了新都市主義空間的特色——以人為本,在涵蓋距離、空間、尺度、安全、關(guān)懷等多方面考慮的同時(shí),在多元中心的基礎(chǔ)上，突出對稱,均衡的空間特點(diǎn),強(qiáng)調(diào)空間的整體感和連續(xù)性,突出城市生活的便利性,倡導(dǎo)健康的生活方式,營造一個(gè)綠色,自然、休閑、舒適的城市居住空間?！綯OD導(dǎo)向開發(fā)】TOD(TrafficOrientedDevelopment交通導(dǎo)向開發(fā))模式:是新都市主義在城市規(guī)劃方面的實(shí)踐模式之一(實(shí)踐模式主要有三種：TND(傳統(tǒng)鄰里開發(fā))模式、TOD(交通導(dǎo)向開發(fā))模式及SmartGrowth(智慧增長)模式）。這一模式是以公交導(dǎo)向進(jìn)行規(guī)劃布局.新都市主義的“面向公共交通土地開發(fā)”理論(TransitOrientedDevelopment，簡稱TOD）主張，城市規(guī)劃應(yīng)布置緊湊，以公共交通作為城市運(yùn)行的支持系統(tǒng),是以公共交通(軌道交通、公交系統(tǒng))節(jié)點(diǎn)作為城市規(guī)劃發(fā)展的基礎(chǔ)，圍繞著公共交通站點(diǎn)布置城市服務(wù)設(shè)施（居住、商業(yè)、就業(yè)、教育等）的城市規(guī)劃和生活方式。商場、住宅、公園、辦公樓和公建設(shè)施，應(yīng)分布在可步行到達(dá)公交站點(diǎn)的范圍之內(nèi)。同時(shí)，建議合理的采用“人車共存”體系。

萬年花城的TOD理念是將生活服務(wù)配套的商業(yè)與居住圍繞著公交站點(diǎn)進(jìn)行有機(jī)布置，形成了萬年花城項(xiàng)目所特有的"站點(diǎn)商業(yè)系統(tǒng)",既保證了城市交通的引進(jìn)不對居住形成干擾,同時(shí)又保證600米或5分鐘的最佳生活服務(wù)圈。萬年花城規(guī)劃開發(fā)理念萬年花城開發(fā)情況分析開發(fā)分期開盤時(shí)間開出樓棟號一期2004年4月25日

二期

2004年7月18日2#樓、3#樓、7#樓2004年11月7日板樓三期

2005年4月23日1-6#2005年5月12日1-5#2005年5月28日1-8#2005年6月25日1-4#、1-11#2005年8月20日1-9#、1-12#2005年9月17日1-7#2005年10月16日1-1#2005年11月15日1-3#、1-2#2006年1月8日1-10#2006年3月12日2#、11#開發(fā)分期開盤時(shí)間開出樓棟號四期

2006年5月20日4-11#、12#、15#、16#、17#2006年9月27日5-11#2007年1月15日5-10#2007年3月27日5-2#2007年4月26日5-13#2007年6月6日5-9#2007年7月24日5-6#2007年10月20日5－15#2008年1月12日三環(huán)地鐵小戶型2008年4月20日5-7#2008年10月26日5-12#萬年花城項(xiàng)目整體分六期開發(fā)，目前在售主要是四期，五期土地剛剛拿完，五期產(chǎn)品正在定位規(guī)劃中。六期處于拆遷中，土地還未平整完畢。萬年花城價(jià)格走勢萬年花城配套設(shè)施開發(fā)策略【學(xué)?！咳變簣@，兩所小學(xué)，一所中學(xué)。其中，美格幼兒園萬年花城園已于2008年9月6日正式開園，北京小學(xué)萬年花城分校并將于08年下半年動工?！旧虡I(yè)】一個(gè)購物中心，五個(gè)商業(yè)街區(qū)，八大便利模塊，12條特色商業(yè)街（一期銷售完畢，兩條商業(yè)街商家進(jìn)駐）【醫(yī)療】社區(qū)醫(yī)療中心已經(jīng)落成（位于一期西側(cè)，首經(jīng)貿(mào)大學(xué)路東）萬年花城采取配套先行開發(fā)，而后與住宅同步開發(fā)的策略配套設(shè)施主要集中在一期和二期地塊上其他地塊也有少量相應(yīng)的配套設(shè)施一期地塊中有幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)、會所二期地塊中有小會所、幼兒園三期地塊中有幼兒園、會所、獨(dú)立商業(yè)四期地塊中有北京小學(xué)、小會所、商業(yè)街區(qū)萬年花城三期詳細(xì)介紹

萬年花城三期“玫瑰碗”【占地面積】10.797公頃【建筑面積】30萬平方米【樓層狀況】由10棟板樓、2棟塔樓組成

【主力戶型】二居90-100平方米，三居120-140平方米，戶型面寬均在4.2米以上，部分達(dá)到5.1米?！救谔厣咳谏鐓^(qū)風(fēng)格除秉承了萬年花城“新都市主義”的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念外，還格外強(qiáng)調(diào)了北美風(fēng)情的建筑立面元素和園林景觀元素。萬年花城四期詳細(xì)介紹

萬年花城四期“上品”【占地面積】12公頃【建筑面積】40萬平方米

【樓層狀況】由14棟板樓、2棟塔板、8棟塔樓建筑組成

【主力戶型】以92-95㎡兩居和126-138㎡三居為主，部分49-70㎡一居【四期特色】在立面造型、樓座布局,空間尺度等方面相呼應(yīng),體現(xiàn)了新古典主義的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格,所謂新古典主義就是以簡潔的現(xiàn)代元素以古典的構(gòu)圖體現(xiàn)出來。每個(gè)建筑造型都有一種對稱、端莊、典雅的構(gòu)圖，很現(xiàn)代與簡潔.三段式布局在立面上得到了強(qiáng)化，在頂部與底層有不同的色彩與材質(zhì)變化，充滿豐富的細(xì)節(jié).一些建筑頂部有燈籠造型，使建筑具有了可識別性與裝飾性，夜晚為整個(gè)社區(qū)增添光彩。建筑群的色調(diào)以暖色調(diào)為主,使人們有溫馨與回家的感覺，為整個(gè)社區(qū)增加了活力。萬年花城四期總平圖萬年花城四期最新銷售情況2008年以來拿過三次期房預(yù)售許可證，主要銷售情況如下：2008年9月30日批準(zhǔn)預(yù)售29086.25㎡（住宅），共325套，擬售均價(jià)15000元/㎡，截止08年11月12日，銷售0套；2008年9月19日批準(zhǔn)預(yù)售9981.08㎡（住宅），共82套，擬售均價(jià)15000元/㎡，截止08年11月12日，銷售1822.19㎡（15套）；成交均價(jià)12083元/㎡；2008年4月10日批準(zhǔn)預(yù)售21566.84㎡（住宅），共270套，擬售均價(jià)16000元/㎡，截止08年11月12日，銷售5787.49㎡（73套）；成交均價(jià)14097元/㎡；萬年花城四期在售主力戶型（一居）95㎡兩房兩廳133㎡三房兩廳萬年花城四期在售主力戶型（兩居）萬年戰(zhàn)花城塊四期跌在售鬼主力嗎戶型帽（三金居）地區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置/定位物業(yè)類別占地面積總建面積容積率主力戶型/㎡開盤時(shí)間均價(jià)元/㎡銷售率北京富力城朝陽區(qū)雙井橋西北(國貿(mào)橋向南約700米普通住宅公寓花園洋房酒店式公寓48萬㎡139萬㎡2.780㎡一房—300㎡四房均有一期2003年6月二期2003年12月三期2004年7月四期2006年10月四期獨(dú)棟6萬/平方米，總價(jià)8000萬元-1個(gè)億/棟四期公寓均價(jià)19000元/平方米；花園洋房均價(jià)26000元/平方米(售罄)100%本項(xiàng)劈燕目分4期開道發(fā)，東一期摩為A1懂--僵--骨A9、B1周--暖-B悶3，二鹿期為C1狹--援-C煤15、B5盲--暮-B擦12、三軌期為D1延--初-D冬62、其殿中一專期配貿(mào)套20誰00塘0平米評五星得級會身所，織二期救有德處福雙閃語幼填兒園帖，三肺期配骨幼兒聾園。富力使城四哈期“米富力婚公館叮區(qū)”今擁有塌公寓發(fā)、花膠園洋指房，哨別墅惱三種源類型時(shí)；獨(dú)逐棟別探墅共12棟，婚戶型掃面積15陣00平方規(guī)米至25睡00平方鳴米之派間，6萬/平方澇米，外總價(jià)80鈴00萬元-1個(gè)億/棟，攀目前農(nóng)已經(jīng)功對外點(diǎn)發(fā)售卸。富力頃城基田本信童息富力優(yōu)城總險(xiǎn)平圖富力璃城產(chǎn)材品開殖發(fā)策習(xí)略一期座產(chǎn)品——公寓【樓層劍狀況】共有11棟住團(tuán)宅A1翁--毀--皂A9、B1仗--趟-B帽3全是哥南北陸向，乖所有嗽樓棟敘均帶河電梯侵；兩梯殘八戶勞、兩枯梯十智二戶偵、兩炕梯六籮戶、洞兩梯飼四戶趟。二期位產(chǎn)品——公寓【樓層懲狀況】共有20棟住撤宅C1柿--懷-C澤15、B5償--擊-B拘12全是鋪南北振向，汪所有刪樓棟馳均帶桑電梯走；兩展梯七弟戶、越兩梯融八戶贊、兩弓梯三失戶。三期種產(chǎn)品——公寓【戶型解面積】79屈-1取23平方慕米一堵居-三居陪精裝慣臻品少中小團(tuán)戶型雨。其與中10煎0平方概米以胳下占梨到85滅%以上院；【樓層辛狀況】共有46棟住惑宅D1湊--隆-D詢62、全護(hù)是南盆北向鐘，所模有樓濕棟均勢帶電恰梯；草兩梯役三戶劈燕、兩嶼梯兩興戶、行兩梯容四戶鄰。四期劍產(chǎn)品——公寓蒸、花培園洋脹房、父獨(dú)棟月別墅獨(dú)棟圖別墅為共12棟，仆戶型腹面積15悲00平方骨米至25秘00平方戀米之鳳間，6萬/平方快米，抬總價(jià)80摩00萬元-1個(gè)億/棟；疾四期戲公寓耳均價(jià)19某00漲0元/平方鐘米；雄花園壺洋房拔均價(jià)26肥00線0元/平方反米產(chǎn)品泉不斷務(wù)升級康更新前三握期產(chǎn)恥品開縮慧發(fā)以羞公寓劑為主排，但獄公寓壩檔次堤不斷察提升示，從汗兩梯喚十二處戶一清直升慚級到乏兩梯賣兩戶四期似出現(xiàn)易高端弓豪宅躬產(chǎn)品理（獨(dú)魯棟別豪墅）螺售價(jià)6萬/㎡，總推價(jià)80鞭00萬-1億元/套富力鋸城配夾套設(shè)辯施【配套臨設(shè)施】名牌乓學(xué)校膽、露棉天足作球場蘋、網(wǎng)流球場框、籃槽球場蛾、超臟市冬、三貝個(gè)會悼所，仇其中軌運(yùn)動道會所1.雹2萬平跡方米【運(yùn)動尿會所】CB旦D及泛CB躺D范圍咱內(nèi)最目大規(guī)蔑模的彩六星卡級生社態(tài)會繼所。該烘會所叉擁有23士00平方匠米星仿光泳頂池，貫并首同創(chuàng)六僑星級尋香薰CL竿UB，還淘首次叨引入啄了英漲式花面生吧氧。其判建筑駝面積客近2萬平蒙方米潮，地漢上四河層地把下二輛層，頌緊鄰議富力冷城一寨期水鎮(zhèn)面，棗并與霧“雙路子座清”寫負(fù)字樓少相銜搏接。其中疫一期割配套20鏡00興0平米伴五星摸級會順?biāo)P二期村有德勁福雙爺語幼繭兒園晝，三身期配伯幼兒讓園。富力菊城價(jià)刮格走親勢富力閱城價(jià)蘋格走傲勢富力話城四底期銷概售分穗析銷售樓號批準(zhǔn)銷售

套數(shù)批準(zhǔn)銷售

面積(m2)銷售狀態(tài)預(yù)售住宅擬售

均價(jià)(元/m2)E111840.212007-8-1開盤30000E1011650.552007-8-1開盤30000E1111422.492007-8-1開盤30000E211448.442007-8-1開盤30000E511422.492007-8-1開盤30000E611921.482007-8-1開盤30000E911839.042007-8-1開盤3000020癥07年7月29日拿展到許感可證煎，8月1日開級盤銷隆售獨(dú)齡棟別插墅，扛截止20議08年11月12日，幕銷售0套富力撐城四皇期總羨平圖國瑞發(fā)城基獻(xiàn)本信壟息【占地惹面積】20萬㎡【建筑巧面積】88萬㎡【容姓積耳率】2.其7【物業(yè)捕類型】普通宏住宅乓、精寨裝公棄寓、穩(wěn)寫字襲樓、毛四合法院、sh羨op鹽in勻gm蘆al盈l【項(xiàng)目惕位置】崇文堤門外墊大街偷與西碼花市宜大街菌交匯辜處【交通義位置】二環(huán)釘以內(nèi)專、地柿鐵1號線毅、2號線裂、5號線【物韻業(yè)郵費(fèi)】一期聲住宅3.罪1平方伯米/月，召二期考精裝題公寓5.凳5元/平方傲米/月【最新答開盤】A區(qū)精總裝公途寓20催07年12月30日開罵盤【開頭發(fā)謀商】北京嫩國瑞藏興業(yè)碧地產(chǎn)壞有限匯公司【總贈套逆數(shù)】30少00套二期翠國瑞蒜城A區(qū)包墨括一甲棟3.菜1萬平蹄方米瘡的5A甲級叉寫字罰樓、蘆三棟急共3.秘7萬平禽米的巷國際需精裝喇公寓瓜、一裕棟3.努5萬平裹方米遼的精神裝服雷務(wù)式僵公寓許、13萬平賄米的sh嘗op泰pi削ng察m效al概l，以目及將榴單獨(dú)稠銷售偏的12座珍雷藏版睜四合爹院。國瑞滋城總莫規(guī)劃京圖國瑞競城二詞期精裝A區(qū)A區(qū)包鉤括一起棟3.販1萬平略方米及的5A甲級泳寫字抽樓、缺三棟安共3.并7萬平兩米的恒國際核精裝勁公寓槳、一灘棟3.偏5萬平公方米勵的精撒裝服旺務(wù)式尸公寓懷、13萬平皂米的sh覆op紹pi每ng饞m愚al伯l，以嘉及將蛋單獨(dú)會銷售吉的12座珍拆藏版卵四合父院。20團(tuán)07年12月30日開毅盤一期迫普通住住宅20姿05年6月5日開筋盤目前睡已經(jīng)驗(yàn)全部始入住87劉-3真60拴㎡兩居-五居國瑞訊城產(chǎn)疫品開印發(fā)策散略國瑞猛城在蓬一期肝住宅扁開發(fā)傷完畢排后，腳二期斬開發(fā)禽對產(chǎn)甲品進(jìn)燃行升禁級換辣代，軋定位須于高侵端多不元化致物業(yè)扛形態(tài)竟，其中繡包括一棟3.早1萬平梅方米刑的5A甲級糊寫字避樓、喪三棟騎共3.卻7萬平輕米的保國際慎精裝帽公寓承、一挽棟3.咳5萬平退方米棵的精拾裝服蟲務(wù)式再公寓牧、13萬平勤米的sh嘉op罪pi啄ng河m逼al禿l，以時(shí)及將倚單獨(dú)蟲銷售循的12座珍撐藏版軟四合擊院。20奇07年12月30日首湯推國較瑞精戒裝公定寓，厲三棟曠公寓劃為16層塔因樓，趙戶型故為零輸居65平方叔米，蘋一居73平方陽米，耍二居13蘋8平方票米，瘡三居24填0平方彎米，壞開盤廊均價(jià)28狼80直0元/平方飽米，總精裝政修送沃全套夾家電泛。四合安院是